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Wednesday, 14 October 2015

Cómo es el comprador de piso post-crisis

Ya no se compra cualquier cosa a un precio desmesurado. El nuevo comprador de piso exige más, quiere transparencia en todos los datos sobre el inmueble, un precio justo y asesoramiento cualificado. La animación en la venta de pisos ha traído también un nuevo tipo de comprador post-crisis.

La venta de pisos coge carrerilla pero …

Durante el segundo trimestre de este año se vendieron en España 104.530 viviendas. Para encontrar un segundo trimestre con más transacciones hay que remontarse a 2010 (153.164).

Este dato representa una subida del 13,9% frente al segundo trimestre de 2014. Y si se hace un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 382.471, lo que supone un incremento del 13,3% frente a los doce meses anteriores. Todo según el Ministerio de Fomento.

Viviendas vendidas en España - Ministerio de Fomento


… Trae un nuevo comprador de vivienda

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda? Los expertos inmobilarios afirman que el nuevo comprador no tiene prisa. Examina todos los pisos que necesita antes de decidirse por uno porque ya no teme que el piso vaya a las manos de otro comprador o suba de precio. Y exige más información sobre el inmueble al agente inmobilario. Quiere saberlo todo.

Ya no compara locales comerciales rehabilitados o viviendas en sótanos. Ahora quiere un piso-piso. Y cuando se decide por un piso en concreto busca asesoramiento legal y fiscal, ya no compra si no tiene claro cuál es la mejor forma de hacer el papeleo.

El nuevo comprador de piso post-crisis prefiere negociar las condiciones de compra de su hogar directamente con el propietario. Hace sólo unos días hablábamos del estudio realizado por Solvia, servicer inmobilario, sobre las tendencias en el mercado inmobilario español y allí se apuntaba que la mitad de las transacciones de compraventa de viviendas se hacen entre particulares y han subido un 35% en 2015.

el nuevo tablero del juego inmobiliario - Solvia Market View - Septiembre 2015


Solvia también ha elaborado un perfil del comprador de vivienda según sus propios datos internos. Aquí está:

perfil comprador de vivienda Solvia

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Thursday, 30 April 2015

Seis errores de novato al comprar piso sobre plano

¿Estás pensando en comprar piso sobre plano? Las buenas noticias inmobiliarias respecto al incremento de compra de pisos y firma de hipotecas siembran el optimismo en el mercado inmobiliario, hasta en la compra sobre plano. ¿Eres uno de los que apuestan por esto? Pues no cometas ningún error de novato. Estos son los más comunes:

1.- No reunirte con el arquitecto

Puedes hablar con el arquitecto de la promotora a la que vas a comprar tu casa. Puedes consultarle dudas, proponer cambios … No creas que no puedes.

Pide, además, el plano para ver cómo va a ser de verdad el piso porque puede que haya cambios con respecto al plano inicial. Muchas veces las obras sufren modificaciones desde que los pisos se ponen a la venta hasta que el arquitecto registra la obra en el colegio de arquitectos. Verifica los cambios antes de firmar el plano definitivo.

2.- No comprobar que se hacen de verdad los cambios que quieres

Un error muy común entre los que compran sobre plano es que hacen comentarios sobre el plano inicial pensando que el arquitecto ha tomado nota de todo lo que quieren y, a veces, el arquitecto se olvida de incluirlo todo. Son despistes que el comprador debe tener en cuenta y, por tanto, revisar siempre sobre el plano de obra que todos los cambios están perfectamente anotados/dibujados no vaya a ser que no se haya tirado un tabique o ampliado el balcón …

3.- No tener en cuenta la temperatura

Somos muchos los que queremos luz a toda costa y pedimos al arquitecto que amplíe las ventanas. Eso hace que el piso sea más luminoso, pero también más frío en invierno porque las ventanas son un coladero de frío pese al doble cristal y buen aislamiento …

Plano Casa

4.- No echar mano de la regla mágica

¿Sabes lo que es un escalímetro? Es la regla mágica de los arquitectos y si compras sobre plano deberías hacerte con una o pedirla prestada. Tiene forma de estrella y contiene varias escalas y sirve para saber a cuántos metros reales equivalen los milímetros diseñados en un plano. Úsala para saber de verdad las medidas de todas las habitaciones de tu casa y no llevarte sorpresas.

