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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 17 December 2014

Por qué nos empeñamos en comprar áticos

Por un ático se paga entre un 20% y un 40% más que por otro piso de igual tamaño y en el mismo edificio. Y seguimos empeñados en comprarlos. ¿Por qué? nos gustan las vistas, la privacidad y la superficie.

Un artículo de El País analiza el enamoramiento por los áticos cuyo precio no bajaba de los 700.000 euros en plena burbuja inmobiliaria. Eran un valor seguro. “Muchos ni siquiera llegaban a salir a la venta, ya que se los quedaban los promotores o arquitectos del proyecto”, apunta Paloma Pérez Bravo, directora general de Engel & Völkers en Madrid, a El País. El mercado de los áticos está cambiando pero siguen habiendo más enamorados de este tipo de viviendas que áticos en venta por lo que sus precios siguen siendo los más caros del vecindario. Es cuestión de oferta-demanda.

barcelona al atardecer

Cómo evolucionan los áticos

Los áticos siguen siendo muy apetecibles, pero la forma de proyectarlos y construirlos ha evolucionado. Antes era mucho más común hacerlos de uno y dos dormitorios, pero ahora casi no se hacen así, se está apostando por los de tres y cuatro dormitorios. “La razón es que la necesidad de la familia estándar pasa por los tres y cuatro dormitorios. Antes se tenían que conformar con dos, debido al precio, pero ahora no”, explica Elisa Morillo, directora de Expansión de Foro Consultores, a El País.

Antes también podían haber áticos dúplex o tríplex con distribuciones que no eran las mejores para hacer hogar, pero aún así se vendían. Ahora las cosas han cambiado. “En los años del boom en muchos casos tenían más terraza que casa y se pagaba el 50% del precio por los metros de terraza. Se pensaba que todo se vendía y en los áticos había estancias que eran mínimas”, dice Rafael Vaderrábano, de Básico Homes, a El País.

Los áticos que se hacen ahora cuentan entonces con más habitaciones, distribuidas de forma más lógica y con unos acabados y materiales de mayor calidad, porque ya no se vende todo.

Como en el resto de pisos, el precio de los áticos ha bajado, pero no tanto como en el resto de viviendas. “Aun siendo las viviendas más deseadas, los áticos de lujo han sufrido un ajuste del 15%, bastante menos que otras tipologías que han bajado hasta un 40%”, según afirma Alberto Muñoz, socio y director de Presidence, a El País.

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Wednesday, 17 December 2014

Finalmente … brotes verdes

Parece ser que esta vez sí que vamos a poder hablar de brotes verdes en el mercado inmobiliario español. Y los números nos vienen de fuera (y también de dentro). Aquí te los damos, juzga tú mismo.

España sale del fondo del listado inmobiliario internacional

Primero, el análisis internacional del sector hecho por el portal Global Property Guide nos una agradable sorpresa: en el primer trimestre de 2013 España lideraba la caída del precio de la vivienda a nivel mundial (-9,46%) junto con Croacia (-17,69%) y Grecia (-9,69%), pero en el mismo trimestre de 2014 ha recuperado posiciones: su descenso es del 4,15% interanual.

Sigue en números negativos, pero no tanto. Por delante van Ucrania (36,60%), Grecia (7,08%), Rusia (5,68%) y Singapur (4,79%). Lo que sorprende es la recuperación de Croacia, que ha pasado del negativo (-17,69%) al positivo (+2,64%). Aquí tienes los datos.

PR-inflation-dec-2014

Subidón en las ventas de pisos

Segundo, el Ministerio de Fomento también tiene buenas noticias para el mercado inmobiliario español. Según las cifras que maneja, se vendieron 80.136 viviendas en España durante el tercer trimestre de 2014. Es un subidón en las ventas de pisos porque primero, para encontrar un tercer trimestre con más transacciones (80.550) hay que remontarse al 2010 y segundo, supone una subida del 13,5% respecto al tercer trimestre de 2013.

