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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 2 April 2014

Hay menos ejecuciones hipotecarias

Entrega llaves casaEl número total de ejecuciones hipotecarias iniciadas en 2013 fue de 82.860, un 9,8 % menos que el año anterior. Así lo publica el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) y afirma que este descenso se puede deber, entre otras causas, a la publicación de la Ley 1/2013 de medidas para reforzar la protección de deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

Todos los trimestres del año pasado presentaron descensos interanuales, que en el caso del último –cuando se iniciaron 24.076 ejecuciones hipotecarias- fue del 1,1 %.

En Cataluña es donde hay más ejecuciones hipotecarias

La cifra más elevada de ejecuciones hipotecarias iniciadas se dio en Cataluña, tanto en todo 2013, donde representaron el 22,2 % del total, como en el cuarto trimestre del año, cuando supusieron el 23,5 %. Tomando los datos anuales, siguen a esta Comunidad las de Andalucía (también el 22,2 %), la Comunidad Valenciana (14 %) y Madrid (10,3 %).

Además, todas las Comunidades Autónomas registraron disminuciones interanuales en el número de ejecuciones hipotecarias, con la excepción de Asturias, que presentó un incremento del 11 %, Castilla y León (5 %), Andalucía (2,3 %) y Galicia (1,9 %).

Más desahucios en pisos alquilados que en pisos comprados

El informe elaborado por la Sección de Estadística del CGPJ recoge también la cifra de lanzamientos practicados por los Juzgados de Primera Instancia y Mixtos, que se empezó a recoger en 2013, por lo que no se puede comparar con la del años anteriores.

Los datos indican que en 2013 se practicaron 67.189 lanzamientos, de los que el 38,4 % derivaba de ejecuciones hipotecarias, el 56,8 % de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el 4,8 % de otras causas.

Cataluña fue el territorio con más lanzamientos practicados, el 23,8 % del total, seguido por la Comunidad Valenciana (14,6 %), Andalucía (13,8 %) y Madrid (13 %).

El informe incluye asimismo los lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, con la advertencia de que no todos los partidos judiciales disponen de este servicio; de que los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles y no solo a viviendas; y de que la solicitud no implica que haya sido ejecutado.

Teniendo en cuenta por tanto que el dato permite medir la evolución, pero no los valores absolutos, en el cuarto trimestre de 2013, los lanzamientos solicitados a los servicios comunes fueron 17.842 –un 13,9 % menos que en el mismo periodo de 2012-, de los que terminaron con cumplimiento positivo 11.085, un 10,8 % menos que en el ejercicio anterior.

Las causas de esta disminución son diversas pero, según el CGPJ, entre ellas puede citarse de nuevo la Ley 1/2013, así como la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, que suprime la diligencia de lanzamiento cuando el demandado atiende el requerimiento en cuanto al desalojo sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclama.

Más información
Consejo General del Poder Judicial:
El último trimestre de 2013 registró el primer descenso en el número de concursos en tres años

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Wednesday, 26 March 2014

Cómo proteger tu casa de ladrones

EdificioEl número de robos con fuerza en domicilios ha aumentado un 11% en un año (2012-2013) en la Comunidad de Madrid. Son datos del Ministerio del Interior a los que hace referencia el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) para difundir una serie de consejos para proteger tu casa de los ladrones. Aquí están:

1.- Nunca abra la puerta del portal y la de su vivienda a desconocidos, pues no solamente compromete su propia seguridad sino también la del resto de sus vecinos.

En este sentido, además de los falsos revisores de gas, cada vez son más los falsos comerciales de telefonía móvil o compañías eléctricas que intentan acceder al inmueble. Y no sólo con el firme propósito de estafar sino también para sacar información de los pisos (personas que habitan la vivienda, edad, distribución de las estancias, etc.).

2.- Antes de irse de fin de semana, puente o vacaciones, compruebe que todos los servicios de suministros de agua están cortados. De esta manera evitará problemas que puedan afectar al resto de las viviendas del edificio (filtraciones de agua por dejarse un grifo abierto, por ejemplo).

3.- Al igual que el edificio sigue en pleno rendimiento durante los periodos vacacionales, su vivienda debe dar la impresión de estar habitada.

