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Monday, 18 June 2018

Cómo es el nuevo Desahucio Express de okupas

La nueva ley de Desahucio Express de okupas ya se ha publicado en el Boletín Oficial de Estado (BOE). ¿Cómo es? ¿como puede afectarte? ¿y cómo se agiliza el desahucio de okupas? Aquí te lo explicamos.

Esta Ley 5/2018, de 11 de junio es una modificación de la a Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas. Se ha hecho para agilizar el desahucio de las personas que se instalan en viviendas ajenas en contra de la voluntad de sus propietarios y no tienen ni contrato de alquiler ni acuerdo de cesión para habitar en ellas.

Madrid

Cómo funciona este nuevo Desahucio Express


La ley establece que solo son las personas físicas, entidades sin ánimo de lucro o instituciones y entes públicos los que pueden acudir a este desahucio express para pedir el desalojo de okupas de sus propiedades. Esto hace que los bancos, cajas de ahorro y fondos buitre no puedan recurrir a este desahucio express.

Por lo tanto, un propietario particular con okupas en su vivienda puede recurrir a este nuevo Desahucio Express. Y estos son los pasos que se seguirían, según publica Público:

1.- El propietario presenta una demanda de juicio verbal en la que solicita “la inmediata entrega de la posesión de la vivienda”.

2.- El juzgado da a los ocupantes, que no tienen por qué estar identificados, cinco días para que presenten “título que justifique su situación posesoria”; es decir, un contrato de arriendo o un acuerdo de cesión que avale su presencia en la casa.

3.- Una vez pasan esos cinco días, el juzgado ordena el desalojo en una resolución que no se puede recurrir, siempre que el demandante haya probado la propiedad, normalmente presentando las escrituras o una nota simple del Registro, y los okupantes no aporten ninguno de esos documentos.

Si los denunciados no contestan a la demanda, la sentencia se ejecuta “sin necesidad de que transcurra el plazo de veinte días” para el desalojo que ahora se aplica en cualquier desahucio.

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Monday, 11 June 2018

¿Puedes recibir una ayuda para rehabilitar tu piso?

El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 incluye por primera vez ayudas para rehabilitar viviendas unifamiliares y pisos individuales. Las ayudas se concederán de forma preferente a viviendas construidas antes de 1996 (en el plan anterior era con anterioridad a 1981). ¿Quieres saber si podrías pedir la ayuda? Aquí te decimos cuáles son los requisitos.


Quién puede pedir la ayuda



- Los propietarios de viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila y de edificios existentes de tipología residencial de vivienda colectiva, así como de sus viviendas, bien sean personas físicas o bien tengan personalidad jurídica de naturaleza privada o pública.

- Las Administraciones Públicas y los organismos y demás entidades de derecho público, así como las empresas públicas y sociedades mercantiles participadas, íntegra o mayoritariamente, por las Administraciones Públicas propietarias de los inmuebles.

- Las comunidades de propietarios, o las agrupaciones de comunidades de propietarios.

- Los propietarios que, de forma agrupada sean propietarios de edificios.

- Las sociedades cooperativas compuestas de forma agrupada por propietarios de viviendas o edificios.

- Las empresas constructoras, arrendatarias o concesionarias de los edificios, así como cooperativas que acrediten dicha condición.

- Las empresas de servicios energéticos.

- El agente ejecutor de las actuaciones.


Qué tipo de ayudas hay


Fomento de la Mejora de la Eficiencia Energética y Sostenibilidad en Viviendas


edificio

Qué tipo de vivienda puede solicitarla

Viviendas unifamiliares y edificios

Cuánto dinero se da

- Para viviendas unifamiliares:
Hasta 12.000€
Hasta 18.000€ para personas con discapacidad.
Hasta 24.000€ para personas con determinado grado de discapacidad.
Incremento por BIC: 1.000€ Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes

- Para edificios
Hasta 8.000€/viv y 80€/m2 de local Hasta 12.000€/viv para personas con discapacidad
Hasta 16.000€/ viv para personas con grado mas severo de discapacidad. Incremento por BIC: 1.000€/viv y 10€/m2 de local
Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes.

