Precio Venta de Pisos

Antes de comprar piso hay que ver cómo está el mercado. Y el sector sigue dibujando curvas negativas. En abril, el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en España fue de 257.691 euros, un 0.59% más barata que el mes anterior y un 2,5% más barata que hace seis meses. Así lo apunta el informe de abril elaborado por Ventadepisos.com sobre la materia. San Sebastián, con un precio medio de 540.572 euros y una variación semestral del -6,2%, es la capital de provincia española más cara para comprar hogar, le siguen Barcelona (460.311 euros), Madrid (433.064 euros) y Sevila (385.931 euros).

Las tendencia del mercado es a la baja, según pronostican diferentes expertos financieros e inmobiliarios. El sector todavía tiene que ajustarse más antes de estabilizar sus precios. A la burbuja inmobiliaria todavía le queda aire dentro. Aunque, de vez en cuando, surgen noticias como esta: Madrid se queda sin pisos nuevos: el ’stock’ reduce a la mitad en cuatro años, que rompen los esquemas. En el artículo de El Mundo se afirma: “El mercado inmobiliario en Madrid capital se encuentra en un momento de cambio. Según el último estudio de mercado realizado por Foro consultores, el ’stock’ de vivienda en la ciudad -las casas nuevas a la venta- ha caído alrededor de un 48% desde el año 2007, con una oferta actual que apenas supera las 5.000 viviendas, muy lejos que ver con las casi 10.000 que había en 2007.”

Los 433.064 euros de precio medio de venta de viviendas de segunda mano en Madrid capital de abril eran un 2% más baratos que el mes anterior y un 4,7 % más barato que hace seis meses. Una tendencia a la baja que se rompe en Barcelona capital con una subida semestral de un 1,3% y en alguna otra capital de provincia como Girona (277.807 €, variación semestral: +5,2 % ) o Málaga (258.750 €, variación semestral: +11,2 %). Pero la imagen general es: caída de precios. Sevilla (385.931 €, variación semestral: -6,3 %), Pamplona (279.144 €, variación semestral: -5,6 %), Valencia (262.476 €, variación semestral: -7,5 % ) y Alicante (197.236 €, variación semestral: -9,1 % ) son una muestra de esta curva descendente.

Tienes toda la información sobre la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España aquí: http://www.ventadepisos.com/precios/precio-venta-vivienda-_21-0-0-0.html

Y también puedes descargar el informe de abril en PDF aquí:
http://www.ventadepisos.com/precios/precios-venta-abril-2011.pdf

Navega por las distintas poblaciones españolas para ver la evolución del precio de venta en su área de influencia. También puedes descargarte el informe mensual con datos por Comunidad Autónoma, Provincias y Capitales de Provincia, además de ranking de las ciudades donde más ha bajado y subido el precio del alquiler en los últimos seis meses.

A pesar del casi imperceptible aumento del precio medio de la venta de viviendas en España en julio con respecto al mes anterior, la curva semestral sigue a la baja con una caída del 1,5%. El mes pasado podías comprarte un piso por 264.805 euros, aunque te hubiese salido más caro que si lo hubieses hecho sólo un mes antes. En concreto, si lo hubieses comprado en junio te hubieses ahorrado 1.022 euros. Así lo apunta el informe de julio sobre la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España de Ventadepisos.

Por comunidades autónomas, Madrid registra un descenso semestral del 6,1% en sus precios alcanzando en julio una media de 392.388 euros por la venta de sus viviendas y colocándose como la comunidad más cara del país. Le sigue el País Vasco con una media de 371.381 euros y una subida semestral del 6,5%, Cataluña es la tercera con 309.437 euros y un descenso del 2,4% y Baleares (298.718 euros) la cuarta.

Para vivir barato hay que viajar hasta La Rioja (174.697 euros), Castilla-La Mancha (179.511 euros) o Extremadura (179.668 euros).

Ser núcleo urbano y concentrar las mayores y mejores oportunidades laborales es también sinónimo de precios altos. Barcelona (451.918 euros) y Madrid (449.782 euros) son la segunda y tercera capitales de provincia más caras del país para comprar un piso. En primer lugar se alza San Sebastián (572.536) que registra tradicionalmente precios muy elevados.

