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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 17 October 2013

El TC admite a trámite el recurso del PSOE contra la Ley de Fomento del Alquiler

EdificioEl Tribunal Constitucional (TC) admite a trámite el recurso presentado el por el PSOE contra la conocida popularmente como Ley de Fomento del Alquiler y oficialmente como Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. El TC considera que la decisión del Gobierno de suprimir los préstamos subsidiados para la compra o la rehabilitación de viviendas protegidas ya concedidos en anteriores planes de vivienda es contraria a la Constitución.

El Congreso, Senado y Gobierno tienen ahora un plazo de 15 días para personarse y formular alegaciones. Lo que pide el PSOE es que se anule la disposición adicional segunda, que determina que se mantendrán las ayudas de subsidiación de préstamos estatales a la compra o a la rehabilitación que se vinieran percibiendo y las que hubieran sido reconocidas antes del 15 de julio de 2012 y que ya cuenten con la conformidad de Fomento al préstamo, “siempre que éste se formalice por el beneficiario en el plazo máximo de dos meses desde la entrada en vigor de esta Ley”.

Los socialistas indican en su recurso que se han vulnerado cuatro preceptos constitucionales.

1.- Derecho a la vivienda (artículo 47 de la Constitución): a entender de los socialistas queda conculcado con la eliminación de los préstamos subsidiados para la compra o la rehabilitación de viviendas protegidas, ya que va en contra de la obligación de las administraciones de facilitar el acceso a un domicilio digno.

El recurso señala que los planes de vivienda que reconocían la subsidiación de préstamos no daban a la Administración la potestad de cancelar o dejar de renovar unilateralmente las ayudas en ningún supuesto, salvo que se dejaran de cumplir los requisitos, y la norma impugnada rompe asimismo con el “criterio constante de mantenimiento de las situaciones jurídicas preexistentes” que se ha conservado plan tras plan.

2.- El PSOE apela al carácter retroactivo de esta medida, que tiene un impacto en la seguridad jurídica, tal y como ha argumentado en diversas sentencias el Tribunal de Justicia de la UE y del propio TC, que en diversos fallos reconoce que “las disposiciones restrictivas de derechos individuales y sanciones no favorables no pueden ser retroactivas” y que el legislador tiene “obligación” de garantizar la seguridad jurídica.

3.- Esta retroactividad conculca también, según los socialistas, el artículo 33 de la Constitución, relativo al derecho de los bienes, que dice que “nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes”. Sin embargo, eliminar, apuntan, las ayudas supone “expropiar” un “derecho en sentido estricto, generado y consolidado” sin respetar las condiciones necesarias para hacerlo.

4.- Los socialistas recurren en relación con el procedimiento de tramitación seguido para incluir este cambio en la Ley de Fomento del Alquiler, ya que se hizo a través de una enmienda en el Senado y “hurtando” el debate en la Cámara Baja sobre la medida.

Más de 300.000 afectados

Según las asociaciones de afectados, las 300.000 personas aproximadamente que verán eliminados sus préstamos subsidiados deberán pagar entre 200 y 400 euros más cada mes. A ellos se suman todos los que ni siquiera podrán optar a esta ayuda, que fue suprimida a mediados de 2012.

Más información
El Mundo:
El TC admite a trámite el recurso presentado por el PSOE contra la reforma del alquiler

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Wednesday, 16 October 2013

El Congreso trabaja nuevas reglas para las hipotecas

HIPOTECAEl Congreso está perfilando nuevas reglas para la comercialización de préstamos hipotecarios, más concretamente la Subcomisión sobre la Transparencia en la Información de los Productos Financieros e Hipotecarios de las Entidades de Crédito. Este órgano ya tiene un borrador con una serie de propuestas de regulación de hipotecas y productos financieros. Entre ellas se incluye exigir que se fije un periodo de reflexión de entre 24 y 48 horas a partir de la recepción de la documentación informativa de un producto financiero complejo antes de la firma de adquisición. El documento elaborado por esta Subcomisión será debatido por los grupos el próximo martes.

Propuestas del borrador de la Subcomisión sobre la Transparencia en la Información de los Productos Financieros e Hipotecarios de las Entidades de Crédito

1.- Exigir que se fije un periodo de reflexión de entre 24 y 48 horas a partir de la recepción de la documentación informativa de un producto financiero complejo antes de la firma de adquisición.

2.- Se debe “vigilar el estricto cumplimiento” de la función básica de los notarios de informar a las partes sobre lo que están firmando. También se debe garantizar que los ciudadanos sepan que tienen derecho a elegir el notario y que no deben aceptar el que proponga la entidad bancaria.