Evolución Compraventa Viviendas en España - Fuente: Ministerio de Fomento

Evolución Compraventa Viviendas en España – Fuente: Ministerio de Fomento



Curva ascendente en el precio de los pisos en venta

Tercero, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) hay una tendencia al alza en el precio de compraventa de viviendas en España. La variación trimestral del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre de 2014 fue del 0,2% un crecimiento más bajo que el 1,7% del trimestre anterior, pero marca una subida por segundo trimestre consecutivo.

evolución precios vivienda españa - INE

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Tuesday, 16 December 2014

Vuelven las hipotecas low cost

Los bancos vuelven a buscar clientes solventes que quieran hipotecarse comprando vivienda. ¿Por qué? porque el índice con el que se calculan la mayoría de las hipotecas en España, el Euríbor a 12 meses, ha caído hasta el 0,33%. Sus diferenciales rondan ya el 1,5% y puede que llegue al 1% en 2015. Eso hace que afloren las hipotecas low cost y que los bancos busquen a los mejores candidatos para firmarlas. ¿Tú quieres una de esas hipotecas? Aquí te decimos cómo son y qué quieren los bancos de ti.

edificios

Las nuevas hipotecas low cost

Las ofertas que hacen ahora mismo los bancos rondan el 1,89% y tienen vinculaciones mínimas. Los precios de salida son negociables, si negocias con un banco físico, en la banca online los precios son fijos.

También hay algunas entidades financieras que bonifican a algún tipo de colectivo como pueden ser los jóvenes. Así que hasta los jóvenes vuelven a tener el grifo del crédito abierto en algunas oficinas bancarias.

Se busca persona con altos ingresos y que ofrezca seguridad

¿Y qué quieren los bancos a cambio de sus hipotecas low cost? Algo obvio: candidatos que les aseguren que podrán pagar sus deudas. Es decir: altos ingresos, pocos riesgos y con capital para poner una buena entrada. Pero si tenemos que poner una cifra, unos ingresos mínimos que exijan las entidades financieras para considerar a una persona como candidata para su hipoteca low cost, ¿cuál sería? Unos 3.000 euros netos mensuales.

Aunque, eso sí, los bancos dicen que sus condiciones varían en función de la valoración de la persona que pide la hipoteca, la necesidad del banco de captar nuevos perfiles, retener clientes …

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Monday, 15 December 2014

Subidón en las ventas de pisos

Fueron 80.136 las viviendas que se vendieron en España durante el tercer trimestre del año. Es un subidón en las ventas de pisos porque primero, para encontrar un tercer trimestre con más transacciones (80.550) hay que remontarse al 2010 y segundo, supone una subida del 13,5% respecto al tercer trimestre de 2013. Son las estadísticas que maneja el Ministerio de Fomento.

Evolución Compraventa Viviendas en España - Fuente: Ministerio de Fomento

Evolución Compraventa Viviendas en España – Fuente: Ministerio de Fomento



Estas cifras llegan justo en un momento en el que el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) indica que el precio de los pisos sube por segundo trimestre consecutivo. La variación trimestral del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre del año fue del 0,2% un crecimiento más bajo que el 1,7% del trimestre anterior, pero marca claramente una tendencia al alza en el precio de compraventa de viviendas en España.

Siete comunidades y ciudades autónomas con números positivos

En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 347.078, lo que supone un incremento del 1,6% frente a los doce meses anteriores.

Si analizamos el comportamiento de los últimos 12 meses vemos que hay 7 comunidades autónomas que registran subidas anuales en el número de compraventas: Ceuta y Melilla (32,9%), Madrid (18,3%), Canarias (13,5%), Baleares (10,5%), Cataluña (3,6%), Cantabria (2,4%) y Navarra (1,1%).

Si vemos también los últimos 12 meses por capital de provincia y municipios con más de 100.000 habitantes vemos números positivos aquí: Ceuta (60,8%), Pamplona (44,4%), Móstoles (37,5%), Bilbao (36,4%), Guadalajara (36,3%), Marbella (29,7%), Madrid (29,7%), Ceuta (25,8%), San Sebastián (28,9%), Badalona (26,2%), Barcelona (20,5%) y Palma de Mallorca (20,3%).

Comparando el tercer trimestre de 2014 con el mismo periodo de 2013, vemos que todas las comunidades autónomas, excepto Navarra, registran incrementos en el número de compraventas de viviendas. Destacan Ceuta y Melilla (106,6%), Asturias (36,1%), Aragón (33,2%), Madrid (32%) y Cantabria (29,0%).

