Comments on: Cómo comprar un piso sin ir al banco http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/ Actualidad del mercado inmobiliario Thu, 19 Jan 2012 13:17:15 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 By: Araceli http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-589 Araceli Wed, 27 Jul 2011 09:26:18 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-589 Tengo un piso en venta o en alquiler con la obligación de ejercer la opción a compra en un maximo de 24 meses, en Madrid. Interesados: http://www.ventadepisos.com/venta_piso_madrid/piso-2-dormitorios-2-banos-en-las-rosas_472349.html Tengo un piso en venta o en alquiler con la obligación de ejercer la opción a compra en un maximo de 24 meses, en Madrid.

Interesados:
http://www.ventadepisos.com/venta_piso_madrid/piso-2-dormitorios-2-banos-en-las-rosas_472349.html

]]> By: D Gohr http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-588 D Gohr Wed, 27 Jul 2011 08:25:44 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-588 El articulo mientras explica en terminos genericos la parte legal, no detalla la parte economico. Las entidades financieras cobran comisiones ..y sobre todo intereses para cualquier tipo de prestamo. Por lo tanto no parece muy logico que el vendedor se convierte en prestamista sin cobrar intereses, exceptuando aquellas operaciones donde el precio de venta pactado esta por encima del valor del mercado actual para asi compensar la ausencia de intereses, o si el plazo de este prestamo indirecto es suficientemente corto como para no causar un impacto notable. En una operacion tipica, es decir venta de bien inmueble aplazado en 20 - 30 años, entiendo que deben haber intereses, igual si se invierte la cantidad que equivale al valor del inmueble. Por experiencia propia puede recomendar el alquiler con opcion de compra, redactando dos contratos diferentes, tanto para proporcionar un mecanismo para una posible futura compra funcional, como para facilitar la relacion legal entre las partes..sin mencionar los aspectos fiscales... La prima de una opcion de compra debe ser siempre deducible del precio total de la compra, ya que es coveniente tratarla como una señal conforme con el articulo 1454 del C.C. - sin dicha prima/señal la parte propietaria no tiene suficientes garantias de la capacidad, solvencia y seriedad/intencion de compra. El plazo maximo de la opcion suele ser 2 años, aunque el contrato de alquiler se suele pactar por 5 años. En un tiempo de 2 años la mayoria de potenciales compradores sabe si quiere/puede comprar el inmueble. Si la prima es suficientemente alto, se puede ampliar este plazo. Durante el primer año se debe deducir el 100% de las cantidades recibidas en concepto de alquiler del precio pactado de la venta, podiendo reducir el ratio durante el segundo año a 75%, tercer año (si procede) al 50% y años consecutivos a 0 %, para apremiar de esta forma una ejecucion de la opcion en el menor tiempo posible. Hay otros aspectos importantes y por eso o-incido con el autor del articulo : la intervencion de un abogado es imprescendible. El articulo mientras explica en terminos genericos la parte legal, no detalla la parte economico. Las entidades financieras cobran comisiones ..y sobre todo intereses para cualquier tipo de prestamo. Por lo tanto no parece muy logico que el vendedor se convierte en prestamista sin cobrar intereses, exceptuando aquellas operaciones donde el precio de venta pactado esta por encima del valor del mercado actual para asi compensar la ausencia de intereses, o si el plazo de este prestamo indirecto es suficientemente corto como para no causar un impacto notable. En una operacion tipica, es decir venta de bien inmueble aplazado en 20 – 30 años, entiendo que deben haber intereses, igual si se invierte la cantidad que equivale al valor del inmueble.
Por experiencia propia puede recomendar el alquiler con opcion de compra, redactando dos contratos diferentes, tanto para proporcionar un mecanismo para una posible futura compra funcional, como para facilitar la relacion legal entre las partes..sin mencionar los aspectos fiscales…
La prima de una opcion de compra debe ser siempre deducible del precio total de la compra, ya que es coveniente tratarla como una señal conforme con el articulo 1454 del C.C. – sin dicha prima/señal la parte propietaria no tiene suficientes garantias de la capacidad, solvencia y seriedad/intencion de compra.
El plazo maximo de la opcion suele ser 2 años, aunque el contrato de alquiler se suele pactar por 5 años.
En un tiempo de 2 años la mayoria de potenciales compradores sabe si quiere/puede comprar el inmueble. Si la prima es suficientemente alto, se puede ampliar este plazo.
Durante el primer año se debe deducir el 100% de las cantidades recibidas en concepto de alquiler del precio pactado de la venta, podiendo reducir el ratio durante el segundo año a 75%, tercer año (si procede) al 50% y años consecutivos a 0 %, para apremiar de esta forma una ejecucion de la opcion en el menor tiempo posible.
Hay otros aspectos importantes y por eso o-incido con el autor del articulo : la intervencion de un abogado es imprescendible.

