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La Comunidad

Hipotecas


Thursday, 17 November 2016

Sigue el tirón de las hipotecas a tipo fijo

El 28,3% de las hipotecas firmadas en agosto fueron a tipo fijo, cuatro puntos más que en julio (24,4%) cuando ya se vislumbraba la tendencia al alza de este tipo de hipotecas. Ahora se confirma el tirón de las hipotecas a tipo fijo frente a las de interés variable que en agosto sumaron el 71,7%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística.

El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 92,6% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,10%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,26%, un 0,2% superior al registrado en agosto de 2015.

Tipo de interés medio en hipotecas


Aumenta el importe medio de las hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 20.609, un 6,4% más que en agosto de 2015. El importe medio es de 110.121 euros, con un aumento anual del 4,8%.

Importe medio hipotecado


Andalucía, Cataluña y Madrid, top 3 en hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto son Andalucía (3.842), Cataluña (3.496) y Comunidad de Madrid (3.148).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Aragón (61,6%), Illes Balears (38,1%) y Cataluña (32,7%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (512,8 millones de euros), Cataluña (434,5 millones) y Andalucía (359,0 millones).

hipotecas sobre viviendas por comunidades autónomas

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Thursday, 6 October 2016

Parón en la inscripción de hipotecas por cláusulas abusivas

El pasado mes de julio se inscribieron 18.706 hipotecas sobre viviendas en los registros de la propiedad, un 14,9% menos que en el mismo mes del año anterior … ¿Por qué? No es porque la gente de repente compre menos, es porque los registros se negaron a inscribir ciertas hipotecas que tenían cláusulas abusivas. Una vez se subsanen los defectos de las hipotecas afectadas se irán inscribiendo en sus correspondientes registros.

Los registros de la propiedad suspendieron la inscripción de estas hipotecas acogiéndose a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (sentencia 364/2016 de junio de 2016) sobre el carácter abusivo de algunas cláusulas sobre el tipo de interés de demora. Ahora toca arreglar los defectos que tienen esas hipotecas y, una vez se arreglen, se irán inscribiendo en los próximos meses. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Pisos más baratos

Eso sí, lo que confirma julio es que la gente compra pisos más baratos. El importe medio de las hipotecas es de 115.540 euros, un 10,1% menos que un año antes.

importe medio hipotecas


Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del –24,0%.

evolución tasa mensual de capital prestado en hipotecas


Un 24,4% de las hipotecas son a tipo fijo

Julio también confirma la tendencia al alza de las hipotecas a tipo fijo que ya avanzamos hace unas semanas. Mientras en julio se firmaban el 24,4% de las hipotecas a tipo fijo, justo un año antes, en julio de 2015, sólo era un 11,8% las hipotecas que se firmaron a tipo fijo.

Andalucía, Cataluña y Madrid, donde más pisos se venden

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio son Andalucía y Cataluña (ambas con 3.432) y Comunidad de Madrid (2.924).

La única comunidad con tasa de variación anual positiva es Cataluña (0,9%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (485,9 millones de euros), Cataluña (430,3 millones) y Andalucía (338,8 millones).

hipotecas sobre viviendas


Todas las comunidades presentan tasas de variación mensuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas. Los menores descensos se dan en Región de Murcia (–7,6%), Cantabria (–7,9%) y Canarias (–14,3%).

Por su parte, los mayores descensos se registran en Principado de Asturias (–69,9%), Castilla-La Mancha (–42,8%) y País Vasco (–42,0%).

variación mensual hipotecas

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Thursday, 7 July 2016

Por qué el Brexit abarata tu hipoteca

El triunfo del Brexit ha hecho que el euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas de España, cierre en negativo en junio. Es el quinto mes consecutivo y profundiza su caída hasta el -0,028%, su menor nivel de la historia. Esto se traduce en nuevas rebajas en las hipotecas.

El terremoto originado por el Brexit influye también en la tendencia a la baja del euribor. ¿Por qué? porque posiblemente tendrá consecuencias económicas negativas sobre el crecimiento de la Eurozona (situado en un modesto 1,6% anual) y los mercados financieros.

Se ha previsto que el Brexit pueda reducir hasta en medio punto el crecimiento europeo. El BCE ya ha anunciado su disposición a actuar, si fuera necesario, con más medidas intervencionistas, aunque su margen de intervención es cada vez más limitado tras las adoptadas en los últimos meses.

pareja con piso con hipoteca

Cinco meses consecutivos en negativo

El índice cerró febrero en el -0,008%, marzo en el -0,012%, abril en el -0,010%, mayo en el -0,013% y junio en el -0,028%.

