El precio de la vivienda todavía tiene que bajar otro 27%

El precio de la vivienda todavía debería bajar otro 27%. Así lo dice la consultora Aguirre Newman en su informe: ‘Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español’. Este estudio sale justo unos días después de que Caixa Catalunya publicara su análisis inmobiliario en el que se indicaba que el precio de la vivienda en los mercados con mayor demanda: Madrid y Barcelona, no bajará más.

Aguirre Newman afirma que el ajuste del precio medio de las viviendas no ha llegado a su fin. Según el estudio presentado, para absorber el “masivo ’stock’ existente” debería contraerse aún otro 27%, para situar la tasa de esfuerzo medio de las familias en torno al 30% de su renta disponible.

Del informe de Aguirre Newman se desprende que este desajuste en el precio se debe, principalmente, a que las tasaciones de las entidades financieras “no reflejan el verdadero valor de mercado” y provocan una “sobrevaloración generalizada de los inmuebles”. Además, el estudio realizado muestra que el volumen de transacciones en España descendió durante el 2009 un 41%.

Soluciones a la crisis
- Creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero
- Creación de un “nuevo mapa bancario” en España, poniendo en marcha la capacidad de actuación del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

El director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo argumentó que la sobrevaloración del suelo tiene difícil solución “a corto plazo” y aseguró que la solución pasará “ineludiblemente” por conocer la capacidad de las entidades financieras de asumir las pérdidas derivadas de la depreciación del valor de determinados suelos.

De la construcción a la rehabilitación
Para García-Mateo, la clave para el empuje del mercado será la rehabilitación de viviendas, que , “podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional”. Según los cálculos de Aguirre Newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo.

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