¿Cómo hago la venta de un piso con inquilina?
Itziar hace la siguiente pregunta:
“Tengo una vivienda alquilada hasta el mes de Junio del 2011. Y tengo un comprador interesado en comprarla a partir de Julio del 2011. La inquilina actual lo sabe y no quiere ejercer derecho de tanteo porque se va de la ciudad ese mes. Mis dudas son las siguientes.
El comprador me propone firmar un contrato entre nosotros reservando la venta a fecha de hoy, pagándome de hoy a Julio del 2011 dos tercios del precio de venta y el ultimo tercio el dia que firmemos la venta y escrituremos. Me gustaria saber si hay algun tipo de contrato modelo para esta operacion y saber tambien como me afecta fiscalmente esta manera de vender la casa.
Muchas gracias
Un saludo”
Mi respuesta
En primer lugar, antes de hacer ningún contrato debe asegurarse que la inquilina no va a cambiar de opinión, para ello es conveniente que renuncie de modo fehaciente al derecho de tanteo.
En cuanto al contrato previo a la escritura de compraventa debido a la importancia económica del tema no parece conveniente basarlo en un modelo ya que, por el contrario convendría tener en cuenta todas y cada una de las circunstancias que afectan al negocio y reflejarlas en ese documento, con lo cual no parece fácil encontrar un modelo que reúna esas condiciones.
Tampoco se puede pronosticar el impacto fiscal de esa operación sin conocer mas datos, (tiempo transcurrido desde la compra, si el contrato previo va a ser de compraventa o de opción, situación fiscal del contribuyente etc.).
Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)
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