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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 27 August 2015

La compra gana puntos frente al alquiler

Está claro que a los españoles nos gusta vivir en una casa que sentimos como nuestra. Nos gusta comprar piso y convertirlo en nuestro hogar. El alquiler no nos va … ¿Por qué digo esto? Porque los números del Banco de España sostienen mi tesis.

En 1991 el 79,3% vivíamos en una casa comprada mientras que el porcentaje de los que vivíamos de alquiler quedaba en tan sólo un 13,5%. En plena efervescencia del boom inmobilario estos porcentajes llegaron a ser mucho más extremos: 84,5% compra y 9,6% alquiler en 2001 …

Pero la burbuja estalló y los números mostraban que las circunstancias económicas inclinaban la balanza hacia el alquiler, en 2013 había un 77,7% de españoles viviendo en hogares de su propiedad y un 15,4% de alquiler. Un año después, cuando la economía empezaba a pintar mejor, los números defienden mi tesis: 78% compra vs 14,9% alquiler … Si se puede, los españoles compran …

Pero mira los números del Banco de España y saca tus propias conclusiones:

Indicadores mercado de la vivienda - Banco de España


Estos números confirman que los españoles preferimos comprar a alquilar piso, aunque, si las circunstancias económicas nos obligan, cambiamos de idea y nos apuntamos tímidamente al alquiler como hacen muchos ciudadanos de países del norte de Europa …

Parque de viviendas por tipo de tenencia - Banco de España

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Friday, 24 July 2015

Barcelona, Alicante y Madrid, Top 3 en stock de viviendas nuevas vacías

Es oficial, en España hay 535.734 viviendas nuevas sin vender. Son datos del Ministerio de Fomento en los que Barcelona (8,39%), Alicante (8,25%) y Madrid (7,75%) aparecen como las tres provincias con mayor porcentaje de stock sobre el stock total. Fíjate en los gráficos.

stock viviendas nueva españa


distribucion del stock de viviendas nuevas en España


Tendencia a la baja en el stock de viviendas nuevas vacías

La tendencia en este stock de viviendas nuevas es a la baja desde 2010. Lo verás más claramente en el gráfico de abajo que muestra cómo se redujo en 5 puntos de 2013 a 2014.

porcentaje variación interanual stock vivienda nueva vacía en España


El stock acumulado disminuye en todas las comunidades autónomas, excepto en Ceuta y Melilla. Las comunidades de Extremadura, Cantabria y Navarra destacan con caídas superiores al 20%.

En cuanto a las provincias, tanto en las provincias de las tres comunidades anteriores, como en Guadalajara, Málaga, Lugo, Huelva y Huesca el stock acumulado disminuyó más de un 10%. En Vizcaya, Ceuta y Melilla el stock acumulado aumentó más de un 5%.

Tres comunidades autónomas acumulan el 49,64% del total nacional del stock de 2014: Comunidad Valenciana, Andalucía, y Cataluña.

Por su parte Ceuta y Melilla, Navarra, Cantabria y Extremadura son las comunidades y ciudades autónomas con menor porcentaje de stock acumulado sobre el total nacional.

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Wednesday, 15 July 2015

Quiénes son los morosos en tu comunidad

El 51% de los morosos en comunidades de propietarios en España lo son porque no tienen dinero para pagar sus deudas. Les siguen las entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión (24%) y los morosos intencionales o profesionales (25%). Todo según el ’4º Estudio Global sobre la morosidad en las Comunidades de Propietarios en España’ realizado por el Observatorio de las Comunidades de Propietarios y que hace referencia a datos de 2014. ¿Se reparte así el porcentaje de morosos de tu comunidad? …


edificios

Sube el número de morosos accidentales y baja el de profesionales

Es curioso ver cómo es la evolución en el perfil del moroso en las comunidades de propietarios.

1.- Morosos particulares porque no tienen dinero para pagar sus deudas – 46% en 2013 y 51% en 2014.

2.- Entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión – 19% en 2013 y 24% en 2014.

3.- Morosos intencionales o profesionales – 35% en 2013 y 25% en 2014.


En esta comparación 2013 vs 2014, destaca la subida del porcentaje de morosos con problemas económicos (5%) y el de entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión (5%), y la bajada de morosos intencionales o profesionales (-10%).