Para ello, se aconseja utilizar temporizadores de luz como señales aparentes de que el piso está ocupado. Las ventanas deben estar cerradas y las persianas no bajadas en su totalidad, pues puede dar pistas al delincuente sobre actividad en el interior de la vivienda.

4.- Pida a un vecino o al portero o conserje de la finca que recoja, en su ausencia, el correo postal para aparentar que la vivienda está habitada.

5.- Es recomendable cortar el suministro eléctrico, pues pueden producirse fallos por sobretensiones en la red.

No obstante, también es recomendable instalar medidas automáticas (detectores y rociadores) ya que, en caso de un posible incendio, estos aparatos avisan a una central desde donde se encargan de activar el protocolo de actuación. Si bien es cierto que normalmente funcionan con electricidad, también existen detectores a pilas o con alimentación independiente.

6.- Cada vez son más los pisos que se ponen en alquiler, situación que lleva a un desconocimiento generalizado de las personas que habitan la finca. Por ello es fundamental conocer a todos los vecinos.

7.- En urbanizaciones de reciente creación, como son las que se encuentran en el extrarradio de las ciudades, tome referencias del conserje o vigilante 24 horas. También de los operarios que, aprovechando el trasiego de personas, se hacen pasar por empleados de empresas de mudanza para obtener información de las comunidades.

8.- Las comunidades de propietarios que tengan en sus bajos entidades financieras o locales de artículos de lujo deben estar vigilantes a posibles ruidos extraños (taladro o pico), pues uno de los métodos más utilizados por los ladrones es el butrón, realizado a través de los cuartos de limpieza o contadores y salas de calderas del edificio. Los fines de semana, puentes y en horario no comercial es cuando más actúan este tipo de cacos.

9.- Si reside en un piso bajo, primero o ático extreme la seguridad poniendo verjas o rejas en sus ventanas y puertas, pues son las viviendas a las que primero acceden los ladrones por resultarles más fácil la escapatoria.

Rehabilitación Edificio10.- En caso de obras en el edificio, hay que tener en cuentas dos aspectos importantes: si se arregla la fachada utilizando para ello andamios, la comunidad debe tener en cuenta que estos pueden servir de acceso a los delincuentes, por lo que se aconseja poner alarmas o vigilancia.

No hay que olvidar que el método del escalo es uno de los más empleados por los “amigos de lo ajeno”. Asimismo, es recomendable que cualquier operario que acceda a la finca esté acompañado por un responsable de la comunidad. Además de ello, cada comunidad debe tener claro quién es la persona encargada de las llaves de acceso a las salas comunitarias.

11.- Antes de su marcha, deje unas llaves a una persona de confianza del edificio, pues puede ocurrir que en su ausencia se produzca una avería comunitaria, sólo reparable si se accede a la vivienda. También es aconsejable informar al portero, conserje o presidente de la comunidad de un teléfono de contacto.

12.- Realice un inventario descriptivo y fotográfico de todos los objetos de valor o joyas así como de los electrodomésticos (incluir número de serie de fabricación), para en caso de robo facilitar la mayor información a la Policía.

13.- La colaboración de los miembros de la comunidad es fundamental, razón por la cual se aconseja a los vecinos que si ven algo extraño o a personas desconocidas merodeando por la finca den aviso a la Policía, pues aunque se trate de una falsa alarma puede ser una pista fiable para completar otra investigación por parte del resto de unidades operativas.

14.- No divulgue a personas ajenas a su confianza los planes de sus vacaciones; tampoco a través de las redes sociales. Es muy importante vigilar los perfiles que los hijos tienen en dichas redes, pues en ocasiones cuelgan fotos que aportan datos del estatus de sus padres e incluso hacen comentarios de que se encuentran solos.

15.- Si con todo, encuentra la puerta abierta o una ventana de su vivienda rota nunca acceda a la misma. Acuda al piso de un vecino y llame desde allí a la Policía. No toque nada hasta su llegada.

