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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 12 December 2013

El número de hogares hipotecados se duplica en diez años

El número de hogares hipotecados en España en 2001 era un poco más de tres millones, diez años más tarde, en 2011 esta cifra rozaba los seis millones. Todo según los Censos de Población y Viviendas 2011 del Instituto Nacional de Estadística (INE) que se acaba de publicar y que también destaca que las viviendas en alquiler durante este periodo han aumentado un 51,1%.

Régimen de Tenencia de Vivienda 2001-2011 - Instituto Nacional de Estadística

Régimen de Tenencia de Vivienda 2001-2011 – Instituto Nacional de Estadística



Si se compara el régimen de tenencia de vivienda por nacionalidad, son los españoles los que tienen más viviendas en propiedad. Así, en los hogares con todos sus miembros de nacionalidad española, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación (50,2%). En estos hogares, las viviendas en alquiler representan un 8,4%.

Por el contrario, en los hogares con algún miembro de nacionalidad extranjera, el tipo de régimen de tenencia más frecuente es el de alquiler (49,9%) y las viviendas en propiedad por compra totalmente pagada o por herencia o donación suponen el 17,0%.

Régimen de tenencia de vivienda según nacionalidad - Instituto Nacional de Estadística

Régimen de tenencia de vivienda según nacionalidad – Instituto Nacional de Estadística



Canarias es donde hay más incremento de hipotecados

Todas las comunidades autónomas han experimentado un incremento en el número de hipotecados siendo Canarias (del 17,8% al 32,1%) la que más subida ha registrado.

Viviendas hipotecadas por Comunidad Autónoma - Instituto Nacional de Estadística

Viviendas hipotecadas por Comunidad/Ciudad Autónoma – Instituto Nacional de Estadística

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Tuesday, 10 December 2013

La deducción por compra de vivienda, en el candelero

Edificio

5,8 millones de personas se aplican la deducción por compra de vivienda

La deducción por compra de vivienda que actualmente se aplican 5,8 millones de personas está en el candelero. El Gobierno parece dispuesto a debatir de nuevo si se suprime con efectos retroactivos como parte de su reforma fiscal. Aunque el ministro de Economía, Luis de Guindos, se resiste a aclarar si esa medida está en la baraja del Gobierno.

“Yo no adelantaría ningún tipo de consideración”, afirma Luis de Guindos al mismo tiempo que anuncia que el Gobierno seguirá con las reformas que reduzcan el gasto público de forma estructural y aumenten el potencial de crecimiento.

Según publicaba El Mundo citando fuentes cercanas al Ejecutivo, la decisión sobre la supresión con efectos retroactivos de la deducción por compra de vivienda “va a ser muy meditada” y podría ser general o por tramos de vivienda. Ahora mismo hay 5,8 millones de personas que se la aplican y su coste están menguando de forma progresiva. Para 2014 se ha previsto que sean 1.800 millones de euros debido a la caída de los tipos de las hipotecas y la desaparición de la deducción a la inversión nueva a partir de 2013.

“Se van a tocar todos los palos”

El modelo fiscal sustentado en las rentas del trabajo ya no es la solución recaudatoria por lo que “se van a tocar todos los palos”, en particular el IRPF. Se pretende reducir impuestos que compensen la subida del 2012 con una bajada de tarifa en los tramos más bajos y especialmente en las rentas medias que es donde se concentra el mayor número de contribuyentes.

Cómo son los contribuyentes

1.- Rentas Bajas: están por debajo de bases imponibles inferiores a 12.000 euros: ahí se concentra el 40% de los contribuyentes, unos 7,7 millones de personas, aunque, debido a reducciones y deducciones familiares y personales, sus cuotas apenas generan recaudación.

2.- Rentas Medias: ahí está el 57% de los contribuyentes, 11,1 millones de personas, son los que sostienen los ingresos y también los que tienen mayor capacidad de consumo y ahorro. Ese es el tramo que se pretende beneficiar, dependiendo de la evolución de la economía e ingresos en 2014.

