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Si compras para reformar, invierte en …

Si estás pensando en comprar piso para reformar, debes tener claras las inversiones que SÍ son rentables y las que NO lo son. Porque así sabrás lo barato o caro que te sale tu casa … Toma nota.

Inversiones que SÍ merecen la pena

ventanas

1.- Mover tabiques

La gente se cree que mover tabiques en un piso es caro, pero no. Es una obra sencilla y tiene una relación calidad/precio muy buena.

Normalmente cambiar tabiques puede salir por una media de 25€ / m2. Y el resultado puede ser espectacular. Puedes llenar de luz una habitación o agrandar ese dormitorio ajustadísimo u organizar mejor la casa.

2.- Cambiar ventanas

Si no tienes un buen aislamiento en la casa no lo dudes, cambia las ventanas. Unos cerramientos que no cierran bien, que no aíslan, incrementan el consumo de energía (calefacción o aire acondicionado) y eso hace que suban tus facturas del gas o la luz.

¿Quieres saber precios? Pues para que te hagas una idea, el precio de tres ventanas correderas en un comedor podría salir por unos 800€, pero claro, todo depende del tamaño y calidad.

Inversiones que NO merecen la pena

humedad

1.- Reparar humedades

Si has visto una casa que te encanta pero tiene un problema de humedades, ¡cuidado!

Tratar un problema de humedad en una casa es caro, complejo y largo. Examina bien el piso o la casa para saber exactamente de dónde vienen las humedades (pueden venir tanto del suelo como de la cubierta) y cómo se podrían solucionar.

Si se trata de reparar la cubierta podría salir por unos 5.600€, pero si se debe intervenir de forma integral podría ascender a 16.000€.

2.- Reparar estructuras de madera

Si el problema del piso es su estructura de madera, ojo. Su arreglo puede suponer una cantidad importante de dinero.

3.- Reparar la estructura del edificio

Si el piso que compras está en un edificio muy antiguo debes ver cómo está la estructura de la finca para evitar sorpresas futuras. Examina también posibles problemas de desprendimientos en la fachada, humedades, estado de la escalera, bajantes, instalaciones comunes …

También debes tener en cuenta que si el edificio se construyó en 1900 puede que esté protegido y si se ha de rehabilitar se debe hacer con materiales nobles que, por supuesto, encarecerán cualquier arreglo.

Si simplemente el edificio tiene fisuras, ponte alerta, porque puede ser síntoma de un problema estructural interno. Debe examinarse bien para ver si son fisuras superficiales o no.

El precio medio de la reparación de grietas en un edificio va de los 3.000€ a los 9.500€ si hay un problema estructural.

4.- Cambiar el baño o la cocina de lugar

Si quieres cambiar el baño o la cocina de lugar debes tener en cuenta que eso significa modificar instalaciones y conectarlas de nuevo … Es decir, más dinero.

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