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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 1 December 2016

El precio de los pisos sube lento pero seguro

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ya suma 113.193 euros, un incremento anual del 2,2%. Son los datos de septiembre del Instituto Nacional de Estadística que confirman que el precio de los pisos sube lento pero seguro.

Importe medio hipotecas viviendas


Se constituyeron 26.667, un 10,0% más que en septiembre de 2015. Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de septiembre y agosto en los cinco últimos años. En 2016 la tasa mensual es del 29,4%, la más alta del periodo.

tasa mensual sobre hipotecas


Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 33,0%, la mayor del periodo.

tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas


Las hipotecas a tipo fijo siguen triunfando

El 30% de las hipotecas firmadas en septiembre fueron a tipo fijo, lo que confirma la tendencia al alza de este tipo de hipotecas que ya anunciamos con las estadísticas de hipotecas de junio cuando se registró un 23,4% de las hipotecas a tipo fijo. Un porcentaje muy superior al registrado sólo un año antes (6,8% en junio de 2015).

En julio la tendencia se confirmaba al firmarse el 24,4% de las hipotecas a tipo fijo, justo un año antes, en julio de 2015, sólo era un 11,8% las hipotecas que se firmaron a tipo fijo.

En agosto, las hipotecas a tipo fijo sumó el 28,3% y en septiembre ya llega al 30%.

Top 3: Madrid, Andalucía y Cataluña

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (5.086), Andalucía (4.788) y Cataluña (4.631).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son La Rioja (59,6%), Canarias (45,2%) y Cantabria (38,5%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (772,0 millones de euros), Cataluña (616,0 millones) y Andalucía (470,1 millones).

Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas

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Thursday, 24 November 2016

Quién compra piso hoy en Madrid

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda en Madrid? “Es más confiado en el futuro, más predispuesto a comprar, con mayor presupuesto y financieramente más solvente”. Son palabras de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA, y Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, que han presentado la nueva edición del informe ‘El perfil del comprador de vivienda‘.

El informe se basa en una serie de encuestas de satisfacción y de perfil de visitantes elaboradas por SIMA, feria inmobilaria, desde 2008 (con la única excepción de 2014). Por procedencia geográfica, la gran mayoría de los encuestados viven en la Comunidad de Madrid (95%) y el 5% en el resto de España, así que el perfil del comprador sería más madrileño que otra cosa … y este sería su perfil.

Tiene de 25 a 35 años

El comprador entre 25 y 35 años continúa siendo el mayoritario. Su cuota de mercado permanece estable desde 2013 (entorno al 41%), año desde el que ha variado tan solo medio punto porcentual. La situación actual contrasta con su claro predominio desde 2009 a 2011, cuando de media supuso el 62% de los visitantes de SIMA.

comprador de vivienda en Madrid por edad


El terreno cedido por este grupo de edad ha sido ocupado por quienes tienen entre 36 y 45 años, que crecen casi 7 puntos porcentuales con respecto a 2015 y suman ya el 36% de los visitantes de la feria.

Los demandantes de más de 45 años bajan en 7 puntos porcentuales con respecto al año pasado y protagonizan un frenazo en la evolución positiva que venían registrando desde 2010 (con un acumulado hasta 2015 de 14 puntos porcentuales).

Es un inquilino que quiere ser propietario

La principal motivación del comprador es cambiar de alquiler a propiedad. Registra un significativo crecimiento de casi 7 puntos porcentuales.

La segunda motivación en importancia es, al igual que en 2015, mejorar la vivienda actual, que repunta casi un 5%.

En cambio, formar un nuevo hogar, que durante los años más duros de la reciente crisis inmobiliaria fue el motivo mayoritario, se deja 5,5 puntos porcentuales, hecho que refleja el estancamiento del tramo de edad entre los 25 y 35 años antes aludido. Se ahonda así una caída que desde 2011 le ha hecho retroceder en torno a un 12%.

motivación para comprar piso


Hay también un retroceso de un 1,4% en el deseo de invertir, probablemente porque la continua subida de precios está empezando a restar atractivo a las rentabilidades que busca el inversor pequeño.

Tiene prisa por comprar

El comprador tiene ahora más prisa por comprar. Hay una aceleración en los plazos para comprar casa, producto de la tendencia alcista en los precios.

