Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Friday, 24 March 2017

¿Se dispara o no la venta de pisos?

La compraventa de viviendas registró un incremento anual del 18,1% según los datos de enero del Instituto Nacional de Estadística (INE). La variación mensual es mucho mayor, un 30% … entonces, ¿se dispara o no la venta de pisos?

compraventa viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del 30,0%, lo que supone 12,5 puntos más que la del año anterior.

evolución tasa mensual


Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Cantabria (45,1%), Illes Balears (40,5%) y La Rioja (40,1%). Por su parte, Canarias (–0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

Variación Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

Share

Friday, 17 March 2017

Cómo será la nueva ley hipotecaria

La nueva ley hipotecaria está casi lista. Su boceto ha sido ya entregado a una comisión que le dará forma de ley y así se presentará al Congreso. Hasta el Ministro de Economía, Luis de Guindos, se ha atrevido a resumir los pilares de esta nueva ley hipotecaria. Ahí van:

casa con hipoteca a tipo fijo

1.- Una hipoteca que se entiende

La nueva ley hipotecaria promete incluir un modelo de contrato hipotecario estándar sencillo para que cualquiera pueda entenderlo.

“Se va a incluir un contrato estándar, claro y transparente, que incluya distintas posibilidades: qué supone un tipo de interés variable o uno fijo y cuánto puede cambiar la oferta del banco con y sin productos vinculados (como contratar seguros o tarjetas)”, afirma Guindos.

2.- Una lista negra de cláusula ilegales

La nueva ley hipotecaria incluirá un listado de cláusulas que NO son legales.

Para los notarios este listado es muy importante, porque argumentan que solo pueden rechazar las cláusulas consideradas ilegales.

3.- Un notario que explica la hipoteca

Lo que se pretende con la nueva ley hipotecaria es que el comprador entienda bien lo que está firmando y el notario va a jugar un papel protagonista ahí. La nueva ley propone que el notario explique al comprador todas las cláusulas de su préstamo y qué consecuencias tienen.

El notario actuará como profesor de la hipoteca para el comprador y se reunirá con él durante el periodo precontractual para explicarle todo el papeleo y que entienda claramente lo que está firmando y a qué se compromete.

Ya no se conocerá al notario simplemente el día de la firma de la hipoteca.

4.- Un interés de demora concreto

Se debe especificar en el préstamo cuál será el interés de demora que puede cobrar el banco si no se pagan las cuotas de la hipoteca.

5.- Una reforma de la cláusula del vencimiento anticipado

Luis de Guindos lo tiene claro: “vamos a decir clara y tajantemente cuándo existe la posibilidad de activar esa cláusula [vencimiento anticipado de la hipoteca] y no tendrá nada que ver con el número de cuotas impagadas, sino con el porcentaje que suponga la deuda sobre el capital principal del préstamo”.

Es decir, cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria no se tendrá en cuenta si el hipotecado ha dejado de pagar tres o cuatro cuotas, sino si la cantidad que debe suma o no el porcentaje sobre el capital que fije la normativa.

Efectos negativos

Los expertos predicen que los cambios que introducirá la nueva ley hipotecaria tendrán también consecuencias negativas para los nuevos hipotecados: subirán los tipos de interés y el acceso a una hipoteca será cada vez más difícil porque los bancos endurecerán sus condiciones.

Share

Friday, 10 March 2017

Por dónde crecen más las hipotecas

La Comunitat Valenciana (24,3%), La Rioja (23,1%) y Comunidad de Madrid (21,6%) son las comunidades autónomas donde más han crecido las hipotecas en el último año. Eso sí, si nos centramos en diciembre, son Andalucía (3.974), Comunidad de Madrid (3.653) y Cataluña (3.139) donde más hipotecas sobre vivienda se firmaron. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Hipotecas sobre Viviendas por Comunidad Autónoma


Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (586,0 millones de euros), Cataluña (421,1 millones) y Andalucía (387,7 millones).

En diciembre todas las comunidades presentan tasas de variación negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Las menores bajadas se dan en País Vasco (–3,4%), Extremadura (–9,8%) y La Rioja (–10,1%). En el lado contrario, los mayores descensos se registran en Región de Murcia (–26,7%), Comunitat Valenciana (–26,0%) y Aragón (–23,5%).

Variación Mensual Hipotecas sobre Viviendas


El importe medio de las hipotecas sobre vivienda fue de 109.759 euros, un 2,8% más que en el año precedente.

Importe medio hipotecado sobre viviendas


El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto del año 2016 fue de 281.328, un 14,0% superior al de 2015.

Evolución del número de hipotecas sobre viviendas

Share

Wednesday, 1 March 2017

El precio de los pisos solo sube un 1,5%

El precio medio de una vivienda en venta sólo ha subido un 1,5% en el último año. Todo según datos del Ministerio de Fomento que anuncia que el precio medio del m2 de la vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2016 fue de 1.512 euros, lo que supone una variación trimestral del 0,8% e interanual del 1,5%.

Es el séptimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios de las viviendas tras 26 trimestres de caídas interanuales.

