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Wednesday, 14 May 2014

El SIMA 2014 llama a tu puerta

El próximo 29 de mayo abrirá sus puertas en la Feria de Madrid (pabellón 6) la 16ª edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA 2014). Ya han confirmado su presencia en el evento inmobilario más de 100 empresas e instituciones que acudirán a la cita con unas estadísticas que sonríen al sector.

El número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de marzo registró un incremento del 22,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Además, si nos fijamos en la tasa mensual, vemos que este año ha sido el que ha registrado la tasa mensual más alta de los últimos cinco años: 5,2%. El gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de venta de pisos entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años.

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas - Fuente: INE

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas – Fuente: INE


Novedades y conferencias en el SIMA 2014


SIMA 2014


El I Foro ‘Fondos internacionales en el mercado inmobiliario español’ será una de las principales novedades de SIMA 2014. Organizado por primera vez en España, tendrá lugar los días 28 y 29 de mayo en el marco de la feria organizado en colaboración con Information Management Network (IMN), compañía norteamericana especializada en conferencias y otros eventos dirigidos a fondos de inversión.

Hasta el momento han confirmado su participación como ponentes en este Foro de Fondos directivos de más de 20 entidades nacionales e internacionales: Apollo Management International, Arcos Management, Armabex, Asociación Hipotecaria Española, Asprima, Apce, Apirm, Axa Real Estate Investment Management, Balmain Asset Management, Benson Elliot Capital, Bream Real Estate, Chenavari Investment Managers, Comunidad de Madrid, Goldman Sachs, Grupo Sociedad de Tasación, H.I.G. Capital, IESE Business School, Kennedy Wilson, Patron Capital Advisors, Starwood Waypoint Residential Trust, Talus Real Estate y Tristan Capital Partners

El foro, cuyo programa integra más de 20 paneles de debate, tiene como objetivo presentar una visión general del mercado inmobiliario español y profundizar en las particularidades de los procesos aparejados a la inversión inmobiliaria en nuestro país (vehículos, financiación, valoración, due dilligence, fiscalidad, etc.), así como también entender los objetivos y necesidades tanto de los propietarios que desean vender activos como de los inversores internacionales. Por otra parte, este encuentro ofrece distintas herramientas y oportunidades de networking para facilitar el desarrollo de contactos y relaciones comerciales.

Además del Foro sobre Fondos Internacionales, SIMA 2014 también cuenta con la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2014, organizada conjuntamente con ASPRIMA, el 27 de mayo, ocupa un papel destacado. Expertos de primer orden aportarán, a lo largo de esta jornada, un análisis fundamentado y realista de la situación actual que vive el mercado inmobiliario y del escenario que se vislumbra para los próximos años.

En esta edición, el programa se dividirá en tres bloques. El primero de ellos tratará del peso del sector inmobiliario en el conjunto de la economía; un segundo bloque analizará los costes que intervienen en la formación del precio de la vivienda, con propuestas encaminadas a producir viviendas más asequibles acordes con las posibilidades de la demanda; y en el tercer bloque se hará una proyección del comportamiento de la demanda, la oferta y los precios y se trazarán escenarios y plazos probables para el cambio de ciclo.

Por otra parte, la undécima edición de los Premios Inmobiliarios ASPRIMA-SIMA cuenta con la participación de cerca de 40 candidaturas, entre las que el jurado elegirá a los ganadores en las categorías de Mejor actuación inmobiliaria residencial, Mejor actuación inmobiliaria no residencial, Mejor actuación urbanística o de remodelación urbana, Mejor actuación en rehabilitación o remodelación integral de edificios, Mejor proyecto inmobiliario internacional y Mejor iniciativa en rehabilitación energética de edificios. El acto de entrega de los premios tendrá lugar el próximo día 28 de mayo.

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Tuesday, 13 May 2014

Sube un 23% la venta de pisos

El número de compraventas de viviendas inscritas durante el mes de marzo registró un incremento del 22,8% con respecto al mismo mes del año pasado. Todo según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de marzo 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Unos números que sonríen al mercado inmobiliario y que brillan con más fuerza si nos fijamos en la tasa mensual. Ha sido este año el que ha registrado la tasa mensual más alta de los últimos cinco años: 5,2%. El gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de venta de pisos entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años.

