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La Comunidad

Actualidad inmobiliaria


Monday, 16 April 2018

¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Hace solo unos días decíamos que la venta de viviendas había subido un 2,7% interanualmente según las cifras del Consejo General del Notariado que hacían referencia al mes de febrero. Y unos días más tarde vemos que las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan una cifra mucho mayor, dicen que ha subido un 16,2%. ¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Del 16,2%

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de febrero del INE, el número de compraventas de viviendas registradas fue 41.480, lo que supone un descenso del 12,3% en la variación mensual, pero si se mira la variación anual hay un incremento del 16,2% y su se mira la anual acumulada el incremento es del 19,8%.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (164), Illes Balears (140) y Cantabria (126).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en febrero son Cantabria (42,1%), Canarias (31,0%) y Castilla–La Mancha (27,5%). Por su parte, Extremadura (–2,9%), Comunidad Foral de Navarra (4,1%) y Castilla y León (4,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en febrero.

compraventa viviendas

Al 2,7%

Según el Consejo General del Notariado en febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

compraventa vivienda

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Monday, 9 April 2018

Cómo vender tu piso más rápido y más caro

Dicen que la venta de pisos se ha animado. Hace dos años, un piso tardaba en venderse unos 10 meses, pero ¿y si te dijera que puedes hacerlo en menos de 38 días? La clave está en el Home Staging, es decir, en poner bonita tu casa para atraer compradores.

Un estudio de la Asociación de Home Staging España (AHSE) revela que un piso con un buen home staging se vende en unos 1,25 meses de media, es decir, 38 días, o lo que es lo mismo: ocho veces más rápido que la media nacional. Este estudio se ha basado en el análisis de 353 proyectos de home staging realizados durante 2016 en España.

Home Staging


Y lo que es más, los pisos con un buen Home Staging no suelen bajar de precio, es más, en un 37% de los casos sube. Una buena presentación de la vivienda puede hacer subir el precio un 2,8%, mientras que lo normal en un piso sin home staging es que el precio final de venta baje.

Home Staging


Cómo se hace un buen Home Staging

Home Staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste sacar el máximo partido a una vivienda para enamorar a los compradores. Nació en Estados Unidos en los años setenta y pasó luego a Canadá y Australia. En Europa aterrizó primero en Gran Bretaña haciéndose fuerte también en los países escandinavos, Francia, Bélgica, Holanda y Alemania.

A España llegó en los años 2000 y está teniendo muy buenos resultados cuando se hace bien. Pero, ¿cómo se hace bien? ¿o cuáles son las claves de un buen home staging? Aquí están:

1.- Ilumina bien

Aprovecha al máximo la luz natural e intenta que las visitas vengan de día. Si no hay luz natural, recurre a una buena luz artificial.

Las fotos, con luz natural, por supuesto.

2.- Usa colores claros

No sabemos cuáles son los colores preferidos del futuro comprador, así que lo mejor es optar por colores neutros, claros, que den luz a la casa. Además, si la casa no tiene mucha luz natural, el blanco es el color ideal para darle luminosidad.

3.- Limpia y perfuma

La casa debe estar súper hiper limpia. Cuando el futuro comprador abra la puerta debe pensar que puede mudarse allí al día siguiente.

Si a la limpieza la acompañas con un perfume neutro, mucho mejor.

4.- Ordena y distribuye el espacio

Si vendes la casa con muebles, distribúyelos bien de forma que den amplitud a la vivienda. Y si la casa tiene demasiados muebles o hay algunos viejos o pasados de moda, no te duela tirarlos.

Si el piso está vacío, queda la opción de amueblarlo con muebles de cartón para que el comprador vea las posibilidades de la vivienda …

5.- Despersonaliza

La casa no debe tener objetos personales, nada de lámparas de la abuela ni fotos de la boda o comunión …

6.- Construye hogar

Una vez hayas despersonalizado la casa, construye hogar. Pero debe ser un hogar apersonal, que le guste a cualquiera.

