¿Cuáles son mis obligaciones fiscales si vendo el piso y no me compro otro?

Juan Manuel hace la siguiente pregunta:

“Hola.

Me parecen interesantísimos los articulos que leo en vuestros boletines, y cada vez que recibo uno de ellos me pregunto si podré consultar o proponer un asunto que no tengo claro, y que no recuerdo haber visto comentado en vuestros números anteriores.

Os comento: en Enero de 2010 hizo dos años que vendí mi piso de una localidad de Barcelona, ya que por cuestiones laborales me trasladé a Valladolid. Mi intención era la de volver a comprar en mi nuevo destino, pero por varias razones no ha sido así. Creo que si en dos años no he reinvertido tendré que liquidar un porcentaje en mi próxima declaración de Hacienda, pero no sé si hay forma de conseguir un aplazamiento por si compro próximamente, si llegados a éste punto no existen más opciones que la de pagar, o si existen alternativas de otro tipo. No sé si mi pregunta es oportuna, y si podrá tener respuesta en éste lugar.

Por si no procede, ruego disculpas.

Saludos.”

Mi respuesta:

La venta de un inmueble conlleva la obligación fiscal de declararla en el ejercicio en que se produzca, en este caso en la declaración de 2008 (Mayo/Junio 2009), con la obligación de liquidar y pagar la ganancia patrimonial obtenida. Sin embargo si se trataba de la vivienda habitual del contribuyente y éste se compromete a reinvertir en la compra de nueva vivienda habitual la totalidad del precio obtenido en dos años, contados de fecha a fecha y lo hace constar así en la declaración, está ganancia está exenta. Si transcurrido el plazo comprometido no lo ha hecho deberá liquidar la ganancia patrimonial con los intereses de demora.

Otra cuestión a tener en cuenta es si se ha cumplido o no el plazo mínimo de permanencia como vivienda habitual de la vendida, tres años, ya que en caso negativo podría estar obligado a devolver las deducciones practicadas así mismo con sus intereses.

Pedro Hernández, abogado
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