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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 13 June 2013

Las cláusulas suelo pueden ser nulas aunque beneficien al consumidor

Edificio PisosEl Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha aclarado a la banca su sentencia en la que dictaminaba que las clásulas suelo en una hipoteca no son válidas si su inclusión no es totalmente transparente pare el hipotecado. En esta aclaración indica que esas cláusulas suelo “pueden ser nulas aunque el consumidor se hubiera visto beneficiado durante un tiempo por las bajadas del índice de referencia.”

Esta es la aclaración del Tribunal Supremo sobre su sentencia del 9 de mayo de 2013:

“1. En la sentencia declaró la nulidad de las cláusulas enjuiciadas por la concurrencia de las siguientes circunstancias:

a) La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutirán en una disminución del precio del dinero.

b) La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.

c) La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo.

d) Su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por la [entidad financiera].

e) La ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual.

f) Inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.

2. Las entidades de crédito habían interesado el pronunciamiento de que se declarase que, para la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, era preciso que concurriesen todas las circunstancias indicadas.

3. La Sala declara que no es preciso que concurran de forma simultánea todas las circunstancias y que el perfecto conocimiento de la cláusula, de su trascendencia e incidencia en la ejecución del contrato, a fin de que el consumidor pueda adoptar su decisión económica después de haber sido informado cumplidamente, constituye un resultado que no puede sustituirse por el cumplimiento de formalismos carentes de eficacia en tal sentido –lectura por el Notario, etc.-.

4. También declara que las cláusulas suelo pueden ser nulas aunque el consumidor se hubiera visto beneficiado durante un tiempo por las bajadas del índice de referencia.

5. Finalmente, decidió que, además de los pronunciamientos referidos a la nulidad de la cláusula y las circunstancias valoradas a tal fin, deben publicarse los relativos a la subsistencia de los contratos y a la irretroactividad de la sentencia.”

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Tuesday, 11 June 2013

Ya hay 3,4 millones de viviendas vacías en España

El número de viviendas vacías en España ha aumentado un 10,8% en una década. Ya hay 3,4 millones, el 13,7% del total de viviendas del país. Una de cada cinco de estas viviendas está en edificios construidos en los últimos diez años. Galicia, La Rioja y Murcia son las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías. Todo según el Censo de Población y Viviendas 2011 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Viviendas según Tipo - INE

En Andalucía investigan

La difusión de estas cifras coincide con la entrada en vigor en Andalucía de su Plan Extraordinario de Inspección de Viviendas 2013-2014. Su objetivo es investigar, controlar y sancionar, si corresponde, las 637.221 viviendas vacías que hay en esta comunidad autónoma.

Según ha indicado la Consejería de Fomento y Vivienda en una nota, esta tarea de comprobación e inspección comenzará por los municipios en los que se producen mayores desequilibrios entre la demanda residencial y la existencia de pisos vacíos.

Fomento quiere “garantizar la función social de la vivienda, la puesta a disposición del mercado de arrendamiento del mayor número posible de viviendas, con el fin de eliminar esa brecha entre demanda e inmuebles vacíos; y propiciar que los propietarios y las empresas suministradoras cumplan con su obligación de depositar las fianzas asociadas a la formalización de los contratos de arrendamientos de viviendas y de la prestación de servicios (luz, agua, gas)”.

Andalucía aparece retratada en las estadístistas del INE junto con el resto de comunidades autónomas.

Viviendas Vacías por Comunidad Autónoma - INE

Madrid, Valencia y Barcelona reducen su número de viviendas vacías

No hay un patrón claro sobre la variación de viviendas vacías durante los últimos diez años en las principales ciudades del país, pero sí que destaca la reducción en el número de viviendas vacías en Madrid (–14,2%), Valencia (–12,6%) y Barcelona (–12,4%).

Viviendas vacías en los municipios más poblados - INE

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Friday, 7 June 2013

El extranjero que tenga la residencia por comprar casa, la perderá si vende antes de cinco años

Casa en carro compraYa se sabe que por comprar casa de más de 500.000 euros, los extranjeros tendrán su permiso de residencia en España. Es lo que se conoce como ‘pasaporte al emprendimiento’, medida incluida en el Anteproyecto de Ley de Emprendedores. Lo que no se conocía hasta ahora es que la conservación de este permiso está sujeta a que la inversión se mantenga al menos durante cinco años, según apunta Cincodías.

