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Monday, 12 August 2013

Vecinos de la Costa del Sol “desaparecen” para no pagar a la comunidad

impagoNumerosos extranjeros con propiedades en la Costa del Sol están abandonando sus viviendas sin hacer frente a las cuotas de la comunidad. Estos impagos ya suponen el 20% de la morosidad en las comunidades de propietarios de Málaga, donde la deuda supera los 12 millones de euros, según los datos del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

La crisis y la caída del precio de los inmuebles motivaron que muchos extranjeros, principalmente los ingleses, abandonaran a su suerte la propiedad que habían adquirido, “por entender que eran mucho mayores los gastos que el valor al que habían comprado”, cuenta Laura Varela, administradora de fincas en Mijas (Málaga).

Intentar cobrar las deudas resulta muy complicado por los problemas que supone localizar a los morosos en sus países de origen y realizar los requerimientos. “La principal dificultad estriba en que la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) obliga a los propietarios a notificar su domicilio en España, y éste, para los extranjeros, es el de la propia comunidad. Por ello, a la hora de intentar notificarles la deuda o los acuerdos para reclamársela, no se consigue, pues normalmente no se encuentran en dicho domicilio”, señala Fernando Pastor, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.

Para Pastor, la LPH protege al moroso extranjero ya que facilita que el juez, antes de proceder contra el deudor, exija que la comunidad trate de localizarlo no sólo en la dirección española que haya facilitado, “de esta manera, los tribunales traspasan a las comunidades una responsabilidad que realmente no les corresponde, ya que es el propietario el que está obligado a comunicar su domicilio a efectos de comunicaciones”.

La administradora de fincas Laura Varela lleva cinco años intentando que un propietario inglés, que desapareció entre 2006 y 2007, pague los 17.000 euros que debe a la comunidad.

Situaciones como esta son muy comunes “en las comunidades malagueñas situadas en costa”, asegura la administradora de fincas. De hecho, en otra de las fincas que gestiona Varela la deuda llegó a ascender a 16.000 euros, “pero, en este caso, hace poco menos de un año, el banco se adjudicó la vivienda y, al convertirse en nuevo propietario, la comunidad pudo recuperar parte de la deuda”, explica.

No obstante, la adjudicación fue anterior a la reforma de la ley, que ahora posibilita reclamar la deuda del año natural y los tres inmediatamente anteriores. La administradora ha encargado a un despacho de abogados especializado en derecho inmobiliario localizar al moroso en Reino Unido para recuperar los 11.000 euros restantes que le corresponden pagar.

Esther Astorga, administradora de más de una veintena de comunidades de la costa malagueña, conoce casos en los que los dueños, aunque no pagan a la comunidad, “siguen viniendo a disfrutar de la vivienda o incluso la ceden en alquiler a agencias inmobiliarias obteniendo rentas por ellas mientras esperan la adjudicación a la correspondiente entidad bancaria titular de la hipoteca”.

Una de las comunidades que administra Astorga ganó una demanda contra un deudor de 17.000 euros, pero no se ha logrado cobrar “porque este propietario no tiene bienes en nuestro país distintos de las viviendas que están gravadas con sendas hipotecas. También le hemos reclamado la deuda en el Reino Unido pero se ha defendido argumentando la deficiencia de los servicios de la comunidad”.

Los casos de ingleses morosos son innumerables, pero las administradoras de fincas coinciden en que no se puede medir con el mismo rasero a todos los dueños de esta nacionalidad, “la mayoría de ellos son buenos pagadores”, afirma Astorga.

Esta situación ha provocado que muchas comunidades se conviertan en auténticos detectives para tratar de localizar al deudor y varios administradores de fincas de la Costa del Sol han comenzado a trabajar con despachos especializados en cobro de deudas en el Reino Unido. El bufete londinense Welbeck Law LLP ha contactado con 27 deudores en sus domicilios, “les escribimos para darles 14 días para pagar la deuda. Si no lo hace, emitimos una solicitud de pago en los tribunales británicos”, explica el abogado Jeremy Boyle.