Las hipotecas de 120.000 euros a 20 años y Euribor+1% a las que toque revisión tendrían una rebaja en su cuota anual de unos 124 euros o algo más 10 euros al mes. Esta reducción es fruto de la diferencia de cotización con el mes de junio de 2015, cuando el indicador marcó 0,163%.

Los expertos consultados por El Mundo explican que la tendencia a la baja del índice se fundamenta en las expectativas de que los bancos centrales incidan en sus políticas para dinamizar la economía aún con el riesgo de una ‘sobreintervención’. Eso sí, esperan que el Euribor protagonice una ‘corrección de excesos’ tras el hundimiento provocado por el Brexit.

La entrada en negativo del Euribor está minando los márgenes de las entidades.

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Thursday, 30 June 2016

Dónde se firman más hipotecas

Si nos fijamos en las tasas de crecimiento, Cantabria (74,7%), Castilla – La Mancha (66,7%) y Extremadura (52,6%) son las comunidades autónomas donde más ha crecido la firma de hipotecas de viviendas en el último año. Pero si nos fijamos en la cantidad y, concretamente en el mes de abril, es en Andalucía (4.442), Cataluña (4.030) y la Comunidad de Madrid (3.665) donde más hipotecas se firman. Todo según el Instituto Nacional de Estadística en su informe de abril de 2016.

El número total de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 23.607, un 24,6% más que en abril de 2015. El importe medio es de 108.354 euros, con un aumento del 5,1%. Y el capital prestado en estas hipotecas sobre viviendas suma 2.557,9 millones, con un aumento anual del 30,9%.

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son en la Comunidad de Madrid (575,1 millones de euros), Cataluña (489,3 millones) y Andalucía (410,5 millones).

hipotecas sobre viviendas

Un 15% de hipotecas con un tipo de interés fijo

Aunque el 85,2% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, las hipotecas con interés de tipo fijo (14,8%) parece que van cogiendo fuerza. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 94,2% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,20%, mientras que el plazo medio es de 22 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,21%, un 2,2% inferior al registrado en abril de 2015.

tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas

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Wednesday, 15 June 2016

Más hipotecas por menos dinero

La concesión de hipotecas para comprar vivienda se incrementó en un 38,3% interanual en abril, hasta los 18.733 nuevos préstamos. Pero su cuantía media se redujo en un 4,9% en términos interanuales hasta los 120.125 €. Todo según el Consejo General del Notariado.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,2%.

Hipotecas y Financiacion - Abril 2016


Se compra un 16% más viviendas que hace un año

La compraventa de vivienda se situó en abril en 39.461 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 16,2%, que se eleva hasta el 18,9% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un fuerte incremento interanual del 15,6% (17,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 15,9%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (19,1% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 9,7% interanual.

Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 18,6%.

Compraventa de Viviendas y Precio - Abril 2016


Una caída del 5% en el precio de las viviendas

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en abril fue de 1.241 €, reflejando así una caída del 5,1% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (1,6% interanual), como al de las viviendas de tipo piso (5,9% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se contrajo un 6,1%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.366 € (-2,5% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.665 € (-23,4% interanual).

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Tuesday, 31 May 2016

Cómo comparar hipotecas

Todas las fuentes inmobiliarias coinciden con sus últimos datos en el sector ladrillo: se venden más pisos, por lo tanto, se conceden más hipotecas. En concreto, se está firmando un 17% más hipotecas que hace un año, según el Consejo General del Notariado, pero ¿cómo escoger la que más nos conviene? Aquí te damos unos consejos.

Fíjate en la TAE

Lo más sencillo y efectivo es comparar hipotecas por TAE: El TAE es la Tasa Anual Equivalente, una medida que precisamente se creó precisamente para simplificar la comparación de ofertas entre varios bancos. Si la hipoteca es variable se suele llamar TAE Variable, porque está referenciado a un índice que sube y baja su cotización (como el euribor).

La TAE es el coste total que el banco nos cobrará en un año. Para calcular su valor se suma todo: el interés de la hipoteca, las comisiones, los seguros y los productos vinculados, además de algunos gastos de apertura.

