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Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 18 November 2013

Los malabares catalanes con la vivienda social

Barcelona

La vivienda social del Incasòl está valorada en 629 millones de euros

El Govern catalán pretende privatizar los 14.000 pisos públicos del Incasòl, una fórmula que recuerda a la aplicada por el gobierno autónomo y municipal madrileño que han vendido más de 5.000 viviendas sociales este año. En el caso catalán, la intención es realizar nuevas promociones de vivienda social con los fondos generados por la venta es estos pisos. Así lo ha afirmado el conseller de Territori i Sostenibilitat, Santi Vila.

El conseller ha insistido en que la venta “quiere asegurar recursos para generar vivienda nueva, de propiedad o alquiler, recursos que se puedan destinar a políticas de vivienda”. La noticia no ha sentado muy bien entre los ocupantes de las viviendas del Incasòl porque temen que los pisos pierdan su función social cuando pasen a manos privadas, según recogen ERC, PSC e ICV en sus pronunciamientos contrarios a la venta.

14.000 viviendas sociales a un valor contable de 629 millones de euros

El valor contable de las 14.000 viviendas del Incasòl suma 629 millones de euros, aunque su valor de mercado puede ser mucho mayor porque se están contabilizando a precio de coste. Todo según el balance de 2011 del Incasòl, que también tiene suelo para desarrollar viviendas y polígonos industriales valorado 1.561 millones, aunque la crisis lo hace prácticamente invendible.

El Incasòl también tiene una deuda de 900 millones de euros, que le supone un gasto anual de 21 millones de euros en el pago de intereses. Los gastos de estructura, y las provisiones por depreciación de activos, le han situado en pérdidas (77 millones en 2011 y 44 en 2010) y en flujo de caja negativo, que obligan a al Institut a estudiar fórmulas para asegurar su futuro.

La Vanguardia cita fuentes inmobiliarias para explicar que el Incasòl, que tiene mucho patriminio, se ha visto obligado a paralizar la promoción de viviendas debido al ajuste de la Generalitat. En 2011 acabó 5.759 viviendas protegidas y en 2012 un 11% menos, 5.147. Este año hasta agosto solo ha acabado 484, un 84% menos. El Incasòl ha dedicado la mayor parte de su inversión, que el año pasado fue de 66 millones de euros, a acabar las promociones que ya tenía en marcha, pero ha paralizado completamente el inicio de obras: en el 2011 sólo inició la construcción de 12 viviendas y el año pasado de 22, en dos años en que la crisis está aumentando el número de personas que se han inscrito en los registros oficiales para solicitar viviendas sociales: 69.122 el año pasado, un 10% más que el año anterior.

Más información
La Vanguardia:
El Govern quiere construir vivienda social con la venta de pisos del Incasòl

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Friday, 15 November 2013

El precio de los pisos se abarata hasta su nivel más bajo desde inicios de la crisis

El precio de las viviendas vendidas el pasado mes de septiembre registró un mínimo histórico desde el inicio de la crisis: 1.162 euros por metro cuadrado, un descenso interanual del 14,7%. Todo según el Centro de Información Estadística del Notariado que también apunta un dato positivo: creció el número de ventas de las viviendas de precio libre de segunda mano (+7,3% interanual).

 

El precio de los pisos - Centro de Información Estadística del Notariado

El precio de los pisos – Centro de Información Estadística del Notariado

 

Baja el precio de los pisos y el número de compraventas de viviendas
 

En septiembre se registraron 20.701 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone un retroceso del 9,2% interanual. Desde inicios de 2011 el número de compraventas sigue oscilando en niveles muy bajos, cercanos a un 65% inferiores a los registrados durante el verano de 2007.

 

Los préstamos hipotecarios siguieron retrocediendo a tasas muy elevadas. Se suscribieron 15.552 nuevas operaciones, un 23,3% menos que en el mismo mes de 2012. El número de operaciones es ya un 79% inferior al registrado seis años antes cuando se inició la crisis. En lo que va de año, la contracción de los nuevos créditos ha sido muy significativa (del 25,3% interanual en los primeros tres trimestres frente al mismo periodo de 2012).

