Vendedores

El 2013 ha traído consigo el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual. El Ejecutivo adoptó esta medida después de que Bruselas la señalase como uno de los factores contribuyentes a la formación de la burbuja inmobiliaria en nuestro país.

El propio comisario de Asuntos Económicos de la zona euro y vicepresidente de la Comisión Europea, Olli Rehn considera que la eliminación de esta deducción contribuirá a reducir el sobreendeudamiento hipotecario. Uno de los males de los que adolece nuestro país. Por el momento, el Gobierno español estima que con esta decisión recaudará 90 millones de euros.

Principales inconvenientes del fin de la desgravación

A priori la eliminación de la desgravación por compra de la vivienda habitual sólo trae desventajas para quién decida adquirir una casa en estos momentos. Desde el 1 de enero de 2013, quienes compren una vivienda no podrán deducirse anualmente el 15% de los primeros 9.040 euros que dediquen a pagar su casa. Esto suponía a cada propietario una deducción, durante toda la vida del préstamo, de 1.356 euros al año como máximo.

De esta forma, el ahorro que se podía lograr antes de la entrada en vigor de esta medida oscilaba entre los 10.713 euros para una vivienda valorada en 50.000 euros y a un plazo de amortización de 40 años y los 54.240 euros para una vivienda valorada en 300.000 euros. Un ahorro sin duda importante y del que podrán seguir disfrutando 5,5 millones de contribuyentes, ya que la medida no tiene carácter retroactivo y sólo afectará a quienes compren su casa a partir del 1 de enero de este año.

Ventajas de comprar tras el fin de la desgravación

Aunque suene paradójico, el fin de la desgravación por compra de vivienda habitual podría tener su lado positivo para quienes decidan comprar en estos momentos. Es más que probable que los vendedores deban ajustar aún más a la baja el precio de los inmuebles, si a la medida que pone fin a la desgravación fiscal le sumamos la subida del IVA para las viviendas de obra nueva del 4 al 10%.

Por el momento y según los datos remitidos por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda libre cayó un 10% en el cuarto trimestre del 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la mayor caída experimentada en toda la base histórica de Fomento.

Con esta caída, en estos momentos, el precio se sitúa en 1.531 euros por metro cuadrado lo que supone regresar a los niveles de 2004. Con el retroceso registrado en el cuarto trimestre de 2012 y respecto a los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, el precio de la vivienda libre registra ya una caída del 27,1% y seguirá bajando. Las previsiones apuntan a más recortes durante todo este 2013. Se augura un ajuste de entre el 8 y el 10%. Aunque hay quien baraja incluso cifras aún mayores.

Es el caso de la agencia Euroconstruct que considera que en 2013 los precios de la vivienda en España caerán en torno al 23%. Una caída que continuará, además, en 2014 con un retroceso del 6,3% e incluso en 2015 con un recorte del 1,5%.

Quien decida comprar, por tanto, durante este 2013 no se beneficiará de la desgravación fiscal pero sí de precios sensiblemente inferiores a los que se hubiera encontrado si hubiera decidido adelantar la compra a 2012.

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La compraventa de viviendas ha recibido un respiro durante el mes de agosto, ya que se realizaron 129.133 transmisiones de fincas, un 6,5% más que en el mismo mes del pasado año. No obstante, esta cifra representa un 3% menos que en julio de 2012.

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 60.643, lo que supone un aumento anual del 6,4% y un incremento del 5,8% respecto al mes precedente.

En cuanto a las compraventas de viviendas, se han registrado 27.708, con un aumento anual del 3%. El 87,2% de las operaciones registradas en agosto corresponde a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 52,4% son compraventas de viviendas.

Según el carácter de las viviendas, el 90,3% de las que se transmitieron por compraventa en agosto son libres y el 9,7% protegidas. El 50,2% son nuevas y el 49,8%, usadas.

Las comunidades con el mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (106), Illes Balears (101) y Comunitat Valenciana (99). Por su parte, las comunidades autónomas con mayor tasa de variación interanual son Illes Balears (28,9%) y Castilla La Mancha y La Rioja (ambas con un 28,8%) y la mayor bajada la presentan Comunidad Foral de Navarra (- 33.1%), País Vasco (-20,5%) y Cantabria(-20,3%).