El porcentaje de quienes desean adquirir una vivienda en un plazo no superior a un año no deja de crecer (hasta el 79&), casi dos puntos porcentuajes con respecto a 2015 y casi 17 puntos porcentuales si se toma como referencia el inicio de la crisis inmobiliaria (2008)

plazo de compra


El resto de los plazos considerados en el informe (‘entre 1 y 2 años’ y ‘más de 2 años’) se reducen, desde el 22,8% en 2015 hasta el 20,9% en 2016.

Dispone de más dinero y facilidad para conseguir hipoteca

El comprador compra ahora porque la economía mejor, se conceden más hipotecas y tiene más dinero. La mejora de la economía y la apertura del grifo de las hipotecas siguen siendo los dos factores claves en la llegada del comprador al mercado residencial.

Pero hay otro dato a resaltar: el presupuesto del comprador ha aumentado, de forma mucho más visible en la parte superior de la escala. Mientras se reducen ligeramente (algo más de 2 puntos porcentuales de media) los porcentajes de quienes tienen hasta 150.000 euros (20,3%) y entre 150.000 y 300.000 euros (52,8%) aumenta significativamente, en casi 4,5 puntos porcentuales, el de quienes disponen de más de 300.000 euros, hasta alcanzar ya el 27,1% de los encuestados.

presupuesto de compra


Además, se trata del único grupo de los tres analizados que presenta una evolución netamente positiva desde el inicio del final de la crisis inmobiliaria, en 2013: desde entonces este porcentaje de compradores se ha duplicado, lo que contrasta vivamente con el exiguo incremento del 2,8% de aquellos que declaran un presupuesto intermedio, y del lógico descenso del 17% en el segmento inferior de la escala adquisitiva.

Y un último dato a tener en cuenta: el porcentaje de compradores con más de 300.000 euros de presupuesto en 2016 es el más alto de toda la serie histórica y queda muy próximo de los valores medios pre-crisis.

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Thursday, 17 November 2016

Sigue el tirón de las hipotecas a tipo fijo

El 28,3% de las hipotecas firmadas en agosto fueron a tipo fijo, cuatro puntos más que en julio (24,4%) cuando ya se vislumbraba la tendencia al alza de este tipo de hipotecas. Ahora se confirma el tirón de las hipotecas a tipo fijo frente a las de interés variable que en agosto sumaron el 71,7%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,6% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,10%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 0,2% superior al registrado en agosto de 2015.

Tipo de interés medio en hipotecas


Aumenta el importe medio de las hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 20.609, un 6,4% más que en agosto de 2015. El importe medio es de 110.121 euros, con un aumento anual del 4,8%.

Importe medio hipotecado


Andalucía, Cataluña y Madrid, top 3 en hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto son Andalucía (3.842), Cataluña (3.496) y Comunidad de Madrid (3.148).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Aragón (61,6%), Illes Balears (38,1%) y Cataluña (32,7%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (512,8 millones de euros), Cataluña (434,5 millones) y Andalucía (359,0 millones).

hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomas

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Thursday, 10 November 2016

Los extranjeros compran el 20% de los pisos en España

Los extranjeros compraron el 20,3% de las viviendas que se vendieron durante el primer semestre del año. Compraron un total de 43.519 viviendas, cifra que supone un incremento interanual del 19,7%. Todo según el Consejo General del Notariado.

compraventa vivienda extranjeros

Todas las comunidades autónomas, excepto Ceuta y Melilla (-20,0%) y La Rioja (-4,7%), mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros.

Tres autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional (19,7%): Andalucía (14,3%), Comunidad
Valenciana (16,6%) y Madrid (19,1%). El resto de comunidades autónomas mostraron incrementos superiores a la media nacional, destacando Cantabria (71,0%), Extremadura (50,8%) y Navarra (41,1%).

Castilla y León (36,5%), Murcia (34,9%), Castilla-La Mancha (32,6%), Asturias (31,7%) e Illes Balears (28,0%) mostraron tasas de incremento ligeramente inferiores pero muy positivas también. Un escalón por debajo, situándose en una tasa ligeramente superior a la nacional, estuvieron Galicia (20,3%), Canarias (20,6%), Cataluña (20,8%), País Vasco (24,2%) y Aragón (24,4%).