Este procedimiento reduce los tiempos de cobro de la deuda ya que la sobrecarga de trabajo en los juzgados españoles hace que en la Costa del Sol se puedan alargar hasta cuatro años, aunque lo normal es que el plazo sea de unos dos años aproximadamente. Boyle asegura que “si echamos mano de las leyes europeas en el país de origen del deudor se puede conseguir hacer cumplir una orden de pago en un tiempo estimado de entre 8 y 12 semanas”.

Más información
El Mundo:
Vecinos morosos a la fuga en la Costa del Sol

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Wednesday, 7 August 2013

El Gobierno propone eliminar la colegiación para los administradores de fincas

edificioLa administración de fincas se podrá ejercer sin necesidad de inscribirse en un colegio porfesional, según contempla el anteproyecto de Ley de Colegios y Servicios Profesionales, que fue aprobado por el Consejo de Ministros en su última reunión. En esta propuesta legislativa se contempla restringir la colegiación obligatoria a profesiones sanitarias, y jurídicas, y a las técnicas que exijan visado.

Para el colegio, si se aprueba esta modificación, se producirá “la desprotección de los ciudadanos en una materia tan sensible como es la vivienda”, ya que esta profesión se deteriorará provocando “destrucción de empleo y poniendo en riesgo la reactivación del sector inmobiliario”.

Los administradores de fincas consideran que esta desregulación es un despropósito, que perjudicará a un sector que genera unos 15.000 empleos directos y 86.000 indirectos, y aporta “2.625 millones de euros para la economía española”.

Con respecto a la edificación y la ingeniería, la futura ley establece un seguro de responsabilidad obligatorio, aval o garantía financiera para ejercer la práctica totalidad de las actividades asociadas a la construcción de edificios, más allá de lo estipulado en la Ley Orgánica de la Edificación (1999).

Así, además de la colegiación obligatoria, se determina que los colegios establecerán “un sistema de certificación de profesionales”, asumiendo la responsabilidad de asegurar y mantener la calidad de la edificación.

Jesús Paños, presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid, respalda esta nueva función de las entidades corporativas ya que refuerza su papel “en defensa de la seguridad y la integridad física de las personas”.

Otro de los aspectos polémicos de la futura ley es la delimitación de atribuciones profesionales , que enfrentó a arquitectos y otras profesiones asociadas a la ingeniería. La propuesta legislativa no establece la reserva de funciones sino que delega su regulación a un grupo de trabajo específico del que formarán parte los sectores de la administración implicados.

Este grupo convocará “para su audiencia específica” a los colegios profesionales afectados (ingenieros, ingenieros técnicos, arquitectos y arquitectos técnicos), “así como los representantes de aquellas otras profesiones que puedan verse afectadas y que así lo soliciten”, según figura en el texto del anteproyecto.

En los tres meses siguientes a la aprobación de esta ley, el grupo presentará una propuesta de atribuciones profesionales para que la Comisión de Reforma de las Profesiones emita su informe preceptivo Sin embargo, para el presidente de los aparejadores madrileños, el reparto de funciones que establece la ley actual ya es “suficiente”.

Más información
El Mundo:
Los administradores de fincas denuncian la desregulación de su actividad

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Tuesday, 6 August 2013

A los extranjeros les gusta comprar en la Comunidad Valenciana

paellayplayaLos extranjeros compraron 3.414 viviendas en la Comunidad Valenciana durante el primer trimestre del año. Casi tantas como las compradas por los españoles: 3.765. Todo según la consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, Isabel Bonig.

El interés de los extranjeros por la Comunidad Valenciana ha ido en aumento desde 2010. Bonig señaló que en 2010 “se vendieron 10.589 viviendas, en 2011 fueron 11.736 y el ejercicio pasado, 15.573″ a extranjeros. En total, desde 2010 y hasta el primer trimestre de este año se han vendido en la Comunitat 41.312 viviendas a ciudadanos internacionales.

