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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 31 July 2013

El ‘banco malo’ ya ha vendido 1.800 inmuebles por más de 137 millones

edificioEl ‘banco malo’, conocido oficialmente como Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), ya ha vendido 1.800 inmuebles por un valor superior a 137 millones de euros, según explicó el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, en el Congreso de los Diputados. Estas operaciones forman parte del objetivo principal de la Sareb: deshacerse en los próximos 15 años de los activos financieros e inmobiliarios valorados en 50.700 millones de euros, adquiridos a las entidades financieras que han recibido ayudas públicas.

El ministro también aseguró en su comparecencia que el ‘banco malo’ ha realizado cobros por cerca de 700 millones de euros de activos financieros y que ya ha alquilado 8.000 viviendas que han producido unas rentas de más de 25 millones, según publicó El Mundo. Tal como se informó en semanas pasadas, la Sareb está tratando de potenciar el alquiler para no malvender sus viviendas (posee unas 55.000), dada la crisis que afecta al mercado. No obstante, la entidad prepara nuevas operaciones de venta en medio de un fuerte sigilo.

Según la información de El Mundo, “está a punto de cerrarse” la denominada Operación Toro, que incluye 1.000 viviendas, un 85% de ellas situadas junto al litoral y el resto en ubicaciones selectas de grandes ciudades. Se calcula que el montante del lote será de unos 100 millones, que pagaría uno de los cuatro fondos de inversión que optan a la adjudicación. “Pero Sareb, que ha creado una estructura directiva millonaria y una vasta red de colaboradores comisionistas, no informa sobre ninguno de sus movimientos. A pesar de que su accionariado es público en un 40% y se ha creado gracias a fondos garantizados por el conjunto de la ciudadanía”, afirmó el periódico.

Además, se están gestionando otras cinco operaciones por medio de complicados mecanismos de venta (denominados Fondos de Activos Bancarios, FAB), que la Sareb sostiene que le garantizarán beneficios cuando las viviendas se saquen al mercado, incluso una vez vendidas ya a los fondos de inversión.

Más información:
El Mundo:
La Sareb ya ha vendido más de 1.800 inmuebles por más de 137 millones
El Mundo: Silencio total en la Sareb en la víspera del cierre de la ‘Operación Toro

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Friday, 26 July 2013

Espacios industriales reconvertidos en viviendas

Los lofts, locales comerciales y naves industriales convertidos en viviendas, se popularizaron en los años sesenta y setenta en Nueva York. Celebridades como Andy Warhol, Mike Jagger o John Lennon los pusieron de moda y aún en la actualidad siguen siendo uno de los tipos de vivienda más modernas.

A pesar de la caída del precio de la vivienda en los últimos años, la compra de un local comercial o nave industrial como vivienda puede llegar a resultar mucho más barata que una casa convencional debido principalmente, a que al estar construido sobre suelo industrial, el coste del metro cuadrado resulta mucho más barato que el residencial. Además, una de las ventajas fiscales a la hora de comprar un loft es el IVA, que aunque en este caso el impuesto aumenta al 21% (en vez del 10%), esta cantidad se podrá recuperar siempre y cuando el comprador sea una persona jurídica e incluya esta compra como gasto derivado de la actividad empresarial.

Para comprar un loft, hay que distinguir entre los edificios industriales (terciarios) y los locales comerciales. Si se trata de lo primero, no es necesario cumplir ningún tipo de requisito, aunque, sin embargo para querer habitarlo es necesario disponer de una licencia de actividad que demuestre que no sólo se pernocta, sino que también se trabaja.

Para el caso de locales comerciales, la cosa cambia. Si el espacio que se va a transformar en loft tiene permitido también el uso de vivienda, sólo hace falta obtener la cédula de habitabilidad para poder ocuparlo como residencia después de las obras. En caso contrario, habrá que solicitar el cambio de uso al Ayuntamiento, y este trámite puede durar varios meses.