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Thursday, 20 March 2014

El por qué de las arras al comprar piso

Pedro Hernández del Olmo, abogado¿Por qué se entregan arras en la compraventa de un piso? No se van a tratar los aspectos teóricos o las razones y fundamentos jurídicos del contrato de arras (quien esté interesado puede encontrar en este enlace). Más bien se examina la razón práctica por la que en determinado casos se hace entrega de una suma de dinero en concepto de arras, quizá planteando la pregunta desde otro punto de vista se verá más claro ¿Por qué se aplaza la operación y no se acude directamente al Notario a firmar la escritura de compraventa?.

Al hilo de esta pregunta y alguna de sus posibles respuestas se intentará asesorar mediante recomendaciones también de índole práctica.

A) Una razón suele ser porque el comprador no tiene preparada la financiación para pagar el precio del piso y por lo tanto el vendedor exige para ‘reservárselo’ una ‘señal’ o arras.

En este supuesto es más que conveniente que en el inexcusable documento que se firme para formalizar esa entrega se haga constar si en el caso de que el comprador no obtenga la financiación en el plazo acordado perderá la totalidad de la cantidad entregada o parte de ella.

No es un perogrullada porque el que no puede comprar considera y aducirá que el incumplimiento es ajeno a su voluntad y la experiencia señala que a veces se entregan arras muy alegremente contando con que el banco va a dar el préstamo necesario y luego no ocurre así.

B) La segunda razón es la contraria, que el vendedor no puede escriturar la compraventa porque, por ejemplo, no tiene tramitada la testamentaría y el piso sigue a nombre de una persona fallecida.

En tal caso el comprador al que se solicitan arras y no tiene problema ninguno para escriturar inmediatamente, con lo cual esas arras ni las necesita ni en nada le benefician, debería pedir la posesión del piso es decir la entrega de llaves contra la entrega de arras.

De este modo los vendedores se esforzarán en cumplir el plazo pactado para firmar la escritura que de otro modo pudiera ocurrir que se ‘durmieran en los laureles’ de haber asegurado la venta obligando al comprador a soportar dilaciones o a acudir a los Tribunales para recuperar sus arras.

C) Por último la tercera razón suele ser que el trato se cierre con un API o una inmobiliaria que normalmente deberá trasladar la oferta de compra a su cliente, el vendedor, que lógicamente será quien firme la escritura de compraventa.

En estos casos también conviene actuar con suma prudencia, pues en este sector hay excesivo intrusismo de desaprensivos y puede haber “profesionales” que perciben las arras como forma de asegurarse el cobro de su comisión sin tener autorización del cliente para suscribir un contrato de arras en su nombre.

Para evitar los indudables problemas que se producirán si al final la venta no se lleva a cabo por este motivo, el comprador debe exigir que la entrega se haga al vendedor y que sea éste quien firme el contrato de arras, salvo que la inmobiliaria asuma directamente la obligación de devolverlas duplicadas en el caso de que su cliente no acepte la oferta amparada por esas arras.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Wednesday, 19 March 2014

Keith Richards ya tiene su nidito en New York

Keith Richards, guitarrista de los Rolling Stones, y su mujer, Patti Hansen, acaban de comprarse un duplex penthouse en New York. Dicen que les ha costado 10,5 millones de dólares, aunque les ha salido barato porque su precio original era de 15 millones de dólares.

Penthouse de Keith Richards en New York - Fotografía: Zillow

Penthouse de Keith Richards en New York – Fotografía: Zillow



La casa tiene 4 habitaciones y 4 baños y es la combinación de tres unidades por lo que tiene tres hermosas terrazas desde las que se puede contemplar las extraordinarias vistas de Manhattan.

Cocina de la casa de Keith Richards en New York - Fotografía: Zillow

Cocina de la casa de Keith Richards en New York – Fotografía: Zillow



Keith Richards y Patti Hansen celebraron sus 30 años de casados el año pasado, año en que Richards también cumplió 70 años. Y la familia sigue creciendo: acaba de tener su quinto bisnieto.

La casa de Keith Richards en New York es la unión de tres unidades

La casa de Keith Richards en New York es la unión de tres unidades – Fotografía: Zillow

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Wednesday, 12 March 2014

Cada vez hay más morosidad hipotecaria

La morosidad hipotecaria ha crecido un 42% de 2012 a 2013. Hasta ahora se dejaba de pagar cualquier cosa menos la hipoteca, pero siete años de crisis hacen mella y se nota en los números. Santander, BBVA, CaixaBank, Bankia, Banco Popular, Sabadell y Bankinter, entidades cotizadas en el Ibex 35, han pasado de tener 17.204 millones de euros en morosidad hipotecaria en 2012 a 24.539 millones en 2013.

