Precio Venta de Pisos

El número de compraventas de viviendas registradas en marzo sumó 22.086, un 12,6% menos que hace un año. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecha pública por el Instituto Nacional de Estadística (INE).



Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años. En 2013, la tasa mensual es del –37,8%, lo que supone 21,3 puntos menos que la del año anterior, y la más baja de los últimos cinco años.



La comunidad autónoma con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo es La Rioja (158,1%).

Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos son Principado de Asturias (–48,9%), País Vasco (–40,4%) y Comunidad Foral de Navarra (–40,4%).

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda ha descendido un 27,7% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Así lo refleja la serie histórica de las estadísticas del precio de la vivienda que maneja el Ministerio de Fomento. En el primer trimestre de 2013 el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.519,0 euros, lo que representa una variación interanual del -7,9% y trimestral del -0,8%.



Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Canarias (-13,6%), Cataluña (-10,4%), Castilla La Mancha (-10,3%), Madrid (-10,2%), Comunidad Valenciana (-9,9%) y Aragón (-9,6%).

En el lado opuesto se sitúan La Rioja (1,0%), País Vasco (0,0%), Navarra (-2,1%), Ceuta y Melilla (-3,0%) y Asturias (-3,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.586,1 euros. La variación interanual fue del -5,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.503,3 euros por metro cuadrado, con una caída del 8,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registran en San Sebastián, 3.784,8 euros/m2, Getxo, 3.540,8 euros/m2, Bilbao, 2.960,1 euros/m2, Leioa, 2801,9 euros/m2 , Irún, 2.717,1 euros/m2, Errentería, 2.702,2 euros/m2, Santurtzi 2.691,5 euros/m2, Majadahonda, 2.684,6 euros/m2, y Sant Cugat del Vallès, 2.639,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 579,3 euros/ m2, Crevillent, 730,4 euros/m2, Jumilla, 733,4 euros/m2, Elda, 736,0 euros/m2 y Puertollano, 738,0 euros/m2.

Las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento muestran de nuevo una bajada del índice general del precio de la vivienda. El descenso, de un 2,2% respecto al anterior trimestre, sitúa en un -9’8% la tasa de variación interanual.

Las regiones con mayor descenso por encima de la media han sido Comunidad Valenciana (-13’7%) Murcia (-13’5%) y Madrid (-11’8%). Por el contrario, las regiones con menor descenso han sido País Vasco (-2’1%) La Rioja (-2’9%) y Ceuta y Melilla (-5’6%).

Evolución del precio de la vivienda libre

Según la estadística el precio medio por m² ha descendido un 27’1% desde el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó su precio máximo. Por regiones las mayores caídas se han registrado en Comunidad Valenciana (-14’3%) y Murcia (-14%). Las menores han sido las de País Vasco (-1’9%) y La Rioja (-3%).

El precio medio por m² de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1587’7€, la variación interanual fue del -7’8%. Mientras que el precio medio por m² de la vivienda libre con más de dos años de antigüedad alcanzó los 1515’2€, registrando una caída del 10’4% en la tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes los precios más elevados fueron los de San Sebastián y (4025’9€/m²) Getxo ( 3.333’2€/m²) Los precios más bajos fueron los de Novelda (679’4€/m²) y Crevillent ( 729’7€/m²).

Vivienda protegida

El precio medio por m² en el cuarto trimestre de 2012 fue de 1129’3€, un 1’1% inferior al del trimestre anterior. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 2’5%.

Más información:

Ministerio de Fomento: El índice general de precios de vivienda baja un 2,2% en el cuarto trimestre de 2012

Noviembre no consiguió alcanzar las expectativas en ventas de viviendas, pese a ser el penúltimo mes con oportunidad de desgravar y de pagar el 4% de IVA en vez de el 10% que se empezó a aplicar en enero. Únicamente se realizaron 25.655 operaciones. De esta manera, la compraventa de viviendas ha disminuido un 6% con respecto al mismo mes de 2011 y ha roto la buena racha que experimentó el mercado durante agosto y octubre, después de 17 meses consecutivos de caídas.