Los españoles no residentes también se enamoran de la comunidad valenciana

Durante los tres primeros meses del año, los españoles no residentes han comprado 1.890 viviendas. En 2012 compraron 10.370.

La consellera reiteró que la adquisición, arrendamiento y uso de viviendas de la Comunitat por ciudadanos del resto de España y de Europa es un “factor clave para la dinamización de la actividad productiva y el empleo”.

Todo esto ayuda a la reactivación del mercado inmobiliario y, según la consellera, es una de las “mayores fuentes de entrada de recursos en la Comunitat”.

Más información
Las Provincias:
Los compradores internacionales adquieren la mitad de los inmuebles valencianos

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Thursday, 1 August 2013

Rebaja de 361 euros anuales en la hipoteca

euribor190x150Una hipoteca media, de unos 120.000 euros a 20 años con revisión anual en julio tiene rebaja. Unos 30,1 euros al mes, es decir, unos 361,02 euros al año. Todo porque el euribor, índice al que se asocian la mayoría de las hipotecas de España, ha cerrado julio en 0,525%, dos centésimas menos que en junio, y 0,536 menos que hace un año.

Es probable que el euribor no experimente mucha variación en el futuro debido a que el Banco Central Europeo prevé mantener los tipos de interés de la zona euro en el 0,5%.

El analista de XTB Miguel Antonio Marcos ha recordado a Europa Press que las intenciones del BCE, cuyo consejo de gobierno se reúne el próximo jueves, pasan por mantener los tipos de intervención en los niveles actuales o por debajo de los mínimos durante un largo periodo de tiempo.

Más información
El Mundo:
El Euribor cierra julio en el 0,525% y abarata las hipotecas en 361 euros al año

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Wednesday, 31 July 2013

El ‘banco malo’ ya ha vendido 1.800 inmuebles por más de 137 millones

edificioEl ‘banco malo’, conocido oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ya ha vendido 1.800 inmuebles por un valor superior a 137 millones de euros, según explicó el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, en el Congreso de los Diputados. Estas operaciones forman parte del objetivo principal de la Sareb: deshacerse en los próximos 15 años de los activos financieros e inmobiliarios valorados en 50.700 millones de euros, adquiridos a las entidades financieras que han recibido ayudas públicas.

El ministro también aseguró en su comparecencia que el ‘banco malo’ ha realizado cobros por cerca de 700 millones de euros de activos financieros y que ya ha alquilado 8.000 viviendas que han producido unas rentas de más de 25 millones, según publicó El Mundo. Tal como se informó en semanas pasadas, la Sareb está tratando de potenciar el alquiler para no malvender sus viviendas (posee unas 55.000), dada la crisis que afecta al mercado. No obstante, la entidad prepara nuevas operaciones de venta en medio de un fuerte sigilo.

Según la información de El Mundo, “está a punto de cerrarse” la denominada Operación Toro, que incluye 1.000 viviendas, un 85% de ellas situadas junto al litoral y el resto en ubicaciones selectas de grandes ciudades. Se calcula que el montante del lote será de unos 100 millones, que pagaría uno de los cuatro fondos de inversión que optan a la adjudicación. “Pero Sareb, que ha creado una estructura directiva millonaria y una vasta red de colaboradores comisionistas, no informa sobre ninguno de sus movimientos. A pesar de que su accionariado es público en un 40% y se ha creado gracias a fondos garantizados por el conjunto de la ciudadanía”, afirmó el periódico.

Además, se están gestionando otras cinco operaciones por medio de complicados mecanismos de venta (denominados Fondos de Activos Bancarios, FAB), que la Sareb sostiene que le garantizarán beneficios cuando las viviendas se saquen al mercado, incluso una vez vendidas ya a los fondos de inversión.