En caso de ocupar el local comercial convertido en loft antes de tener la cédula de habitalibidad o la concesión de cambio de uso, se corre el riesgo de incurrir en una infracción administrativa y puede llevar al desalojo de la casa.

Naves desmontables: Spaciotempo

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Thursday, 25 July 2013

Cómo hipotecarse bien, según el Banco de España

Todavía hay personas que compran y se hipotecan, suman un 29% de todas compraventas hechas el mayo pasado. Muy pocas, si se piensa que a principios de 2007 ese porcentaje era superior al 60%. Pero el Banco de España tiene algo que decirle a ese 29%, que se hipoteque bien. Y para eso ha publicado su Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario.

Es un documento largo y con mucha letra, pero clarifica cuestiones que a algunos todavía no nos quedaban claras o que ni siquiera conocíamos. Para suavizar el texto, también se dan ejemplos prácticos con gráficos que valen más que mil palabras.

Guía de Acceso al Préstamo Hipotecario - Banco de España

Aquí tienes la Guía. Y suerte con tu hipoteca.

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Tuesday, 23 July 2013

Cuánto nos cuesta vivir

¿Cuánto nos cuesta vivir en España? La vivienda, agua, electricidad y combustibles se lleva el 32,3% del presupuesto total de un hogar. Son 9.090 euros al año, según los resultados de la Encuesta de Presupuestos Familiares (2012) que acaba de presentar el Instituto Nacional de Estadística.

¿Y la comida? Alimentarnos nos cuesta unos 4.141 euros (14,7%). Y movernos de un lado a otro (transporte) unos 3.321 euros (11,8%). Pero en 2012 nos costó menos vivir que el año anterior: un 3,4% menos. El gasto medio por hogar en 2012 fue 28.152 euros.

Gasto Familias Españolas 2012 - INE

Los gastos en vivienda no han bajado mucho de un año a otro: apenas un -0,7%. Pero sí que se ha notado un gran ajuste en otras áreas como: Vestido y calzado (-10,2%), Ocio, espectáculos y cultura (–9,8%) y Mobiliario, equipamiento del hogar y gastos de conservación de la vivienda (9,3%).

Los hogares gastaron en 2012 cerca de 1.000 euros menos que el año anterior. Hoteles, cafés y restaurantes fue el grupo donde más redujeron su gasto (casi 200 euros menos), y le sigue el ocio, los espectáculos y la cultura (182 euros menos).

Cómo ajustamos el bolsillo dependiendo de los ingresos

Si la persona que trae el dinero a casa se queda en paro las cosas cambian radicalmente. El gasto pasa de 32.005 euros cuando el cabeza de familia tiene trabajo a 19.152 euros cuando no lo tiene (un 32% por debajo de la media).

Gasto Hogar Españoles según ocupación 2012 -INE

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Friday, 19 July 2013

Siguen las rebajas en los precios de los pisos

Los precios de los pisos han bajado un 7,6% en el último año. Aunque si la comparación se hace entre trimestres la caída se suaviza: un -2,4% con respecto al trimestre anterior. Así lo registra el Ministerio de Fomento.

Precios Vivienda - Ministerio de Fomento

Cómo estamos en las Comunidades Autónomas

La distribución regional muestra que las Comunidades Autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-7,6%) son las siguientes: Canarias (-10,5%), Cataluña (-9,8%), Castilla-La Mancha (- 9,3%), Aragón (-9,2%), Comunidad Valenciana (-9,2%), Madrid (-8,9%), Cantabria (-8,4%) y Galicia (-7,8%). Con el mismo descenso que la media nacional se sitúa Murcia (-7,6%).

Con caídas por debajo de la media se sitúan La Rioja (-0,6%), País Vasco (-0,7%), Navarra (-1,0%), Baleares (-3,5%), Extremadura (-4,5%), Asturias (-5,7%), Castilla y León (-6,4%) y Andalucía (-7,1%).