Durante ese periodo de tiempo el inversor tendrá un permiso de residencia no permanente. El primer año será un visado provisional, luego pasará a tener un permiso de residencia transitorio de dos años, prorrogable otros dos. Durante esos cinco años el inversor perdería el permiso si desinvierte. La misma regla opera para aquellos inversores que compren deuda pública por más de dos millones de euros.

Transcurridos cinco años, el extranjero obtendrá un permiso de residencia permanente. En cualquiera de los dos casos, los inversores no tendrán acceso a la sanidad y a la educación pública durante los cinco primeros años, ni tampoco obtendrán un permiso de trabajo. Este último, que será gestionado por el Ministerio de Empleo, queda reservado para aquellos trabajadores o ejecutivos extranjeros que sean reclamados por empresas o por escuelas de negocios.

Pero antes de la concesión de cualquier permiso de residencia o de trabajo, el inversor extranjero debe pasar por el filtro del Ministerio de Justicia para determinar que no cuenta con antecedentes penales.

Más información
CincoDías:
El extranjero que compre casa perderá la residencia si vende antes de cinco años

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Wednesday, 5 June 2013

El nuevo mínimo del Euribor rebaja en 660 euros al año una hipoteca media

Nuevo mínimo histórico. El Euribor, tipo de referencia más utilizado en las hipotecas que se firman en España, ha marcado un nuevo récord a la baja. Así, clausuró mayo al 0,484% (en abril estaba al 0,528%). Además, sigue situándose por debajo del precio oficial del dinero. Y es que el nuevo descenso coincide con la última rebaja en los tipos de interés impuesta por el Banco Central Europeo (BCE), al 0,5%.

En este sentido, el tipo de interés a aplicar en los nuevos contratos hipotecarios que se firmen a partir de ahora y a los que tengan que revisar sus condiciones durante este mes será de 0,484%. Precisamente, a los últimos les supondrá un descenso de las cuotas, siempre que el documento no incluya una cláusula suelo.

Hace justo un año, en mayo de 2012, el Euribor marcaba un 1,266%. Teniendo en cuenta una hipoteca de 150.000 euros a amortizar en 30 años y con un diferencial del 1%, los pagos, con el nuevo valor del tipo, se van a abaratar en 55 euros mensuales (pasarán de 778 euros a 723). Al año supondrá 660 euros (de 9.336 euros anuales a 8.676), según datos extraídos del simulador de hipotecas de Bankimia.

Tabla Hipotecas España

Los diferenciales, al alza

Por otra parte, los nuevos contratos hipotecarios no podrán beneficiarse de la rebaja del Euribor. El motivo, la subida que han sufrido en los últimos meses los diferenciales medios que aplican los bancos y cajas a estos tipos de préstamos.

Según el índice hipotecario de Bankimia, las entidades financieras ofrecen sus hipotecas en la actualidad al Euribor +3,088%. Un mes atrás lo hacían al Euribor +2,98%. Los bancos tradicionales y los online son los que ofrecen mejores condiciones a fecha de 3 de junio:

Diferencial bancos: Euribor + 2,915% (0,113 puntos porcentuales por encima del mes anterior)
Diferencial cajas: Euribor + 4,125% (mismo valor que el mes pasado)
Diferencial bancos online: Euribor + 2,226% (mismo valor que el mes pasado)

El de mayo ha sido el tercer mínimo histórico consecutivo registrado por el Euribor después de los alcanzados en marzo (0,545%) y abril (0,528 %).

Bankimia, Comparador online de productos bancarios

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Monday, 3 June 2013

Dónde y cómo debes registrar tu certificado energético

Eficiencia Energética de los EdificiosDesde el pasado 1 de junio todos propietarios que vendan su vivienda deben contar con su certificado energético. Deben contratar los servicios de un técnico certificador energético de edificios para que haga la calificación energética y, una vez conseguida, registrarla en el órgano competente de su comunidad autónoma. Pero dónde es eso y cómo se debe hacer.

El Real Decreto 235/2013 que regula el funcionamiento de este certificado de eficiencia energética encargó a las autonomías la habilitación de registros y les dio una fecha para tenerlos listos: el 1 de junio. Pero ¿están todos los gobiernos autónomos listos para registrar certificados energéticos?

