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Lo que se esconde tras la letra pequeña de las hipotecas

La firma de hipotecas aumenta mes tras mes. Tanto es así que podemos hablar de la recuperación del mercado hipotecario. Además, los bancos están en plena guerra del diferencial y cada semana lanzan ofertas más atractivas. Pero ante este escenario, es muy
importante que el hipotecado lea con mucha atención la letra pequeña de todas estas ofertas para entender qué es lo que están ofreciendo. Pero aún es mucho más importante preguntarse qué es lo que NO dicen estas ofertas.

firmando una hipoteca

Qué pasa con los productos vinculados

Si nos fijamos con atención, en la letra pequeña podemos encontrar especificados todos los productos vinculados que deberemos adquirir junto con la hipoteca y el precio aproximado de cada uno. Pero la clave de estos productos vinculados está en que muchas entidades no especifican durante cuánto tiempo los deberemos contratar y si es obligatorio hacerlo con la misma entidad.

Al contratar una hipoteca a 30 años podríamos estar firmando, sin ser conscientes, un seguro de vida durante los mismos años. Y mientras sí podemos saber el tipo de interés que pagaremos durante toda la vida de la hipoteca, no conocemos cuál será el precio de este seguro en el futuro. El banco lo puede ir subiendo año tras año, sin poder hacer nada para evitarlo. Antes de firmar nada, es recomendable preguntarse si realmente queremos contratar esos productos con la entidad, o tenemos la opción de hacerlo durante menos tiempo y después con otra compañía de seguros.

Algunas ofertas tampoco publican qué pasa con el interés de la hipoteca si decidimos no contratar los productos vinculados. Normalmente, si no lo hacemos aumentará el tipo de interés.

Falta de información con las comisiones

En la mayoría de hipotecas se especifica si hay comisión de apertura y estudio. Pero muchos bancos no informan sobre otro tipo de comisiones que son menos conocidas, como por ejemplo la comisión de subrogación. Esta comisión está regulada por la ley y no puede ser superior al 0,5 % durante los 5 primeros años y el 0,25 % a partir del sexto.

Generalmente, si entre la letra pequeña no aparece que esta comisión es del 0 % se cobrarán los valores establecidos por la ley. Por eso es muy importante preguntar al banco a cuánto ascienden todas las comisiones y así evitar sustos en el futuro.

El comparador financiero HelpMyCash ha diseñado una guía hipotecaria a disposición de todos sus usuarios. En esta guía sobre cómo pedir una hipoteca podemos encontrar consejos, dudas resueltas, y las 25 preguntas imprescindibles que debemos hacerle al banco durante la entrevista, listas para imprimir. De esta forma podremos asegurar que firmamos una hipoteca que no esconda letra invisible tras las ofertas.

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