Más información:
El Mundo:
La Sareb ya ha vendido más de 1.800 inmuebles por más de 137 millones
El Mundo: Silencio total en la Sareb en la víspera del cierre de la ‘Operación Toro

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Friday, 26 July 2013

Espacios industriales reconvertidos en viviendas

Los lofts, locales comerciales y naves industriales convertidos en viviendas, se popularizaron en los años sesenta y setenta en Nueva York. Celebridades como Andy Warhol, Mike Jagger o John Lennon los pusieron de moda y aún en la actualidad siguen siendo uno de los tipos de vivienda más modernas.

A pesar de la caída del precio de la vivienda en los últimos años, la compra de un local comercial o nave industrial como vivienda puede llegar a resultar mucho más barata que una casa convencional debido principalmente, a que al estar construido sobre suelo industrial, el coste del metro cuadrado resulta mucho más barato que el residencial. Además, una de las ventajas fiscales a la hora de comprar un loft es el IVA, que aunque en este caso el impuesto aumenta al 21% (en vez del 10%), esta cantidad se podrá recuperar siempre y cuando el comprador sea una persona jurídica e incluya esta compra como gasto derivado de la actividad empresarial.

Para comprar un loft, hay que distinguir entre los edificios industriales (terciarios) y los locales comerciales. Si se trata de lo primero, no es necesario cumplir ningún tipo de requisito, aunque, sin embargo para querer habitarlo es necesario disponer de una licencia de actividad que demuestre que no sólo se pernocta, sino que también se trabaja.

Para el caso de locales comerciales, la cosa cambia. Si el espacio que se va a transformar en loft tiene permitido también el uso de vivienda, sólo hace falta obtener la cédula de habitabilidad para poder ocuparlo como residencia después de las obras. En caso contrario, habrá que solicitar el cambio de uso al Ayuntamiento, y este trámite puede durar varios meses.

En caso de ocupar el local comercial convertido en loft antes de tener la cédula de habitalibidad o la concesión de cambio de uso, se corre el riesgo de incurrir en una infracción administrativa y puede llevar al desalojo de la casa.

Naves desmontables: Spaciotempo

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Thursday, 25 July 2013

Cómo hipotecarse bien, según el Banco de España

Todavía hay personas que compran y se hipotecan, suman un 29% de todas compraventas hechas el mayo pasado. Muy pocas, si se piensa que a principios de 2007 ese porcentaje era superior al 60%. Pero el Banco de España tiene algo que decirle a ese 29%, que se hipoteque bien. Y para eso ha publicado su Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario.

Es un documento largo y con mucha letra, pero clarifica cuestiones que a algunos todavía no nos quedaban claras o que ni siquiera conocíamos. Para suavizar el texto, también se dan ejemplos prácticos con gráficos que valen más que mil palabras.

Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario - Banco de España

Aquí tienes la Guía. Y suerte con tu hipoteca.

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Tuesday, 23 July 2013

Cuánto nos cuesta vivir

¿Cuánto nos cuesta vivir en España? La vivienda, agua, electricidad y combustibles se lleva el 32,3% del presupuesto total de un hogar. Son 9.090 euros al año, según los resultados de la Encuesta de Presupuestos Familiares (2012) que acaba de presentar el Instituto Nacional de Estadística.

¿Y la comida? Alimentarnos nos cuesta unos 4.141 euros (14,7%). Y movernos de un lado a otro (transporte) unos 3.321 euros (11,8%). Pero en 2012 nos costó menos vivir que el año anterior: un 3,4% menos. El gasto medio por hogar en 2012 fue 28.152 euros.

Gasto Familias Españolas 2012 - INE

Los gastos en vivienda no han bajado mucho de un año a otro: apenas un -0,7%. Pero sí que se ha notado un gran ajuste en otras áreas como: Vestido y calzado (-10,2%), Ocio, espectáculos y cultura (–9,8%) y Mobiliario, equipamiento del hogar y gastos de conservación de la vivienda (9,3%).

Los hogares gastaron en 2012 cerca de 1.000 euros menos que el año anterior. Hoteles, cafés y restaurantes fue el grupo donde más redujeron su gasto (casi 200 euros menos), y le sigue el ocio, los espectáculos y la cultura (182 euros menos).