Según el tipo de vivienda, la venta de obra nueva disminuyó el 6,3%, hasta las 12.611 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 5,9% interanual, hasta las 13.044 transaciones. Del total de inmuebles vendidos en noviembre, el 89,5% era libre (22.972) y el 10,5% protegida (2.683), con caídas del 3,5% y del 24%, respectivamente, en tasas interanuales.

Bajada anual de un 8% en el precio de la vivienda de segunda mano

A la bajada en la venta de viviendas le siguió otra caída en el precio medio de la vivienda de segunda mano que marcó 1.942 €/m² en diciembre, una bajada semestral del 3,2% y anual del 7,9%. Todo según el Informe del precio de venta de la vivienda de segunda mano en España de Ventadepisos.com. Ahí se puede ver cuáles son las capitales de provincia más caras para comprar piso: San Sebastián (4.794 €/m²), Bilbao (3.606 €/m²) y Barcelona (3.436 €/m²). Y las más baratas: Cáceres (1.290 €/m²), Ávila (1.405 €/m²) y Teruel (1.506 €/m²).

Más información: 

Comprar vivienda en España de más de 160.000 euros podría tener premio para los extranjeros. Junto a la escritura de propiedad se les daría el permiso de residencia. Esa es la idea que se está planteando el Gobierno, según ha anunciado el secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz.

Y parece ser que son los rusos y chinos a los que les podría interesar más este ofertón gubernamental para aligerar el exceso de ladrillo español. Aunque todavía no hay nada decidido porque el grupo de trabajo formado por miembros de los ministerios de Economía, Empleo, Fomento, Interior, Hacienda y Exteriores continúan sus reuniones para avanzar en la reforma de la Ley de Extranjería que sería necesaria hacer para introducir esta nueva opción.

De momento, la idea es conceder el permiso de residencia a los extranjeros que compren una vivienda de más de 160.000 euros. Según publica El Mundo, ahora mismo la ley de Extranjería solo contempla dos modalidades para los extranjeros que quieren adquirir una vivienda en nuestro país:

1.- Solicitar un visado de estancia de 90 días
2.- Pedir una autorización de residencia temporal no lucrativa.

Esta última modalidad incluye numerosos requisitos y está más pensada para una residencia permanente que temporal y no da una solución práctica a los extranjeros que solo buscan una estancia vacacional.

El Gobierno se está moviendo ahora para ofrecer una alternativa que atraiga a nuevos inversores que quieran comprar viviendas en España. Esta opción ya existe en países como Italia, Portugal, Irlanda y Estados Unidos, lo que coloca a España en situación de desventaja, según han asegurado fuentes de la Secretaría de Estado de Comercio a El Mundo.

A estos compradores se les exigirá lo mismo que al resto de inmigrantes: no encontrarse en situación irregular en España, carecer de antecedentes penales y tener suscrito un seguro médico, entre otras exigencias.

A las ONGs no les gusta el plan del Gobierno

A las ONGs no les ha gustado nada el plan del Gobierno. “Se trata de una clara discriminación en favor de aquellos extranjeros que disponen de 160.000 euros, que es una cantidad muy alta. El Gobierno intenta de esta manera captar nuevos fondos para sanear a la banca, pero deja de lado a miles de latinoamericanos“, explica Vladimir Paspuel, presidente de la asociación de inmigrantes ecuatorianos Rumiñahui.

Desde SOS Racismo también censuran que se utilice un “criterio utilitarista en materia de Extranjería“. “En plena crisis, se prima a la gente que tiene un nivel adquisitivo alto. El Ejecutivo va a impulsar, en lugar de investigar a los supuestos turistas que vienen a España a comprar una vivienda“, declara Mikel Mazkiarán, quien reclama que se investigue si se utiliza la compra de vivienda para blanquear dinero.

