Se reduce la bajada en la contratación de hipotecas
Parece que ya hay algunos número que dan un respiro a la economía. El descenso de hipotecas contratadas en agosto registró tan sólo un bajón de un 6,6% con respecto al mismo periodo de 2008, un porcentaje muy distinto al -40% que rondaba a principios de este año. La Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor afirma que la estabilización ha llegado al sector.
Esta disminución interanual del 6,6% confirma la ralentización de su caída, ya que en mayo la bajada fue del 34,9%, en junio del 31,4% y en julio el 19,1%. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fue de 52.482 en el mes. Este dato supone un descenso de tan sólo un 6,6% respecto al mismo periodo de 2008 y una caída acumulada del 27,6% durante los ocho primeros meses del año, según reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para este tipo de operaciones ha caído el 24,2% respecto al mismo mes del pasado año y suma 5.865 millones de euros, mientras en el acumulado disminuye el 39,8%. Los datos comparados con los del mes de julio reflejan un descenso del 11% del número de estas hipotecas, mientras que el capital prestado cae el 13,4%.
En agosto, el importe medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue de 111.753 euros, un 18,8% menos que un año antes, lo que supone 19 meses de caídas consecutivas. Mientras, en los ocho primeros meses de 2009 la caída ha sido del 16,9%.
El número de hipotecas sobre cualquier tipo de finca, tanto rústica como urbana, ha sido de 84.919, el 3,7% menos que en el mismo mes del año anterior y el 14,3% menos con respecto a julio. Para el total de hipotecas, el capital prestado suma 11.457 millones de euros, lo que supone una caída del 14,9% interanual, del 13,6% intermensual y del 30,2% en el acumulado de los ocho primeros meses.
En agosto, las cajas de ahorro han concedido el 45,4% del total del capital prestado, los bancos el 43,2% y otras entidades financieras el 11,4%. El tipo de interés medio fue del 4,3%, el 18,6% menos que en el mismo mes de 2008 y el 1,4% menos con respecto a julio.
Por entidades, el tipo de interés medio de las cajas fue del 4,46% y el plazo medio, de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo fue del 4,15% y el plazo, de 19 años. El 4,4% de las hipotecas ha utilizado un interés fijo y el 95,6%, variable. De estos, el Euribor fue el más utilizado ya que se ha aplicado en el 88% de los contratos.
En agosto, un 61,7% más de hipotecas que un año antes han cambiado sus condiciones, un total de 46.289, de las cuales 29.864 fueron viviendas, un 61,2% más. Según la modalidad de cambio en esas condiciones, se produjeron 38.027 modificaciones con la misma entidad, el 91,5% más que en agosto de 2008; 5.679 préstamos cambiaron de banco o caja, el 32,3% más; y 2.583 hipotecas modificaron el titular del bien hipotecado, lo que supone un 42,3% menos.
El 40,8% de las 46.289 hipotecas modificadas cambiaron sus condiciones debido a cambios en los tipos de interés, lo que ha hecho que el interés medio disminuyese 0,66 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,39 puntos en las de tipo variable.
En agosto se cancelaron registralmente 37.393 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 15,4%. En el caso de las constituidas sobre vivienda, la bajada fue del 13,3%, hasta las 25.551 unidades.
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