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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 20 September 2017

¿Sube o no el precio de los pisos?

¿Por qué el ambiente de la calle se empeña en hablar de subida de precios cuando los números nos dejan en la incertidumbre? Mientras el Instituto Nacional de Estadística dice que hay un incremento de tres décimas en el Índice de Precios de Vivienda situándose en un 5,6%, el Consejo General del Notariado dice que la cuantía media de las hipotecas ha bajado un 10,8%.

Haciendo zoom en los datos del Instituto Nacional de Estadística del segundo trimestre de 2017 vemos que es la vivienda de segunda mano la que sube de precio, pero la nueva está bajando. La tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4%, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Llevándole la contraria está la vivienda de segunda mano, que ha subido medio punto, hasta el 5,8%.

Volviendo a las estadísticas del Consejo General del Notariado vemos una tendencia estable tirando hacia la baja en el precio de los pisos. El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en julio fue de 1.333 €, lo que supone un ligero decremento del 0,5%. ¿Y si hacemos zoom a las hipotecas? Su cuantía media bajó un 10,8%.

El metro cuadrado de las viviendas compradas en julio costó 1.333 €, reflejando así un ligero abaratamiento del 0,5% interanual. Este retroceso del precio del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, a la caída del precio del metro cuadrado de los pisos (0,4%), ya que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares aumentó un 0,3% interanual.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 0,4%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.487 € (0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.795 € (-7,9% interanual).

compraventa vivienda

Hipotecas de 127.382 €, un bajón del 11%

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en julio un 5,7% interanual (22.274 préstamos), debido, exclusivamente, al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 6,7% interanual en julio, hasta los 20.730 nuevos préstamos. Su cuantía media experimentó un decremento del 10,8% en términos interanuales hasta los 127.382 €.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,9%.

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Wednesday, 13 September 2017

Baja el precio de la vivienda nueva y sube el de la usada

La tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 4,4% en el segundo trimestre de 2017, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Llevándole la contraria está la vivienda de segunda mano, que ha subido medio punto, hasta el 5,8%. En líneas generales, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) aumenta tres décimas y se sitúa en el 5,6%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Evolución Anual del Precio de la Vivienda


La variación trimestral del IPV general en el segundo trimestre de 2017 es del 2,0%.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 2,6% entre el primer y segundo trimestre de 2017. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,9%.

Evolución Precio Vivienda Nueva y Segunda Mano

Aumentan los precios en ocho comunidades autónomas

Un total de ocho comunidades autónomas aumentan su tasa anual en el segundo trimestre de 2017. Los mayores incrementos se registran en Illes Balears, País Vasco y Cantabria, con subidas de 1,9, 1,2 y 1,1 puntos, respectivamente.

Por su parte, los mayores descensos de la variación anual se producen en Aragón, Principado de Asturias y Castilla y León, con bajadas de 2,1, 1,7 y 1,0 puntos, respectivamente.

Evolución Precio Vivienda por Comunidad Autónoma

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Wednesday, 6 September 2017

Las ejecuciones hipotecarias de hogares se reducen un 57% en solo un año

Durante el segundo trimestre de este año se produjeron 2.788 ejecuciones hipotecarias de la vivienda habitual de familias, un 56,8% menos que en el mismo trimestre de 2016. Fueron muchas menos las ejecuciones hipotecarias de viviendas que no son la residencia habitual del propietario, un total de 864, un 48,1% menos que en el mismo periodo del año anterior. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Ejecuciones Hipotecarias

Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.505.200), el 0,02% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

Certificaciones por Ejecuciones Hipotecarias

El 20% viviendas habituales de personas físicas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 51,0% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2017.

El 20,5% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas
físicas, el 24,1% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 6,4% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 36,7% del total.

distribución ejecuciones hipotecarias

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Friday, 1 September 2017

Baja un 13% el tipo de interés en las hipotecas de pisos

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en junio fue del 2,79%, un 12,8% inferior al registrado en junio del año pasado. Todo según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística.

El tipo fijo sigue ganando posiciones

El paso se los meses sigue confirmando el cambio de tendencia en la modalidad de hipotecas, cada día se firman más hipotecas de vivienda a tipo fijo. Si nos fijamos en los datos de junio, vemos el subidón del tipo fijo: el 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,8% a tipo fijo.