El paro de larga duración es el principal responsable de este ascenso en la morosidad hipotecaria. Hay 2,13 millones de personas apuntadas en las listas del paro que no reciben ningún tipo de ayuda. Además, casi 700.000 hogares carecen de cualquier tipo de ingresos. Así lo afirman los expertos consultados por El País. Itziar Sola, analista de Banca de Analistas Financieros Internacionales, (AFI), apunta también que la morosidad hipotecaria que se está viendo ahora procede de las refinanciaciones que la banca concedió a sus clientes en 2008 y 2009, cuando empezaron los problemas. Por desgracia, muchos de aquellos ciudadanos afectados en el inicio de la crisis, considerados como buenos clientes, no han encontrado trabajo con el paso de los años y han terminado por quedarse sin vivienda.

También hay razones contables para esta subida en la morosidad hipotecaria: la reclasificación de los créditos refinanciados, tal y como exigió una nueva norma del supervisor a mediados de 2013. Este nuevo criterio, sin duda más realista, explica movimientos bruscos en algunos bancos, como el Santander y el BBVA. En la entidad cántabra, los morosos hipotecarios han crecido un 152%. Para el BBVA, el salto ha sido del 61%. El que más morosidad acumula en proporción a su cartera es el Sabadell que, descontando el efecto de la absorbida CAM, registró una subida del 51%. También es destacable el gran volumen que suma Bankia, un total de 6.830 millones, un 8,8% de morosidad, pese a los traspasos realizados a la Sareb. CaixaBank tuvo un crecimiento del 55%, mientras que el Popular fue el que menos crecimiento experimentó, un 7%, y Bankinter tiene el ratio más bajo, solo el 2,7% de morosidad.

Crédito para la compra de vivienda con garantía hipotecaria - Fuente: El País

Crédito para la compra de vivienda con garantía hipotecaria – Fuente: El País



Qué va a pasar

¿Y qué pasará en el futuro en España? Según Itziar Sola, en diciembre de 2014 subirá más el volumen de créditos hipotecarios morosos. AFI estima que llegarán hasta los 35.900 millones en diciembre de este año, es decir, 4.000 millones más que los últimos datos del Banco de España.

Más información
El País:
La morosidad de las hipotecas se dispara

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Tuesday, 11 March 2014

La desgravación por compra de vivienda sí importa

La venta de pisos cayó un 30,6% durante el último trimestre del año pasado en comparación con el mismo trimestre del 2012. Pero todo tiene una explicación. A partir de 2013 se acababa la desgravación por compra de primera vivienda y subía el IVA para vivienda nuevas. Eso provocó que el final de 2012 acumulara operaciones de compradores que no querían perder estos incentivos fiscales.

Es, además, la explicación oficial dada por el Ministerio de Fomento al anunciar la estadística de transacciones inmobiliarias correspondiente al cuarto trimestre de 2013. Y justo también llega ahora esta información en un momento es que se debate si se acaba o con la desgravación por compra de vivienda con caracter retroactivo.

“Hay que tener en cuenta que el 4o trimestre de 2012 fue un trimestre atípico. A partir del 31 de diciembre de 2012 acontecen dos cambios fiscales que afectan de manera sustancial a la compra de vivienda: por un lado el fin de la desgravación fiscal de la primera vivienda y por otro el aumento del IVA sobre vivienda nueva.” Argumenta el Ministerio de Fomento. “Esto hace que numerosas operaciones maduras de compraventa se adelanten, produciéndose una gran concentración en el último trimestre del año y más concretamente en diciembre, con 69.750 compraventas escrituradas en un solo mes. Como contrapartida, el primer trimestre de 2013 y, en particular, el mes de enero, resultan especialmente bajos, escriturándose sólo 14.479 viviendas en el mes de enero (el menor de toda la serie histórica). Este efecto ha ido diluyéndose durante el año 2013, mostrando los otros 3 trimestres un mejor comportamiento.”