3.- Habría que adoptar reformas legales para “fortalecer la independencia” de las sociedades de tasación, abrir “cuanto antes” un portal de subastas judiciales y extrajudiciales ‘online’ para que haya más postores y se maximice el valor del bien subastado, e informar a los clientes de que no están obligados a suscribir un seguro del préstamo con la misma entidad y de las condiciones del crédito si lo hace y si no.

4.- Cuando se trate de productos financieros complejos se estudia la posibilidad de obligar a los bancos a informar a sus clientes del valor estimado teórico del instrumento antes de tramitar la orden de compra o venta, o cuando dicho valor “se desvíe significativamente a juicio de la entidad del último valor de referencia en el mercado”.

La entidad deberá aportar escenarios de la posible evolución del valor de este tipo de productos
Además, cuando la entidad ofrezca liquidez del producto directamente se debería aportar el precio de compra estimado que tendría al día siguiente de la contratación, así como aportar escenarios de la posible evolución del valor de este tipo de productos.

5.- Se deben plantear reformas legislativas para limitar la información precontractual o contractual, de modo que el cliente reciba sólo aquélla que es necesaria para comprender el producto que está adquiriendo, ya que “lo importante no es facilitar mucha información sino la necesaria para que el cliente pueda conocer el alcance de lo que firma”.

En cualquier caso, esta información debería ofrecerse de forma estandarizada mediante una tipografía concreta, con advertencias inequívocas de los riesgos inherentes al producto y señalando particular y explícitamente si el capital invertido está garantizado o no.

Además, para evitar problemas, la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), la Dirección General de Seguros y el Banco de España deberían redactar un listado de cláusulas tipo y advertencias para los contratos que pudieran entrañar riesgos, para que se redacten siempre del mismo modo. También se deberían reforzar los deberes de información de los bancos con respecto de los derechos del cliente a quejarse o reclamar.

Más información
El Mundo:
El Congreso estrecha el cerco sobre la comercialización de préstamos hipotecarios

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Monday, 14 October 2013

La casa de Pedralbes de Urdangarin, prenda por la fianza del Duque

MAZOLEGALEl juez instructor del caso Nóos, José Castro, hará un bloqueo patrimonial de la casa de Pedralbes (Barcelona), y de otras tres viviendas menores, de la infanta Cristina de Borbón y su esposo Iñaki Urdangarin para cubrir la totalidad de la responsabilidad civil de 6,4 millones de euros exigida al duque y, solidariamente, a su exsocio Diego Torres. El embargo se ejecutará, también, sobre el patrimonio de Diego Torres.

Así informa el diario El País. La fianza estipulada a Urdangarin y Torres es solidaria, exigible individual y conjuntamente a ambos ex socios. No se sabe que hayan negociado el pago compartido de los 6,4 millones. La fianza tiene por objeto garantizar que, en el caso de que sean condenados, la Justicia cuente con suficiente capital o bienes disponibles para que los reos afronten la reparación del daño causado a las arcas de la Administración

La casa de Pedralbes costó 5,8 millones en 2004 y se firmó en su día una hipoteca de cinco millones a 30 años. En ese entonces la casa tenía 700 metros cuadrados y se levantaba sobre un solar de 2.124 metros. Pero posteriormente la vivienda amplió a 1.000 y los duques gastaron dos millones en su reforma.

Los duques de Palma también compraron con hipoteca, a través de la sociedad común Aizoon, una planta baja en Terrassa (Barcelona) por 231.000 euros. En Palma adquirieron dos apartamentos (de 65 metros cuadrados), con aparcamientos y trastero por 391.850 euros, con hipotecas. En la causa judicial consta que Urdangarin adquirió un terreno rústico en Bergara (Gipuzkoa) de 30.000 euros. En el sumario están relacionadas las inversiones y el capital de compañías de las que fue consejero.

Más información:
El País:
El juez ultima el embargo de la casa de Pedralbes para cubrir la fianza del duque

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Friday, 11 October 2013

España, a la cabeza en la bajada de precios de la vivienda en la zona euro

España se coloca a la cabeza en el ranking de bajada de precios de la vivienda en la zona euro. Experimentó una caída interanual del 10,6%, aunque supone una desaceleración respecto al descenso interanual del 12,8% registrado en los tres primeros meses del año. Todo según los datos publicados por Eurostat y cuyo detalle puedes ver abajo.

Precios Vivienda - Segundo Trimestre 2013 - Eurostat

Holanda, con una caída interanual del 7,5%, sigue en el ranking a España e Italia se coloca tercera con una bajada del 5,9%.

