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La Comunidad

Actualidad inmobiliaria


Friday, 24 March 2017

¿Se dispara o no la venta de pisos?

La compraventa de viviendas registró un incremento anual del 18,1% según los datos de enero del Instituto Nacional de Estadística (INE). La variación mensual es mucho mayor, un 30% … entonces, ¿se dispara o no la venta de pisos?

compraventa viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del 30,0%, lo que supone 12,5 puntos más que la del año anterior.

evolución tasa mensual


Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Cantabria (45,1%), Illes Balears (40,5%) y La Rioja (40,1%). Por su parte, Canarias (–0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

Variación Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

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Friday, 17 March 2017

Cómo será la nueva ley hipotecaria

La nueva ley hipotecaria está casi lista. Su boceto ha sido ya entregado a una comisión que le dará forma de ley y así se presentará al Congreso. Hasta el Ministro de Economía, Luis de Guindos, se ha atrevido a resumir los pilares de esta nueva ley hipotecaria. Ahí van:

casa con hipoteca a tipo fijo

1.- Una hipoteca que se entiende

La nueva ley hipotecaria promete incluir un modelo de contrato hipotecario estándar sencillo para que cualquiera pueda entenderlo.

“Se va a incluir un contrato estándar, claro y transparente, que incluya distintas posibilidades: qué supone un tipo de interés variable o uno fijo y cuánto puede cambiar la oferta del banco con y sin productos vinculados (como contratar seguros o tarjetas)”, afirma Guindos.

2.- Una lista negra de cláusula ilegales

La nueva ley hipotecaria incluirá un listado de cláusulas que NO son legales.

Para los notarios este listado es muy importante, porque argumentan que solo pueden rechazar las cláusulas consideradas ilegales.

3.- Un notario que explica la hipoteca

Lo que se pretende con la nueva ley hipotecaria es que el comprador entienda bien lo que está firmando y el notario va a jugar un papel protagonista ahí. La nueva ley propone que el notario explique al comprador todas las cláusulas de su préstamo y qué consecuencias tienen.

El notario actuará como profesor de la hipoteca para el comprador y se reunirá con él durante el periodo precontractual para explicarle todo el papeleo y que entienda claramente lo que está firmando y a qué se compromete.

Ya no se conocerá al notario simplemente el día de la firma de la hipoteca.

4.- Un interés de demora concreto

Se debe especificar en el préstamo cuál será el interés de demora que puede cobrar el banco si no se pagan las cuotas de la hipoteca.

5.- Una reforma de la cláusula del vencimiento anticipado

Luis de Guindos lo tiene claro: “vamos a decir clara y tajantemente cuándo existe la posibilidad de activar esa cláusula [vencimiento anticipado de la hipoteca] y no tendrá nada que ver con el número de cuotas impagadas, sino con el porcentaje que suponga la deuda sobre el capital principal del préstamo”.

Es decir, cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria no se tendrá en cuenta si el hipotecado ha dejado de pagar tres o cuatro cuotas, sino si la cantidad que debe suma o no el porcentaje sobre el capital que fije la normativa.

Efectos negativos

Los expertos predicen que los cambios que introducirá la nueva ley hipotecaria tendrán también consecuencias negativas para los nuevos hipotecados: subirán los tipos de interés y el acceso a una hipoteca será cada vez más difícil porque los bancos endurecerán sus condiciones.

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Thursday, 23 February 2017

El dinero del Brexit, para Madrid y Barcelona

Madrid y Barcelona son bastante apetecibles para los inversores que dejarán Reino Unido tras el Brexit. En concreto, Madrid es la quinta ciudad más atractiva de Europa y Barcelona la décima para recibir esta inversión extranjera. Todo según el informe ‘European attractiveness survey: Plan B … for Brexit‘ publicado por Centro de Estudios EY.

En general, España es el tercer país mejor situado de Europa, empatado con Francia e Italia, para recibir las inversiones guiris. En el primer lugar aparece Alemania, con un 54% de las respuestas y en segundo Holanda (33%). España comparte el tercer puesto con Francia e Italia (8%).

Madrid

Madrid y Barcelona en los Top 10

Madrid figura en quinta posición como ciudad más atractiva para la inversión extranjera, con el 11% de los votos, y Barcelona es la décima. Londres se mantiene como la primera, con el 54%, pese al Brexit, seguida de París (48%), Frankfurt (21%) y Berlín (21%).