]]> By: Blanca http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-587 Blanca Wed, 27 Jul 2011 07:17:24 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-587 Buenos días, quisiera saber si opto por esta opcion de pago aplazado con el vendedor si tanto el vendedor como yo la compradora nos podemos desgravar fiscalmente el IRPF en la declaracion de la renta o no habría esa opcion, ya que yo no quisiera perder la desgravacion fiscal de IRPF por vivienda habitual. SI alguien puede informarme se lo agradecería Muchas gracias UN saludo Blanca Buenos días, quisiera saber si opto por esta opcion de pago aplazado con el vendedor si tanto el vendedor como yo la compradora nos podemos desgravar fiscalmente el IRPF en la declaracion de la renta o no habría esa opcion, ya que yo no quisiera perder la desgravacion fiscal de IRPF por vivienda habitual.
SI alguien puede informarme se lo agradecería
Muchas gracias
UN saludo
Blanca

]]> By: juan http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-582 juan Wed, 20 Jul 2011 16:20:26 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-582 yo tengo en venta una vivienda con hipoteca del 80% de la tasación y compraventa y el comprador se va a quedar con la hipoteca es decir con el 80% del valor de compra y el otro 20% me lo va a pagar a plazos en varios años, ¿Como puedo asegurarme el pago de este 20%, habría alguna formula? yo tengo en venta una vivienda con hipoteca del 80% de la tasación y compraventa y el comprador se va a quedar con la hipoteca es decir con el 80% del valor de compra y el otro 20% me lo va a pagar a plazos en varios años, ¿Como puedo asegurarme el pago de este 20%, habría alguna formula?

]]> By: francisco parra http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-527 francisco parra Wed, 27 Apr 2011 11:46:21 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-527 Para PHOLMO decirle que es acertada su idea original de los 60 y que la unica duda que no se comenta en absoluto es la legalidad de ese alquiler con la opcion a compra durante todo el tiempo que se supone fuese una hipoteca, por ejemplo 300 a 480 cuotas mensuales, ya que siempre se menciona el sistema de la opcion a compra como el pago mensual de entre 12 a 60 cuotas y despues el tramite normal de hipoteca para conseguir el prestamo. Para PHOLMO decirle que es acertada su idea original de los 60 y que la unica duda que no se comenta en absoluto es la legalidad de ese alquiler con la opcion a compra durante todo el tiempo que se supone fuese una hipoteca, por ejemplo 300 a 480 cuotas mensuales, ya que siempre se menciona el sistema de la opcion a compra como el pago mensual de entre 12 a 60 cuotas y despues el tramite normal de hipoteca para conseguir el prestamo.

]]> By: enric http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-525 enric Sat, 23 Apr 2011 18:09:23 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-525 el alquiler con opcion a comprta es mas o menos lo mismo. Al dueño se le puede incentivar con un pago inicial entre eñl 10 y el 20 % del importe total a cuenta el alquiler con opcion a comprta es mas o menos lo mismo. Al dueño se le puede incentivar con un pago inicial entre eñl 10 y el 20 % del importe total a cuenta

]]> By: francisco parra http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-445 francisco parra Mon, 14 Feb 2011 10:57:21 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-445 Pues como se ve en lo ke cuenta este abogado hay y existe buena posibilidad de ke esto sea realidad algun dia. Pues como se ve en lo ke cuenta este abogado hay y existe buena posibilidad de ke esto sea realidad algun dia.

