Actualidad del mercado inmobiliario

Nuestra vivienda tiene pocos metros; no están mal distribuidos, ni mal aprovechados … no, la realidad es que el espacio escasea, ¿cómo hacer que parezca más grande de lo que es?

Los materiales que elegimos para vestir nuestra casa son en gran parte responsables de la percepción que tenemos de los espacios. Veamos cuáles son los más adecuados para ampliar visualmente el espacio y cómo utilizarlos.

• Los suelos de maderas claras, como el arce o el abedul, así como los nuevos tonos decapados, amplían el espacio y crean más luminosidad.

• Si el suelo es de madera, utilizar correctamente la dirección en la que se colocan las lamas nos ayudará a alargar o ensanchar un espacio. La habitación “crecerá” visualmente en la dirección longitudinal de la lama. Aunque los instaladores recomienden que esta dirección longitudinal coincida con la de la entrada de la luz o con la dirección de entrada a la casa, la influencia en la percepción del espacio es tan fuerte, que merece la pena que sea nuestro principal condicionante.

• Los acabados pulidos y los tonos claros amplían e iluminan. En esta línea, son perfectos el mármol travertino pulido, o los porcelánicos de colores claros, por citar algunos.

• Las piezas de pequeño formato son ideales para agrandar espacios de pocos metros. Por ello, para los baños es ideal el gresite, aunque hay que tener cuidado con que no destaque demasiado la lechada de las uniones, para no producir un efecto de desorden que dará el resultado contrario.

• Los juegos de perspectivas contribuyen a agrandar ópticamente el espacio, y más si hay gran contraste de tonos. Por ello, las baldosas en damero blanco y negro, colocadas en diagonal son perfectas para cocinas pequeñas.

• Utiliza materiales con acabados lisos, nada de relieves ni rugosidades. El gotelé es un claro ejemplo de lo que no hay que hacer. Eliminarlo a favor de un acabado de pared liso, no sólo amplía el espacio, sino que aporta luminosidad.

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
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Agradezco a Crazhy, experto de La Comunidad de Enalquiler.com, la información para documentar este trabajo.

Siempre había considerado el grave problema que se puede producir si un desaprensivo ocupa permanentemente una plaza de aparcamiento en un garaje comunitario sin ningún derecho. Un procedimiento judicial civil para ‘echarlo’ (desahucio, precario, acción posesoria etc.) sería largo y costoso; las ‘vías de hecho’ no son recomendables.

La Audiencia Provincial de Madrid (sentencia de diecinueve de abril de dos mil seis) ofrece una solución más contundente e inclusive más rápida.

Considera esa ocupación de una plaza de garaje sin derecho como delito de ocupación de inmuebles, (art. 245.2 del Código Penal) y lo condena a la pena de seis meses de multa, la máxima prevista, con una cuota diaria de seis euros, y al pago de las costas del juicio.

El art. 245.2 del Código Penal señala: El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses.

Considera la AP como elemento subjetivo del delito: La voluntad de realizar la usurpación, ocupación sin autorización, y procurarse una utilidad o provecho económico.

Como elemento objetivo: La acción consiste en ocupar (una cosa inmueble) o en usurpar (un derecho real inmobiliario ajeno)

En este supuesto se dan ambos requisitos ya que el condenado, estacionó su vehículo de forma permanente y continuada durante un periodo de tiempo, prácticamente no se movía, recibió muchas veces notas en el vehículo por encargo de la propiedad para que procediera a su retirada, conocía no solo la ajenidad de la plaza sino también la oposición de su propietaria a que estacionase en la misma al haberle dejado múltiples avisos para que abandonara el garaje.

El beneficio económico reportado al acusado es evidente pues con su actuar evitó todo gasto derivado del uso de la plaza y causó un perjuicio evidente para su propietario al privarle de su libre disposición impidiéndole destinarla al alquiler o venta como era pretendido por el mismo.