En el primer semestre de 2016, las comunidades autónomas con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros sobre el total de la CC.AA. fueron las Islas Canarias (44,2%), Illes Balears (41,5%), Comunidad Valenciana (37,2%), Murcia (27,7%) y Andalucía (21,4%).

Por el contrario, las CC.AA. en las que las operaciones realizadas por extranjeros tuvieron menor peso fueron Extremadura (3,1%), Galicia (3,7%), País Vasco (4,4%), Castila y León (4,5%) y Asturias (4,7%).

Británicos, franceses y alemanes, los Top 3

Diferenciando por extranjero residente y no residente, el 50,5% de las operaciones de compraventa fueron realizadas por extranjeros no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.

Los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (19,0%), seguidos de los franceses (8,0%), alemanes (7,8%), italianos (6,5%), suecos (5,9%) y rumanos (5,7%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros durante el primer semestre de 2016.

Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante la primera mitad del año fueron los ecuatorianos con un incremento del 68,2%, en términos interanuales. Asimismo, marroquíes (49,2%), suecos (41,2%), daneses (38,0%), portugueses (37,0%), italianos (34,4%), rumanos (33,3%), argentinos (26,8%), irlandeses (25,7%), alemanes (23,1%), holandeses (22,2%) y estadounidenses (21,2%) presentaron tasas
de variación interanuales superiores a la media nacional (19,7%).

Dividiendo el mercado de compraventa de extranjeros en función de si son residentes o no, se observa cómo daneses (87,5%) y ecuatorianos (70,6%) son los extranjeros residentes que más incrementaron sus operaciones de compraventa de vivienda libre en el primer semestre de 2016.

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Tuesday, 8 November 2016

Cómo evoluciona la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español

alex-originalLa preocupante crisis que vivió España en 2007, provocada en gran parte por el famoso boom inmobiliario, auguraba un mal futuro para las inversiones en este sector, pero el pasado 2015 nuestro país vivió una más que aceptable recuperación. El hecho de que gran número de inversores extranjeros decidieran destinar su capital a empresas españolas, dio como resultado un aumento superior al 70% en las inversiones.

Francia, Reino Unido y Estados Unidos son los principales países de los que provienen estos adinerados inversores, consiguiendo así animar a un sector que, según los estudios, seguirá creciendo este 2016 pero de una forma más lenta por culpa de la nueva tributación del IVA.

¿Dónde va el dinero?

¿A qué destinan el dinero estos grandes inversores? Principalmente se enfocan en tres objetivos: los centros comerciales, el sector residencial y las oficinas se alzan como los puntos de inversión preferidos por los extranjeros, aunque son éstas últimas las que recibieron una mayor inversión, superando los 5.600 millones de euros al finalizar 2015.

Durante el pasado año también vivió un admirable repunte el sector hotelero, gozando de una inversión de aproximadamente 2.650 millones de euros durante el 2015. Gracias a este gran dato, España ocupó el tercer lugar dentro del ranking de países europeos con más inversión hotelera, siendo únicamente superado por otros grandes territorios europeos como Inglaterra y Alemania.

pueblo en España

¿Por qué en España?

Una vez hemos podido comprobar que el aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español es una realidad, llega el momento de preguntarse ¿por qué ha aumentado esta inversión extranjera en nuestro país? ¿Qué lleva a los inversores a apostar por España en lugar de centrarse en otros mercados?

Si bien la capacidad económica de aquellos que invierten es un factor a tener en cuenta, hay otras razones igual de significativas que pueden ser decisivas.

Es innegable que la gran bajada de los precios del mercado que se ha estado produciendo desde el año 2007 ha sido determinante. Los inversores extranjeros, a diferencia de los propios españoles, cuentan con un suntuoso capital que les libra de preocupaciones como solicitar préstamos hipotecarios para financiar su proyecto. La consecuencia directa de esta situación, es que las empresas de sectores como los seguros de hogar están ofreciendo a sus nuevos clientes atractivas campañas de ahorro destinadas únicamente para ellos.