Los precios de la vivienda en general bajaron un 2,2% en la zona euro y un 1,3% en la Unión Europea en el segundo trimestre de 2013. Pero si se compara con los resultados del primer trimestre del año, los precios subieron un 0,3% en la zona euro y un 0,4% en la Unión Europea.

Precios Vivienda Zona Euro y Unión Europea - Segundo Trimestre 2013 - Eurostat

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Thursday, 10 October 2013

Los extranjeros animan la compraventa de vivienda en España

PlayaEl número de compraventas de viviendas hechas por extranjeros se incrementó un 22,6% durante el segundo trimestre de 2013, según el Consejo General del Notariado.

Y según el Ministerio de Fomento los extranjeros compraron 13.632 viviendas en ese mismo periodo de tiempo, cifra que suma el 16.9% del total de transacciones inmobiliarias en el país. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas de pisos por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767). Todo costa: sol y playa.

El permiso de residencia para los extranjeros que compren vivienda por más de 500.000 euros, un atractivo más

Según el Consejo General del Notariado, el 54,9% de las compras realizadas por extranjeros pertenecían a extranjeros no residentes. Puede que la posibilidad de obtener la residencia aprobada recientemente si compran vivienda por más de 500.000 euros haya animado las compras entre este sector.

Pese a estas cifras optimistas de compraventas de pisos por parte de extranjeros, la moneda también tiene otra cara. Numerosos extranjeros con propiedades en la Costa del Sol están abandonando sus viviendas sin hacer frente a las cuotas de la comunidad. Estos impagos ya suponen el 20% de la morosidad en las comunidades de propietarios de Málaga, donde la deuda supera los 12 millones de euros, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

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Tuesday, 8 October 2013

Madrileños, cántabros y vascos, los que más ahorran en su hipoteca gracias al Euribor

euribor190x150Las personas con hipotecas en Madrid, País Vasco y Cantabria serán las más beneficiadas por el Euribor de septiembre al ahorrarse entre 130 y 160 euros anuales. ¿Por qué? Porque el importe medio de las hipotecas varía mucho de una comunidad autónoma a otra. A mayor importe medio, mayor es el descuento que se obtiene con el Euribor de septiembre. Y en septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las de Madrid (155.907 euros), País Vasco (128.725 euros) y Cantabria (124.915 euros).

El Euribor subió en septiembre al 0,543% desde el 0,542% de agosto, aunque todavía estaba a dos décimas por debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740%). Con estos datos del Euribor, la cuota de una hipoteca contratada o revisada hace un año tendrá este ahorro anual por comunidad autónoma:

1.- Madrid: 162,24 euros.
2.- País Vasco: 134,04 euros.
3.- Cantabria: 129,96 euros.
4.- Navarra: 127,2 euros.
6.- Cataluña: 113,28 euros.
7.- Baleares: 102,6 euros.
8.- Castilla y León: 102,12 euros.
9.- Aragón: 101,4 euros.
10.- Asturias: 101,04 euros.
11.- La Rioja: 100,44 euros).
12.- Galicia: 96,48 euros.
13.- Andalucía: 91,08 euros.
14.- Castilla-La Mancha: 87,84 euros.
15.- Valencia: 86,52 euros.
16.- Canarias: 79,56 euros.
17.- Extremadura: 79,32 euros.
18.- Murcia: 78,48 euros.

Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el Euribor de julio, se reducirán en 117,48 y 156,6 euros anuales, respectivamente.

La caída del Euribor no significa siempre una rebaja en las cuotas de las hipotecas porque algunas están sujetas a las conocidas como ‘cláusulas suelo’ que establecen unos intereses mínimos que hacen que los clientes no pueden beneficiarse de bajadas en el Euribor que pasen de esos topes.

Estas cláusulas suelo ya han empezado a retirarse tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Más información
El Mundo:
Los madrileños, los vascos y los cántabros, los que más ahorran gracias al Euribor

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Monday, 7 October 2013

La vivienda en propiedad sigue imperando en España

España es el país de la antigua Unión Europea de los 15 (1995-2004) con mayor porcentaje de propietarios de viviendas. Si se analiza a todos los países miembros de la Unión Europea en la actualidad, España ocupa la séptima posición en este ranking con un 82,7% de propietarios de viviendas. Todo según un estudio del Instituto de Estudios Económicos.

Los países europeos con mayor porcentaje de viviendas en propiedad son todos miembros de reciente adhesión: Rumanía con un 96,6%, Lituania (92,3%), Croacia (92,1%) y Eslovaquia (90,2%). A continuación figuran Bulgaria con un 87,2% y Estonia con un 83,5%.

