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Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 14 October 2013

La casa de Pedralbes de Urdangarin, prenda por la fianza del Duque

MAZOLEGALEl juez instructor del caso Nóos, José Castro, hará un bloqueo patrimonial de la casa de Pedralbes (Barcelona), y de otras tres viviendas menores, de la infanta Cristina de Borbón y su esposo Iñaki Urdangarin para cubrir la totalidad de la responsabilidad civil de 6,4 millones de euros exigida al duque y, solidariamente, a su exsocio Diego Torres. El embargo se ejecutará, también, sobre el patrimonio de Diego Torres.

Así informa el diario El País. La fianza estipulada a Urdangarin y Torres es solidaria, exigible individual y conjuntamente a ambos ex socios. No se sabe que hayan negociado el pago compartido de los 6,4 millones. La fianza tiene por objeto garantizar que, en el caso de que sean condenados, la Justicia cuente con suficiente capital o bienes disponibles para que los reos afronten la reparación del daño causado a las arcas de la Administración

La casa de Pedralbes costó 5,8 millones en 2004 y se firmó en su día una hipoteca de cinco millones a 30 años. En ese entonces la casa tenía 700 metros cuadrados y se levantaba sobre un solar de 2.124 metros. Pero posteriormente la vivienda amplió a 1.000 y los duques gastaron dos millones en su reforma.

Los duques de Palma también compraron con hipoteca, a través de la sociedad común Aizoon, una planta baja en Terrassa (Barcelona) por 231.000 euros. En Palma adquirieron dos apartamentos (de 65 metros cuadrados), con aparcamientos y trastero por 391.850 euros, con hipotecas. En la causa judicial consta que Urdangarin adquirió un terreno rústico en Bergara (Gipuzkoa) de 30.000 euros. En el sumario están relacionadas las inversiones y el capital de compañías de las que fue consejero.

Más información:
El País:
El juez ultima el embargo de la casa de Pedralbes para cubrir la fianza del duque

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Friday, 11 October 2013

España, a la cabeza en la bajada de precios de la vivienda en la zona euro

España se coloca a la cabeza en el ranking de bajada de precios de la vivienda en la zona euro. Experimentó una caída interanual del 10,6%, aunque supone una desaceleración respecto al descenso interanual del 12,8% registrado en los tres primeros meses del año. Todo según los datos publicados por Eurostat y cuyo detalle puedes ver abajo.

Precios Vivienda - Segundo Trimestre 2013 - Eurostat

Holanda, con una caída interanual del 7,5%, sigue en el ranking a España e Italia se coloca tercera con una bajada del 5,9%.

Los precios de la vivienda en general bajaron un 2,2% en la zona euro y un 1,3% en la Unión Europea en el segundo trimestre de 2013. Pero si se compara con los resultados del primer trimestre del año, los precios subieron un 0,3% en la zona euro y un 0,4% en la Unión Europea.

Precios Vivienda Zona Euro y Unión Europea - Segundo Trimestre 2013 - Eurostat

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Thursday, 10 October 2013

Los extranjeros animan la compraventa de vivienda en España

PlayaEl número de compraventas de viviendas hechas por extranjeros se incrementó un 22,6% durante el segundo trimestre de 2013, según el Consejo General del Notariado.

Y según el Ministerio de Fomento los extranjeros compraron 13.632 viviendas en ese mismo periodo de tiempo, cifra que suma el 16.9% del total de transacciones inmobiliarias en el país. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas de pisos por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767). Todo costa: sol y playa.

El permiso de residencia para los extranjeros que compren vivienda por más de 500.000 euros, un atractivo más

Según el Consejo General del Notariado, el 54,9% de las compras realizadas por extranjeros pertenecían a extranjeros no residentes. Puede que la posibilidad de obtener la residencia aprobada recientemente si compran vivienda por más de 500.000 euros haya animado las compras entre este sector.

