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La Comunidad

Actualidad inmobiliaria


Monday, 30 October 2017

Sube un 29% la venta de pisos

Durante el pasado mes de agosto se constituyeron 26.583 hipotecas sobre viviendas, un 29,1% más que en agosto de 2016. Su importe medio es de 111.488 euros, con un aumento anual del 0,7%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Importe medio hipotecado sobre viviendas


El capital prestado en viviendas suma 2.963,7 millones, con un aumento anual del 30,0%.

Hipotecas Agosto 2017


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de agosto y julio en los cinco últimos años. En 2017 la tasa mensual es del 6,9%.

Evolución Tasa Mensual Hipotecas

El tipo fijo sube un 55,4%

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,77% (un 14,6% inferior al registrado en agosto de 2016) y el plazo medio de 23 años. El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 40,4% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un incremento del 55,4% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso anual del 20,2%) y del 3,16% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).

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Tuesday, 10 October 2017

Los extranjeros compran el 17% de los pisos

Las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros (residentes y no residentes) sumaron 24.009 operaciones, es decir, el 17% del total de las viviendas vendidas entre abril y junio de este año. Todo según los datos del Ministerio de Fomento.

Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento interanual por vigésimo cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 13,1% frente al segundo trimestre de 2016, totalizando 23.007 compraventas.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes, fueron Alicante (4.931), Málaga (2.863), Barcelona (2.103), Madrid (1.726), Santa Cruz de Tenerife (1.666) y Baleares (1.493).

Y siguen subiendo las ventas

En el segundo trimestre de 2017 se vendieron en España 141.582 viviendas, según los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias realizadas ante notario. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010 (153.164).

El dato representa una subida del 14,7% frente al segundo trimestre de 2016. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de vivienda realizadas ante notario ascendieron a un total de 497.046, lo que supone un incremento del 14% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el segundo trimestre de 2017 con el mismo periodo de 2016, todas las comunidades autónomas registraron incrementos en el número de compraventas de viviendas, excepto las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla y País Vasco con caídas del -5,9% y del -4,9%, respectivamente.

Entre las mayores subidas destacaron La Rioja (30,8%), Asturias (24,7%), Andalucía (19,3%), Cataluña (17,9%) y Castilla-La Mancha (17,8%). Por el contrario, los menores avances se registraron en Extremadura (0,2%), Baleares (5,5%), Castilla y León, (6,8%) y Galicia, (8,2%).

Compraventa Viviendas

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Wednesday, 6 September 2017

Las ejecuciones hipotecarias de hogares se reducen un 57% en solo un año

Durante el segundo trimestre de este año se produjeron 2.788 ejecuciones hipotecarias de la vivienda habitual de familias, un 56,8% menos que en el mismo trimestre de 2016. Fueron muchas menos las ejecuciones hipotecarias de viviendas que no son la residencia habitual del propietario, un total de 864, un 48,1% menos que en el mismo periodo del año anterior. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

Ejecuciones Hipotecarias

Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el segundo trimestre (18.505.200), el 0,02% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

Certificaciones por Ejecuciones Hipotecarias

El 20% viviendas habituales de personas físicas

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 51,0% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2017.

El 20,5% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas
físicas, el 24,1% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 6,4% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 36,7% del total.

distribución ejecuciones hipotecarias

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Thursday, 8 June 2017

Se venden menos pisos que hace un año

Hoy se venden menos pisos que hace un año, en concreto, la compraventa de viviendas registra una bajada anual del 8,6%. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE) de abril.

Compraventa Viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de marzo y abril en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del –20,4%, lo que supone 31,0 puntos menos que la del año anterior y la más baja del periodo considerado.

Evolución Compraventas Viviendas


En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 8,4% y el de protegidas un 10,3%.

El 17,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril son nuevas y el 82,6% usadas.

El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 21,5% y el de usadas disminuye un 5,3% respecto a abril de 2016.

