Las grandes rebajas inmobiliarias aún están por llegar
El precio de la vivienda seguirá cayendo hasta 2012. Así lo pronostica la calificadora de riesgos Standard & Poor’s. La agencia ha revisado al alza su previsión de hace unas semanas y estima que la caída de precios será del 30% hasta 2012 desde los máximos alcanzados en 2008 y advierte de que “hasta ahora los precios sólo han bajado un 11%”, lo que apunta a fuertes descensos del precio de la vivienda este año y el próximo. Estos, por lo tanto, alcanzarían hasta un 19%.
Así, S&P recuerda que el mercado inmobiliario español ha acumulado un enorme ’stock’ de viviendas sin vender que “necesitará varios años” para ser reducido, mientras que la actividad en el sector continuará débil por lo que augura que más promotoras atravesarán dificultades y que aumentarán las insolvencias en el sector. “En nuestra opinión, probablemente no será una sorpresa que el sector inmobiliario representará la mayor proporción de las pérdidas de crédito, dado el abrupto ajuste del mercado inmobiliario español”, señala S&P.
Más información:
El Mundo: S&P: Las grandes rebajas inmobiliarias en España aún están por llegar
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Wednesday, 30 June 2010 a las 10:22
Estas noticias desafortunadas sobre la caida de precio afecta al consumo. Estas “noticias” futuristas porque habaln de lso que podria o no acontecer son negativas y creo que no deberian ser publicadas en portales inmobiliarios ya que los clientes de los portales desean vender y esto mas que ayudar, frena, ¿a quien beneficia?, a nadie, pero ayuda a rellenar columnas y espacios.
Wednesday, 30 June 2010 a las 12:08
Este tipo de noticias, basadas en estadísticas, estimaciones, “sesudos” estudios, etc. adolecen de algo muy importante. No pueden entrar en el detalle de cada zona, en la situación particular de cada distrito, y apenas si puede apuntar algo de perspectiva por sectores.
En mi opinión el mercado no puede, y no debe, esperar a que algún “experto” diga “ya es el momento, ya pueden comprar ustedes”. A la hora de comprar no se trata de ver la tendencia general que dicen algunos lleva el mercado, se trata de saber detectar que “esa propiedad que necesito o me gusta, ahora tiene un precio razonable para mi”. El mercado está parado en buena parte por comentarios y artículos de este que comento. Los compradores que tienen capacidad económica, y además medianamente claro lo que buscan, se frenan en su impulso de compra en espera de la tan publicada y repetida “futura bajada de precios”.
Los precios de forma general no bajan, hay buenos precios de venta y auténticos chollos casi siempre, la gran diferencia entre estos tiempos y otros pasados es que ahora hay una sensación de que cualquier precio bajará, y esto NO ES CIERTO, los precios que aún siguen altos puede que bajen si el vendedor tiene verdadero interés en vender a corto plazo, pero los mantendrá en el mismo nivel si no se siente en la necesidad real de vender.
Una historia repetida:
Alguien baja el precio de su propiedad, se despierta el interés de posibles compradores … pero no compran en espera de mayores rebajas.
Se vuelve a bajar el precio, los compradores vuelven a interesarse pero no compran en espera de mayores bajadas ¿quien compraría si todos los expertos dicen que aún bajará más?
El vendedor, suponiéndo que tiene verdadera necesidad de vender, fija el precio más bajo posible… nuestros queridos compradores se vuelven a interesar, pero todos los medios informativos dicen que el precio aún bajará más, y siguen sin comprar.
¿Resultado? aparece el auténtico inversor, el que no se deja llevar por las noticias de “expertos en la materia”, observa que ese ya es un buen precio de compra y adquiere el inmueble.
Así, mientras que el consumidor final espera que el mercado siga bajando, los operadores con capacidad economica suficiente y conocimiento del mercado están adquiriendo los inmuebles que ya tienen un buen precio.
¿Adivinamos qué hacen con esos inmuebles? una pista…. no llegarán al mercado con ese precio tan bajo nunca más.
Estimado lector, si me permite un consejo, salga a ver el mercado y si encuentra la propiedad que busca a un precio que se puede permitir no espere a que le avise algún experto en las noticias, adquiéralo.
Un saludo