Pese a estas cifras optimistas de compraventas de pisos por parte de extranjeros, la moneda también tiene otra cara. Numerosos extranjeros con propiedades en la Costa del Sol están abandonando sus viviendas sin hacer frente a las cuotas de la comunidad. Estos impagos ya suponen el 20% de la morosidad en las comunidades de propietarios de Málaga, donde la deuda supera los 12 millones de euros, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

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Tuesday, 8 October 2013

Madrileños, cántabros y vascos, los que más ahorran en su hipoteca gracias al Euribor

euribor190x150Las personas con hipotecas en Madrid, País Vasco y Cantabria serán las más beneficiadas por el Euribor de septiembre al ahorrarse entre 130 y 160 euros anuales. ¿Por qué? Porque el importe medio de las hipotecas varía mucho de una comunidad autónoma a otra. A mayor importe medio, mayor es el descuento que se obtiene con el Euribor de septiembre. Y en septiembre de 2012, las hipotecas con mayor importe eran las de Madrid (155.907 euros), País Vasco (128.725 euros) y Cantabria (124.915 euros).

El Euribor subió en septiembre al 0,543% desde el 0,542% de agosto, aunque todavía estaba a dos décimas por debajo de su tasa de septiembre de 2012 (0,740%). Con estos datos del Euribor, la cuota de una hipoteca contratada o revisada hace un año tendrá este ahorro anual por comunidad autónoma:

1.- Madrid: 162,24 euros.
2.- País Vasco: 134,04 euros.
3.- Cantabria: 129,96 euros.
4.- Navarra: 127,2 euros.
6.- Cataluña: 113,28 euros.
7.- Baleares: 102,6 euros.
8.- Castilla y León: 102,12 euros.
9.- Aragón: 101,4 euros.
10.- Asturias: 101,04 euros.
11.- La Rioja: 100,44 euros).
12.- Galicia: 96,48 euros.
13.- Andalucía: 91,08 euros.
14.- Castilla-La Mancha: 87,84 euros.
15.- Valencia: 86,52 euros.
16.- Canarias: 79,56 euros.
17.- Extremadura: 79,32 euros.
18.- Murcia: 78,48 euros.

Las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla verán como las hipotecas contratadas hace un año que se revisen con el Euribor de julio, se reducirán en 117,48 y 156,6 euros anuales, respectivamente.

La caída del Euribor no significa siempre una rebaja en las cuotas de las hipotecas porque algunas están sujetas a las conocidas como ‘cláusulas suelo’ que establecen unos intereses mínimos que hacen que los clientes no pueden beneficiarse de bajadas en el Euribor que pasen de esos topes.

Estas cláusulas suelo ya han empezado a retirarse tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Más información
El Mundo:
Los madrileños, los vascos y los cántabros, los que más ahorran gracias al Euribor

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Monday, 7 October 2013

La vivienda en propiedad sigue imperando en España

España es el país de la antigua Unión Europea de los 15 (1995-2004) con mayor porcentaje de propietarios de viviendas. Si se analiza a todos los países miembros de la Unión Europea en la actualidad, España ocupa la séptima posición en este ranking con un 82,7% de propietarios de viviendas. Todo según un estudio del Instituto de Estudios Económicos.

Los países europeos con mayor porcentaje de viviendas en propiedad son todos miembros de reciente adhesión: Rumanía con un 96,6%, Lituania (92,3%), Croacia (92,1%) y Eslovaquia (90,2%). A continuación figuran Bulgaria con un 87,2% y Estonia con un 83,5%.

Alemania (45,8%) es el país de la UE que tiene menos propietarios de vivienda, aunque este porcentaje ha subido en los últimos años. El Reino Unido, los Países Bajos y Dinamarca están por encima del 67%. En Francia este porcentaje de vivienda en propiedad es del 63,1% y baja a un 57,5% en Austria.