Pedro Hernández, abogado
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Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

Cada día son más las entidades financieras que se suman al ‘Código de Buenas Prácticas’ impulsado por el Gobierno para evitar los desahucios. Ya se han adherido el Banco Santander, Catalunya Caixa, Bankinter, NCG Banco y otras 23 cooperativas de crédito como Grupo Cajamar, Grupo Cooperativo Caja Rural del Mediterráneo y Caixa Rural Les Coves de Vinromá. Caixabank, Bankia, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank y BMN también han anunciado su adherido al ‘Código de Buenas Prácticas’, según ha informado la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA).

Estas entidades deben comunicar su inclusión a la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, quién hará público el listado. La permanencia en el Código será, como mínimo, de dos años y su incumplimiento podrá invocarse ante los Tribunales de Justicia por el afectado. El seguimiento será efectuado por una Comisión de Control en la que estará una representación de la Asociación Hipotecaria Española, el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y la Secretaría de Estado de Economía. La Comisión de Control publicará al respecto un informe semestral sobre el grado de cumplimiento del Código.

El ‘Código de Buenas Prácticas’ se aplicará en las siguientes fases:

1.- Reestructuración de la deuda hipotecaria

Los deudores en el ámbito de exclusión podrán solicitar a la entidad una reestructuración de su deuda hipotecaria que haga viable su pago y que deberá estar presentado en el plazo de un mes. Ese plan deberá incluir una carencia en la amortización de capital de cuatro años, la ampliación del plazo de amortización hasta cuarenta años y la reducción del tipo de interés aplicable a Euribor + 0,25 puntos. Podrán solicitar la reestructuración aquellos deudores cuyo procedimiento de ejecución no se haya iniciado.

2.- Medidas complementarias

Si pese a la refinanciación resulta inviable el pago de la deuda, el deudor podrá solicitar una quita en el capital pendiente de amortización. Se considerará inviable cualquier reestructuración que suponga para la unidad familiar una cuota hipotecaria superior al 60% de sus ingresos. Podrán solicitar la quita quienes estén en procedimiento de ejecución, siempre que no se haya anunciado la subasta.

3.- Medidas sustitutivas

Si ninguna de las dos fases anteriores da resultado, los deudores en ámbito de exclusión podrán solicitar la dación en pago de la vivienda. Supondrá la cancelación total de la deuda con la entrega de la vivienda, junto a las responsabilidades personales del deudor. El deudor podrá permanecer un plazo mínimo de dos años como arrendatario pagando una renta anual equivalente al 3 por 100 del importe de la deuda pendiente. Durante dicho plazo, el impago de la renta devengará un interés de demora del 20%. La dación en pago no será aplicable cuando el procedimiento de ejecución haya concluido o si la vivienda está gravada con cargas posteriores.

El Banco Santander, el primer grande

Banco Santander es el primer grande del sector financiero español que ha anunciado su adhesión al ‘Código de Buenas Prácticas’. Además, el banco mantiene su iniciativa de otorgar una moratoria del pago de capital durante tres años, sin modificar las condiciones financieras y permitiendo el alargamiento del plazo, a aquellas familias que hayan visto reducidos sus ingresos o en las que uno de los miembros esté en paro.

CatalunyaCaixa ha concedido daciones desde 2008

“La vocación de la entidad es siempre la de anticiparse a los problemas de las familias con agilidad y eficacia y, desde 2008 (6.500 daciones concedidas en cuatro años), ha estado aplicando medidas similares a las del ‘Código de Buenas Prácticas’”, ha señalado la entidad en un comunicado en el que se anuncia su adhesión.

Bankinter también dice ‘sí’

“Toda contribución que ayude a combatir la difícil situación por la que pasan muchas familias en las circunstancias actuales es útil, es válida y sus beneficios compensan con creces sus costes”, anuncia Bankinter para indicar que se suma al ‘Código de Buenas Prácticas’. Según la consejera delegada del banco, María Dolores Dancausa, “Bankinter ha sido pionero en España en poner en marcha iniciativas tendentes a la dación en pago”. “Estamos convencidos de que sólo con el compromiso y la determinación de todos será posible superar esta dura situación económica que entra ya en su quinto año”, afirma Dancausa.

