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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 15 February 2017

Se vende un 14% más pisos que en 2015

El año pasado se vendieron 403.866 viviendas, un 13,6% más que en 2015 y hasta un 29,2% más que el mínimo marcado en 2013, aunque este subidón es todavía un 48% inferior a los máximos alcanzados durante 2007, época de plena efervescencia inmobiliaria con 775.300 ventas. Todo según las estadísticas Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) de 2016 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Compraventas 2016 - Instituto Nacional de Estadística

El 18,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2016 fueron nuevas y el 81,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 1,7%, mientras que el de usadas aumentó un 17,8% respecto a 2015.

Compraventa viviendas - INE


Top 3: Baleares, Comunidad Valenciana y Canarias

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2016 fueron Illes Balears (1.521), Comunitat Valenciana (1.478) y Canarias (1.196).

El número de compraventa de viviendas creció en todas las comunidades. Illes Balears (31,0%), Cataluña (20,0%) y Extremadura (18,6%) presentaron los mayores incrementos. Por su parte, La Rioja (5,7%), Región de Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%) registraron los menores aumentos.

Compraventa viviendas por Comunidades Autónomas - INE


Variación compraventa viviendas por comunidades autónomas - INE

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Thursday, 9 February 2017

El 32% de las hipotecas ya se firman a tipo fijo

El 31,8% de las hipotecas firmadas en noviembre del año pasado se hicieron a tipo fijo, una tendencia al alza que confirman los últimos meses de estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE). En junio de 2016 el 23,4% de las hipotecas firmadas fue a tipo fijo, un mes más tarde subía a 24,4%, en agosto ya sumaba 28,3% y en septiembre 30%.

No obstante, las hipotecas a interés variable siguen siendo mayoría, un 68,2% en noviembre del año pasado. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 93,5% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca para el total de fincas es del 3,07%, mientras que el plazo medio es de 22 años. El tipo de interés medio, al inicio, para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 3,22%, un 1,1% inferior al registrado en noviembre de 2015.

Top 3 en hipotecas: Andalucía, Madrid y Cataluña

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre son Andalucía (4.760), Comunidad de Madrid (4.636) y Cataluña (3.562).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son Principado de Asturias (70,5%), Comunidad de Madrid (63,0%) e Illes Balears (60,0%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (712,5 millones de euros), Andalucía (458,2 millones) y Cataluña (452,6 millones).

Hipotecas sobre viviendas por Comunidades Autónomas

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (39,2%), País Vasco (30,2%) e Illes Balears (29,0%).

Por su parte, las comunidades con las tasas más bajas son Castilla y León (–8,3%), Aragón (–7,2%) y Cataluña (0,0%).

Variación mensual sobre número de hipotecas sobre viviendas - Noviembre 2016

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Friday, 3 February 2017

Bajan las ventas de pisos en Murcia, Canarias y La Rioja

Murcia (-25%), Canarias (-8,3%) y La Rioja (-7,2%) son las tres únicas comunidades autónomas donde no creció la venta de pisos durante el tercer trimestre del año pasado. En el resto de autonomías reinó el crecimiento, destacando Cataluña (20,4%), Asturias (14%), Comunidad Valenciana (13,4%), Baleares (12,9%) y Aragón (11,3%).

Compraventa Viviendas por Comunidades Autónomas

En general, la compraventa de pisos en el tercer trimestre de 2016 mostró un crecimiento interanual del 8,4% a nivel nacional, según el Consejo General del Notariado.

El precio de los pisos baja en 7 comunidades autónomas

Hay siete comunidades autónomas donde bajó el precio del metro cuadrado de sus pisos. Destacan Extremadura (-12%) y Galicia (-9,4%).

No obstante, a nivel general, precio medio por metro cuadrado de los pisos registró una subida interanual del 1,9%. La Rioja (10,1%) y País Vasco (4%) destacan por el incremento de sus precios.

Compraventa Vivienda 3T16

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44%. La autonomía donde el porcentaje de viviendas financiadas es más alto es el País Vasco (70,4%), mientras que en el otro extremo se sitúa la Comunidad Valenciana (30,5%).