 

En paralelo aunque de manera más contenida, el importe promedio de los préstamos hipotecarios nuevos decreció un 5,2% hasta los 113.905 euros. De esta manera, en los primeros nueves meses el retroceso interanual del importe en las nuevas hipotecas promedió un 9,7%.

 

Más información
Consejo General del Notariado:

Thursday, 14 November 2013

España, a la cabeza del mundo en impuestos por compra de vivienda

España se coloca a la cabeza del mundo cuando se trata de pagar impuestos por la compra de vivienda. Así lo publica Expansión basándose en un estudio realizado por UHY. El coste medio en impuestos y otras tasas obligatorias cuando se compra una propiedad valorada en 2.700.000 euros suma un 10% del precio de la vivienda en España, la media global suma un 3,4%. A esto se ha de añadir que el próximo año muchas comunidades autónomas subirán el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) por lo que España posiblemente se afianzará más en su liderazgo en este ranking.

En 2013 el coste medio en impuestos y otras tasas obligatorios a la hora de la compra de una propiedad de segunda mano valorada en 2.700.000 euros era de un 10% en España. Es el mismo porcentaje que para otra vivienda valorada 115.000 euros, pero la carga impositiva global baja si baja el precio de la vivienda.

Impuestos y Costes Añadidos en la Compra de una Propiedad - Fuente: UHY y Expansión

Impuestos y Costes Añadidos en la Compra de una Propiedad – Fuente: UHY y Expansión



En autonomías con gran oferta de vivienda en la costa y altamente turísticas como pueden ser Andalucía, Baleares, Cantabria y Asturias, los porcentajes sobre la compra de una propiedad han subido al 8%-10% en 2013 en propiedades de más de 400.000 euros.

Cómo se reparten los impuestos por compra de vivienda fuera de España

Países como Francia, Italia, Austria, República Checa y Alemania imponen una tasa media fiscal del 4,5% por la compra de vivienda. Si nos fijamos en Irlanda, donde han apostado por un fiscalidad más atractiva y cargas impositivas planas a raíz de la crisis financiera, aún impone unas tasas a la adquisición de propiedades de más de 1.000.000 euros del 1,6%. En Norteamérica, en cambio, los impuestos a la adquisición de propiedades son mucho más bajos, ubicándose por lo general por debajo de 1% en los EEUU y no superiores al 1,9% para las casas más caras en Canadá.

Más información
Expansión:
España impone la fiscalidad más elevada a la compra de vivienda

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Tuesday, 12 November 2013

La venta de pisos frena su caída pero todavía no hay recuperación

El pasado mes de septiembre se vendieron 23.808, un 1,1% más que el mes anterior, aunque si se compara con lo vendido en septiembre del año pasado se vendió menos, concretamente un 8,6% menos. Todo según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) basadas en el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Ventas Pisos Septiembre 2013

Ventas Pisos – INE



Ventas Pisos - Variacion Mensual - INE

Ventas Pisos – Variacion Mensual – INE



La Comunidad Valenciana triunfa

La Comunidad Valenciana es la que mayor número de ventas de viviendas por cada 100.000 habitantes ha registrado en todo el país. Han sido 95 ventas de pisos por cada 100.000 habitantes (datos calculados a partir de la revisión de las cifras de padrón municipal del año 2012. De estas cifras se considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años).

Venta de Pisos por Comunidades y Ciudades Autónomas - INE

Venta de Pisos por Comunidades y Ciudades Autónomas – INE



Las comunidades con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas son Canarias (32,3%) y Cataluña (9,0%). Por su parte, las que presentan los mayores descensos son La Rioja (–47,0%), Principado de Asturias (–32,8%) y Cantabria (–32,4%).

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Wednesday, 6 November 2013

Rebajas de hasta un 60% en el precio de los pisos en la costa valenciana

La Safor - Comunidad ValencianaVíctor Timoner, presidente de la Asociación de inmobiliarias de la Safor y la Marina Alta (Aismar) en la Comunidad Valenciana afirma que los bancos de la zona están haciendo rebajas de hasta un 60% en el precio de los pisos.

Además, se ofrecen muchas facilidades de financiación para la compra de estos inmuebles. La mayoría son viviendas de segunda mano, aunque también hay algunos pisos de obra nueva.