Más información:
El Mundo: Los extranjeros que compren pisos de 160.000 obtendrán la residencia
El Mundo: Las claves de la reforma para dar permisos a los extranjeros que compren pisos

Desde que empezó la crisis (2008) hasta ahora, nuestra riqueza inmobiliaria, la de las familias españolas, ha disminuido alrededor de un billón de euros. Es el equivalente al PIB español. Lo dice el Banco de España.

Y aquí están los números. La riqueza inmobiliaria de las familias españolas durante el segundo trimestre del año sumaba 5,1 billones de euros. Si la comparamos con la que teníamos hace un año la cosa se pone fea: son 390.211,3 millones de euros menos, es decir, un descenso del 7,1%.

¿Cómo estábamos en 2008? Mucho mejor. Nuestra riqueza inmobiliaria llegaba hasta los 6,1 billones de euros. Durante todos estos años de crisis esta riqueza se ha reducido en un billón de euros, el equivalente al PIB español.

La depreciación de la vivienda es la culpable

¿Quién se ha llevado el billón de euros? ¿quién es el culpable? La crisis que ha desinflado la burbuja inmobiliaria. El precio de la vivienda acumula un descenso del 46,5% desde el inicio de la crisis, según Tinsa.

A la bajada en los precios se suma el descenso en las ventas. Sirva como ejemplo las ventas de junio de 2008, en ese mes de bonanza económica se vendieron 46.533 viviendas, en el mismo mes de este año, se vendieron prácticamente la mitad: 25.405 inmuebles, según datos del Instituto Nacional de Estadística.

También se construye menos. En 2008 se terminaron 600.000 viviendas, en 2011 fueron menos de 200.000. El parque nacional de vivienda alcanza los 26 millones de inmuebles, según el Ministerio de Fomento.

¿Vamos a seguir perdiendo riqueza inmobiliaria?

¿Se quedará la cosa en un billón de euros o seguiremos perdiendo riqueza inmobiliaria? Pues podríamos perder todavía más si la puesta en marcha del ‘banco malo’ se hace con descuentos en el valor de los activos que haga que los promotores y particulares apliquen nuevos descuentos para ser competitivos.

No obstante, el presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ya ha dicho que la banca sana ya está aplicando descuentos parecidos a los que hará el ‘banco malo’ (presumiblemente de un 50%), por lo que no se esperan muchas más rebajas una vez empiece a funcionar el banco malo.

Más información:
Europa Press: La riqueza inmobiliaria de las familias cae el equivalente al PIB español por la depreciación de la vivienda

El tercer trimestre del año ha traído con él un índice general de precios de vivienda un 2,4% más bajo que el trimestre anterior. La tasa de variación interanual media fue del -9,3%, según la estadística del precio de vivienda del Ministerio de Fomento.

Las comunidades autónomas que han experimentado una tasa interanual por encima de la media han sido: Extremadura (-11,7%), Aragón (-11,1%), Canarias (-11,1%), Cataluña (-10,9%), Madrid (-10,9%), Comunidad Valenciana (-10,8%), Andalucía (-10,4%), Castilla La Mancha (-9,7%) y Galicia (-9,4%).

En cambio, las que la han tenido por debajo han sido: Ceuta y Melilla (-1,7%), Navarra (-3,3%), País Vasco (-3,7%), Asturias (-5,1%), La Rioja (-5,5%), Cantabria (-6,0%), Castilla y León (-6,1%), Baleares (-7,6%) y Murcia (-9,2%).

En lo referente al precio, en el tercer trimestre de 2012, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.565,6 euros, lo que representa una variación interanual del -9,5% y trimestral del -2,5%. El precio medio por metro cuadrado ha descendido un 25,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Las mayores caídas de precios en tasa interanual se han producido en Extremadura (-12,2%), Canarias (-11,7%), Aragón (- 11,4%), Comunidad Valenciana (-11,3%) y Madrid (-11,3%). Por debajo, se sitúan Ceuta y Melilla (-1,7%), Navarra (-2,8%), País Vasco (-3,5%), Asturias (-5,2%) y La Rioja (-5,9%), que marcan los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.603,7 euros. La variación interanual fue del -8,2%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.554,2 euros por metro cuadrado, con una caída del 9,6% en tasa interanual.