Pon esos detalles que hacen sentirse acogido en una casa: unos cojines con velas en el comedor, unas flores en el baño, unas cortinas color tierra, unas plantas …

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Monday, 19 March 2018

Sube un 23% la venta de vivienda

La compraventa de vivienda sube un 23,1% respecto a enero de 2017. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de Enero de 2018 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aquí tienes todos los datos.

Si hacemos zoom en el tipo de viviendas vendidas el pasado mes de enero vemos que el número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 23,5% y el de usadas se incrementa un 23,0% respecto a enero de 2017. El 17,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son nuevas y el 82,5%
usadas.

El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa este mes de enero son libres y el 9,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 24,1% y el de protegidas un 14,5%.

compraventas viviendas enero 2018

Top 3: Comunitat Valenciana, Illes Balears y Cantabria


Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes registradas en enero son Comunitat Valenciana (190), Illes Balears (174) y Cantabria (144).

Compraventas Viviendas por zonas en enero de 2018


Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en enero son Principado de Asturias (55,7%), Comunitat Valenciana (40,5%) y Región de Murcia (38,8%).

Por su parte, Extremadura (1,3%), Aragón (5,2%), La Rioja y Cataluña (ambas con 8,2%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

Variacion anual en el numero de compraventas por comunidad autonoma. Enero 2018

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Monday, 26 February 2018

Dónde se venden más (y menos) pisos

Castilla–La Mancha (44,4%), Aragón (32,5%) y Principado de Asturias (31%) son las comunidades autónomas con las mayores tasas de variación anual por compraventas de viviendas en diciembre de 2017. En el otro lado aparecen La Rioja (–17,5%), Illes Balears (–8,3%) y Cataluña (–5,7%) con las tasas más negativas. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventa Pisos


Si nos centramos en los datos de diciembre del año pasado y vemos el número de compraventas de viviendas registradas vemos que las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (127), Illes Balears (117) y Andalucía (95).

Ventas Viviendas

Comunitat Valenciana, Illes Balears y Comunidad de Madrid, top 3 en 2017

Si ahora nos fijamos en las compraventas de viviendas registradas durante todo 2017, vemos que las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunitat Valenciana (1.753), Illes Balears (1.717) y Comunidad de Madrid (1.375).

El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Castilla–La Mancha (24,7%), Comunidad de Madrid (18,9%) y Comunitat Valenciana (18,1%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, País Vasco (5,4%), Galicia (8,7%) y Extremadura (10,0%) registraron los menores aumentos.

Compraventa Viviendas 2017

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Wednesday, 31 January 2018

Baja la venta de pisos pero sube su precio

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre del año pasado fue de 24.882, un 3,7% menos que en noviembre de 2016. El importe medio es de 122.703 euros, con un aumento anual del 10,7%. Todo según la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Importe Medio Hipotecas sobre Viviendas

Unos datos que contrastan con las estadísticas del Consejo General del Notariado que hacen referencia al tercer trimestre de 2017. Ahí se indica que la compraventa de vivienda incrementó un 13,5% interanualmente y su precio volvió a acelerarse por cuarto trimestre consecutivo hasta el 6,5% interanual.

Sube un 6,7% el capital prestado para comprar piso

Según los datos del INE de noviembre de 2017, el capital prestado en viviendas se sitúa en 3.053,1 millones, con un aumento anual del 6,7%. Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de noviembre y octubre en los cinco últimos años. En 2017 la tasa mensual es del 0,7%.

Evolucion Tasa Mensual Hipotecas sobre Viviendas

Ya hay un 36,5 de hipotecas a tipo fijo

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,71% (un 14,3% inferior al de noviembre de 2016) y el plazo medio de 24 años. El 63,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 36,5% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 6,5% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 19,4%) y del 3,10% para las de tipo fijo (un 3,2% menor).

