¿Existe hoy la hipoteca?

Si nos atenemos a las rumores de la calle parece que el crédito hipotecario es algo del pasado, inexistente por inasequible en la actualidad.

Sin embargo para aquellos seres privilegiados cuyas circunstancias personales les permiten acudir a una entidad financiera para solicitar un préstamo hipotecario con esperanza de obtenerlo, puede ser interesante la lectura de estas líneas.

Ante todo conviene recordar que una hipoteca es una garantía del préstamo, es decir el banco presta parte del precio de un inmueble asegurándose el cobro de dicho préstamo mediante una hipoteca que vincula ese inmueble al cumplimiento del deudor.

Por ello conviene tener en cuenta y no admitir la exigencia de determinadas entidades de reforzar esa garantía mediante el aval personal de alguien solvente, ello supone vincular de por vida a esa persona al cumplimiento de obligaciones que le son ajenas. La lectura de esto puede ampliar mi aserto.

La escritura de crédito hipotecario es un farragoso documento notarial que nadie lee atentamente y en la Notaría se suele escuchar su lectura “como quien oye llover”. Es muy recomendable sin embargo prestar atención a las siguientes cuestiones:

Modo de calcular el interés: Porcentaje sobre el Euribor, existencia o no de techo y suelo de ese interés, entendiendo por techo la posibilidad de que exista un tipo máximo y por suelo un tipo mínimo sea cual sea la evolución del Euribor.

Limitaciones a la propiedad: Posibilidad de arrendar el piso durante la vigencia del préstamo.

Existencia o no de comisiones de amortización anticipada o de subrogación.

Gastos de constitución: Estudio previo, tasación del inmueble, honorarios de gestoría por tramitación etc.

Obligaciones accesorias: Contratación de seguros de vida y de daños al inmueble.

En definitiva que no es conveniente firmar alegremente un documento que puede vincular al firmante la mayor parte de su vida.

Por otra parte una visita, incluso virtual a distintas entidades financieras, con los anteriores elementos en la mano puede hacernos ver que existe una amplia gama de posibilidades para elegir la mas ventajosa.

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