Una caída anual del 17,4%

Durante 2013 hubo 300.349 compraventas de viviendas y eso supone un descenso del 17,4% respecto a 2012, por lo que si el fin de la desgravación fiscal por compra de primera vivienda o el incremento del IVA para vivienda nueva no se hubiera producido, los resultados de 2013 hubieran sido similares a los de 2012.

Con todo ello, en el año 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a 300.349, lo que supone una caída frente al 2012 de un 17,4%.

Compraventa de Viviendas 2012-2013 - Fuente: Ministerio de Fomento

Compraventa de Viviendas 2012-2013 – Fuente: Ministerio de Fomento



Pese a esto, en los dos grandes núcleos urbanos del país, Madrid y Barcelona, hubo crecimiento en las compraventas de pisos en 2013. En Madrid subió un 6,8% y en Barcelona un 0,8% con respecto a 2012.

Analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, Canarias es la única Comunidad que registra comportamiento positivo, en concreto una subida del 1,4%. En el resto se producen caídas. Entre las más moderadas destacan Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, un – 9,6%, -10,3% y -11,2% respectivamente y, de otra parte, Asturias, Extremadura y Cantabria con caídas del -37,7%, -36,3% y -33,7% respectivamente, son las Comunidades con caídas más abultadas.

Por provincias, 2 registran incrementos anuales, Santa Cruz de Tenerife (2,4%) y Las Palmas (0,6%). El resto presentan variaciones negativas. Destacan entre las que menos desciende el número compraventas Alicante (-1,5%), Málaga (-3,6%) y Tarragona (-4,9%). Con los mayores descensos se encuentran Álava (-52,3), Cuenca (- 41,6%) y Toledo (-39,8%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 4o trimestre son Madrid (8.451), Barcelona (2.946), Valencia (1.444), Sevilla (1.307), Torrevieja (1.063), Zaragoza (1.042) y Marbella (1.006).

Destacan, por crecimiento interanual entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Marbella (19,2%), Parla, (17,2%), Móstoles (12,7%), Guadalajara (12,5%), Ceuta (10,3%) y Madrid (9,3%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Soria (- 81,7%), Cuenca (-83,1%), Leganés (-78,0%), Jaén (-69,7%) y Zamora (-63,1%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2013 ascendieron a 88.790, lo que representa un 95,0% del total.

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Wednesday, 5 March 2014

Tasa catalana a 15.000 pisos vacíos de la banca

CatalunyaEl gobierno catalán gravará los pisos vacíos de la banca con una tasa cuyo importe medio irá de los 850 a los 1.650 euros por vivienda. Se calcula que serán unas 15.000 viviendas las afectadas por este impuesto cuya entrada en vigor está prevista para el 1 de enero de 2015. Ahora mismo se ha aprobado la memoria económica de esta medida cuyo anteproyecto de ley llegará al Parlamento catalán en julio.

Ahora mismo se calcula que hay unos 40.000 pisos vacíos (llevan más de dos años desocupados) que son propiedad de los bancos, pero sólo se actuará sobre 15.000 porque están en los 70 municipios en los que la Generalitat catalana ha detectado una “fuerte demanda acreditada”. “La Generalitat tiene hoy 14.000 viviendas para uso social, por lo que sacar esas viviendas al mercado supondría duplicar las viviendas con fines sociales”, afirma el consejero de Territorio y Sostenibilidad, Santi Vila.

Cómo se calculará el impuesto sobre pisos vacíos

La memoria económica aprobada por el gobierno catalán establece tres tramos para esta tasa sobre pisos vacíos y dependen de los metros cuadrados de techo que tenga cada entidad.

Bancos con hasta 10.000 metros cuadrados de viviendas: pagarán una cuota de entre tres y seis euros por metro cuadrado.
Bancos con entre 10.000 y 50.000 metros cuadrados: pagarán entre siete y 10 euros por metro cuadrado.
Bancos con más de 50.000 metros cuadrados: entre 11 y 20 euros por metro.

También fijan bonificaciones sobre esta cuota de entre el 10% y el 75% para las entidades bancarias, dependiendo de los pisos que tengan en el mercado de alquiler social.