Puede pasar que haya dos hipotecas muy parecidas (mismo interés, comisiones y número de productos vinculados) pero apliquen una TAE diferente, ¿por qué? porque para calcular su TAE no utilicen los mismos valores porque en la TAE influye también factores como el plazo que se utiliza para realizar el cálculo o el capital solicitado.

Por eso hay que leer la letra pequeña y ver qué variables se han tenido en cuenta para calcular la TAE para ver si se puede comparar o no con otra.

La TAE es también una herramienta útil para saber si la hipoteca está muy hinchada de costes y comisiones. Para hacerlo calcula la diferencia entre TAE e interés.

Si es una hipoteca variable sigue estos pasos:

1.- Suma el valor del euribor actual al diferencial de la hipoteca.

2.- Resta este interés de la TAE.

Ojo: una hipoteca con un interés muy bajo, pero con una TAE alta seguramente esconde muchas comisiones y productos vinculados.

Negocia cada punto de la hipoteca


Cuando tengas las ofertas de distintos bancos, puedes ir a cada uno con las mejores ofertas de la competencia para conseguir que te la igualen o mejoren.

Recuerda que los préstamos hipotecarios están abiertos a negociación según sea tu perfil financiero y las garantías que puedas ofrecer al banco. Las comisiones, las vinculaciones requeridas, el interés de la hipoteca … todo eso lo puede cambiar el banco si lo negocias bien.

mirar con lupa

Ten en cuenta estas variables


1.- Tipo de interés

Es lo primero que debemos mirar: el tipo de interés que nos van a aplicar. Si se trata de una hipoteca a tipo fijo, es muy fácil de comparar con otra que también sea a tipo fijo.

Si la hipoteca es variable entonces ya nos tenemos que fijar el el tipo de referencia que usan (normalmente es el euribor) y comparar las hipotecas con el mismo referencial. El primer año o seis meses la hipoteca normalmente tendrá un interés fijo, pero luego ya cambia al interés + el referencial. Estudia el referencial que más te convenga según su evolución histórica para decantarte por uno o por otro.

2.- Plazo mínimo y máximo

Cuantos más años tenga tu hipoteca menos pagarás en tu cuota mensual, pero eso sí, acabarás pagando más intereses.

3.- Importe de compra y de tasación

Debes tener en cuenta si la hipoteca tiene un límite mínimo o máximo de importe a conceder. Hay hipotecas diseñadas para casas caras e hipotecas diseñadas para casas baratas, fíjate en las hipotecas que se adaptan a tu bolsillo.

También debes ver cuál es la limitación del importe que nos concederán en base al valor de la garantía, la casa que compramos. Hay distintas opciones:

A.- 100% de tasación: financia el 100% de la compraventa más los gastos.
B.- 80% de tasación: si se comprar muy barato también podría llegar a financiar el 100% más gastos.
C.- El menor valor entre el 100% de la compraventa y el 80% de la tasación: tienes que que tener ahorrado dinero para pagar para los gastos (un 10% de lo que cuesta el piso aproximadamente).
D.- El 80% del menor valor, entre compraventa y tasación: es el caso más restrictivo, ya que hay que aportar el 20% de la compra más los gastos, en el mejor de los casos.

Es muy importante tener una estimación de la tasación para saber si podemos comparar una hipoteca determinada o queda fuera de nuestras necesidades y posibilidades.

4.- Requisitos personales

Hay hipotecas que sólo se ofrecen a un colectivo, como pueden ser jóvenes, funcionarios … Si no cumples con esos requisitos, estás fuera.

5.- Comisiones

Además del tipo de interés, las comisiones encarecen una hipoteca de forma importante. Lo ideal sería contratar una hipoteca sin comisiones, pero muchas veces no es posible. Estás son las principales que debes tener en cuenta:

A.- Comisión de apertura: puede superar el 1% del importe concedido.
B.- Comisiones por cancelación anticipada total o parcial (ahora compensación por desistimiento): limitadas por Ley al 0,5% los 4 primeros años y al 0,25% en adelante.
C.- Comisión por cancelación subrogatoria: lo que se nos cobra si cambiamos de banco.
D.- Compensación por riesgo de tipo de interés: para los préstamos hipotecarios a tipo fijo.

6.- Productos adicionales

Una hipoteca barata por tipo de interés puede acabar siendo cara si exige la contratación de muchos productos vinculados. Los más habituales son: domiciliación de la nómina, contratación con la aseguradora del banco de los seguros de hogar y salud, gasto mínimo en tarjeta de crédito, aportaciones a planes de pensiones o fondos de inversión y la domiciliación de recibos domésticos.

