Qué es conveniente saber antes de comprar una vivienda

¿Qué debe saber antes de comprar una vivienda ?

La adquisición de una vivienda es generalmente una de las decisiones más importantes que puede tomar una familia en el plano económico.

¿ A través de quién puede adquirir su futura vivienda ?
• A través de un A.P.I. (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
• Directamente en una empresa constructora o promotora.
• A través de una agencia inmobiliaria.
• Directamente de particular a particular.

Comprobaciones previas a la compra :
Es aconsejable realizar una serie de comprobaciones que pueden ahorrarle posteriores problemas:

> La Verificación o Certificación Registral : Es la consulta al Registro de la Propiedad para comprobar la existencia o no de algún condicionante (si el vendedor de la vivienda es realmente el propietario, si existen cargas, contratos de alquiler, etc.), sobre la vivienda a adquirir que pueda perjudicar el libre disfrute de la misma. Si existiera alguno de estos ejemplos u otros similares, es aconsejable que se asegure de efectuar la compra libre de cualquier tipo de cargas o, de no ser posible, tener perfecto conocimiento sobre el alcance de las mismas.

> La Comprobación Urbanística: Es recomendable comprobar en el Ayuntamiento al que pertenece la vivienda, si ésta se encuentra afectada de modo desfavorable por algún Plan Urbanístico proyectado, así como si cumple las exigencias de los Planes Urbanísticos en vigor.

> La escritura: El vendedor debe presentar la escritura c orrespondiente de la vivienda que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá por el Notario una nueva escritura de compra-venta entre comprador y vendedor donde figurarán todas cláusulas y condiciones que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.)

> La contribución urbana: Es conveniente comprobar que el último recibo de la contribución urbana esté pagado y que figure a nombre del titular de la vivienda.

Saludos
Vera Grande Alonso
Abogado del Ilustre colegio de abogados de Madrid
www.abogadosgrande.es

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