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La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 7 October 2013

La vivienda en propiedad sigue imperando en España

España es el país de la antigua Unión Europea de los 15 (1995-2004) con mayor porcentaje de propietarios de viviendas. Si se analiza a todos los países miembros de la Unión Europea en la actualidad, España ocupa la séptima posición en este ranking con un 82,7% de propietarios de viviendas. Todo según un estudio del Instituto de Estudios Económicos.

Los países europeos con mayor porcentaje de viviendas en propiedad son todos miembros de reciente adhesión: Rumanía con un 96,6%, Lituania (92,3%), Croacia (92,1%) y Eslovaquia (90,2%). A continuación figuran Bulgaria con un 87,2% y Estonia con un 83,5%.

Alemania (45,8%) es el país de la UE que tiene menos propietarios de vivienda, aunque este porcentaje ha subido en los últimos años. El Reino Unido, los Países Bajos y Dinamarca están por encima del 67%. En Francia este porcentaje de vivienda en propiedad es del 63,1% y baja a un 57,5% en Austria.

Este porcentaje de vivienda en propiedad sube en Portugal (75%), Finlandia (74%), Italia (73%) y Bélgica (72%).

Viviendas en Propiedad - Instituto de Estudios Económicos

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Friday, 4 October 2013

La casa-campo de fútbol falsa de Leo Messi

Todo parecía indicar que el futbolista del Barça, Lionel Messi, se iba a construir una casa llena de simbologías. Que se había comprado un terreno rectangular en el exclusivo barrio de Pedralbes en Barcelona y allí colocaría su mansión prefabricada y desmontable. Se levantaría sobre el centro del campo y tendría planta circular. La idea era evocar una esfera o balón de fútbol.

Casa Leo Messi

Salió publicado en Metrocuadrado.com y diversos medios de comunicación españoles recogieron la historia con entrevista incluida al arquitecto que había hecho el proyecto, Luis Garrido. Pero la historia se acabó pronto. Jorge Messi, padre y agente de Leo Messi, se puso en contacto con Mundo Deportivo y desmintió que su hijo haya hecho algún encargo de casa a Luis Garrido.

“Niego rotundamente esa información. Ni mi hijo ni yo nos hemos puesto en contacto con este señor. Es más, ni sabemos quién es”, ha explicado Jorge Messi. De hecho, ha avisado que si Luis Garrido no desmiente la información y se retracta, “lo pondremos en manos de nuestros abogados para que sea un juez quien lo obligue a hacerlo”.

Casa Leo Messi (2)

Luis Garrido ha levantado casas para otros personajes famosos como la modelo Naomi Campbell. Para ella hizo una vivienda sostenible: Eye of Horus, Eco-House, según aparece en esta entrevista en la que Garrido también habla de su proyecto para Messi y su forma de trabajar.


Más información
Metrocuadrado.com: Lionel Messi y su casa emblemática
Mundo Deportivo: Jorge Messi desmiente que su hijo haya encargado una casa a Luis de Garrido

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Wednesday, 2 October 2013

Pese a la subida del Euribor, las hipotecas bajan 100 euros al año

euribor190x150Las hipotecas serán unos 100 euros anuales más baratas pese a que el Euribor ha cerrado septiembre al alza con una tasa media del 0,543%.

Qué pasa con una hipoteca de unos 100.000 euros

En el caso de una hipoteca media de unos 100.000 euros, contratada hace un año con unos plazos de amortización de 25 años y que se revise con ese dato, experimentará una rebaja de unos 8,6 euros mensuales o 104 euros anuales.

La caída del Euribor no significa siempre una rebaja en las cuotas de las hipotecas porque algunas están sujetas a las conocidas como ‘cláusulas suelo’ que establecen unos intereses mínimos que hacen que los clientes no pueden beneficiarse de bajadas en el Euribor que pasen de esos topes.

Estas cláusulas suelo ya han empezado a retirarse tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Más información
El Mundo:
El Euribor sube en septiembre al 0,543%, pero baja las hipotecas 100 euros al año

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Tuesday, 1 October 2013

Tu vivienda viene con permiso de residencia

Piso En VentaYa ha entrado en vigor la Ley de Emprendedores y con ella se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital. Si tienen intención de comprar piso, esto es lo que dice la Ley al respecto:

CONDICIONES Y PAPELEO PARA OBTENER RESIDENCIA EN ESPAÑA POR COMPRAR VIVIENDA

1.- Cómo pueden obtener el visado de residencia los extranjeros no residentes

Una opción para que un extranjero no residente pueda solicitar su visado de estancia o, en su caso, de residencia para inversores es: comprar bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

2.- Cómo acreditan la inversión para obtener el visado de residencia

Para la concesión del visado de residencia para inversores, en el supuesto de inversión en bienes inmuebles, es necesario cumplir los siguientes requisitos: el solicitante debe acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea.

Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

3.- Cuánto dura el visado de residencia

La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.

Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.

4.- Cómo pedir la autorización de residencia para inversores

Para solicitar una autorización de residencia para inversores en bienes inmuebles, el solicitante debe cumplir, además de los requisitos generales previstos en el artículo 62 de la Ley de Emprendedores, los siguientes requisitos:

a) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.

b) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.

c) Demostrar que es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.

5.- Cuánto dura la autorización de residencia para inversores.

La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.

Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo
plazo de dos años.

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Monday, 30 September 2013

Cómo hacer desaparecer un rascacielos

RascacielosUn rascacielos de 450 metros de altura todavía en construcción. Cuando se acabe será uno de los diez edificios más altos del mundo y eje de una nueva zona de ocio cercana al aeropuerto de Seúl. Es la torre Infinity en el Yongan International Business Center. ¿Se le podría hacer desaparecer? Sí. Eso es lo que dice o aspira el estudio arquitectura californiano GDS y el gobierno surcoreano.

La torre podría ser invisible o no, según decidan sus propietarios, gracias a un complejo sistema de vídeo que combina la grabación y la reproducción en tiempo real. Se trata de un sistema de ajuste panorámico de la imagen, captada por tres cámaras colocadas en cada una de las seis caras del rascacielos, ésta se proyecta en tres baterías con 500 pantallas LED cada una, logrando así que el edificio ‘desaparezca’.

rascacielos2Es una ilusión óptica que permite reproducir, ajustado y en tiempo real, lo que graban las cámaras de los otros lados del edificio para ‘engañar’ al ojo humano proyectando lo que vería si el rascacielos no estuviese ahí.

Cuando la torre se haya acabado y esté lista para estrenarse en el complejo de ocio, utilizará ese principio de invisibilidad (con una dimensión mucho mayor) para desaparecer a los ojos de curiosos, extraños o, simplemente, por diversión.

Ese principio de invisibilidad es el mismo que presentó la universidad de Rochester con un juego de pantallas y espejos.

Prometemos informar del estreno de la torre Infinity y cómo se hace invisible al ojo humano, ¿o sería mejor decir: ‘cómo parece que se hace invisible’?

Más información
El Mundo:
Cómo hacer invisible un rascacielos

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Friday, 27 September 2013

Elsa Pataky y su marido compran la casa de ‘Cocodrilo Dundee’

La actriz Elsa Pataky y su marido, el también actor Chris Hemsworth han comprado la casa de otro actor, Paul Hogan, más conocido por su personaje ‘Cocodrilo Dundee’. Han pagado casi cinco millones de dólares por una estupenda mansión ubicada en una zona todavía más estupenda: Malibú.

La casa es de estilo victoriano y fue construida en 1992. Echa un vistazo a ver si te gusta.

CocinaComedor
Salóncuarto

Fotografías: The Real Estalker

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Thursday, 26 September 2013

Desciende un 43% la firma de hipotecas en un año

Han sido solo 13.777 hipotecas sobre viviendas las registradas durante el mes de julio, un 42,7% menos que en julio de 2012. Y suma ya 39 meses ya seguidos de contracción en el mercado hipotecario de viviendas. Aunque hay un índice positivo: el importe medio de las hipotecas de viviendas en julio es de 100.180 euros, un 0,8% superior al del año anterior. Estos son los números que muestra el Instituto Nacional de Estadística (INE) basándose en las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Hipotecas Julio 2013 - INE

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Cataluña (2.394), Andalucía (2.306) y Comunidad de Madrid (2.115). Todas las comunidades presentan tasas de variación anuales negativas. Castilla y León registra el menor descenso (–23,7%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (289,4 millones de euros), Cataluña (245,1 millones) y Andalucía (186,8 millones).

Hipotecas Viviendas por Comunidades y Ciudades Autónomas - INE

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (64,0%), País Vasco (61,7%) y Castilla y León (39,0%). Por su parte, las comunidades con los mayores descensos son Canarias (–28,4%), Aragón (–23,9%) y Andalucía (–23,4%).

