Desde el punto de vista fiscal, ¿es mejor vender en 2011?
Araceli hace la siguiente pregunta:
“Tenemos un comprador para nuestro piso. Firmamos el contrato de arras este mismo mes. Pero nos han comentado que Hacienda se llevará menos si la venta-escritura del piso se realiza en el 2011. ¿Es cierto que es mas beneficioso fiscalmente para nosotros como vendedores?
Gracias.
Araceli”
Respuesta
No veo la influencia directa de vender ahora o en 2011 a efectos fiscales. Deben tener claro que al vender un piso la presión fiscal depende de dos factores:
a) Vivienda habitual, si se reinvierte el importe obtenido en otra vivienda habitual la presión fiscal es cero.
b) En cualquier otro caso hay que pagar el 19/21% de la ganancia que se obtenga. Esta ganancia reducida por los coeficientes de decaimiento si procede es la diferencia entre el precio de adquisición actualizado y el precio de venta.
c) También deberán pagar el IIVTU (Plus valía municipal) cuyo importe depende de cada Ayuntamiento.
Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,16 €/min. desde fijo; 1,55 €/min. desde móvil)
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