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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 6 November 2013

Rebajas de hasta un 60% en el precio de los pisos en la costa valenciana

La Safor - Comunidad ValencianaVíctor Timoner, presidente de la Asociación de inmobiliarias de la Safor y la Marina Alta (Aismar) en la Comunidad Valenciana afirma que los bancos de la zona están haciendo rebajas de hasta un 60% en el precio de los pisos.

Además, se ofrecen muchas facilidades de financiación para la compra de estos inmuebles. La mayoría son viviendas de segunda mano, aunque también hay algunos pisos de obra nueva.

“Los bancos se han dado cuenta de que no pueden hacer nuestro trabajo y, aunque hay quienes se han montado su propia inmobiliaria, cada vez son más los que nos contratan a nosotros para la comercialización”, afirma Timoner al diario Levante-EMV.

Timoner explica que, durante este año, los bancos han empezado a recuperar inmuebles y los han sacado al mercado tras desahuciar a sus propietarios. “Hay quienes no han llegado al momento traumático de tener que ir a sus casas a sacarlos y simplemente cuando han visto que no podían hacer frente a la hipoteca han intentado llegar a un acuerdo para la dación en pago”.

Incremento de un 24% de las ventas en la Safor

Los seis primeros meses de este año registraron un incremento del 24 % respecto al mismo periodo del año anterior en las ventas de viviendas en la Safor.

En total, en los 31 municipios de la comarca se registraron 873 operaciones. Una cifra sustancialmente superior que las 701 de 2012, según apunta Levante-EMV.

Se trata de las mejores estadísticas en la zona desde el año 2010.

Más información
Levante-EMV:
Los bancos rebajan hasta un 60% el precio de los pisos en la costa valenciana

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Tuesday, 5 November 2013

Los inversores chinos quieren pisos caros

Muralla China

El inversor chino quiere pisos caros en Barcelona, Madrid y la costa

Los inversores chinos que se acercan a España de compras quieren pisos caros. Los quieren de más de 500.000 euros para que la compra les dé opción a un permiso de residencia según la normativa establecida en la conocida popularmente como Ley de Emprendedores y oficialmente como Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización. Aquí se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital.

El vicepresidente de la Asociación de Integración de Inmigración en España, Weidong Xie, explica que los inversores chinos han esperado “con mucha atención y mucha paciencia” la aprobación de esta norma, y que ahora la demanda de inmuebles en España se ha disparado. Weidong Xie ha hecho estas declaraciones durante la reciente celebración del salón Barcelona Meeting Point que ha prestado especial atención a los clientes llegados desde China.

Weidong Xie explica que el perfil del cliente chino es el de un empresario de éxito que quiere trasladarse a España o invertir en ladrillo porque lo considera un activo seguro.

Barcelona, Madrid y la costa gustan más

Al inversor chino le gusta comprar en Barcelona y Madrid porque son las grandes capitales que más conoce, además de la costa. No obstante, el norte de España se está haciendo cada vez más atractivo para estos inversores.

Weidong Xie recomienda a las agencias inmobiliarias que exploren mejor el modo de hacer negocios de la cultura china porque en demasiadas ocasiones “tienen prisa”.

Cómo son los precios en España y en China

Pero, ¿cómo le han de sonar los precios de la vivienda en España al inversor chino? Para que tengas una referencia, examina el gráfico hecho por el analista financiero independiente Perpe. Ahí se puede ver la evolución del precio de la viviendas en España comparado con el de las viviendas en China desde 1997.

Precios pisos en España y China

Precio real de la vivienda en España y China desde 1997 – Fuente: Perpe


Más información
Periodistadigital.com:
Los chinos apuntan alto y disparan la venta de casas: pero sólo las de medio kilo para arriba

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Monday, 4 November 2013

Quién debe solucionar las humedades en edificios

Humedades en EdificiosYa se acercan las primeras lluvias de la temporada y con ellas los problemas de humedades en edificios. Son muchas las comunidades de propietarios que se enfrentan a este problema y, en demasiadas ocasiones, no se sabe quién debe hacerse cargo de la reparación. El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid resuelve las dudas más frecuentes.

Los áticos, los bajos, los sótanos y los garajes con los principales candidatos a sufrir humedades, ya sea por capilaridad (provenientes del suelo), por condensación (por un defecto en la cámara del aire) o por filtraciones a través de las impermeabilizaciones. Por eso el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid trata estos casos.

1.- Humedades en la terraza-cubierta de un ático

Soy propietario de un ático con terraza de uso privativo que hace al mismo tiempo de cubierta del edificio. En caso de que aparezcan humedades y perjudique a otros vecinos, ¿quién debe afrontar los costes de las reparaciones?