Ejemplo: una entidad financiera tiene unas 400 viviendas vacías (40.000 metros cuadrados) y destina sólo 48 a vivienda social asequible. La base imponible es de entre tres y seis euros para los primeros 10.000 metros cuadrados y de entre siete y diez para el resto, lo que supone que debería pagar una tasa de entre 240.000 y 360.000 euros. Como tiene en alquiler el 12% de sus viviendas, se le aplica una bonificación del 30% de la cuota, por lo que finalmente pagará entre 168.000 y 252.000 euros.

A pesar de que Vila ha asegurado que “la medida no es recaudatoria”, la Generalitat estima que supondrá unos ingresos de entre 13 y 25 millones de euros.

Más información
El País:
 La Generalitat impone una tasa a 15.000 pisos que están en manos de la banca

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Friday, 28 February 2014

Cae un 4% el precio de la vivienda en un año

La variación interanual del precio de la vivienda en España experimentó un descenso del 4%, aunque si nos fijamos en el último trimestre del 2013 su descenso respecto al mismo periodo del año anterior fue más moderado, solo un -1,8%. Todo según las estadísticas que maneja el Ministerio de Fomento.

Variaciones interanuales del precio de la vivienda - Fuente: Ministerio de Fomento

Variaciones interanuales del precio de la vivienda – Fuente: Ministerio de Fomento



Bajan los precios en 14 comunidades autónomas

La variación trimestral del índice muestra 14 Comunidades Autónomas con descensos en el mismo, mientras que tres Comunidades Autónomas registran subida. Las Ciudades Autónomas no experimentan variación.

1.- Comunidades Autónomas con caídas interanuales en el precio de la vivienda por encima de la media nacional:

La Rioja (-15,2%)
Cantabria (-12,0%)
Castilla-La Mancha (-11,7%)
Aragón (-11,2%)
Castilla y León (-9,5%)
Cataluña (-7,7%)
Asturias (-7,6%)
Andalucía (-6,3%)
Murcia (-4,7%)
Extremadura (-4,1%)

2.- Comunidades Autónomas con caídas interanuales en el precio de la vivienda por debajo de la media nacional:

País Vasco (-2,7%)
Comunidad Valenciana (-1,7%)
Navarra (-1,4%)
Galicia (-0,2%)

3.- Comunidades Autónomas con subidas interanuales en el precio de la vivienda

Canarias (0,2%)
Madrid (1,8%)
Baleares (3,2%).

4.- Sin variación interanual

Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

El precio de la vivienda libre experimenta un descenso interanual del 4,2%

En el cuarto trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.466,9 euros, lo que representa una variación interanual del -4,2% y trimestral del -1,9%.

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en La Rioja (-16,4%), Castilla- La Mancha (-12,3%), Cantabria (-12,3%), Aragón (-11,5%), Castilla y León (-9,7%) y Cataluña (-8,0%).

En el lado opuesto se sitúan Baleares (3,6%), Madrid (2,1%), Galicia (0,5%), Ceuta y Melilla (0,5%) y Canarias (0,3%).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.536,5 euros. La variación interanual fue del -3,2%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.444,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 4,7% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se encuentran en San Sebastián, 3.365,6 euros/m2, Getxo, 2.950,4 euros/m2, Leioa, 2.571,8 euros/m2, Bilbao, 2.558,5 euros/m2, Calvià, 2.543,8 euros/m2, Barcelona, 2446,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.440,6 euros/m2, Madrid, 2.438,5 euros/m2 y Alcobendas, 2.416,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Jumilla, 524,5 euros/ m2, Ontinyent, 570,3 euros/m2, Elda, 577,1 euros/m2, Villena, 607,5 euros/m2, Tomelloso, 610,2 euros/m2 y Crevillent, 629,6 euros/m2.

Qué pasa con el precio de la vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.102,9 euros, un 1,0% inferior al del tercer trimestre de 2013. La variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del -2,3%.

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Wednesday, 26 February 2014

Con las maletas a trabajar a otra ciudad

Cada día nos desplazamos más de una ciudad a otra por trabajo.

Concretamente, mientras la movilidad laboral registraba 1.641.135 contratos en 2012, un año después sumaba 1.846.026, es decir, 204.891 más firmas que implicaban un cambio de residencia para el trabajador. Todo según un informe elaborado por Randstad, empresa de recursos humanos, que ha utilizado los datos del Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) para hacer su análisis.