Ojo: lee siempre con atención antes de firmar cualquier cosa. Se supone que los bancos ya no incluyen la famosa cláusula suelo en sus hipotecas de vivienda pero, por si acaso, asegúrate que tu hipoteca no la tenga.

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Wednesday, 18 May 2016

Se firman un 17% más hipotecas que hace un año

La concesión de hipotecas para comprar vivienda se incrementó un 17,1% interanual en marzo, hasta los 18.075 nuevos préstamos. El capital medio prestado fue de 240.336 € (29,1% interanual). Unas cifras del Consejo General del Notariado que reflejan la recuperación del sector inmobiliario y que revelan otros datos positivos: un incremento del 5,8% interanual en compraventa de viviendas.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante hipoteca se situó en el 46,7%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 78,7%.

Sube un 2% el precio de las viviendas

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en marzo fue de 1.261 €, reflejando así un repunte del 1,9% interanual. Este encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto al aumento del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (7,0% interanual), como al de las viviendas de tipo piso (1,2% interanual).

Por su parte, el metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 2,0%. Dentro de éstos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.361 € (1,1% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.678 € (10,7% interanual).

La compraventa de vivienda se situó en marzo en 38.674 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 5,8%, que se reduce hasta el 3,6% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 4,0% (1,5% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 5,2%. Este incremento de las transacciones de pisos libres se debe, únicamente, al incremento de las ventas de pisos de segunda mano (8,5% interanual), ya que la venta de pisos nuevos experimentó una contracción del 18,5% interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, ésta mostró un fuerte crecimiento del 13,0%.

Compraventa de Viviendas - Marzo 2016

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Thursday, 5 May 2016

¿Vuelve la fiebre hipotecaria?

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en febrero (24.887) es un 15,9% más elevado que en el mismo mes del año pasado. ¿Vuelve la fiebre hipotecaria? Eso sí, los precios todavía no se han contagiado. Siguen a la baja. El importe medio de una hipoteca es de 108.466 euros (-1,3%). Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Hipotecas sobre Viviendas Febrero 2016


Importe Medio Hipotecas Viviendas - Febrero 2016


¿Y si miramos la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de febrero y enero en los cinco últimos años? Este año la tasa mensual es del 6,9%, la mayor del periodo. Y respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 9,7%, también la mayor del periodo. Sólo hay que mirar los siguientes gráficos para ver la tendencia.

Evolución Número Hipotecas Viviendas de 2012 a 2016


Evolución Tasa Mensual del Capital Prestado para Hipotecas sobre Viviendas 2012-2016

El interés variable es lo que más gusta

El 89,2% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 10,8% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,0% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,32%, mientras que el plazo medio es de 22 años.

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,31%, un 1,2% inferior al registrado en febrero de 2015.

Tipo de interés medio de las hipotecas para viviendas

Andalucía, Madrid y Cataluña, Top 3 en Hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Andalucía (4.675), Comunidad de Madrid (4.654) y Cataluña (3.939).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Extremadura (56,0%), Canarias (55,8%) y Castilla-La Mancha (29,4%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (675,7 millones de euros), Cataluña (492,0 millones) y Andalucía (428,7 millones).

Hipotecas sobre Viviendas por Comunidades y Ciudades Autónomas

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Friday, 22 April 2016

Los bancos españoles se relajan con las hipotecas

Es oficial. Los bancos españoles han relajado significativamente sus criterios para conceder hipotecas, algo que contrasta con la tendencia de la zona euro donde el acceso a hipotecas para compra de piso es más restrictivo. Así lo revela la última edición de la encuesta de préstamos del Banco Central Europeo (BCE) que hace referencia a datos del primer trimestre del año.

pareja en casa con hipoteca

Los bancos españoles e italianos se relajan y los alemanes y de Países Bajos se endurecen

Los bancos de Italia y España reportaron una significativa relajación de sus condiciones de acceso a préstamos hipotecarios, mientras Alemania y Países Bajos endurecieron sus condiciones y en Francia se mantuvieron estables, según publica El Mundo.

En el conjunto de la zona euro, los bancos reportaron un ligero endurecimiento de sus condiciones de acceso a hipotecas, con un 4% neto de entidades que aumentaron sus restricciones, tras la caída del 7% del trimestre anterior.

