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Cómo deducir tu hipoteca en la Renta 2014

Hasta 2013 la estrella de la declaración de la renta era la deducción por compra de vivienda habitual por la cantidad de personas que podían aplicársela y cuánto podían ahorrarse. Pero luego llegó el hachazo fiscal que acabó con este beneficio fiscal: 1uienes compraran una casa después del 1 de enero de 2013 ya no podrían aplicarse la deducción. Es decir, en la Renta 2014 que acaba de estrenarse sólo podrán deducir quienes compraron antes de esa fecha.

La reforma fiscal que ha entrado en vigor este año prolonga el régimen transitorio que se estableció en 2013, cuando se eliminó la deducción por compra de vivienda habitual y que se mantiene por tanto con carácter retroactivo.

Para casas compradas hasta el final de 2012, el contribuyente puede deducirse en su declaración de la renta el 15% de un máximo de 9.040 euros anuales. Es decir, por mucho que haya pagado por la compra de su casa o por las cuotas de la hipoteca, la rebaja fiscal máxima será de 1.356 euros. La casilla correspondiente a la deducción por inversión en vivienda habitual en la declaración de la renta es la 547 y 548, para los tramos estatal y autonómico.

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Adiós a la cuenta ahorro vivienda

La deducción que sí desapareció sin remedio en 2013, y sin excepciones de carácter retroactivo, fue la de la cuenta ahorro vivienda. Aunque quien abriera una cuenta de este tipo con anterioridad, por ejemplo en 2012, y no llegara a destinar lo ahorrado a la compra de una casa durante los cuatro años siguientes, sí mantendrá la obligación de devolver las cuantías deducidas más los intereses de demora.

Qué incluye la deducción por vivienda habitual

Los que hayan comprado vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y puedan aplicarse la deducción pueden incluir:

1.- Pagos de la hipoteca.
2.- Pagos al constructor o promotor.
3.- Lo invertido en la ampliación o rehabilitación de la casa, con determinadas limitaciones.

Los pagos por rehabilitar o ampliar la casa, en obras iniciadas antes de 2013, tendrán derecho a la deducción del 15% siempre que las obras finalicen antes del 1 de enero de 2017. Y Hacienda no aceptará cualquier tipo de obra, deberán ser reformas relacionadas con la mejora de la eficiencia energética (como instalar paneles solares o mejorar el aislamiento de ventanas) o la sustitución de instalaciones de luz, gas o agua. También las obras para la adaptación de la vivienda por razones de discapacidad, en cuyo caso la cuantía de la deducción se amplía al 20% sobre la base máxima de 9.040 euros anuales.

¿Declaración conjunta o individual?

Si tienes derecho a practicarte la deducción por compra de vivienda habitual y además, tienes familia, deberás plantearte también qué te conviene más, hacer una declaración conjunta o no:

1.- Declaración conjunta: el límite máximo deducible es de 9.040 euros. Es decir, una rebaja máxima de 1.356 euros para la unidad familiar.

2.- Declaración individual: cada uno puede deducirse por el 15% de la mitad de lo abonado en el año.

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