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas - Fuente: INE

Tasa mensual del número de compraventas de viviendas – Fuente: INE



El 82,2% de las compraventas registradas en marzo corresponde a fincas urbanas y el 17,8% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 55,4% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 12,4% en marzo en tasa anual y el de fincas urbanas un 19,1%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una variación anual del 22,8%.

Compraventas registradas Marzo 2014 - Fuente: INE

Compraventas registradas Marzo 2014 – Fuente: INE



Baleares, Cataluña y Extremadura se llevan el premio



Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo son Illes Balears (71,0%), Cataluña (42,8%) y Extremadura (41,7%). Por su parte, La Rioja (–53,0%), Aragón (–12,5%) y Galicia (–9,3%) registran los mayores descensos.

Compraventa Viviendas por Autonomías - Fuente: INE

Compraventa Viviendas por Autonomías – Fuente: INE

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Wednesday, 26 March 2014

Cómo proteger tu casa de ladrones

EdificioEl número de robos con fuerza en domicilios ha aumentado un 11% en un año (2012-2013) en la Comunidad de Madrid. Son datos del Ministerio del Interior a los que hace referencia el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) para difundir una serie de consejos para proteger tu casa de los ladrones. Aquí están:

1.- Nunca abra la puerta del portal y la de su vivienda a desconocidos, pues no solamente compromete su propia seguridad sino también la del resto de sus vecinos.

En este sentido, además de los falsos revisores de gas, cada vez son más los falsos comerciales de telefonía móvil o compañías eléctricas que intentan acceder al inmueble. Y no sólo con el firme propósito de estafar sino también para sacar información de los pisos (personas que habitan la vivienda, edad, distribución de las estancias, etc.).

2.- Antes de irse de fin de semana, puente o vacaciones, compruebe que todos los servicios de suministros de agua están cortados. De esta manera evitará problemas que puedan afectar al resto de las viviendas del edificio (filtraciones de agua por dejarse un grifo abierto, por ejemplo).

3.- Al igual que el edificio sigue en pleno rendimiento durante los periodos vacacionales, su vivienda debe dar la impresión de estar habitada.

Para ello, se aconseja utilizar temporizadores de luz como señales aparentes de que el piso está ocupado. Las ventanas deben estar cerradas y las persianas no bajadas en su totalidad, pues puede dar pistas al delincuente sobre actividad en el interior de la vivienda.

4.- Pida a un vecino o al portero o conserje de la finca que recoja, en su ausencia, el correo postal para aparentar que la vivienda está habitada.

5.- Es recomendable cortar el suministro eléctrico, pues pueden producirse fallos por sobretensiones en la red.

No obstante, también es recomendable instalar medidas automáticas (detectores y rociadores) ya que, en caso de un posible incendio, estos aparatos avisan a una central desde donde se encargan de activar el protocolo de actuación. Si bien es cierto que normalmente funcionan con electricidad, también existen detectores a pilas o con alimentación independiente.

6.- Cada vez son más los pisos que se ponen en alquiler, situación que lleva a un desconocimiento generalizado de las personas que habitan la finca. Por ello es fundamental conocer a todos los vecinos.

7.- En urbanizaciones de reciente creación, como son las que se encuentran en el extrarradio de las ciudades, tome referencias del conserje o vigilante 24 horas. También de los operarios que, aprovechando el trasiego de personas, se hacen pasar por empleados de empresas de mudanza para obtener información de las comunidades.

8.- Las comunidades de propietarios que tengan en sus bajos entidades financieras o locales de artículos de lujo deben estar vigilantes a posibles ruidos extraños (taladro o pico), pues uno de los métodos más utilizados por los ladrones es el butrón, realizado a través de los cuartos de limpieza o contadores y salas de calderas del edificio. Los fines de semana, puentes y en horario no comercial es cuando más actúan este tipo de cacos.

9.- Si reside en un piso bajo, primero o ático extreme la seguridad poniendo verjas o rejas en sus ventanas y puertas, pues son las viviendas a las que primero acceden los ladrones por resultarles más fácil la escapatoria.

Rehabilitación Edificio10.- En caso de obras en el edificio, hay que tener en cuentas dos aspectos importantes: si se arregla la fachada utilizando para ello andamios, la comunidad debe tener en cuenta que estos pueden servir de acceso a los delincuentes, por lo que se aconseja poner alarmas o vigilancia.