Certicalia.com se ha puesto en contacto con cada uno de los órganos competentes en certificación energética y estas son las respuestas obtenidas, que :

YA TIENEN SU REGISTRO HABILITADO

ASTURIAS
Registro presencial y no llevará tasas por ahora. Más adelante intentarán que se pueda hacer on-line y puede que añadan tasas.
Servicio de Energías Renovables y Eficiencia Energética
Tel 985 10 66 66

BALEARES
Registro presencial en las oficinas de la UDIT: Mallorca, Manacor, Mahon, Ciudadela e Ibiza. Conlleva una tasa de 4,78€
Dirección General de Industria y Energía
Tel 971 176 300

CANARIAS
Registro telemático y sin cargo de tasa alguna.
Gobierno de Canarias
Tel: 928 899 400
www.gobiernodecanarias.org

CASTILLA LA MANCHA
El registro puede hacerse de forma presencial o telemática. Tasa: 3€
Consejería de Fomento
Tel: 925 26 69 00
www.jccm.es

MURCIA
El registro presencial y telemático, sin tasas por el momento.
Dirección General de Minas
Tel: 968 699 236

CANTABRIA
Registro presencial. Acaba de publicarse todo lo referente en el BOC Num 22
Servicio de Energía
Tel 942 200 047

ESPERAN TENER EL REGISTRO HABILITADO EN JUNIO

CASTILLA Y LEÓN
Será telemático. Desconocen si llevará tasa.
EREN
Tel 987 849 393

CATALUÑA
Será telemático. No han informado sobre las tasas.
ICAEN
Tel 93 622 05 00

COMUNIDAD VALENCIANA
Registro telemático. Con tasas entre 20 y 25 €
AVEN
Tel 963 427 930

MADRID
El registro será telemático.
Dirección General de Energía y Minas
Tel 915 802 100
www.madrid.org

NAVARRA
Registro telemático igual al actual registro de edificios de nueva construcción. Sin tasas.
Departamento de Innovación, Empresa y Empleo
Tel 848 427 644

LA RIOJA
Registro telemático y sin tasas
Consejería de Industria, Innovación y Empleo
Tel 941 291 741

TODAVÍA HABRÁ QUE ESPERAR

ANDALUCIA
A la falta de publicación en el BOJA. Esperan que sea telemático. Desconocen si llevará tasas.
Agencia Andaluza de Energía
Tel 902 113 000

ARAGÓN
A la espera de desarrollo de normativa propia y falta publicación en el BOA.
Será telemático. Llevará tasa.
Dirección Gral. de Energía y Minas
Tel 976 715 508

EXTREMADURA
A la espera del decreto de la junta de Extremadura que se publicará en el DOE
Será telemático, tasas no saben
Junta de Extremadura
Tel 924 332 056

GALICIA
Todavía no está, pero estará como el de edificios de nueva construcción
Será presencial e intentarán habilitarlo telemático
Las tasas se mantienen las que se aplicaba a edificios de nueva construcción:
Piso o Unifamiliar 5€ + 0,08€ por m2 sup constr
Bloque 5€ + 0,04€ por m2 sup constr
No residencial 5€ + 0,04€ por m2 sup constr
Dirección General de Industria Energía y Minas

Tel 981 957 436 / 981 541 533

PAIS VASCO
No está habilitado pero se esperan que en un mes lo esté
Será telemático y sin tasas en principio
EVE Ente Vasco de Energía
Tel 94 4035600

Certicalia.com no ha conseguido contactar con las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.

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Monday, 3 June 2013

Los extranjeros animan las ventas de pisos

guiriDe las 100.768 viviendas vendidas durante los tres primeros meses del año, 8.013 fueron adquiridas por extranjeros, un 8,63% del total frente al 8,12 del primer trimestre de 2012. Así lo apuntan las estadísticas del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este resultado se sitúa próximo a los máximos alcanzados en 2006 con un 8,97% y muy lejos del 4,24% de 2009, “sin duda, se trata de uno de los factores de mayor dinamización del mercado inmobiliario español actual”, aseguran los registradores.

La venta a extranjeros está creciendo en los últimos dos años y medio. En la época en que más propiedades se vendían a los no nacionales, se producían tanto compraventas con fines turísticos como laborales (a consecuencia de trasladar su residencia España). Sin embargo, ahora la mayoría buscan viviendas en España para destinarlas al turismo.

