El Gobierno andaluz concede préstamos para comprar viviendas

La Junta de Andalucía pretende propiciar un encuentro entre la oferta y la demanda inmobiliaria con un plan de dinamización que ofrece préstamos personales complementarios a compradores de una vivienda en Andalucía. La casa debe adquirida en su primera transmisión, ya sea directamente a promotores o a entidades financieras que participen en la iniciativa pública. Los promotores y las entidades financieras interesadas podrán adherirse, desde el 5 de noviembre y durante el período de un mes, al convenio. Las viviendas deberán tener un precio límite máximo de 245.000 euros y estar ya construidas o que se terminen antes del 31 de diciembre de 2010.

Cómo funciona el plan

> Duración y presupuesto: Vigencia hasta el 31 de diciembre de 2010 y una dotación de 1.000 millones de euros en préstamos reintegrables. Los ciudadanos se podrán beneficiar de la medida a partir del próximo 1 de enero de 2010.

> Objetivo: Se quiere incentivar la venta de unas 70.000 de viviendas en Andalucía. El objetivo es contribuir, con esta iniciativa, a la normalización del sector de la construcción, así como a dinamizar la economía andaluza en general y el mercado de la vivienda.

> Organismos: Las Consejerías de Economía y Hacienda y de Vivienda y Ordenación del Territorio serán las encargadas de desarrollar esta medida, por la que la Junta de Andalucía concederá un préstamo personal complementario a cada comprador de una vivienda en Andalucía, adquirida en su primera transmisión, ya sea directamente a promotores o a entidades financieras.

> Condiciones de las viviendas: El precio de los inmuebles será como máximo el valor de la hipoteca concedida al promotor, lo que significa que saldrán a la venta con un descuento aproximado de un 20% sobre su precio inicial. Además, el acceso a la vivienda se podrá realizar sin necesidad de aportar la entrada en el momento de la compra, puesto que el precio de la misma coincidirá con su valor hipotecario. Las viviendas deberán tener un precio límite máximo de 245.000 euros y estar ya construidas o que se terminen antes del 31 de diciembre de 2010.

La aplicación de esta medida permitirá un ahorro medio de la cuota hipotecaria, durante los primeros 8 años del préstamo, de hasta 230 euros mensuales o, lo que es lo mismo, un 40% de la cuota que se pagaría sin estas ayudas de la Junta.

> Quiénes pueden solicitar el préstamo personal: Podrán solicitar este préstamo personal complementario todos los interesados en adquirir una vivienda en Andalucía. No obstante, su cuantía será superior -puede incrementarse hasta en un 65%- para jóvenes, discapacitados y familias, con niveles de renta bajos y medios, que destinen el inmueble a vivienda habitual.

> Condiciones del préstamo: Los compradores que se acojan a esta iniciativa accederán a un préstamo hipotecario a 30 años. Los tres primeros años serán de carencia, en los que únicamente se abonarán los intereses, y en los cinco siguientes la Junta de Andalucía se hará cargo del pago de una parte de la cuota mensual de la hipoteca. La cuantía de esta aportación dependerá del perfil del comprador y podrá oscilar entre los 9.000 euros y los 15.000 euros.

Por tanto, durante los primeros ocho años, el comprador disfrutará de unas condiciones muy favorables para afrontar el pago de su vivienda. Será en el noveno año cuando deba asumir íntegramente el importe de la cuota mensual de su préstamo hipotecario.

También en el noveno año, el comprador deberá reintegrar la aportación de la Junta, que se incorporará al principal de su hipoteca y se amortizará durante su vigencia. No obstante, las entidades financieras deberán ingresar en la Tesorería de la Junta de Andalucía, de una sola vez al inicio de este ejercicio, los 1.000 millones de euros aportados, junto con los intereses devengados.

> Impacto fiscal : conlleva una serie de ventajas fiscales para el comprador. En primer lugar, porque al adquirir la vivienda antes del 31 de diciembre de 2010 se beneficiará de una deducción en IRPF durante toda la vida del préstamo hipotecario (deducción por adquisición de vivienda habitual). Además, si compra antes del 1 de julio de 2010, el tipo a aplicar en la tributación por IVA se mantiene en el 7%.

68.037 viviendas vacías en Andalucía
La Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio lanzó el pasado mes de julio el portal web stockvivienda.com para que promotores y entidades financieras pudieran registrar los inmuebles que tuvieran en stock en Andalucía, que finalmente ascienden a 68.037 viviendas.

Por provincias, Málaga (19,09%), Sevilla (18,3%) y Almería (18,11%) concentran un 55% del stock que ha aflorado gracias a esta convocatoria, seguidas de Cádiz (13,64%), Granada (12,62%), Huelva (9,01%), Jaén (4,61%) y Córdoba (4,60%). Cabe destacar, además, que el 38,2% de las viviendas se sitúa en municipios considerados prioritarios, por tener más de 50.000 habitantes y concentrar un mayor volumen de demanda insatisfecha. Entre las localidades donde han salido a la luz más viviendas se encuentran las capitales andaluzas.

El valor hipotecario medio de estos inmuebles -es decir, el precio al que lo adquirirían sus futuros compradores- es de 152.086 euros y su superficie media oscila entre los 90 y los 120 metros cuadrados. Para esta vivienda tipo, el valor se sitúa alrededor de los 1.721 euros por metro cuadrado.

Más información:
1.- Consejería de Vivienda: Los préstamos reintegrables para incentivar la compra de vivienda permitirán reducir un 40% la cuota de hipoteca durante 8 años
2.- El País: Andalucía pone 1.000 millones para vender el ’stock’ de pisos

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