En el estudio se hace mención especial al aumento de la morosidad de las entidades financieras. Así se detalla que “pese a la ejecución de activos, la morosidad de entidades financieras, sociedades inmobiliarias y entidades públicas de gestión de viviendas ha subido de los 341,62 millones de euros de 2013, a los 445,13 millones de euros de 2014. Es decir, que las entidades financieras siguen adjudicándose inmuebles y su comportamiento, en cuanto a los pagos de las cuotas de comunidad, se caracteriza por el sistemático retraso, atendiendo estos pagos cuando es necesario para la transmisión del inmueble a terceros o, en su caso, son objeto de reclamación de pago por parte de las comunidades de propietarios.”

La morosidad por Comunidad Autónoma

Los niveles de impago por morosidad soportados por las comunidades de propietarios se incrementaron, en el ejercicio 2014, en un 3,15 % respecto al año anterior, hasta alcanzar los 1.854,71 millones de euros, frente a los 1.798 millones de euros correspondientes al año 2013.

Por Comunidades Autónomas los mayores incrementos se han producido en Castilla-La Mancha (8,8 %), Murcia (8,6%), Aragón
(5,98%), Canarias (5,76%) y Cantabria (5,5%), que se sitúan por encima de la media nacional. Y la mayor morosidad se presenta en
Ceuta y Melilla, con un 11,5% y 10,5% respectivamente. Por su parte, las comunidades que han registrado un menor incremento de
la morosidad, incluso alguna en negativo, han sido: Galicia (-1,37%), Navarra (-0,33%), Asturias (0,56%), Castilla-León (1,07%)
y Cataluña (1,18%).

Echa un vistazo a este gráfico para ver cómo anda la morosidad en las comunidades de propietarios de tu zona …

morosidad en comunidad de propietarios 1

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Wednesday, 8 July 2015

Lo que se esconde tras la letra pequeña de las hipotecas

La firma de hipotecas aumenta mes tras mes. Tanto es así que podemos hablar de la recuperación del mercado hipotecario. Además, los bancos están en plena guerra del diferencial y cada semana lanzan ofertas más atractivas. Pero ante este escenario, es muy
importante que el hipotecado lea con mucha atención la letra pequeña de todas estas ofertas para entender qué es lo que están ofreciendo. Pero aún es mucho más importante preguntarse qué es lo que NO dicen estas ofertas.

firmando una hipoteca

Qué pasa con los productos vinculados

Si nos fijamos con atención, en la letra pequeña podemos encontrar especificados todos los productos vinculados que deberemos adquirir junto con la hipoteca y el precio aproximado de cada uno. Pero la clave de estos productos vinculados está en que muchas entidades no especifican durante cuánto tiempo los deberemos contratar y si es obligatorio hacerlo con la misma entidad.

Al contratar una hipoteca a 30 años podríamos estar firmando, sin ser conscientes, un seguro de vida durante los mismos años. Y mientras sí podemos saber el tipo de interés que pagaremos durante toda la vida de la hipoteca, no conocemos cuál será el precio de este seguro en el futuro. El banco lo puede ir subiendo año tras año, sin poder hacer nada para evitarlo. Antes de firmar nada, es recomendable preguntarse si realmente queremos contratar esos productos con la entidad, o tenemos la opción de hacerlo durante menos tiempo y después con otra compañía de seguros.

Algunas ofertas tampoco publican qué pasa con el interés de la hipoteca si decidimos no contratar los productos vinculados. Normalmente, si no lo hacemos aumentará el tipo de interés.

Falta de información con las comisiones

En la mayoría de hipotecas se especifica si hay comisión de apertura y estudio. Pero muchos bancos no informan sobre otro tipo de comisiones que son menos conocidas, como por ejemplo la comisión de subrogación. Esta comisión está regulada por la ley y no puede ser superior al 0,5 % durante los 5 primeros años y el 0,25 % a partir del sexto.

Generalmente, si entre la letra pequeña no aparece que esta comisión es del 0 % se cobrarán los valores establecidos por la ley. Por eso es muy importante preguntar al banco a cuánto ascienden todas las comisiones y así evitar sustos en el futuro.

El comparador financiero HelpMyCash ha diseñado una guía hipotecaria a disposición de todos sus usuarios. En esta guía sobre cómo pedir una hipoteca podemos encontrar consejos, dudas resueltas, y las 25 preguntas imprescindibles que debemos hacerle al banco durante la entrevista, listas para imprimir. De esta forma podremos asegurar que firmamos una hipoteca que no esconda letra invisible tras las ofertas.