Compraventa Viviendas Registradas


Top Ventas en la Comunidad Valenciana, Baleares y Madrid

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes2 son Comunitat Valenciana (116), Illes Balears (110) y Comunidad de Madrid (103).

Las únicas comunidades que presentan tasas de variación anual positivas del número de compraventas de viviendas en abril son Principado de Asturias (11,5%), Cantabria (7,1%) y
Canarias (5,4%).

Por su parte, La Rioja (–29,6%), Comunidad Foral de Navarra (–20,6%) y Región de Murcia (–18,1%) registran los mayores descensos.

Variación anual compraventa viviendas

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Friday, 26 May 2017

Y van ocho meses de subidas de precios

Poco a poco los precios de los pisos en venta tiran para arriba. El primer trimestre del año pone el precio medio del m2 de vivienda libre en 1.525,8 euros, cifra que supone una variación trimestral del 0,9% e interanual del 2,2%. Es el octavo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios, todo según el Ministerio de Fomento.

Este octavo trimestre de subida parece que pone fin a los 26 trimestres de caídas interanuales iniciadas a finales de 2008.

Variaciones anuales en los precios de viviendas en venta


Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre experimentó una pequeña caída del -0,5%, fruto del repunte sufrido por el IPC en el primer trimestre.

Precios Vivienda Libre descontando IPC


Por comunidades autónomas, se constata que 11 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Cataluña (5,4%); Madrid (4,9%); Ceuta y Melilla (4,2%); Canarias (3,9%); Cantabria (3,0%) y Navarra (2,6%).

Por el contrario, 7 comunidades aún mostraron caídas interanuales, siendo las más destacables, Extremadura (-2,3%), Asturias (-1,7%), Aragón (-1,5%) y Murcia (-1,5%).

Todavía no se llega al máximo de 2008

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro cuadrado en el primer trimestre de 2017 fue un 27,4% inferior al del nivel máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo registrado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 4,8%. En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 32,7%.

Evolución del precio de la vivienda

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.781,2 euros en el primer trimestre de 2017. Esto supone un crecimiento interanual del 3,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.517,6 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,1% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián, 3.286,0 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.875,8 euros/m2, Barcelona, 2.851,5 euros/m2, Getxo, 2.762,6 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 2.747,3 euros/m2, Ibiza, 2.713,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.659,1 euros/m2 y Madrid, 2.652,0 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda, 520,0 euros/m2, Jumilla, 575,2 euros/m2, Ontinyent, 581,1 euros/m2, Novelda, 585,8 euros/ m2, Villarrobledo, 593,4 euros/m2 y Alcoy, 608,5 euros/m2.

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Thursday, 11 May 2017

La venta de pisos sube un 27%

La venta de pisos ha registrado una subida interanual del 26,9%, según los datos de marzo del Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 21,2% y el de usadas se incrementa un 28,3%. ¿Volvemos a estar en una burbuja?

Compraventa viviendas

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Cantabria (48,3%), Aragón (45,2%) y La Rioja (41,4%).

Por su parte, Canarias (–3,5%), Extremadura (11,5%) y Comunidad de Madrid (14,9%) registran las tasas de variación anual más bajas en marzo.

Variación Compraventa Viviendas por Comunidades Autónomas

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Friday, 28 April 2017

¿Dónde se venden más pisos?

La compraventa de viviendas ha crecido en todas las comunidades autónomas excepto Aragón (-7,3%) y Navarra (-2,8%). Son datos del cuarto trimestre del año pasado recogidos por el Consejo General del Notariado donde se apunta un crecimiento medio nacional del 9,4%. Pero, ¿dónde se vende más? en Cataluña (20,3%), Cantabria (15,1%), Baleares (13,7%), Castilla-La Mancha (13,1%), Comunidad Valenciana (12,8%), Castilla y León (11,9%) y Madrid (8,7%).