Los británicos, rusos y franceses son los extranjeros que más viviendas compran en España

Británicos, rusos y franceses han sido los extranjeros que más viviendas han comprado en España en los tres primeros meses de este año, según las estadísticas del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Los ciudadanos de Reino Unido siguen encabezando la clasificación. En el primer trimestre del año adquirieron 1.194 viviendas, el 14,9% del total de compras de extranjeros, aunque está descendiendo progresivamente la venta a los británicos. Por el contrario, “resulta especialmente destacable el importante ascenso de rusos, que en el primer trimestre ya ha alcanzado la segunda posición, con un 9% de las compras (721 pisos)”, tal como reflejan los datos recopilados por el colegio. Esta nacionalidad es la que experimenta mayor crecimiento.

Las siguientes posiciones corresponde a franceses (8,70%, 697 viviendas), belgas (7,41%, 594 viviendas), alemanes (6,90%, 553 viviendas) y noruegos (6,02%, 482 viviendas), nacionalidades que en términos absolutos están creciendo significativamente. Por detrás se sitúan Luxemburgo (5,14%), Suecia (4,93%), Argelia (4,19%), Italia (3,79%), China (3,43%), Rumanía (2,75%), Holanda (2,51%), Marruecos (2,31%), Finlandia (1,54%), Ucrania (1,35%), Dinamarca (1,24%), Suiza (1,11%) y Argentina (0,84%). El resto de nacionalidades acumulan el 11,96%. Los países cuyos nacionales están incrementando la adquisición de inmuebles en España son Rusia, Bélgica, Noruega, Suecia y Argelia.

Para el Colegio de Registradores de la Propiedad, la menor incidencia de la crisis en estos países y el descenso de los precios de la vivienda en España, les proporciona una posición de ventaja competitiva a sus nacionales, “constituyendo una oportunidad que en muchos casos no están dejando escapar”.

El precio de la vivienda ha descendido un -2,32% durante el primer trimestre del año, acumulando un descenso interanual del -11,37%. Desde los niveles máximos (2007), el descenso del precio de la vivienda ha sido del -30,30%; con los actuales resultados el precio de la vivienda se sitúa en niveles de 2003. El incremento de compraventas de finales de 2012 como consecuencia de las modificaciones fiscales de 2013 ha supuesto que las compraventas registradas en el primer trimestre hayan presentado este importante aumento (22.487 más que el trimestre precedente, aumento del 28,73%).

Premio a los extranjeros que compren casas caras

Todos estos números salen a la luz justo cuando el Gobierno ha aprobado en Consejo de Ministros que los extranjeros que compren una vivienda por más de 500.000 euros o inviertan más de dos millones en deuda pública española obtendrán permiso de residencia en España. Estas medidas, anunciadas por la vicepresidenta Soraya Sáenz de Santamaría, forman parte del desarrollo del anteproyecto de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización.

Esta propuesta legislativa contempla, entre otros incentivos, el “fomento de la entrada de inversión y talento en España” para lo cual establece la concesión de permisos de residencia a “inversores de cuantía económica significativa o de interés general”. Sáenz de Santamaría aseguró que entre estos estarán los compradores de deuda por más de dos millones y de viviendas por más de medio millón (inicialmente, el Gobierno había establecido un precio de 160.000 euros).

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Wednesday, 29 May 2013

Los extranjeros obtendrán la residencia si compran una vivienda por más de 500.000 euros

guiriLos extranjeros que compren una vivienda por más de 500.000 euros o inviertan más de dos millones en deuda pública española obtendrán permiso de residencia en España, según se aprobó en el último Consejo de Ministros. Estas medidas, anunciadas por la vicepresidenta Soraya Sáenz de Santamaría, forman parte del desarrollo del anteproyecto de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización.

Esta propuesta legislativa contempla, entre otros incentivos, el “fomento de la entrada de inversión y talento en España” para lo cual establece la concesión de permisos de residencia a “inversores de cuantía económica significativa o de interés general”. Sáenz de Santamaría aseguró que entre estos estarán los compradores de deuda por más de dos millones y de viviendas por más de medio millón (inicialmente, el Gobierno había establecido un precio de 160.000 euros).

Cuando estas medidas fueron anunciadas hace un par de meses, las asociaciones de inmigrantes las consideraron discriminatorias y algunos grupos políticos de la oposición acusaron al Gobierno de “mercantilizar” la regulación de la residencia en España. Tras su aprobación, la vicepresidenta negó que esto suponga “vender la residencia”, alegando que el Ejecutivo hace lo mismo que otros países como Portugal, Reino Unido o Irlanda, que cuentan con medidas similares para atraer inversión de una manera “ordenada y disciplinada”.

