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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 28 September 2016

Sube un 15% las ventas de pisos

Entre abril y junio de 2016 se vendieron 123.159 viviendas, un 15,1% más que en el mismo periodo de 2015. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (153.164). Todo según los números manejados por el Ministerio de Fomento.

viviendas vendidas en segundo trimestre 2016 en España


En un análisis anual, en los últimos doce meses, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 435.816, lo que supone un incremento del 13,2% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el segundo trimestre de 2016 con el mismo periodo de 2015, 17 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y sólo en 1 disminuyen. Destacan, entre los mayores avances, Cataluña (27,9%), Asturias (23,4%), Baleares (23,3%), Aragón (19,8%) y Extremadura (19,4%). Por el contrario, sólo en Navarra se producen descensos, en concreto, del -7,0%.

Compraventas de viviendas por comuidad autónoma


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2o trimestre, son Madrid (9.840), Barcelona (4.496), Valencia (2.356), Sevilla (2.015), Zaragoza (1.922), Torrevieja (1.616), Málaga (1.565) y Palma de Mallorca (1.356).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio15-junio16 frente a julio14-junio15), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Murcia, Baleares, Canarias, Cataluña, Asturias y Cantabria, con una subida anual del 23,7%, 20,4%, 19,0%, 18,3%, 16,4% y 15,2%, respectivamente.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2016 ascendieron a 117.422, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 5.737, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, 11.948 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 9,7% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 111.211, supone el 90,3%.

Sube un 19% las compras de viviendas realizadas por extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por vigésimo trimestre consecutivo, en concreto un 19,1% frente al segundo trimestre de 2015, totalizando 20.444 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.354 en el trimestre, un 8% superior a las de hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 21.798, es decir, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (4.762), Málaga (2.720), Barcelona (1.776), Santa Cruz de Tenerife (1.407), Baleares (1.400) y Madrid (1.397).

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Thursday, 22 September 2016

Las hipotecas a tipo fijo suman y siguen

Las hipotecas a tipo fijo están desbancando poco a poco a las de interés variable. El 23,4% de las hipotecas registradas en junio de 2016 son a tipo fijo. Un porcentaje muy superior al registrado sólo un año antes (6,8% en junio de 2015). Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

casa con hipoteca a tipo fijo

Además, el comparador de productos bancarios, Bankimia.com, ha constatado que el 40% de las hipotecas estrenadas entre enero y agosto de este año (en valores absolutos, ocho) ha sido a interés fijo.

Así se está confirmando la tendencia al alza de este producto bancario, una tendencia que se inició en 2015 cuando las hipotecas a tipo fijo sumaron el 34% de los estrenos (en valores absolutos, 19). En todo 2014, sólo cuatro fueron así.

Los datos del Colegio de Registradores de España para el segundo trimestre del año apuntan que la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo ha subido notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos.

Rebajas en los intereses

Los ocho primeros meses de este año también nos han traído rebajas en los intereses de estas hipotecas a tipo fijo. Mientras a finales de 2015 el tipo medio de las diez hipotecas fijas más baratas era del 2,85%, en septiembre de 2016 ha descendido hasta el 1,8%.

También se han mejorado los plazos de amortización. Ahora se alargan hasta un máximo de 30 años cuando lo normal era que no superaran los 20 años.

El descenso continuado del Euríbor, tipo de referencia de 9 de cada 10 hipotecas variables firmadas en España, es una de las razones que explican esta tendencia. El euríbor cerró agosto en negativo (-0,048%) por séptimo mes consecutivo reduciendo así sus márgenes financieros.

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Thursday, 15 September 2016

¿Suben o bajan las ventas de pisos?

Hace sólo unas semanas hablábamos de la subida del 7,1% en las ventas de pisos registradas en junio. Un mes más tarde, en julio, se produjo un bajón interanual del 7,9%, la primera contracción del año. Todo según el Consejo General del Notariado. Entonces … ¿suben o bajan las ventas de pisos?