Más síes de 23 cooperativas de crédito

El Grupo Cajamar (que agrupa a 6 cooperativas de crédito y al que está previsto unirse Caja Rural de Canarias), el Grupo Cooperativo Caja Rural del Mediterráneo (que engloba a 15) y Caixa Rural Les Coves de Vinromá han también se sumarán al ‘Código de Buenas Prácticas’. En total, estas cooperativas de crédito suponen el 35% del sector. “Esta medida es un paso más que da el modelo de banca cooperativa en España para evitar la exclusión social”, han señalado. De hecho, las cooperativas han subrayado que ya venían aplicando, de forma voluntaria, algunas de estas iniciativas reguladas en el nuevo código.

Suma y sigue … Caixabank, Bankia, Ibercaja …

Caixabank, Bankia, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank y BMN también han anunciado su adherido al ‘Código de Buenas Prácticas’, según ha informado la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA). La patronal de las cajas espera que además de estas entidades, representadas en la comisión ejecutiva su consejo de administración, el resto de entidades anuncien su firma una vez evaluados los correspondientes impactos de la medida en su cartera de préstamos.

NCG Banco lo tiene que aprobar todavía

“NCG Banco (Novagalicia Banco) someterá a la aprobación de su próximo consejo de administración la adhesión voluntaria al ‘Código de Buenas Prácticas’”, ha anunciado la entidad en un comunicado. NCG Banco recuerda que ha bonificado a 9.500 familias con problemas para pagar la hipoteca y ha anunciado que trabaja en un plan específico que contemplará las medidas del Real Decreto-ley aprobado por el Gobierno. Como recuerda el banco, “esta norma está dirigida a aliviar la situación económica y social de las familias en riesgo de exclusión”.

Más información
El Mundo: Goteo incesante de adhesiones bancarias al código ‘anti desahucios’ del Gobierno

Ya tenemos a los tres ganadores del I Certamen de Microrrelatos de Ventadepisos.com. La calidad literaria e imaginación de todos los participantes en este concurso ha sido excelente, por lo que el jurado ha tenido que deliberar infinitamente hasta escoger a los tres premiados. Muy pronto recibirán su recompensa: premios de 100€, 50€ y 25€ en cheques regalo de Amazon.es. Te dejamos aquí con sus relatos:



Primer Premio
Piso compartido – “En casa vivo con una pelirroja, creo. Mi primera sospecha fue en el pasillo. Al oír abrir, me asomé y creí ver un revuelo de faldas que era sorbido por la puerta de la calle. Lo achaqué a las luces y al cansancio …”



Segundo Premio
Chof, plin – “En el nuevo piso el grifo de la bañera goteaba. Unas veces sonaba como chof, chof, chof… otras como plin, plin, plin… Al principio era un sonido inapreciable, pero a los pocos días se podía oír por toda la casa, especialmente por las noches. …”



Tercer Premio
Qué le falta o qué le sobra – “¡Tres habitaciones! ¡Dos baños! ¡Y en pleno centro! ¡Completamente amueblado! Nuestra búsqueda ha finalizado, este es nuestro piso, por fin lo hemos encontrado …”

¡Muchas felicidades a los ganadores! ¡Y gracias a todos los participantes!

Con las habitaciones de los niños pasa un poco como con su ropa: te gastas el dinero y a la que te quieres dar cuenta ya no les sirve.

A medida que el niño crece (¡y lo hacen muy deprisa!) no sólo cambian sus gustos sino también sus necesidades, por lo que es muy fácil que una habitación pensada para un bebé, ya no sea apropiada cuando el niño cumpla dos años, ni la de entonces lo sea cuando cumpla siete…

Pero, por suerte, hay formas de planificar su dormitorio de forma que con sólo algún pequeño cambio, vaya adaptándose a las necesidades de su ocupante.

1. Paredes de colores neutros.

Los bebés necesitan espacios serenos para favorecer su descanso, pero pronto van a agradecer habitaciones coloridas que los estimulen. Si las paredes tienen una base neutra, servirán al principio y será fácil animarlas después con vinilos o murales.

Incluso si se dejan como están, servirán de fondo unificador a los colores de los complementos que vayamos añadiendo y no aportarán más desorden visual.

Además sólo con cambiar los complementos (cojines, pantallas de lámparas, posters…), irás adaptando la habitación a sus gustos.