Según el artículo 396 del Código Civil, tanto las terrazas como las cubiertas, como sus elementos estructurales (capa de impermeabilización o tela asfáltica), tienen la consideración de elementos comunes del edificio.

La terraza-cubierta no deja de ser común por el hecho de que el propietario del ático tenga atribuido su uso privativo. El mantenimiento ordinario de la misma le corresponde al propietario del ático, siendo el obligado a la limpieza y vigilancia de los sumideros, limpieza de elementos vegetales y un uso acorde con la naturaleza de una terraza.

En caso de humedades y para saber cuál es el origen de las mismas, es necesario el informe de un técnico. Si las filtraciones son causadas por un problema en la capa de impermeabilización o tela asfáltica, le corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios como obras de conservación y mantenimiento del edificio tal y como establece el artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Puede darse el caso que en la División Horizontal o Estatutos de la comunidad se indique que la reparación de la impermeabilización le corresponde al propietario de una determinada vivienda en su calidad de usuario de la terraza que es a su vez cubierta del edificio. Ahora bien, si las humedades han surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, será el propietario del ático quien deba costear las reparaciones necesarias.

2.- Filtraciones de agua por las ventanas que forman parte de la cubierta del tejado

Si se producen filtraciones de agua por las ventanas que forman parte de la cubierta del tejado, ¿quién debe asumir el arreglo de la misma?

Si la ventana estaba construida de origen, al ser un elemento de cerramiento tiene la consideración de elemento común del edificio según dispone el artículo 396 del Código Civil. En este caso, la comunidad estará obligada a ejecutar las obras necesarias para garantizar la habitabilidad de la vivienda, salvo que los daños o posibles obras realizadas con posterioridad a la entrega del inmueble sean imputables al propietario.

3.- Cuando las humedades vienen del suelo

Las humedades que provienen del suelo de una vivienda pueden estar causadas por la rotura de una tubería que va a parar a la red de saneamiento general del edificio. ¿Quién es el responsable de la reparación, el propietario o la comunidad?

Para saber el origen del daño y, en consecuencia, quién está obligado a pagar, será necesario un informe técnico.

Según el artículo 396 del Código Civil, las canalizaciones son generales hasta la entrada en el espacio privativo de la vivienda o cuando estando dentro de un espacio privativo dan servicio a más de un propietario. Por lo tanto, si las humedades tienen su origen en un defecto, rotura o avería en la parte comunitaria de la tubería, bien porque se encuentre en zona común o porque estando dentro de una propiedad particular da servicio a más de un propietario, le corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios. En caso contrario, esto es, si el daño se encuentra en la parte privativa de la tubería y sólo da servicio al propietario en cuestión, la reparación deberá sufragarla este último.

4.- Y si la humedad sale en la fachada

Con frecuencia vemos como las lluvias torrenciales dan paso a humedades en las fachadas de los edificios, ¿el seguro o garantía decenal del constructor cubre este tipo de arreglos?

El artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación establece los plazos de garantía de las obras o construcciones desde su puesta a disposición.
Dependiendo de si las filtraciones afectan o no a los elementos estructurales del edificio, la garantía será de 10 años o de tres.

5.- Y si le toca la humedad a garaje, sótano y trasteros

En época de lluvias es muy común que, debido a problemas de evacuación de la red de saneamiento hacia los colectores municipales de alcantarillado, se produzcan inundaciones en garajes, sótanos y trasteros. ¿A quién le corresponde solucionar este tipo de siniestros, a la comunidad de propietarios o al Ayuntamiento?

Es necesario conocer mediante el informe pericial el origen de las inundaciones para estimar si el daño puede ser causado por una mala conservación de la red de saneamiento privativa obstruyéndose por ello las conducciones, e incluso bombas o válvulas de retención, o por un deterioro o falta de limpieza de la red municipal.

En caso de tratarse de un defecto producido en la red municipal, el Ayuntamiento deberá ejecutar las reparaciones pertinentes y proceder a la limpieza de la zona común afectada y arreglo de los daños causados.

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid recomienda que las comunidades de propietarios realicen labores de mantenimiento periódicas para evitar algunas de las causas enumeradas anteriormente. La cultura del mantenimiento contribuye a una mayor conservación y durabilidad de los edificios.

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Friday, 1 November 2013

La Comunidad de Propietarios no puede prohibir transformar un local en vivienda

Pedro Hernández del Olmo, abogadoPor acuerdo de la Comunidad de Propietarios en Junta de propietarios se negó a uno de los copropietarios el cambio de uso comercial a uso residencial de su propiedad.

