Averigua cuál es el precio justo de tu casa
¿Vendes tu casa y quieres saber si estás pidiendo mucho o poco? ¿Compras hogar y no quieres que te tomen el pelo? ¿Quieres calcular el precio justo de una vivienda? Pues puedes hacer lo mismo que los analistas financieros, mirar cuál es su Price to Earnings Ratio (PER o lo que es lo mismo, la relación entre el precio o valor y los beneficios). Se utiliza fundamentalmente para analizar a las empresas que cotizan en bolsa, pero también se puede aplicar al precio de los pisos.
Cómo calcular el precio justo de una casa
Si por ejemplo, compras tu piso por 200.000 euros y al alquilarlo sacases unos ingresos de 10.000 euros anuales su PER sería de 20. Tardarías 20 años en recuperar el capital invertido.
A la caza y captura de un PER mágico
Durante la burbuja inmobiliaria, el PER medio español era 33 a finales de 2007, tal como apunta Juan Ramón Rallo en Libertad Digital. Cuando finalizó 2008 había bajado hasta 27. Aún así el índice seguía siendo elevado. La media histórica del PER en España está sobre el 19, lo que significa, según Rallo, que los precios todavía deberían caer un 27% hasta que sea razonable adquirir una vivienda.
En su artículo: ¿Cuál es el precio justo de su piso?, Rallo afirma: “Robert Kiyosaki, por ejemplo, repite continuamente que la compra de la primera vivienda no es una inversión, sino un gasto. Estoy tentado a pensar que, en general, tiene razón. Por desgracia, la mayoría de la gente desarrolla cierto apego emocional hacia la vivienda en propiedad, lo que le lleva a pagar precios absurdamente elevados que lastran su prosperidad futura. Ahorrar e invertir son dos actividades que resultan tanto más provechosas cuanto más pronto se hagan (1.000 euros a un tipo de interés del 10% se transforman en 6.700 al cabo de 20 años, pero en 17.500 al cabo de 30, o en 45.000 al cabo de 40), y precisamente lo que hacen los sobreprecios que se pagan con gusto por las viviendas en propiedad es lastrar enormemente la renta de la que se dispone durante los primeros años de vida laboral.”
En opinión de Rallo, “una vivienda con PER 5 es una magnífica inversión, ya que, ahorrándonos cinco años de alquiler, recuperamos el capital que hemos inmovilizado.” ¿Tú qué opinas? ¿Podrías conseguir ese PER en el mercado actual? O si estás vendiendo, ¿puedes hacer que el precio de tu casa alcance ese PER mágico para atraer a compradores?
Más información
Libertad Digital: ¿Cuál es el precio justo de su piso?
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Wednesday, 18 November 2009 a las 14:19
El conseguir un PER del 5, casi me parece increíble. Considero que la relación compra y venta tiene que estar alrededor de un PER del 12-15 aprox. Es una opinión personal
Wednesday, 18 November 2009 a las 15:16
Este tal rallo de qué va, ¿me está comparando la vivienda con un negocio? Por que si es así mal vamos que la especulación por suerte ya pasó y el que compra ahora y comprará en el futuro es para use y disfrute me parece que no se entera póngase el per por donde le quepa e invéntese otra cosa para engañar a la gente, por cierto compro un cayenne con per 5 si alguien sabe algo me avise, venga rallo que me estás rallando pisos a 40.000 €? En marruecos y otros sitios que yo me se, pero la mayoría de mortales no pagaríamos ni tu per 5 miserable pues sencillamente no vale nada
Thursday, 19 November 2009 a las 12:18
Apoyo y suscribo lo que opina JO. Cuando encuentre un piso con ese PER me lo quedo para mi. Es lo que todos quieren comprar pisos 2X1 como en el super. Soy agente inmobiliario y eso no existe, si existiera yo seria rico o me habria quedado yo con todos los pisos hasta que se pase la tontería. La culpa de la crisis no es de la burbuja inmobiliaria por que los sueldos siempre han sido y siguen siendo bajos en España pero los precios de todo son a nivel europeo y es lo que pasa que todos vamos ajustados.
Monday, 23 November 2009 a las 21:33
Evidentemente, está claro que el PER 5 no lo consigue ni loco nadie, pues en todo caso, lo más beneficioso, que sería una VPO no da ni por asomo ese PER, sino que supera en el mejor de los casos el 14 si tienes hipoteca por medio. Obviamente, estoy más de acuerdo con el criterio tradicional de la capitalización al 8% que este sistema, o lo que es lo mismo, si a tu vivienda sacas el 8% de media anual entre alquileres y plusvalía (sumando ambos, no sean especuladores), has hecho un buen negocio, pues los márgenes comerciales normales son del 5%. Mi casa actual, hice un estudio siguiendo las pautas de este artículo y siendo una magnífica inversión de caja con venta anterior más ahorrillos y me da un PER del 14, 68%, lo cual me da más de cuatro puntos sobre la media histórica de la que habla el artículo, y ya digo que no soy estúpido y por ello hablo de magnífica inversión, pues este raro sistema me indica que me he ahorrado más de 4 años en pagar cosas que no las invierto en ella, y es mucho tiempo mírese como se mire.
Monday, 3 May 2010 a las 14:09
Otro modo de saber el precio exacto,es sumar al preccio del1995 el IPC compuesto y por casualidad me da un PER de18.Es decir 10.000.- anuales da un precio de 180.000.- A ese PER, seriaa comprador, pero no encuentro nada. Los precios estan artificialmente sostenidos por el “sistema”.