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Actualidad del mercado inmobiliario


Monday, 30 September 2013

Cómo hacer desaparecer un rascacielos

RascacielosUn rascacielos de 450 metros de altura todavía en construcción. Cuando se acabe será uno de los diez edificios más altos del mundo y eje de una nueva zona de ocio cercana al aeropuerto de Seúl. Es la torre Infinity en el Yongan International Business Center. ¿Se le podría hacer desaparecer? Sí. Eso es lo que dice o aspira el estudio arquitectura californiano GDS y el gobierno surcoreano.

La torre podría ser invisible o no, según decidan sus propietarios, gracias a un complejo sistema de vídeo que combina la grabación y la reproducción en tiempo real. Se trata de un sistema de ajuste panorámico de la imagen, captada por tres cámaras colocadas en cada una de las seis caras del rascacielos, ésta se proyecta en tres baterías con 500 pantallas LED cada una, logrando así que el edificio ‘desaparezca’.

rascacielos2Es una ilusión óptica que permite reproducir, ajustado y en tiempo real, lo que graban las cámaras de los otros lados del edificio para ‘engañar’ al ojo humano proyectando lo que vería si el rascacielos no estuviese ahí.

Cuando la torre se haya acabado y esté lista para estrenarse en el complejo de ocio, utilizará ese principio de invisibilidad (con una dimensión mucho mayor) para desaparecer a los ojos de curiosos, extraños o, simplemente, por diversión.

Ese principio de invisibilidad es el mismo que presentó la universidad de Rochester con un juego de pantallas y espejos.

Prometemos informar del estreno de la torre Infinity y cómo se hace invisible al ojo humano, ¿o sería mejor decir: ‘cómo parece que se hace invisible’?

Más información
El Mundo:
Cómo hacer invisible un rascacielos

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Friday, 27 September 2013

Elsa Pataky y su marido compran la casa de ‘Cocodrilo Dundee’

La actriz Elsa Pataky y su marido, el también actor Chris Hemsworth han comprado la casa de otro actor, Paul Hogan, más conocido por su personaje ‘Cocodrilo Dundee’. Han pagado casi cinco millones de dólares por una estupenda mansión ubicada en una zona todavía más estupenda: Malibú.

La casa es de estilo victoriano y fue construida en 1992. Echa un vistazo a ver si te gusta.

CocinaComedor
Salóncuarto

Fotografías: The Real Estalker

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Thursday, 26 September 2013

Desciende un 43% la firma de hipotecas en un año

Han sido solo 13.777 hipotecas sobre viviendas las registradas durante el mes de julio, un 42,7% menos que en julio de 2012. Y suma ya 39 meses ya seguidos de contracción en el mercado hipotecario de viviendas. Aunque hay un índice positivo: el importe medio de las hipotecas de viviendas en julio es de 100.180 euros, un 0,8% superior al del año anterior. Estos son los números que muestra el Instituto Nacional de Estadística (INE) basándose en las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente).

Hipotecas Julio 2013 - INE

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas son Cataluña (2.394), Andalucía (2.306) y Comunidad de Madrid (2.115). Todas las comunidades presentan tasas de variación anuales negativas. Castilla y León registra el menor descenso (–23,7%).

Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (289,4 millones de euros), Cataluña (245,1 millones) y Andalucía (186,8 millones).

Hipotecas Viviendas por Comunidades y Ciudades Autónomas - INE

Las comunidades con mayores tasas de variación mensuales del número de hipotecas sobre viviendas son Galicia (64,0%), País Vasco (61,7%) y Castilla y León (39,0%). Por su parte, las comunidades con los mayores descensos son Canarias (–28,4%), Aragón (–23,9%) y Andalucía (–23,4%).

Variación Mensual Hipotecas Viviendas - INE

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Wednesday, 25 September 2013

Las ventas de pisos de segunda mano se animan … en Estados Unidos

EdificioAgosto trajo una subida inesperada en los índices de ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos. Fue un 1,7% superior al mes anterior y poniéndose en su mayor nivel desde 2007. ¿Por qué? los compradores quieren cerrar sus operaciones antes de que suban las tasas hipotecarias.

Son todo datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios que apunta que agosto fue el mejor mes de ventas desde febrero de 2007 que era cuando los precios de las viviendas comenzaron a caer a raíz del estallido de la burbuja inmobiliaria. El ritmo fue un 13,2% superior al del mismo período del año pasado.

