Fiebre de embargos en España

Los embargos que terminaron delante del juez aumentaron un 126% en 2008 y un 59% en 2009 en sus tasas interanuales. Sólo en el primer trimestre de 2010 hubieron 27.561 ejecuciones hipotecarias. Son datos de la agencia de análisis de riesgos, Moody’s investor Service. Estos datos cuantifican el nivel de deterioro de la economía española y su falta de liquidez que obliga a los bancos a forzar las ejecuciones hipotecarias.

Antes, cuando la economía era más favorable, las personas con problemas para pagar la hipoteca de su casa podían venderla y hacer frente a la deuda. Pero ya no es así y los bancos se han visto forzados ejecutar muchas hipotecas. En áreas donde los tribunales están saturados y la ejecución de la propiedad puede alargarse en el tiempo, los prestamistas recurren a actuaciones extra judiciales.

Propiedades ‘reposeídas’
Moody’s también destaca que el muy elevado número de ejecuciones hipotecarias registradas que se han llevado a los tribunales en España desde 2007 infravalora el número actual de propiedades que han sido “reposeídas” por las entidades financieras españolas por varios motivos. En primer lugar, porque cada proceso individual de ejecución puede implicar a más de una propiedad residencial, como en el caso de las ejecuciones que afectan a una promoción inmobiliaria en la que se inscriben más de 20 viviendas. En segundo lugar, porque los prestamistas hipotecarios en España son, en general, más proclives a aceptar acuerdos voluntarios que implican aceptar la propiedad como pago en especie que libera al deudor del préstamo contraído. Según los datos del Banco de España que maneja Moody’s, los bancos y las cajas de ahorros en España tienen en la actualidad propiedades inmobiliarias por importe de unos 20.500 millones de euros.

Cómo comprar un piso hipotecado, embargado o en ejecución judicial
Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, publicaba hace unos días un post en este mismo blog sobre cómo el actual clima económico ha propiciado la compra de pisos embargados o en ejecución judicial y daba unos consejos clave para que los compradores realicen la operación sin peligro, recomiendo la lectura del post para todos los que andan estos días por el mercado inmobiliario buscan hogar: Cómo comprar un piso hipotecado, embargado o en ejecución judicial

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