“Los bancos se han dado cuenta de que no pueden hacer nuestro trabajo y, aunque hay quienes se han montado su propia inmobiliaria, cada vez son más los que nos contratan a nosotros para la comercialización”, afirma Timoner al diario Levante-EMV.

Timoner explica que, durante este año, los bancos han empezado a recuperar inmuebles y los han sacado al mercado tras desahuciar a sus propietarios. “Hay quienes no han llegado al momento traumático de tener que ir a sus casas a sacarlos y simplemente cuando han visto que no podían hacer frente a la hipoteca han intentado llegar a un acuerdo para la dación en pago”.

Incremento de un 24% de las ventas en la Safor

Los seis primeros meses de este año registraron un incremento del 24 % respecto al mismo periodo del año anterior en las ventas de viviendas en la Safor.

En total, en los 31 municipios de la comarca se registraron 873 operaciones. Una cifra sustancialmente superior que las 701 de 2012, según apunta Levante-EMV.

Se trata de las mejores estadísticas en la zona desde el año 2010.

Más información
Levante-EMV:
Los bancos rebajan hasta un 60% el precio de los pisos en la costa valenciana

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Tuesday, 5 November 2013

Los inversores chinos quieren pisos caros

Muralla China

El inversor chino quiere pisos caros en Barcelona, Madrid y la costa

Los inversores chinos que se acercan a España de compras quieren pisos caros. Los quieren de más de 500.000 euros para que la compra les dé opción a un permiso de residencia según la normativa establecida en la conocida popularmente como Ley de Emprendedores y oficialmente como Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Aquí se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital.

El vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, explica que los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma, y que ahora la demanda de inmuebles en España se ha disparado. Weidong Xie ha hecho estas declaraciones durante la reciente celebración del salón Barcelona Meeting Point que ha prestado especial atención a los clientes llegados desde China.

Weidong Xie explica que el perfil del cliente chino es el de un empresario de éxito que quiere trasladarse a España o invertir en ladrillo porque lo considera un activo seguro.

Barcelona, Madrid y la costa gustan más

Al inversor chino le gusta comprar en Barcelona y Madrid porque son las grandes capitales que más conoce, además de la costa. No obstante, el norte de España se está haciendo cada vez más atractivo para estos inversores.

Weidong Xie recomienda a las agencias inmobiliarias que exploren mejor el modo de hacer negocios de la cultura china porque en demasiadas ocasiones “tienen prisa”.

Cómo son los precios en España y en China

Pero, ¿cómo le han de sonar los precios de la vivienda en España al inversor chino? Para que tengas una referencia, examina el gráfico hecho por el analista financiero independiente Perpe. Ahí se puede ver la evolución del precio de la viviendas en España comparado con el de las viviendas en China desde 1997.

Precios pisos en España y China

Precio real de la vivienda en España y China desde 1997 – Fuente: Perpe


Más información
Periodistadigital.com:
Los chinos apuntan alto y disparan la venta de casas: pero sólo las de medio kilo para arriba

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Monday, 4 November 2013

Quién debe solucionar las humedades en edificios

Humedades en EdificiosYa se acercan las primeras lluvias de la temporada y con ellas los problemas de humedades en edificios. Son muchas las comunidades de propietarios que se enfrentan a este problema y, en demasiadas ocasiones, no se sabe quién debe hacerse cargo de la reparación. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid resuelve las dudas más frecuentes.

Los áticos, los bajos, los sótanos y los garajes con los principales candidatos a sufrir humedades, ya sea por capilaridad (provenientes del suelo), por condensación (por un defecto en la cámara del aire) o por filtraciones a través de las impermeabilizaciones. Por eso el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid trata estos casos.

1.- Humedades en la terraza-cubierta de un ático

Soy propietario de un ático con terraza de uso privativo que hace al mismo tiempo de cubierta del edificio. En caso de que aparezcan humedades y perjudique a otros vecinos, ¿quién debe afrontar los costes de las reparaciones?

Según el artículo 396 del Código Civil, tanto las terrazas como las cubiertas, como sus elementos estructurales (capa de impermeabilización o tela asfáltica), tienen la consideración de elementos comunes del edificio.

La terraza-cubierta no deja de ser común por el hecho de que el propietario del ático tenga atribuido su uso privativo. El mantenimiento ordinario de la misma le corresponde al propietario del ático, siendo el obligado a la limpieza y vigilancia de los sumideros, limpieza de elementos vegetales y un uso acorde con la naturaleza de una terraza.