No hay que olvidar que el método del escalo es uno de los más empleados por los “amigos de lo ajeno”. Asimismo, es recomendable que cualquier operario que acceda a la finca esté acompañado por un responsable de la comunidad. Además de ello, cada comunidad debe tener claro quién es la persona encargada de las llaves de acceso a las salas comunitarias.

11.- Antes de su marcha, deje unas llaves a una persona de confianza del edificio, pues puede ocurrir que en su ausencia se produzca una avería comunitaria, sólo reparable si se accede a la vivienda. También es aconsejable informar al portero, conserje o presidente de la comunidad de un teléfono de contacto.

12.- Realice un inventario descriptivo y fotográfico de todos los objetos de valor o joyas así como de los electrodomésticos (incluir número de serie de fabricación), para en caso de robo facilitar la mayor información a la Policía.

13.- La colaboración de los miembros de la comunidad es fundamental, razón por la cual se aconseja a los vecinos que si ven algo extraño o a personas desconocidas merodeando por la finca den aviso a la Policía, pues aunque se trate de una falsa alarma puede ser una pista fiable para completar otra investigación por parte del resto de unidades operativas.

14.- No divulgue a personas ajenas a su confianza los planes de sus vacaciones; tampoco a través de las redes sociales. Es muy importante vigilar los perfiles que los hijos tienen en dichas redes, pues en ocasiones cuelgan fotos que aportan datos del estatus de sus padres e incluso hacen comentarios de que se encuentran solos.

15.- Si con todo, encuentra la puerta abierta o una ventana de su vivienda rota nunca acceda a la misma. Acuda al piso de un vecino y llame desde allí a la Policía. No toque nada hasta su llegada.

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Thursday, 20 March 2014

El por qué de las arras al comprar piso

Pedro Hernández del Olmo, abogado¿Por qué se entregan arras en la compraventa de un piso? No se van a tratar los aspectos teóricos o las razones y fundamentos jurídicos del contrato de arras (quien esté interesado puede encontrar en este enlace). Más bien se examina la razón práctica por la que en determinado casos se hace entrega de una suma de dinero en concepto de arras, quizá planteando la pregunta desde otro punto de vista se verá más claro ¿Por qué se aplaza la operación y no se acude directamente al Notario a firmar la escritura de compraventa?.

Al hilo de esta pregunta y alguna de sus posibles respuestas se intentará asesorar mediante recomendaciones también de índole práctica.

A) Una razón suele ser porque el comprador no tiene preparada la financiación para pagar el precio del piso y por lo tanto el vendedor exige para ‘reservárselo’ una ‘señal’ o arras.

En este supuesto es más que conveniente que en el inexcusable documento que se firme para formalizar esa entrega se haga constar si en el caso de que el comprador no obtenga la financiación en el plazo acordado perderá la totalidad de la cantidad entregada o parte de ella.

No es un perogrullada porque el que no puede comprar considera y aducirá que el incumplimiento es ajeno a su voluntad y la experiencia señala que a veces se entregan arras muy alegremente contando con que el banco va a dar el préstamo necesario y luego no ocurre así.

B) La segunda razón es la contraria, que el vendedor no puede escriturar la compraventa porque, por ejemplo, no tiene tramitada la testamentaría y el piso sigue a nombre de una persona fallecida.

En tal caso el comprador al que se solicitan arras y no tiene problema ninguno para escriturar inmediatamente, con lo cual esas arras ni las necesita ni en nada le benefician, debería pedir la posesión del piso es decir la entrega de llaves contra la entrega de arras.

De este modo los vendedores se esforzarán en cumplir el plazo pactado para firmar la escritura que de otro modo pudiera ocurrir que se ‘durmieran en los laureles’ de haber asegurado la venta obligando al comprador a soportar dilaciones o a acudir a los Tribunales para recuperar sus arras.

C) Por último la tercera razón suele ser que el trato se cierre con un API o una inmobiliaria que normalmente deberá trasladar la oferta de compra a su cliente, el vendedor, que lógicamente será quien firme la escritura de compraventa.