Requisitos

A.- Límite de la ayuda con caracter general 40% de la inversión.
B.- 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM
C.- Se exige una reducción de la demanda energética anual global de calefacción yr efrigeración:
- Zonas climáticas D y E: 35%
- Zona climática C 25%
- Zonas climaticas alfa, A y B 20%
D.- Antigüedad preferentemente anterior 1996
E.- 70% de la superficie de los edificios de uso residencial de vivienda.
F.- 50% viviendas del edificio deben constituir domicilio habitual.

Fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas


edificios

Qué tipo de vivienda puede solicitarla

Viviendas unifamiliares, viviendas dentro de un edificio residencial colectivo y edificios.

Cuánto dinero se da

Para conservación: hasta 3.000€

Para accesibilidad:
- Hasta 8.000€ por vivivenda.
- Hasta 14.000€ para personas con discapacidad.
- Hasta 17.000€ para personas con grado más severo de discapacidad. Incremento por BIC: 1.000€
- Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios con menos de 5.000 habitantes.

Requisitos

- Límite de la ayuda con caracter general 40% de la inversión
- Límite de la ayuda 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentessean personas discapacitadas o sean mayores de 65 años.
- Antigüedad preferentemente anterior 1996
- 70% de la superficie de los edificos de uso residencial de vivienda.
- 50% viviendas del edificio deben constituir domicilio habitual.

Fomento de la regeneración y renovación urbana y rural


obras en casa

Qué tipo de vivienda puede solicitarla

Viviendas y locales.

Cuánto dinero se da

- Rehabilitación hasta 12.000€/viv y 120€/m2 local
- Renovación o nueva construcción hasta 30.000€/viv
- Urbanización hasta 2.000€/viv rehabilitada o construida.
- Realojo hasta 4.000/año (max. 3) por unidad de convivencia.
- Equipos técnicos y oficinas de planeamiento hasta 1.000€/viv.
- Incremento por BIC 1.000€/viv. y 10€/m2 de local.
- Incremento para menores de 35 años: 25% en municipios de menos de 5.000 habitantes.

Requisitos

- Límite de la ayuda con caracter general 40% de la inversión
- Límite de la ayuda 75% de la inversión en caso de ingresos inferiores a 3IPREM o de obras de accesibilidad cuando los residentes tengan movilidad reducida o sean mayores de 65 años.
- Calificación energética mínima de las viviendas nuevas B
- 70% de la edificabilidad sobre rasante tendrá uso residencial.


Dónde hay que pedir la ayuda



Hay que acudir a la oficina de Vivienda de la comunidad autónoma donde esté ubicada la vivienda para informarse sobre cuándo se van a convocar estas ayudas y el papeleo necesario para pedirlas.

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Monday, 4 June 2018

Se firman menos hipotecas pero por más dinero

El número de hipotecas sobre viviendas firmadas en marzo es de 26.350, un 5,2%1 menos que en marzo de 2017. Pero su importe medio ha crecido un 4,6%, situándose en una media de 119.783 euros por hipoteca. Todo según los números del Instituto Nacional de Estadística.

Importe Hipotecas Viviendas

Hipotecas de 24 años al 2,62%


En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,62% (un 18,7% inferior al de marzo de 2017) y el plazo medio de 24 años. El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,8% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un descenso del 9,9% en tasa anual.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,42% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 24,5%) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 6,7% menor).

Tipo de interés en hipotecas sobre viviendas

Top 3: Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña


Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo son Andalucía (4.959), Comunidad de Madrid (4.799) y Cataluña (4.449).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Aragón (27,3%), La Rioja (9,6%) y Castilla – La Mancha (8,7%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (781,4 millones de euros), Cataluña (626,2 millones) y Andalucía (506,3 millones).

