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Friday, 19 May 2017

Si vendes la casa con pérdidas, NO pagas plusvalía

Si vendes tu piso con pérdidas ya no tendrás que pagar la plusvalía municipal. El Tribunal Constitucional (TC) ha anulado los artículos de la regulación estatal de este impuesto que permitían cobrarlo aunque la vivienda se vendiera por menos de lo que había costado.

El Alto Tribunal considera ahora que el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) —conocido popularmente como el impuesto de plusvalía— vulnera el principio constitucional de “capacidad económica” en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, “sino a la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo”.

El País explica que esta sentencia del TC extiende a todo el territorio nacional la decisión que había adoptado previamente para el territorio foral de Gipuzkoa. En una sentencia dictada el pasado 11 de mayo, el Alto Tribunal ha vuelto a dar la razón al contribuyente en idénticos términos a la sentencia foral.

El tribunal concluye que a partir de ahora corresponde al legislador llevar a cabo “las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el régimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana”.

hipoteca

Cómo beneficiarse de esta sentencia para recuperar lo pagado

Las personas que pueden evitar pagar la plusvalía o recuperar lo pagado son:

1.- Los que hubieran obtenido una sentencia desestimatoria firme, pero en el procedimiento hubieran alegado la inconstitucionalidad del impuesto. Ahí se puede iniciar un procedimiento de responsabilidad patrimonial del Estado legislador.

2.- Los que han presentado una autoliquidación del impuesto, porque así lo preveía la Ordenanza municipal. Tienen cuatro años para solicitar la rectificación, contados desde que finalizó el plazo para presentar dicha autoliquidación. En esa rectificación se debe solicitar la aplicación de la sentencia del Tribunal Constitucional.

3.- Los que en su día no recurrieron pueden intentar recuperar lo ya pagado iniciando un procedimiento especial de revisión para actos nulos de pleno derecho (artículo 217 de la Ley General Tributaria). Aunque, como no hay ningún supuesto de nulidad específicamente previsto para estos casos, el proceso es difícil y puede llegar a una desestimación.

Quiénes NO pueden beneficiarse de la sentencia del Tribunal Constitucional

Las personas que tengan ya una sentencia firme con fuerza de cosa juzgada no pueden beneficiarse de la sentencia del Tribunal Constitucional.

Tampoco pueden recuperar el dinero ya pagado los que recibieron en su día una liquidación del Ayuntamiento y no la recurrieron, o lo hicieron, pero obtuvieron finalmente una resolución administrativa o una sentencia judicial desestimatoria. En este caso la liquidación será firme y no podrá ser revisada.

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Wednesday, 16 March 2016

Cómo preparar tu casa para venderla más rápidamente

Si estás vendiendo tu piso y llevas unos meses sin recibir ninguna visita u oferta quizá sea momento de organizar un plan de acción para hacer tu casa más atractiva a los posibles compradores. Ahí van unas ideas …

1.- Ajusta el precio

El precio es la clave. Echa un vistazo a lo que piden por pisos similares al tuyo en tu zona y ajusta tu precio a lo que marca el mercado. Si pides demasiado nadie va a acercarse a tu puerta …

Y piensa también hasta cuánto estás dispuesto a rebajar si te lo pide el posible comprador cuando visite la casa. Es lo primero que te van a pedir si les gusta el piso y debes tener una respuesta, tanto si es sí, como si es no, como el porcentaje de bajada … También puedes decirle al comprador que te haga una oferta y que la examinarás, así sabrás cuál es su presupuesto (que siempre te lo va a dar a la baja).

2.- Haz un buen anuncio

Si anuncias tu piso como particular debes trabajar muy bien tu anuncio en los distintos portales de Internet. Las fotos son clave, pero antes, prepara el piso, que se vea en orden, limpio y luminoso. Luego tómate tu tiempo para incluir toda la información que puedas sobre el piso, todos los detalles porque así el comprador tendrá toda la información antes de visitarlo.