El apetito por invertir en Europa permanece fuerte, pese a acontecimientos políticos recientes como el referéndum en Reino Unido y a las numerosas citas electorales que se avecinan en el continente europeo. Muchas de las empresas consideran que las nuevas tecnologías y los cambios geopolíticos y demográficos ofrecen oportunidades y, en este sentido, España está trabajando cada vez más para consolidarse como un buen destino de inversión“, afirma Llorenç López Carrascosa, Socio responsable de Desarrollo de Negocio de EY.

Los ejecutivos encuestados por EY destacan que las principales amenazas que afectarán a las decisiones de inversión en Europa serán, en primer lugar, la volatilidad de los mercados con un 37% de las respuestas, la inestabilidad política y económica de la UE excluyendo al Brexit (32% de los votos), en segundo lugar, y el impacto de la salida de Reino Unido de la UE, con un 28%.

Pese a las incertidumbres que rodean el continente europeo, el 56% de los inversores extranjeros planea invertir en Europa en los próximos tres años, porcentaje que aumenta hasta el 72% en el caso de las empresas de servicios financieros y hasta el 69% en el sector de la tecnología.

El estudio de EY recoge que el 71% de los ejecutivos encuestados afirma haber sufrido ya algún tipo de impacto en al menos una de sus áreas de negocio como resultado del Brexit, especialmente en forma de caídas en los márgenes operativos, en el coste de las compras y en el volumen de ventas. En este sentido, sólo el 4% de los ejecutivos que participó en el estudio reconoce estar bien preparado para afrontar los posibles cambios regulatorios y de organización derivados del Brexit.

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Wednesday, 15 February 2017

Se vende un 14% más pisos que en 2015

El año pasado se vendieron 403.866 viviendas, un 13,6% más que en 2015 y hasta un 29,2% más que el mínimo marcado en 2013, aunque este subidón es todavía un 48% inferior a los máximos alcanzados durante 2007, época de plena efervescencia inmobiliaria con 775.300 ventas. Todo según las estadísticas Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de 2016 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventas 2016 - Instituto Nacional de Estadística

El 18,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2016 fueron nuevas y el 81,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 1,7%, mientras que el de usadas aumentó un 17,8% respecto a 2015.

Compraventa viviendas - INE


Top 3: Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2016 fueron Illes Balears (1.521), Comunitat Valenciana (1.478) y Canarias (1.196).

El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Illes Balears (31,0%), Cataluña (20,0%) y Extremadura (18,6%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, La Rioja (5,7%), Región de Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%) registraron los menores aumentos.

Compraventa viviendas por Comunidades Autónomas - INE


Variación compraventa viviendas por comunidades autónomas - INE

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Thursday, 10 November 2016

Los extranjeros compran el 20% de los pisos en España

Los extranjeros compraron el 20,3% de las viviendas que se vendieron durante el primer semestre del año. Compraron un total de 43.519 viviendas, cifra que supone un incremento interanual del 19,7%. Todo según el Consejo General del Notariado.

compraventa vivienda extranjeros

Todas las comunidades autónomas, excepto Ceuta y Melilla (-20,0%) y La Rioja (-4,7%), mostraron avances en el número de transacciones de vivienda libre por parte de extranjeros.

Tres autonomías registraron incrementos inferiores a la media nacional (19,7%): Andalucía (14,3%), Comunidad
Valenciana (16,6%) y Madrid (19,1%). El resto de comunidades autónomas mostraron incrementos superiores a la media nacional, destacando Cantabria (71,0%), Extremadura (50,8%) y Navarra (41,1%).

Castilla y León (36,5%), Murcia (34,9%), Castilla-La Mancha (32,6%), Asturias (31,7%) e Illes Balears (28,0%) mostraron tasas de incremento ligeramente inferiores pero muy positivas también. Un escalón por debajo, situándose en una tasa ligeramente superior a la nacional, estuvieron Galicia (20,3%), Canarias (20,6%), Cataluña (20,8%), País Vasco (24,2%) y Aragón (24,4%).

En el primer semestre de 2016, las comunidades autónomas con mayor peso de las transacciones de vivienda libre realizadas por extranjeros sobre el total de la CC.AA. fueron las Islas Canarias (44,2%), Illes Balears (41,5%), Comunidad Valenciana (37,2%), Murcia (27,7%) y Andalucía (21,4%).