Hipotecas Viviendas por Comunidad Autónoma

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Aragón (29,4%), La Rioja (12,7%) y Castilla – La Mancha (11,9%). Por su parte, las que presentan las menores tasas de variación mensuales son Región de Murcia (–28,3%), País Vasco (–24,6%) y Cantabria (–22,6%).

Variacion Hipotecas por Comunidades Autónomas

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Wednesday, 30 May 2018

Y van 12 trimestres seguidos de subidas de precios de los pisos

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España suma 1.566,6 euros en el primer trimestre de 2018, lo que supone una variación trimestral del 0,5% e interanual del 2,7%. ¿Algo más? Es el duodécimo trimestre consecutivo de subida nominal de los precios, según la última estadística del Ministerio de Fomento.

Parece que están quedando atrás los 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda que se iniciaron a finales de 2008.

Precios Viviendas Libres

Si hablamos en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un incremento del 1,7%.

Por comunidades autónomas, 11 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,0%), Baleares (7,0%), Cataluña (4,2%), Canarias (3,9%), Región de Murcia (1,7%) y Comunidad Valenciana (1,6%). Por el contrario, 7 comunidades autónomas muestran caídas interanuales, siendo las más destacables, Cantabria (-4,5%), País Vasco (-1,5%), Navarra (-1,3%) y Castilla-La Mancha (- 1,1%).

Precios Viviendas descontando inflacion

Lejos de la burbuja inmobiliaria


Pese a la constante subida de precios en los últimos trimestres, no estamos llegando a la burbuja inmobiliaria. Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por m2 del primer trimestre de 2018 es un 25,4% inferior al del nivel máximo registrado en el primer trimestre de 2008, en el que alcanzó su máximo valor.

Desde el valor mínimo recogido en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 7,6%.

En términos reales (teniendo en cuenta la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 33,5%.

Precio Medio de Vivienda

El valor medio del m2 de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se ha situado en 1.795,0 euros en el primer trimestre de 2018. Esto supone un crecimiento interanual del 0,8%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el precio ha alcanzado los 1.559,4 euros por m2, lo que supone una subida del 2,8% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián, 3.346,9 euros/m2, Ibiza, 3.099,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 3.098,6 euros/m2, Barcelona, 3.084,0 euros/m2, Santa Eulalia del Río, 3.061,1 euros/m2, Madrid, 2.924,4 euros/m2, Getxo, 2.851,5 euros/m2 y Majadahonda, 2.834,3 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se han registrado en Elda, 546,1 euros/m2, Villarrobledo, 557,9 euros/m2, Petrer, 570,9 euros/m2, Villena, 574,2 euros/m2, Ontinyent, 577,6 euros/ m2 y Puertollano, 593,2 euros/m2.

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Tuesday, 22 May 2018

Cuándo NO pagas IRPF al vender tu piso

Hay unas pocas circunstancias que te libran de pagar el IRPF al vender tu piso. ¿Cuándo? Cuando el dinero se vuelve a invertir en la compra de otra vivienda habitual o en rehabilitarla o si el vendedor tiene más de 65 años. ¿Y cuánto te ahorras? Aquí te lo contamos.

Si compras otro hogar o lo rehabilitas


Si reinviertes lo que ganas en comprar otra vivienda habitual o dedicas ese dinero a rehabilitar la casa que será tu hogar no tienes que declarar esa ganancia en el IRPF. Te ahorras impuestos que van del 19% al 23% de la ganancia obtenida.

Las ganancias conseguidas deben integrarse en la base imponible del ahorro y tributan al tipo fijo del 19% hasta 6.000 euros, del 21% (de 6.000 a 50.000 euros) y del 23% (de 50.000 euros en adelante).

Si has firmado una hipoteca para comprar otro piso, se considera como importe total obtenido en la transmisión el valor de la venta menos el principal del préstamo pendiente de amortizar.

Si tienes más de 65 años


Si vendes tu vivienda habitual y tienes más de 65 años disfrutarás de una exención fiscal del 100%. Si la titularidad de la casa es compartida solo tendrá derecho a esta exención la persona mayor de 65 años y en la parte de la casa que sea suya.