5.- No conocer bien la casa, ni su orientación

Si compras sobre plano debes preguntar cómo está orientada la casa, el plano debería indicarte dónde está el norte para saber por dónde entra la luz solar y cuánto tiempo. Si no lo calculas bien no sabrás lo oscuro o luminoso que puede ser tu piso. También deberías preguntar al arquitecto por las horas de luz en invierno y en verano y comprobar si se van a construir edificios alrededor que puedan quitar el sol.

Los enchufes pueden parecer una tontería, pero son muy importantes en la casa. Tú puedes necesitar muchísimos enchufes en la cocina y ninguno en el baño o al revés o trabajar en casa y necesitar que tu oficina esté totalmente equipada de enchufes, toma de teléfono … Pide los enchufes que necesites sobre plano, no cuesta nada.

El baño también es una estancia importante en la casa, ¿prefieres ducha o bañera? ¿no puedes vivir si tu bidé? ¡Dilo!

6.- No comprobar cómo es la plaza de garaje

Calcula la facilidad de maniobra del coche cuando vayas a escoger la plaza de garaje (si te dejan escoger). Debes tener en cuenta, por supuesto, el tamaño de tu coche.

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Wednesday, 17 December 2014

Por qué nos empeñamos en comprar áticos

Por un ático se paga entre un 20% y un 40% más que por otro piso de igual tamaño y en el mismo edificio. Y seguimos empeñados en comprarlos. ¿Por qué? nos gustan las vistas, la privacidad y la superficie.

Un artículo de El País analiza el enamoramiento por los áticos cuyo precio no bajaba de los 700.000 euros en plena burbuja inmobiliaria. Eran un valor seguro. “Muchos ni siquiera llegaban a salir a la venta, ya que se los quedaban los promotores o arquitectos del proyecto”, apunta Paloma Pérez Bravo, directora general de Engel & Völkers en Madrid, a El País. El mercado de los áticos está cambiando pero siguen habiendo más enamorados de este tipo de viviendas que áticos en venta por lo que sus precios siguen siendo los más caros del vecindario. Es cuestión de oferta-demanda.

barcelona al atardecer

Cómo evolucionan los áticos

Los áticos siguen siendo muy apetecibles, pero la forma de proyectarlos y construirlos ha evolucionado. Antes era mucho más común hacerlos de uno y dos dormitorios, pero ahora casi no se hacen así, se está apostando por los de tres y cuatro dormitorios. “La razón es que la necesidad de la familia estándar pasa por los tres y cuatro dormitorios. Antes se tenían que conformar con dos, debido al precio, pero ahora no”, explica Elisa Morillo, directora de Expansión de Foro Consultores, a El País.

Antes también podían haber áticos dúplex o tríplex con distribuciones que no eran las mejores para hacer hogar, pero aún así se vendían. Ahora las cosas han cambiado. “En los años del boom en muchos casos tenían más terraza que casa y se pagaba el 50% del precio por los metros de terraza. Se pensaba que todo se vendía y en los áticos había estancias que eran mínimas”, dice Rafael Vaderrábano, de Básico Homes, a El País.

Los áticos que se hacen ahora cuentan entonces con más habitaciones, distribuidas de forma más lógica y con unos acabados y materiales de mayor calidad, porque ya no se vende todo.

Como en el resto de pisos, el precio de los áticos ha bajado, pero no tanto como en el resto de viviendas. “Aun siendo las viviendas más deseadas, los áticos de lujo han sufrido un ajuste del 15%, bastante menos que otras tipologías que han bajado hasta un 40%”, según afirma Alberto Muñoz, socio y director de Presidence, a El País.