HelpMyCash.com – Comparador de hipotecas personalizado y gratuito

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Thursday, 2 July 2015

Cómo consiguen pisos los estadounidenses

¿Quieres saber cuál es la última moda en Estados Unidos para conseguir pisos en venta? Se trata de comprar el periódico y ver las esquelas. Así se sabe quién ha fallecido y se localiza la propiedad para ver si sus herederos quieren venderla. Hay empresas que ya se han especializado en sacar estos datos y venderlos a inmobiliarias. Aquí te contamos cómo lo hacen.

casa800

“Te ahorramos tiempo y dinero”

“Te ahorramos tiempo y dinero … Te llevaría unos tres meses trabajando 8 horas diarias conseguir los 1.000 archivos iniciales que nosotros podemos darte en sólo unos minutos. Toda la investigación que hacemos se basa en conseguir información pública que cualquiera puede obtener en periódicos, archivos, internet, google, yahoo!, bases de datos inmobiliarias, registros de la propiedad …”, afirma Morry Eghbal, fundador y CEO de SuccessorsData.com

Se trata por tanto de ver en el periódico quién ha fallecido, su edad y comprobar luego sus propiedades en el registro de la propiedad para ver donde podría haber un piso con herederos que quieran vender.

Las inmobilarias o los compradores pueden hacer el trabajo que hace Eghbal para conseguir información sobre casas que acaban de perder a sus dueños por fallecimiento o contratar sus servicios. Luego hay que contactar con los herederos y ver si quieren vender la propiedad.

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Friday, 26 June 2015

Hay más hipotecas por más dinero

Crece el número de hipotecas y su importe medio. El pasado mes de abril se constituyeron 18.857 hipotecas sobre viviendas, un 21,4% más que en el mismo mes del año anterior. Su importe medio fue de 100.683 euros, lo que significa un aumento anual del 0,6%. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y su Estadística de Hipotecas – Abril 2015.

Hipotecas en Abril 2015 - Instituto Nacional de Estadística

Importe Medio Hipotecas sobre Viviendas - Abril 2015 - Instituto Nacional de Estadística

El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,29%, un 17,3% inferior al registrado en abril de 2014.

Tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas - Instituto Nacional de Estadística

Andalucía, Catalunya y Madrid se llevan el premio gordo

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en abril son Andalucía (3.450), Catalunya (3.218) y Comunidad de Madrid (3.159).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (50,2%), Galicia (41,6%) y Comunidad de Madrid (36,0%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (396,0 millones de euros), Cataluña (376,9 millones) y Andalucía (293,5 millones).

Hipotecas sobre viviendas en comunidades autónomas abril 2015 - Instituto Nacional de Estadística

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Thursday, 18 June 2015

Desahucian a más inquilinos que propietarios

Durante el primer trimestre del año se produjeron 18.869 lanzamientos, el 52,56% (9.917) se debieron a procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que por regla general son en su mayoría impagos del alquiler de viviendas o locales. Es decir, desahucios de inquilinos morosos. Un 43,34% (8.178) fueron desalojos por ejecución hipotecaria y un 4,10% (774) son otros casos. O sea, desahucian a más inquilinos que propietarios. Todo según las estadísticas proporcionadas por el Consejo General del Poder Judicial.

Estos porcentajes no son tampoco una sorpresa porque es habitual que haya más desahucios por conflictos en el alquiler de viviendas o locales que por impagos de hipoteca. Si nos fijamos en los desalojos producidos años atrás, vemos que en 2013 hubo 38.141 por alquiler y 25.811 por ejecución hipotecaria. Un año más tarde, en 2014, hubo 36.044 por alquiler y 28.877 por hipoteca.

Suben los desalojos por impago de hipoteca

Pese a que los lanzamientos por conflictos en el alquiler de vivienda o local sean más numerosos que los que se producen por impago de hipoteca, la evolución de ambos sigue caminos diferentes. El número de desahucios por alquiler está descendiendo (-5,5% de 2013 a 2014) y el número de desalojos por impago de hipoteca sube (+11,9% de 2013 a 2014).