Esta subida había sido vaticinada por los entendidos del sector y parece ser que la subida del IVA y la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual a partir de enero de 2013 han contribuido y contribuirán a la subida de transmisiones en el segundo semestre de 2012.

Más información:

INE: Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP)

El Mundo: La compraventa de viviendas sube un año y medio después reactivada por la obra nueva

Los extranjeros residentes en España han realizado 9.502 compraventas de viviendas en el segundo trimestre del 2012. Esta cifra supone un aumento del 12% con respecto al mismo periodo de 2011.  Este es el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento de este tipo de transacciones.

Aún así, esta cifra está muy por debajo de las que se registraban durante la burbuja inmobiliaria española. Entonces, en el segundo trimestre de 2006, se registraron cerca de 30.000 compraventas, el triple que actualmente. Esto se debe a que, además de la difícil situación económica por la que atraviesa el país, el número de extranjeros empadronados en España ha descendido con respecto a los años anteriores, pues en un año ha bajado en 40.447 (un 0,7% menos).

Según la ubicación de la vivienda, Andalucía es la comunidad donde más transacciones se han realizado este segundo trimestre (1.676). Le siguen Comunidad Valenciana (3.114), Cataluña (1.615) y Canarias (1.173). Por otro lado, en Cantabria se registraron 15; Ceuta y Melilla, 16 y Extremadura, 18.

Concretando por provincias, Alicante lideró la lista con 2.645 operaciones, seguida de Málaga (1.127), Barcelona (847), Tenerife (655), Baleares (536), Las Palmas (518) y Madrid (522). En la cola de la clasificación quedan Avila (2), Ceuta, (3) y Palencia (4).

Más información:

El País: La compra de vivienda por extranjeros sube un 12%

El Gobierno ha decidido que las plusvalías obtenidas en operaciones inmobiliarias a corto plazo gravarán lo mismo que las de operaciones financieras. El ministro de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, ha presentado la medida de equiparación de los tipos que gravan las rentas de capital a los del IRPF en las plusvalías que sean resultado de la venta de pisos, casas, terrenos y otros productos inmobiliarios.

De esta manera, aquellos que vendan una propiedad inmobiliaria en menos de un año desde su compra, deberán pagar más que los que lo hagan después de 12 meses. Según Montoro el objetivo es fomentar la actividad y el ahorro, pero en operaciones a medio y largo plazo.

Los rendimientos del capital pagan el 21% hasta 6.000 euros, el 25% hasta 24.000 euros y el 27% a partir de 24.000 euros. Y los tipos del IRPF van del 24,75% al 52%.

Se pretende volver a aplicar la tributación que había antes de la modificación del PSOE en el 2007. Según Montoro, ese cambio daba lugar a movimientos muy a corto plazo. El ministro resalta la importancia de modular el tiempo en el que se genera una plusvalía, hecho que afirma ya se realiza en varios países, ya que no se puede aplicar un tipo fijo sin distinguir si las rentas se generan en una hora o un día cuando a las rentas del trabajo se les aplica un tipo progresivo.

El Gobierno tiene previsto modificar más elementos del sistema impositivo para que los ciudadanos contribuyan más o menos dependiendo de su capacidad económica.

Más información:

El Mundo: El Gobierno también gravará fiscalmente la especulación inmobiliaria

El segundo trimestre del año ha conseguido darle un poco de tregua a la venta de inmuebles. En este periodo se han registrado 80.235 ventas de viviendas, es decir, un aumento del 15,6% respecto a los tres primeros meses del 2012.

No obstante, la cifra registrada en el segundo trimestre de 2012 representa una disminución del 11,6% frente al mismo periodo de 2011. En el periodo comprendido entre junio de 2011 y junio de 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a 333.562.

En relación a la distribución territorial, dos comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas, Canarias y Comunidad Valenciana, con subidas del 1,4% y del 0,2% respectivamente, mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Cantabria (-36,3%), País Vasco (-31,1%), Navarra (-30,0%) y Madrid (-28,9%).