En estos casos también conviene actuar con suma prudencia, pues en este sector hay excesivo intrusismo de desaprensivos y puede haber “profesionales” que perciben las arras como forma de asegurarse el cobro de su comisión sin tener autorización del cliente para suscribir un contrato de arras en su nombre.

Para evitar los indudables problemas que se producirán si al final la venta no se lleva a cabo por este motivo, el comprador debe exigir que la entrega se haga al vendedor y que sea éste quien firme el contrato de arras, salvo que la inmobiliaria asuma directamente la obligación de devolverlas duplicadas en el caso de que su cliente no acepte la oferta amparada por esas arras.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Tuesday, 11 March 2014

La desgravación por compra de vivienda sí importa

La venta de pisos cayó un 30,6% durante el último trimestre del año pasado en comparación con el mismo trimestre del 2012. Pero todo tiene una explicación. A partir de 2013 se acababa la desgravación por compra de primera vivienda y subía el IVA para vivienda nuevas. Eso provocó que el final de 2012 acumulara operaciones de compradores que no querían perder estos incentivos fiscales.

Es, además, la explicación oficial dada por el Ministerio de Fomento al anunciar la estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al cuarto trimestre de 2013. Y justo también llega ahora esta información en un momento es que se debate si se acaba o con la desgravación por compra de vivienda con caracter retroactivo.

“Hay que tener en cuenta que el 4o trimestre de 2012 fue un trimestre atípico. A partir del 31 de diciembre de 2012 acontecen dos cambios fiscales que afectan de manera sustancial a la compra de vivienda: por un lado el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y por otro el aumento del IVA sobre vivienda nueva.” Argumenta el Ministerio de Fomento. “Esto hace que numerosas operaciones maduras de compraventa se adelanten, produciéndose una gran concentración en el último trimestre del año y más concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes. Como contrapartida, el primer trimestre de 2013 y, en particular, el mes de enero, resultan especialmente bajos, escriturándose sólo 14.479 viviendas en el mes de enero (el menor de toda la serie histórica). Este efecto ha ido diluyéndose durante el año 2013, mostrando los otros 3 trimestres un mejor comportamiento.”

Una caída anual del 17,4%

Durante 2013 hubo 300.349 compraventas de viviendas y eso supone un descenso del 17,4% respecto a 2012, por lo que si el fin de la desgravación fiscal por compra de primera vivienda o el incremento del IVA para vivienda nueva no se hubiera producido, los resultados de 2013 hubieran sido similares a los de 2012.

Con todo ello, en el año 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a 300.349, lo que supone una caída frente al 2012 de un 17,4%.

Compraventa de Viviendas 2012-2013 - Fuente: Ministerio de Fomento

Compraventa de Viviendas 2012-2013 – Fuente: Ministerio de Fomento



Pese a esto, en los dos grandes núcleos urbanos del país, Madrid y Barcelona, hubo crecimiento en las compraventas de pisos en 2013. En Madrid subió un 6,8% y en Barcelona un 0,8% con respecto a 2012.

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, Canarias es la única Comunidad que registra comportamiento positivo, en concreto una subida del 1,4%. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un – 9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del -37,7%, -36,3% y -33,7% respectivamente, son las Comunidades con caídas más abultadas.

Por provincias, 2 registran incrementos anuales, Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre las que menos desciende el número compraventas Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Con los mayores descensos se encuentran Álava (-52,3), Cuenca (- 41,6%) y Toledo (-39,8%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 4o trimestre son Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

Destacan, por crecimiento interanual entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Soria (- 81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total.

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Wednesday, 5 February 2014

Qué busca el comprador de vivienda: precio, ubicación y calidad

Precio, ubicación y calidad. Eso es lo que busca el comprador de vivienda. Sobre todo precio. Sigue siendo el factor determinante a la hora de decidirse por comprar una vivienda. Así concluye un estudio realizado por la inmobiliaria multinacional Vía Célere, que también ha hecho un perfil del comprador basado en qué es lo que valora a la hora de decidirse por un piso.

Qué valora el comprador de vivienda - Fuente: Vía Célere

Qué valora el comprador de vivienda – Fuente: Vía Célere



Según Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Vía Célere, “para que una promoción tenga éxito debe estar en una zona bien comunicada, con servicios cercanos como colegios o centros de salud, tener un precio competitivo, unas buenas calidades en cuanto a materiales y si además, a esto le sumas unas zonas comunes con instalaciones innovadoras y facilidad en cuanto a financiación, el éxito está asegurado”.