Si la vivienda que vendes no es la habitual, podrás librarte de pagar impuestos si inviertes las ganancias en una renta vitalicia. La cantidad máxima que puedes destinar a la renta vitalicia es de 240.000 euros.

Si vendes tu vivienda habitual y compras una de obra nueva tienes un plazo de dos años para acabar la obra y comprar la nueva propiedad. Son dos años después de la transmisión de la casa o dos años antes de dicha venta. En este último caso, para que la venta se encuentre exenta de tributación habría que solicitar una hipoteca sobre la vivienda y posteriormente cancelar la misma tras la venta de la vivienda antigua sin que se supere el plazo establecido de dos años.

Si tienes una dependencia severa


Si tienes una dependencia severa o gran dependencia según la ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situaciones de dependencia, no tienes que pagar el IRPF.

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Monday, 14 May 2018

Se venden menos pisos un poco más caros

El pasado mes de marzo registró 50.299 compraventas de viviendas, algo que supone una bajada interanual del 2,7% (+3,1% en la serie corregida de estacionalidad). Aunque su precio no bajó, al contrario, registró un ligero aumento del 0,4% interanual alcanzando los 1.353 € por metro cuadrado de promedio. Todo según la última estadística del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un decremento interanual del 3,4% (+1,7% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se redujo un 2,7%. Este retroceso de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la caída en los pisos de segunda mano (-1,8%) como a la de los pisos nuevos (-12,7%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares se mostró estable (0,0% interanual).

Respecto a la subida interanual del 0,4% en el precio de las viviendas, la causa son los moderados aumentos de precios de las viviendas unifamiliares y de los pisos (0,9% en ambos casos).

Compraventa Viviendas Marzo 2018

Sube un 2,3% el número de hipotecas


El número de préstamos para comprar vivienda subió un 2,3%. La cuantía media del dinero prestado fue de 134.623 €, suponiendo un incremento del 1,7% interanual,

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,0%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6%.

Compraventa Viviendas Marzo 2018

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Friday, 4 May 2018

Cómo compran casa los extranjeros en España

El volumen de compraventa de viviendas que realizan los extranjeros en España es considerable, el año pasado sumó un 13,11% del total, una cifra un poco por debajo del 13,25% que registró en 2016 y que fue el máximo de la serie histórica de estadísticas del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España. Pero, quiénes son estos extranjeros, cómo compran, dónde, cuánto … Aquí tienes las respuestas.

Top 3: Ingleses, Franceses y Alemanes


Los británicos siguen siendo los que más viviendas compran en España aunque el Brexit ha reducido significativamente su peso. En 2017 sumaron el 15,01% de las compras de vivienda por extranjeros, frente al 19% de 2016 o el 21,34% de 2015, habiendo llegado incluso a máximos por encima del 35% (2008). Todo según la edición número catorce del Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria (ERI) del Colegio de Registradores.

En términos absolutos esta pérdida de peso relativo se relativiza en la medida que de las más de 10.100 compraventas de 2016 se ha pasado a algo más de 9.100 en 2017.

En este sentido, con el desglose trimestral de resultados se observa cómo la distancia con respecto a la decisión de la salida de la Unión Europea está suponiendo un cierto grado de suavización del grado de ajuste, dando lugar incluso a una cierta recuperación en el último trimestre del año.

compraventas viviendas extranjeros


En el siguiente gráfico se muestra la evolución del peso de compra por extranjeros durante los últimos doce años para las diez primeras nacionalidades del ranking. En el mismo se aprecia claramente el comportamiento de las distintas nacionalidades.

evolución compraventa viviendas por nacionalidades extrnajeros

Sin embargo, es en el gráfico de abajo, con la misma representación, pero en lugar de tomando los pesos porcentuales, el número absoluto de compras de vivienda por nacionalidad, el que permite observar la generalizada tendencia ascendente de la práctica totalidad de nacionalidades, con la excepción de nuestro principal demandante, como son los británicos, cuya incertidumbre derivada del Brexit se ha hecho notar.

