Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad inmobiliaria


Tuesday, 8 November 2016

Cómo evoluciona la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español

alex-originalLa preocupante crisis que vivió España en 2007, provocada en gran parte por el famoso boom inmobiliario, auguraba un mal futuro para las inversiones en este sector, pero el pasado 2015 nuestro país vivió una más que aceptable recuperación. El hecho de que gran número de inversores extranjeros decidieran destinar su capital a empresas españolas, dio como resultado un aumento superior al 70% en las inversiones.

Francia, Reino Unido y Estados Unidos son los principales países de los que provienen estos adinerados inversores, consiguiendo así animar a un sector que, según los estudios, seguirá creciendo este 2016 pero de una forma más lenta por culpa de la nueva tributación del IVA.

¿Dónde va el dinero?

¿A qué destinan el dinero estos grandes inversores? Principalmente se enfocan en tres objetivos: los centros comerciales, el sector residencial y las oficinas se alzan como los puntos de inversión preferidos por los extranjeros, aunque son éstas últimas las que recibieron una mayor inversión, superando los 5.600 millones de euros al finalizar 2015.

Durante el pasado año también vivió un admirable repunte el sector hotelero, gozando de una inversión de aproximadamente 2.650 millones de euros durante el 2015. Gracias a este gran dato, España ocupó el tercer lugar dentro del ranking de países europeos con más inversión hotelera, siendo únicamente superado por otros grandes territorios europeos como Inglaterra y Alemania.

pueblo en España

¿Por qué en España?

Una vez hemos podido comprobar que el aumento de la inversión extranjera en el mercado inmobiliario español es una realidad, llega el momento de preguntarse ¿por qué ha aumentado esta inversión extranjera en nuestro país? ¿Qué lleva a los inversores a apostar por España en lugar de centrarse en otros mercados?

Si bien la capacidad económica de aquellos que invierten es un factor a tener en cuenta, hay otras razones igual de significativas que pueden ser decisivas.

Es innegable que la gran bajada de los precios del mercado que se ha estado produciendo desde el año 2007 ha sido determinante. Los inversores extranjeros, a diferencia de los propios españoles, cuentan con un suntuoso capital que les libra de preocupaciones como solicitar préstamos hipotecarios para financiar su proyecto. La consecuencia directa de esta situación, es que las empresas de sectores como los seguros de hogar están ofreciendo a sus nuevos clientes atractivas campañas de ahorro destinadas únicamente para ellos.

Además, características como el buen clima y el activo turismo de nuestro país, son valoradas positivamente por los inversores. Muestra de ello es que lugares con climas agradables como la Comunidad Valenciana, Islas Baleares y Andalucía, son los destinos más elegidos de España a la hora de invertir.

Lejos de disminuir, los expertos aseguran que esta tendencia se mantendrá y el mercado inmobiliario continuará al alza. De cumplirse las predicciones, podríamos volver a hablar del mercado español como una gran opción para efectuar inversiones, lo cual sería beneficioso para el país. Existen diversas redes de inversión, donde aquellos que estén interesados en el tema pueden consultar datos interesantes sobre el mercado y, además, mejorar sus conocimientos financieros.

En definitiva, aunque no podemos hablar de una recuperación absoluta de nuestro mercado inmobiliario, la inversión extranjera ha supuesto y supondrá en el futuro un gran impulso para garantizar una mayor estabilidad.

Álex Sepúlveda, CEO de MasCupon.

Share

Thursday, 3 November 2016

¿Y tú, tienes una segunda residencia?

El 14,6% de las viviendas de España son viviendas secundarias, es decir, de vacaciones o segundas residencias. Somos 5.448.271 las personas que tenemos una segunda vivienda en un municipio distinto a nuestra residencia habitual. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y sus mapas para descubrir España km2 a km2.

En total hay 5.448.271 viviendas. Madrid, Aragón y País Vasco son las comunidades autónomas con un mayor porcentaje de personas con vivienda secundaria en otro municipio. Illes Balears, Cantabria y Canarias se colocan en el otro extremo.