Mientras en los bancos de la zona euro hubo una subida en la petición de hipotecas, en España se experimentó un retroceso.

Un 32% de las entidades de la zona euro reportaron un incremento, mientras que en el cuarto trimestre fueron sólo un 27% de los bancos los que dijeron que había una subida.

En España, esta demanda, sin embargo, experimentó en el primer trimestre un retroceso, después de haberse incrementado en los tres meses anteriores.

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Thursday, 10 March 2016

Cómo se blindan los bancos frente al euribor negativo

El euribor cerró febrero en negativo y eso ha provocado una reacción en cadena de los bancos para blindarse ante la posibilidad de perder dinero con sus hipotecas. ¿Solución? La cláusula cero, que fija el nivel mínimo de tipo de interés a pagar en cero y así se garantiza la devolución íntegra del préstamo. Y ya hay bancos que la están incluyendo en sus nuevos contratos hipotecarios, una medida que los consumidores califican de “abusiva”, todo según Finanzas.com.

La implantación de esta medida hará que los hipotecados no puedan beneficiarse de la entrada del euribor en negativo y así los bancos no tendrán que pagar a los hipotecados por prestarles dinero.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), considera que los bancos tienen derecho a blindarse con la clausula cero pero esta medida “no debería ser necesaria, ya que, ante un índice negativo, el Ministerio de Economía o el Banco de España junto a los tribunales deberían pronunciarse y determinar medidas sobre esta cuestión sin necesidad de que el hipotecado lo firme en su contrato, porque de esta manera parece que estamos abriendo el camino a la interpretación de las partes”.

Añade que hay que disponer que el límite de interés sea cero. “El Euribor en negativo nos ha llegado de sopetón y falta precisar desde el punto de vista teórico lo que esto significa”.

Euribor

“Una nueva cláusula suelo abusiva”

Las asociaciones de consumidores critican la nueva cláusula cero de los bancos. Según afirma a Finanzas.com Rubén Sánchez, portavoz de Facua, la cláusula cero es una “nueva cláusula suelo abusiva” porque establece un “desequilibrio” entre bancos e hipotecados.

Asegura que con ella el banco incluye un suelo, el cero por ciento, y no introduce como contrapartida un techo al que los hipotecados puedan acogerse y que plantee “una igualdad de condiciones, de derechos y de obligaciones” para ambas partes.

“El banco se podría arriesgar a establecer un techo, que si se alcanza, la cuota de la hipoteca no subiría más y el usuario se arriesgaría a que el suelo se alcance y no bajara más su cuota. Pero con la cláusula cero el único riesgo lo asume el usuario, por ello consideramos que es abusiva”.

Aunque no todas las asociaciones de consumidores son tan tajantes. Ileana Izverniceanu, directora de comunicación de OCU, dice que al igual que ocurre con las cláusulas suelo, “si las cláusulas cero incumplen los requisitos de transparencia fijados por el Tribunal Supremo sí se podrán considerar abusivas, ya que el problema de las cláusulas suelo estaba no en su literalidad, sino en la forma de comercializarse”.

Vacío legal

Para los expertos hay un “vacío legal” sobre este asunto. A Estefanía González el funcionamiento de la cláusula de tipo cero le recuerda mucho al de las cláusulas suelo, aunque las entidades, en este caso, alegan una diferencia significativa: que la posibilidad de pagar a un cliente por tener un préstamo sería algo contradictorio dentro del mercado de productos bancarios, tal y como lo conocemos hasta ahora. Pero “más allá de lo que la banca quiera pensar o defender, lo cierto es que el funcionamiento de este tope es prácticamente igual al de las cláusulas suelo. Si se pudiera aplicar la normativa que ya existe en este caso, habría que tener en cuenta que estas nuevas cláusulas de tipo cero serían nulas si fueran abusivas por cuestiones de transparencia”.

Santos González incide en la legalidad de la cláusula cero y también la compara con la cláusula suelo. “Las cláusulas suelo son legales, ya que cuando se han dictado sentencias en su contra han estado relacionadas con su proceso de comercialización, no con la cláusula en sí misma, por ello ambas son perfectamente legales”.

¿Continuará el euribor en negativo?

Todo parece apuntar a que el euribor continuará en negativo durante varios meses por la liquidez que hay en el mercado. Según los expertos, solo si el BCE deja de cobrar por los depósitos de los bancos o baja lo que les cobra se logrará frenar esta caída.

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