Evolución compraventa viviendas por extranjeros en España

En todo caso, de acuerdo con los resultados de los últimos trimestres, todo parece indicar que puede existir cierto grado de recuperación o, en todo caso, de mantenimiento de resultados de demanda británica, pudiendo contribuir positivamente en el favorable ciclo inmobiliario en el que se encuentra la demanda de vivienda.

Vivienda de segunda mano de más de 100 m2


Tanto nacionales como extranjeros se decantan mayoritariamente por la compra de vivienda usada, existiendo un mayor peso relativo en extranjeros (84,03%) que en nacionales (81,96%), en consecuencia, el peso en vivienda nueva de nacionales (18,04%) es superior al de extranjeros (15,97%). Esta estructura de resultados se mantiene con el paso de los años, dando lugar incluso a pesos crecientes en vivienda usada por parte de extranjeros ya que en 2016 supuso el 83,74% y en 2015 del 81,70%.

Vivienda nueva vs vivienda usada


Atendiendo al desglose de extranjeros por nacionalidades, las que porcentualmente alcanzan un mayor peso relativo en vivienda usada son argelinos (94,68%), franceses (90,01%), marroquíes (89,13%) y búlgaros (87,03%). Por el contrario, las nacionalidades con mayor peso en vivienda nueva han sido belgas (26,64%), noruegos (23,93%), suecos (19,67%), rusos (19,33%) y holandeses (18,19%).

En la siguiente tabla se muestran los resultados de peso de compra de vivienda según tramos de superficie, distinguiendo entre nacionales y extranjeros, y para estos últimos atendiendo a su nacionalidad. Con ello se observa la tendencia a la compra de vivienda de mayor o menor superficie en función de la nacionalidad, así como las diferencias existentes con respecto a los nacionales.

superficie vivienda comprada por extranjeros


La desagregación de resultados de compras de vivienda por extranjeros según superficie de la vivienda vuelve a mostrar como patrones el hecho de que las viviendas de mayor superficie media (> 100 m2) suelan contar con compradores correspondientes a nacionalidades con mayor poder adquisitivo, así como el hecho de que las nacionalidades demandantes de vivienda en España con fines residenciales opten en mayor medida por viviendas con superficies intermedias (entre 60 y 100 m2).

Concretamente, las nacionalidades con mayor peso de compras en cada agrupación de vivienda según superficie han sido las siguientes:

Superior a los 100 m2: holandeses (48,29%), daneses (45,95%), suizos (43,78%), alemanes (36,38%), británicos (36,35%) y noruegos (35,31%).

Entre 80 y 100 m2: búlgaros (28,38%), marroquíes (27,37%), rumanos (26,13%) y chinos (25,90%).

Entre 60 y 80 m2: argelinos (37,84%), rumanos (33,71%), marroquíes (32,63%) y búlgaros (30,78%).

Entre 40 y 60 m2: italianos (29,46%), polacos (24,23%), franceses (22,00%) y ucranianos (21,29%).

Inferior a los 40 m2: italianos (14,18%), polacos (9,10%), franceses (8,79%) e irlandeses (7,14%).

Top 3: Canarias, Baleares y Comunidad Valenciana


Durante 2017 tres comunidades autónomas han presentado pesos de compras por extranjeros superiores al 25%, mientras que en nueve de ellas no se ha alcanzado el 5%. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros han sido Canarias (31,35%), Baleares (31,27%) y Comunidad Valenciana (26,04%).

Con respecto al año precedente se ha producido un incremento de peso en Canarias y ligeras reducciones en Baleares y Comunidad Valenciana. En todo caso, en la medida que el incremento interanual de compraventas ha sido elevado en el último año, en términos absolutos en todas estas comunidades autónomas se ha incrementado el número de compras de vivienda por extranjeros.

Tras estas tres comunidades autónomas, con pesos por encima del 10%, se encuentran Murcia (18,77%), Andalucía (13,84%) y Cataluña (12,94%). Estas seis comunidades autónomas, con resultados muy destacados con respecto al resto, presentan todas ellas la característica de contar con un alto grado de atractivo turístico de costa, que encaja perfectamente con la estructura de nacionalidades demandantes de vivienda en España durante los últimos años.