Variación Mensual Hipotecas Viviendas - INE

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Wednesday, 25 September 2013

Las ventas de pisos de segunda mano se animan … en Estados Unidos

EdificioAgosto trajo una subida inesperada en los índices de ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos. Fue un 1,7% superior al mes anterior y poniéndose en su mayor nivel desde 2007. ¿Por qué? los compradores quieren cerrar sus operaciones antes de que suban las tasas hipotecarias.

Son todo datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que apunta que agosto fue el mejor mes de ventas desde febrero de 2007 que era cuando los precios de las viviendas comenzaron a caer a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria. El ritmo fue un 13,2% superior al del mismo período del año pasado.

Se esperaba que las ventas retrocediesen a una tasa de 5,25 millones en agosto, pero no fue así y la tasa anual que trajo agosto fue de 5,48 millones. “Esto se debe en parte al alza en las tasas de interés, que apura a algunas personas a tomar una decisión”, afirma Lawrence Yun, economista jefe de la asociación al Wall Street Journal.

Los precios suben

Los precios también están subiendo. La asociación señala que el precio medio de las viviendas usadas en agosto es de 212.100 dólares, un aumento de 14,7% en relación a un año antes, su mayor avance desde octubre de 2005.

Más información
The Wall Street Journal
: Las ventas de viviendas usadas en EE.UU. crecen 1,7% en agosto

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Friday, 20 September 2013

El IBI se sube a la noria en Madrid

NORIASon 2,1 millones de madrileños los que pagan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Madrid. Y a todos ellos les afectará la rebaja que acaba de anunciar el Ayuntamiento: en 2016 se recortará un 5%. Pero, ¿es realmente una rebaja? Según analiza El País, se trata más bien de una noria, de un sube y baja.

El IBI subirá un 4% anual entre 2012 y 2016 por el recargo impuesto por el Gobierno central para sanear las cuentas municipales, y otro 5,7% anual por la revisión del valor catastral aprobada por el Ejecutivo a petición del anterior alcalde. Con estas cuentas llegamos al 2015 en el que el IBI habrá subido aproximadamente un 31% respecto a lo que costaba en 2012.

La rebaja del 5% en 2016 anunciada por la alcaldesa de Madrid, Ana Botella, se sumará a la desaparición ese año del recargo gubernamental del 4%, que no significa una bajada sino una no-subida adicional.

Al continuar la revisión del valor catastral hasta 2022 al mismo ritmo del 5,7% anual, en 2016 el IBI subirá realmente un 0,7%, aunque el recibo será inferior al del año anterior por la desaparición del recargo del Gobierno. Sin embargo, un año después se habrá volatilizado ese efecto, y el IBI volverá a ser un 33% superior al de 2012. Esa subida anual cercana al 6% se mantendrá inalterable hasta 2022, puesto que Botella ha dicho que no tocará el impuesto durante ese tiempo.

El País: Botella promete bajadas de impuestos gracias al recorte de gasto en servicios

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Tuesday, 17 September 2013

A cómo está el precio del suelo urbano

El precio medio del metro cuadrado del suelo descendió en el segundo trimestre de 2013 un 17,4% en tasa interanual (segundo trimestre de 2013/segundo trimestre de 2012), al situarse en 161,5 euros. Pero si lo comparamos con el trimestre anterior, hay un aumento del 2,7% en el precio del suelo urbano. Todo según el Ministerio de Fomento.

Precio Medio Metro Cuadrado Suelo Urbano

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido en tasa interanual un 25,2% tras situarse en 330,1 euros por metro cuadrado.

Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/m2), Ciudad Real (571,8 €/m2) y Zaragoza (426,0 €/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/m2), Zamora (115,9 €/m2) y Almería (126,2 €/m2).

Suben las transacciones

El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2013 fue de 3.828, un 36,7% más que las realizadas en el primer trimestre de 2013, que ascendieron a 2.801 y un 5,1% superior a las que se realizaron en el segundo trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.641 solares.

Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma:

1.- En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 320 transacciones, un 15,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

2.- En los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 912 solares, lo que representa una disminución del 1,4% en tasa interanual.

3.- En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 659, un 2,2% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

4.- En aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.248, un 20,1% más en tasa interanual.

5.- En los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 689, un 10,6% más que el segundo trimestre del año anterior.

La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2013 asciende a 4,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 616,5 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2012, las variaciones interanuales representan un 16,6% menos de superficie transmitida y un 3,5% menos del valor de las mismas.

La Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

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