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Actualidad inmobiliaria


Thursday, 13 October 2016

Que NO te secuestren la casa

¿Tienes un piso vacío en venta? Pues cuidado con Bruno. Él ha pasado el mes de agosto con su familia y unos amigos en una casa con piscina en Castelldefels. Pero la casa no es suya. Sus propietarios la tenían en venta hasta que llegó Bruno y la ocupó. Le tuvieron que dar varios miles de euros para que se marchara. Cuidado, que NO te secuestren la casa.

Lo que hace Bruno no tiene nada que ver con los movimientos sociales de okupación de casas. De hecho, los policías los distinguen y a Bruno y los de su clase los llaman ‘ocupas’ con ‘c’. Porque su modus operandi recuerda más a un secuestro que a una ocupación.

Bruno, al día siguiente de dejar la casa de Castelldefels ya estaba en otra casa fantástica donde pasó unos días hasta que logró de nuevo extorsionar a sus dueños. Bruno es un vecino uruguayo de Castelldefels (Barcelona) que lo tiene todo muy controlado.

La policía no puede hacer nada a menos que les pillen in fraganti forzando la cerradura de la casa. Se acercan al lugar, certifican que viven allí y, a veces, hasta recomiendan a los propietarios que negocien. Es más rentable pagar lo que piden que esperar la resolución de un largo y costoso proceso judicial. Así lo narra El País en su artículo: Secuestradores de casas.

edificio apartamentos

Las bandas se amparan en la lentitud de la justicia

Las bandas de secuestradores de casas se aprovechan de la lentitud del la justicia para hacer negocio. “Si hay un cambio de cerradura hecho ya no puedes entrar. El acceso a esa vivienda es inviolable”, señala Toni Garriga, abogado experto en derecho inmobiliario del bufete Navarro Advocats a El País. De hecho, si el propietario accediese a su domicilio incurriría en un posible allanamiento de morada, y si cortase los suministros de agua y luz se podría considerar un delito de acoso inmobiliario.

Y el tiempo que el juez tarda en determinar de si se trata de un caso de usurpación de vivienda puede llegar a ser el mismo que el de desahucio de una familia que no puede pagar el alquiler o la hipoteca y permanece en la casa por necesidad. Y si el proceso va por la vía penal todavía se alarga más todo.

Los afectados callan …

Este fenómeno de secuestro de casas se reproduce por toda España, pero en Cataluña es especialmente potente. El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad de Cataluña, Joan Ollé, cree que es una “cuestión altamente preocupante”.

“Ha crecido enormemente. Cada año hay alrededor de un 15% más, y siempre en casos que no son por necesidad, sino para extorsionar a los propietarios. Esto ya está protocolizado, tienen sus abogados, saben qué tipo de casas les conviene ocupar, quiénes son los propietarios … Al final el dueño no tiene derechos, se va de vacaciones, se encuentra la casa ocupada y tiene que demostrar que es suya”.

Ninguno de los afectados de Castelldefels por el secuestro de sus casas, que ya recibieron amenazas por parte de los ocupas, ha querido dar su nombre ni hacer declaraciones a El País por miedo a represalias.

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Wednesday, 28 September 2016

Sube un 15% las ventas de pisos

Entre abril y junio de 2016 se vendieron 123.159 viviendas, un 15,1% más que en el mismo periodo de 2015. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (153.164). Todo según los números manejados por el Ministerio de Fomento.

viviendas vendidas en segundo trimestre 2016 en España


En un análisis anual, en los últimos doce meses, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 435.816, lo que supone un incremento del 13,2% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el segundo trimestre de 2016 con el mismo periodo de 2015, 17 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y sólo en 1 disminuyen. Destacan, entre los mayores avances, Cataluña (27,9%), Asturias (23,4%), Baleares (23,3%), Aragón (19,8%) y Extremadura (19,4%). Por el contrario, sólo en Navarra se producen descensos, en concreto, del -7,0%.

Compraventas de viviendas por comuidad autónoma


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 2o trimestre, son Madrid (9.840), Barcelona (4.496), Valencia (2.356), Sevilla (2.015), Zaragoza (1.922), Torrevieja (1.616), Málaga (1.565) y Palma de Mallorca (1.356).