Tras todas ellas, con resultados superiores al 4%, se encuentran Aragón (6,58%), Comunidad de Madrid (5,64%), Navarra (4,77%) y La Rioja (4,04%). Cinco comunidades autónomas presentan cuantías por debajo del 3%.

Los dos siguientes gráficos muestran la estructura de resultados de compra de vivienda por extranjeros desagregado por comunidades autónomas, en el primer gráfico para el año 2017 y, en el segundo de los gráficos, mostrando la evolución de resultados en cada comunidad autónoma durante los cuatro últimos años.

nacionalidad en las compras de viviendas

evolución en el peso de extranjeros en la compra de vivienda

En 2017 diez provincias han presentado resultados por encima de la media nacional (13,11%), correspondiendo todas ellas a provincias con las características indicadas en el párrafo anterior. Encabezan los resultados, con más del 40% de compras de vivienda por extranjeros, las provincias de Alicante (40,76%) y Tenerife (40,72%). Tras estas dos provincias, con resultados próximos al 30%, se encuentran Baleares (31,27%), Girona (30,74%) y Málaga (29,64%).

En todas estas provincias la demanda extranjera resulta decisiva, configurándose como un agente especialmente relevante en la dinámica del mercado de vivienda, en algunos casos incluso con pesos próximos al de nacionales. Tras ellas, con resultados igualmente destacados, por encima de la media nacional, están las provincias de Las Palmas (22,33%), Murcia (18,77%), Almería (16,87%), Tarragona (14,45%) y Castellón (14,06%).

Se trata en todos los casos de provincias con un alto peso de atractivo turístico de “sol y playa”, con una intensa actividad en segunda vivienda, configurándose como destinos especialmente activos.

Nacionalidad en las compras de vivienda 2017

Las compras más caras


Desde el año 2013 la estadística del Colegio de Registradores incorpora un apartado relativo a la compra de vivienda por extranjeros de importe igual o superior a 500.000 euros, distinguiendo entre comunitarios y no comunitarios. El motivo de este desglose de resultados fue la reforma legislativa que posibilitaba la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realizasen adquisiciones inmobiliarias en España por importe igual o superior a 500.000 euros.

Con ello se trataba de evaluar la posible influencia de esta medida en el mercado inmobiliario español, pudiendo constatar si efectivamente suponía un elemento incentivador de la demanda de vivienda o la tendencia era similar a la de años precedentes.

Para ello se viene tomando el total de compras de vivienda por extranjeros, obteniendo el porcentaje de las compras que presentan un importe total igual o superior a 500.000 euros. Este resultado es el que se muestra en la tabla como “% total compras extranjeros ≥ 500.000 €”, desglosado para el total nacional y cada una de las comunidades autónomas.

Adicionalmente se muestra el porcentaje de estas compras de vivienda que corresponden a ciudadanos comunitarios y a no comunitarios. Estos últimos son los que, en principio, podrían tener un mayor interés por acogerse a la medida.

En el último año el peso de compra de vivienda por extranjeros de importe superior a los 500.000 euros se ha incrementado, pasando de representar el 5,32% en 2016 al 5,72% del último año. La tendencia creciente del precio de la vivienda puede haber contribuido parcialmente a este incremento, existiendo igualmente una cierta tendencia ascendente, facilitado por el hecho de que las nacionalidades cabeceras en demanda de vivienda en España presenten altos niveles de renta per cápita.

Del total de compra de vivienda superior a 500.000 euros de extranjeros, un 37,53% ha correspondido a extranjeros no comunitarios y una 62,47% a extranjeros comunitarios. Los no comunitarios son los que, en principio, podrían beneficiarse de la correspondiente medida legislativa.