Se esperaba que las ventas retrocediesen a una tasa de 5,25 millones en agosto, pero no fue así y la tasa anual que trajo agosto fue de 5,48 millones. “Esto se debe en parte al alza en las tasas de interés, que apura a algunas personas a tomar una decisión”, afirma Lawrence Yun, economista jefe de la asociación al Wall Street Journal.

Los precios suben

Los precios también están subiendo. La asociación señala que el precio medio de las viviendas usadas en agosto es de 212.100 dólares, un aumento de 14,7% en relación a un año antes, su mayor avance desde octubre de 2005.

Más información
The Wall Street Journal
: Las ventas de viviendas usadas en EE.UU. crecen 1,7% en agosto

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Friday, 20 September 2013

El IBI se sube a la noria en Madrid

NORIASon 2,1 millones de madrileños los que pagan el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en Madrid. Y a todos ellos les afectará la rebaja que acaba de anunciar el Ayuntamiento: en 2016 se recortará un 5%. Pero, ¿es realmente una rebaja? Según analiza El País, se trata más bien de una noria, de un sube y baja.

El IBI subirá un 4% anual entre 2012 y 2016 por el recargo impuesto por el Gobierno central para sanear las cuentas municipales, y otro 5,7% anual por la revisión del valor catastral aprobada por el Ejecutivo a petición del anterior alcalde. Con estas cuentas llegamos al 2015 en el que el IBI habrá subido aproximadamente un 31% respecto a lo que costaba en 2012.

La rebaja del 5% en 2016 anunciada por la alcaldesa de Madrid, Ana Botella, se sumará a la desaparición ese año del recargo gubernamental del 4%, que no significa una bajada sino una no-subida adicional.

Al continuar la revisión del valor catastral hasta 2022 al mismo ritmo del 5,7% anual, en 2016 el IBI subirá realmente un 0,7%, aunque el recibo será inferior al del año anterior por la desaparición del recargo del Gobierno. Sin embargo, un año después se habrá volatilizado ese efecto, y el IBI volverá a ser un 33% superior al de 2012. Esa subida anual cercana al 6% se mantendrá inalterable hasta 2022, puesto que Botella ha dicho que no tocará el impuesto durante ese tiempo.

El País: Botella promete bajadas de impuestos gracias al recorte de gasto en servicios

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Tuesday, 17 September 2013

A cómo está el precio del suelo urbano

El precio medio del metro cuadrado del suelo descendió en el segundo trimestre de 2013 un 17,4% en tasa interanual (segundo trimestre de 2013/segundo trimestre de 2012), al situarse en 161,5 euros. Pero si lo comparamos con el trimestre anterior, hay un aumento del 2,7% en el precio del suelo urbano. Todo según el Ministerio de Fomento.

Precio Medio Metro Cuadrado Suelo Urbano

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha disminuido en tasa interanual un 25,2% tras situarse en 330,1 euros por metro cuadrado.

Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Barcelona (714,9 €/m2), Ciudad Real (571,8 €/m2) y Zaragoza (426,0 €/m2). Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Valladolid (75,6 €/m2), Zamora (115,9 €/m2) y Almería (126,2 €/m2).

Suben las transacciones

El número de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2013 fue de 3.828, un 36,7% más que las realizadas en el primer trimestre de 2013, que ascendieron a 2.801 y un 5,1% superior a las que se realizaron en el segundo trimestre de 2012, donde se transmitieron 3.641 solares.

Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma:

1.- En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 320 transacciones, un 15,8% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

2.- En los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 912 solares, lo que representa una disminución del 1,4% en tasa interanual.

3.- En los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 659, un 2,2% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

4.- En aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 1.248, un 20,1% más en tasa interanual.

5.- En los municipios con una población superior a 50.000 habitantes, el número de solares vendidos fue de 689, un 10,6% más que el segundo trimestre del año anterior.

La superficie trasmitida en el segundo trimestre de 2013 asciende a 4,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 616,5 millones de euros. Respecto al segundo trimestre de 2012, las variaciones interanuales representan un 16,6% menos de superficie transmitida y un 3,5% menos del valor de las mismas.