Si es una inmobilaria o varias las que tienen tu piso asegúrate que tienen fotos buenas del piso y que los anuncios se ven bien, porque seguro que son profesionales y se encargan de darle la mejor imagen a tu casa, pero también es responsabilidad tuya que se vea bien, porque te interesa vender.

3.- Despersonaliza, descongestiona e ilumina

Quita todos tus objetos personales del piso, los cuadros, las fotos, las figuras … La consigna es: despersonaliza y descongestiona. El comprador quiere ver amplitud, metros, un mundo de posibilidades para su nuevo hogar … Si las paredes están pintadas de algún color, lo mejor es que las pintes de blanco, sí, es un gasto, pero te ayudará a vender antes el piso.

Recuerda, el comprador no compra tu casa, compra metros, no quiere ver nada personal cuando visita la casa. Que sea como nueva.

La luz natural también es importantísima. Dale toda la luz natural que puedas al piso y si disfrutas de sol intenta concertar la cita a las mejores horas solares para que vea el tesoro que tiene en tu casa.

imaginando casa

4.- Conserva la casa limpia

Si la casa lleva varios meses cerrada es normal que acumule polvo, por eso debes acostumbrarte a limpiarla de forma periódica para que la casa siempre esté limpia cuando la visiten los posibles compradores. Una casa con polvo o descuidada no enamora y, por tanto, no vende.

5.- Dale un lavado de cara

Si la casa es muy antigua quizá merezca la pena darle un lavado de cara para hacerla más atractiva e incluso revalorizarla y pedir más por ella … Tienes dos opciones:

1.- Reforma Low Cost: puedes recurrir a la decoración low cost para que la casa tenga una vida nueva por muy poco dinero. Puedes pintar paredes, cubrir el suelo con pavimento vinílico que es resistente y barato, pintar las paredes y muebles del baño con pintura especial para zonas húmedas y hacer lo mismo en la cocina.

2.- Reforma Potente: también puedes plantearte hacer una buena reforma que revalorice la casa y la haga muchísimo más apetecible para futuros compradores.

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Monday, 9 February 2015

Cinco Errores a Evitar si vendes tu piso

¿Estás preparando la venta de tu piso y eres novato? Hay 5 cosas clave que debes evitar. Aquí te las contamos.

imaginando casa

#1 No invertir nada en la venta

No es necesario que reformes el piso, ni que gastes demasiado, pero examina tu piso y piensa en cómo podrías mejorarlo para hacerlo más atractivo. Quizá una mano de pintura marque la diferencia.

#2 No cuidar las fotos, ni la escenografía

Recuerda: estás vendiendo y todo entra por los ojos. Por eso, lo más importante son las fotos: ¡cuídalas! No sirve cualquier foto tomada de cualquier manera a cualquier hora del día. Debes invertir tiempo y dinero en preparar la escenografía: que la casa esté limpia, ordenada y con luz natural.

Busca los mejores ángulos en cada cuarto y haz varias fotos para escoger después la mejor. Y de entre todas las estancias elige una para destacarla, que sea la que mejor venda tu casa.

Una vez hayas insertado tus mejores fotos en el anuncio, fíjate en la descripción. Toma tu tiempo para redactar un texto que describa bien tu piso y escoge un buen titular que resuma todas sus cualidades.

Una vez tengas fotos y texto, publica el anuncio en todos los portales inmobiliarios que conozcas, cuantos más anuncios tengas, más posibilidades habrá. Y recurre a los amigos, envíales un email con los enlaces a tu anuncio y ¡que corra la voz!

#3.- Creer que lo puedes hacer tú todo

Si no tienes tiempo, confía en los profesionales, ellos pueden vender tu piso más rápidamente y te quitarán un dolor de cabeza.

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#4.- Exagerar

Puedes decir que tu piso es muy luminoso, pero si las fotos no reflejan la entrada de sol por las ventanas quedarás como un mentiroso. Puedes también pedir lo que quieras por tu piso, pero si no se ajusta a lo que se está vendiendo por pisos similares al tuyo en tu zona, perderás el tiempo.