Además, características como el buen clima y el activo turismo de nuestro país, son valoradas positivamente por los inversores. Muestra de ello es que lugares con climas agradables como la Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Andalucía, son los destinos más elegidos de España a la hora de invertir.

Lejos de disminuir, los expertos aseguran que esta tendencia se mantendrá y el mercado inmobiliario continuará al alza. De cumplirse las predicciones, podríamos volver a hablar del mercado español como una gran opción para efectuar inversiones, lo cual sería beneficioso para el país. Existen diversas redes de inversión, donde aquellos que estén interesados en el tema pueden consultar datos interesantes sobre el mercado y, además, mejorar sus conocimientos financieros.

En definitiva, aunque no podemos hablar de una recuperación absoluta de nuestro mercado inmobiliario, la inversión extranjera ha supuesto y supondrá en el futuro un gran impulso para garantizar una mayor estabilidad.

Álex Sepúlveda, CEO de MasCupon.

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Thursday, 3 November 2016

¿Y tú, tienes una segunda residencia?

El 14,6% de las viviendas de España son viviendas secundarias, es decir, de vacaciones o segundas residencias. Somos 5.448.271 las personas que tenemos una segunda vivienda en un municipio distinto a nuestra residencia habitual. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y sus mapas para descubrir España km2 a km2.

En total hay 5.448.271 viviendas. Madrid, Aragón y País Vasco son las comunidades autónomas con un mayor porcentaje de personas con vivienda secundaria en otro municipio. Illes Balears, Cantabria y Canarias se colocan en el otro extremo.

Personas con segunda residencia por comunidades autónomas


El 33% todavía tiene su vivienda principal hipotecada

Pese al elevado número de personas con una segunda vivienda, todavía hay un porcentaje muy elevado de familias que todavía tienen hipotecada su vivienda principal, concretamente, un 32,9%.

El 46,1% de la población tiene su primera vivienda sin pagos pendientes.

viviendas con hipotecas


Y el 13,5% vive de alquiler

La opción del alquiler como forma de vida también está cogiendo fuerza. Del total del parque de viviendas principales de todo el país, ya hay un 13,5% en régimen de alquiler. Eso sí, los inquilinos son mayoritariamente extranjeros …

personas que viven de alquiler según su nacionalidad

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Thursday, 27 October 2016

Baleares y Cataluña lideran la venta de viviendas

Baleares y Cataluña lideran la venta de viviendas en España. La venta de viviendas en todo el país durante el segundo trimestre del año experimentó un incremento medio del 13,3%, pero las subidas de Baleares y Cataluña fueron más allá. Un 27,8% en Baleares y un 25% en Cataluña. Todo según el Consejo General del Notariado.

Sólo se registraron descensos en dos zonas: Navarra (-20,4%) y La Rioja (-2,7%).

compraventa vivienda


Los precios también suben

Los precios promedio por metro cuadrado a nivel nacional crecieron en el segundo trimestre de 2016 un 1,3%, alcanzando los 1.314 €, cifra ampliamente superada en Illes Balears (2.189 €), País Vasco (2.169 €) y Madrid (1.883 €). Los precios medios se contrajeron en ocho comunidades autónomas, especialmente en La Rioja (-34,0%), Navarra (-20,1%) y Castilla y León (-12,3%).

País Vasco (2,1%) y Murcia (2,5%) se sitúan en torno a la media nacional de crecimiento. El mayor aumento interanual del precio promedio por m2 se registró en las Islas Canarias (7,7%) y Madrid (4,9%).

Y si nos centramos sólo en pisos …

La compraventa de pisos a nivel nacional subió un 12,5% en el segundo trimestre del año. Excepto dos comunidades autónomas , que presentaron caídas en el número de pisos vendidos –Navarra (-22,7%) y La Rioja (-1,6%), – y Galicia que creció sólo un 1,0%, todas las CC.AA. exhibieron alzas superiores al 5,0%. Destacan Illes Balears (29,4%), Cataluña (26,4%) y
Canarias (20,0%).

El precio medio por m2 de los pisos a nivel nacional superó ligeramente al de vivienda en general, alcanzando los 1.441 €. A nivel autonómico, el precio medio experimentó un aumento heterogéneo.