El anteproyecto de ley también determina otorgar la residencia a emprendedores en actividades innovadoras, “con especial interés económico, valorando prioritariamente la creación de empleo”; a profesionales altamente cualificados, y a quienes lleguen a España “en el marco de una relación laboral, profesional o por motivos de formación profesional, por una duración igual a la del traslado”. De este modo, según publicó El País, conseguirían la residencia magnates como el estadounidense Shledon Adelson, cuando inicie la construcción de Eurovegas -el macrocasino y centro de convenciones que proyecta en Madrid-, o Marck Zuckerberg, fundador de Facebook, si decidiera montar una de sus empresas en suelo español. El mismo periódico señalaba que, no obstante, la posibilidad de lograr la residencia a través de recursos económicos ya existía en España: si un extranjero justifica que tiene rentas de unos 2.100 euros al mes y quiere vivir sin trabajar puede solicitar un permiso de residencia temporal.

Junto a estas medidas, en el anteproyecto se incluye un nuevo régimen especial de IVA, que permitirá no ingresar el impuesto hasta cobrar la factura y beneficiará a 2,3 millones de pymes y autónomos. Además, los pequeños empresarios no tendrán que responder con su vivienda habitual ante posibles deudas.

Más información
El País:
El Gobierno dará la residencia al comprar dos millones de euros en deuda pública

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Monday, 27 May 2013

Cuando el moroso es el banco, la promotora o un particular

Sin DineroTanto la banca como las promotoras y los particulares que se adjudiquen una vivienda afectada por desahucio deberán saldar los pagos pendientes con la comunidad de vecinos antes de adquirirla legalmente. Así se expresa una proposición de CIU que insta al Gobierno a acometer las modificaciones legislativas necesarias para conseguir este objetivo y que ha sido aprobada por la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados.

La medida ha sido presentada por el portavoz económico de CiU, Josep Sánchez Llibre, para asegurar el abono de estas deudas, que superan los 1.200 millones de euros y están teniendo una “repercusión preocupante” en materia de seguridad, convivencia vecinal o higiene en los edificios afectados, según publicó El Mundo.

En la proposición, que ha sido pactada con el PP, se exige al Gobierno que “dé continuidad a los trabajos e iniciativas impulsadas para garantizar que las comunidades de propietarios puedan hacer efectivo el cobro de las deudas de viviendas afectadas por ejecuciones hipotecarias”.

Los nacionalistas catalanes instan al Ejecutivo a acometer las modificaciones legislativas necesarias en la Ley Hipotecaria y la de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda llevar a cabo la inscripción de la carta de pago o la inscripción registral del auto de adjudicación de la finca hasta haber cancelado los gastos de comunidad si la vivienda o local se encontraba en régimen de propiedad horizontal.

Juan Antonio Abad, del PP, aseguró que la actual normativa ya obliga al pago de estas deudas, que se pueden reclamar por diferentes vías, “no obstante, estamos de acuerdo con el espíritu de la iniciativa”, añadió para justificar su acuerdo con CiU. También respaldó la iniciativa el portavoz económico de UPyD, Álvaro Anchuelo, con la intención de “llamar la atención al Gobierno” sobre una “situación social grave”.

Por su parte, el PSOE, a través de su diputada Leire Iglesias, expresó su acuerdo con los objetivos de la proposición porque las vías que existen actualmente son “insuficientes”, pero, a la hora de votar, argumentó su abstención en que “hay que ir más allá de la declaración de intenciones”. Iglesias dijo que no había que esperar a que el Ejecutivo tome la iniciativa sino que se debería aprovechar la tramitación del proyecto de ley de Rehabilitación para incorporar directamente la medida propuesta por los nacionalistas. De hecho, tanto el PSOE como CiU plantearon esta idea como enmienda a dicha norma, por lo que la diputada pidió al PP que la aceptara dado que respaldaba la proposición.

Más información
El Mundo:
El Congreso exige al Gobierno que oblique a la banca a saldar su deuda con las comunidades de vecinos

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Thursday, 23 May 2013

Y las ventas siguen cayendo

La crisis en el sector inmobiliario no cesa. La pérdida de poder adquisitivo de las familias españolas continúa provocando la caída en la venta de viviendas, según reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento realizadas con los datos proporcionados por el Colegio del Notariado. Durante el primer trimestre de este año se llevaron a cabo 54.412 transacciones inmobiliarias de viviendas ante notario, un 21,5% menos que las efectuadas en el mismo periodo de 2012 (un total de 69.420).