Conclusión: no exageres porque no te ayudará a vender tu piso y te hará perder tiempo.

#5.- No fijarte en el vecino

Puede que seas un jinete solitario que tiene las ideas claras y un objetivo marcado, pero si no sabes qué se cuece a tu alrededor serás un ciego que quizá tenga suerte o quizá no.

¡Fíjate en el vecino! ¿Por cuánto se están vendiendo los pisos que hay en tu zona? ¿No lo sabes? ¿Y a qué esperas para averiguarlo? Es fácil, puedes hacerlo sin moverte de casa. Mira en los portales inmobiliarios: haz búsquedas por tu zona y filtra por pisos de igual tamaño y características que el tuyo. Saca el precio medio para saber si pides mucho, poco o lo justo por tu piso.

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Friday, 19 September 2014

Qué hacer ante la subida del IBI

Mientras el precio de los pisos baja, el impuesto que los grava, el IBI, tiene una tendencia alcista. Así lo constata la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) que ha analizado la evolución del IBI en 8 ciudades de España y ofrece recomendaciones para intentar paliar el subidón.

casa con euros

Al contrario de lo sucedido con el precio de la vivienda, que ha caído un 40% de media desde 2008, el Impuesto de Bienes Inmuebles ha subido hasta un 54% en la ciudad de Madrid, según datos de la OCU. Málaga es donde menos ha subido el IBI, (7,91%) seguida de Bilbao y Valencia, con subidas por debajo del 11%. Le siguen La Coruña, con un 17%, Valladolid y Sevilla con subidas que rondan el 23%, Barcelona con un 33,82% y por último Madrid con una subida del 54,19 en los últimos 5 años.

Según la OCU, el IBI “debería subir cuando los inmuebles valen más y bajar cuando lo hace el precio de la vivienda como ha sucedido en estos últimos años. Además los impuestos deberían ajustarse a la capacidad de pago de los ciudadanos. Nada de eso ha sucedido, a pesar de la bajada del precio de la vivienda y de los salarios los impuestos municipales han subido de forma desproporcionada.

Recomendaciones de la OCU para paliar en lo posible la subida del IBI

1.- Domiciliar o fraccionar el pago: puede suponer rebajas de hasta el 5% en algunos ayuntamientos, además evita que olvide el pago y los consiguientes recargos.

2.- Solicitar bonificación para viviendas de protección oficial: Si tu vivienda es de protección oficial puedes solicitar la bonificación a la que tienes derecho, que alcanza el 50% durante los tres primeros años, pero que es necesario solicitarla.

3.- Solicitar bonificaciones por familia numerosa: Si tu familia es numerosa, existen bonificaciones que en algunos ayuntamientos alcanzan al 90% del impuesto.

4.- Solicitar bonificaciones por paneles solares: Si ha instalado paneles solares en su casa, los ayuntamientos pueden aplicar bonificaciones del hasta el 50%.

5.- Pedir exención del IBI: tu inmueble puede estar exento de IBI, si es de los que forman parte el patrimonio histórico. También cuando la cuota resulte muy pequeña.

6.- Pedir deducción si el piso está alquilado o realizas una actividad económica: Si tienes tu vivienda alquilada puedes deducir el impuesto y pagar menos en el IRPF. Lo mismo sucede si realizas una actividad económica en tu vivienda.

Revisa el recibo, repasa por si hubiera algún error o alguna bonificación que no se te aplica. Reclama si estás disconforme.

En 2013, OCU inició una campaña de recogida de firmas contra la subida del IBI, hasta el momento más de 37.000 ciudadanos han dado su apoyo a esta iniciativa que pretende frenar la subida de este impuesto.

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Wednesday, 27 August 2014

Averigua cuánto ganarás por la venta de tu casa

Si quieres saber cuánto realmente has ganado o ganarás por la venta de tu casa debes tener en cuenta muchos factores. No sirve la cuenta de la vieja: lo compré por tanto y lo vendo por tanto más X, gano X. Hay que tener en cuenta gastos y deducciones … Aquí te damos el listado, haz tú las cuentas.