De una subida del 7,1% …

Los datos del Consejo General del Notariado de junio apuntaban una subida interanual del 7,1% en las ventas de viviendas, que se reduce hasta el 6,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

A una caída del 7,9%

Un mes más tarde, el Consejo General del Notariado apunta que en julio hubo 39.841 compraventas de viviendas, lo que supuso una caída interanual del 7,9%, que se reduce hasta el -1,4% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de inmueble, la venta de pisos mostró un fuerte ajuste interanual del -10,2% (-4,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del -10,0%. Esta contracción de las transacciones de pisos libres se debió tanto al decremento de las ventas de pisos de segunda mano (-8,4% interanual) como a la caída de las ventas de pisos libres nuevos que experimentó una contracción del 22,6% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, sin embargo, mostró un ligero crecimiento del 0,9% interanual.

compraventa vivienda

Entonces … ¿suben o bajan las ventas de pisos? Depende del mes que se mire …

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Thursday, 8 September 2016

Se venden más pisos, más baratos

Sube un 7,1% las ventas de pisos, pero su precio se reduce un 1,9% según los datos del Consejo General del Notariado de junio. Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

Baja un 2% el precio de los pisos

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.290 €, reflejando así una caída del 1,9% interanual, según el Consejo General del Notariado.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-8,2% interanual), ya que la venta de viviendas de tipo piso experimentó un ligero crecimiento (1,4% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se expandió un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.418 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.886 €, mostrando un crecimiento interanual del 2,8%.

Sube un 13% la firma de hipotecas para comprar casa

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en junio un 12,9% interanual (20.550 préstamos), debido, tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (13,3% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (8,4% interanual).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 134.991 € (-4,5% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 128.480 €, suponiendo un aumento del 0,4% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 207.115 € (-27,9% interanual).

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Wednesday, 31 August 2016

Cómo negociar el precio del piso que compras

Todos los indicadores económicos apuntan hacia una subida en el precio de los pisos porque los bancos están suavizando sus condiciones para conceder hipotecas, es decir, se conceden más hipotecas y, por tanto, se vende más. Y si se vende más, los precios suben. Vale. Pero todavía puedes negociar el precio de compra de tu piso. Y aquí te dejamos unos trucos para negociarlo a la baja. Todos tuyos.

comprar piso

Visita el piso sólo una vez

Todo el mundo dice que lo mejor es ver bien el piso, primero con tu pareja, luego con un amigo arquitecto, luego con la familia … Cuantos más ojos lo vean mayor será la información que tengas sobre sus ventajas e inconvenientes.

Pero quizá esa no es táctica más adecuada si quieres negociar el precio de venta. Porque si vas más de una vez a ver el piso estás demostrando tu interés al vendedor y sabrá que está en una posición de fuerza para no rebajar el precio que pide por él.

Haz una oferta razonable

Antes de hacer una oferta sobre el precio del piso, investiga cómo está el mercado por la zona donde quieres comprar. Mira qué piden por otros pisos de características similares en la misma zona para saber cuál es el precio de mercado y luego recopila información sobre el vendedor.

Puedes pedir una nota simple de la vivienda en el Registro de la propiedad para saber si el piso está embargado o si tiene hipoteca y así tener más datos sobre los que negociar. Si el propietario necesita liquidez es mucho más fácil negociar una bajada en el precio.

Una vez tengas toda la información, haz tu oferta. Debe ser razonable, si la haces demasiado a la baja puedes ofender al vendedor y romper la relación. Cuando hagas tu oferta siempre debes poner una fecha límite para que el vendedor te conteste aceptando o denegando tu oferta. Normalmente se da un plazo de unos 3 a 5 días para contestar.

Debes tener también un plan B por si el vendedor no acepta tu oferta.

comprar piso

Sé flexible en los plazos de entrega de la vivienda

Muéstrate flexible con los plazos de entrega de la vivienda, como puede ser la firma de la escritura de compraventa. Quizá el vendedor necesitas tiempo o le corra prisa vender, adáptate a él.

Véndete

Explica al vendedor por qué eres el mejor comprador. Indícale que el banco ya te ha aprobado la hipoteca y que si se decide a vender todo irá como la seda. Eso le dará tranquilidad al vendedor, un factor psicológico que se debe tener en cuenta a la hora de negociar la compraventa de un piso.

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Thursday, 21 July 2016

Cuántos años de sueldo necesitas para comprar piso

Necesitamos 7,6 años de sueldo para comprar una vivienda media en España, según el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016). Estos 7,6 años es el Índice de Esfuerzo Inmobilario, ¿y cómo va por comunidad autónoma? Echa un vistazo abajo.

Índice de Esfuerzo Inmnobiliairo por Comunidad Autónoma


¿Y cuál es su evolución histórica por zonas y en todo el país?




¿Y el Índice de Accesibilidad?

El Índice de Accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.

La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el
salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada.

El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media. Todo según el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016).

Índice de Accesibilidad Por Comunidad Autónoma

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Thursday, 14 July 2016

Sube un 24% la venta de pisos

La compraventa de viviendas ha subido un 23,6% en el último año. Son datos del Instituto Nacional de Estadística de mayo cuando se registraron 36.425 operaciones que supuso este incremento anual.