2. Camas extensibles.

Si elegimos una cuna muy básica para el primer año, no importará prescindir de ella enseguida. A continuación, las camas extensibles que van adaptándose al niño son una estupenda opción. Suelen ser muy bajas para que puedan utilizarlas desde muy pequeños, y con sólo el gasto del colchón cada varios años, tienes cama hasta que te canses.

Otras ventajas, el paso a la cama es más fácil cuando ésta es pequeña, pues los niños se sienten más arropados y además dejan más espacio libre en la habitación.

3. No sobrecargues la habitación del bebé.

Intenta no poner más muebles que los imprescindibles que, básicamente son la cuna y un pequeño cambiador, que incluso puede consistir sólo en una especie de bandeja adaptable a la cómoda, en el caso de que vayas a poner una para completar la capacidad del armario.

No tiene sentido instalar un escritorio en la habitación de un bebé, y todo el espacio libre que quede, te hará falta a no tardar, créeme.

4. Pensar en los complementos mirando al futuro.

Si compras complementos muy específicos de una edad, como una pequeña mesa y taburetes para dibujar, que sean económicos para poder prescindir de ellos sin remordimientos.

Hay otros accesorios, sin embargo, que pueden comprarse con vistas al futuro, por ejemplo, el cesto de los juguetes puede ser el de la ropa sucia de un adolescente, o la librería donde colocas los cuentos y los juguetes en cestas, servir para cuando el niño empiece a estudiar.

5. Utiliza tu imaginación.

Soluciones originales pueden ser el elemento protagonista de la habitación: un gran dosel de gasa sobre la cama, una cuerda con nudos colgada del techo para los más intrépidos, un tablero sobre el que montar el Scalextric y que puede guardarse bajo la cama o subido al techo mediante poleas…

Nuestros hijos agradecerán que su habitación sea especial y que refleje sus gustos y aficiones. ¿No nos pasa a nosotros lo mismo?

Doris Soro Torán
INTERIORISTA
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El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que establece medidas para paliar el problema de los desahucios para las personas en riesgo de exclusión social. En él se fijan los umbrales que dan entrada al colectivo a proteger, se limitan los intereses de demora y se reforman los procedimientos de ejecución extrajudicial. Junto al Real Decreto Ley, se incluye un Código de Buenas Prácticas que podrán suscribir de forma voluntaria las entidades financieras y que será publicado en el Boletín Oficial del Estado. Una vez suscrito, su cumplimiento será obligatorio y podrá invocarse ante los Tribunales.



1.- En la norma se fija la definición del umbral de exclusión: que sea primera y única vivienda y que todos los miembros de la familia carezcan de rentas derivadas del trabajo o actividades económicas. Además, la cuota hipotecaria deberá ser superior al 60% de los ingresos netos que perciban el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Deberán, asimismo, carecer de bienes patrimoniales con los que hacer frente a la deuda.

2.- Valor de la vivienda

El valor de adquisición de la vivienda hipotecada deberá situarse en los siguientes márgenes:

A.- Para ciudades de más de un millón de habitantes: 200.000 euros.
B.- Para ciudades de más de quinientos mil habitantes o integradas en áreas metropolitanas de municipios de más de un millón de habitantes: 180.000 euros.
C.- Para ciudades de más de cien mil habitantes: 150.000 euros.
D.- Para ciudades de menos de cien mil habitantes: 120.000 euros.

También para las familias en el umbral de exclusión, el interés moratorio aplicable será el resultante de sumar a los intereses remuneratorios pactados en el préstamo un 2,5% sobre las cantidades debidas y no pagadas.

Se aborda, igualmente, en este Real Decreto Ley una reforma de los procedimientos de ejecución extrajudicial, con el fin de hacerlos más ágiles, baratos y transparentes en línea con los de ejecución judicial. En concreto habrá un nuevo sistema de subastas online en colaboración con los Ministerios de Justicia y de Presidencia.

3.- Código de Buenas Prácticas

La reforma se completa con un Código de Buenas Prácticas de adhesión voluntaria por parte de las entidades financieras. Éstas deberán comunicar su inclusión a la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, quién hará público el listado. La permanencia en el Código será, como mínimo, de dos años y su incumplimiento podrá invocarse ante los Tribunales de Justicia por el afectado.

