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La deducción por vivienda habitual al descubierto

La ambigüedad del Gobierno sobre los requisitos para aplicar la deducción por vivienda habitual había sembrado la misma duda a muchos hipotecados: ¿Podré seguir aplicando la deducción por vivienda habitual a partir de 2013? El ‘Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica’ ha aclarado las cosas: algunos podrán seguir aplicándosela de forma transitoria. Quiénes son. Aquí te lo contamos:


Primero, lo que dice ‘Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica’:

Se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de 1 de enero de 2013.

No obstante, se establece un régimen transitorio por el que podrán continuar practicando la deducción por inversión en vivienda en ejercicios futuros todos aquellos contribuyentes que hubieran adquirido antes de 31 de diciembre de 2012 su vivienda habitual o satisfecho cantidades antes de dicha fecha para la construcción, ampliación, rehabilitación o realización de obras por razones de discapacidad en su vivienda habitual.



Pedro Hernández del OlmoSegundo, el análisis legal de Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de la Comunidad:

El futuro de la deducción por vivienda en IRPF

En los últimos tiempos la deducción por vivienda en IRPF ha sido objeto de un tejer y destejer legislativo, suprimida, rehabilitada y ahora nuevamente suprimida, acusada de los perniciosos efectos de la burbuja inmobiliaria.” [...]


Tercero, lo práctico: Quiénes podrán aplicar la deducción por vivienda habitual a partir de 2013

1.- Los que hayan comprado antes del 1 de enero de 2013

2.- Los que hayan comprado sobre plano antes del 1 de enero de 2013.

Para el mantenimiento de esta promoción los promotores deben entregar la vivienda en un plazo de 4 años (aunque hay algunas excepciones). Así se pueden deducir las cantidades entregadas a cuenta al promotor hasta el 3 de diciembre de 2016, y si me entregan la vivienda dentro de esa fecha, el préstamo que pueda concertar también será deducible.

3.- Los que hayan ampliado o rehabilitado su vivienda habitual

Hay una serie de obras que permiten aplicar la deducción por vivienda habitual, pero no todas. La obra debe estar acabada en un plazo de cuatro años, aunque esto no significa que se acabe la deducción en ese plazo si el préstamo concertado tiene una duración mayor.

Para evitar picarescas fiscales se pide que se haya pagado algo antes del 1 de enero de 2013. Esto es lo que pone textualmente el Proyecto de Ley: “Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.

4.- Para los que han hecho obras de adecuación para discapacitados

Se equipara al supuesto anterior. Este es el texto del Proyecto de Ley: “Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

Tercero, La barrera anti-fraude

Para evitar el fraude, este régimen transitorio solo se aplicará a los que ya hayan pagado alguna cantidad y, además, se tiene que haber comenzado a practicarse la deducción por vivienda habitual por compra o construcción de esa vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013. Se exceptua a los que no hayan podido empezar a deducirse por tener pendiente compensación de deducciones en vivienda anterior (art. 68.1.2ª Ley IRPF).

Así lo dice el Proyecto de Ley:

Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual.

1. Podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en los términos previstos en el apartado 2 de esta disposición:

a) Los contribuyentes que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2013 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma.

b) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.

c) Los contribuyentes que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad con anterioridad a 1 de enero de 2013 siempre y cuando las citadas obras o instalaciones estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

En todo caso, resultará necesario que el contribuyente hubiera practicado la deducción por inversión en vivienda habitual en relación con las cantidades satisfechas para la adquisición o construcción de dicha vivienda en un período impositivo devengado con anterioridad a 1 de enero de 2013, salvo que hubiera resultado de aplicación lo dispuesto en el artículo 68.1.2ª de esta Ley en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2012.


Cómo se aplicará la deducción en vivienda habitual

Así: “La deducción por inversión en vivienda habitual se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos 67.1, 68.1, 70.1, 77.1, y 78 de la Ley del Impuesto, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012, sin perjuicio de los porcentajes de deducción que conforme a lo dispuesto en la Ley 22/2009 hayan sido aprobados por la Comunidad Autónoma.

Más información
El Blog Salmón
: ¿Me podré seguir aplicando la deducción por vivienda habitual a partir del 2013?
Congreso.es: Proyecto de Ley por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica.

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