Los compradores de una segunda vivienda, la conocida como vivienda de reposición, son más exigentes que los que están comprando su primera vivienda. En su mayoría, los compradores de vivienda de reposición quieren un piso más grande.

Para los que compran su primera vivienda la financiación es esencial y se preocupan de sus condiciones y facilidades.

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Wednesday, 4 December 2013

Qué casa quieren los chinos y rusos

Son los extranjeros, residentes y no residentes, los que están animando las compras de vivienda en España. Durante el tercer trimestre del año compraron 12.070 viviendas, el 17,2% del total de las compraventas realizadas en todo el país, según el Ministerio de Fomento. Hasta hace poco, cuando se pensaba en un extranjero comprando hogar en España, siempre venía a la cabeza la imagen de una pareja de ingleses o nórdicos jubilados, pero eso está cambiando. Ahora hay un nuevo comprador que parece que está ganando posiciones: es el inversor ruso o chino. Pero qué casa quieren los chinos y rusos. Aquí te lo decimos.

Qué casa quieren los chinos

El inversor chino compra casas porque lo considera un activo seguro. Y la busca por la zona que mejor conoce: Barcelona, Madrid y la costa. Ahora mismo está descubriendo el norte de España.

El comprador chino no tiene prisa por cerrar un acuerdo, mira bien las viviendas y hasta que no está seguro, no negocia. Una vez sentado con los papeles encima de la mesa también se toma su tiempo, quiere dejarlo todo bien atado antes de estampar su firma.

¿Y qué piensa de los precios? Para que tengas una referencia, examina el gráfico hecho por el analista financiero independiente Perpe. Ahí se puede ver la evolución del precio de la viviendas en España comparado con el de las viviendas en China desde 1997.

Precios pisos en España y China

Precio real de la vivienda en España y China desde 1997 – Fuente: Perpe



RUSIAQué casa quieren los rusos

La Costa del Sol y la Comunidad Valenciana son el destino favorito de la mayoría de los rusos que compran casa en España. Su poder adquisitivo es generalmente muy alto por lo que la compra de vivienda de lujo, por encima del millón de euros, es algo habitual.

También es corriente que en la vivienda comprada viva solo la mujer y los hijos porque el marido está fuera del país trabajando y sólo vuelve a casa los fines de semana o vacaciones.

La Ley del Emprendedor, ¿ayuda o no?

Quizá es demasiado pronto para que se note el efecto de la Ley de Emprendedores que abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hacen una inversión significativa de capital. Según el vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma.

El tiempo nos dirá si la nueva legislación ayuda o no. De momento, los que tiran del carro son los extranjeros que ya residen en España. Compraron 10.960 viviendas durante el tercer trimestre del año, cifra que supone una subida del 24,7% frente al tercer trimestre de 2012. Los extranjeros no residentes compraron menos, fueron 1.110 viviendas en total, pero fueron muchas más que hace un año, en concreto un 34,6% más.

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Tuesday, 26 November 2013

Un 30% del sueldo para pagar la hipoteca

Los españoles dedican un 31,05% de su sueldo a pagar la hipoteca de su casa. Esos son los datos del tercer trimestre del año recogidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España que también indican que la cuota hipotecaria mensual media es de 581,43 euros, un 3,05% de crecimiento intertrismestral (el pasado trimestre estaba en 565,13 euros).

Hipoteca y Sueldo

Cuánto destinamos del sueldo para pagar la hipoteca – Colegio Registradores



En comparación con el segundo trimestre, ahora toca rascar un 0,96% más del sueldo para pagar la hipoteca. Madrid (40,15%), Baleares (37,11%), Cantabria (33,84%), Castilla y León (32,82%), Cataluña (31,95%) y Galicia (31,94%) son las comunidades autónomas donde la hipoteca suma más parte del presupuesto familiar. En la otra punta están Murcia (24,68%), Extremadura (24,86%) y Castilla‐La Mancha (25,35%).