El plazo medio de las hipotecas sobre viviendas es de 23 años.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,60% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 17,1%) y del 3,18% para las de tipo fijo (un 6,6% menor).

Hipotecas de 116.629 euros

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 29.516, un 16,5% más que en junio de 2016. El importe medio es de 116.629 euros, con un aumento anual del 4,4%.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Andalucía (5.805), Comunidad de Madrid (5.663) y Cataluña (4.557).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (67,2%), La Rioja (66,0%) y Canarias (59,8%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (965,4 millones de euros), Cataluña (617,9 millones) y Andalucía (575,2 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Canarias (34,2%) y Principado de Asturias y Comunidad de Madrid (ambas un 10,9%).

Por su parte, las comunidades que presentan las menores tasas mensuales son Aragón (–34,4%), Castilla y León (–11,8%) y La Rioja (–10,5%).

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Wednesday, 19 July 2017

Se firman un 12% más hipotecas pero por un 3% menos dinero

La concesión de préstamos para comprar vivienda ha experimentado un incremento interanual del 11,7%, aunque el capital medio prestado (125.738 €) ha bajado un 2,6%. Así lo muestran las estadísticas del Consejo General del Notariado.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,7%.

Sube un 17% la compra de pisos

La compraventa de vivienda se situó en mayo en 47.145 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 17,5% (13,0% en la serie corregida de estacionalidad).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 18,1% (13,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 19,2%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (20,4%) como al incremento de la venta de pisos nuevos (6,5% interanual).

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un aumento del 14,8% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en mayo costó 1.318€, reflejando así un ligero encarecimiento del 0,3% interanual.

Este aumento del metro cuadrado de las viviendas se debe, exclusivamente, al aumento del precio del metro cuadrado de los pisos (1,6%), ya que el metro cuadrado de las viviendas unifamiliares se redujo un 3,5% interanual.

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 1,6%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.448 € (1,4% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.798 € (3,4% interanual).

Compraventa Viviendas Julio 2017

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Wednesday, 5 July 2017

Se firman MENOS hipotecas, pero MÁS caras

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril es de 21.163, un 11,4% menos que en abril de 2016. El importe medio es de 112.834 euros, cifra que representa un aumento anual del 5,4%. Todo según los datos del Instituto Nacional de Estadística.

Importe medio hipotecas sobre viviendas


Hipotecas a 23 años a un 3,24%

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 3,24% (un 1,2% superior al registrado en abril de 2016) y el plazo medio de 23 años. El 60,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,3% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 3,17% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un aumento anual del 1,1%) y del 3,37% para las de tipo fijo (un 7,8% menor).

Tipo interés medio hipotecas


Top 3: Andalucía, Madrid y Cataluña

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (4.467), Comunidad de Madrid (3.732) y Cataluña (3.345).

Las únicas comunidades que presentan tasas de variación anual positivas son Cantabria (7,3%), Comunidad de Madrid (0,7%) y Andalucía (0,4%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (588,4 millones de euros), Cataluña (465,7 millones) y Andalucía (426,4 millones).

Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Las menores se dan en Canarias (–3,1%), Andalucía (–11,9%) y Cantabria (–17,2%).

Por su parte, País Vasco (–46,4%), Illes Balears (–40,0%) y La Rioja (–30,3%) presentan los mayores descensos.

Hipotecas por Comunidades Autónomas

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Thursday, 29 June 2017

Cómo dormir fresquito sin aire acondicionado

Cuando el calor aprieta y no hay aire acondicionado cerca, toca ser creativos. Porque sí, se puede dormir fresquito con unos remedios naturales, sencillos y prácticos. Toma nota.

Gazpacho para cenar

Lo mejor para cenar en verano es algo ligerito, como un gazpacho que tiene un 90% de agua y nos ayuda a calmar la sed.

La ducha, templada

A todos nos gusta una ducha fría antes de irnos a dormir una noche de verano, pero no. El choque térmico con agua fría produce una sensación de frescor instantánea, pero reactiva el organismo y el gasto energético, provocando un aumento de la temperatura, según el Instituto Biológico de la Salud (Madrid). Lo mejor es una ducha de agua templada.

Mantener los pies siempre frescos es otro buen truco para mantenerse fresc@ porque el calor entra por las extremidades. Lávalos antes de irte a dormir y mantenlos fuera de la cama.