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Friday, 19 September 2014

Qué hacer ante la subida del IBI

Mientras el precio de los pisos baja, el impuesto que los grava, el IBI, tiene una tendencia alcista. Así lo constata la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) que ha analizado la evolución del IBI en 8 ciudades de España y ofrece recomendaciones para intentar paliar el subidón.

casa con euros

Al contrario de lo sucedido con el precio de la vivienda, que ha caído un 40% de media desde 2008, el Impuesto de Bienes Inmuebles ha subido hasta un 54% en la ciudad de Madrid, según datos de la OCU. Málaga es donde menos ha subido el IBI, (7,91%) seguida de Bilbao y Valencia, con subidas por debajo del 11%. Le siguen La Coruña, con un 17%, Valladolid y Sevilla con subidas que rondan el 23%, Barcelona con un 33,82% y por último Madrid con una subida del 54,19 en los últimos 5 años.

Según la OCU, el IBI “debería subir cuando los inmuebles valen más y bajar cuando lo hace el precio de la vivienda como ha sucedido en estos últimos años. Además los impuestos deberían ajustarse a la capacidad de pago de los ciudadanos. Nada de eso ha sucedido, a pesar de la bajada del precio de la vivienda y de los salarios los impuestos municipales han subido de forma desproporcionada.

Recomendaciones de la OCU para paliar en lo posible la subida del IBI

1.- Domiciliar o fraccionar el pago: puede suponer rebajas de hasta el 5% en algunos ayuntamientos, además evita que olvide el pago y los consiguientes recargos.

2.- Solicitar bonificación para viviendas de protección oficial: Si tu vivienda es de protección oficial puedes solicitar la bonificación a la que tienes derecho, que alcanza el 50% durante los tres primeros años, pero que es necesario solicitarla.

3.- Solicitar bonificaciones por familia numerosa: Si tu familia es numerosa, existen bonificaciones que en algunos ayuntamientos alcanzan al 90% del impuesto.

4.- Solicitar bonificaciones por paneles solares: Si ha instalado paneles solares en su casa, los ayuntamientos pueden aplicar bonificaciones del hasta el 50%.

5.- Pedir exención del IBI: tu inmueble puede estar exento de IBI, si es de los que forman parte el patrimonio histórico. También cuando la cuota resulte muy pequeña.

6.- Pedir deducción si el piso está alquilado o realizas una actividad económica: Si tienes tu vivienda alquilada puedes deducir el impuesto y pagar menos en el IRPF. Lo mismo sucede si realizas una actividad económica en tu vivienda.

Revisa el recibo, repasa por si hubiera algún error o alguna bonificación que no se te aplica. Reclama si estás disconforme.

En 2013, OCU inició una campaña de recogida de firmas contra la subida del IBI, hasta el momento más de 37.000 ciudadanos han dado su apoyo a esta iniciativa que pretende frenar la subida de este impuesto.

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Tuesday, 27 May 2014

Dónde se venden más pisos

El primer trimestre del año viene con buenas noticias inmobiliarias. Ha habido un incremento del 14,42% en el número de ventas de viviendas con respecto al trimestre precedente. Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana han sido las comunidades autónomas donde se han registrado el mayor número de compraventas durante estos tres primeros meses de 2014. Todo según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.







































En Andalucía se produjeron 16.336 operaciones (frente a las 14.592 del trimestre anterior), en la Comunidad de Madrid 13.026 (10.388), en Cataluña 12.190 (10.217) y en la Comunidad Valenciana 11.996 (10.521). Pero el crecimiento es generalizado: hay catorce comunidades autónomas con crecimientos intertrimestrales.

Estos buenos números se notan en la estadística general que ha apunta crecimiento en las compraventas tanto de vivienda nueva (14,04%) como de vivienda de segunda mano (14,74%) en todo el país durante el primero trimestre del año.

Cómo se reparte el pastel inmobilario

Son las mismas cuatro comunidades autónomas que mayor incremento en venta de pisos han experimentado últimamente las que siguen repartiéndose el pastel de las compraventas en España: Andalucía (19,68%), la Comunidad de Madrid (15,69%), Cataluña (14,68%) y la Comunidad Valenciana (14,45%).






























Respecto a la tasa interanual, hay 15 comunidades autónomas con tasas interanuales negativas y están encabezadas por Extremadura (-32,84%), Asturias (-27,94%) y La Rioja (-24,26%). Los únicos ascensos corresponden a Canarias (9,13%) y Cataluña (1,63%).