En nueve comunidades autónomas se abarató el precio del m2 de sus pisos y ahí destacan La Rioja (-38,6%) y Navarra (-13,8%). Pero en otras, su tasa de crecimiento fue muy superior a la media nacional (1,7%) y ahí están Canarias (6,0%) y Madrid (5,6%).

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Thursday, 20 October 2016

Si compras para reformar, invierte en …

Si estás pensando en comprar piso para reformar, debes tener claras las inversiones que SÍ son rentables y las que NO lo son. Porque así sabrás lo barato o caro que te sale tu casa … Toma nota.

Inversiones que SÍ merecen la pena

ventanas

1.- Mover tabiques

La gente se cree que mover tabiques en un piso es caro, pero no. Es una obra sencilla y tiene una relación calidad/precio muy buena.

Normalmente cambiar tabiques puede salir por una media de 25€ / m2. Y el resultado puede ser espectacular. Puedes llenar de luz una habitación o agrandar ese dormitorio ajustadísimo u organizar mejor la casa.

2.- Cambiar ventanas

Si no tienes un buen aislamiento en la casa no lo dudes, cambia las ventanas. Unos cerramientos que no cierran bien, que no aíslan, incrementan el consumo de energía (calefacción o aire acondicionado) y eso hace que suban tus facturas del gas o la luz.

¿Quieres saber precios? Pues para que te hagas una idea, el precio de tres ventanas correderas en un comedor podría salir por unos 800€, pero claro, todo depende del tamaño y calidad.

Inversiones que NO merecen la pena

humedad

1.- Reparar humedades

Si has visto una casa que te encanta pero tiene un problema de humedades, ¡cuidado!

Tratar un problema de humedad en una casa es caro, complejo y largo. Examina bien el piso o la casa para saber exactamente de dónde vienen las humedades (pueden venir tanto del suelo como de la cubierta) y cómo se podrían solucionar.

Si se trata de reparar la cubierta podría salir por unos 5.600€, pero si se debe intervenir de forma integral podría ascender a 16.000€.

2.- Reparar estructuras de madera

Si el problema del piso es su estructura de madera, ojo. Su arreglo puede suponer una cantidad importante de dinero.

3.- Reparar la estructura del edificio

Si el piso que compras está en un edificio muy antiguo debes ver cómo está la estructura de la finca para evitar sorpresas futuras. Examina también posibles problemas de desprendimientos en la fachada, humedades, estado de la escalera, bajantes, instalaciones comunes …

También debes tener en cuenta que si el edificio se construyó en 1900 puede que esté protegido y si se ha de rehabilitar se debe hacer con materiales nobles que, por supuesto, encarecerán cualquier arreglo.

Si simplemente el edificio tiene fisuras, ponte alerta, porque puede ser síntoma de un problema estructural interno. Debe examinarse bien para ver si son fisuras superficiales o no.

El precio medio de la reparación de grietas en un edificio va de los 3.000€ a los 9.500€ si hay un problema estructural.

4.- Cambiar el baño o la cocina de lugar

Si quieres cambiar el baño o la cocina de lugar debes tener en cuenta que eso significa modificar instalaciones y conectarlas de nuevo … Es decir, más dinero.

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Thursday, 13 October 2016

Que NO te secuestren la casa

¿Tienes un piso vacío en venta? Pues cuidado con Bruno. Él ha pasado el mes de agosto con su familia y unos amigos en una casa con piscina en Castelldefels. Pero la casa no es suya. Sus propietarios la tenían en venta hasta que llegó Bruno y la ocupó. Le tuvieron que dar varios miles de euros para que se marchara. Cuidado, que NO te secuestren la casa.

Lo que hace Bruno no tiene nada que ver con los movimientos sociales de okupación de casas. De hecho, los policías los distinguen y a Bruno y los de su clase los llaman ‘ocupas’ con ‘c’. Porque su modus operandi recuerda más a un secuestro que a una ocupación.

Bruno, al día siguiente de dejar la casa de Castelldefels ya estaba en otra casa fantástica donde pasó unos días hasta que logró de nuevo extorsionar a sus dueños. Bruno es un vecino uruguayo de Castelldefels (Barcelona) que lo tiene todo muy controlado.