La Estadística de Precios de Suelo del Ministerio de Fomento se realiza a través de los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.

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Monday, 16 September 2013

El diferencial medio de las hipotecas se encarece en 0,61 puntos desde enero

El euribor ha ido bajando, pero el diferencial medio que las entidades financieras suman a las hipotecas que comercializan ha ido subiendo. Concretamente, desde principios de año se ha encarecido en 0,612 puntos porcentuales, según el calculador de índices hipotecarios de Bankimia.

Concretando en la evolución del diferencial medio de las hipotecas, en enero estaba al 2,60% mientras que este mes de septiembre se ha situado al 3,212%. Por su parte, el euribor se ha rebajado en 0,033 puntos y ha pasado del 0,575 al 0,542.

Las cajas son las entidades que más lo han subido. En enero estaba al 3,40% y en septiembre es 0,725 puntos superior. Está al 4,125%.

En cuanto a la banca online, el diferencial medio se ha incrementado en 0,496 puntos. En enero marcaba 1,99% y en septiembre, 2,486%. Y, finalmente, en la banca tradicional ha pasado del 2,61% de enero al 3,009% de septiembre, lo que implica una subida de 0,399 puntos porcentuales. Así lo detalla Bankimia en esta tabla:

tabla euribor y diferencial medio en hipotecas

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Thursday, 12 September 2013

Obras chinas con talento español

Edificio PisosEl número de españoles censados en China casi se ha duplicado desde 2008. Son 3.197 y el 35,5% son jóvenes de entre 18 y 35 años, según datos consulares. Íñigo Sánchez Arrótegui es un uno de ellos. Es un arquitecto madrileño de 28 años que lleva 13 meses en el país y consiguió trabajo en un par de semanas. Como él hay otros jóvenes arquitectos españoles que están emigrando a China en busca de nuevas oportunidades. El urbanismo y las infraestructuras han sido impulsores del crecimiento de China en los últimos años.

“Al consulado cada vez acuden más jóvenes que vienen a China con la intención de buscar trabajo, o vienen ya con trabajo o de estudios desde España”, explica Alberto Zafra, del consulado de España en Shanghai, a El País.

“Tuve mucha suerte”

Sánchez se hizo una lista de despachos que le interesaban y fue a tocarles de puerta en puerta con su portafolio en la mano. “Tuve mucha suerte, y estoy contento”, explica, satisfecho con su trabajo, feliz con la casa en la que vive en un barrio tradicional y encantado de poder estudiar chino. A pesar de lo afortunado que se siente, advierte que la realidad no es tan ideal como puede parecer. “Yo vine pensando que esto era mejor de lo que es”.

Mucho y rápido

“Es un país en vías de desarrollo, lo cual conlleva consecuencias, buenas y malas”, dice el madrileño. La arquitectura que se hace en China es muy básica, explica. “El país está creciendo de forma acelerada y no hay una cultura artística muy desarrollada, eso hace que se construya mucho, rápido y que los conceptos de los proyectos sean muy simples. Simplifica el trabajo pero lo hace menos interesante. Hay cosas por hacer, lo cual significa que hay trabajo, pero no es el trabajo de tus sueños”, aclara. La experiencia vital, añade, es la mejor de sus recompensas.

Más información
El País:
Obras chinas, cerebros españoles

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Monday, 9 September 2013

El banco malo ya ha vendido más de 2.000 viviendas

edificioYa se han comprado más de 2.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) más conocida como banco malo. Esta entidad está encargada de vender en un plazo de 15 años los 50.000 millones de activos procedentes de los bancos nacionalizados Bankia, Catalunya Banc, Banco de Valencia, Novagalicia y Banco Gallego y de entidades receptoras de ayudas públicas como BMN, Banco Ceiss; Caja3, y Liberbank.

El banco malo gestiona ahora mismo unas 55.000 viviendas y en cinco meses de funcionamiento ha vendido estas más de 2.000 viviendas. Fuentes consultadas por El Mundo han indicado que para cumplir el objetivo de deshacerse de los activos inmobiliarios en los cinco años establecidos por la Sareb, ésta deberá hacer hincapié en el segmento minorista, todavía bastante ignorante del procedimiento de venta de sus inmuebles y de la gran variedad de oferta y precios de que dispone.