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Thursday, 22 May 2014

Solo 72 millonarios para la ‘golden visa’ por comprar vivienda

Desde que entró en vigor la Ley de Emprendedores que concede el permiso de residencia a los extranjeros que compran vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital se han concedido solo 81 ‘golden visa’, 72 de ellos por compra de inmueble. Son los datos de la Secretaría de Inmigración a los que ha accedido El País. Se creía que esta posibilidad de obtener la residencia en España incitaría a posibles inversores inmobiliarios de lujo, pero la realidad demuestra que no es tan apetecible.

Casa

Son los chinos y rusos los que invierten en España

Casi la mitad de estos nuevos residentes son millonarios chinos y rusos. El resto del listado lo componen ciudadanos de Ucrania, Líbano, Ecuador, Qatar, Egipto o Irán, entre otros, según los datos recogidos hasta el 5 de mayo por los organismos oficiales, y que no incluyen a los familiares.

Al Gobierno no le gusta que se refiera a este tipo de permiso de residencia como visado de oro porque entiende que es una medida que generará negocio y empleo. “La legislación buscaba facilitar la inversión productiva y de talento, ha agilizado mucho los trámites no solo para inversores, sino también de emprendedores, directivos o científicos”, afirman fuentes del Ejecutivo. Pero de los 81 visados concedidos solo tres corresponden a proyectos empresariales de interés general (con valor añadido o generación de empleo) y otros seis a inversión en capital.

Pero lo cierto es que el visado es un anzuelo para los ciudadanos extracomunitarios porque les permite la libertad de movimientos en el espacio Schengen. El permiso de residencia no conlleva el permiso de trabajo y tampoco obliga a residir en España pero sí que se debe visitar el país una vez al año.

Este tipo de incentivos también se usa en países como Reino Unido, Portugal, Grecia o Malta para atraer capital y actividad. Aunque fue el mercado inmobiliario español el que captó la atención del egipcio Mustafa W. “España tiene playas, buenas ciudades y sus precios son mucho más bajos que los de otros países europeos”, explica por teléfono desde El Cairo este ejecutivo de 33 años a El País. Compró hace poco un piso de 600.000 euros en Barcelona y su objetivo también es lograr la residencia.


Papeleo

Condiciones y Papeleo para Obtener la Residencia en España por Comprar Vivienda

1.- Cómo pueden obtener el visado de residencia los extranjeros no residentes

Una opción para que un extranjero no residente pueda solicitar su visado de estancia o, en su caso, de residencia para inversores es: comprar bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

2.- Cómo acreditan la inversión para obtener el visado de residencia

Para la concesión del visado de residencia para inversores, en el supuesto de inversión en bienes inmuebles, es necesario cumplir los siguientes requisitos: el solicitante debe acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea.

Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

3.- Cuánto dura el visado de residencia

La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.

Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.

4.- Cómo pedir la autorización de residencia para inversores

Para solicitar una autorización de residencia para inversores en bienes inmuebles, el solicitante debe cumplir, además de los requisitos generales previstos en el artículo 62 de la Ley de Emprendedores, los siguientes requisitos:

a) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.

b) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.

c) Demostrar que es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.

5.- Cuánto dura la autorización de residencia para inversores.

La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.

Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo plazo de dos años.

Más información
El País:
Solo 81 millonarios se acogen al visado de residencia a cambio de inversiones
Ventadepisos.com: Tu vivienda viene con permiso de residencia

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Wednesday, 14 May 2014

El SIMA 2014 llama a tu puerta

El próximo 29 de mayo abrirá sus puertas en la Feria de Madrid (pabellón 6) la 16ª edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014). Ya han confirmado su presencia en el evento inmobilario más de 100 empresas e instituciones que acudirán a la cita con unas estadísticas que sonríen al sector.

El número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de marzo registró un incremento del 22,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, si nos fijamos en la tasa mensual, vemos que este año ha sido el que ha registrado la tasa mensual más alta de los últimos cinco años: 5,2%. El gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de venta de pisos entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años.

