Una compra bien documentada

La afortunada persona que en la coyuntura actual tenga la suficiente fortaleza económica para afrontar la compra de una vivienda, sin perjuicio de que si necesita financiación externa, vulgo hipoteca, el Banco o Caja –si subsisten- exigirá distintos documentos y acreditaciones.

Es conveniente tomar las siguientes medidas:

I.-Comprobar la titularidad registral del presunto vendedor, mediante certificación o nota simple en el Registro de la Propiedad. En el caso de que la persona que ofrece la venta no sea quien aparece en el Registro y lo justifique con que está pendiente una herencia, es conveniente esperar y si se entregan arras, debe ser a través de un documento cuidadosamente redactado.

II.- Comprobar que la finca está libre de cargas, mediante el mismo documento, las cargas pueden ser principalmente:

a) Hipotecas, se puede optar por exigir su cancelación previa o bien por mantenerla y subrogarse, en cuyo caso es conveniente que el vendedor aporte certificación actualizada de la entidad de crédito con la situación de la hipoteca: saldo, pagos atrasados etc.

b) Embargos: Si se detecta la existencia de embargos, judiciales o administrativos, debe exigirse el levantamiento de los mismos y la cancelación registral del apunte, lo cual implicará el previo pago de la deuda a la que se refieren.

c) Servidumbres y afecciones fiscales, debe quedar claro para el comprador el alcance de las mismas.

III.- Acreditar que está al corriente de pago de:

a) Electricidad, gas, teléfono, agua etc., mediante los oportunos certificados de las compañías suministradoras.

b) Impuesto sobre Bienes Inmuebles –IBI- mediante la presentación de los oportunos recibos pagados.

c) Cuotas de Comunidad de Propietarios, mediante certificación del Administrador y Presidente de la Comunidad, de estar al corriente de pagos y no existir derrama pendiente de girar.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/
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