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Friday, 27 January 2017

Más de la mitad de los pisos se compran al contado

El 56% de las viviendas que se compran en España se compran al contado. Y es en la Comunidad Valenciana donde más compras a tocateja se hacen, 69,5%. Todo según las estadísticas de compraventa de vivienda del tercer trimestre de 2016 del Consejo General del Notariado.

El País Vasco es la zona de España donde menos viviendas se compran al contado, 29,6%.

casa con hipoteca a tipo fijo

Sube el número de hipotecas y su cuantía

En cuanto a los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, estos sí han mostrado un crecimiento interanual elevado (12,1%). Con grandes incrementos en Illes Balears (32,8%) y Comunidad Valenciana (22,0%) y sólo con La Rioja (-2,1%) y Cantabria (-3,4%) reportando decrementos interanuales en este tercer trimestre de 2016.

La cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda se incrementó un 3,2% interanual. Por encima de la media nacional se sitúan Madrid (12,6%), Navarra (10,4%), Castilla-La Mancha (9,4%) y Comunidad Valenciana (7,1%). Por su parte, la cuantía promedio descendió en nueve comunidades autónomas, destacando Illes Balears (-12,2%)

Hipotecas Compra Viviendas

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Friday, 20 January 2017

Se vende más y más barato

El pasado mes de noviembre se vendieron 40.464 viviendas, un 11,8% más que hace un año, aunque este porcentaje se rebaja hasta el 7,5% en la serie corregida de estacionalidad. Eso sí, las compras fueron más baratas, el metro cuadrado de las viviendas compradas en noviembre costó 1.241 €, reflejando así un retroceso del 3,2% interanual. Todo según el Consejo General del Notariado.

Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la caída del precio por metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-7,9% interanual) como al decremento del precio de las viviendas de tipo piso (-0,9% interanual).

Compraventa de viviendas - Noviembre 2016 - Consejo General del Notariado

Se venden más los pisos de segunda mano


Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 11,5% (7,4% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre del 12,0%. Este aumento de las transacciones de pisos libres se debió, únicamente, a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (13,9%), ya que la venta de pisos nuevos experimentó un caída del 5,3% interanual.

Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 12,9% interanual.

Hipotecas de 120.00 euros


Los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en noviembre un 11,3% interanual (19.435 préstamos), debido tanto al incremento en la concesión de préstamos para la adquisición de una vivienda (10,8% interanual) como al aumento de los préstamos hipotecarios para la adquisición de otros inmuebles (16,9% interanual).

La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 130.453 € (-3,4% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 121.301 €, suponiendo un ligero decremento del 1,5% interanual y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanza los 223.878 € (-17,3% interanual).

Los préstamos destinados a la construcción mostraron en noviembre un aumento interanual del 11,4%, hasta los 492 préstamos. La cuantía promedio de los mismos fue de 369.838 €, recogiendo así una aguda contracción interanual del 11,4%. Por su parte, la cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 27,3% hasta los 307.573 € (390 operaciones).

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Friday, 13 January 2017

Ideas para ahorrar calefacción en casa

¿Sabías que el 46% del gasto de energía de una casa se va en calefacción? Pues ahora ya lo sabes. Lo dice el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y nosotros te damos ideas para ahorrar en calefacción y darle un respiro a tu bolsillo. Toma nota.

AHORRAR CALEFACCION

Aísla tu casa

Pequeñas mejoras en el aislamiento de tus ventanas te ayudarán a reducir hasta un 30% en calefacción y aire acondicionado. Porque si tu casa está bien aislada conservará mejor el calor y, por tanto, gastarás menos calefacción.

Lo mejor es que tengas sistemas de doble cristal o doble ventana porque reducen casi a la mitad la pérdida de calor si se compara con un acristalamiento sencillo.

Pero si no puedes invertir en aislar bien la casa, recurre a métodos más sencillos: detecta las corrientes de aire con una vela encendida. La oscilación de la llama al colocarla delante de la ventana te dirá si hay infiltraciones de aire. Una vez detectadas, tapa rendijas con silicona, masilla o burlete. Porque, recuerda, una rendija que deje pasar el viento puede bajar varios grados la temperatura interior de tu casa.

Fija una temperatura en casa

Escoge una temperatura para tu casa y mantenla porque la temperatura que escojas para calentar tu casa condiciona tu consumo de energía. Por cada grado que aumentes la temperatura se incrementa en un 7% aproximadamente el consumo de energía.