Tienes toda la información sobre la Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas en España aquí: http://www.ventadepisos.com/precios/precio-venta-vivienda-_21-0-0-0.html

Y también puedes descargar el informe de julio en PDF aquí: http://www.ventadepisos.com/precios/precios-venta-julio-2010.pdf

Navega por las distintas poblaciones españolas para ver la evolución del precio de venta en su área de influencia. También puedes descargarte el informe mensual con datos por Comunidad Autónoma, Provincias y Capitales de Provincia, además de ranking de las ciudades donde más ha bajado y subido el precio del alquiler en los últimos seis meses.

Cristina hace la siguiente pregunta:

“¿Cómo podría encontrar el valor de pisos en Majadahonda en el último trimestre del año 1991? Ojalá me pudieráis ayudar.”

Respuesta

Es difícil, pero podría hacer una tasación a día de hoy, y luego acudir a la página web del Instituto Nacional de Estadística y ver lo que ha variado el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid desde 1991. Para hacer la tasación oficial le ofrezco mis servicios como agente de la propiedad inmobiliaria tasador judicial de inmuebles.

Eduardo Llarena
Abogado con despacho abierto en Móstoles (Madrid) desde 1991.
Web: www.asistencialegal.net
Blog: asistencialegal1.blogspot.com
Teléfono: 91 613 90 08

Da igual si alquilas o compras, si vives en Madrid, País Vasco o Cataluña has elegido las comunidades autónomas más caras para tener casa propia o ajena. Si de verdad quieres ahorrar en vivienda, deberías irte a La Rioja, Castilla-La Mancha o Extremadura. Las cifras no engañan y así lo refleja el informe de junio de la evolución del precio medio de venta y alquiler de viviendas elaborado por Enalquiler y Ventadepisos. El alquiler medio de un piso en España en junio se situó en 755 euros mientras que si se quería comprar el mes pasado, tocó pagar una media de 263.783 euros. Aunque, tanto en la compra como en la venta, se registraron caídas semestrales y muy parejas: un 1,7% en alquiler y un 2% en venta.

En Madrid cuesta una media de 1.107 euros alquilar un piso y 381.041 euros comprar, le sigue el País Vasco donde se alquila por 978 euros y se compra por 361.052 euros y Cataluña se sitúa como la tercera comunidad más cara con 830 euros de media en alquiler y 310.480 euros en compra. Al final de la cola aparecen La Rioja (536 euros por un alquiler de un piso y 173.767 si compras), Castilla-La Mancha (522 euros si alquilas y 180.597 euros si compras) y Extremadura (488 euros al alquilar y 180.913 euros).

Si hilamos más fino y hacemos zoom en las capitales de provincia los datos no sorprenden demasiado: San Sebastián, Madrid y Barcelona son las más caras en alquiler y venta. Y al final de la cola se sitúan Ourense, Ciudad y Palencia en alquiler y Palencia, Ciudad Real y Cuenca en compra.

Tienes toda la información sobre el precio medio del alquiler y venta de viviendas en España, analizado por comunidades autónomas, provincias y capitales de provincia en los informes de junio de Enalquiler y Ventadepisos. Puedes descargar el PDF aquí:


Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas

Evolución del Precio Medio del Alquiler de Viviendas – Junio 2010

También dispones de esta información online en Enalquiler y Ventadepisos donde puedes navegar por las distintas poblaciones españolas para ver el precio medio del alquiler y venta de sus viviendas:


Evolución del Precio Medio de Venta de Viviendas

Evolución del Precio Medio del Alquiler de Viviendas

Parece que Madrid y Barcelona no comparten el mismo universo inmobiliario. Ambas están en el top ten de las capitales de provincia más caras para comprar un piso del país, pero sus curvas de precio siguen caminos diferentes. Madrid, con una media de 448.107 euros por piso, registra una bajada semestral de un 11,1% en el precio de venta de sus vivienda, mientras que en Barcelona, con 437.167 euros, su variación semestral apunta a una subida del 0,8%, según el informe de junio de Ventadepisos sobre la evolución de venta de viviendas.

Madrid es la segunda capital de provincia más cara, por detrás de San Sebastián (558.889 euros). El precio de los pisos en Madrid puede parecer excesivo si se compara con los 263.783 euros de media que se alcanzó en todo el país en junio, aunque su curva decreciente sigue la tendencia marcada por la mayoría de capitales de provincia del país. Barcelona, por el contrario, sigue la pauta de San Sebastián. En la capital catalana los precios han subido ligeramente en los últimos seis meses, aunque en Donostia la flecha hacia arriba fue más puntiaguda con un ascenso de los precios de un 2,5%.

Si estás interesado en conocer cuál es la evolución de los precios en tu zona, sólo tienes que pinchar aquí.