Evolución Compraventa Viviendas por Comunidad y Ciudad Autónoma - Fuente: Ministerio de Fomento

Evolución Compraventa Viviendas por Comunidad y Ciudad Autónoma – Fuente: Ministerio de Fomento



Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 3º trimestre, son Madrid (5.737), Barcelona (2.710), Valencia (1.387), Sevilla (1.193), Zaragoza (1.053), Torrevieja (1.034) y Málaga (996).

Los extranjeros siguen comprando en España

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimotercer trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al tercer trimestre de 2013, totalizando 12.764 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.025 en el trimestre, un -5,8% inferior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 13.789, es decir, el 17,2% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.323), Málaga (1.918), Barcelona (1.103), Madrid (839) y Tenerife (721).

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Tuesday, 9 December 2014

Los pisos siguen subiendo de precio

El precio de los pisos sube por segundo trimestre consecutivo. La variación trimestral del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre del año fue del 0,2% un crecimiento más bajo que el 1,7% del trimestre anterior, pero marca claramente una tendencia al alza en el precio de compraventa de viviendas en España. Todo según datos del Instituto Nacional de Estadística cuyo gráfico mostramos aquí abajo.

evolución precios vivienda españa - INE


Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva suben un 1,2% entre el segundo y tercer trimestre de 2014, mientras que los precios de la vivienda de segunda mano se mantienen sin variación respecto al trimestre anterior.

Cómo van los precios de los pisos por Comunidades Autónomas

Un total de 12 comunidades disminuyen su tasa anual en el tercer trimestre de 2014.

Los mayores descensos en la variación anual se registran en Galicia (cuya tasa baja 2,1 puntos hasta el –2,0%) y La Rioja (disminuye 1,8 puntos hasta el –3,5%).

Por su parte, las comunidades que más incrementan su tasa son Principado de Asturias (sube 0,5 puntos hasta el –1,5%), Región de Murcia (repunta 0,3 puntos hasta el 1,5%) y Aragón (aumenta 0,3 puntos hasta el –2,0%).

Nueve comunidades autónomas presentan tasas trimestrales negativas en el tercer trimestre de 2014.

Los mayores descensos se producen en Comunidad Foral de Navarra (–2,3%) y Extremadura (–2,2%).
Por su parte, Illes Balears (2,1%) y Cantabria (1,7%) son las comunidades que registran las mayores tasas trimestrales positivas.

precios viviendas por comunidades autónomas

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Monday, 1 December 2014

En Ontinyent, Jumilla y Elda es donde se vende más barato

Ontinyent (545,2 euros/ m2) Jumilla (557,8 euros/m2) y Elda (588,0 euros/m2) son los municipios españoles de más de 25.000 habitantes donde se venden los pisos más baratos (sin contar los de protección oficial). Así lo apunta la estadística del precio de vivienda del tercer trimestre del año del Ministerio de Fomento.

A estos tres municipios les siguen Yecla (598,6 euros/m2), Villarrobledo (610,0 euros/m2) y Crevillent (615,8 euros/m2) entre los más baratos. En la otra punta, la de los más caros, aparece: San Sebastián (3.154,0 euros/m2), Getxo (2.842,4 euros/m2), Alcobendas (2.464,3 euros/m2), Calvià (2.463,0 euros/m2), Sant Cugat del Vallès (2.447,1 euros/m2), Barcelona (2.404,2 euros/m2) y Bilbao (2.387,7 euros/m2). Sorprendentemente en el listado de los más caros no aparecen ni Madrid ni Valencia.

En el tercer trimestre de 2014, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España ha sido de 1.455,8 euros, lo que representa una variación interanual del -2,6% y trimestral del -0,2%.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Navarra (-7,5%), Extremadura (-5,5%), Murcia (-5,2%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,3%) y Castilla La Macha (-4,1%).

En el lado opuesto se sitúan Ceuta y Melilla (0,4%), Canarias (-0,1%), Baleares (-0,2%), Cataluña (-1,0%) y Cantabria (-1,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.518,5 euros. La variación interanual fue del -2,9%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.434,1 euros por metro cuadrado, con una caída del 2,6% en tasa interanual.