A cuánto está el metro cuadrado

En el segundo trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.481,7 euros, lo que representa una variación interanual del -7,8% y trimestral del -2,5%.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 29,5% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en: Canarias (-10,6%), Cataluña y Castilla La Mancha (- 9,8%), Aragón y Madrid (-9,5%) y Comunidad Valenciana (-9,3%).

En el lado opuesto se sitúan Navarra (-0,2%), País Vasco (-0,5%), La Rioja (-0,7%), Baleares (-3,7%) y Extremadura (-4,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.562,3 euros. La variación interanual fue del -5,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.462,9 euros por metro cuadrado, con una caída del 8,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.902,9 euros/m2, Getxo, 3.105,1 euros/m2, Leioa, 2.923,4 euros/m2, Bilbao, 2.760,9 euros/m2, Santurtzi 2.727,5 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 2.636,5 euros/m2 , Errentería, 2.634,1 euros/m2, Majadahonda, 2.560,4 euros/m2, Calvià, 2.535,6 euros/m2 y Madrid, 2492,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda, 679,2 euros/ m2, Villena, 681,0 euros/m2, Tomelloso, 706,2 euros/m2, Yecla, 720,2 euros/m2, La Vall d’Uixó, 766,6 euros/m2 y Burriana, 799,7 euros/m2.

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Thursday, 18 July 2013

¿Dónde están los pisos del banco malo?

EdificioEl principal objetivo de la Sareb, o banco malo, es dar salida a 45.000 viviendas en cinco años. Su presidenta, Belén Romana, afirma que se han vendido 700 inmuebles hasta junio. Pero … Una revisión de los créditos y activos inmobiliarios de la Sareb ha descubierto “un montón” de archivos incompletos. Faltan decenas de miles de direcciones o hay errores con las llaves de los pisos, según publica El País. ¿Dónde están los pisos del banco malo?

La due diligence, análisis de los activos que podría completarse en agosto después de un proceso de seis meses, se considera clave para avanzar con el proceso de venta que ha tenido un inicio de año aletargado. Pero, según un broker especializdo en el sector inmobiliario y que conoce la institución: “la parte visible de las oficinas de la Sareb se parece más a un banco de inversión, con gente con trajes a rayas y elegantes corbatas …Entre bambalinas tienes a un ejército de personas en un almacén rebuscando y archivando y analizando datos. Ahí es donde está el follón”.

Más información
El País:
El banco malo tendrá que encontrar las llaves antes de vender los pisos

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Tuesday, 16 July 2013

Ahora se compra al contado

Solo un 29% de las compraventas realizadas el pasado mayo se hicieron con hipoteca. El porcentaje más bajo de los últimos años mostrado en las estadísticas del Consejo General del Notariado. Solo hay que volver la vista atrás, justo antes de la crisis, a principios de 2007, para ver cómo han cambiado las cosas. Entonces el porcentaje de compraventas hecho con hipotecas era superior al 60%. Ahora se compra al contado.

Financiación Compraventa Viviendas - Consejo General del Notariado

Y también hay menos hipotecas

Hay menos operaciones de compraventa selladas con hipoteca y, lógicamente, hay menos hipotecas. Concretamente, en mayo se concedieron 23.792 nuevas hipotecas, un 27,6% menos que en el mismo mes del año anterior. El número de operaciones es ya un 76,9% inferior al registrado antes de la crisis en julio de 2007.

Y una leve caída en las ventas

En mayo se registraron 28.650 operaciones de compraventa de viviendas, lo que supone una leve caída del 1,2% después del fuerte repunte de abril (12,8%) en el que influyó tener más días laborables. Es decir, el mercado vuelve a su tendencia previa aunque la curva decreciente se mucho más liviana si se compara con los primeros meses del año.

Los niveles siguen en niveles muy bajos: un 63,3% inferiores a las efectuadas en el pico previo a la crisis durante el verano de 2007. Por otro lado, se mantiene el muy heterogéneo comportamiento de los distintos segmentos, que oscila entre las abruptas caídas de las compraventas de viviendas de primera mano (-45,0%) y el robusto aumento de las de segunda mano (21,7%).