Este porcentaje de vivienda en propiedad sube en Portugal (75%), Finlandia (74%), Italia (73%) y Bélgica (72%).

Viviendas en Propiedad - Instituto de Estudios Económicos

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Friday, 4 October 2013

La casa-campo de fútbol falsa de Leo Messi

Todo parecía indicar que el futbolista del Barça, Lionel Messi, se iba a construir una casa llena de simbologías. Que se había comprado un terreno rectangular en el exclusivo barrio de Pedralbes en Barcelona y allí colocaría su mansión prefabricada y desmontable. Se levantaría sobre el centro del campo y tendría planta circular. La idea era evocar una esfera o balón de fútbol.

Casa Leo Messi

Salió publicado en Metrocuadrado.com y diversos medios de comunicación españoles recogieron la historia con entrevista incluida al arquitecto que había hecho el proyecto, Luis Garrido. Pero la historia se acabó pronto. Jorge Messi, padre y agente de Leo Messi, se puso en contacto con Mundo Deportivo y desmintió que su hijo haya hecho algún encargo de casa a Luis Garrido.

“Niego rotundamente esa información. Ni mi hijo ni yo nos hemos puesto en contacto con este señor. Es más, ni sabemos quién es”, ha explicado Jorge Messi. De hecho, ha avisado que si Luis Garrido no desmiente la información y se retracta, “lo pondremos en manos de nuestros abogados para que sea un juez quien lo obligue a hacerlo”.

Casa Leo Messi (2)

Luis Garrido ha levantado casas para otros personajes famosos como la modelo Naomi Campbell. Para ella hizo una vivienda sostenible: Eye of Horus, Eco-House, según aparece en esta entrevista en la que Garrido también habla de su proyecto para Messi y su forma de trabajar.


Más información
Metrocuadrado.com: Lionel Messi y su casa emblemática
Mundo Deportivo: Jorge Messi desmiente que su hijo haya encargado una casa a Luis de Garrido

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Wednesday, 2 October 2013

Pese a la subida del Euribor, las hipotecas bajan 100 euros al año

euribor190x150Las hipotecas serán unos 100 euros anuales más baratas pese a que el Euribor ha cerrado septiembre al alza con una tasa media del 0,543%.

Qué pasa con una hipoteca de unos 100.000 euros

En el caso de una hipoteca media de unos 100.000 euros, contratada hace un año con unos plazos de amortización de 25 años y que se revise con ese dato, experimentará una rebaja de unos 8,6 euros mensuales o 104 euros anuales.

La caída del Euribor no significa siempre una rebaja en las cuotas de las hipotecas porque algunas están sujetas a las conocidas como ‘cláusulas suelo’ que establecen unos intereses mínimos que hacen que los clientes no pueden beneficiarse de bajadas en el Euribor que pasen de esos topes.

Estas cláusulas suelo ya han empezado a retirarse tras la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo que las declaraba nulas en caso de que hubiera habido falta de transparencia.

Más información
El Mundo:
El Euribor sube en septiembre al 0,543%, pero baja las hipotecas 100 euros al año

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Tuesday, 1 October 2013

Tu vivienda viene con permiso de residencia

Piso En VentaYa ha entrado en vigor la Ley de Emprendedores y con ella se abre a los extranjeros la posibilidad de obtener su permiso de residencia si compran una vivienda que cueste a partir de 500.000 euros o hagan una inversión significativa de capital. Si tienen intención de comprar piso, esto es lo que dice la Ley al respecto:

CONDICIONES Y PAPELEO PARA OBTENER RESIDENCIA EN ESPAÑA POR COMPRAR VIVIENDA

1.- Cómo pueden obtener el visado de residencia los extranjeros no residentes

Una opción para que un extranjero no residente pueda solicitar su visado de estancia o, en su caso, de residencia para inversores es: comprar bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros por cada solicitante.