Por el contrario, las CC.AA. en las que las operaciones realizadas por extranjeros tuvieron menor peso fueron Extremadura (3,1%), Galicia (3,7%), País Vasco (4,4%), Castila y León (4,5%) y Asturias (4,7%).

Británicos, franceses y alemanes, los Top 3

Diferenciando por extranjero residente y no residente, el 50,5% de las operaciones de compraventa fueron realizadas por extranjeros no residentes. La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros residentes aumentó en un 21,0%, tasa superior a la experimentada por los compradores extranjeros no residentes, que se situó en el 18,4%.

Los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros son los británicos (19,0%), seguidos de los franceses (8,0%), alemanes (7,8%), italianos (6,5%), suecos (5,9%) y rumanos (5,7%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros durante el primer semestre de 2016.

Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante la primera mitad del año fueron los ecuatorianos con un incremento del 68,2%, en términos interanuales. Asimismo, marroquíes (49,2%), suecos (41,2%), daneses (38,0%), portugueses (37,0%), italianos (34,4%), rumanos (33,3%), argentinos (26,8%), irlandeses (25,7%), alemanes (23,1%), holandeses (22,2%) y estadounidenses (21,2%) presentaron tasas
de variación interanuales superiores a la media nacional (19,7%).

Dividiendo el mercado de compraventa de extranjeros en función de si son residentes o no, se observa cómo daneses (87,5%) y ecuatorianos (70,6%) son los extranjeros residentes que más incrementaron sus operaciones de compraventa de vivienda libre en el primer semestre de 2016.

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Tuesday, 8 November 2016

Cómo evoluciona la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español

alex-originalLa preocupante crisis que vivió España en 2007, provocada en gran parte por el famoso boom inmobiliario, auguraba un mal futuro para las inversiones en este sector, pero el pasado 2015 nuestro país vivió una más que aceptable recuperación. El hecho de que gran número de inversores extranjeros decidieran destinar su capital a empresas españolas, dio como resultado un aumento superior al 70% en las inversiones.

Francia, Reino Unido y Estados Unidos son los principales países de los que provienen estos adinerados inversores, consiguiendo así animar a un sector que, según los estudios, seguirá creciendo este 2016 pero de una forma más lenta por culpa de la nueva tributación del IVA.

¿Dónde va el dinero?

¿A qué destinan el dinero estos grandes inversores? Principalmente se enfocan en tres objetivos: los centros comerciales, el sector residencial y las oficinas se alzan como los puntos de inversión preferidos por los extranjeros, aunque son éstas últimas las que recibieron una mayor inversión, superando los 5.600 millones de euros al finalizar 2015.

Durante el pasado año también vivió un admirable repunte el sector hotelero, gozando de una inversión de aproximadamente 2.650 millones de euros durante el 2015. Gracias a este gran dato, España ocupó el tercer lugar dentro del ranking de países europeos con más inversión hotelera, siendo únicamente superado por otros grandes territorios europeos como Inglaterra y Alemania.

pueblo en España

¿Por qué en España?

Una vez hemos podido comprobar que el aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español es una realidad, llega el momento de preguntarse ¿por qué ha aumentado esta inversión extranjera en nuestro país? ¿Qué lleva a los inversores a apostar por España en lugar de centrarse en otros mercados?

Si bien la capacidad económica de aquellos que invierten es un factor a tener en cuenta, hay otras razones igual de significativas que pueden ser decisivas.

Es innegable que la gran bajada de los precios del mercado que se ha estado produciendo desde el año 2007 ha sido determinante. Los inversores extranjeros, a diferencia de los propios españoles, cuentan con un suntuoso capital que les libra de preocupaciones como solicitar préstamos hipotecarios para financiar su proyecto. La consecuencia directa de esta situación, es que las empresas de sectores como los seguros de hogar están ofreciendo a sus nuevos clientes atractivas campañas de ahorro destinadas únicamente para ellos.

Además, características como el buen clima y el activo turismo de nuestro país, son valoradas positivamente por los inversores. Muestra de ello es que lugares con climas agradables como la Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Andalucía, son los destinos más elegidos de España a la hora de invertir.