3.- Rentas Altas: están a partir de los 60.000 euros de base imponible y suman el 3% de los declarantes (menos de 700.000 personas) aunque suponen el 17% del conjunto de las bases liquidables y aportan el 33% de las cuotas recaudadas. No se esperan novedades para este tramo aunque puede que cambien los tramos de tarifa para sacar hacia las rentas medias a quienes ganan cerca de los 60.000 euros anuales porque ahora mismo la mayor parte de la recaudación obtenida en las rentas más elevadas viene del grupo que está entre los 60.000 y 150.000 euros.

Más información
20minutos.es:
De Guindos elude aclarar si el Gobierno se plantea suprimir la deducción por vivienda
El Mundo: La Reforma fiscal del Gobierno: menos IRPF, más IVA

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Thursday, 5 December 2013

Amancio Ortega se gasta 69 millones de euros en comprar un edificio en New York

Amancio Ortega, fundador y máximo accionista de Inditex, ha comprado un edificio comercial y de oficinas en New York por unos 69 millones de euros. El Registro de la Propiedad de New York apunta que la firma compradora es Ponte Gadea New York, LLC. y el inmueble está situado en el oeste de Manhattan.

Pontegadea Inmobiliaria es propiedad de Amancio Ortega a través de Pontegadea Inversiones. La firma inmobiliaria cerró 2012 con unos activos totales de 3.800 millones de euros y con un beneficio de 70,5 millones.

Amancio Ortega

Amancio Ortega es el tercer hombre más rico del mundo


Ortega, tercer hombre más rico del mundo, ya tiene otras propiedades en New York. Inditex compró una tienda de más de 3.000 metros cuadrados en la Quinta Avenida, la zona comercial por excelencia de esta ciudad. Allí estrenó Zara la nueva imagen de sus tiendas en 2012. También compró en 2005 un inmueble en la calle 59 por unos 70 millones de euros. En otra ciudad, Chicago, compró un centro comercial y de oficinas justo en la milla de oro de la ciudad. También ha invertido en Washington, Boston, San Francisco y Miami.

Más información
El País:
Amancio Ortega compra un edificio en Nueva York por 69 millones

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Wednesday, 4 December 2013

Qué casa quieren los chinos y rusos

Son los extranjeros, residentes y no residentes, los que están animando las compras de vivienda en España. Durante el tercer trimestre del año compraron 12.070 viviendas, el 17,2% del total de las compraventas realizadas en todo el país, según el Ministerio de Fomento. Hasta hace poco, cuando se pensaba en un extranjero comprando hogar en España, siempre venía a la cabeza la imagen de una pareja de ingleses o nórdicos jubilados, pero eso está cambiando. Ahora hay un nuevo comprador que parece que está ganando posiciones: es el inversor ruso o chino. Pero qué casa quieren los chinos y rusos. Aquí te lo decimos.

Qué casa quieren los chinos

El inversor chino compra casas porque lo considera un activo seguro. Y la busca por la zona que mejor conoce: Barcelona, Madrid y la costa. Ahora mismo está descubriendo el norte de España.

El comprador chino no tiene prisa por cerrar un acuerdo, mira bien las viviendas y hasta que no está seguro, no negocia. Una vez sentado con los papeles encima de la mesa también se toma su tiempo, quiere dejarlo todo bien atado antes de estampar su firma.

¿Y qué piensa de los precios? Para que tengas una referencia, examina el gráfico hecho por el analista financiero independiente Perpe. Ahí se puede ver la evolución del precio de la viviendas en España comparado con el de las viviendas en China desde 1997.

Precios pisos en España y China

Precio real de la vivienda en España y China desde 1997 – Fuente: Perpe



RUSIAQué casa quieren los rusos

La Costa del Sol y la Comunidad Valenciana son el destino favorito de la mayoría de los rusos que compran casa en España. Su poder adquisitivo es generalmente muy alto por lo que la compra de vivienda de lujo, por encima del millón de euros, es algo habitual.