Un descenso mínimo en los precios

El índice general de precios de vivienda registró en el tercer trimestre de 2014 un descenso del 0,2% respecto del trimestre anterior. La tasa de variación interanual fue del -2,5%.

variaciones precios viviendas


Dicha caída se atempera aún más si se tiene en cuenta el efecto de la inflación que se ha moderado en el último año. Así, la variación en términos reales se ha situado en el 3T de 2014 en el -2,2%, debiéndonos remontar al 2T de 2008 para encontrar una variación similar.

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Monday, 24 November 2014

Ya no llegamos a mileuristas

El 34% de las personas con salario en España son seiscientoseuristas. Son 5,7 millones que forman una nueva generación salarial que ya no llega al mileurismo de antes de la crisis. Cobra el equivalente al Salario Mínimo Interprofesional (SMI), unos 9.034 euros al año, es decir, una media de 645 euros al mes en 14 pagas.

Son cifras publicadas por la Agencia Tributaria a partir de los datos proporcionados por los empleadores en la Declaración Anual de Retenciones e Ingresos a Cuenta sobre Rendimientos del Trabajo (Modelo 190) en 2013. El Mundo recoge los datos y apunta que el seiscientoseurismo afecta a los trabajadores más jóvenes pero también se extiende por el resto de tramos de edad, incluso en los más elevados.

salario españoles

Quiénes son los seiscientoseuristas

- 86% de los jóvenes de menos de 18 años con empleo (33.681 personas).

- 74,7% (1.107.104) de los que figuran con una edad de entre 18 y 25 años.

- 38% (1.646.016) de los que se encuentran en el tramo de 26 a 35 años

- 28,7% (1.427.204) de los que tienen entre 36 y 45 años.

- 24% (956.603) de entre 44 y 55 años.

- 26% (493.780) de los que tienen entre 56 a 65 años.

- 63,7% (87.652 personas) de los trabajadores que han decidido prolongar su vida laboral después de cumplir los 65 años porque deciden seguir trabajando ante la posibilidad de tener una pensión pequeña.

¿Y qué hay después?

A los seiscientoseuristas le sigue otro grupo de casi dos millones de personas, que ganan entre una y 1,5 veces el SMI (9.034 a 13.551 euros al año, entre 645 euros y 970 euros al mes en 14 pagas). Por tanto, hay casi 7,7 millones de trabajadores, el 46,4% de los asalariados totales, que ganan por debajo o muy por debajo de los mil euros.

Hay otros 2,2 millones de asalariados que están en el tramo siguiente: los que ganan entre 970 y 1.290 euros al mes (entre 13.551 y 18.068 euros).

Si hablamos de rentas medias y medias altas, (más de 18.068 euros y hasta 5.000 euros) hay casi el mismo número que de seiscientoseuristas (unos 5,7 millones). Y es aquí donde parece que se ha concentrado el ajuste en el último año, porque hay 250.000 menos que hace un año. Pero la media salarial de este colectivo es prácticamente la misma del año pasado (unos 31.000 euros).

salario españoles

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Monday, 17 November 2014

Okupación de pisos de bancos en Barcelona

El 46% de los 100 primeros pisos de bancos inspeccionados por el Ayuntamiento de Barcelona en los barrios de Ciutat Meridiana, Trinitat Vella y El Besòs-Maresme están okupados. En otro 16% viven legalmente inquilinos y el 32% están vacíos.

Estos pisos forman parte del censo de 400 viviendas de entidades financieras que centran la mirada del Ayuntamiento para certificar si están vacías. El objetivo es que los bancos alquilen o vendan las viviendas vacías y si no lo hacen serán multados de acuerdo la Ley de Derecho a la Vivienda, según publica El País.

barcelona al atardecer

Todavía no se sabe en qué barrio están estas viviendas okupadas ni a qué entidades bancarias pertenecen, aunque el fenómeno de las ocupaciones por parte de familias desahuciadas es una tendencia creciente en Ciutat Meridiana, el barrio más pobre de la ciudad.

Captación de pisos para el alquiler social

Estos primeros datos sobre los resultados de la inspección municipal han surgido durante la firma de un convenio entre el Ayuntamiento de Barcelona y la Taula del Tercer Sector Social.

El convenio prevé que la fundación que está creando la Taula, Habitat3, gestione los primeros 200 pisos de particulares que capte el Ayuntamiento y adjudiquen los servicios sociales.