Lejos de disminuir, los expertos aseguran que esta tendencia se mantendrá y el mercado inmobiliario continuará al alza. De cumplirse las predicciones, podríamos volver a hablar del mercado español como una gran opción para efectuar inversiones, lo cual sería beneficioso para el país. Existen diversas redes de inversión, donde aquellos que estén interesados en el tema pueden consultar datos interesantes sobre el mercado y, además, mejorar sus conocimientos financieros.

En definitiva, aunque no podemos hablar de una recuperación absoluta de nuestro mercado inmobiliario, la inversión extranjera ha supuesto y supondrá en el futuro un gran impulso para garantizar una mayor estabilidad.

Álex Sepúlveda, CEO de MasCupon.

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Thursday, 3 November 2016

¿Y tú, tienes una segunda residencia?

El 14,6% de las viviendas de España son viviendas secundarias, es decir, de vacaciones o segundas residencias. Somos 5.448.271 las personas que tenemos una segunda vivienda en un municipio distinto a nuestra residencia habitual. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y sus mapas para descubrir España km2 a km2.

En total hay 5.448.271 viviendas. Madrid, Aragón y País Vasco son las comunidades autónomas con un mayor porcentaje de personas con vivienda secundaria en otro municipio. Illes Balears, Cantabria y Canarias se colocan en el otro extremo.

Personas con segunda residencia por comunidades autónomas


El 33% todavía tiene su vivienda principal hipotecada

Pese al elevado número de personas con una segunda vivienda, todavía hay un porcentaje muy elevado de familias que todavía tienen hipotecada su vivienda principal, concretamente, un 32,9%.

El 46,1% de la población tiene su primera vivienda sin pagos pendientes.

viviendas con hipotecas


Y el 13,5% vive de alquiler

La opción del alquiler como forma de vida también está cogiendo fuerza. Del total del parque de viviendas principales de todo el país, ya hay un 13,5% en régimen de alquiler. Eso sí, los inquilinos son mayoritariamente extranjeros …

personas que viven de alquiler según su nacionalidad

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Thursday, 13 October 2016

Que NO te secuestren la casa

¿Tienes un piso vacío en venta? Pues cuidado con Bruno. Él ha pasado el mes de agosto con su familia y unos amigos en una casa con piscina en Castelldefels. Pero la casa no es suya. Sus propietarios la tenían en venta hasta que llegó Bruno y la ocupó. Le tuvieron que dar varios miles de euros para que se marchara. Cuidado, que NO te secuestren la casa.

Lo que hace Bruno no tiene nada que ver con los movimientos sociales de okupación de casas. De hecho, los policías los distinguen y a Bruno y los de su clase los llaman ‘ocupas’ con ‘c’. Porque su modus operandi recuerda más a un secuestro que a una ocupación.

Bruno, al día siguiente de dejar la casa de Castelldefels ya estaba en otra casa fantástica donde pasó unos días hasta que logró de nuevo extorsionar a sus dueños. Bruno es un vecino uruguayo de Castelldefels (Barcelona) que lo tiene todo muy controlado.

La policía no puede hacer nada a menos que les pillen in fraganti forzando la cerradura de la casa. Se acercan al lugar, certifican que viven allí y, a veces, hasta recomiendan a los propietarios que negocien. Es más rentable pagar lo que piden que esperar la resolución de un largo y costoso proceso judicial. Así lo narra El País en su artículo: Secuestradores de casas.

edificio apartamentos

Las bandas se amparan en la lentitud de la justicia

Las bandas de secuestradores de casas se aprovechan de la lentitud del la justicia para hacer negocio. “Si hay un cambio de cerradura hecho ya no puedes entrar. El acceso a esa vivienda es inviolable”, señala Toni Garriga, abogado experto en derecho inmobiliario del bufete Navarro Advocats a El País. De hecho, si el propietario accediese a su domicilio incurriría en un posible allanamiento de morada, y si cortase los suministros de agua y luz se podría considerar un delito de acoso inmobiliario.

Y el tiempo que el juez tarda en determinar de si se trata de un caso de usurpación de vivienda puede llegar a ser el mismo que el de desahucio de una familia que no puede pagar el alquiler o la hipoteca y permanece en la casa por necesidad. Y si el proceso va por la vía penal todavía se alarga más todo.