Tipo de Interes Medio para Viviendas

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Friday, 12 January 2018

Sube un 18% la venta de pisos

La compraventa de vivienda registra un incremento anual del 18,1%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de noviembre del Instituto Nacional de Estadística.

compraventas viviendas noviembre 2017

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de octubre y noviembre en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del 9,0%, lo que supone 7 puntos menos que la del año anterior.

tasa mensual de compraventas de viviendas

El 91,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 8,9% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 18,9% y el de protegidas un 11,0%.

El 18,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son nuevas y el 81,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 29,8% y el de usadas se incrementa un 15,8% respecto a noviembre de 2016.

Top 3: Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en noviembre son Aragón (24,7%), Andalucía (24,3%) y Castilla–La Mancha (23,7%).

Por su parte, Extremadura (–9,7%), País Vasco (–1,3%) y Principado de Asturias (3,5%) registran las tasas de variación anual más bajas en noviembre.

compraventa vivienda por comunidad autonoma

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Monday, 18 December 2017

La venta de pisos vuelve a niveles precrisis

El tercer trimestre del año nos deja con cifras precrisis. De julio a septiembre se vendieron 121.561 viviendas, un 16,7% más que en el mismo periodo del año anterior. Para encontrar un tercer trimestre con más ventas hay que remontarse a 2008. Todo según la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario que publica el Ministerio de Fomento.

Ventas Pisos 2017


En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 516.643, lo que supone un incremento del 15,8% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el tercer trimestre de 2017 con el mismo periodo de 2016, todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas.

Destacaron entre las mayores subidas La Rioja (32,9%), Cantabria (31,9%), Ceuta y Melilla (26,3%), Murcia (25,6%) y Andalucía (23,6%). Por el contrario, los menores avances se produjeron en Extremadura (5,7%), País Vasco (6,3%), Comunidad de Madrid, (7,9%) y Navarra (9,9%).

Ventas Pisos por Zonas


Por municipios, los que contabilizaron un mayor número de compraventas en el tercer trimestre fueron Madrid (8.560), Barcelona (4.096), Valencia (2.404), Zaragoza (1.944), Sevilla (1.779), Málaga (1.632), Alicante (1.399) y Palma de Mallorca (1.315).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (octubre de 2016- septiembre de 2017 frente a octubre de 2015-septiembre de 2016), todas las comunidades autónomas tuvieron un comportamiento positivo, destacando Cantabria, Castilla-La Mancha, Cataluña, Asturias, Baleares, Comunidad Valenciana y Madrid, con una subida anual del 23,3%, 23,1%, 20,6%, 18,3%, 18,3%, 15,9% y 15,1%, respectivamente.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2017 ascendieron a 117.068, lo que representó un 96,3% del total.

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Monday, 4 December 2017

Los extranjeros compran cada día más pisos en España

España sigue gustando y mucho a los extranjeros. Durante el primer semestre de este año, los extranjeros compraron 50.087 viviendas, el número más alto desde que arrancó la serie histórica del Consejo General del Notariado en 2007. Esta cifra ha supuesto un incremento interanual del 13,4% y representa el 19,4% del total de las operaciones de compraventa de vivienda realizadas en el primer semestre de este año.

Diferenciando por residencia, el 46,6% de las operaciones de compraventa fueron realizadas por extranjeros no residentes. Aumentaron un 5,1% interanual durante la primera mitad del año, 4,9 puntos más que en la segunda mitad del año previo.

Por su parte, el restante 53,4% de las operaciones de extranjeros se debió a las compraventas de vivienda libre de los extranjeros residentes, la mayor proporción desde 2011. Las operaciones realizadas por no residentes se incrementaron un 21,8% interanual, 8,3 puntos más que en el segundo semestre de 2016.

Los que más compran siguen siendo los británicos


En la primera mitad de 2017 los compradores con mayor peso sobre el total de extranjeros fueron los británicos (13,9%), seguidos de los franceses (8,8%), alemanes (8,2%), italianos (7,7%), rumanos (6,9%) y belgas (6,2%). Todos ellos acumulan más de la mitad de las operaciones de compraventa de vivienda libre realizadas por extranjeros en el período (51,2%).

