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Cómo debe tributar tu piso en la Renta 2015

La Renta 2015 ya se ha estrenado y en tu declaración debes incluir todas las viviendas que tengas, tanto si es donde vives normalmente, como si es tu casa de vacaciones o si la tienes alquilada. Todas. Aquí te explicamos cómo hacerlo:

1.- Vivienda Habitual

No genera rentas, pero debes incluirla en tu declaración de la renta y decir cuál tu porcentaje de titularidad.

Si la has comprado antes del 1 de enero de 2013, podrás deducirte un 15% de las aportaciones realizadas al pago de la hipoteca hasta un máximo de 9.040 euros, tope que también se aplica cuando la declaración es conjunta y que permite al hipotecado recuperar hasta 1.356 euros.

Además, también debes buscar si puedes aplicarte alguna deducción por reformas en tu vivienda habitual. En la declaración del IRPF ejercicio 2015 no es posible aplicar las cantidades satisfechas desde el 14 de abril al 31 de diciembre de 2010 por obras de mejora en la vivienda habitual que hayan quedado pendientes de deducción al haber transcurrido el limite de los cuatro ejercicios siguientes que fijó la norma para su aplicación. Tienes toda la información en el Manual Práctico de la Renta 2015 en las páginas 569 a 574, míralo aquí.

También es recomendable mirar las deducciones que puede ofrecer tu comunidad autónoma en materia de inversión en vivienda habitual. Mira aquí, en el Manual Práctico de la Renta 2015 en las páginas 575 a 729 para ver si tu comunidad ofrece la deducción y si cumples los requisitos para aplicártela.

2.- Segunda Vivienda

Si tienes una vivienda donde no resides de forma habitual ni tampoco general rendimientos del capital inmobilario, debes incluirla en la base general por el importe que resulte al aplicar sobre el valor catastral el 2% (el 1,1% si este valor ha sido revisado después de enero de 1994). La imputación se realizará en proporción al número de días que el inmueble no haya estado alquilado.

3.- Vivienda Alquilada

Si tu vivienda está alquilada está generando rendimientos del capital inmobiliario y tributa en la base general por la diferencia entre los ingresos y los gastos deducibles. Si se arrienda un inmueble destinado a vivienda, al rendimiento neto se le aplicará una reducción del 60%.

Aquí tienes toda la información sobre qué reducciones y deducciones te puedes aplicar por el alquiler de una vivienda.

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Y si vendiste tu vivienda durante 2015

Si vendiste tu piso durante 2015 tendrás que pagar impuestos por tu ganancia o pérdida patrimonial. Estos datos se incluyen en la base del ahorro de la declaración de al renta y sus tipos son inferiores a los de la general. La ganancia se calcula restando al precio de la compra el de la venta y los gastos asociados a ambas operaciones.

Desde el pasado 1 de enero de 2015 y a raíz de la reforma fiscal, ya no se aplican los coeficientes de actualización (que intentaba corregir el precio con la inflación y disminuía la ganancia patrimonial a declarar) al precio de compra, ni a los gastos asociados a la misma. Esto, junto con la limitación de los coeficientes de abatimiento que se aplicaban a las viviendas adquiridas antes de 1994, ha hecho que aumenten los impuestos a pagar por vender inmuebles.

La ganancia patrimonial tributa entre el 19% y el 23% (los primeros 6.000 euros tributan al 19%, de 6.000 a 50.000 euros tributa al 21% y todo lo que vaya por encima de 50.000 euros tributa al 23%).

Eso sí, hay casos en los que la venta del piso puede estar exenta total o parcialmente de impuestos:

1.- Para comprar otra vivienda habitual: Cuando se reinvierte el importe en la compra de una nueva vivienda habitual cumpliendo ciertos plazos y siendo menor de 65 años.

2.- Si eres mayor de 65 años no pagas nada.

3.- Si se compró el piso antes de 1994 se pueden aplicar los coeficientes de abatimiento, pudiendo estar parte de la ganancia exenta (hasta 400.000 euros de precio de venta).

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