Si nos fijamos en la evolución en el número de desalojos por conflictos en el alquiler de vivienda o local, la curva es descendente aunque el primer trimestre de este año no ha sido especialemente alentador porque se produjeron 9.917 lanzamientos, mientras que en el trimestre anterior el número fue menor (9.273).

Lanzamientos por alquiler de viviendas y locales - Fuente: Consejo General del Poder Judicial

En cambio, la curva de los desalojos por ejecución hipotecaria se dibuja hacia arriba. El último trimestre de 2014 sumaron 7.458, pero se inició el año al alza con 8.178 durante el primer trimestre.

Lanzamientos por ejecución hipotecaria - Fuente: Consejo General del Poder Judicial

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Thursday, 11 June 2015

Sube un 13% la venta de pisos en el último año

Durante los últimos doce meses se vendieron 369.238 viviendas, lo que supone una subida del 12,8% frente a los doce meses anteriores. Todo según la estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al primer trimestre de 2015 que ha hecho pública el Ministerio de Fomento.

En el primer trimestre de 2015 se vendieron en España 85.133 viviendas. Para encontrar un primer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2010.

Venta Viviendas en España - Primer Trimestre 2015 - Fuente: Ministerio de Fomento


Crece la venta de pisos por toda España

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses (abril 2014-marzo 2015 frente a abril 2013-marzo 2014), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Aragón, Asturias, Baleares, Ceuta y Melilla, Cantabria, Cataluña, País Vasco y Madrid, con subidas anuales del 23,4%, 23,0%, 20,2%, 19,6%, 16,7%, 16,6%, 16,4% y 14,9% respectivamente.

Venta de viviendas en España por comunidad autónoma - Fuente: Ministerio de Fomento


Por provincias, 47 registran incrementos anuales, (abril 2014-marzo 2015 frente a abril 2013-marzo 2014) destacando Burgos (33,8%), Salamanca (28,7%), Zaragoza (28,2%), Jaén (26,6%), Asturias (23,0%), Vizcaya (22,9%), Barcelona (22,6%), Ceuta (22,3%), Albacete (21,7%), Badajoz (21,6%) y Baleares (20,2%).

Sólo en 5 provincias se producen descensos de compraventas, Álava (-9,6%), Cáceres (-4,6%), Almería (-1,9%), Ciudad Real (-1,5%) y Castellón (-1,4%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 1º trimestre son Madrid (7.264), Barcelona (3.126), Valencia (1.556), Sevilla (1.393), Zaragoza (1.188), Málaga (1.115), Torrevieja (901) y Orihuela (901).

Destacan, por crecimiento anual (abril 2014-marzo 2015 frente a abril 2013-marzo 2014) entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Dos Hermanas (80,4%), Cádiz (47,8%), Alcalá de Henares (45,6%), Burgos (45,4%), Bilbao (40,8%), Teruel (39,6%), Getafe (28,4%), Palma de Mallorca (38,0%), Torrejón de Ardoz (38,0%), Salamanca (36,8%), Pamplona (34,3%) y Zaragoza (32,8%).

Comparando el primer trimestre de 2015 con el mismo periodo de 2014, doce Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y en ocho disminuyen.

Destacan entre los mayores avances Asturias (15,8%), Aragón (12,0%), Cataluña (11,0%), La Rioja (10,9%) y Cantabria (10,4%). En el lado opuesto están Ceuta, Guadalajara, Álava, Cáceres y Ávila.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el primer trimestre de 2015 ascendieron a 80.897, lo que representa un 95% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.236, un 5% del total.

En cuanto a la tipología, 10.980 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 12,9% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 74.153 supone el 87,1%.

Los extranjeros siguen comprando casas en España

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por decimoquinto trimestre consecutivo, en concreto un 17,2% frente al primer trimestre de 2014, con 13.463 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 951 en el trimestre, un 10,2% superior a las de hace un año.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 14.414, es decir, el 16,9% del total.

Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.272), Málaga (1.752), Barcelona (1.167), Tenerife (1.068) y Madrid (964).

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Thursday, 4 June 2015

Cae un 30% el precio de la vivienda desde 2008

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en España ha descendido un 30,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Así lo refleja la estadística de precios de viviendas realizada por el Ministerio de Fomento. En términos reales (incluyendo la variación del IPC) esta caída desde máximos ha supuesto un 36,3%.

precio del m2 de vivienda libre en España

Unos 1.500 euros por m2

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre sumó 1.457,9 euros durante el primer trimestre de 2015, lo que supone una variación trimestral del -0,36% e interanual del -0,11%.