La proporción de compras fue asimismo elevada por parte de extranjeros externos a la UE (10,6%), entre los que no están los procedentes de otros países con importante presencia en el mercado inmobiliario español, como Marruecos (5,7%), China (4,7%) o Rusia (3,0%).

Las nacionalidades con mayor actividad en el mercado de compraventa de vivienda libre durante la primera mitad del año fueron los compradores de Ecuador (33,7%), Rumanía (36,3%) y Marruecos (36,5%), nacionalidades que lideran la clasificación de compradores extranjeros desde hace varios semestres.

Compra Pisos Extranjeros en España

En paralelo se aprecia un elevado dinamismo de nuestros vecinos europeos, con incrementos de las compraventas de entre el 20 y el 27% de Italia, Portugal, Francia, Alemania, Países Bajos o Bélgica. Con todo, la actividad se contrajo entre daneses (-1,7%), suecos (-3,2%) y sobre todo británicos (-16,4%).

Separando por un criterio de residencia fueron los estadounidenses (49,6%) y marroquíes (36,2%) los extranjeros residentes que más aumentaron sus compraventas de vivienda libre en la primera mitad del año, mientras que sólo daneses (-20,3%) y británicos (-4,6%) las redujeron.

Entre los extranjeros no residentes, la mayoría de procedencias aumentaron sus compraventas, destacando los de Marruecos (45,1%), Portugal (55,8%) y Rumanía (90,3%), mientras se redujo desde tres países: Irlanda (-1,2%), Suecia (-4,1%) y sobre todo Reino Unido (-21,0%).

Por último, la compraventa de viviendas por parte de extranjeros se aceleró en la primera mitad del año tanto entre residentes como entre los no residentes. Entre los primeros se registraron 26.750 operaciones, un 21,8% más que en el mismo periodo del año previo.

Entre los segundos se registraron 23.337 operaciones, un 5,1% interanual más. Este mayor dinamismo relativo de los extranjeros residentes que de los no residentes viene produciéndose desde el segundo semestre de 2014.

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Monday, 20 November 2017

Por dónde se mueven las ventas de pisos

¿Dónde se han vendido más pisos en el último año? En Castilla–La Mancha (44%), en la Región de Murcia (27%) y en Extremadura (24,2%). ¿Y dónde menos? en la Comunidad Foral de Navarra (–2,7%), en Castilla y León (1,2%) y en Cataluña (2,1%). Todo según los datos de septiembre del Instituto Nacional de Estadística.

compraventa pisos por zonas


Eso sí, si nos fijamos en las compraventas de viviendas según el número de habitantes vemos que la Comunitat Valenciana (151), Illes Balears (143) y Comunidad de Madrid (121) son las comunidades autónomas con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes.

compraventa pisos por zonas septiembre 2017


Sube un 11% las ventas de pisos


Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 11,0%. El 90,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son libres y el 9,7% protegidas.

En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 13,2%, mientras que el de protegidas disminuye un 6,4%.

El 18,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre son nuevas y el 81,7% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,7% y el de usadas se incrementa un 9,6% respecto a septiembre de 2016.

compraventa viviendas septiembre 2017

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Tuesday, 7 November 2017

Cómo cambian las hipotecas con la nueva ley

La nueva ley hipotecaria entrará en vigor el primer semestre de 2018 si todo marcha como se espera. Ya ha sido aprobada por el Consejo de Ministros y ahora pasa al Congreso para su tramitación parlamentaria. Su objetivo es que los contratos hipotecarios sean más claros, se paguen menos comisiones y que la normativa europea se aplique también en España. Pero, ¿qué es lo que cambia? Aquí te lo explicamos.

Un modelo tipo de hipoteca


La ley contempla la creación de un modelo de hipoteca que sea muy sencillo, para que cualquier persona, incluso las que no tienen nociones de finanzas o el mercado hipotecario, puedan entender el contrato.

