¿Tendré problemas si el sótano no aparece en la escritura de la casa?

Ricardo pregunta:

“Hola,

Estoy interesado en la compra de un inmueble (planta baja) el cual tiene un sótano de 60m cuadrados pero que no están escriturados ya que el constructor de la finca (3 plantas) no lo hizo, dicho sótano es accesible desde el interior del inmueble y desde el rellano aunque la llave solo la tiene el actual propietario del imueble y es el único que lo disfruta, ¿puedo encontrarme con algún problema en el futuro si no lo declaro, con hacienda, el ayuntamiento o algo?

Gracias”

Respuesta
En principio no debería haber problemas por no declarar algo que resulta bastante difícil de declarar. Los problemas podrían surgir con la comunidad de propietarios que reclamasen el uso del bien por tratarse de algo común, al no poderse acreditar su carácter privativo. Sería conveniente que hubiera algún documento privado donde conste el sótano y su uso privativo por usted, firmado por el constructor, quien se lo compró al constructor o la propia comunidad.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

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