El seguimiento será efectuado por una Comisión de Control en la que estará una representación de la Asociación Hipotecaria Española, el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y la Secretaría de Estado de Economía. La Comisión de Control publicará al respecto un informe semestral sobre el grado de cumplimiento del Código.

El Código de Buenas Prácticas se aplicará en las siguientes fases:

1.- Reestructuración de la deuda hipotecaria
Los deudores en el ámbito de exclusión podrán solicitar a la entidad una reestructuración de su deuda hipotecaria que haga viable su pago y que deberá estar presentado en el plazo de un mes. Ese plan deberá incluir una carencia en la amortización de capital de cuatro años, la ampliación del plazo de amortización hasta cuarenta años y la reducción del tipo de interés aplicable a Euribor + 0,25 puntos. Podrán solicitar la reestructuración aquellos deudores cuyo procedimiento de ejecución no se haya iniciado.

2.- Medidas complementarias
Si pese a la refinanciación resulta inviable el pago de la deuda, el deudor podrá solicitar una quita en el capital pendiente de amortización. Se considerará inviable cualquier reestructuración que suponga para la unidad familiar una cuota hipotecaria superior al 60% de sus ingresos. Podrán solicitar la quita quienes estén en procedimiento de ejecución, siempre que no se haya anunciado la subasta.

3.- Medidas sustitutivas
Si ninguna de las dos fases anteriores da resultado, los deudores en ámbito de exclusión podrán solicitar la dación en pago de la vivienda. Supondrá la cancelación total de la deuda con la entrega de la vivienda, junto a las responsabilidades personales del deudor. El deudor podrá permanecer un plazo mínimo de dos años como arrendatario pagando una renta anual equivalente al 3 por 100 del importe de la deuda pendiente. Durante dicho plazo, el impago de la renta devengará un interés de demora del 20%. La dación en pago no será aplicable cuando el procedimiento de ejecución haya concluido o si la vivienda está gravada con cargas posteriores.

Más información:
La Moncloa: Medidas de Protección a Deudores Hipotecarios Sin Recurso

Nuestro cerebro posee una capacidad inmensa pero, en ciertos aspectos, obedece sólo a los estímulos más directos. Desde pequeños hemos acostumbrado nuestra mente a la siguiente fórmula: cama + noche = sueño. Por eso, cuando variamos los estímulos, abrimos la puerta al insomnio y a las noches sin descanso.

La habitación es únicamente para dormir
A medida que aumentan nuestras aficiones y disminuyen los metros de la vivienda, las habitaciones se van pareciendo a las suites de los hoteles, con toda la tecnología a nuestro alcance. El cansancio acumulado durante el día y la comodidad conducen a utilizar el dormitorio como comedor, salón, despacho o espacio de ocio. En esta circunstancia resulta muy difícil distinguir en qué momento debemos pasar de la vigilia al sueño.

Para lograrlo, hay que recuperar el valor tradicional del dormitorio y utilizarlo exclusivamente para dormir. Actividades como comer, ver la televisión, estudiar, trabajar, etc. deben estar prohibidas sobre el colchón. Lo ideal es usar la habitación para algo que nos relaje y ayude a evadirnos de los problemas del día como puede ser leer un libro.

Una habitación ordenada invita a descansar

El orden es sumamente importante para que nuestra mente repose. En una habitación llena de objetos innecesarios será muy difícil conciliar el sueño. Tras hacer limpieza y liberar espacio en esta estancia, aprovechará mejor las horas de sueño.

Un sueño tranquilo, sin luz ni ruido

Para descansar, hay que luchar contra los dos enemigos del descanso: el ruido y la luz. Las armas contra el ruido dependerán del grado de contaminación acústica que tenga su dormitorio y oscilarán entre los clásicos tapones para los oídos hasta la necesidad de aislar paredes y ventanas. Una solución factible es cubrir el suelo con moqueta o alfombras y colgar cortinas gruesas y opacas que, además de disminuir el ruido, evitarán la entrada de luz.