Movilidad Laboral por Comunidades Autónomas - Fuente: Randstad

Movilidad Laboral por Comunidades Autónomas – Fuente: Randstad



A trabajar a Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra

La inmensa mayoría de comunidades autónomas son emisoras de trabajadores. Salen más que entran. Sólo en Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Navarra reciben más trabajadores de los salen. Entre las comunidades autónomas que exportan más trabajadores aparece Andalucía encabezando la lista, le sigue Castilla y León y Castilla-La Mancha.

Los trabajadores se mueven de manera multidireccional de un punto a otro y son las comunidades autónomas de Madrid y Cataluña las que más abren sus puertas. Durante 2013, se realizaron 283.730 contratos a personas procedentes de otras provincias en la Comunidad de Madrid, y 139.425 madrileños consiguieron trabajo fuera. Por su parte, Cataluña registra 250.229 entradas con contrato de trabajo y 220.938 salidas, siendo Barcelona el principal eje de movilidad. Ambas regiones cuentan con saldo de movilidad positivo, o sea, reciben más trabajadores de los que se marchan.

Más información
Randstad:
Aumenta un 12,5% los desplazamientos de trabajadores a otras provincias por motivos laborales desde 2012

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Tuesday, 18 February 2014

Británicos, franceses y rusos son los extranjeros que más pisos compran en España

Los extranjeros continúan animando la compraventa de vivienda en España. Sus adquisiciones durante 2013 sumaron el 11,15% del total de las compraventas de vivienda. Y centrándonos solo en el comprador extranjero: son los británicos (15,10%), franceses (9,84%) y rusos (8,58%) los que más compraron durante todo el año pasado. Todo según el Colegio de Registradores de España.


Compraventa Vivienda realizada por extranjeros en España - 4 Trimestra 2013 - Fuente: Colegio de Registradores de España

Compraventa Vivienda realizada por extranjeros en España – Fuente: Colegio de Registradores de España



Qué pasa con los rusos y chinos

Durante los últimos meses han sido los rusos y chinos los que han acaparado los titulares sobre compra de pisos en España. Pero las estadísticas del Colegio de Registradores de España ponen los pies en la tierra. Los británicos, el perfil tradicional de comprador extranjero de vivienda en España, siguen siendo los reyes de este ranking. Aunque los rusos les siguen muy de cerca, en tercer lugar, y los chinos (3,06%) ocupan una posición más discreta, la décima.

Belgas (7,26%), alemanes (7,01%), suecos (5,63%), noruegos (5,27%), italianos (3,65%) y argelinos (3,23%) le llevan la delantera a los chinos en este ranking, animado a finales de 2013 con la entrada en vigor de la Ley de Emprendedores. La Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital.

Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid es donde más se vende

Pese a la Ley de Emprendedores y la animación extranjera, el número de compraventas sigue marcando nuevos mínimos históricos. A lo largo de 2013 se registraron 329.146 compraventas de viviendas, un 0,48% menos que en 2012 lo que supone el menor volumen anual de compraventas de vivienda registrada en la serie histórica disponible en la Estadística Registral Inmobiliaria (desde 2004) del Colegio de Registradores de España.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas durante el último año han sido Andalucía (66.841), Cataluña (47.771), Comunidad Valenciana (47.649) y Comunidad de Madrid (46.188).

En el cuarto trimestre se inscribieron 72.560 operaciones, un 5,54% menos (4.258 unidades) que en el tercer trimestre.

Durante el año 2013 la vivienda usada siguió liderando la demanda con un 53,75% de las operaciones, frente al 46,25% que representó la obra nueva que se dividió a su vez en el 41% de vivienda nueva libre y el 5,25% de vivienda nueva protegida.

En el cuarto trimestre, la vivienda de segunda mano representó el 54,40% de las transacciones frente al 45,60% de la obra nueva, que a su vez se divide en el 39,28% de vivienda nueva libre y el 6,32% de vivienda nueva protegida.

Compraventa Vivienda realizada por Comunidad Autónoma - Fuente: Colegio de Registradores de España

Compraventa Vivienda realizada por Comunidad Autónoma – Fuente: Colegio de Registradores de España

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