Cómo declarar tu piso en tiempos de crisis

La crisis te pilló, como a muchos, desprevenido y con una hipoteca-guillotina. Por eso tuviste que tomar una decisión drástica, vender tu piso e irte a uno más barato o incluso alquilar. Ahora llega la Renta 2009 y te toca contarle a Hacienda lo que hiciste y para que no te hagas un lío con conceptos, Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, te cuenta cómo declararlo en su post: Renta 2009, la deducción por vivienda habitual.

Hay tres supuestos y en todos se entiende que las decisiones adoptadas han sido totalmente inexcusables y que, por lo tanto, en el caso de que no se haya cumplido el plazo de tres años como vivienda habitual, no será necesario devolver las deducciones practicadas con anterioridad  porque el cambio de domicilio ha sido debido a circunstancias ajenas a tu voluntad o conveniencia y te has visto forzado a hacerlo:

1.- Vendes tu vivienda habitual y compras una más barata
Debes declarar la ganancia patrimonial obtenida y acogerte, en la medida de lo posible y con regla proporcional,  a la exención por reinversión en nueva vivienda habitual.

Debes tener en cuenta que la omisión en la declaración de IRPF de la ganancia patrimonial obtenida impide la aplicación de la exención por reinversión con motivo de su descubrimiento y regularización por la AEAT.

2.- Vendes tu vivienda habitual y te trasladas a una de alquiler
Por la misma razón anterior no debes omitir la declaración de la ganancia patrimonial obtenida y tributar por ella.

También puedes acogerte a las deducciones por vivienda habitual que hay disponibles para inquilinos. Aquí tienes la Guía de la Declaración de la Renta 2009 – Inquilinos donde puedes consultar cómo declarar tu alquiler y ver si reúnes los requisitos para la deducción estatal y si en tu comunidad autónoma hay también otra deducción autonómica.

3.- Alquilas tu vivienda habitual y te trasladas a otra de alquiler
Debes declarar como rendimientos de inmuebles los alquileres obtenidos, con las reducciones y deducciones que procedan. Aquí tienes la Guía de la Declaración de la Renta 2009 – Caseros

También puedes acogerte a las deducciones por vivienda habitual que hay disponibles para inquilinos. Aquí tienes la Guía de la Declaración de la Renta 2009 – Inquilinos donde puedes consultar cómo declarar tu alquiler y ver si reúnes los requisitos para la deducción estatal y si en tu comunidad autónoma hay también otra deducción autonómica.