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (julio15-junio16 frente a julio14-junio15), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Murcia, Baleares, Canarias, Cataluña, Asturias y Cantabria, con una subida anual del 23,7%, 20,4%, 19,0%, 18,3%, 16,4% y 15,2%, respectivamente.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2016 ascendieron a 117.422, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 5.737, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, 11.948 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 9,7% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 111.211, supone el 90,3%.

Sube un 19% las compras de viviendas realizadas por extranjeros

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por vigésimo trimestre consecutivo, en concreto un 19,1% frente al segundo trimestre de 2015, totalizando 20.444 compraventas.

Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.354 en el trimestre, un 8% superior a las de hace un año. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 21.798, es decir, el 17,7% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (4.762), Málaga (2.720), Barcelona (1.776), Santa Cruz de Tenerife (1.407), Baleares (1.400) y Madrid (1.397).

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Thursday, 22 September 2016

Las hipotecas a tipo fijo suman y siguen

Las hipotecas a tipo fijo están desbancando poco a poco a las de interés variable. El 23,4% de las hipotecas registradas en junio de 2016 son a tipo fijo. Un porcentaje muy superior al registrado sólo un año antes (6,8% en junio de 2015). Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

casa con hipoteca a tipo fijo

Además, el comparador de productos bancarios, Bankimia.com, ha constatado que el 40% de las hipotecas estrenadas entre enero y agosto de este año (en valores absolutos, ocho) ha sido a interés fijo.

Así se está confirmando la tendencia al alza de este producto bancario, una tendencia que se inició en 2015 cuando las hipotecas a tipo fijo sumaron el 34% de los estrenos (en valores absolutos, 19). En todo 2014, sólo cuatro fueron así.

Los datos del Colegio de Registradores de España para el segundo trimestre del año apuntan que la contratación de hipotecas a tipo de interés fijo ha subido notablemente hasta el 20,6% del total de los nuevos contratos, nuevo máximo histórico. Ello deja los índices variables en su cifra histórica más baja y, especialmente, al euríbor, que fue la referencia en el 78% del total de los créditos.

Rebajas en los intereses

Los ocho primeros meses de este año también nos han traído rebajas en los intereses de estas hipotecas a tipo fijo. Mientras a finales de 2015 el tipo medio de las diez hipotecas fijas más baratas era del 2,85%, en septiembre de 2016 ha descendido hasta el 1,8%.

También se han mejorado los plazos de amortización. Ahora se alargan hasta un máximo de 30 años cuando lo normal era que no superaran los 20 años.

El descenso continuado del Euríbor, tipo de referencia de 9 de cada 10 hipotecas variables firmadas en España, es una de las razones que explican esta tendencia. El euríbor cerró agosto en negativo (-0,048%) por séptimo mes consecutivo reduciendo así sus márgenes financieros.

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Thursday, 15 September 2016

¿Suben o bajan las ventas de pisos?

Hace sólo unas semanas hablábamos de la subida del 7,1% en las ventas de pisos registradas en junio. Un mes más tarde, en julio, se produjo un bajón interanual del 7,9%, la primera contracción del año. Todo según el Consejo General del Notariado. Entonces … ¿suben o bajan las ventas de pisos?

De una subida del 7,1% …

Los datos del Consejo General del Notariado de junio apuntaban una subida interanual del 7,1% en las ventas de viviendas, que se reduce hasta el 6,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

A una caída del 7,9%

Un mes más tarde, el Consejo General del Notariado apunta que en julio hubo 39.841 compraventas de viviendas, lo que supuso una caída interanual del 7,9%, que se reduce hasta el -1,4% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de inmueble, la venta de pisos mostró un fuerte ajuste interanual del -10,2% (-4,7% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del -10,0%. Esta contracción de las transacciones de pisos libres se debió tanto al decremento de las ventas de pisos de segunda mano (-8,4% interanual) como a la caída de las ventas de pisos libres nuevos que experimentó una contracción del 22,6% interanual. La venta de viviendas unifamiliares, sin embargo, mostró un ligero crecimiento del 0,9% interanual.