Inversor compra casa

1.- Calcula el Valor de la Casa

Debes actualizar el valor de la casa para saber cuánto vale. Debes actualizarlo multiplicando el valor de adquisición de la casa por el coeficiente de actualización según sea el año en que se compró. Puedes ver los distintos coeficientes en la web de Hacienda de tu comunidad autónoma.

Al coste de adquisición debe añadirle todos los gastos que tuviste en su día antes de aplicar el coeficiente por disminuyen la ganancia obtenida y, por tanto, lo notarás en la factura fiscal.

¿Cuáles son los gastos más comunes? El IVA si es obra nueva, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es segunda mano, la factura del notario, el registro del inmueble, la factura de la agencia inmobiliaria, los gastos de gestoría … Todo lo debes tener debidamente justificado con su factura.

2.- Calcula el Valor de la Venta

Para averiguar cuál es el valor de la venta solo tienes que restar los gastos ocasionados por la venta de lo que has cobrado por la operación.

Acuérdate: descuenta la plusvalía municipal que se paga al ayuntamiento, la factura de la inmobiliaria, gestoría, gastos de notario y registro (si los pagas tú como vendedor), gastos de cancelación de hipoteca …

Si has obtenido una ganancia entre valor del inmueble cuando lo adquiriste y cuando lo vendes o transmites, tienes que pagar el impuesto de ganancia patrimonial. Otro gasto.

Una vez tengas claros ambos valores puedes saber cuál será tu beneficio tras vender tu casa. Solo tienes que saber el valor actualizado de tu casa y descontar los gastos derivados de su venta del precio final.

Eso sí, ten en cuenta también que:

A.- Si reinviertes el dinero de la venta en comprar otra casa en el plazo de dos años para vivir en ella la ganancia queda exenta siempre en proporción al dinero que inviertas.

B.- Si tienes más de 65 años y realizas tú la venta, tu ganancia está exenta sin necesidad de reinvertir.

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Friday, 18 July 2014

Diez errores de principiante a evitar cuando se vende piso

¿Estás a punto de poner a la venta tu piso o lo acabas de hacer? No cometas alguno de los errores de principiante en los que casi todos caemos cuando vendemos piso por primera vez.

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1.- No querer hacer arreglos en la vivienda

Merece la pena pintar el piso si lo quieres vender porque le dará un aspecto completamente diferente que atraerá a posibles compradores al ver fotos de una vivienda apetecible. Es una pequeña inversión que te ayudará a vender tu piso mejor y más rápido. Fíjate aquí, redecoraron un piso con solo 500 euros y pasó a alquilarse continuamente.

2.- Olvidar gastos de la venta de la vivienda

Aunque es el nuevo propietario quien debe asumir la mayoría de gastos en una compraventa de vivienda, tú también tienes gastos: plusvalía, cancelación de la hipoteca (penalización por cancelación en su caso), cualquier deuda registral, impositiva, de comunidad, de suministros … Debes tener en cuenta todos esos gastos cuando pongas precio al piso.

3.- Sobrevalorar tu piso

Cuando vayas a poner precio a tu piso debes mirar primero qué es lo que pide la competencia. Fíjate en lo que se pide por un piso similar al tuyo en tu barrio y luego ponle precio al tuyo. Para saberlo sólo tienes que consultar los diferentes portales inmobiliarios y hacer tu propio estudio de mercado. Intenta ser objetivo cuando le pongas precio al piso, si lo pones por encima de lo que piden los otros nunca vas a recibir una llamada de un posible comprador. Si puedes, pon un precio más bajo para atraer a más compradores.

4.- Encargar la venta del piso a alguien inadecuado

Si no vives en la misma ciudad donde está el piso o tus obligaciones profesionales acaparan todo tu tiempo, lo mejor es que dejes que sea un agente inmobiliario quien haga la operación. Visita varias agencias y haz tu selección previa antes de decidirte por la que se quedará con tu piso.