Personas con segunda residencia por comunidades autónomas


El 33% todavía tiene su vivienda principal hipotecada

Pese al elevado número de personas con una segunda vivienda, todavía hay un porcentaje muy elevado de familias que todavía tienen hipotecada su vivienda principal, concretamente, un 32,9%.

El 46,1% de la población tiene su primera vivienda sin pagos pendientes.

viviendas con hipotecas


Y el 13,5% vive de alquiler

La opción del alquiler como forma de vida también está cogiendo fuerza. Del total del parque de viviendas principales de todo el país, ya hay un 13,5% en régimen de alquiler. Eso sí, los inquilinos son mayoritariamente extranjeros …

personas que viven de alquiler según su nacionalidad

Share

Thursday, 13 October 2016

Que NO te secuestren la casa

¿Tienes un piso vacío en venta? Pues cuidado con Bruno. Él ha pasado el mes de agosto con su familia y unos amigos en una casa con piscina en Castelldefels. Pero la casa no es suya. Sus propietarios la tenían en venta hasta que llegó Bruno y la ocupó. Le tuvieron que dar varios miles de euros para que se marchara. Cuidado, que NO te secuestren la casa.

Lo que hace Bruno no tiene nada que ver con los movimientos sociales de okupación de casas. De hecho, los policías los distinguen y a Bruno y los de su clase los llaman ‘ocupas’ con ‘c’. Porque su modus operandi recuerda más a un secuestro que a una ocupación.

Bruno, al día siguiente de dejar la casa de Castelldefels ya estaba en otra casa fantástica donde pasó unos días hasta que logró de nuevo extorsionar a sus dueños. Bruno es un vecino uruguayo de Castelldefels (Barcelona) que lo tiene todo muy controlado.

La policía no puede hacer nada a menos que les pillen in fraganti forzando la cerradura de la casa. Se acercan al lugar, certifican que viven allí y, a veces, hasta recomiendan a los propietarios que negocien. Es más rentable pagar lo que piden que esperar la resolución de un largo y costoso proceso judicial. Así lo narra El País en su artículo: Secuestradores de casas.

edificio apartamentos

Las bandas se amparan en la lentitud de la justicia

Las bandas de secuestradores de casas se aprovechan de la lentitud del la justicia para hacer negocio. “Si hay un cambio de cerradura hecho ya no puedes entrar. El acceso a esa vivienda es inviolable”, señala Toni Garriga, abogado experto en derecho inmobiliario del bufete Navarro Advocats a El País. De hecho, si el propietario accediese a su domicilio incurriría en un posible allanamiento de morada, y si cortase los suministros de agua y luz se podría considerar un delito de acoso inmobiliario.

Y el tiempo que el juez tarda en determinar de si se trata de un caso de usurpación de vivienda puede llegar a ser el mismo que el de desahucio de una familia que no puede pagar el alquiler o la hipoteca y permanece en la casa por necesidad. Y si el proceso va por la vía penal todavía se alarga más todo.

Los afectados callan …

Este fenómeno de secuestro de casas se reproduce por toda España, pero en Cataluña es especialmente potente. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de Cataluña, Joan Ollé, cree que es una “cuestión altamente preocupante”.

“Ha crecido enormemente. Cada año hay alrededor de un 15% más, y siempre en casos que no son por necesidad, sino para extorsionar a los propietarios. Esto ya está protocolizado, tienen sus abogados, saben qué tipo de casas les conviene ocupar, quiénes son los propietarios … Al final el dueño no tiene derechos, se va de vacaciones, se encuentra la casa ocupada y tiene que demostrar que es suya”.

Ninguno de los afectados de Castelldefels por el secuestro de sus casas, que ya recibieron amenazas por parte de los ocupas, ha querido dar su nombre ni hacer declaraciones a El País por miedo a represalias.