compraventa vivienda

Entonces … ¿suben o bajan las ventas de pisos? Depende del mes que se mire …

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Thursday, 8 September 2016

Se venden más pisos, más baratos

Sube un 7,1% las ventas de pisos, pero su precio se reduce un 1,9% según los datos del Consejo General del Notariado de junio. Durante ese mes se compraron 42.330 viviendas y se experimentó un incremento interanual del 11,5% en las ventas de pisos de segunda mano, mientras que las de pisos nuevos registraron una contracción del 33,4% interanual. La venta de viviendas unifamiliares subió un 16,4% interanual.

compraventas viviendas según el Consejo General del Notariado

Baja un 2% el precio de los pisos

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en junio fue de 1.290 €, reflejando así una caída del 1,9% interanual, según el Consejo General del Notariado.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-8,2% interanual), ya que la venta de viviendas de tipo piso experimentó un ligero crecimiento (1,4% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se expandió un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.418 € (2,7% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.886 €, mostrando un crecimiento interanual del 2,8%.

Sube un 13% la firma de hipotecas para comprar casa

Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en junio un 12,9% interanual (20.550 préstamos), debido, tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (13,3% interanual) como al incremento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (8,4% interanual).

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 134.991 € (-4,5% interanual).

En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 128.480 €, suponiendo un aumento del 0,4% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 207.115 € (-27,9% interanual).

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Thursday, 21 July 2016

Cuántos años de sueldo necesitas para comprar piso

Necesitamos 7,6 años de sueldo para comprar una vivienda media en España, según el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016). Estos 7,6 años es el Índice de Esfuerzo Inmobilario, ¿y cómo va por comunidad autónoma? Echa un vistazo abajo.

Índice de Esfuerzo Inmnobiliairo por Comunidad Autónoma


¿Y cuál es su evolución histórica por zonas y en todo el país?




¿Y el Índice de Accesibilidad?

El Índice de Accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.

La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el
salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada.

El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media. Todo según el Informe Trimestral de ST Sociedad de Tasación – Tendencias del Sector Inmobiliario (Abril 2016).

Índice de Accesibilidad Por Comunidad Autónoma

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Thursday, 14 July 2016

Sube un 24% la venta de pisos

La compraventa de viviendas ha subido un 23,6% en el último año. Son datos del Instituto Nacional de Estadística de mayo cuando se registraron 36.425 operaciones que supuso este incremento anual.

Compraventa Viviendas Mayo 2016

El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 12,0% y el de usadas se incrementa un 26,7% respecto a mayo de 2015.

compraventa viviendas libres y protegidas


Cómo va la venta de pisos según sea la Comunidad autónoma

Baleares (159), La Rioja (155), Murcia (132) y la Comunidad Valenciana (130) son las comunidades autónomas con mayor número de compraventa de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes.

Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

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Wednesday, 22 June 2016

Por dónde se venden más pisos en España

La Comunidad Valenciana (138), Baleares (129) y la Comunidad de Madrid (103) son las comunidades autónomas que han registrado mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes. Todo según los datos de Abril que maneja el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que puedes ver aquí abajo con todo detalle.

Compraventa de Viviendas Abril 2016

Baleares (61,7%) y Galicia (51,6%) son las que registran mayores tasas de variación anual en el número de compraventas de viviendas. En el otro lado de la balanza están Canarias (2%) y País Vasco (12%) con las tasas anuales más bajas.

Variación en compraventa de viviendas


Sube un 29% la venta de viviendas

Las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 29%.

compraventa de viviendas

El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son libres y el 10,5% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta
un 30,0% y el de protegidas un 21,0%.

El 20,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 79,6% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 17,6% y el de usadas se incrementa un 32,3% respecto a abril de 2015.

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el INE ha desarrollado el gráfico siguiente que muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2016, la tasa mensual es del 10,3%, lo que supone 10,5 puntos más que la del año anterior y la más alta del periodo considerado.