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas - Fuente: INE

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas – Fuente: INE


Novedades y conferencias en el SIMA 2014


SIMA 2014


El I Foro ‘Fondos internacionales en el mercado inmobiliario español’ será una de las principales novedades de SIMA 2014. Organizado por primera vez en España, tendrá lugar los días 28 y 29 de mayo en el marco de la feria organizado en colaboración con Information Management Network (IMN), compañía norteamericana especializada en conferencias y otros eventos dirigidos a fondos de inversión.

Hasta el momento han confirmado su participación como ponentes en este Foro de Fondos directivos de más de 20 entidades nacionales e internacionales: Apollo Management International, Arcos Management, Armabex, Asociación Hipotecaria Española, Asprima, Apce, Apirm, Axa Real Estate Investment Management, Balmain Asset Management, Benson Elliot Capital, Bream Real Estate, Chenavari Investment Managers, Comunidad de Madrid, Goldman Sachs, Grupo Sociedad de Tasación, H.I.G. Capital, IESE Business School, Kennedy Wilson, Patron Capital Advisors, Starwood Waypoint Residential Trust, Talus Real Estate y Tristan Capital Partners

El foro, cuyo programa integra más de 20 paneles de debate, tiene como objetivo presentar una visión general del mercado inmobiliario español y profundizar en las particularidades de los procesos aparejados a la inversión inmobiliaria en nuestro país (vehículos, financiación, valoración, due dilligence, fiscalidad, etc.), así como también entender los objetivos y necesidades tanto de los propietarios que desean vender activos como de los inversores internacionales. Por otra parte, este encuentro ofrece distintas herramientas y oportunidades de networking para facilitar el desarrollo de contactos y relaciones comerciales.

Además del Foro sobre Fondos Internacionales, SIMA 2014 también cuenta con la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2014, organizada conjuntamente con ASPRIMA, el 27 de mayo, ocupa un papel destacado. Expertos de primer orden aportarán, a lo largo de esta jornada, un análisis fundamentado y realista de la situación actual que vive el mercado inmobiliario y del escenario que se vislumbra para los próximos años.

En esta edición, el programa se dividirá en tres bloques. El primero de ellos tratará del peso del sector inmobiliario en el conjunto de la economía; un segundo bloque analizará los costes que intervienen en la formación del precio de la vivienda, con propuestas encaminadas a producir viviendas más asequibles acordes con las posibilidades de la demanda; y en el tercer bloque se hará una proyección del comportamiento de la demanda, la oferta y los precios y se trazarán escenarios y plazos probables para el cambio de ciclo.

Por otra parte, la undécima edición de los Premios Inmobiliarios ASPRIMA-SIMA cuenta con la participación de cerca de 40 candidaturas, entre las que el jurado elegirá a los ganadores en las categorías de Mejor actuación inmobiliaria residencial, Mejor actuación inmobiliaria no residencial, Mejor actuación urbanística o de remodelación urbana, Mejor actuación en rehabilitación o remodelación integral de edificios, Mejor proyecto inmobiliario internacional y Mejor iniciativa en rehabilitación energética de edificios. El acto de entrega de los premios tendrá lugar el próximo día 28 de mayo.

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Tuesday, 13 May 2014

Sube un 23% la venta de pisos

El número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de marzo registró un incremento del 22,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Unos números que sonríen al mercado inmobiliario y que brillan con más fuerza si nos fijamos en la tasa mensual. Ha sido este año el que ha registrado la tasa mensual más alta de los últimos cinco años: 5,2%. El gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de venta de pisos entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años.

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas - Fuente: INE

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas – Fuente: INE



El 82,2% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 17,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 12,4% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 19,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una variación anual del 22,8%.

Compraventas registradas Marzo 2014 - Fuente: INE

Compraventas registradas Marzo 2014 – Fuente: INE



Baleares, Cataluña y Extremadura se llevan el premio



Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo son Illes Balears (71,0%), Cataluña (42,8%) y Extremadura (41,7%). Por su parte, La Rioja (–53,0%), Aragón (–12,5%) y Galicia (–9,3%) registran los mayores descensos.