Por provincias, ocho registran crecimientos, destacando Lleida, con un aumento del 28,1%, Segovia, 27,2%, y Alicante y Las Palmas con un incremento del 4,7%. En el lado opuesto destacan Bizkaia con descensos del 44%, y Melilla, León, Navarra y Ciudad Real, con caídas en torno al 30%.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (4.282), Barcelona (2.238), Zaragoza (1.228), Valencia (1.128) y Sevilla (1.054).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Getafe (322,9%), Segovia (125,7%), Toledo (109,9%), Badajoz (55,6%), Cáceres (46,6%), y Córdoba (29,0%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Torrejón de Ardoz (-68,1%), Alcorcón (-62,5%), Móstoles (-58,7%), Fuenlabrada (-55,5%), Bilbao (-46,3%) y Tarragona (-40,2%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2012 ascendieron a
72.723, lo que representa un 90,6% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 7.512, un 9,4% del total.

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 23.540 transacciones, lo que representa un 29,3% del total. Con ello se produce un aumento del peso relativo de la vivienda nueva, ya que en el trimestre previo suponía un 25,4%. Esto se debe a que frente al trimestre anterior experimenta una sensible recuperación creciendo un 33,7%. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 56.695 transacciones, registra una caída del 5,7% en términos interanuales y un aumento del 9,4% frente al primer trimestre de 2012.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, en concreto un 12,1% frente al segundo trimestre de 2011, en total 9.502 compraventas.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (2.645), Málaga (1.127), Barcelona (847), Santa Cruz de Tenerife (655) y Baleares (536).

Número de Transacciones – Fuente: Ministerio de Fomento

Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web del Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado información Estadística.

El Gobierno español tiene un objetivo claro: ahorrar. Para ello, se ha propuesto racionalizar la cantidad y el uso de los edificios públicos. Uno de los primeros pasos para hacerlo será la fusión de tres sociedades instrumentales relacionadas con la gestión de edificios públicos. Con esto, se pretende conseguir un ahorro de hasta 500 millones de euros.

El Gobierno liderado por Mariano Rajoy cuenta con elaborar un catálogo con los activos inmobiliarios públicos para utilizarlos debidamente. De esta manera, las administraciones públicas que actualmente se encuentran en edificios por los que se paga un alquiler, se puedan trasladar a dependencias estatales a las que no se les da ningún uso. Además, el Ejecutivo está pensando en poner a la venta algunos inmuebles para obtener liquidez y así poder reducir el déficit que posee.

Las sociedades susceptibles de la fusión son Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio (Segipsa), Inmobiliaria de Promociones y Arriendos (Improasa) e Infraestructuras y Equipamientos Hispalenses (Infhesa). Segipsa será quien absorba las otras dos entidades, una vez se apruebe la operación en junta de accionistas en las próximas semanas.

Por otra parte, el Gobierno estudia la posibilidad de buscar compradores extranjeros para los activos inmobiliarios en venta. Los activos de suelo también son un frente abierto para obtener dinero, pero el plan se desarrollará en diferentes fases.

Más información:

Vozpópuli: El Gobierno simplifica la estructura de sus sociedades inmobiliarias

La inminente caducidad de la desgravación y el tipo de IVA reducido por la compra de viviendas, que se producirá en enero de 2013, parece no tener efecto sobre el sector inmobiliario. El descenso de las operaciones de compraventa de viviendas sigue su curso y con junio ya registra 16 meses de caída. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), junio ha registrado un descenso del 11,4% respecto al mismo mes del pasado año.

El pasado mes de junio se registraron 25.405 operaciones de compraventa de viviendas. De esta cifra, el 84,9% fueron de fincas urbanas y el 15,1%, de fincas rústicas. En cuanto al régimen, el 87,3% eran viviendas libres y el 12,7% restante de protección oficial.

Se realizaron más transacciones de viviendas de segunda mano, aunque con una diferencia muy sutil: el 52,3% correspondieron a viviendas usadas y el 47,7% de ventas fueron de obra nueva.

Comparado con mayo de este mismo año, junio también ha sufrido un descenso del 6,9%, significativa ya que en mayo se experimentó un repunte del 26,6%.

La Comunidad Valenciana y La Rioja son las comunidades autónomas con más compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes: 95 y 85 respectivamente.

