Cómo hacer un trastero en un piso que se va a comprar

Nati hace la siguiente consulta sobre cómo hacer un trastero en un piso que va a comprar:

“Quiero comprar un piso que he visto que tiene el hueco del trastero pero la anterior inquilina no lo hizo. Mi pregunta es: ¿tengo que pedir permiso al ayuntamiento para hacer el trastero?”

Pedro Hernández, abogado y experto de La Comunidad, contesta:

“La pregunta presenta dos facetas que influyen en la respuesta, por las distintas alternativas que no describe.

A) Si el hueco para hacer el trastero se encuentra dentro del piso, es decir forma parte de lo privativo de quien pretende hacer el trastero y solamente se trata de hacer un cerramiento que delimite una superficie dedicada a trastero hay que solicitar previamente licencia municipal de las llamadas de obras menores, que carecen de complejidad técnica y no necesitan de proyecto técnico, bastando una memoria descriptiva d ela obra a realizar.

B) Si por el contrario se trata de construir un trastero en una zona común, p.- ej. el sótano dedicado a garaje, habrá que contar primero con la autorización de la Junta de condueños y dependiendo de la entidad de la obra solicitar licencia de obras con proyecto técnico.

En cualquier caso es necesaria la licencia incluso si fue obtenida en su día por la anterior propiedad y no se llevó a cabo, puesto que es posible que haya caducado. Además y a mi juicio este es el principal aspecto de la cuestión, se debe presentar y liquidar el Impuesto sobre Construcciones y Obras (ICIO) que grava, no la concesión de la licencia, sino la realización de la obra. El impuesto se devenga en el momento de iniciarse la obra , aún cuando no se ha obtenido la correspondiente licencia. El impuesto grava el coste real y efectivo, cuyo tipo de gravamen será el que se indique en la Ordenanza municipal del Atyuntamiento donde radique el inmueble.

Pedro Hernández, abogado
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