La aportación de Barcelona es de 6,3 millones de euros en cuatro años que se dedicarán a costear las obras de rehabilitación en los pisos que lo precisen –que las realizarán personas en riesgo de exclusión– y a subvencionar la diferencia entre lo que pagarán los inquilinos –familias con bajos ingresos– y lo que percibirán los propietarios. Un máximo de 700 euros mensuales.

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Monday, 10 November 2014

Si compras piso, mira las deudas

Si estás comprando piso, acuérdate de pedirle al dueño el certificado de deudas con la comunidad de propietarios y comprueba que no haya nada pendiente para evitar problemas futuros. El vendedor está obligado a facilitar este papel al comprador junto con toda la documentación de compraventa.

edificios

Cuando se vende un piso, o cualquier inmueble que forma parte de una propiedad horizontal, el vendedor debe aportar un certificado de deudas con la comunidad de propietarios que acredite que está al corriente en el pago de los gastos de comunidad o especifique las deudas que tenga (art 9.1.f Ley de Propiedad Horizontal).

Así lo publica NotarioFranciscoRosales.com y también lo explica aquí


Cómo debe ser el certificado de la comunidad de propietarios

El certificado lo debe expedir el secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente.

Qué pasa si hay deudas pendientes

Tras la ley 8/2013 el piso responde de las deudas no pagadas por el vendedor de la anualidad en curso y las tres anteriores. Y esta responsabilidad del piso se produce independientemente de que la escritura de compraventa se inscriba o no en el Registro de la Propiedad.

Es el piso quien responde de las deudas, pero eso no significa que sea el nuevo propietario el responsable. Es decir, si se transmite un piso con deudas no pagadas a la comunidad de propietarios, el comprador, si no quiere ver cómo se embarga y se ejecuta el piso, se ve afectado por la deuda y le conviene pagar, pero todo lo pagado podrá repetirlo contra el vendedor, salvo que expresamente haya asumido sus deudas (cosa nada frecuente).

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Tuesday, 4 November 2014

Las claves en la reforma fiscal para la venta de pisos

El Gobierno finalmente ha aceptado suavizar el hachazo fiscal a la venta de viviendas de segunda mano. El Grupo Parlamentario popular ha introducido en el Senado una enmienda sobre la reforma tributaria para mantener los coeficientes de abatimiento, que reducen la factura impositiva de las ganancias patrimoniales de bienes comprados antes de 1995, aunque fija un límite: sólo se podrán aplicar sobre los primeros 400.000 euros del valor de transmisión. Aquí te explicamos su aplicación práctica.

Inversor compra piso

Un piso comprado por 100.000 euros en 1990 y vendido por 400.000 euros.

Si se vende el piso antes de finalizar 2014 se pagarán unos 29.800 euros de IRPF por los 300.000 euros de plusvalías generadas.

Si se vende el piso en 2015, la factura fiscal se eleva a 33.400 euros ya que, a pesar de beneficiarse de los coeficientes de abatimiento, ya no disfrutaría de los de corrección monetaria.

No obstante, con el anterior proyecto de reforma fiscal, esta vivienda hubiese tenido que destinar a Hacienda 60.000 euros. Es decir, se ha suavizado el hachazo fiscal en 26.600 euros.

Venta de un piso antiguo por 250.000 euros en 2015

A partir de enero, se podrán aplicar los coeficientes de abatimiento a las viviendas adquiridas antes de 1995 hasta un máximo de 400.000 euros por valor de transmisión.

Ejemplo: si un contribuyente traspasa un piso antiguo por 250.000 euros en 2015, se aplicará la bonificación por completo. Si dos años después esa misma persona vende unas acciones de hace veinte años por 150.000 euros, agotará el límite y se beneficiará de la bonificación completa, ya que la suma de ambas transacciones completa los 400.000 euros.

La legislación vigente prevé unos coeficientes de abatimiento que reducen considerablemente e incluso anulan en muchos casos la tributación de la venta de inmuebles, acciones u otros activos comprados antes de 1995. Además, hay unos índices que corrigen la inflación y permite pagar por la plusvalía real generada.

Piso comprado en 2000 y vendido con una plusvalía de 20.000 euros

El piso se compró en 2000 por 120.000 euros y ahora vale 140.000 euros. Si se vende este año no se tendrá que pagar IRPF por la plusvalía. No obstante, si se hace en 2015, la factura será de 4.280 euros.

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