Compraventa Vivienda


En la otra punta, en la de los crecimientos más moderados, están La Rioja (1,2%), Islas Canarias (2,2%) y País Vasco (3,1%), entre otras.

Subida de un 3,6% en los precios

Los precios nacionales promedio por m2 tuvieron un crecimiento medio interanual en el 4T16 del 3,6%, alcanzando en media los 1.336 €, cifra ampliamente superada en Baleares (2.117 €), País Vasco (2.114 €) y Madrid (1.923 €). Por su parte, el precio medio por m2 ha caído tan sólo en tres autonomías: Aragón (-5,5%), Extremadura (-3,5%) y País Vasco (-2,1%). De las comunidades autónomas que han incrementado sus precios medios cabe destacar Navarra (12,7%), seguida de Canarias (10,1%) y Castilla-La Mancha (7,2%).

Precio Compraventa Vivienda


Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda han mostrado un crecimiento interanual elevado (8,0%), con grandes incrementos en Illes Balears (23,7%) y Cataluña (16,4%) y mostrando sólo Aragón (-8,0%), Murcia (-6,7%), Extremadura (-4,2%) y Navarra (-1,6%) decrementos interanuales en el cuarto trimestre del año pasado.

La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementó, en media, un 1,9% interanual. Por encima de la media nacional destaca el crecimiento observado en La Rioja (31,8%), Asturias (18,8%), Navarra (13,1%) y Castilla-La Mancha (10,1%). Por su parte, la cuantía promedio descendió en seis CC.AA., destacando Extremadura (-8,3%).

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 43,1%. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es el País Vasco (63,6%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (29,8%).

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Friday, 24 March 2017

¿Se dispara o no la venta de pisos?

La compraventa de viviendas registró un incremento anual del 18,1% según los datos de enero del Instituto Nacional de Estadística (INE). La variación mensual es mucho mayor, un 30% … entonces, ¿se dispara o no la venta de pisos?

compraventa viviendas


Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de diciembre y enero en los cinco últimos años. En 2017, la tasa mensual es del 30,0%, lo que supone 12,5 puntos más que la del año anterior.

evolución tasa mensual


Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas son Cantabria (45,1%), Illes Balears (40,5%) y La Rioja (40,1%). Por su parte, Canarias (–0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en enero.

Variación Compraventa Viviendas por Comunidad Autónoma

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Friday, 17 March 2017

Cómo será la nueva ley hipotecaria

La nueva ley hipotecaria está casi lista. Su boceto ha sido ya entregado a una comisión que le dará forma de ley y así se presentará al Congreso. Hasta el Ministro de Economía, Luis de Guindos, se ha atrevido a resumir los pilares de esta nueva ley hipotecaria. Ahí van:

casa con hipoteca a tipo fijo

1.- Una hipoteca que se entiende

La nueva ley hipotecaria promete incluir un modelo de contrato hipotecario estándar sencillo para que cualquiera pueda entenderlo.

“Se va a incluir un contrato estándar, claro y transparente, que incluya distintas posibilidades: qué supone un tipo de interés variable o uno fijo y cuánto puede cambiar la oferta del banco con y sin productos vinculados (como contratar seguros o tarjetas)”, afirma Guindos.

2.- Una lista negra de cláusula ilegales

La nueva ley hipotecaria incluirá un listado de cláusulas que NO son legales.

Para los notarios este listado es muy importante, porque argumentan que solo pueden rechazar las cláusulas consideradas ilegales.

3.- Un notario que explica la hipoteca

Lo que se pretende con la nueva ley hipotecaria es que el comprador entienda bien lo que está firmando y el notario va a jugar un papel protagonista ahí. La nueva ley propone que el notario explique al comprador todas las cláusulas de su préstamo y qué consecuencias tienen.

El notario actuará como profesor de la hipoteca para el comprador y se reunirá con él durante el periodo precontractual para explicarle todo el papeleo y que entienda claramente lo que está firmando y a qué se compromete.