Variación precio vivienda

No obstante, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento interanual por noveno trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +0,5%. No obstante, se aprecia una ralentización del crecimiento en términos reales fruto del repunte de la inflación.

Precios Vivienda Libre

Cómo sube el precio de los pisos por comunidades autónomas

Hay nueve comunidades autónomas con crecimientos interanuales, destacando Madrid (4,8%), Cataluña (4,4%), Canarias (3,8%), Ceuta y Melilla (3,0%), Baleares (2,8%) y Cantabria (1,1%). Pero también hay ocho comunidades autónomas con caídas, siendo las más destacables, Navarra (-2,8%), Murcia (- 2,6%), Castilla y León (-1,5%) y Asturias (-1,3%).

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2016 fue un 28% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008, en el que registró su máximo valor. Desde el valor mínimo contabilizado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,9%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 35,8%.

Precio medio de la vivienda libre


San Sebastián y Barcelona, las más caras

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registraron en San Sebastián, 3.059,8 euros/m2, Barcelona, 2.822,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.779,2 euros/m2, Ibiza, 2.772,4 euros/m2, Getxo, 2.681,9 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 2.640,7 euros/m2 y Madrid, 2.628,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Ontinyent, 522,7 euros/m2, Elda, 540,6 euros/m2, Alcoy, 552,0 euros/m2, Jumilla, 552,9 euros/ m2, Villena, 560,4 euros/m2 y Novelda, 573,8 euros/m2.

Share

Thursday, 23 February 2017

El dinero del Brexit, para Madrid y Barcelona

Madrid y Barcelona son bastante apetecibles para los inversores que dejarán Reino Unido tras el Brexit. En concreto, Madrid es la quinta ciudad más atractiva de Europa y Barcelona la décima para recibir esta inversión extranjera. Todo según el informe ‘European attractiveness survey: Plan B … for Brexit‘ publicado por Centro de Estudios EY.

En general, España es el tercer país mejor situado de Europa, empatado con Francia e Italia, para recibir las inversiones guiris. En el primer lugar aparece Alemania, con un 54% de las respuestas y en segundo Holanda (33%). España comparte el tercer puesto con Francia e Italia (8%).

Madrid

Madrid y Barcelona en los Top 10

Madrid figura en quinta posición como ciudad más atractiva para la inversión extranjera, con el 11% de los votos, y Barcelona es la décima. Londres se mantiene como la primera, con el 54%, pese al Brexit, seguida de París (48%), Frankfurt (21%) y Berlín (21%).

El apetito por invertir en Europa permanece fuerte, pese a acontecimientos políticos recientes como el referéndum en Reino Unido y a las numerosas citas electorales que se avecinan en el continente europeo. Muchas de las empresas consideran que las nuevas tecnologías y los cambios geopolíticos y demográficos ofrecen oportunidades y, en este sentido, España está trabajando cada vez más para consolidarse como un buen destino de inversión“, afirma Llorenç López Carrascosa, Socio responsable de Desarrollo de Negocio de EY.

Los ejecutivos encuestados por EY destacan que las principales amenazas que afectarán a las decisiones de inversión en Europa serán, en primer lugar, la volatilidad de los mercados con un 37% de las respuestas, la inestabilidad política y económica de la UE excluyendo al Brexit (32% de los votos), en segundo lugar, y el impacto de la salida de Reino Unido de la UE, con un 28%.

Pese a las incertidumbres que rodean el continente europeo, el 56% de los inversores extranjeros planea invertir en Europa en los próximos tres años, porcentaje que aumenta hasta el 72% en el caso de las empresas de servicios financieros y hasta el 69% en el sector de la tecnología.

El estudio de EY recoge que el 71% de los ejecutivos encuestados afirma haber sufrido ya algún tipo de impacto en al menos una de sus áreas de negocio como resultado del Brexit, especialmente en forma de caídas en los márgenes operativos, en el coste de las compras y en el volumen de ventas. En este sentido, sólo el 4% de los ejecutivos que participó en el estudio reconoce estar bien preparado para afrontar los posibles cambios regulatorios y de organización derivados del Brexit.

Share

Wednesday, 15 February 2017

Se vende un 14% más pisos que en 2015

El año pasado se vendieron 403.866 viviendas, un 13,6% más que en 2015 y hasta un 29,2% más que el mínimo marcado en 2013, aunque este subidón es todavía un 48% inferior a los máximos alcanzados durante 2007, época de plena efervescencia inmobiliaria con 775.300 ventas. Todo según las estadísticas Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de 2016 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventas 2016 - Instituto Nacional de Estadística

El 18,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2016 fueron nuevas y el 81,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 1,7%, mientras que el de usadas aumentó un 17,8% respecto a 2015.

Compraventa viviendas - INE


Top 3: Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2016 fueron Illes Balears (1.521), Comunitat Valenciana (1.478) y Canarias (1.196).

El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Illes Balears (31,0%), Cataluña (20,0%) y Extremadura (18,6%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, La Rioja (5,7%), Región de Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%) registraron los menores aumentos.