Compras viviendas extranjeros por 500.000 euros o más

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Monday, 30 April 2018

Mínimo histórico para el tipo de interés medio de las hipotecas

El tipo de interés medio en las hipotecas sobre viviendas se situó en un 2,66% en febrero, un 15,3% más bajo que en el mismo mes del año pasado. Este es el porcentaje más bajo de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE) desde que en octubre de 2017 estuvo a 2,67%. Todo según las estadísticas del INE que también indican que el plazo medio de estas hipotecas es de 24 años.

Los números del INE revelan que el tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas lleva diez meses consecutivos por debajo del 3%. El 62,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 37,6% a tipo fijo. Las hipotecas a tipo fijo experimentan un aumento del 8,2% en tasa anual siguiendo la tendencia alcista en este tipo de hipotecas.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,47% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (con un descenso del 20,4%) y del 3,05% para las de tipo fijo (un 4,7% menor).

Tipo interes medio para hipotecas sobre vivienda

Un 14% más hipotecas


El número de hipotecas constituidas sobre viviendas es de 27.945, un 13,8% más que en febrero de 2017. El importe medio es de 119.708 euros, con un aumento anual del 3,1%.

En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.345,2 millones, con un aumento anual del 17,4%.

importe medio sobre hipotecas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero son Comunidad de Madrid (5.365), Andalucía (5.223) y Cataluña (4.357).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son País Vasco (26,2%), Illes Balears (26,1%) y Andalucía (19,0%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (866,2 millones de euros), Cataluña (622,8 millones) y Andalucía (544,9 millones).

hipotecas sobre viviendas por zonas

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Monday, 16 April 2018

¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Hace solo unos días decíamos que la venta de viviendas había subido un 2,7% interanualmente según las cifras del Consejo General del Notariado que hacían referencia al mes de febrero. Y unos días más tarde vemos que las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) dan una cifra mucho mayor, dicen que ha subido un 16,2%. ¿Cuánto sube de verdad la venta de pisos?

Del 16,2%

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de febrero del INE, el número de compraventas de viviendas registradas fue 41.480, lo que supone un descenso del 12,3% en la variación mensual, pero si se mira la variación anual hay un incremento del 16,2% y su se mira la anual acumulada el incremento es del 19,8%.

Las comunidades autónomas con mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana (164), Illes Balears (140) y Cantabria (126).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en febrero son Cantabria (42,1%), Canarias (31,0%) y Castilla–La Mancha (27,5%). Por su parte, Extremadura (–2,9%), Comunidad Foral de Navarra (4,1%) y Castilla y León (4,7%) registran las tasas de variación anual más bajas en febrero.

compraventa viviendas

Al 2,7%

Según el Consejo General del Notariado en febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

compraventa vivienda

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Monday, 9 April 2018

Sube la venta de pisos con precios estables

En febrero se vendieron 39.945 viviendas, lo que supone una subida interanual del 2,7%, que se rebaja hasta el 1,3% en la serie corregida de estacionalidad. Pero los precios se están manteniendo estables, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda comprada en febrero fue de 1.349 €, un 0,0% interanual. Todo según las estadísticas del Consejo General del Notariado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 6,2% (4,3% en la serie corregida por estacionalidad). Mientras, la de pisos de precio libre se incrementó un 7,7%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió tanto a la expansión de las de pisos de segunda mano (8,2%) como a la de pisos nuevos (2,4%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró una notable caída del 11,6% interanual.

La estabilidad del precio por metro cuadrado de las viviendas se debe a la combinación del ascenso del precio de las viviendas tipo piso (1,1%) y al descenso del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (2,6% interanual).

El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se incrementó un 1,2%. Dentro de éstos, el precio de los de segunda mano se situó en los 1.491 € (0,9% interanual) y el de los pisos nuevos en 1.877 € (2,6% interanual).

compraventa vivienda

Más hipotecas por un poco más de dinero


Los préstamos para comprar vivienda se incrementaron en un 13% en febrero y su cuantía media fue de 129.922 €, suponiendo un ligero incremento del 0,1% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,2%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 76,1%.

Hipotecas Viviendas

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