Los afectados callan …

Este fenómeno de secuestro de casas se reproduce por toda España, pero en Cataluña es especialmente potente. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de Cataluña, Joan Ollé, cree que es una “cuestión altamente preocupante”.

“Ha crecido enormemente. Cada año hay alrededor de un 15% más, y siempre en casos que no son por necesidad, sino para extorsionar a los propietarios. Esto ya está protocolizado, tienen sus abogados, saben qué tipo de casas les conviene ocupar, quiénes son los propietarios … Al final el dueño no tiene derechos, se va de vacaciones, se encuentra la casa ocupada y tiene que demostrar que es suya”.

Ninguno de los afectados de Castelldefels por el secuestro de sus casas, que ya recibieron amenazas por parte de los ocupas, ha querido dar su nombre ni hacer declaraciones a El País por miedo a represalias.

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Wednesday, 28 September 2016

Sube un 15% las ventas de pisos

Entre abril y junio de 2016 se vendieron 123.159 viviendas, un 15,1% más que en el mismo periodo de 2015. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (153.164). Todo según los números manejados por el Ministerio de Fomento.

viviendas vendidas en segundo trimestre 2016 en España


En un análisis anual, en los últimos doce meses, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 435.816, lo que supone un incremento del 13,2% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el segundo trimestre de 2016 con el mismo periodo de 2015, 17 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y sólo en 1 disminuyen. Destacan, entre los mayores avances, Cataluña (27,9%), Asturias (23,4%), Baleares (23,3%), Aragón (19,8%) y Extremadura (19,4%). Por el contrario, sólo en Navarra se producen descensos, en concreto, del -7,0%.

Compraventas de viviendas por comuidad autónoma


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2o trimestre, son Madrid (9.840), Barcelona (4.496), Valencia (2.356), Sevilla (2.015), Zaragoza (1.922), Torrevieja (1.616), Málaga (1.565) y Palma de Mallorca (1.356).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio15-junio16 frente a julio14-junio15), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Murcia, Baleares, Canarias, Cataluña, Asturias y Cantabria, con una subida anual del 23,7%, 20,4%, 19,0%, 18,3%, 16,4% y 15,2%, respectivamente.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2016 ascendieron a 117.422, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 5.737, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, 11.948 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 9,7% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 111.211, supone el 90,3%.

Sube un 19% las compras de viviendas realizadas por extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por vigésimo trimestre consecutivo, en concreto un 19,1% frente al segundo trimestre de 2015, totalizando 20.444 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.354 en el trimestre, un 8% superior a las de hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 21.798, es decir, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (4.762), Málaga (2.720), Barcelona (1.776), Santa Cruz de Tenerife (1.407), Baleares (1.400) y Madrid (1.397).

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Thursday, 22 September 2016

Las hipotecas a tipo fijo suman y siguen

Las hipotecas a tipo fijo están desbancando poco a poco a las de interés variable. El 23,4% de las hipotecas registradas en junio de 2016 son a tipo fijo. Un porcentaje muy superior al registrado sólo un año antes (6,8% en junio de 2015). Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

casa con hipoteca a tipo fijo

Además, el comparador de productos bancarios, Bankimia.com, ha constatado que el 40% de las hipotecas estrenadas entre enero y agosto de este año (en valores absolutos, ocho) ha sido a interés fijo.

Así se está confirmando la tendencia al alza de este producto bancario, una tendencia que se inició en 2015 cuando las hipotecas a tipo fijo sumaron el 34% de los estrenos (en valores absolutos, 19). En todo 2014, sólo cuatro fueron así.

Los datos del Colegio de Registradores de España para el segundo trimestre del año apuntan que la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo ha subido notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos.

Rebajas en los intereses

Los ocho primeros meses de este año también nos han traído rebajas en los intereses de estas hipotecas a tipo fijo. Mientras a finales de 2015 el tipo medio de las diez hipotecas fijas más baratas era del 2,85%, en septiembre de 2016 ha descendido hasta el 1,8%.

También se han mejorado los plazos de amortización. Ahora se alargan hasta un máximo de 30 años cuando lo normal era que no superaran los 20 años.

El descenso continuado del Euríbor, tipo de referencia de 9 de cada 10 hipotecas variables firmadas en España, es una de las razones que explican esta tendencia. El euríbor cerró agosto en negativo (-0,048%) por séptimo mes consecutivo reduciendo así sus márgenes financieros.

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