Un 31,07% de descenso acumulado en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda registra un descenso acumulado del 31,07% desde sus niveles máximos. Aunque si se analiza la tendencia de los últimos meses se puede apuntar que la bajada de los precios ha relajado su intensidad porque el descenso interanual es de un 5,35%, mucho más suave que el alcanzado en trimestres precedentes donde había un predominio de descensos interanuales de dos dígitos.

Índice Precios Pisos - Colegio Registradores

Índice Precios Pisos – Colegio Registradores



Más de 75.000 compraventas durante el tercer trimestre del año

El tercer trimestre del año registró 76.818 compraventas de viviendas, ligeramente por encima del mínimo de la serie histórica (75.649, cuarto trimestre de 2011). Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de vivienda registradas durante el último trimestre han sido Andalucía (15.782), Cataluña (12.411), Comunidad Valenciana (12.205) y Comunidad de Madrid (9.532).

En términos relativos la mayor actividad inmobiliaria ha correspondido a Comunidad Valenciana con 2,44 compraventas de vivienda por cada mil habitantes, seguida de La Rioja (2,39) y Murcia (1,97). Los menores resultados se han alcanzado en Asturias (0,89), Galicia (0,97) y Extremadura (1,01).

Cuota de Mercado de Compraventa de Viviendas por CCAA - Colegio de Registradores

Cuota de Mercado de Compraventa de Viviendas por CCAA – Colegio de Registradores



Compraventas de Vivienda Registradas por cada 1.000 habitantes - Colegio de Registradore

Compraventas de Vivienda Registradas por cada 1.000 habitantes – Colegio de Registradores

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Monday, 25 November 2013

La margarita de las compras extranjeras

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España siguen creciendo. Aunque los que tiran del carro son los extranjeros que ya residen en España, llevan ya nueve trimestres de subida, en concreto un 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, en total 10.960 compraventas en el tercer trimestre de este año. Los extranjeros no residentes compraron menos, fueron 1.110 viviendas en total, pero también va de subida, es un 34,6% superior a hace un año. Todo según el Ministerio de Fomento.

Quizá es demasiado pronto para que se note el efecto de la Ley de Emprendedores que abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hacen una inversión significativa de capital. Porque según el vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma. Weidong Xie explica que el perfil del cliente chino es el de un empresario de éxito que quiere trasladarse a España o invertir en ladrillo porque lo considera un activo seguro.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 12.070, es decir, el 17,2% del total de las compraventas realizadas en España durante el tercer trimestre del año. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006- 2013). Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (3.158), Málaga (1.552), Barcelona (889), Girona (758) y Tenerife (705).

Más de 300.000 ventas de octubre de 2012 a septiembre de 2013 – Sin distinguir por nacionalidad

Y si no se distingue por la nacionalidad del comprador y se miran datos globales, estos son los resultados: en el periodo comprendido entre octubre de 2012 a septiembre de 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 341.104, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 1,4%.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, cuatro comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y trece registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (10,5%), Murcia (8,8%) y Cataluña (8,2%). Las mayores caídas interanuales se producen en Cantabria (-33,0%), País Vasco (-30,0%) y Extremadura (-28,3%).

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas - Ministerio de Fomento

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas – Ministerio de Fomento

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Tuesday, 12 November 2013

La venta de pisos frena su caída pero todavía no hay recuperación

El pasado mes de septiembre se vendieron 23.808, un 1,1% más que el mes anterior, aunque si se compara con lo vendido en septiembre del año pasado se vendió menos, concretamente un 8,6% menos. Todo según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) basadas en el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Ventas Pisos Septiembre 2013

Ventas Pisos – INE



Ventas Pisos - Variacion Mensual - INE

Ventas Pisos – Variacion Mensual – INE



La Comunidad Valenciana triunfa

La Comunidad Valenciana es la que mayor número de ventas de viviendas por cada 100.000 habitantes ha registrado en todo el país. Han sido 95 ventas de pisos por cada 100.000 habitantes (datos calculados a partir de la revisión de las cifras de padrón municipal del año 2012. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años).

Venta de Pisos por Comunidades y Ciudades Autónomas - INE

Venta de Pisos por Comunidades y Ciudades Autónomas – INE



Las comunidades con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas son Canarias (32,3%) y Cataluña (9,0%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–47,0%), Principado de Asturias (–32,8%) y Cantabria (–32,4%).

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