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¿Cómo se puede hacer esta permuta de compraventa?
Francisco hace la siguiente pregunta:
“Hola,
Tengo un adosado con piscina, el cual lo vendo en 250000, está en Murcia capital. Del que carga una hipoteca de 112000. Aunque parezca mentira en cuatro meses he tenido varios interesados, pero uno solo comprará, está claro. Me ofrecen un ático a unos 18 km. 105 m. dos plazas de garaje y dos trasteros de 24. libre de cargas y 120000 euros en metálico. Lo cual suma 250000 que era lo que yo pedía. La verdad es que es tentador. ¿Podrían darme su opinión sobre este tipo de permuta compraventa? Gastos, consejos. Mi idea sería cargar la hipoteca actual a la nueva vivienda, quitándole algo de capital. La vivienda a adquirir será alquilada. La cual no me supondrá ‘gastos’”
Mi respuesta
Las dos permutas tributan por separado como dos compraventas por lo que Hacienda gana el doble, y usted paga más en impuestos, notario y en registro de la propiedad (va a tener que pagar Impuesto de transmisiones por la vivienda que adquiere, escritura de permuta en parte, e inscripción en el registro de la nueva propiedad).
Por lo demás es válida y legal. Compruebe que el precio supera el mínimo fiscal en ambos casos.
Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08