También, es importante mantener la habitación sin referencias horarias pues está demostrado que el durmiente que se despierta durante la noche y no consulta la hora, recupera el sueño con mayor facilidad. Así, además de mantener las persianas bajadas, deberíamos situar el despertador de espaldas a nosotros para evitar la tentación de mirarlo.

Mantener la temperatura adecuada

Una habitación confortable debe tener una temperatura entre los 18º y los 22º. Además, hay que mantener el ambiente ligeramente húmedo para no resecar las vías respiratorias. Si en invierno utiliza calefacción, coloque un humidificador o un recipiente con agua. Durante el día, se debe ventilar la habitación y el equipo de descanso.

Un buen equipo de descanso

Revise su colchón periódicamente y compruebe que sus condiciones son óptimas. El colchón debe sustentar todas las partes de nuestro cuerpo y ajustarse a nuestra anatomía. Con ello mantendrá la columna vertebral alineada y evitará la aparición de puntos de presión que obliguen a cambiar la postura durante la noche. En cuanto a la sensación, los expertos recomiendan huir de los extremos. De esta manera, ni son óptimos los colchones muy blandos ni los excesivamente duros. Lo mejor es optar por una firmeza intermedia.

Respecto a la higiene, debe evitar la sudoración. Las sábanas realizadas con 100% algodón natural permiten una mayor circulación del aire, por lo que la humedad se va fácilmente. Por eso, son frescas en verano y guardan el calor en invierno. Mezcladas con una pequeña cantidad de poliéster se secarán más rápido y no se arrugarán tanto. Cuanto más sintético sea el material de la ropa de cama peor será la ventilación del equipo de descanso.

El tejido exterior del colchón también es importante. En el mercado existen colchones que incorporan tratamientos antiácaros y antibacterias y poseen otras propiedades como el efecto antiestrés que favorece un descanso más relajado y duradero.

Descansar requiere un espacio habilitado para ello y un equipo preparado para tan importante tarea. Disponer de todas estas características es el primer paso para conseguir felices sueños.

La Tienda HOME
Tienda de colchones especializada en colchones viscoelásticos, colchones de látex, somieres, almohadas, bases canapés.

Las familias con todos sus miembros en paro podrán evitar el desahucio de sus pisos siempre y cuando su valor no supere los 200.000 euros y la entidad financiera que les concedió la hipoteca se haya adherido al código de buenas prácticas que aprueba hoy el Gobierno.

Este código se incluye en el decreto ley de medidas urgentes en materia de ejecuciones hipotecarias para abordar el problema social de los desahucios en las personas con riesgo de exclusión social y que estudiará este viernes el Consejo de Ministros.

Condiciones que deben cumplir las familias

1.- La vivienda debe ser la primera y única que posee la familia.
2.- Todos los miembros de la familia deben estar en paro o sin ningún tipo de renta por actividad económica.
3.- La cuota hipotecaria deberá ser superior al 80% de los ingresos netos del conjunto de la familia.
4.- El valor de la vivienda afectada se situará entre 120.000 y 200.000 euros, según el tamaño del municipio.

Mayores de 65 años, menores a cargo o hijos mayores con una minusvalía

Fuentes financieras consultadas por El Mundo han añadido que también se estudia la opción de considerar que el riesgo de exclusión de una familia estará “agravado” cuando el titular de la vivienda sea mayor de 65 años o tenga una discapacidad. Igual sucedería en los casos en los que tenga menores a su cargo, hijos mayores con una minusvalía igual o superior al 33%, o ascendientes mayores de 65 años.

Más información
El Mundo: Los parados podrán evitar el desahucio de viviendas de menos de 200.000 euros

Son dos parejas, cada una en una punta de España y con algo en común: son okupas cazados. A una la pillaron, juzgaron y condenaron a pagar sendas multas por un importe total de 720 euros. A la otra la detuvieron al ocupar una casa semiderruida.

La primera pareja ocupó durante cinco meses una vivienda deshabitada en Martutene, un barrio situado al sur de San Sebastián en las riberas del río Urumea. Pero todo esto fue hace años, concretamente en noviembre de 2009 el matrimonio entró en la vivienda con la intención de quedarse a vivir allí sin el permiso de sus propietarias. En el juicio los acusados reconocieron que había sido su hogar durante cinco meses. Ahora, tras el juicio, tendrán que pagar 720 euros por ello.