Compraventa Viviendas por Autonomías - Fuente: INE

Compraventa Viviendas por Autonomías – Fuente: INE

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Wednesday, 26 March 2014

Cómo proteger tu casa de ladrones

EdificioEl número de robos con fuerza en domicilios ha aumentado un 11% en un año (2012-2013) en la Comunidad de Madrid. Son datos del Ministerio del Interior a los que hace referencia el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) para difundir una serie de consejos para proteger tu casa de los ladrones. Aquí están:

1.- Nunca abra la puerta del portal y la de su vivienda a desconocidos, pues no solamente compromete su propia seguridad sino también la del resto de sus vecinos.

En este sentido, además de los falsos revisores de gas, cada vez son más los falsos comerciales de telefonía móvil o compañías eléctricas que intentan acceder al inmueble. Y no sólo con el firme propósito de estafar sino también para sacar información de los pisos (personas que habitan la vivienda, edad, distribución de las estancias, etc.).

2.- Antes de irse de fin de semana, puente o vacaciones, compruebe que todos los servicios de suministros de agua están cortados. De esta manera evitará problemas que puedan afectar al resto de las viviendas del edificio (filtraciones de agua por dejarse un grifo abierto, por ejemplo).

3.- Al igual que el edificio sigue en pleno rendimiento durante los periodos vacacionales, su vivienda debe dar la impresión de estar habitada.

Para ello, se aconseja utilizar temporizadores de luz como señales aparentes de que el piso está ocupado. Las ventanas deben estar cerradas y las persianas no bajadas en su totalidad, pues puede dar pistas al delincuente sobre actividad en el interior de la vivienda.

4.- Pida a un vecino o al portero o conserje de la finca que recoja, en su ausencia, el correo postal para aparentar que la vivienda está habitada.

5.- Es recomendable cortar el suministro eléctrico, pues pueden producirse fallos por sobretensiones en la red.

No obstante, también es recomendable instalar medidas automáticas (detectores y rociadores) ya que, en caso de un posible incendio, estos aparatos avisan a una central desde donde se encargan de activar el protocolo de actuación. Si bien es cierto que normalmente funcionan con electricidad, también existen detectores a pilas o con alimentación independiente.

6.- Cada vez son más los pisos que se ponen en alquiler, situación que lleva a un desconocimiento generalizado de las personas que habitan la finca. Por ello es fundamental conocer a todos los vecinos.

7.- En urbanizaciones de reciente creación, como son las que se encuentran en el extrarradio de las ciudades, tome referencias del conserje o vigilante 24 horas. También de los operarios que, aprovechando el trasiego de personas, se hacen pasar por empleados de empresas de mudanza para obtener información de las comunidades.

8.- Las comunidades de propietarios que tengan en sus bajos entidades financieras o locales de artículos de lujo deben estar vigilantes a posibles ruidos extraños (taladro o pico), pues uno de los métodos más utilizados por los ladrones es el butrón, realizado a través de los cuartos de limpieza o contadores y salas de calderas del edificio. Los fines de semana, puentes y en horario no comercial es cuando más actúan este tipo de cacos.

9.- Si reside en un piso bajo, primero o ático extreme la seguridad poniendo verjas o rejas en sus ventanas y puertas, pues son las viviendas a las que primero acceden los ladrones por resultarles más fácil la escapatoria.

Rehabilitación Edificio10.- En caso de obras en el edificio, hay que tener en cuentas dos aspectos importantes: si se arregla la fachada utilizando para ello andamios, la comunidad debe tener en cuenta que estos pueden servir de acceso a los delincuentes, por lo que se aconseja poner alarmas o vigilancia.

No hay que olvidar que el método del escalo es uno de los más empleados por los “amigos de lo ajeno”. Asimismo, es recomendable que cualquier operario que acceda a la finca esté acompañado por un responsable de la comunidad. Además de ello, cada comunidad debe tener claro quién es la persona encargada de las llaves de acceso a las salas comunitarias.

11.- Antes de su marcha, deje unas llaves a una persona de confianza del edificio, pues puede ocurrir que en su ausencia se produzca una avería comunitaria, sólo reparable si se accede a la vivienda. También es aconsejable informar al portero, conserje o presidente de la comunidad de un teléfono de contacto.