El Tribunal Supremo en sentencia de 9 de octubre de 2013, declara la nulidad de dicho acuerdo y la procedencia del uso como viviendas de los inmuebles en que se va a dividir la planta propiedad del recurrente.

El Supremo, para fundamentar su fallo, toma en consideración que el derecho a la propiedad privada constituye un derecho constitucionalmente reconocido (artículo 33 CE), concebido ampliamente en nuestro ordenamiento jurídico, -la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes- (art. 348 CC), limitaciones que, en todo caso, deben ser interpretadas de un modo restrictivo.

Edificio - Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios debe hacer constar sus limitaciones

Recuerda que existe una plena libertad a la hora de establecer el uso que se le puede dar a un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal, de tal forma que los copropietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad del inmueble como consideren más adecuado, a no ser que este uso no esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

También considera que en el ámbito de la propiedad horizontal, resulta posible, el establecimiento de limitaciones o prohibiciones que en general atienden al interés general de la comunidad. Estas prohibiciones referidas a la realización de determinadas actividades o al cambio de uso del inmueble, deben constar de manera expresa, y a fin de tener eficacia frente a terceros deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad.

Si los estatutos permiten efectuar operaciones de división sin necesidad del consentimiento de la comunidad, la junta de propietarios sólo tendrá que efectuar una actividad de control referente a que las obras no perjudiquen a elementos comunes ni a otros propietarios, y no afecten a la estructura, la seguridad, configuración o estado exterior del edificio, pues si se respetan estas limitaciones, la junta lo único que tiene reservado es la atribución de nuevas cuotas de los espacios afectados por la reforma.

En definitiva reitera la doctrina jurisprudencial: Las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa. (SSTS 4/03/2013 y 25/06/2013)

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Tuesday, 29 October 2013

Menos hipotecas y por menos dinero

En agosto hubo un 41,7% menos hipotecas que en el mismo mes del año pasado y el importe medio (95.702 euros) también fue menor, un 8,2% inferior. Todo según el Instituto Nacional de Estadística (INE) que basa sus números en constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Importe Medio Hipotecas España - INE

Importe medio hipotecado sobre viviendas



Al mirar el gráfico proporcionado por el INE se puede ver el que importe medio de las hipotecas sobre vivienda registrado en agosto es, junto al de abril, el más bajo del año.

El 91,1% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable, frente al 8,9% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 83,5% de los nuevos contratos.

El tipo de interés medio para el total de fincas es del 4,44% y el plazo medio es de 20 años.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas es del 4,50%, un 6,4% superior al registrado en agosto de 2012.

Tipo de interés medio de hipotecas para viviendas

Tipo de interés medio de hipotecas para viviendas

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Monday, 28 October 2013

Cómo decorar tu casa en Halloween

Ya se acerca la noche del 31 de octubre, conocida como Noche de Difuntos o Noche de Brujas, aunque últimamente le ha ganado terreno un nuevo nombre: Halloween. Es la Víspera de Todos los Santos que da paso a la festividad católica del 1 de Noviembre, el Día de Todos los Santos en el que se rinde culto a los muertos. Poco a poco, la tradición anglosajona ha ido enganchando en España para celebrar Halloween al más puro estilo americano o inglés: disfraces, fiestas y decoración de la casa. Por eso aquí te damos unas ideas para decorar tu casa en Halloween. A ver si te gustan.

Puedes empezar viendo estas 20 ideas espeluznantes para decorar tu casa en Halloween



Y continuar con unas manualidades:

calabaza1.- Llena tu casa de calabazas

Consigue unas calabazas y ponte manos a la obra. Solo tienes que vaciarla y decorarla. Si metes una vela o una linterna dentro estarán todavía más terroríficas. Aquí te explican cómo hacerlo.

2.- Añade unos cuantos murciélagos

Compra cartulina negra y dibuja la forma de un murciélago, recórtala y ya tienes uno. Luego ve a por el segundo, tercero …. Pero si no tienes mucho tiempo, busca en Internet imágenes de murciélagos, imprímelas y ya tienes tu decoración.

3.- No te olvides de los sombreros de bruja

Consigue sombreros de bruja y rellénalos con algodón. Engancha hilo de pescar en la punta del sombrero y cuélgalos del techo.

4.- Ni de sus compañeros los fantasmas

Puedes aprovechar esas sábanas viejas que ya no usas para hacer unos fantasmas. Necesitarás también periódico. Haz una bola con el papel y cúbrela con la sábana porque eso será la cabeza. Píntale ojos y boca y deja que vuele por la casa.