Compraventa viviendas por Comunidades Autónomas - INE


Variación compraventa viviendas por comunidades autónomas - INE

Share

Thursday, 9 February 2017

El 32% de las hipotecas ya se firman a tipo fijo

El 31,8% de las hipotecas firmadas en noviembre del año pasado se hicieron a tipo fijo, una tendencia al alza que confirman los últimos meses de estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). En junio de 2016 el 23,4% de las hipotecas firmadas fue a tipo fijo, un mes más tarde subía a 24,4%, en agosto ya sumaba 28,3% y en septiembre 30%.

No obstante, las hipotecas a interés variable siguen siendo mayoría, un 68,2% en noviembre del año pasado. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,5% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,07%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,22%, un 1,1% inferior al registrado en noviembre de 2015.

Top 3 en hipotecas: Andalucía, Madrid y Cataluña

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (4.760), Comunidad de Madrid (4.636) y Cataluña (3.562).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (70,5%), Comunidad de Madrid (63,0%) e Illes Balears (60,0%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (712,5 millones de euros), Andalucía (458,2 millones) y Cataluña (452,6 millones).

Hipotecas sobre viviendas por Comunidades Autónomas

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (39,2%), País Vasco (30,2%) e Illes Balears (29,0%).

Por su parte, las comunidades con las tasas más bajas son Castilla y León (–8,3%), Aragón (–7,2%) y Cataluña (0,0%).

Variación mensual sobre número de hipotecas sobre viviendas - Noviembre 2016

Share

Friday, 3 February 2017

Bajan las ventas de pisos en Murcia, Canarias y La Rioja

Murcia (-25%), Canarias (-8,3%) y La Rioja (-7,2%) son las tres únicas comunidades autónomas donde no creció la venta de pisos durante el tercer trimestre del año pasado. En el resto de autonomías reinó el crecimiento, destacando Cataluña (20,4%), Asturias (14%), Comunidad Valenciana (13,4%), Baleares (12,9%) y Aragón (11,3%).

Compraventa Viviendas por Comunidades Autónomas

En general, la compraventa de pisos en el tercer trimestre de 2016 mostró un crecimiento interanual del 8,4% a nivel nacional, según el Consejo General del Notariado.

El precio de los pisos baja en 7 comunidades autónomas

Hay siete comunidades autónomas donde bajó el precio del metro cuadrado de sus pisos. Destacan Extremadura (-12%) y Galicia (-9,4%).

No obstante, a nivel general, precio medio por metro cuadrado de los pisos registró una subida interanual del 1,9%. La Rioja (10,1%) y País Vasco (4%) destacan por el incremento de sus precios.

Compraventa Vivienda 3T16

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44%. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es el País Vasco (70,4%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (30,5%).

Share

Friday, 27 January 2017

Más de la mitad de los pisos se compran al contado

El 56% de las viviendas que se compran en España se compran al contado. Y es en la Comunidad Valenciana donde más compras a tocateja se hacen, 69,5%. Todo según las estadísticas de compraventa de vivienda del tercer trimestre de 2016 del Consejo General del Notariado.

El País Vasco es la zona de España donde menos viviendas se compran al contado, 29,6%.

casa con hipoteca a tipo fijo

Sube el número de hipotecas y su cuantía

En cuanto a los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, estos sí han mostrado un crecimiento interanual elevado (12,1%). Con grandes incrementos en Illes Balears (32,8%) y Comunidad Valenciana (22,0%) y sólo con La Rioja (-2,1%) y Cantabria (-3,4%) reportando decrementos interanuales en este tercer trimestre de 2016.

La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementó un 3,2% interanual. Por encima de la media nacional se sitúan Madrid (12,6%), Navarra (10,4%), Castilla-La Mancha (9,4%) y Comunidad Valenciana (7,1%). Por su parte, la cuantía promedio descendió en nueve comunidades autónomas, destacando Illes Balears (-12,2%)

Hipotecas Compra Viviendas

Share

Friday, 20 January 2017

Se vende más y más barato

El pasado mes de noviembre se vendieron 40.464 viviendas, un 11,8% más que hace un año, aunque este porcentaje se rebaja hasta el 7,5% en la serie corregida de estacionalidad. Eso sí, las compras fueron más baratas, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre costó 1.241 €, reflejando así un retroceso del 3,2% interanual. Todo según el Consejo General del Notariado.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-7,9% interanual) como al decremento del precio de las viviendas de tipo piso (-0,9% interanual).

Compraventa de viviendas - Noviembre 2016 - Consejo General del Notariado

Se venden más los pisos de segunda mano


Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,5% (7,4% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 12,0%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (13,9%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó un caída del 5,3% interanual.

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 12,9% interanual.

Hipotecas de 120.00 euros


Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en noviembre un 11,3% interanual (19.435 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (10,8% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (16,9% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 130.453 € (-3,4% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 121.301 €, suponiendo un ligero decremento del 1,5% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 223.878 € (-17,3% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en noviembre un aumento interanual del 11,4%, hasta los 492 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 369.838 €, recogiendo así una aguda contracción interanual del 11,4%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 27,3% hasta los 307.573 € (390 operaciones).

Share

Página 1 de 8112345678910...203040...Ultima »