2.- Cómo acreditan la inversión para obtener el visado de residencia

Para la concesión del visado de residencia para inversores, en el supuesto de inversión en bienes inmuebles, es necesario cumplir los siguientes requisitos: el solicitante debe acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. La certificación incorporará un código electrónico de verificación para su consulta en línea.

Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes.

El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

3.- Cuánto dura el visado de residencia

La concesión del visado de residencia para inversores constituirá título suficiente para residir en España durante, al menos, un año.

Los inversores extranjeros que deseen residir en España durante un período superior a un año, podrán ser provistos de una autorización de residencia para inversores, que tendrá validez en todo el territorio nacional.

4.- Cómo pedir la autorización de residencia para inversores

Para solicitar una autorización de residencia para inversores en bienes inmuebles, el solicitante debe cumplir, además de los requisitos generales previstos en el artículo 62 de la Ley de Emprendedores, los siguientes requisitos:

a) Ser titular de un visado de residencia para inversores en vigor o hallarse dentro del plazo de los noventa días naturales posteriores a la caducidad de éste.

b) Haber viajado a España al menos una vez durante el periodo autorizado para residir.

c) Demostrar que es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima exigida. Para ello deberá aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles y debe estar fechado dentro de los 90 días anteriores a la presentación de la solicitud.

5.- Cuánto dura la autorización de residencia para inversores.

La autorización inicial de residencia para inversores tendrá una duración de dos años.

Una vez cumplido dicho plazo, aquellos inversores extranjeros que estén interesados en residir en España por una duración superior podrán solicitar la renovación de la autorización de residencia para inversores por el mismo
plazo de dos años.

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Monday, 30 September 2013

Cómo hacer desaparecer un rascacielos

RascacielosUn rascacielos de 450 metros de altura todavía en construcción. Cuando se acabe será uno de los diez edificios más altos del mundo y eje de una nueva zona de ocio cercana al aeropuerto de Seúl. Es la torre Infinity en el Yongan International Business Center. ¿Se le podría hacer desaparecer? Sí. Eso es lo que dice o aspira el estudio arquitectura californiano GDS y el gobierno surcoreano.

La torre podría ser invisible o no, según decidan sus propietarios, gracias a un complejo sistema de vídeo que combina la grabación y la reproducción en tiempo real. Se trata de un sistema de ajuste panorámico de la imagen, captada por tres cámaras colocadas en cada una de las seis caras del rascacielos, ésta se proyecta en tres baterías con 500 pantallas LED cada una, logrando así que el edificio ‘desaparezca’.

rascacielos2Es una ilusión óptica que permite reproducir, ajustado y en tiempo real, lo que graban las cámaras de los otros lados del edificio para ‘engañar’ al ojo humano proyectando lo que vería si el rascacielos no estuviese ahí.

Cuando la torre se haya acabado y esté lista para estrenarse en el complejo de ocio, utilizará ese principio de invisibilidad (con una dimensión mucho mayor) para desaparecer a los ojos de curiosos, extraños o, simplemente, por diversión.

Ese principio de invisibilidad es el mismo que presentó la universidad de Rochester con un juego de pantallas y espejos.

Prometemos informar del estreno de la torre Infinity y cómo se hace invisible al ojo humano, ¿o sería mejor decir: ‘cómo parece que se hace invisible’?

Más información
El Mundo:
Cómo hacer invisible un rascacielos

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Friday, 27 September 2013

Elsa Pataky y su marido compran la casa de ‘Cocodrilo Dundee’

La actriz Elsa Pataky y su marido, el también actor Chris Hemsworth han comprado la casa de otro actor, Paul Hogan, más conocido por su personaje ‘Cocodrilo Dundee’. Han pagado casi cinco millones de dólares por una estupenda mansión ubicada en una zona todavía más estupenda: Malibú.

La casa es de estilo victoriano y fue construida en 1992. Echa un vistazo a ver si te gusta.

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Fotografías: The Real Estalker

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