De hecho, todas las comunidades autónomas registraron caídas interanuales, excepto Murcia. Los mayores descensos se dieron en Navarra (-49,5%), Castilla y León (-40,9%), País Vasco (-40,4%) y Asturias (-38,3%); por provincias, cuatro registraron incrementos (Alicante, 10,5%; Murcia, 10,3%; Almería, 7,9%; Tarragona, 6,6%) y las que más bajaron en ventas fueron Ávila (-51,2%), Navarra (-49,5%) y Soria (-48,5%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.350), Barcelona (1.635), Sevilla (1.219), Valencia (827) y Zaragoza (819).

Ministerio Fomento - Compraventa Inmuebles

Sólo se detecta un leve incremento del 1,3% en las ventas, si comparamos las realizadas en todo el Estado español en los pasados doce meses (abril 2012-marzo 2013), que ascendieron a 348.715, con las transacciones de los doce meses anteriores. En diez comunidades aumentaron las ventas en el último año, en especial La Rioja, 12,7%; Aragón, 11,7% y Murcia y Comunidad Valenciana, con un 10,8%; ocho comunidades o ciudades autónomas, registraron caídas, destacando Navarra (-21,5%) y Cantabria (-14,5%).

Ministerio de Fomento - Compraventas Inmuebles

En cuanto al régimen de protección, la inmensa mayoría de las transacciones fueron de vivienda libre durante el primer trimestre de este año: 51.538, el 94,5% del total; el resto, 2.974 ventas, correspondió a vivienda protegida. Además se vendieron muchas más viviendas de segunda mano (45.098) que nuevas (9.414).

También ha seguido aumentando la cantidad de extranjeros residentes en España que adquieren viviendas. Por séptimo trimestre consecutivo subió el número de extranjeros, alcanzando el 15,5% del total de compradores. De las 8.457 viviendas compradas por residentes no españoles entre enero y marzo de 2013, en Alicante se vendieron 2.485, en Málaga 992, en Tenerife 771, en Barcelona 652 y en Almería 471.

Por su parte, las transacciones realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 792, lo que supone un incremento del 40% frente a igual periodo del año anterior.

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Friday, 17 May 2013

El verano frena los desahucios

veranoEl periodo vacacional es el factor que más influye en el descenso de la cantidad de desahucios que se realiza a diario en España, según las estadísticas del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicadas por el diario El Mundo. Los datos aportados por el máximo órgano del Poder Judicial confirman que durante los meses estivales se produce un fuerte descenso de los desalojos por el impago de hipotecas o alquileres, cuya causa son las vacaciones de los funcionarios judiciales.

En ninguna otra época del año ni por ninguna otra circunstancia –presión ciudadana, medidas legislativas, decisiones judiciales- se detecta una caída en estos procesos desde que en 2008, coincidiendo con los inicios de la crisis, se intensificó el desalojo forzoso de familias que no podían hacer frente a los pagos por su vivienda.

Hace cinco años, los lanzamientos por ejecución hipotecaria pasaron de 8.316 en el segundo trimestre a 5.790 en el tercero, y volvieron a subir a 7.531 en el cuarto. Desde entonces, se ha mantenido la tendencia a disminuir el número de desahucios practicados entre los meses de julio y septiembre. Así, en 2009 hubo casi 2.500 desalojos menos en el tercer trimestre que en el segundo; en 2010, la diferencia fue de 3.500; en 2011, de 6.000, y en 2012 –cuando se alcanzó el record de 70.257 desalojos promovidos por la banca- se realizaron unos 7.000 lanzamientos menos en verano. En todos los años, una vez pasado el tiempo de descanso, los juzgados retoman su actividad y las cifras de desahucios vuelven a dispararse.

Esta ralentización de los lanzamientos en los meses de verano se produce en otras jurisdicciones –mucho menos en la penal- y también influye la bajada en la entrada a los juzgados de nuevos casos, según afirman fuentes del CGPJ. Los datos del pasado año indican que en España había 106 juzgados de primera instancia e instrucción, 677 de primera instancia y tres más específicos de ejecuciones hipotecarias; la mayoría de los funcionarios adscritos a estos órganos disfrutan de sus vacaciones entre julio y septiembre.

Más información
El Mundo:
Las vacaciones sí consiguen frenar los desahucios

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