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Qué debes preguntar al comprar piso

¿Estás comprando piso? Vale. Pues hay unas preguntas clave que debes hacer antes de firmar nada. Aquí te las contamos.

Si es segunda mano


Vivienda segunda mano

¿Hay deudas pendientes?

Pide al agente inmobiliario o al propietario una copia simple o certificado registral de la vivienda para ver quién es el dueño y qué deudas tiene pendientes (hipoteca, embargos …)

También puedes ir tú al Registro de la Propiedad y pedir tu copia simple.

Pregunta también al dueño cómo es su situación con la comunidad de propietarios, si tiene alguna deuda pendiente o no y que te entregue certificado indicado que está al corriente de todos los pagos. Pregunta también sobre la situación del edificio, qué obras de mantenimiento se han hecho y cuáles tienen pensadas hacer en los próximos meses.

Haz lo mismo con los suministros (agua, luz, electricidad). Comprueba que la vivienda se encuentra al corriente de todos los pagos.

¿Cómo está el piso?

Acude al ayuntamiento para comprobar cómo se encuentra la vivienda urbanísticamente:

A.- Comprueba qué planes municipales podrían afectar a la vivienda como podría ser una futura zona verde.

B.- Consulta en el catastro los metros de la vivienda, cuánto cuesta el Impuesto de Bienes Inmuebles y si está al corriente de pago.

Pásate también por la Inspección Técnica de Edificios para asegurarte que el edificio no padece ninguna deficiencia estructural como podría ser aluminosis.

Pregunta al dueño si el piso tiene el certificado de eficiencia energética y que te lo enseñe para ver qué calificación tiene la vivienda.

Si es obra nueva


vivienda sobre plano

Si estás pensando en comprar un piso de obra nueva normalmente hablarás con la empresa promotora. Puedes averiguar quién es la promotora y su situación legal preguntando en el Registro Mercantil por la empresa.

La oferta de venta del piso debe tener esta información, como mínimo:

1.- Titularidad jurídica del vendedor.

2.- Fecha de comienzo y de fin de la obra.

3.- Datos de la garantía.

4.- Proyecto ejecutivo de la edificación.

5.- Licencias administrativas.

6.- Tributos que gravan la propiedad.

7.- Precio total de la transmisión y sus condiciones económicas y de financiación.

8.- Cargas del inmueble.

9.- Calidad de la construcción.

10.- Identificación de la vivienda, superficie útil y la de los anexos.

11.- Referencia de la inscripción registral.

12.- Certificación de eficiencia energética.

13.- Servicios de los que dispone y condiciones de uso.

14.- Gastos de mantenimiento.

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