La policía no puede hacer nada a menos que les pillen in fraganti forzando la cerradura de la casa. Se acercan al lugar, certifican que viven allí y, a veces, hasta recomiendan a los propietarios que negocien. Es más rentable pagar lo que piden que esperar la resolución de un largo y costoso proceso judicial. Así lo narra El País en su artículo: Secuestradores de casas.

edificio apartamentos

Las bandas se amparan en la lentitud de la justicia

Las bandas de secuestradores de casas se aprovechan de la lentitud del la justicia para hacer negocio. “Si hay un cambio de cerradura hecho ya no puedes entrar. El acceso a esa vivienda es inviolable”, señala Toni Garriga, abogado experto en derecho inmobiliario del bufete Navarro Advocats a El País. De hecho, si el propietario accediese a su domicilio incurriría en un posible allanamiento de morada, y si cortase los suministros de agua y luz se podría considerar un delito de acoso inmobiliario.

Y el tiempo que el juez tarda en determinar de si se trata de un caso de usurpación de vivienda puede llegar a ser el mismo que el de desahucio de una familia que no puede pagar el alquiler o la hipoteca y permanece en la casa por necesidad. Y si el proceso va por la vía penal todavía se alarga más todo.

Los afectados callan …

Este fenómeno de secuestro de casas se reproduce por toda España, pero en Cataluña es especialmente potente. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de Cataluña, Joan Ollé, cree que es una “cuestión altamente preocupante”.

“Ha crecido enormemente. Cada año hay alrededor de un 15% más, y siempre en casos que no son por necesidad, sino para extorsionar a los propietarios. Esto ya está protocolizado, tienen sus abogados, saben qué tipo de casas les conviene ocupar, quiénes son los propietarios … Al final el dueño no tiene derechos, se va de vacaciones, se encuentra la casa ocupada y tiene que demostrar que es suya”.

Ninguno de los afectados de Castelldefels por el secuestro de sus casas, que ya recibieron amenazas por parte de los ocupas, ha querido dar su nombre ni hacer declaraciones a El País por miedo a represalias.

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Thursday, 6 October 2016

Parón en la inscripción de hipotecas por cláusulas abusivas

El pasado mes de julio se inscribieron 18.706 hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad, un 14,9% menos que en el mismo mes del año anterior … ¿Por qué? No es porque la gente de repente compre menos, es porque los registros se negaron a inscribir ciertas hipotecas que tenían cláusulas abusivas. Una vez se subsanen los defectos de las hipotecas afectadas se irán inscribiendo en sus correspondientes registros.

Los registros de la propiedad suspendieron la inscripción de estas hipotecas acogiéndose a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencia 364/2016 de junio de 2016) sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. Ahora toca arreglar los defectos que tienen esas hipotecas y, una vez se arreglen, se irán inscribiendo en los próximos meses. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pisos más baratos

Eso sí, lo que confirma julio es que la gente compra pisos más baratos. El importe medio de las hipotecas es de 115.540 euros, un 10,1% menos que un año antes.

importe medio hipotecas


Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del –24,0%.

evolución tasa mensual de capital prestado en hipotecas


Un 24,4% de las hipotecas son a tipo fijo

Julio también confirma la tendencia al alza de las hipotecas a tipo fijo que ya avanzamos hace unas semanas. Mientras en julio se firmaban el 24,4% de las hipotecas a tipo fijo, justo un año antes, en julio de 2015, sólo era un 11,8% las hipotecas que se firmaron a tipo fijo.

Andalucía, Cataluña y Madrid, donde más pisos se venden

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía y Cataluña (ambas con 3.432) y Comunidad de Madrid (2.924).

La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Cataluña (0,9%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (485,9 millones de euros), Cataluña (430,3 millones) y Andalucía (338,8 millones).

hipotecas sobre viviendas


Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los menores descensos se dan en Región de Murcia (–7,6%), Cantabria (–7,9%) y Canarias (–14,3%).

Por su parte, los mayores descensos se registran en Principado de Asturias (–69,9%), Castilla-La Mancha (–42,8%) y País Vasco (–42,0%).

variación mensual hipotecas

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