Evolución de la tasa mensual del numero de compraventas

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Thursday, 14 April 2016

Se venden más viviendas (23%) sin subir precios (0,6%)

En febrero se vendieron 34.268 viviendas, lo que supone una subida interanual del 22,9%. El precio medio que se pagó por estas casas fue de 1.233 €, que supone un incremento del 0,6% interanual. Es decir, se compran más pisos sin subir precios. Todo según los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

compraventas pisos


Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 23,0% y la de pisos de precio libre del 22,3%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (25,9% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 5,1% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 22,6%.

Sube el precio de los unifamiliares y baja el de los pisos

El tímido encarecimiento del precio metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (3,8% interanual), ya que los pisos vieron cómo su precio se redujo un 0,2% interanual.

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.350 € (0,6% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.619 € (0,3% interanual).

Se firman más hipotecas (35%) por más dinero (2%)

Si se compran más pisos, se deberán firmar más hipotecas y, por supuesto, febrero también ha registrado un incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (34,7% interanual). El capital medio de los préstamos fue de 119.142 €, incrementándose un 1,9% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 45,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,0%.

compraventa inmuebles

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Thursday, 31 March 2016

Los extranjeros compran el 17% de los pisos

El 17% de las compraventas realizadas en España durante el cuarto trimestre de 2015 las hicieron extranjeros. La mayoría de las 19.482 compraventas las hicieron extranjeros residentes en España (18.029) y solo una minoría (1.453) las hicieron extranjeros no residentes. Todo según el Ministerio de Fomento.

En total se vendieron 114.598 viviendas en España. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (150.494). El dato representa una subida del 2,4% frente al cuarto trimestre de 2014. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 401.281, lo que supone un incremento del 9,8% frente a los doce meses anteriores.

chica compra piso

La mayoría de los extranjeros que compra piso son residentes en España

Las compras de pisos efectuadas por extranjeros residentes durante el cuarto trimestre de 2015 fueron de 18.029, encadenando 18 trimestres consecutivos de subidas interanuales en concreto un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.910), Málaga (2.377), Barcelona (1.621), Baleares (1.426), y Madrid (1.406).

Las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.453 en el trimestre, un 10,3% superior a las de hace un año.

Subidas en todas las comunidades autónomas excepto Castilla-La Mancha

Analizando el comportamiento de las compraventas de viviendas realizadas durante el año 2015, todas las Comunidades Autónomas registran incrementos respecto al 2014, con la única excepción de Castilla-La Mancha con una caída del 0,8%. Entre las mayores subidas se encuentran, Baleares, País Vasco, Cantabria, Murcia y Aragón, con una subida anual del 17,4%, 17,0%, 16,6%, 16,3% y 14,3% respectivamente.

Por provincias, con los mayores incrementos se encuentran Segovia (28,5%), Bizkaia (24,8%), Cádiz (21,4%), Baleares (17,4%), Cantabria (16,6%), Murcia (16,3%), Valencia (14,8%) y Zaragoza (14,8%). Por el lado contrario, entre las provincias con los mayores descensos se encuentran, Ciudad Real (-9,5%), Guadalajara (-7,5%), Ávila (-4,9%), Cáceres (-4,8%) y Salamanca (-4,2%).

Entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes destacan, por crecimiento en 2015, Segovia (75,6%), Bilbao (45,4%), Huesca (35,3%), Huelva (29,5%), Badalona (29,1%), Santa Coloma de Gramenet (27,8%), Leganés (26,6%), Gijón (26,4%) y Toledo (25,6%).

Analizando el cuarto trimestre de 2015 frente al mismo periodo de 2014, 15 Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas, mientras en 5 se producen caídas. Entre las mayores subidas destacan Aragón (15,9%), Navarra (13,4%), Baleares (12,3%), País Vasco (9,5%) y Murcia (5,6%). Con las mayores caídas se encuentran, La Rioja (-11,0%), Galicia (-8,9%), Extremadura (-8,2%) y Castilla y León (-5,7%).

compraventas de viviendas en España


Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre de 2015, son Madrid (10.015), Barcelona (3.702), Valencia (2.088), Zaragoza (1.744), Sevilla (1.674), Málaga (1.368) y Torrevieja (1.202).

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