Las sábanas, de algodón

Si puedes, invierte en un juego de sábanas de algodón o lino (aunque el lino se arruga más).

El pijama, grande

Lo mejor es comprarse un pijama dos tallas más grande, que sea ancho y cómodo, de tejido natural.

Cuando te hayas vestido para la noche aplícate compresas mojadas de agua tibia en las zonas más sensibles al calor: cuello, codos, tobillos y detrás de las rodillas. El contacto con el agua fría desencadenará un estímulo térmico, la vasoconstricción, que provoca calor en la piel. Pero el calor provoca frío por la diferencia con la temperatura ambiente.

dormir en verano

En la cama, una bolsa con hielo

También puedes tirar de bolsa para refrescarte. ¿Cómo? Llena una bolsa de goma de las de agua caliente con agua fría o con hielo triturado. La puedes pasar por la superficie de la cama antes de acostarte o también dejártela pegada al cuerpo mientras coges el sueño.

La ventilación, con sentido

Coloca un ventilador dirigido hacia tu ventana para impedir que entre el calor en tu dormitorio.

Y, si tienes otro, colócalo dirigido hacia el interior con un bol lleno de hielo delante de las aspas para que el aire que te llegue sea más fresco. Cuando se deshagan los cubito ya habrá pasado bastante tiempo y seguro que ya has caído en brazos de Morfeo. Si tu ventilador tiene temporizador y se para una o dos horas más tarde, la jugada energética será perfecta.

Por supuesto, debes ventilar tu casa cuando el calor baja su intensidad, horas antes de ir a dormir. Es clave para que el calor no se te acumule en la habitación.

Un truco de la abuela: cuelga una sábana mojada de tu ventana. Te ayudará a espantar el calor.

Sin nada eléctrico

Apaga todas las luces y aparatos eléctricos de tu dormitorio. Completamente, no vale el stand-by porque sigue emanando calor.

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Thursday, 22 June 2017

Consejos clave si vas a comprar sobre plano

¿Estás pensando en comprar sobre plano? Es una opción para abaratar el precio de tu piso porque la vivienda cuesta menos si la compras cuando todavía no se ha puesto ni un ladrillo, pero, eso sí, debes ir con cuidado. Aquí te dejamos unos consejos clave para evitarte disgustos si compras sobre plano.

1.- Averigua quién te vende el piso

Comprueba quién es la promotora/constructora que te vende el piso, para eso puedes ir al registro mercantil y ver su inscripción. Sólo necesitas que te entregue su nombre y NIF para hacer este trámite.

Una vez tengas claro su identidad, pídele que te entregue una nota simple del Registro de la Propiedad en la que se demuestre que es la titular del solar donde se va a edificar. También puedes ir tú al Registro de la Propiedad y pedirla tú directamente, pero lo normal es que la promotora/constructora te entregue el papel sin problemas.

Es conveniente pasarse por el ayuntamiento para comprobar que se puede construir el edificio sobre ese terreno y que cuenta con licencia de obras para llevar adelante la construcción.

2.- Ten claro cómo será tu piso

La promotora/constructora debe entregarte un plano del piso y la memoria de calidades para que tengas claro cómo será el piso y los materiales de construcción.

Cómprate un escalímetro para comprobar los metros reales del piso. El escalímetro es una regla en forma de estrella que contiene varias escalas, se utiliza para saber a cuántos metros reales equivalen los milímetros diseñados en el plano. Así que cuando te entreguen el plano, pregunta a qué escala está proyectado para luego sacar tu escalímetro y comprobar que tiene los metros que te han dicho.

El plano también debería indicar cuál es la orientación del piso (dónde está el norte) para que puedas saber dónde entra la luz solar y cuánto tiempo. Así sabrás si tu piso va a ser oscuro o luminoso. Y, si no hay nada construido alrededor de tu solar, pregunta cuáles son los planes de edificación para saber si vas a tener o no sombras futuras.

Es conveniente que te reúnas con el arquitecto para comentar todas tus dudas y proponer los cambios que se puedan hacer. Ten en cuenta también que el plano que te pueda enseñar la promotora al principio puede variar del plano de la obra final por eso debes verificar esos cambios y estar de acuerdo con ellos antes de firmar el plano final.