También es corriente que en la vivienda comprada viva solo la mujer y los hijos porque el marido está fuera del país trabajando y sólo vuelve a casa los fines de semana o vacaciones.

La Ley del Emprendedor, ¿ayuda o no?

Quizá es demasiado pronto para que se note el efecto de la Ley de Emprendedores que abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hacen una inversión significativa de capital. Según el vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma.

El tiempo nos dirá si la nueva legislación ayuda o no. De momento, los que tiran del carro son los extranjeros que ya residen en España. Compraron 10.960 viviendas durante el tercer trimestre del año, cifra que supone una subida del 24,7% frente al tercer trimestre de 2012. Los extranjeros no residentes compraron menos, fueron 1.110 viviendas en total, pero fueron muchas más que hace un año, en concreto un 34,6% más.

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Friday, 29 November 2013

Castellón vende sus vistas al mar

Playa de Almenara

El excedente de stock de vivienda nueva en Castellón es del 25,84%

Castellón tiene un excedente del 25,84% en su parque de viviendas. Es, con diferencia, la provincia con más viviendas nuevas en stock. La segunda provincia del país con más excedente no llega al 9%. Son 114.703 viviendas nuevas y vacías, según apunta el informe sobre el sector inmobiliario español de CatalunyaCaixa y que recoge El País.

Aunque la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción de Castellón (Apecc) cree que estos datos no son correctos. “Se están contando visados cuando hay muchos proyectos, sobre todo a partir de 2007, que no se ha hecho ninguno porque se tiraron para atrás”, explica Fermín Renau, expresidente de la patronal que ahora dirige una gestora. Según Renau, el stock de la provincia no llegaría a las 30.000 viviendas. El presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, Alfredo Sanz, piensa lo mismo y apunta que Moncofa, Xilxes y Almenara son las zonas con más stock. Todas con vistas al mar.

El municipio de Moncofa cuenta con 7.000 habitantes y se han proyectado viviendas para 120.000 personas. Son, en total, 31.500 pisos. Se han construido 8.000. Ahora la costa luce bloques de hasta doce pisos donde casi no vive nadie y, a veces, los edificios nuevos ya están deteriorándose. Hay solares sin edificar junto a moles de ladrillos y parques infantiles sin niños. “Aquí en frente [un bloque de 12 plantas] vive una persona”, afirma un vecino a El País y se encoge de hombros cuando se les pregunta por la fiebre del ladrillo en este municipio. La mayoría de estos inmuebles son propiedad de bancos (y del banco malo) que han tirado precios. Los empresarios no ven factible que estas construcciones se derriben. “Tarde o temprano se venderán, están en la playa y sería una barbaridad tirarlos”, dice Renau. Otra cosa son los esqueletos, las obras sin terminar. “Dan mala imagen y son peligrosos, habría que tirarlos”, comenta Sanz.

Más información
El País:
Castellón, una costa ‘en venta’

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Wednesday, 27 November 2013

Una habitación submarina

Pemba es una isla mágica cercana a Zanzibar, Tanzania y Kenia. Y ahí está el hotel de lujo Manta Resort con su habitación submarina. Si tienes desde 750 euros para gastarte por noche por persona podrás disfrutar de ella. Si tu bolsillo no está para esos gastos, puedes ver el video e imaginarte allí.



La habitación submarina del Manta Resort es una pequeña isla flotante con una habitación metida cuatro metros en el agua. Sus huéspedes pueden dormir rodeados de especies marinas, nadar con ellas y tomar el sol sobre la terraza.