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5.- Escoger mal la fecha de salida al mercado

El momento que mayor atención e interés despertará tu piso será cuando una agencia lo incluya en su cartera de viviendas o cuando tú lo anuncies en portales inmobiliarios o cuelgues el cartel en tu ventana. No debes desperdiciar esos días, así que evita ponerlo a la venta cuando se inicie un periodo vacacional.

6.- Mentir en la publicidad

No mientas cuando hables con el agente inmobiliario que va a llevar la venta de tu piso o en el anuncio que publiques en Internet. No digas que tiene más metros de los que realmente tiene, no ocultes gastos de comunidad, no hagas fotos engañosas … todo se sabrá antes de formalizar la compra y habrás perdido tiempo.

7.- Ser demasiado optimista

¿Crees que podrás vender tu piso en un plis plas? La respuesta es no. Hoy en día la venta de un piso lleva su tiempo y mientras no se firme la escritura de compraventa deberás seguir pagando el mantenimiento del piso.

8.- No involucrar a la familia

Si tienes hijos, deben colaborar en la venta del piso. Deben tener su habitación ordenada siempre por si vienen visitas e incluso ayudarte a prepararlo (si necesitas pintarlo o hacer alguna chapuza) para ponerlo en venta.

9.- Ser cómodo

Una visita es lo primero, no debes rechazar la visita de un posible comprador porque tengas una cena o salir de finde. Eso sí, cuando enseñes tu piso sé prudente con las visitas y no les des detalles en la primera visita que no sean necesarios.

Si publicas tus propios anuncios en los portales inmobiliarios dedica todo el tiempo necesario para ver cómo va el anuncio, cuántas visitas recibe, contestar las preguntas de los compradores, ver qué es lo que hace la competencia y hacer los cambios necesarios para incentivar la llegada de nuevas visitas (cambios en fotos, en precios, arreglos en el piso …)

10.- No querer negociar

No te cierres en banda cuando alguien te ofrezca un precio más bajo por tu piso. Escucha y date tiempo para pensar, ¿merece la pena venderlo ya por ese dinero? Si la oferta es demasiado baja, haz tú una contraoferta. Negocia, negocia y negocia.


Más información
Api Noticias:
Errores al iniciar la venta de una vivienda

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Tuesday, 27 May 2014

Dónde se venden más pisos

El primer trimestre del año viene con buenas noticias inmobiliarias. Ha habido un incremento del 14,42% en el número de ventas de viviendas con respecto al trimestre precedente. Andalucía, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana han sido las comunidades autónomas donde se han registrado el mayor número de compraventas durante estos tres primeros meses de 2014. Todo según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.







































En Andalucía se produjeron 16.336 operaciones (frente a las 14.592 del trimestre anterior), en la Comunidad de Madrid 13.026 (10.388), en Cataluña 12.190 (10.217) y en la Comunidad Valenciana 11.996 (10.521). Pero el crecimiento es generalizado: hay catorce comunidades autónomas con crecimientos intertrimestrales.

Estos buenos números se notan en la estadística general que ha apunta crecimiento en las compraventas tanto de vivienda nueva (14,04%) como de vivienda de segunda mano (14,74%) en todo el país durante el primero trimestre del año.

Cómo se reparte el pastel inmobilario

Son las mismas cuatro comunidades autónomas que mayor incremento en venta de pisos han experimentado últimamente las que siguen repartiéndose el pastel de las compraventas en España: Andalucía (19,68%), la Comunidad de Madrid (15,69%), Cataluña (14,68%) y la Comunidad Valenciana (14,45%).






























Respecto a la tasa interanual, hay 15 comunidades autónomas con tasas interanuales negativas y están encabezadas por Extremadura (-32,84%), Asturias (-27,94%) y La Rioja (-24,26%). Los únicos ascensos corresponden a Canarias (9,13%) y Cataluña (1,63%).

