¿Cómo puedo recuperar el dinero entregado a cuenta de dos viviendas?
José Manuel hace la siguiente pregunta:
“Compre 2 viviendas en Galicia, en el 2006, en el contrato pone que me las tenía que entregar en el segundo trimestre de 2008, y me citó a finales de julio para escriturar, yo había entregado 65.000 euros a cuenta, pero llegado el momento de escriturar, no me conceden Hipoteca y le mando un Burofax, diciéndole al constructor que quiero resolver los contratos, me dice que no le interesa y que si no escrituro pierdo las cantidades entregadas. ¿qué debo hacer para recuperar el dinero o parte del mismo? Además las cantidades entregadas a cuenta, se negó a avalarlas por un banco y además cuando me cita para escriturar, en esas fechas aún no tiene la licencia de primera ocupación.”
Respuesta
Primero, conviene no dejar pasar tanto tiempo. En su momento se podría haber resuelto el contrato por demora en la entrega. Ahora quedaría la vía de la resolución por imposibilidad sobrevenida, pero este tema no está contemplado en la legislación si quien insta la resolución es el que ha incumplido, por lo que el resultado de la sentencia es dudoso; pero es la única opción, demandar reclamando la resolución por haber concurrido una circunstancia imprevisible y ajena a la voluntad del comprador que impide cumplir con el contrato.
Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08
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Thursday, 6 May 2010 a las 10:09
mi nombre maria patrocionio garcia
Me gustaria (si alguien sabe de esto), que puedo hacer con la cuenta vivienda, no he encontrado piso, se cumple el plazo, y no se cuanto se paga a hacienda, o como se hace,
Tambien me gustaria saber, si esa inversión puede servir para comprar terreno o parcela para en su dia construir casa, o si se puede utilizar para las casas prefabricadas,
Y si no pues pagaremos a hacienda.
gracias
Friday, 4 June 2010 a las 11:15
Muy sres. mios: entregué 60.000 €+ iva, quiero saber si se puede recuperar parte del dinero o el total.
El constructor tenia las viviendas terminadas y me llamó para escriturar, pero debido a la crisis, no me concedieron la hipoteca, y en el contrato dice que se entregarán las viviendas en el 2º trimestre y el me cita en el 3º trimestre para escriturar, pero no me dan hipoteca y le digo que no me interesan los pisos, que me penalice y me devuelva el resto. ¿tengo derecho a percibir algo, o pierdo todo lo entregado?
Friday, 4 June 2010 a las 13:03
La penalización no puede superar la prevista en el contrato. Si solamente penalizaban con una parte de lo entregado deben devolver el resto.