Para liquidar esas viviendas, la Sareb ha firmado acuerdos de un año de duración para que las entidades que le han cedido las viviendas (Bankia, Catalunya Banc, Banco de Valencia, Novagalicia, Banco Gallego, BMN, Banco Ceiss, Caja3 y Liberbank) puedan venderlas a cambio de una comisión y a través de sus sucursales o filiales inmobiliarias.

La Sareb asegura que estos inmuebles no se venderán a un precio inferior al de adquisición y cualquier ciudadano puede comprar una vivienda suya a través de las oficinas de las nueve entidades arriba señaladas que le han cedido sus activos. La Sareb también está trabajando para que su web sea un canal de venta más.

Más información
El Mundo:
Los particulares han comprado ya más de 2.000 pisos a la Sareb

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Wednesday, 4 September 2013

Los extranjeros siguen comprando pisos

Los extranjeros compraron 13.632 viviendas en el segundo trimestre de este año. La cifra aislada no dice nada, pero cobra sentido si se sabe que es el 16.9% del total de transacciones inmobiliarias y que es la cantidad más alta de toda la serie histórica (2006- 2013) manejada por el Ministerio de Fomento. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas de pisos por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (3.543), Málaga (1.771), Barcelona (1.008), Tenerife (921) y Girona (767).

Además, la tendencia es al alza. Las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España apuntan crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo, en concreto un 28,4% frente al segundo trimestre de 2012, totalizando 12.546 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascienden a 1.086 en el trimestre lo que también supone crecimiento interanual por octavo trimestre consecutivo.

Pese a estas cifras optimistas de compraventas de pisos por parte de extranjeros, la moneda también tiene otra cara. Numerosos extranjeros con propiedades en la Costa del Sol están abandonando sus viviendas sin hacer frente a las cuotas de la comunidad. Estos impagos ya suponen el 20% de la morosidad en las comunidades de propietarios de Málaga, donde la deuda supera los 12 millones de euros, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

El empujón de la compra de pisos por extranjeros no es suficiente

Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el segundo trimestre de 2013 se vendieron en España 80.722 viviendas, lo que representa una caída 4,2% frente al segundo trimestre de 2012. Todo según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento.

En los últimos doce meses, periodo julio 2012-junio 2013, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 345.471, lo que supone un incremento frente a los 12 meses anteriores de un 2,3%.

En relación a la distribución territorial de las transacciones, cinco comunidades autónomas presentan variaciones interanuales positivas y 12 registran caídas interanuales. Destacan entre las mayores subidas Canarias (16,2%), Cataluña (12,1%) y Murcia (9,5%). Las mayores caídas interanuales se producen en Extremadura (-38,4%), Navarra (- 33,6%) y País Vasco (-33,1%).

Transacciones Inmobiliarias - Ministerio Fomento































Por su parte, analizando el comportamiento de los últimos 12 meses, 9 comunidades registran comportamiento positivo mientras que en las 8 restantes y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla se producen caídas. Destacan por una parte La Rioja, Murcia y Aragón, con aumentos en los últimos 12 meses del 13,7%, 13,5% y 12,1% respectivamente y, de otra parte, Navarra y País Vasco, con caídas del 23,4% y 19% respectivamente.

Por provincias, 17 registran incrementos interanuales, con Girona (36,0%), Huesca (32,7%), Palencia (30,7%) y Málaga (21,2%) a la cabeza. 34 provincias presentan variaciones negativas, destacando Guipúzcoa (-53,1), Toledo (-43,8%), Álava (-42,6%) y Badajoz (- 39,2%).

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas, son Madrid (5.269), Barcelona (2.813), Valencia (1.561) y Sevilla (1.228).

Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes, Huesca (94,4%), Girona (82,4%), Logroño (79,5%), Barakaldo (75,2%), Leganés (65,2%) y Teruel (61,9%). En cuanto a las mayores caídas, destacan Getafe (-68,0%), Cáceres (-52,0%), Badajoz (-51,7%), Vitoria (-45,8%), Toledo (-45,3%) y Cádiz (-44,4%).

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el segundo trimestre de 2013 ascendieron a 76.933, lo que representa un 95,3% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 3.789, un 4,7% del total.

En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 14.056 transacciones, lo que representa un 17,4% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano con 66.666 supone el 82,6%.

Nota: Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial.

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