En junio de 2012, el 61,9% de las compraventas de viviendas se registraron en cuatro comunidades: Andalucía, Comunitat Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid.

Si tienes pensado comprar una casa al otro lado del charco, ha salido a la venta la mansión de Alphonse Capone, más conocido como Al Capone. Eso sí, el precio es inalcanzable para muchos: 9,95 millones de dólares (8,19 millones de euros).

La propiedad del que fuera uno de los gánsteres más famosos de la historia fue construida en 1922 en Miami Beach y Scarface la compró en 1928 por 40.000 dólares.

Recientemente, la  vivienda ha sido reformada por el arquitecto venezolano Luis Pons para devolverle su “grandeza”,  respetando la originalidad de su estructura y accesorios. Entre las características de la mansión destacan:

• - Siete habitaciones

  

• - Siete baños

• - Piscina
• - Jardines con vistas al mar
• - Muelle privado

Y la más morbosa: Al Capone murió en la mansión en 1947.

Más información:

Huffington Post: Al Capone’s Estate Goes Back On The Market For $9.95 Million

CBS Miami: For Sale: Al Capone’s Miami Beach Mansion

Un millón de euros es el precio por el que el reciente ex presidente de Bankia, Rodrigo Rato, ha puesto a la venta su chalé de Cabueñes (Gijón). La casa dispone de una superficie construida de 350 metros cuadrados, pero tiene un inconveniente: su tejado ha sido declarado ilegal según una resolución municipal.

Hace un año, el Ayuntamiento de la localidad detectó «discrepancias entre el proyecto y las obras ejecutadas». La licencia concedida por la concejalía de Urbanismo contemplaba una vivienda unifamiliar con la cubierta de teja pero, finalmente, el tejado se construyó con cobre. Los servicios técnicos municipales no pasaron por alto este aspecto de la casa y ordenaron rectificar este «desajuste».

El recurso de reposición interpuesto por Rato para poder mantener el tejado ha sido desestimado por la Junta de Gobierno, encabezada por Foro Asturias Ciudadanos, quienes retirarán la resolución cuando la cubierta del chalé se sustituya por una de teja. Mientras tanto, la vivienda de verano del que fuera  ministro de Economía con el anterior Gobierno del PP está a la venta, gestionada por una inmobiliaria de la región.

Entre las características del chalé, destacan:  un salón a doble altura, seis dormitorios, cuatro de ellos son suites con vestidor propio,  bodega, zona de lavandería, seis baños completos y garaje de tres plazas.

Más información:

lne.es: El chalé de Rato cuesta un millón

Aunque el mercado inmobiliario no está en su mejor momento, no ha parecido importar ya que se ha puesto a la venta la mansión del desaparecido diseñador Gianni Versace por 125 millones de dólares (aproximadamente unos 100 millones de euros).

Casa Casuarina fue construida en 1930 y está situada en South Beach, Florida. El propietario actual, Peter Loftin, un multimillonario de las telecomunicaciones, está luchando contra una ejecución hipotecaria de 25 millones de dólares presentada contra la vivienda el pasado mes de diciembre. Loftin compró la vivienda en el año 2000 directamente a los herederos del diseñador por 10 millones de dólares y la convirtió en un lujoso hotel donde pasar la noche costaba 2.500 dólares. Sin embargo, en 2009  tuvo que cerrar el negocio cuando uno de sus inversores le robó 1.000 millones de dólares.

La mansión donde fue asesinado el diseñador italiano dispone de 10 dormitorios y 11 baños. La piscina, de 16,52 metros, cuenta con el personaje griego de Medusa realizado con azulejos de oro de 24 quilates.

Actualmente, Casa Casuarina está alquilada por The Villa, una empresa propiedad de Barton G.,  con un contrato de alquiler hasta 2020, que se encarga de regentar y controlar las instalaciones de restauración.

La casa fue construida por el arquitecto Alden Freeman. Versace la compró en 1992 por 2,9 millones de dólares y, según el diario The Telegraph, el diseñador se gastó 33 en renovarla.

Más información
El País: Si tiene 100 millones puede comprar la casa de Gianni Versace