]]> By: Francisco Parra http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-443 Francisco Parra Fri, 11 Feb 2011 10:57:53 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-443 El sistema publicado por este abogado es viable a plazos siempre que se cumplan con ventajas por parte del vendedor y del comprador. Ventajas para el comprador son la facilidad de acceso a la vivienda sin costes ni requerimientos garantes tan altos que exige un banco. Al no entrar en una hipoteca la logica es que no caigamos en un fichero de morosos por impago. Los impagos son solucionables siempre que se contrate con clausulas adecuadas y legibles. Por parte del vendedor es un negocio mas si lo sabe hacer bien. Lo que importa es el movimiento circulatorio de la inversion. Solo les dire que en diferentes paises se estan aplicando sistemas novedosos de acceso a la vivienda y que en breve en nuestro pais existira una modalidad aceptable para acceder a la vivienda. Tendran noticias mias. Un saludo cordial a Pedro Hernandez del Olmo El sistema publicado por este abogado es viable a plazos siempre que se cumplan con ventajas por parte del vendedor y del comprador. Ventajas para el comprador son la facilidad de acceso a la vivienda sin costes ni requerimientos garantes tan altos que exige un banco. Al no entrar en una hipoteca la logica es que no caigamos en un fichero de morosos por impago. Los impagos son solucionables siempre que se contrate con clausulas adecuadas y legibles. Por parte del vendedor es un negocio mas si lo sabe hacer bien. Lo que importa es el movimiento circulatorio de la inversion. Solo les dire que en diferentes paises se estan aplicando sistemas novedosos de acceso a la vivienda y que en breve en nuestro pais existira una modalidad aceptable para acceder a la vivienda. Tendran noticias mias. Un saludo cordial a Pedro Hernandez del Olmo

]]> By: JOSE MARIA http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-424 JOSE MARIA Thu, 27 Jan 2011 00:12:25 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-424 a todos lo vendedores.....se acabo la especulación,los costes de construcción están muy por debajo de lo que se pide,por lo que en cuanto a nueva construcción, habría que aplicar esta formula a nivel general y castigar a bancos y cajas,,,y los constructores que acepten, por que lo siento, no hay liquido para comprar al contado. Les aseguro que en poco tiempo se reactivaría a economía. Piensen el movimiento que esto supone. a todos lo vendedores…..se acabo la especulación,los costes de construcción están muy por debajo de lo que se pide,por lo que en cuanto a nueva construcción, habría que aplicar esta formula a nivel general y castigar a bancos y cajas,,,y los constructores que acepten, por que lo siento, no hay liquido para comprar al contado.
Les aseguro que en poco tiempo se reactivaría a economía. Piensen el movimiento que esto supone.

]]> By: PHOLMO http://blog.ventadepisos.com/2010/hipotecas/como-comprar-un-piso-sin-ir-al-banco/comment-page-1/#comment-75 PHOLMO Thu, 28 Jan 2010 11:46:15 +0000 http://blog.ventadepisos.com/?p=466#comment-75 A Carlos Weiler: Tratar de vender un bien hipotecado aplazando el pago y garantizandolo con otra hipoteca reviste una acomplejidad y dificultad adicional, hay que tener en consideración la cuantía del credito hipotecario pendiente en realación con el precio de venta, esa relación puede impedir de hecho la venta. A Carlos Weiler: Tratar de vender un bien hipotecado aplazando el pago y garantizandolo con otra hipoteca reviste una acomplejidad y dificultad adicional, hay que tener en consideración la cuantía del credito hipotecario pendiente en realación con el precio de venta, esa relación puede impedir de hecho la venta.

]]>