¿Qué pasa si no puedo comprar el piso a la promotora y no me devuelven lo que me corresponde de la reserva?
Rafael hace la siguiente pregunta:
“Mi caso es:
Adquirimos una vivienda en ese momento en construcción pero antes que finalizaran las obras tuvimos que renunciar a la compra conscientes que no podríamos cumplir con la hipoteca. En el contrato queda estipulado que la renuncia se penalizará con el 50% del capital aportado. Mi sorpresa es que la promotora me comunica que como no tienen liquidez me devolverán el otro 50% cuando generen dinero, pues me aducen que tampoco expone el contrato cuando se devolvería. Me consta que la empresa Promotora no tiene liquidez, pero puedo presionar a los dos socios solventes para solucionar la devolución, y por último el retrasar el pago para cuando ellos quieran, ¿se penaliza con algún tipo de interés? .
Ruego me aconsejen”
Mi respuesta:
Puede presionar a los socios, pero demandarlos resulta complicado, pues habría que demostrar que usaron la forma social como un fraude (doctrina del levantamiento del velo).
No cuentan intereses sino desde el momento de la reclamación judicial o extrajudicial, por lo que podría reclamar por carta enviada por burofax y advertir de que empiezan a correr intereses.
Es el caso típico al que hice referencia en el blog: Y si no puedes comprar el piso que reservaste a la promotora …
Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08
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Tuesday, 2 February 2010 a las 16:18
Acabo de leer su contestación, y realmente me complace la rapidez en su contestación, no sé si por las buenas puedo conseguir algo aunque deduzco que me están tomando el pelo. Que pasa si el banco ejercita el embargo de la hipoteca que recae sobre la propiedad? perdería yo todos los derechos. Gracias
Tuesday, 2 February 2010 a las 16:19
Si el banco ejecuta la hipoteca perderá el derecho a comprar la vivienda concreta, pero seguiría teniendo derecho a la devolución del 50% del dinero entregado a cuenta.
Un saludo,
Eduardo Llarena