Compraventa Viviendas Mayo 2016

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,0% y el de usadas se incrementa un 26,7% respecto a mayo de 2015.

compraventa viviendas libres y protegidas


Cómo va la venta de pisos según sea la Comunidad autónoma

Baleares (159), La Rioja (155), Murcia (132) y la Comunidad Valenciana (130) son las comunidades autónomas con mayor número de compraventa de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes.

Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

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Thursday, 7 July 2016

Por qué el Brexit abarata tu hipoteca

El triunfo del Brexit ha hecho que el euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas de España, cierre en negativo en junio. Es el quinto mes consecutivo y profundiza su caída hasta el -0,028%, su menor nivel de la historia. Esto se traduce en nuevas rebajas en las hipotecas.

El terremoto originado por el Brexit influye también en la tendencia a la baja del euribor. ¿Por qué? porque posiblemente tendrá consecuencias económicas negativas sobre el crecimiento de la Eurozona (situado en un modesto 1,6% anual) y los mercados financieros.

Se ha previsto que el Brexit pueda reducir hasta en medio punto el crecimiento europeo. El BCE ya ha anunciado su disposición a actuar, si fuera necesario, con más medidas intervencionistas, aunque su margen de intervención es cada vez más limitado tras las adoptadas en los últimos meses.

pareja con piso con hipoteca

Cinco meses consecutivos en negativo

El índice cerró febrero en el -0,008%, marzo en el -0,012%, abril en el -0,010%, mayo en el -0,013% y junio en el -0,028%.

Las hipotecas de 120.000 euros a 20 años y Euribor+1% a las que toque revisión tendrían una rebaja en su cuota anual de unos 124 euros o algo más 10 euros al mes. Esta reducción es fruto de la diferencia de cotización con el mes de junio de 2015, cuando el indicador marcó 0,163%.

Los expertos consultados por El Mundo explican que la tendencia a la baja del índice se fundamenta en las expectativas de que los bancos centrales incidan en sus políticas para dinamizar la economía aún con el riesgo de una ‘sobreintervención’. Eso sí, esperan que el Euribor protagonice una ‘corrección de excesos’ tras el hundimiento provocado por el Brexit.

La entrada en negativo del Euribor está minando los márgenes de las entidades.

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Thursday, 30 June 2016

Dónde se firman más hipotecas

Si nos fijamos en las tasas de crecimiento, Cantabria (74,7%), Castilla – La Mancha (66,7%) y Extremadura (52,6%) son las comunidades autónomas donde más ha crecido la firma de hipotecas de viviendas en el último año. Pero si nos fijamos en la cantidad y, concretamente en el mes de abril, es en Andalucía (4.442), Cataluña (4.030) y la Comunidad de Madrid (3.665) donde más hipotecas se firman. Todo según el Instituto Nacional de Estadística en su informe de abril de 2016.

El número total de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 23.607, un 24,6% más que en abril de 2015. El importe medio es de 108.354 euros, con un aumento del 5,1%. Y el capital prestado en estas hipotecas sobre viviendas suma 2.557,9 millones, con un aumento anual del 30,9%.

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son en la Comunidad de Madrid (575,1 millones de euros), Cataluña (489,3 millones) y Andalucía (410,5 millones).

hipotecas sobre viviendas

Un 15% de hipotecas con un tipo de interés fijo

Aunque el 85,2% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, las hipotecas con interés de tipo fijo (14,8%) parece que van cogiendo fuerza. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 94,2% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,20%, mientras que el plazo medio es de 22 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,21%, un 2,2% inferior al registrado en abril de 2015.

tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas

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Wednesday, 22 June 2016

Por dónde se venden más pisos en España

La Comunidad Valenciana (138), Baleares (129) y la Comunidad de Madrid (103) son las comunidades autónomas que han registrado mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes. Todo según los datos de Abril que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que puedes ver aquí abajo con todo detalle.

Compraventa de Viviendas Abril 2016

Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%) son las que registran mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas. En el otro lado de la balanza están Canarias (2%) y País Vasco (12%) con las tasas anuales más bajas.

Variación en compraventa de viviendas


Sube un 29% la venta de viviendas

Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 29%.

compraventa de viviendas

El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 10,5% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta
un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.

El 20,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 79,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,6% y el de usadas se incrementa un 32,3% respecto a abril de 2015.

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el INE ha desarrollado el gráfico siguiente que muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2016, la tasa mensual es del 10,3%, lo que supone 10,5 puntos más que la del año anterior y la más alta del periodo considerado.

Evolución de la tasa mensual del numero de compraventas

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