Pero, ¿cuál debe ser la temperatura de tu casa? El IDAE recomienda mantener la casa a una temperatura de 19º a 21º durante el día y entre 15º y 17º por la noche. Aunque no todos somos iguales. Los hay más frioleros que otros, así que escoge tu franja entre estas variaciones y sé constante.

Aprovecha la luz del sol y ventila

Cierra persianas y cortinas durante la noche para conseguir el máximo sellado de la casa y que no se enfríe durante la noche. Ábrelas durante el día para entren los rayos del sol.

Ventila la casa durante el día. No necesitas mucho tiempo, sólo 5 ó 10 minutos y lo ideal es hacerlo por la mañana, cuando te levantas. Así mantendrás la temperatura y renovarás el aire.

gato-sobre-radiador-de-calefacción

Revisa tu sistema de calefacción

Cuando los radiadores están sucios el aire contenido en su interior dificulta la transmisión de calor desde el agua caliente al exterior.

Debes purgar el aire de los radiadores al menos una vez al año al poner en marcha los radiadores cuando llega el frío. Cuando deje de salir aire y salga sólo agua, el radiador estará limpio y listo para funcionar a máximo rendimiento.

No cubras tus radiadores con nada ni pongas ningún objeto delante o al lado porque dificultará la adecuada difusión del aire caliente. La mejor ubicación para un radiador es debajo de una ventana y que coincida su longitud con la de la ventana para favorecer la correcta difusión del aire caliente por la habitación.

Divide para vencer

El calor se puede zonificar. ¿Cómo? cerrando las puertas de los cuartos que no usamos porque así generamos aportes de calor en los cuartos donde sí estamos y se evita que el frío se disperse por la vivienda.

Usa alfombras y mantas

El suelo de una casa es el elemento constructivo que mayor pérdida energética tiene. Suele tener una temperatura media de 10º ó 12º en invierno. ¿Cómo combatimos su frío? Con alfombras, no son aislantes pero conservan la temperatura. Eso sí, no las necesitas si tienes parqué o moqueta en casa. Imprescindibles en invierno para suelos de mármol.

Las mantas junto al sofá son también las compañeras perfectas para una tarde de invierno en casa. Las mejores, las de lana, porque es capaz de generar calor debido a la aislación térmica que proporciona y a sus propiedades de absorción de hasta un 30% de su propio peso en vapor de agua sin transmitir sensación de humedad.

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Thursday, 5 January 2017

Cuánto nos cuesta vivir en casa si miramos a Europa

El 23% del presupuesto de un hogar medio en España se va en los gastos de la casa y sus costes básicos (agua, luz y gas). Si nos miramos con Europa, estamos por debajo de la media (24,4%), pero somos el país que más ha aumentado ese gasto (5,6 puntos) en la última década. Son datos de la Oficina Europea de Estadística (Eurostat) y recogidos por Europapress.es.


familia en casa

En España, las familias han pasado de reservar el 17,4% de su presupuesto a la casa y sus gastos a guardar un 23%. Es el salto que se ha dado de 2005 a 2015.

Aunque España no es el único país europeo donde se ha incrementado la cantidad de dinero que las familias gastan en su alojamiento. Los incrementos más importantes han sido en Irlanda (5 puntos), Portugal (4,5 puntos) y Países Bajos.

En Eslovaquia, Suecia, Malta, Polonia, Alemania y Eslovenia se redujo esta partida del presupuesto de un hogar.

Gastamos menos que la media europea

Pese al incremento en el gasto dedicado al hogar, España está por debajo de la media de la Unión Europea (24,4%) y de la Eurozona (24,1%).

Dinamarca (29,4%), Finlandia (28,2%), Francia (26,4%), Suecia (26%), República Checa (25,9%) y Reino Unido (25,6%) lideran el ranking respecto al gasto dedicado al alojamiento.

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Wednesday, 7 December 2016

Menos desahucios por impago de hipoteca

El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias en viviendas iniciadas en los registros de la propiedad en el tercer trimestre de 2016 es de 7.976. Esta cifra significa un descenso anual del 31,7% según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre las viviendas de personas físicas con ejecución hipotecaria, 3.919 son habituales en propiedad (un 34,8% menos que en el mismo trimestre de 2015) y 1.060 no son residencia habitual de los propietarios (un 35,5% menos).