Alemania (45,8%) es el país de la UE que tiene menos propietarios de vivienda, aunque este porcentaje ha subido en los últimos años. El Reino Unido, los Países Bajos y Dinamarca están por encima del 67%. En Francia este porcentaje de vivienda en propiedad es del 63,1% y baja a un 57,5% en Austria.

Este porcentaje de vivienda en propiedad sube en Portugal (75%), Finlandia (74%), Italia (73%) y Bélgica (72%).

Viviendas en Propiedad - Instituto de Estudios Económicos

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Friday, 4 October 2013

La casa-campo de fútbol falsa de Leo Messi

Todo parecía indicar que el futbolista del Barça, Lionel Messi, se iba a construir una casa llena de simbologías. Que se había comprado un terreno rectangular en el exclusivo barrio de Pedralbes en Barcelona y allí colocaría su mansión prefabricada y desmontable. Se levantaría sobre el centro del campo y tendría planta circular. La idea era evocar una esfera o balón de fútbol.

Casa Leo Messi

Salió publicado en Metrocuadrado.com y diversos medios de comunicación españoles recogieron la historia con entrevista incluida al arquitecto que había hecho el proyecto, Luis Garrido. Pero la historia se acabó pronto. Jorge Messi, padre y agente de Leo Messi, se puso en contacto con Mundo Deportivo y desmintió que su hijo haya hecho algún encargo de casa a Luis Garrido.

“Niego rotundamente esa información. Ni mi hijo ni yo nos hemos puesto en contacto con este señor. Es más, ni sabemos quién es”, ha explicado Jorge Messi. De hecho, ha avisado que si Luis Garrido no desmiente la información y se retracta, “lo pondremos en manos de nuestros abogados para que sea un juez quien lo obligue a hacerlo”.

Casa Leo Messi (2)

Luis Garrido ha levantado casas para otros personajes famosos como la modelo Naomi Campbell. Para ella hizo una vivienda sostenible: Eye of Horus, Eco-House, según aparece en esta entrevista en la que Garrido también habla de su proyecto para Messi y su forma de trabajar.


Más información
Metrocuadrado.com: Lionel Messi y su casa emblemática
Mundo Deportivo: Jorge Messi desmiente que su hijo haya encargado una casa a Luis de Garrido

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Wednesday, 2 October 2013

Pese a la subida del Euribor, las hipotecas bajan 100 euros al año

euribor190x150Las hipotecas serán unos 100 euros anuales más baratas pese a que el Euribor ha cerrado septiembre al alza con una tasa media del 0,543%.

Qué pasa con una hipoteca de unos 100.000 euros

En el caso de una hipoteca media de unos 100.000 euros, contratada hace un año con unos plazos de amortización de 25 años y que se revise con ese dato, experimentará una rebaja de unos 8,6 euros mensuales o 104 euros anuales.

La caída del Euribor no significa siempre una rebaja en las cuotas de las hipotecas porque algunas están sujetas a las conocidas como ‘cláusulas suelo’ que establecen unos intereses mínimos que hacen que los clientes no pueden beneficiarse de bajadas en el Euribor que pasen de esos topes.

Estas cláusulas suelo ya han empezado a retirarse tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Más información
El Mundo:
El Euribor sube en septiembre al 0,543%, pero baja las hipotecas 100 euros al año

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Tuesday, 1 October 2013

Tu vivienda viene con permiso de residencia

Piso En VentaYa ha entrado en vigor la Ley de Emprendedores y con ella se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital. Si tienen intención de comprar piso, esto es lo que dice la Ley al respecto:

CONDICIONES Y PAPELEO PARA OBTENER RESIDENCIA EN ESPAÑA POR COMPRAR VIVIENDA

1.- Cómo pueden obtener el visado de residencia los extranjeros no residentes

Una opción para que un extranjero no residente pueda solicitar su visado de estancia o, en su caso, de residencia para inversores es: comprar bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

2.- Cómo acreditan la inversión para obtener el visado de residencia

Para la concesión del visado de residencia para inversores, en el supuesto de inversión en bienes inmuebles, es necesario cumplir los siguientes requisitos: el solicitante debe acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea.

Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

3.- Cuánto dura el visado de residencia

La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.

Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.

4.- Cómo pedir la autorización de residencia para inversores

Para solicitar una autorización de residencia para inversores en bienes inmuebles, el solicitante debe cumplir, además de los requisitos generales previstos en el artículo 62 de la Ley de Emprendedores, los siguientes requisitos:

a) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.

b) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.

c) Demostrar que es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.

5.- Cuánto dura la autorización de residencia para inversores.

La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.

Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo
plazo de dos años.

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