Hotel Submarino

Vista de la habitación submarina del Manta Resort en la isla de Pemba



Hotel Submarino

En la habitación submarina del Manta Resort dormirás rodeado de especies marinas



Hotel Submarino

Vista aérea de la habitación submarina del Manta Resort

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Tuesday, 26 November 2013

Un 30% del sueldo para pagar la hipoteca

Los españoles dedican un 31,05% de su sueldo a pagar la hipoteca de su casa. Esos son los datos del tercer trimestre del año recogidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España que también indican que la cuota hipotecaria mensual media es de 581,43 euros, un 3,05% de crecimiento intertrismestral (el pasado trimestre estaba en 565,13 euros).

Hipoteca y Sueldo

Cuánto destinamos del sueldo para pagar la hipoteca – Colegio Registradores



En comparación con el segundo trimestre, ahora toca rascar un 0,96% más del sueldo para pagar la hipoteca. Madrid (40,15%), Baleares (37,11%), Cantabria (33,84%), Castilla y León (32,82%), Cataluña (31,95%) y Galicia (31,94%) son las comunidades autónomas donde la hipoteca suma más parte del presupuesto familiar. En la otra punta están Murcia (24,68%), Extremadura (24,86%) y Castilla‐La Mancha (25,35%).

Un 31,07% de descenso acumulado en el precio de la vivienda

El precio de la vivienda registra un descenso acumulado del 31,07% desde sus niveles máximos. Aunque si se analiza la tendencia de los últimos meses se puede apuntar que la bajada de los precios ha relajado su intensidad porque el descenso interanual es de un 5,35%, mucho más suave que el alcanzado en trimestres precedentes donde había un predominio de descensos interanuales de dos dígitos.

Índice Precios Pisos - Colegio Registradores

Índice Precios Pisos – Colegio Registradores



Más de 75.000 compraventas durante el tercer trimestre del año

El tercer trimestre del año registró 76.818 compraventas de viviendas, ligeramente por encima del mínimo de la serie histórica (75.649, cuarto trimestre de 2011). Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas de vivienda registradas durante el último trimestre han sido Andalucía (15.782), Cataluña (12.411), Comunidad Valenciana (12.205) y Comunidad de Madrid (9.532).

En términos relativos la mayor actividad inmobiliaria ha correspondido a Comunidad Valenciana con 2,44 compraventas de vivienda por cada mil habitantes, seguida de La Rioja (2,39) y Murcia (1,97). Los menores resultados se han alcanzado en Asturias (0,89), Galicia (0,97) y Extremadura (1,01).

Cuota de Mercado de Compraventa de Viviendas por CCAA - Colegio de Registradores

Cuota de Mercado de Compraventa de Viviendas por CCAA – Colegio de Registradores



Compraventas de Vivienda Registradas por cada 1.000 habitantes - Colegio de Registradore

Compraventas de Vivienda Registradas por cada 1.000 habitantes – Colegio de Registradores

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Monday, 25 November 2013

La margarita de las compras extranjeras

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros en España siguen creciendo. Aunque los que tiran del carro son los extranjeros que ya residen en España, llevan ya nueve trimestres de subida, en concreto un 24,7% frente al tercer trimestre de 2012, en total 10.960 compraventas en el tercer trimestre de este año. Los extranjeros no residentes compraron menos, fueron 1.110 viviendas en total, pero también va de subida, es un 34,6% superior a hace un año. Todo según el Ministerio de Fomento.

Quizá es demasiado pronto para que se note el efecto de la Ley de Emprendedores que abrió a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hacen una inversión significativa de capital. Porque según el vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma. Weidong Xie explica que el perfil del cliente chino es el de un empresario de éxito que quiere trasladarse a España o invertir en ladrillo porque lo considera un activo seguro.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 12.070, es decir, el 17,2% del total de las compraventas realizadas en España durante el tercer trimestre del año. Este porcentaje supone el mayor registro en toda la serie histórica (2006- 2013). Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes corresponden a Alicante (3.158), Málaga (1.552), Barcelona (889), Girona (758) y Tenerife (705).