5.- O las reinas telarañas

Deshilacha algodón y sujétalo en la pared con chinchetas. ¡Ya tienes tus telararañas!

¿Tienes más ideas para decorar tu casa en Halloween? ¡Añade tu comentario debajo de este post!

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Thursday, 24 October 2013

Casas ecológicas para ahorrar energía

Este lunes se celebró el Día Mundial del Ahorro Energético. Es entonces, un buen momento para reflexionar sobre nuestros hábitos de consumo y lo que podemos hacer para reducir el gasto en electricidad, gas y combustibles para contaminar menos y conservar mejor nuestros recursos naturales. En materia de vivienda, ya hay muchos ejemplos de casas ecológicas diseñadas para ahorrar energía. Aquí hay algunas:

1. Adex Eco Friendly House

Es una casa prefabricada con paneles fotovoltaicos, depósito para recolectar agua de la lluvia, calentadores solares y reciclaje de agua. Además, está hecha de materiales reciclados y sus piezas triangulares prefabricadas se pueden montar y desmontar fácilmente para que el dueño de la casa se pueda mudar con ella a cuestas.

ADEX, por Alberto Lara y Paula Noguron

2. Fab Lab House

La Fab Lab House es una vivienda autosuficiente. En el proyecto han participado arquitectos y expertos de 20 países, ha sido desarrollado por el Instituto de Arquitectura Avanzada de Catalunya (IaaC), The Center for Bits and Atoms del Massachussets Institute of Technology (MIT) y la red mundial de Fab Labs. Objetivo: diseñar una casa solar íntegra que produzca el máximo de recursos con la mínima inversión aprovechando los avances tecnológicos a nuestro alcance.

La Fab Lab House utiliza el sol, el agua y el viento para crear un microclima que mejore de forma pasiva las condiciones básicas de habitabilidad. El concepto que se maneja es que la casa es como un árbol que produce energía con sus “hojas” solares y las envía a sus raíces donde las almacena, comparte o devuelve a la casa para producir electricidad.

Fab Lab House

3. The Orchid House

La casa verde de Sarah Featherstone, conocida también como la Orchid House, demuestra el interés que hay en el mercado inglés por las casas ecológicas. Se ha vendido por 7,2 millones de libras.

Orchid House

4. Dome house

La Dome House es una casa en forma de iglú hecha espuma de poliestireno. Puede parecer un material extraño para construir una casa pero la empresa que la hace dice que tiene muchas ventajas frente a los materiales tradicionales: no se oxida como las estructuras de metal, ni atrae a las termitas como la madrea. También es muy resistente a terremotos y tifones. Además, las paredes, que están tratadas con un retardante de llama no emiten humos tóxicos en caso de incendio.

Dome Home

5. Finca Bellavista

Mateo y Erica Hogan han creado en la Finca Bellavista (Costa Rica) una comunidad autosostenible con estructuras de hogar integrado perfectamente en la naturaleza costarricense y una arquitectura optimizada para autoventilarse y aprovechar la luz al máximo. Cada residente debe comprar biodigestor que genera electricidad y calor.

Finca Bella Vista

6. The Hobbit House

La casa hobbit se construyó en cuatro meses gastándose unas 3.000 libras en material. El autor de esta obra contó con la ayuda de amigos y gente que pasó por la zona mientras la levantaba para terminarla. La casa cuida hasta el más mínimo detalle su integración con la naturaleza. La nevera se enfría por el aire que viene de abajo, de los cimientos …

The Hobbit House

7. Una casa reconstruida

Anthony and Gillian Blee compraron una propiedad en ruinas en Francia y se pusieron manos a la obra. Poco a poco, con la ayuda de amigos y familiares fueron dándole forma y sorteando todas las dificultades. Añadieron paneles solares y una fantástica estufa de leña que lleva incluido un calentador de agua. La edificación está diseñada para ser caliente en invierno y fresquita en verano. La fachada de cristal mira al Este y recoge toda la luz del día, pero cuando el sol aprieta demasiado se puede tapar para que no entre el calor.

De ruina a casa

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Wednesday, 23 October 2013

La caída del precio de los pisos hace perder 75.000 euros en el patrimonio de las familias

Asumiendo que el patrimonio medio de una familia en España era de unos 320.000 euros al inicio de la crisis, entre el 2007 y 2008, hoy ese patrimonio se ha reducido unos 75.000 debido a la caída del precio de los pisos. Así lo estima la Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede).