Share

Wednesday, 28 September 2016

Sube un 15% las ventas de pisos

Entre abril y junio de 2016 se vendieron 123.159 viviendas, un 15,1% más que en el mismo periodo de 2015. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (153.164). Todo según los números manejados por el Ministerio de Fomento.

viviendas vendidas en segundo trimestre 2016 en España


En un análisis anual, en los últimos doce meses, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 435.816, lo que supone un incremento del 13,2% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el segundo trimestre de 2016 con el mismo periodo de 2015, 17 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y sólo en 1 disminuyen. Destacan, entre los mayores avances, Cataluña (27,9%), Asturias (23,4%), Baleares (23,3%), Aragón (19,8%) y Extremadura (19,4%). Por el contrario, sólo en Navarra se producen descensos, en concreto, del -7,0%.

Compraventas de viviendas por comuidad autónoma


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2o trimestre, son Madrid (9.840), Barcelona (4.496), Valencia (2.356), Sevilla (2.015), Zaragoza (1.922), Torrevieja (1.616), Málaga (1.565) y Palma de Mallorca (1.356).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio15-junio16 frente a julio14-junio15), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Murcia, Baleares, Canarias, Cataluña, Asturias y Cantabria, con una subida anual del 23,7%, 20,4%, 19,0%, 18,3%, 16,4% y 15,2%, respectivamente.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2016 ascendieron a 117.422, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 5.737, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, 11.948 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 9,7% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 111.211, supone el 90,3%.

Sube un 19% las compras de viviendas realizadas por extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por vigésimo trimestre consecutivo, en concreto un 19,1% frente al segundo trimestre de 2015, totalizando 20.444 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.354 en el trimestre, un 8% superior a las de hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 21.798, es decir, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (4.762), Málaga (2.720), Barcelona (1.776), Santa Cruz de Tenerife (1.407), Baleares (1.400) y Madrid (1.397).

Share

Thursday, 22 September 2016

Las hipotecas a tipo fijo suman y siguen

Las hipotecas a tipo fijo están desbancando poco a poco a las de interés variable. El 23,4% de las hipotecas registradas en junio de 2016 son a tipo fijo. Un porcentaje muy superior al registrado sólo un año antes (6,8% en junio de 2015). Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

casa con hipoteca a tipo fijo

Además, el comparador de productos bancarios, Bankimia.com, ha constatado que el 40% de las hipotecas estrenadas entre enero y agosto de este año (en valores absolutos, ocho) ha sido a interés fijo.

Así se está confirmando la tendencia al alza de este producto bancario, una tendencia que se inició en 2015 cuando las hipotecas a tipo fijo sumaron el 34% de los estrenos (en valores absolutos, 19). En todo 2014, sólo cuatro fueron así.

Los datos del Colegio de Registradores de España para el segundo trimestre del año apuntan que la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo ha subido notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos.

Rebajas en los intereses

Los ocho primeros meses de este año también nos han traído rebajas en los intereses de estas hipotecas a tipo fijo. Mientras a finales de 2015 el tipo medio de las diez hipotecas fijas más baratas era del 2,85%, en septiembre de 2016 ha descendido hasta el 1,8%.

También se han mejorado los plazos de amortización. Ahora se alargan hasta un máximo de 30 años cuando lo normal era que no superaran los 20 años.

El descenso continuado del Euríbor, tipo de referencia de 9 de cada 10 hipotecas variables firmadas en España, es una de las razones que explican esta tendencia. El euríbor cerró agosto en negativo (-0,048%) por séptimo mes consecutivo reduciendo así sus márgenes financieros.

Share

Thursday, 15 September 2016

¿Suben o bajan las ventas de pisos?

Hace sólo unas semanas hablábamos de la subida del 7,1% en las ventas de pisos registradas en junio. Un mes más tarde, en julio, se produjo un bajón interanual del 7,9%, la primera contracción del año. Todo según el Consejo General del Notariado. Entonces … ¿suben o bajan las ventas de pisos?