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Thursday, 22 May 2014

Solo 72 millonarios para la ‘golden visa’ por comprar vivienda

Desde que entró en vigor la Ley de Emprendedores que concede el permiso de residencia a los extranjeros que compran vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital se han concedido solo 81 ‘golden visa’, 72 de ellos por compra de inmueble. Son los datos de la Secretaría de Inmigración a los que ha accedido El País. Se creía que esta posibilidad de obtener la residencia en España incitaría a posibles inversores inmobiliarios de lujo, pero la realidad demuestra que no es tan apetecible.

Casa

Son los chinos y rusos los que invierten en España

Casi la mitad de estos nuevos residentes son millonarios chinos y rusos. El resto del listado lo componen ciudadanos de Ucrania, Líbano, Ecuador, Qatar, Egipto o Irán, entre otros, según los datos recogidos hasta el 5 de mayo por los organismos oficiales, y que no incluyen a los familiares.

Al Gobierno no le gusta que se refiera a este tipo de permiso de residencia como visado de oro porque entiende que es una medida que generará negocio y empleo. “La legislación buscaba facilitar la inversión productiva y de talento, ha agilizado mucho los trámites no solo para inversores, sino también de emprendedores, directivos o científicos”, afirman fuentes del Ejecutivo. Pero de los 81 visados concedidos solo tres corresponden a proyectos empresariales de interés general (con valor añadido o generación de empleo) y otros seis a inversión en capital.

Pero lo cierto es que el visado es un anzuelo para los ciudadanos extracomunitarios porque les permite la libertad de movimientos en el espacio Schengen. El permiso de residencia no conlleva el permiso de trabajo y tampoco obliga a residir en España pero sí que se debe visitar el país una vez al año.

Este tipo de incentivos también se usa en países como Reino Unido, Portugal, Grecia o Malta para atraer capital y actividad. Aunque fue el mercado inmobiliario español el que captó la atención del egipcio Mustafa W. “España tiene playas, buenas ciudades y sus precios son mucho más bajos que los de otros países europeos”, explica por teléfono desde El Cairo este ejecutivo de 33 años a El País. Compró hace poco un piso de 600.000 euros en Barcelona y su objetivo también es lograr la residencia.


Papeleo

Condiciones y Papeleo para Obtener la Residencia en España por Comprar Vivienda

1.- Cómo pueden obtener el visado de residencia los extranjeros no residentes

Una opción para que un extranjero no residente pueda solicitar su visado de estancia o, en su caso, de residencia para inversores es: comprar bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

2.- Cómo acreditan la inversión para obtener el visado de residencia

Para la concesión del visado de residencia para inversores, en el supuesto de inversión en bienes inmuebles, es necesario cumplir los siguientes requisitos: el solicitante debe acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea.

Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

3.- Cuánto dura el visado de residencia

La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.

Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.

4.- Cómo pedir la autorización de residencia para inversores

Para solicitar una autorización de residencia para inversores en bienes inmuebles, el solicitante debe cumplir, además de los requisitos generales previstos en el artículo 62 de la Ley de Emprendedores, los siguientes requisitos:

a) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.

b) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.

c) Demostrar que es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.

5.- Cuánto dura la autorización de residencia para inversores.

La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.

Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo plazo de dos años.

Más información
El País:
Solo 81 millonarios se acogen al visado de residencia a cambio de inversiones
Ventadepisos.com: Tu vivienda viene con permiso de residencia

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Wednesday, 14 May 2014

El SIMA 2014 llama a tu puerta

El próximo 29 de mayo abrirá sus puertas en la Feria de Madrid (pabellón 6) la 16ª edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014). Ya han confirmado su presencia en el evento inmobilario más de 100 empresas e instituciones que acudirán a la cita con unas estadísticas que sonríen al sector.

El número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de marzo registró un incremento del 22,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, si nos fijamos en la tasa mensual, vemos que este año ha sido el que ha registrado la tasa mensual más alta de los últimos cinco años: 5,2%. El gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de venta de pisos entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años.