3.- Asegura los pagos previos de la vivienda

Negocia bien la fórmula de compra de la vivienda. Si entregas alguna cantidad de dinero a cuenta asegúrate que se deposita en una cuenta bancaria especial que sólo puede ser utilizada para la construcción del edificio donde va a estar tu piso.

La promotora/constructora debe contar con un seguro o aval bancario que te garantice la devolución de las cantidades entregadas más intereses si tu vivienda no se llega a construir o se retrasa su construcción.

Lo más habitual es que se adelante entre un 20% y un 30% del valor de la vivienda durante la construcción y que se pague el resto cuando se entregue la vivienda y se firme la escritura pública de compraventa.

Por supuesto, cada entrega de dinero debe estar perfectamente reflejada por escrito y en ese documento se debe estipular qué pasa si no compras la vivienda o si se retrasa la entrega del piso o si finalmente no se llega a construir. Todos los detalles sobre la vivienda, incluyendo plano y memoria de calidades, deben incluirse en la firma de estas entregas a cuenta.

4.- Sella bien la compraventa y entrega de vivienda

Cuando la vivienda esté acabada pásate a verla con lupa. Asegúrate que está en perfectas condiciones. Revisa los acabados, la pintura y comprueba que todo se ajusta a lo indicado en las memoria de calidades, incluso en las zonas comunes.

La vivienda debe tener licencia de primera ocupación porque sin ella no puedes entrar a vivir, es un documento que concede el ayuntamiento y la constructora/promotora debe tenerlo junto con la cédula de habitabilidad de tu vivienda, el certificado de eficiencia energética y todos los boletines necesarios para que puedas dar de alta tus suministros de agua, luz y gas.

La promotora/constructora también debe tener un seguro decenal para el edificio. Y debe tener esta cobertura:

- Diez años para los daños causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, etc que comprometan la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

- Tres años para los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad.

- Un año para los daños que se produzcan en los elementos de acabado o de terminación de la obra.

Una vez tengas todo esto claro, ya estarás listo para firmar la escritura de compraventa de la vivienda que, por supuesto, también debes revisar con lupa antes de firmar.

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Thursday, 15 June 2017

Bajan las ventas de pisos pero sube su precio

En abril se vendieron 40.005 viviendas a un precio medio de 1.336 € por m2. Si echamos la vista hacia atrás, vemos que estas cifras suponen un descenso interanual del 2% en las ventas y un encarecimiento de su precio del 2,4%. Todo según los datos del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un decremento interanual del 1,5% (+3,4% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un ligero incremento un 0,1%.

Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, exclusivamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (1,2%), ya que la venta de pisos nuevos se redujo un 10,7% interanual. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una caída del 3,8% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril costó 1.336 €, reflejando así un encarecimiento del 2,4% interanual. Este aumento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al incremento del precio de las viviendas unifamiliares (1,1%) como al aumento del metro cuadrado de los pisos (2,6%).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre aumentó un 3,5%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.456 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.938 € (13,8% interanual).

Por último, en abril la compraventa de otros inmuebles se situó en 8.952 operaciones (-5,1% interanual), de las cuales un 36,0% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 220 € (1,4% interanual).

Compraventa viviendas

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Thursday, 8 June 2017

Se venden menos pisos que hace un año

Hoy se venden menos pisos que hace un año, en concreto, la compraventa de viviendas registra una bajada anual del 8,6%. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE) de abril.

Compraventa Viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del –20,4%, lo que supone 31,0 puntos menos que la del año anterior y la más baja del periodo considerado.

Evolución Compraventas Viviendas


En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 8,4% y el de protegidas un 10,3%.

El 17,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 82,6% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 21,5% y el de usadas disminuye un 5,3% respecto a abril de 2016.

Compraventa Viviendas Registradas


Top Ventas en la Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes2 son Comunitat Valenciana (116), Illes Balears (110) y Comunidad de Madrid (103).

Las únicas comunidades que presentan tasas de variación anual positivas del número de compraventas de viviendas en abril son Principado de Asturias (11,5%), Cantabria (7,1%) y
Canarias (5,4%).

Por su parte, La Rioja (–29,6%), Comunidad Foral de Navarra (–20,6%) y Región de Murcia (–18,1%) registran los mayores descensos.

Variación anual compraventa viviendas

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