Ya me pagarás en el 2011

La banca quiere evitar a toda costa que los promotores a los que concedió créditos se conviertan en morosos y llenen de tinta roja sus balances. Solución: refinanciar su deuda. Eso supone que estos promotores estén pagando ahora mismo, como mucho, los intereses de sus créditos. Y, en la mayoría de los casos, no tendrán que hacer los pagos normales hasta 2011.

La deuda en cifras
La probabilidad de impago se cierne sobre una parte importante de los préstamos a las inmobiliarias, que copan 324.664 millones de euros, el 53% del total acumulado en hipotecas, según los últimos datos del Banco de España, lo que equivale a casi un tercio del Producto Interior Bruto (PIB). Los expertos no se ponen de acuerdo en cuantificar el porcentaje de hipotecas a promotores que se han refinanciado. Pero superaría el 50%, ya que fuentes de la banca admiten que en torno a la mitad son préstamos sobre terrenos, que aún son más ilíquidos que las viviendas y exigen a las entidades más provisiones si hay morosidad (colchón de dinero para compensar esas pérdidas).

De momento, el Banco de España ya ha estimado que la banca podría asumir pérdidas de 130.000 millones en sus créditos a promotores. Mientras, las entidades afrontan las críticas de las agencias de rating de estar retrasando el afloramiento de pérdidas por el ladrillo.

Como la banca ya ha vivido varias crisis inmobiliarias, comenzó a refinanciar esta deuda desde el año pasado. Y también optó por quedarse viviendas, suelo y edificios de oficinas a cambio de la deuda que ya no pueden afrontar los promotores. Por estas dos vías, bancos y cajas tendrían más de 162.000 millones de préstamos a promotores con riesgo y acumulan entre 30.000 y 45.000 millones, según diversas estimaciones, en activos inmobiliarios.

La duda que surge es si la demanda de pisos se reactivará y dará los ingresos suficientes a las inmobiliarias a partir de 2011 para hacer frente a su abultada deuda. “Confiamos en que en dos o tres años haya una mejora en el sector inmobiliario con tipos de interés razonables, negociación de precios y condiciones del mercado laboral que puedan dar más confianza para la demanda de vivienda”, afirma Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a Público.

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