12.- Realice un inventario descriptivo y fotográfico de todos los objetos de valor o joyas así como de los electrodomésticos (incluir número de serie de fabricación), para en caso de robo facilitar la mayor información a la Policía.

13.- La colaboración de los miembros de la comunidad es fundamental, razón por la cual se aconseja a los vecinos que si ven algo extraño o a personas desconocidas merodeando por la finca den aviso a la Policía, pues aunque se trate de una falsa alarma puede ser una pista fiable para completar otra investigación por parte del resto de unidades operativas.

14.- No divulgue a personas ajenas a su confianza los planes de sus vacaciones; tampoco a través de las redes sociales. Es muy importante vigilar los perfiles que los hijos tienen en dichas redes, pues en ocasiones cuelgan fotos que aportan datos del estatus de sus padres e incluso hacen comentarios de que se encuentran solos.

15.- Si con todo, encuentra la puerta abierta o una ventana de su vivienda rota nunca acceda a la misma. Acuda al piso de un vecino y llame desde allí a la Policía. No toque nada hasta su llegada.

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Thursday, 20 March 2014

El por qué de las arras al comprar piso

Pedro Hernández del Olmo, abogado¿Por qué se entregan arras en la compraventa de un piso? No se van a tratar los aspectos teóricos o las razones y fundamentos jurídicos del contrato de arras (quien esté interesado puede encontrar en este enlace). Más bien se examina la razón práctica por la que en determinado casos se hace entrega de una suma de dinero en concepto de arras, quizá planteando la pregunta desde otro punto de vista se verá más claro ¿Por qué se aplaza la operación y no se acude directamente al Notario a firmar la escritura de compraventa?.

Al hilo de esta pregunta y alguna de sus posibles respuestas se intentará asesorar mediante recomendaciones también de índole práctica.

A) Una razón suele ser porque el comprador no tiene preparada la financiación para pagar el precio del piso y por lo tanto el vendedor exige para ‘reservárselo’ una ‘señal’ o arras.

En este supuesto es más que conveniente que en el inexcusable documento que se firme para formalizar esa entrega se haga constar si en el caso de que el comprador no obtenga la financiación en el plazo acordado perderá la totalidad de la cantidad entregada o parte de ella.

No es un perogrullada porque el que no puede comprar considera y aducirá que el incumplimiento es ajeno a su voluntad y la experiencia señala que a veces se entregan arras muy alegremente contando con que el banco va a dar el préstamo necesario y luego no ocurre así.

B) La segunda razón es la contraria, que el vendedor no puede escriturar la compraventa porque, por ejemplo, no tiene tramitada la testamentaría y el piso sigue a nombre de una persona fallecida.

En tal caso el comprador al que se solicitan arras y no tiene problema ninguno para escriturar inmediatamente, con lo cual esas arras ni las necesita ni en nada le benefician, debería pedir la posesión del piso es decir la entrega de llaves contra la entrega de arras.

De este modo los vendedores se esforzarán en cumplir el plazo pactado para firmar la escritura que de otro modo pudiera ocurrir que se ‘durmieran en los laureles’ de haber asegurado la venta obligando al comprador a soportar dilaciones o a acudir a los Tribunales para recuperar sus arras.

C) Por último la tercera razón suele ser que el trato se cierre con un API o una inmobiliaria que normalmente deberá trasladar la oferta de compra a su cliente, el vendedor, que lógicamente será quien firme la escritura de compraventa.

En estos casos también conviene actuar con suma prudencia, pues en este sector hay excesivo intrusismo de desaprensivos y puede haber “profesionales” que perciben las arras como forma de asegurarse el cobro de su comisión sin tener autorización del cliente para suscribir un contrato de arras en su nombre.

Para evitar los indudables problemas que se producirán si al final la venta no se lleva a cabo por este motivo, el comprador debe exigir que la entrega se haga al vendedor y que sea éste quien firme el contrato de arras, salvo que la inmobiliaria asuma directamente la obligación de devolverlas duplicadas en el caso de que su cliente no acepte la oferta amparada por esas arras.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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