Los precios más elevados por metro cuadrado de los municipios de más de 25.000 habitantes, se dan en San Sebastián, 3.781,3 euros/m2, Getxo, 3.640,8 euros/m2, Esplugues de Llobregat, 3.087,5 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.024,2 euros/m2, Leioa, 2.965,8 euros/m2, El Prat de Llobregat, 2.795,8 euros/m2, y Majadahonda, 2.768,3 euros/m2. Los más baratos, en  Novelda, 743,8 euros/m2, Villena, 748,9 euros/ m2, Tomelloso, 776,2 euros/m2, Yecla, 776,8 euros/m2 y Elda, 778,0 euros/m2.

Más información:
Ministerio de Fomento: El índice general de precios de vivienda baja un 2,4% en el tercer trimestre de 2012

La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el segundo trimestre de 2012 disminuye casi dos puntos y se sitúa en el –14,4%, la más baja desde el inicio de la serie, en el año 2007, según ha hecho público el Instituto Nacional de Estadística.

Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –12,8%, un punto inferior a la del trimestre anterior.

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano disminuye más de dos puntos, y pasa del –13,3% en el primer trimestre de 2012 al –15,7% en el segundo. En ambos tipos de vivienda, se trata de las tasas anuales más bajas desde el comienzo de la serie.



Resultados por comunidades autónomas

La tasa anual en el segundo trimestre de 2012 es negativa en todas las comunidades.

Los mayores descensos se producen en Canarias (–3,7 puntos) y Castilla y León (–3,5 puntos), que sitúan sus variaciones anuales en el –14,3% y el –14,0%, respectivamente.

Por su parte, los mayores incrementos de la variación anual corresponden a Comunidad Foral de Navarra y País Vasco, cuyas tasas (del –14,5% y –15,6%, respectivamente) aumentan 1,1 y 0,6 puntos respecto a las registradas en el trimestre anterior.



Más información
INE: Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2007 – Segundo trimestre de 2012

Wall Strett Journal

Unos 36.000 euros por metro cuadrado son los que ha pagado el comprador del apartamento de Nicole Kidman en Manhattan. En total, casi 13 millones de euros por la vivienda de la actriz, según publica “The Wall Street Journal’.

El apartamento, situado en el West Village, cuenta con más de 350 metros cuadrados con vistas al Río Hudson y está situado en la planta 12 de uno de los tres edificios de cristal diseñados por Richar Meier. Dispone de tres habitaciones y tres baños.

Kidman adquirió la vivienda, situada en la calle Perry, por unos 5,3 millones de euros después de su separación de Tom Cruise. El resultado final es fruto de la remodelación que Kidman realizó en el apartamento.

Lo que en un principio era un apartamento con unas preciosas vistas al Río neoyorquino, con la construcción de otro edificio de Meier, la vivienda perdió parcialmente ese atractivo, la razón, al parecer, por la que la actriz y su marido, el cantante Keith Urban, lo han vendido y se han comprado un ático en la avenida Once por ocho millones de euros.

Más información:

El Mundo: Nicole Kidman vende por 13 millones de euros su apartamento en Manhattan

Wall Street Journal: Downtown Prices Chalk Up Plaudits

Las comunidades autónomas españolas se estarían planteando subir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la compra de vivienda usada. Estarían estudiando la posibilidad de incrementar el impuesto en tres puntos.

Esta subida se suma al aumento del IVA para la compra de vivienda, que deja de ser reducido (4%) y pasa a ser del 10% a partir de septiembre.

Más información:

Expansión: Las CCAA planean subir los impuestos de las viviendas de segunda mano