La concesión de hipotecas sigue de luto

La caída en la constitución de hipotecas sobre viviendas sigue sumando negativos. El año pasado descendió un 7%, aunque es un número esperanzador si se compara con el obtenido en 2009: caída del 22%, y en 2008: 32%. En 2007 el descenso fue más parejo con el de 2010: 6,7%, según publica El Mundo.

A pesar de que el sector inmobiliario vivió un boom efímero el último mes del año pasado, las hipotecas firmadas (39.384) descendieron un 17% respecto a diciembre de 2009 y una caída del 10,9% en la tasa intermensual. También hay que tener en cuenta que el auge de operaciones que se pudo producir en ese mes, diciembre de 2010, se reflejará en las estadísticas dos y tres meses más tarde.

Hipotecas más baratas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó el año pasado los 116.860 euros, un 0,8% menos que en 2009, mientras que el capital prestado se redujo un 7,8% en el conjunto del ejercicio.

En total, se constituyeron 956.127 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas) durante el año pasado, cifra que supone un descenso del 11,7% respecto a 2009.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 18,2% en 2010, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 127.767 euros, un 7,3% menos que en 2009. Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en 2010, al aglutinar el 51,2% del total, seguidas de los bancos (37,7%) y de otras entidades financieras (11,1%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,6% del total, los bancos el 43,9% y otras entidades, el 11,5%.

Cambios en las condiciones de la hipoteca

De las 456.688 hipotecas que cambiaron sus condiciones en 2010, el 38,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones desde el 4,1% hasta el 1,8% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. El interés medio más bajo fue el de los Otros tipos de interés tanto antes del cambio (4,23%) como después (3,37%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos bajó 1,07 puntos tanto en las hipotecas a tipo fijo como en las hipotecas a tipo variable.

Respecto a las cancelaciones, en 2010 se cancelaron registralmente un total de 542.620 hipotecas, lo que supone un aumento anual del 1,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 6,5%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas subieron un 1,9% y las canceladas sobre viviendas un 2,4%. El 96,8% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 3,2% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 68,6% fueron de viviendas.

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