Tomando como referencia el total de viviendas familiares existentes en España en el tercer trimestre (18.455.800), el 0,02% iniciaron una ejecución hipotecaria en ese periodo.

Ejecuciones Hipotecarias - INE

El 60% de los desahucios son por hipotecas firmadas de 2005 a 2008

El 59,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas corresponde a hipotecas constituidas entre 2005 y 2008.

El 19,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2006, el 18,0% a hipotecas constituidas en 2007 y el 14,1% a hipotecas de 2008.

Ejecuciones Hipotecarias de vivivendas por año de inscripción de hipoteca - INE


Top 3: Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias sobre viviendas son Andalucía (2.151), Comunitat Valenciana (1.624) y Cataluña (1.515). Al otro lado de la cola están País Vasco (40), La Rioja (53) y Comunidad Foral de Navarra (54).

Ejecuciones Hipotecarias por Comunidad Autónoma - INE

El 27% de los desahucios corresponden a hogares de familias

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 54,8% del total de ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre de 2016. El 26,9% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas, el 20,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 7,3% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 36,7% del total.

Distribución de las Ejecuciones Hipotecarias según naturaleza de la finca - INE

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Wednesday, 7 December 2016

El precio de los pisos sube lento pero seguro

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas ya suma 113.193 euros, un incremento anual del 2,2%. Son los datos de septiembre del Instituto Nacional de Estadística (INE) que confirman que el precio de los pisos sube lento pero seguro.

Importe medio hipotecas viviendas


Se constituyeron 26.667, un 10,0% más que en septiembre de 2015. Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de septiembre y agosto en los cinco últimos años. En 2016 la tasa mensual es del 29,4%, la más alta del periodo.

tasa mensual sobre hipotecas


Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2016 es del 33,0%, la mayor del periodo.

tasa mensual del capital prestado en hipotecas sobre viviendas


Los pisos de segunda mano suben tres décimas, hasta el 3,5%

La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el tercer trimestre de 2016 aumenta una décima y se sitúa en el 4,0%, según el INE.

Por tipo de vivienda, la tasa anual de los precios de vivienda nueva es del 7,3%, más de un punto inferior a la del trimestre anterior. Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano sube tres décimas, hasta el 3,5%.

Evolución Anual IPV - INE


La variación trimestral del IPV general en el tercer trimestre de 2016 es del 0,8%. Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva bajan un 0,5% entre el segundo y el tercer trimestre de 2016. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano aumentan un 1,0% en tasa trimestral.

Evolución Tasa Trimestral del IPV - INE


Las hipotecas a tipo fijo siguen triunfando

El 30% de las hipotecas firmadas en septiembre fueron a tipo fijo, lo que confirma la tendencia al alza de este tipo de hipotecas que ya anunciamos con las estadísticas de hipotecas de junio cuando se registró un 23,4% de las hipotecas a tipo fijo. Un porcentaje muy superior al registrado sólo un año antes (6,8% en junio de 2015).

En julio la tendencia se confirmaba al firmarse el 24,4% de las hipotecas a tipo fijo, justo un año antes, en julio de 2015, sólo era un 11,8% las hipotecas que se firmaron a tipo fijo.

En agosto, las hipotecas a tipo fijo sumó el 28,3% y en septiembre ya llega al 30%.

Top 3: Madrid, Andalucía y Cataluña

Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (5.086), Andalucía (4.788) y Cataluña (4.631).

Las comunidades que presentan las mayores tasas de variación anual son La Rioja (59,6%), Canarias (45,2%) y Cantabria (38,5%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (772,0 millones de euros), Cataluña (616,0 millones) y Andalucía (470,1 millones).

Hipotecas sobre viviendas por comunidades y ciudades autónomas

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Thursday, 24 November 2016

Quién compra piso hoy en Madrid

¿Cómo es el nuevo comprador de vivienda en Madrid? “Es más confiado en el futuro, más predispuesto a comprar, con mayor presupuesto y financieramente más solvente”. Son palabras de Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA, y Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, que han presentado la nueva edición del informe ‘El perfil del comprador de vivienda‘.