De una subida del 7,1% …

Los datos del Consejo General del Notariado de junio apuntaban una subida interanual del 7,1% en las ventas de viviendas, que se reduce hasta el 6,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

A una caída del 7,9%

Un mes más tarde, el Consejo General del Notariado apunta que en julio hubo 39.841 compraventas de viviendas, lo que supuso una caída interanual del 7,9%, que se reduce hasta el -1,4% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de inmueble, la venta de pisos mostró un fuerte ajuste interanual del -10,2% (-4,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del -10,0%. Esta contracción de las transacciones de pisos libres se debió tanto al decremento de las ventas de pisos de segunda mano (-8,4% interanual) como a la caída de las ventas de pisos libres nuevos que experimentó una contracción del 22,6% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, sin embargo, mostró un ligero crecimiento del 0,9% interanual.

compraventa vivienda

Entonces … ¿suben o bajan las ventas de pisos? Depende del mes que se mire …

Share

Thursday, 8 September 2016

Se venden más pisos, más baratos

Sube un 7,1% las ventas de pisos, pero su precio se reduce un 1,9% según los datos del Consejo General del Notariado de junio. Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

Baja un 2% el precio de los pisos

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.290 €, reflejando así una caída del 1,9% interanual, según el Consejo General del Notariado.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-8,2% interanual), ya que la venta de viviendas de tipo piso experimentó un ligero crecimiento (1,4% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se expandió un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.418 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.886 €, mostrando un crecimiento interanual del 2,8%.

Sube un 13% la firma de hipotecas para comprar casa

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en junio un 12,9% interanual (20.550 préstamos), debido, tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (13,3% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (8,4% interanual).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 134.991 € (-4,5% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 128.480 €, suponiendo un aumento del 0,4% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 207.115 € (-27,9% interanual).

Share

Thursday, 21 July 2016

Cuántos años de sueldo necesitas para comprar piso

Necesitamos 7,6 años de sueldo para comprar una vivienda media en España, según el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016). Estos 7,6 años es el Índice de Esfuerzo Inmobilario, ¿y cómo va por comunidad autónoma? Echa un vistazo abajo.

Índice de Esfuerzo Inmnobiliairo por Comunidad Autónoma


¿Y cuál es su evolución histórica por zonas y en todo el país?




¿Y el Índice de Accesibilidad?

El Índice de Accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.

La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el
salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada.

El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media. Todo según el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016).

Índice de Accesibilidad Por Comunidad Autónoma

Share

Thursday, 14 July 2016

Sube un 24% la venta de pisos

La compraventa de viviendas ha subido un 23,6% en el último año. Son datos del Instituto Nacional de Estadística de mayo cuando se registraron 36.425 operaciones que supuso este incremento anual.

Compraventa Viviendas Mayo 2016

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,0% y el de usadas se incrementa un 26,7% respecto a mayo de 2015.

compraventa viviendas libres y protegidas


Cómo va la venta de pisos según sea la Comunidad autónoma

Baleares (159), La Rioja (155), Murcia (132) y la Comunidad Valenciana (130) son las comunidades autónomas con mayor número de compraventa de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes.

Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

Share

Wednesday, 22 June 2016

Por dónde se venden más pisos en España

La Comunidad Valenciana (138), Baleares (129) y la Comunidad de Madrid (103) son las comunidades autónomas que han registrado mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes. Todo según los datos de Abril que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que puedes ver aquí abajo con todo detalle.

Compraventa de Viviendas Abril 2016

Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%) son las que registran mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas. En el otro lado de la balanza están Canarias (2%) y País Vasco (12%) con las tasas anuales más bajas.

Variación en compraventa de viviendas


Sube un 29% la venta de viviendas

Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 29%.

compraventa de viviendas

El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 10,5% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta
un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.

El 20,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 79,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,6% y el de usadas se incrementa un 32,3% respecto a abril de 2015.

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el INE ha desarrollado el gráfico siguiente que muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2016, la tasa mensual es del 10,3%, lo que supone 10,5 puntos más que la del año anterior y la más alta del periodo considerado.

Evolución de la tasa mensual del numero de compraventas

Share