La segunda pareja, de 35 y 36 años, fueron detenidos por la Guardia Civil al ocupar una vivienda parcialmente en ruinas en la localidad vallisoletana de Simancas sin autorización de su propietario. Se instalaron en diciembre y los dueños de la vivienda denunciaron el hecho. Finalmente la Guardia Civil detuvo a los okupas acusándoles de un delito de usurpación del inmueble y los puso a disposición judicial.

No se sabe cuáles fueron las razones concretas que empujaron a estas dos parejas a dar una patada a casas vacías para ocuparlas, pero sí conocemos de otros casos que llegan a La Comunidad de Enalquiler.com de algunas personas que están barajando la posibilidad de okupar por necesidad económica. Como María que pregunta: Si me meto en una casa de okupa, ¿qué puede pasar?. Los casos de las dos parejas de Martutene y Simancas le pueden servir de respuesta práctica.

Más información
20minutos.es: Dos detenidos por ocupar una vivienda ruinosa en Simancas (Valladolid)
Diario Vasco: Multado un matrimonio por ocupar una vivienda

El 63,5% de las compraventas de viviendas durante el año pasado correspondían a inmuebles de segunda mano, según la Estadística de transacciones inmobiliarias correspondientes al cuarto trimestre de 2011 hecha pública por el Ministerio de Fomento. En el cuarto trimestre de 2011 se vendieron en España 105.560 viviendas, lo que representa un aumento del 37,9% frente al trimestre anterior y una disminución del 29,9% frente al mismo periodo del año anterior (en el que se produjo un ascenso notable de las transacciones por la supresión de la desgravación fiscal). Así, el volumen trimestral de transacciones vuelve a superar las 100.000 unidades, tras tres trimestres consecutivos por debajo de esta cifra.

En el conjunto del año, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 347.305.

Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña son las que más venden

Andalucía (67.018), Comunidad Valenciana (48.028), Madrid (45.020) y Cataluña (44.961) fueron las comunidades autónomas que registraron un mayor número de transacciones. Por provincias, Madrid (45.020), Barcelona (27.845), Alicante (23.820) y Valencia (17.816) son las que registraron una mayor actividad.

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el cuarto trimestre de 2011 son Madrid (6.313), Barcelona (2.259), Sevilla (1.641), Valencia (1.479), y Zaragoza (1.208). En el conjunto del año 2011 fueron Madrid (20.011), Barcelona (7.907), Sevilla (5.090), Valencia (5.077), y Zaragoza (3.756).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el cuarto trimestre de 2011 ascendieron a 92.608, y a 307.931 en todo el año, lo que representa un 87,7% y un 88,7% respectivamente sobre el total. Por su parte, el número de transacciones de vivienda protegida fue de 12.952 en el trimestre y de 39.374 en todo el año, lo que supone un 12,3% y 11,3% respectivamente sobre el total.

En cuanto a la tipología, en los tres últimos meses del año el número de transacciones de vivienda nueva ascendió a 43.974, lo que
representa un 41,7% del total. La vivienda de segunda mano, con 61.586, supone el 58,3% de las compraventas. En el conjunto del año, la vivienda nueva, con un acumulado anual de 126.840, supone el 36,5% de las 347.305 transacciones efectuadas. La segunda mano, con 220.465, supone el 63,5% del total de transacciones. Este dato muestra que, desde 2008, el segmento vivienda de segunda mano ha alcanzado cierta estabilidad, con operaciones de compraventa por encima de las 220.000 transacciones de vivienda anuales.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un
crecimiento del 10,5% frente al cuarto trimestre de 2010, con 9.434 compraventas. Las compraventas en todo el año fueron 32.297, con un crecimiento del 7,2% respecto a 2010.

Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros residentes en el trimestre son Alicante (2.532), Málaga (1.158), Baleares (794), Barcelona (774) y Girona (571). En el conjunto del año son las provincias de Alicante (8.378), Málaga (3.999), Baleares (2.547) y Madrid (1.904).

Fuentes: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.