¿Qué hago si no quiero comprar el piso y la promotora no contesta a mi petición de rescisión de contrato?

Rafael pregunta:

“Adquirí un piso mediante contrato en que se penalizaba con el 50% la rescision del mismo. No obstante faltando un año para la terminación de la obra, solicité la rescisión del contrato y que se me devolviera el dinero entregado menos la penalización. Me estuvieron dando largas hasta ver si al terminar la obra podrí­an disponer de liquidez, pero no fué así, y después de dos años se me deben aproxim. 30.000 euros.

El resto de viviendas que no han vendido, han negociado con el banco para darselas como dación de pago, mi vivienda al haber un contrato sin finalizar, posiblemente lo embargará el banco por el valor de la hipoteca que figura en el registro. Mi pregunta es si puedo hacer algo para recuperar el dinero que se me debe y lo más grave es el saber que el valor de hipoteca que figura en mi contrato es 22.000 euros inferior al que en realidad figura en registro y banco. ¿Consideran esto una estafa o robo, puedo acudir al juzgado con alguna posibilidad?”


Respuesta
La pregunta es muy difícil de contestar sin ver los documentos. En principio tiene la opción de negociar con la promotora, por si se pudiera vender el piso a un tercero y que usted recupere su dinero, o incluso con la entidad financiera con el mismo propósito. La otra opción consiste en acudir al juzgado y solicitar la devolución de su dinero, pero tendría que alegar un incumplimiento de la promotora, lo que no parece haber sucedido, al menos hasta que el piso sea adjudicado por la entidad financiera, y aún entonces la situación de usted ante el juzgado puede ser complicada. Necesita firmar con la promotora un documento de resolución del contrato.

En cuanto al valor de la hipoteca podría ser la causa para resolver el contrato por parte de usted demostrando incumplimiento de la promotora.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

Resuelve tus dudas sobre compraventa de pisos en La ComunidadHaz tu pregunta. Hay expertos inmobiliarios dispuestos a ayudarte.