El informe se basa en una serie de encuestas de satisfacción y de perfil de visitantes elaboradas por SIMA, feria inmobilaria, desde 2008 (con la única excepción de 2014). Por procedencia geográfica, la gran mayoría de los encuestados viven en la Comunidad de Madrid (95%) y el 5% en el resto de España, así que el perfil del comprador sería más madrileño que otra cosa … y este sería su perfil.

Tiene de 25 a 35 años

El comprador entre 25 y 35 años continúa siendo el mayoritario. Su cuota de mercado permanece estable desde 2013 (entorno al 41%), año desde el que ha variado tan solo medio punto porcentual. La situación actual contrasta con su claro predominio desde 2009 a 2011, cuando de media supuso el 62% de los visitantes de SIMA.

comprador de vivienda en Madrid por edad


El terreno cedido por este grupo de edad ha sido ocupado por quienes tienen entre 36 y 45 años, que crecen casi 7 puntos porcentuales con respecto a 2015 y suman ya el 36% de los visitantes de la feria.

Los demandantes de más de 45 años bajan en 7 puntos porcentuales con respecto al año pasado y protagonizan un frenazo en la evolución positiva que venían registrando desde 2010 (con un acumulado hasta 2015 de 14 puntos porcentuales).

Es un inquilino que quiere ser propietario

La principal motivación del comprador es cambiar de alquiler a propiedad. Registra un significativo crecimiento de casi 7 puntos porcentuales.

La segunda motivación en importancia es, al igual que en 2015, mejorar la vivienda actual, que repunta casi un 5%.

En cambio, formar un nuevo hogar, que durante los años más duros de la reciente crisis inmobiliaria fue el motivo mayoritario, se deja 5,5 puntos porcentuales, hecho que refleja el estancamiento del tramo de edad entre los 25 y 35 años antes aludido. Se ahonda así una caída que desde 2011 le ha hecho retroceder en torno a un 12%.

motivación para comprar piso


Hay también un retroceso de un 1,4% en el deseo de invertir, probablemente porque la continua subida de precios está empezando a restar atractivo a las rentabilidades que busca el inversor pequeño.

Tiene prisa por comprar

El comprador tiene ahora más prisa por comprar. Hay una aceleración en los plazos para comprar casa, producto de la tendencia alcista en los precios.

El porcentaje de quienes desean adquirir una vivienda en un plazo no superior a un año no deja de crecer (hasta el 79&), casi dos puntos porcentuajes con respecto a 2015 y casi 17 puntos porcentuales si se toma como referencia el inicio de la crisis inmobiliaria (2008)

plazo de compra


El resto de los plazos considerados en el informe (‘entre 1 y 2 años’ y ‘más de 2 años’) se reducen, desde el 22,8% en 2015 hasta el 20,9% en 2016.

Dispone de más dinero y facilidad para conseguir hipoteca

El comprador compra ahora porque la economía mejor, se conceden más hipotecas y tiene más dinero. La mejora de la economía y la apertura del grifo de las hipotecas siguen siendo los dos factores claves en la llegada del comprador al mercado residencial.

Pero hay otro dato a resaltar: el presupuesto del comprador ha aumentado, de forma mucho más visible en la parte superior de la escala. Mientras se reducen ligeramente (algo más de 2 puntos porcentuales de media) los porcentajes de quienes tienen hasta 150.000 euros (20,3%) y entre 150.000 y 300.000 euros (52,8%) aumenta significativamente, en casi 4,5 puntos porcentuales, el de quienes disponen de más de 300.000 euros, hasta alcanzar ya el 27,1% de los encuestados.

presupuesto de compra


Además, se trata del único grupo de los tres analizados que presenta una evolución netamente positiva desde el inicio del final de la crisis inmobiliaria, en 2013: desde entonces este porcentaje de compradores se ha duplicado, lo que contrasta vivamente con el exiguo incremento del 2,8% de aquellos que declaran un presupuesto intermedio, y del lógico descenso del 17% en el segmento inferior de la escala adquisitiva.

Y un último dato a tener en cuenta: el porcentaje de compradores con más de 300.000 euros de presupuesto en 2016 es el más alto de toda la serie histórica y queda muy próximo de los valores medios pre-crisis.

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