Más de 300.000 ventas de octubre de 2012 a septiembre de 2013 – Sin distinguir por nacionalidad

Y si no se distingue por la nacionalidad del comprador y se miran datos globales, estos son los resultados: en el periodo comprendido entre octubre de 2012 a septiembre de 2013 las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 341.104, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 1,4%.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, cuatro comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y trece registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (10,5%), Murcia (8,8%) y Cataluña (8,2%). Las mayores caídas interanuales se producen en Cantabria (-33,0%), País Vasco (-30,0%) y Extremadura (-28,3%).

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas - Ministerio de Fomento

Entre julio y septiembre de 2013 se vendieron 70.196 viviendas – Ministerio de Fomento

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Friday, 22 November 2013

De fábrica a casa y estudio de Ricardo Bofill

Allá por 1973, el arquitecto Ricardo Bofill encontró una fábrica de cemento cerrada y decidió transformarla en la sede central de su Taller de Arquitectura y su residencia privada. Tardó dos años en reformar esta fábrica abandonada y en ruina parcial. Estaba compuesta por 30 silos, galerías subterráneas y enormes salas de máquinas con escaleras que conducían a la nada, estructuras reforzadas que no sostenían nada, piezas de hierro colgando en el aire, grandes espacios vacío llenos de magia …

La Fábrica de Ricardo Bofill

El arquitecto Ricardo Bofill transformó una fábrica abandonada en su estudio central y residencia privada



La reforma implicó la demolición de parte de la vieja estructura y quitar mucho cemento para sustituirlo por verde. Se mantuvieron ocho silos, transformados ahora en oficinas, laboratorios, archivos, biblioteca, sala de proyecciones y un espacio enorme conocido como ‘La Catedral’ donde se organizan exhibiciones, conciertos y otras actividades culturales.

La Fábrica de Ricardo Bofill

Ricardo Bofill mantuvo 8 silos de la fábrica y los transformó en oficinas, biblioteca, espacio cultural …



El complejo se levanta en medio de un jardín de eucaliptos, palmeras, olivos y cipreses. El verde engloba todo un proyecto arquitectónico que combina el estilo gótico civil catalán y elementos surrealistas que homenajean el pasado industrial del edificio. Todo un arte de los grandes espacios.

La Fábrica de Ricardo Bofill

Ricardo Bofill tardó dos años en transformar la fábrica en su estudio central y casa



Más información
Ricardo Bofill
: La Fábrica

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Thursday, 21 November 2013

La mitad de los españoles ya ha pagado su casa

El 50,7% de los hogares españoles tiene una vivienda en propiedad ya pagada y un 28,5% todavía está pagando la hipoteca de su casa. Todo según la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) 2013 del Instituto Nacional de Estadística (INE) en la que también se apunta que un 12% vive de alquiler pagando un precio de mercado, otro 2,5% vive también de alquiler pero pagando una renta por debajo del precio de mercado y otro 6,3% tiene vivienda gratuita.

Cómo viven los españoles - 2013 - Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

Cómo viven los españoles – Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)



Las comunidades autónomas con más hogares que han comprado vivienda propia son: País Vasco (87,5%), Cantabria (85,6%) y Principado de Asturias (84,7%). En la otra punta del ranking están Illes Balears (65,9%), Canarias (73,3%) y Cataluña (74,4%).

Cómo viven los españoles por Comunidad y Ciudad Autónoma - 2013 - Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

Cómo viven los españoles por CCAA – Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)



Menos ingresos por familia

Un hogar español tiene unos ingresos medios anuales de 23.123 euros, un 3,5% menos que en 2011. Y este descenso en el nivel de ingresos hace que el umbral de riesgo de pobreza también disminuya. En 2013, el umbral de pobreza para los hogares de una persona se sitúa en 7.040 euros, un 2,0% menos que el estimado en el año anterior. En hogares compuestos por dos adultos y dos menores dicho umbral es de 14.784 euros.

Más información
Instituto Nacional de Estadística:
Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) – Año 2013 – Datos provisionales

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