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Ojo con la deducción por compra de piso

Hacienda está reclamando la devolución de las deducciones por compra de vivienda habitual. Así lo revela El Confidencial que narra el caso de María. Ha recibido dos cartas del fisco exigiéndole la devolución de las cantidades recibidas en 2010 y 2011 por desgravación al comprar su vivienda habitual. Hacienda entiende que su consumo de energía durante esos dos años fue tan bajo que no vive en esta casa de forma habitual, que se trata de una segunda residencia. Por eso le reclama 800 y algo más de 900 euros por cada uno de los ejercicios. En total, unos 1.600 euros que tendrá que devolver a menos que demuestre esa vivienda que compró en 2008 sí es su residencia habitual, pero que por circunstancias personales y laborales tuvo que pasar importantes periodos de tiempo fuera de su casa lo que justicaría sus bajos consumos energéticos.

Recordemos que quienes compraron su vivienda a partir del 1 de enero de 2013 ya no pueden disfrutar de la deducción por compra de piso. Pero todavía hay miles de hipotecados que disfrutan de este beneficio fiscal. Pueden deducirse al año hasta un 15% de los primeros 9.040 euros que dediquen a pagar su casa y esto esto significa que cada propietario puede llegar a deducirse anualmente y como máximo unos 1.356 euros, unos 2.700 euros en el caso de las parejas.

Este artículo está dirigido a esos miles de hipotecados que todavía disfrutan de este beneficio fiscal, como la contribuyente de la que hablábamos al principio de este artículo, María. El caso de María es un ejemplo práctico, pero hay otros supuestos que hacen saltar las alarmas de Hacienda para reclamar a los contribuyentes la devolución de las deducciones por comprar vivienda habitual. Aquí están todos:

Mirando con lupa

1.- Cuando considera que la vivienda habitual es segunda residencia


Es el caso de María que contábamos antes. Esto es lo que le decía Hacienda: “se suprime la deducción por inversión en vivienda habitual, de acuerdo con la información suministrada por la compañía eléctrica, relativa al consumo realizado en el ejercicio, inferior al consumo medio de energía por hogar al que hace referencia el Informe final del análisis del consumo energético del sector residencial en España, elaborado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) dependiente del Ministerio de Industria, que establece un consumo medio de energía por hogar de 10.521 Kwh al año“.

Hace varios años que las compañías eléctricas deben presentar una declaración anual de los contratos de suministro eléctrico de sus clientes a Hacienda y son precisamente estos suministros los que ponen el alerta al fisco que, en el momento que detecta un bajo consumo de electricidad llega a la conclusión de que no es la vivienda habitual del contribuyente, y por tanto, no tiene derecho a la deducción en su IRPF.

Según datos de la Agencia Tributaria, desde el año 2012, “cuando se puso en marcha un plan especial de visitas presenciales para aflorar economía sumergida en distintos ámbitos, en el caso concreto de la deducción por vivienda habitual, se han realizado 2.572 actuaciones para comprobar el cumplimiento de los requisitos establecidos para practicar la deducción por vivienda habitual.

De esas visitas, se detectó riesgo fiscal en el 65% de las visitas realizadas. Ese porcentaje no quiere decir, ni mucho menos, que haya riesgo fiscal en dos de cada tres pisos por los que se aplica la deducción en España, sino que, de los pisos que la AEAT escogió para hacer las visitas, se detectó riesgo fiscal en dos de cada tres
“, aclaran desde el organismo a El Confidencial.

Además, si no se reside en la vivienda más de la mitad de cada año no se considera la vivienda habitual del contribuyente y, por tanto, no tiene derecho a la deducción.

​2.- Cuando se compra y vende la casa en menos de tres años.

Para que pueda aplicarse la deducción por vivienda debe residirse de manera continuada durante tres años mínimo en la vivienda, aunque existen circunstancias que pueden justificar un cambio de domicilio (celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención de primer empleo o cambio de empleo u otras análogas).

En todo caso, todas esas causas, deben ser justificadas. También puede haber causas forzosas, como el fallecimiento, que llevan a entender la vivienda como habitual aunque no se cumpla el plazo mínimo de tres años
“, apuntan desde la Agencia Tributaria.

​3.- Si pasa un año y todavía no se vive en la vivienda comprada

Desde la Agencia Tributaria explican que “el contribuyente debe habitar la vivienda de manera efectiva y con carácter permanente, en un plazo no superior a doce meses, contados desde la fecha de adquisición o de terminación de las obras. No obstante, hay circunstancias que flexibilizan ese tope de doce meses“.

Para no perder la deducción se debe ocupar la vivienda antes de que pase un año desde su compra y residir en ella al menos tres años ininterrumpidamente.

4.- Si se tiene una cuenta ahorro vivienda y no se compra la casa en el plazo estipulado

Tener una cuenta ahorro vivienda implica comprar casa en cuatro años. Desde la apertura de la cuenta hay un plazo de cuatro años para invertir el saldo de la cuenta en la adquisición de vivienda. Si no se adquiere hay que restituir las deducciones practicadas.

5.- Si no se cumplen los plazos en la autoconstrucción de vivienda.

Por ejemplo, supongamos la compra de un solar para edificar el 1 de junio de 2011. Habría un plazo de cuatro años para finalizar la obra.

Es decir, antes del 1 de junio de 2015 debe estar terminada la vivienda, salvo que se solicite ampliación de este plazo por circunstancias no imputables al contribuyente que supongan la paralización de la obra. Si se incumple el plazo, habría que restituir las deducciones practicadas
“.

6.- Si el dinero de la ampliación de un préstamo hipotecario no se utiliza bien.

“La desgravación por compra de vivienda habitual permite al contribuyente desgravarse durante la vigencia del préstamo. Imaginemos, por ejemplo, las hipotecas abiertas, que permiten al cliente ampliar el préstamo después de contratar la hipoteca.

En ocasiones, el dinero de estas ampliaciones se utiliza para ampliar la vivienda o para rehabilitarla, pero no siempre es así. Hay quienes han utilizado ese dinero para comprarse un coche o irse de vacaciones y si Hacienda lo detecta, obliga a devolver las cantidades deducidas”, explica Antonio Paredes, experto tributario del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

7.- Cuando hay un segundo préstamo hipotecario dudoso.


En ocasiones hay contribuyentes que pretenden desgravarse de un segundo préstamo hipotecario aunque la fecha de la compra de la vivienda habitual y la firma del segundo préstamo no coincidan. Si Hacienda lo detecta, de nuevo habrá que devolver las cantidades deducidas.

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