Edificio

La caída del precio de los pisos reduce el patrimonio familiar

Al inicio de la crisis el valor estimado de las viviendas en España era de más de cinco billones de euros. En los últimos cuatro años se puede haber perdido entre un 25% y un 30%. La devaluación estaría, por tanto, en unos unos 1,5 billones de euros en cifras absolutas.

Más del 50% de los activos de los hogares es la vivienda principal en propiedad y solo el 10% son activos financieros netos. Ceprede considera que el capital real de la economía española está “prácticamente estancado” como consecuencia de la crisis.

Más información
El Mundo:
Los hogares han perdido 75.000 euros de patrimonio por la caída del precio de la vivienda

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Monday, 21 October 2013

Rusia apuesta por restringir el alquiler y venta de pisos a extranjeros

rusiaEspaña acaba de aprobar una ley del emprendedor que incentiva a que los extranjeros compren vivienda en el país. Con ella se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital. En cambio, Rusia prepara un proyecto de ley que establece un sistema de autorizaciones para los contratos de venta y alquiler de inmuebles a extranjeros.

Se espera que el proyecto esté redactado en un par de semanas y que la ley entre en vigor en el primer semestre de 2015. La iniciativa apunta a impedir la creación de enclaves étnicos en las ciudades del país. “No permitiremos la aparición en Rusia de enclaves étnicos herméticos (…), que vivan al margen el espacio jurídico y cultural del país en desafío a su leyes, normas y reglas”, advirtió el año pasado el presidente ruso, Vladímir Putin, en su mensaje sobre el estado de la nación.

Es el Ministerio de Economía el encargado de elaborar el proyecto de ley y ha propuesto introducir el término “determinada categoría de personas”, en la que se incluye a los extranjeros y a las personas jurídicas, que tendrán que obtener autorización para operaciones de compra y alquiler de inmuebles. El sistema de autorizaciones, según la legislación rusa, es un procedimiento administrativo que establece que el permiso para realizar una u otra actividad es concedido por un órgano Estado de manera discrecional. El Ministerio de Economía no ha precisado todavía qué autoridad será la encargada de permitir a los extranjeros comprar o alquilar bienes inmuebles.

Más información
20minutos.es:
Rusia prepara una ley para restringir la venta y alquiler de inmuebles a extranjeros

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Friday, 18 October 2013

La vivienda costará menos de la mitad

Piso En VentaA finales de este año comprar un piso costará menos de la mitad de lo que costaba antes de la crisis. Así lo cree la Sociedad de Tasación que estima que el valor de mercado de la vivienda libre en España caerá hasta los 1.160 euros por metro cuadrado a finales de 2013. Esto supondrá un descenso acumulado del 51,7% desde su máximo histórico de 2.401 euros en 2007, justo antes del estallido de burbuja inmobiliaria y su consecuente crisis económica.

El director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha presentado el informe ‘Tendencias del Sector Inmobiliario que recoge que el precio de la vivienda se ha reducido en un 15,7% en su valor interanual, hasta situarse en 1.256 euros por metro cuadrado de media en septiembre de 2013.

La obra nueva continúa con su tendencia a la baja alcanzando los 2.212 euros por metro cuadrado el pasado 30 de septiembre. El informe de la Sociedad de Tasación indica que para el 30 de diciembre el precio de la vivienda de nueva construcción alcanzará los 2.000 euros, lo que supondría una nueva pérdida de valor del 9,5% de septiembre a diciembre.

A pesar de los datos, Fernández-Aceytuno considera que “el precio de la vivienda puede seguir cayendo, pero eso no significa que la actividad no se esté recuperando”. “De hecho, considero que la actividad en el mercado de la vivienda en España se recuperará antes que el precio”, ha explicado.

¿Dónde bajan más los precios? En Canarias y Valencia

Canarias y Valencia son las dos comunidades autónomas con caídas superiores a la media en el valor del mercado de la vivienda, con descensos del 16,5% y 18%, respectivamente, comparando los valores interanuales del tercer trimestre del año. Le siguen Andalucía y Madrid, ambas con pérdidas del valor del 15,4%. Castilla la Mancha (-15%), Aragón (-14,6%), Cataluña (-13,6%), Castilla León (-12%), Galicia (-11,6%), Navarra (-11,5%), La Rioja (-11,2%), Baleares (-10,4%), Murcia (-10,3%), Asturias (-9,4%), Extremadura (-9,2%), País Vasco (-8,7%) y Cantabria (-4,9%) completan el ránking.

Más información
El Mundo:
La vivienda costará menos de la mitad que antes de la crisis a finales del 2013

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