En caso de humedades y para saber cuál es el origen de las mismas, es necesario el informe de un técnico. Si las filtraciones son causadas por un problema en la capa de impermeabilización o tela asfáltica, le corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios como obras de conservación y mantenimiento del edificio tal y como establece el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Puede darse el caso que en la División Horizontal o Estatutos de la comunidad se indique que la reparación de la impermeabilización le corresponde al propietario de una determinada vivienda en su calidad de usuario de la terraza que es a su vez cubierta del edificio. Ahora bien, si las humedades han surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, será el propietario del ático quien deba costear las reparaciones necesarias.

2.- Filtraciones de agua por las ventanas que forman parte de la cubierta del tejado

Si se producen filtraciones de agua por las ventanas que forman parte de la cubierta del tejado, ¿quién debe asumir el arreglo de la misma?

Si la ventana estaba construida de origen, al ser un elemento de cerramiento tiene la consideración de elemento común del edificio según dispone el artículo 396 del Código Civil. En este caso, la comunidad estará obligada a ejecutar las obras necesarias para garantizar la habitabilidad de la vivienda, salvo que los daños o posibles obras realizadas con posterioridad a la entrega del inmueble sean imputables al propietario.

3.- Cuando las humedades vienen del suelo

Las humedades que provienen del suelo de una vivienda pueden estar causadas por la rotura de una tubería que va a parar a la red de saneamiento general del edificio. ¿Quién es el responsable de la reparación, el propietario o la comunidad?

Para saber el origen del daño y, en consecuencia, quién está obligado a pagar, será necesario un informe técnico.

Según el artículo 396 del Código Civil, las canalizaciones son generales hasta la entrada en el espacio privativo de la vivienda o cuando estando dentro de un espacio privativo dan servicio a más de un propietario. Por lo tanto, si las humedades tienen su origen en un defecto, rotura o avería en la parte comunitaria de la tubería, bien porque se encuentre en zona común o porque estando dentro de una propiedad particular da servicio a más de un propietario, le corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios. En caso contrario, esto es, si el daño se encuentra en la parte privativa de la tubería y sólo da servicio al propietario en cuestión, la reparación deberá sufragarla este último.

4.- Y si la humedad sale en la fachada

Con frecuencia vemos como las lluvias torrenciales dan paso a humedades en las fachadas de los edificios, ¿el seguro o garantía decenal del constructor cubre este tipo de arreglos?

El artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación establece los plazos de garantía de las obras o construcciones desde su puesta a disposición.
Dependiendo de si las filtraciones afectan o no a los elementos estructurales del edificio, la garantía será de 10 años o de tres.

5.- Y si le toca la humedad a garaje, sótano y trasteros

En época de lluvias es muy común que, debido a problemas de evacuación de la red de saneamiento hacia los colectores municipales de alcantarillado, se produzcan inundaciones en garajes, sótanos y trasteros. ¿A quién le corresponde solucionar este tipo de siniestros, a la comunidad de propietarios o al Ayuntamiento?

Es necesario conocer mediante el informe pericial el origen de las inundaciones para estimar si el daño puede ser causado por una mala conservación de la red de saneamiento privativa obstruyéndose por ello las conducciones, e incluso bombas o válvulas de retención, o por un deterioro o falta de limpieza de la red municipal.

En caso de tratarse de un defecto producido en la red municipal, el Ayuntamiento deberá ejecutar las reparaciones pertinentes y proceder a la limpieza de la zona común afectada y arreglo de los daños causados.

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda que las comunidades de propietarios realicen labores de mantenimiento periódicas para evitar algunas de las causas enumeradas anteriormente. La cultura del mantenimiento contribuye a una mayor conservación y durabilidad de los edificios.

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Friday, 1 November 2013

La Comunidad de Propietarios no puede prohibir transformar un local en vivienda

Pedro Hernández del Olmo, abogadoPor acuerdo de la Comunidad de Propietarios en Junta de propietarios se negó a uno de los copropietarios el cambio de uso comercial a uso residencial de su propiedad.