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas - Fuente: INE

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas – Fuente: INE


Novedades y conferencias en el SIMA 2014


SIMA 2014


El I Foro ‘Fondos internacionales en el mercado inmobiliario español’ será una de las principales novedades de SIMA 2014. Organizado por primera vez en España, tendrá lugar los días 28 y 29 de mayo en el marco de la feria organizado en colaboración con Information Management Network (IMN), compañía norteamericana especializada en conferencias y otros eventos dirigidos a fondos de inversión.

Hasta el momento han confirmado su participación como ponentes en este Foro de Fondos directivos de más de 20 entidades nacionales e internacionales: Apollo Management International, Arcos Management, Armabex, Asociación Hipotecaria Española, Asprima, Apce, Apirm, Axa Real Estate Investment Management, Balmain Asset Management, Benson Elliot Capital, Bream Real Estate, Chenavari Investment Managers, Comunidad de Madrid, Goldman Sachs, Grupo Sociedad de Tasación, H.I.G. Capital, IESE Business School, Kennedy Wilson, Patron Capital Advisors, Starwood Waypoint Residential Trust, Talus Real Estate y Tristan Capital Partners

El foro, cuyo programa integra más de 20 paneles de debate, tiene como objetivo presentar una visión general del mercado inmobiliario español y profundizar en las particularidades de los procesos aparejados a la inversión inmobiliaria en nuestro país (vehículos, financiación, valoración, due dilligence, fiscalidad, etc.), así como también entender los objetivos y necesidades tanto de los propietarios que desean vender activos como de los inversores internacionales. Por otra parte, este encuentro ofrece distintas herramientas y oportunidades de networking para facilitar el desarrollo de contactos y relaciones comerciales.

Además del Foro sobre Fondos Internacionales, SIMA 2014 también cuenta con la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2014, organizada conjuntamente con ASPRIMA, el 27 de mayo, ocupa un papel destacado. Expertos de primer orden aportarán, a lo largo de esta jornada, un análisis fundamentado y realista de la situación actual que vive el mercado inmobiliario y del escenario que se vislumbra para los próximos años.

En esta edición, el programa se dividirá en tres bloques. El primero de ellos tratará del peso del sector inmobiliario en el conjunto de la economía; un segundo bloque analizará los costes que intervienen en la formación del precio de la vivienda, con propuestas encaminadas a producir viviendas más asequibles acordes con las posibilidades de la demanda; y en el tercer bloque se hará una proyección del comportamiento de la demanda, la oferta y los precios y se trazarán escenarios y plazos probables para el cambio de ciclo.

Por otra parte, la undécima edición de los Premios Inmobiliarios ASPRIMA-SIMA cuenta con la participación de cerca de 40 candidaturas, entre las que el jurado elegirá a los ganadores en las categorías de Mejor actuación inmobiliaria residencial, Mejor actuación inmobiliaria no residencial, Mejor actuación urbanística o de remodelación urbana, Mejor actuación en rehabilitación o remodelación integral de edificios, Mejor proyecto inmobiliario internacional y Mejor iniciativa en rehabilitación energética de edificios. El acto de entrega de los premios tendrá lugar el próximo día 28 de mayo.

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Tuesday, 13 May 2014

Sube un 23% la venta de pisos

El número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de marzo registró un incremento del 22,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Unos números que sonríen al mercado inmobiliario y que brillan con más fuerza si nos fijamos en la tasa mensual. Ha sido este año el que ha registrado la tasa mensual más alta de los últimos cinco años: 5,2%. El gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de venta de pisos entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años.

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas - Fuente: INE

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas – Fuente: INE



El 82,2% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 17,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 12,4% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 19,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una variación anual del 22,8%.

Compraventas registradas Marzo 2014 - Fuente: INE

Compraventas registradas Marzo 2014 – Fuente: INE



Baleares, Cataluña y Extremadura se llevan el premio



Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo son Illes Balears (71,0%), Cataluña (42,8%) y Extremadura (41,7%). Por su parte, La Rioja (–53,0%), Aragón (–12,5%) y Galicia (–9,3%) registran los mayores descensos.

Compraventa Viviendas por Autonomías - Fuente: INE

Compraventa Viviendas por Autonomías – Fuente: INE

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