Cómo ajustamos el bolsillo dependiendo de los ingresos

Si la persona que trae el dinero a casa se queda en paro las cosas cambian radicalmente. El gasto pasa de 32.005 euros cuando el cabeza de familia tiene trabajo a 19.152 euros cuando no lo tiene (un 32% por debajo de la media).

Gasto Hogar Españoles según ocupación 2012 -INE

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Friday, 19 July 2013

Siguen las rebajas en los precios de los pisos

Los precios de los pisos han bajado un 7,6% en el último año. Aunque si la comparación se hace entre trimestres la caída se suaviza: un -2,4% con respecto al trimestre anterior. Así lo registra el Ministerio de Fomento.

Precios Vivienda - Ministerio de Fomento

Cómo estamos en las Comunidades Autónomas

La distribución regional muestra que las Comunidades Autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-7,6%) son las siguientes: Canarias (-10,5%), Cataluña (-9,8%), Castilla-La Mancha (- 9,3%), Aragón (-9,2%), Comunidad Valenciana (-9,2%), Madrid (-8,9%), Cantabria (-8,4%) y Galicia (-7,8%). Con el mismo descenso que la media nacional se sitúa Murcia (-7,6%).

Con caídas por debajo de la media se sitúan La Rioja (-0,6%), País Vasco (-0,7%), Navarra (-1,0%), Baleares (-3,5%), Extremadura (-4,5%), Asturias (-5,7%), Castilla y León (-6,4%) y Andalucía (-7,1%).

A cuánto está el metro cuadrado

En el segundo trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.481,7 euros, lo que representa una variación interanual del -7,8% y trimestral del -2,5%.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Canarias (-10,6%), Cataluña y Castilla La Mancha (- 9,8%), Aragón y Madrid (-9,5%) y Comunidad Valenciana (-9,3%).

En el lado opuesto se sitúan Navarra (-0,2%), País Vasco (-0,5%), La Rioja (-0,7%), Baleares (-3,7%) y Extremadura (-4,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.562,3 euros. La variación interanual fue del -5,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.462,9 euros por metro cuadrado, con una caída del 8,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.902,9 euros/m2, Getxo, 3.105,1 euros/m2, Leioa, 2.923,4 euros/m2, Bilbao, 2.760,9 euros/m2, Santurtzi 2.727,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.636,5 euros/m2 , Errentería, 2.634,1 euros/m2, Majadahonda, 2.560,4 euros/m2, Calvià, 2.535,6 euros/m2 y Madrid, 2492,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 679,2 euros/ m2, Villena, 681,0 euros/m2, Tomelloso, 706,2 euros/m2, Yecla, 720,2 euros/m2, La Vall d’Uixó, 766,6 euros/m2 y Burriana, 799,7 euros/m2.

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Thursday, 18 July 2013

¿Dónde están los pisos del banco malo?

EdificioEl principal objetivo de la Sareb, o banco malo, es dar salida a 45.000 viviendas en cinco años. Su presidenta, Belén Romana, afirma que se han vendido 700 inmuebles hasta junio. Pero … Una revisión de los créditos y activos inmobiliarios de la Sareb ha descubierto “un montón” de archivos incompletos. Faltan decenas de miles de direcciones o hay errores con las llaves de los pisos, según publica El País. ¿Dónde están los pisos del banco malo?

La due diligence, análisis de los activos que podría completarse en agosto después de un proceso de seis meses, se considera clave para avanzar con el proceso de venta que ha tenido un inicio de año aletargado. Pero, según un broker especializdo en el sector inmobiliario y que conoce la institución: “la parte visible de las oficinas de la Sareb se parece más a un banco de inversión, con gente con trajes a rayas y elegantes corbatas …Entre bambalinas tienes a un ejército de personas en un almacén rebuscando y archivando y analizando datos. Ahí es donde está el follón”.

Más información
El País:
El banco malo tendrá que encontrar las llaves antes de vender los pisos

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