El Tribunal Supremo en sentencia de 9 de octubre de 2013, declara la nulidad de dicho acuerdo y la procedencia del uso como viviendas de los inmuebles en que se va a dividir la planta propiedad del recurrente.

El Supremo, para fundamentar su fallo, toma en consideración que el derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (artículo 33 CE), concebido ampliamente en nuestro ordenamiento jurídico, -la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes- (art. 348 CC), limitaciones que, en todo caso, deben ser interpretadas de un modo restrictivo.

Edificio - Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios debe hacer constar sus limitaciones

Recuerda que existe una plena libertad a la hora de establecer el uso que se le puede dar a un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal, de tal forma que los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

También considera que en el ámbito de la propiedad horizontal, resulta posible, el establecimiento de limitaciones o prohibiciones que en general atienden al interés general de la comunidad. Estas prohibiciones referidas a la realización de determinadas actividades o al cambio de uso del inmueble, deben constar de manera expresa, y a fin de tener eficacia frente a terceros deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad.

Si los estatutos permiten efectuar operaciones de división sin necesidad del consentimiento de la comunidad, la junta de propietarios sólo tendrá que efectuar una actividad de control referente a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad, configuración o estado exterior del edificio, pues si se respetan estas limitaciones, la junta lo único que tiene reservado es la atribución de nuevas cuotas de los espacios afectados por la reforma.

En definitiva reitera la doctrina jurisprudencial: Las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa. (SSTS 4/03/2013 y 25/06/2013)

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Tuesday, 29 October 2013

Menos hipotecas y por menos dinero

En agosto hubo un 41,7% menos hipotecas que en el mismo mes del año pasado y el importe medio (95.702 euros) también fue menor, un 8,2% inferior. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE) que basa sus números en constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Importe Medio Hipotecas España - INE

Importe medio hipotecado sobre viviendas



Al mirar el gráfico proporcionado por el INE se puede ver el que importe medio de las hipotecas sobre vivienda registrado en agosto es, junto al de abril, el más bajo del año.

El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,44% y el plazo medio es de 20 años.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,50%, un 6,4% superior al registrado en agosto de 2012.

Tipo de interés medio de hipotecas para viviendas

Tipo de interés medio de hipotecas para viviendas

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Monday, 28 October 2013

Cómo decorar tu casa en Halloween

Ya se acerca la noche del 31 de octubre, conocida como Noche de Difuntos o Noche de Brujas, aunque últimamente le ha ganado terreno un nuevo nombre: Halloween. Es la Víspera de Todos los Santos que da paso a la festividad católica del 1 de Noviembre, el Día de Todos los Santos en el que se rinde culto a los muertos. Poco a poco, la tradición anglosajona ha ido enganchando en España para celebrar Halloween al más puro estilo americano o inglés: disfraces, fiestas y decoración de la casa. Por eso aquí te damos unas ideas para decorar tu casa en Halloween. A ver si te gustan.

Puedes empezar viendo estas 20 ideas espeluznantes para decorar tu casa en Halloween



Y continuar con unas manualidades:

calabaza1.- Llena tu casa de calabazas

Consigue unas calabazas y ponte manos a la obra. Solo tienes que vaciarla y decorarla. Si metes una vela o una linterna dentro estarán todavía más terroríficas. Aquí te explican cómo hacerlo.

2.- Añade unos cuantos murciélagos

Compra cartulina negra y dibuja la forma de un murciélago, recórtala y ya tienes uno. Luego ve a por el segundo, tercero …. Pero si no tienes mucho tiempo, busca en Internet imágenes de murciélagos, imprímelas y ya tienes tu decoración.

3.- No te olvides de los sombreros de bruja

Consigue sombreros de bruja y rellénalos con algodón. Engancha hilo de pescar en la punta del sombrero y cuélgalos del techo.

4.- Ni de sus compañeros los fantasmas

Puedes aprovechar esas sábanas viejas que ya no usas para hacer unos fantasmas. Necesitarás también periódico. Haz una bola con el papel y cúbrela con la sábana porque eso será la cabeza. Píntale ojos y boca y deja que vuele por la casa.

5.- O las reinas telarañas

Deshilacha algodón y sujétalo en la pared con chinchetas. ¡Ya tienes tus telararañas!

¿Tienes más ideas para decorar tu casa en Halloween? ¡Añade tu comentario debajo de este post!

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