Este modelo de contrato estará regulado por Real Decreto y podrá usarse si las partes (banco-cliente) así lo acuerdan.

El notario resuelve dudas


Las personas que vayan a firmar una hipoteca deben visitar al notario antes de firmarla para que éste verifique que las condiciones del contrato son legales y no hay cláusulas opacas o abusivas. En esa visita se pueden resolver todas las dudas que haya sobre el documento.

La visita es gratuita y el hipotecado puede escoger notario. Es la etapa precontractual de 7 días antes de la firma que están obligados a cumplir tanto notarios como registradores. Hay sanciones para los que no ejerzan sus labores de información y supervisión.

Se limitan las comisiones por cancelación anticipada


La cancelación parcial o total tiene una penalización máxima.

Si es una hipotecas variables el límite es del 0,5% en los primeros 3 años y del 0,25% hasta el quinto año. A partir de entonces, la cancelación no tiene comisión.

Si es una hipoteca fija la penalización es del 4% en los primeros 10 años, porcentaje que se reduce al 3% a partir de entonces.

Estos límites solo se aplicarán a las nuevas hipotecas que se firmen tras la entrada en vigor de la normativa.

Endurecimiento de la cláusula de vencimiento anticipado


Hasta ahora un banco podría activar esta cláusula que consiste en dar por vencido el préstamo antes del plazo acordado si el deudor incumplía su obligación de pago con el simple impago de tres mensualidades. Con la nueva normativa, que afectará a las hipotecas nuevas y vigentes (excepto a las que estén inmersas en un litigio, cambian los límites.

La hipoteca estará dividida en dos fases:

- Primera mitad: será necesario el impago de al menos el 2% del importe prestado para activar esta cláusula (el impago no puede superar las 9 mensualidades).

- Segunda mitad: el mínimo pasará al 4% (o un impago máximo de 12 mensualidades).

hipoteca

Se limita el interés de demora


A partir de la entrada en vigor de la normativa no podrá superar el 9%.

Se facilita la conversión de hipotecas variables a fijas


Ahora mismo no hay ningún tipo de incentivo para que una hipoteca a tipo de interés variable se convierta en una fija, aunque todo cambiará con la nueva regulación, siempre que así lo pacten banco y cliente.

Hay dos maneras de lograr el cambio: negociar con tu entidad o irte con otra. Esta última opción es la más cara y, por ello, la que va a vivir el principal cambio: la comisión de reembolso que puede cobrar un banco a modo de compensación será del 0,25% y solo se podrá cobrar durante los tres primeros años de vida de la hipoteca que se quiere cambiar. Además, los gastos de notaría y registro estarán bonificados en un 90%.

No se pueden hacer ventas vinculadas


Ya no se puede obligar a la persona que firma la hipoteca a contratar una serie de productos financieros como condición para darle la hipoteca. Pero sí que está permitido que la entidad bancaria ofrezca la posibilidad de contratar algún producto a cambio de mejoras en las condiciones del préstamo, que es lo que se conoce como una venta combinada.

Se facilita la reconversión de hipotecas en divisas extranjeras a hipotecas en euros, a petición del deudor


El consumidor puede solicitar en cualquier momento de la vida del préstamo la conversión -en euros o en la divisa en la que percibe la mayoría de los ingresos-, del crédito en moneda extranjera.

Ya no hay incentivos en el banco para firmar más hipotecas


Se eliminan los incentivos para la plantilla de los bancos que estén relacionados a captar hipotecas.

Cambia el régimen jurídico de los intermediarios financieros


Todos los que operen en más de una comunidad autónoma estarán bajo la supervisión del Banco de España. Si solo operan en una región estarán supervisados por el órgano competente en la región.

Lista negra de cláusulas abusivas


La lista de las cláusulas problemáticas incluirá todas las que hayan sido abusivas por los tribunales y, en caso de que aparezca una en el contrato hipotecario, el notario puede solicitar al banco que la retire en la etapa precontractual.

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