Ya no se conocerá al notario simplemente el día de la firma de la hipoteca.

4.- Un interés de demora concreto

Se debe especificar en el préstamo cuál será el interés de demora que puede cobrar el banco si no se pagan las cuotas de la hipoteca.

5.- Una reforma de la cláusula del vencimiento anticipado

Luis de Guindos lo tiene claro: “vamos a decir clara y tajantemente cuándo existe la posibilidad de activar esa cláusula [vencimiento anticipado de la hipoteca] y no tendrá nada que ver con el número de cuotas impagadas, sino con el porcentaje que suponga la deuda sobre el capital principal del préstamo”.

Es decir, cuando entre en vigor la nueva ley hipotecaria no se tendrá en cuenta si el hipotecado ha dejado de pagar tres o cuatro cuotas, sino si la cantidad que debe suma o no el porcentaje sobre el capital que fije la normativa.

Efectos negativos

Los expertos predicen que los cambios que introducirá la nueva ley hipotecaria tendrán también consecuencias negativas para los nuevos hipotecados: subirán los tipos de interés y el acceso a una hipoteca será cada vez más difícil porque los bancos endurecerán sus condiciones.

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Thursday, 23 February 2017

El dinero del Brexit, para Madrid y Barcelona

Madrid y Barcelona son bastante apetecibles para los inversores que dejarán Reino Unido tras el Brexit. En concreto, Madrid es la quinta ciudad más atractiva de Europa y Barcelona la décima para recibir esta inversión extranjera. Todo según el informe ‘European attractiveness survey: Plan B … for Brexit‘ publicado por Centro de Estudios EY.

En general, España es el tercer país mejor situado de Europa, empatado con Francia e Italia, para recibir las inversiones guiris. En el primer lugar aparece Alemania, con un 54% de las respuestas y en segundo Holanda (33%). España comparte el tercer puesto con Francia e Italia (8%).

Madrid

Madrid y Barcelona en los Top 10

Madrid figura en quinta posición como ciudad más atractiva para la inversión extranjera, con el 11% de los votos, y Barcelona es la décima. Londres se mantiene como la primera, con el 54%, pese al Brexit, seguida de París (48%), Frankfurt (21%) y Berlín (21%).

El apetito por invertir en Europa permanece fuerte, pese a acontecimientos políticos recientes como el referéndum en Reino Unido y a las numerosas citas electorales que se avecinan en el continente europeo. Muchas de las empresas consideran que las nuevas tecnologías y los cambios geopolíticos y demográficos ofrecen oportunidades y, en este sentido, España está trabajando cada vez más para consolidarse como un buen destino de inversión“, afirma Llorenç López Carrascosa, Socio responsable de Desarrollo de Negocio de EY.

Los ejecutivos encuestados por EY destacan que las principales amenazas que afectarán a las decisiones de inversión en Europa serán, en primer lugar, la volatilidad de los mercados con un 37% de las respuestas, la inestabilidad política y económica de la UE excluyendo al Brexit (32% de los votos), en segundo lugar, y el impacto de la salida de Reino Unido de la UE, con un 28%.

Pese a las incertidumbres que rodean el continente europeo, el 56% de los inversores extranjeros planea invertir en Europa en los próximos tres años, porcentaje que aumenta hasta el 72% en el caso de las empresas de servicios financieros y hasta el 69% en el sector de la tecnología.

El estudio de EY recoge que el 71% de los ejecutivos encuestados afirma haber sufrido ya algún tipo de impacto en al menos una de sus áreas de negocio como resultado del Brexit, especialmente en forma de caídas en los márgenes operativos, en el coste de las compras y en el volumen de ventas. En este sentido, sólo el 4% de los ejecutivos que participó en el estudio reconoce estar bien preparado para afrontar los posibles cambios regulatorios y de organización derivados del Brexit.

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