Pero si hablamos en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por segundo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +0,9%.

precios vivienda libre


Si hacemos un zoom por comunidades autónomas se puede ver que hay crecimientos interanuales en siete comunidades autónomas: Canarias (3,56%), Aragón (1,9%), Madrid (1,67%), Comunidad Valenciana (0,69%), Extremadura (0,57%), Baleares (0,1%) y Andalucía (0,05%).

El resto de comunidades autónomas aún registran caídas interanuales. Destacan Asturias (- 6,53%), Castilla y León (-3,72%), Navarra (-3,15%), Galicia (-2,29%), País Vasco (-1,47%), Murcia y Ceuta y Melilla (-1,35%).

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Thursday, 28 May 2015

Madrid y Barcelona, ¿zona libre de desahucios?

Frenar los desahucios de primera vivienda por motivos económicos es una de las prioridades que tienen en común Manuela Carmena y Ada Colau, las dos principales candidatas a las alcaldías de Madrid y Barcelona. Pero, ¿puede un alcalde evitar los desahucios? Una vez el juez ha dictado la orden de desalojo no, pero sí se ha demostrado que los ayuntamientos pueden hacer mucho para evitar la ejecución del desahucio (o lanzamiento).

casa desahucio

Las propuestas de Manuela Carmena y Ada Colau

Manuela Carmena, candidata de Ahora Madrid, ha incluido entre su programa de sus primeros 100 días de gobierno una acción: poner “todos los medios y recursos municipales para la paralización de desahucios y desalojos de primera vivienda”.

Ada Colau, candidata de Barcelona en Comú, se ha propuesto acabar con los desalojos por motivos económicos.

Según informa El País, ambas candidatas admiten que es imposible impedir todos los desahucios, pero abogan por medidas que eviten muchos de los que se producen. En el caso de no lograrlo, plantean garantizar a las familias “una alternativa habitacional” (en Madrid) o un “realojo adecuado” (en Barcelona). Esto quiere decir que ambos ayuntamientos se implicarán para facilitar un hogar a los afectados por estos procesos de desahucio.

Qué pueden hacer los Ayuntamientos en materia de desahucios

Conil es un municipio que presume de no haber vivido ningún desahucio desde que se inició la crisis. Su alcalde, Juan Bermúdez afirma que para frenar los desahucios lo primero que se necesita es “voluntad política”. Porque Bermúdez ha tenido muchos casos de vecinos del pueblo en riesgo de desalojo, pero el equipo municipal se ha implicado personalmente en la mediación con las entidades financieras.

Carmena tiene un plan parecido. Quiere mediar desde el Ayuntamiento. Para lograrlo, la candidata de Ahora Madrid propone una Oficina de Mediación Hipotecaria cuyo trabajo esté amparado, sobre todo, en dos convenios: uno entre el Ayuntamiento y los jueces, para que estos avisen de los casos de impago de hipoteca con riesgo de desahucio; y otro entre el gobierno local y los bancos, para buscar soluciones antes de que la entidad pida el desalojo.

¿Cómo negocia la administración pública con el banco? Normalmente hay tres vías y se van escogiendo según las circunstancias de cada familia:

1.- Convencer al banco para que conceda la dación en pago: la familia devuelve la casa y con ello se cancela la deuda.

2.- Pactar la refinanciación de la hipoteca.

3.- Lograr que la familia se quede en la vivienda ya embargada pagando un alquiler barato.

“Así hemos conseguido parar 6.000 desahucios”, asegura la consejera andaluza de Vivienda, Elena Cortés, a El País. El Gobierno vasco cifra en un 60% el porcentaje de lanzamientos evitados a través de esa negociación.

¿Se puede negociar con los jueces en última instancia? Carmena, que es juez, incluye en su plan la colaboración de sus colegas de profesión para que comuniquen al Ayuntamiento los casos de familias en riesgo de ser desahuciadas.

Ya hay precedentes sobre la colaboración entre jueces y ayuntamientos o gobiernos autonómicos. Es el caso de la corrala Utopía, un edificio vacío propiedad de un banco que fue ocupado durante dos años por decenas de familias.

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