Las hipotecas son más modestas

El importe medio de los préstamos hipotecarios disminuyó, nuevamente, hasta los 113.918 euros, lo que supone una caída interanual del 11,8%. Así, los préstamos llevan ya 20 meses en tasas negativas, sin que se puedan percibirse todavía señales de moderación o mejora, aunque la contracción en el mes de mayo se moderó por quinto mes consecutivo.

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Thursday, 11 July 2013

Pregunta tus dudas sobre compraventa de pisos, La Comunidad responde

¿Vas a comprar piso y tienes mil y una dudas sin respuesta? ¿Eres de los que vende y todavía no tienes claro todo el papeleo? ¿Hay alguna cosa de tu comunidad de propietarios que no sabes cómo debería funcionar?

En definitiva, ¿tienes dudas sobre compraventa de pisos y nadie te las aclara? La Comunidad de Ventadepisos.com tiene las respuestas. Solo tienes que preguntar, aquí mismo.

En La Comunidad de Ventadepisos.com hay expertos inmobiliarios dispuestos a echarte un cable con consejos directos y sencillos. Pedro Hernández del Olmo es uno de ellos:

Pedro Hernández del OlmoPholmo Abogado

Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.
Colegio de Abogados de Madrid (ICAM): colegiado 10316.
Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ): colegiado 1520.

¿Qué preguntan otros compradores y vendedores?

¿Quién paga los gastos de notaría al comprar una vivienda de segunda mano?

Vivo en una zona de parcelas sin calles, sin luz, alcantarillado … Pero pagamos IBI. ¿Qué hacemos?

¿Cuánto puedo pedir de rebaja en un piso?

¿Puede la comunidad de vecinos presionarte para que vendas tu piso a un cierto tipo de persona?

¿Pueden mis vecinos espiarme? ¿puedo denunciarles por acoso?

>>> AHORA PREGUNTA TÚ <<<

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Wednesday, 10 July 2013

El banco malo se pone las pilas

Edificio PisosLa Sareb, más conocida como banco malo, ha vendido más de 700 viviendas. Eso fue hasta mayo y la presidenta de la sociedad, Belén Romana, asegura que esta cifra se está incrementando de forma exponencial. Pero esos números todavía están muy lejos del objetivo: desprenderse de 45.000 viviendas en cinco años.

Los FAB animan la compraventa

Romana afirma que el ritmo de ventas de cada mes dobla al del conjunto de meses anteriores. La firma de acuerdos de financiación con la banca y creación de Fondos de Activos Bancarios (FAB), unos instrumentos creados de manera conjunta con inversores institucionales, incentivarán la venta de activos inmobiliarios en manos del banco malo.

La Sareb creará su primer FAB para cerrar la venta de la cartera “Bull”. Aquí se incluyen inmuebles terminados y en construcción en Andalucía y Valencia, por un valor algo inferior a los 100 millones de euros.

Los inversores que están negociando con Sareb la adquisición de “Bull” tienen mucho interés en disponer de un FAB. Por eso, el banco malo creará una empresa conjunta con quien compre estos activos, que posteriormente se intentarán vender en la red minorista, compitiendo con otros de bancos o inmobiliarias.

Qué son los FAB

Los FAB son unos instrumentos exclusivos de Sareb. No pueden ser creados por ninguna otra entidad y tienen ventajas fiscales porque tributan al 1 % en el Impuesto de Sociedades.

Además, si el inversor es extranjero está exento del pago del impuestos en los beneficios que obtenga, siempre y cuando Sareb permanezca en el capital del FAB.

Para la sociedad inmobiliaria, según ha explicado Romana, los FAB le aportan grandes ventajas, pues le permiten acompañar la vida de los activos durante un periodo de tiempo y beneficiarse de su revalorización.

En este tipo de operaciones, ha añadido, no es tan importante el precio que desembolse el inversor como la estructura que se cree en el seno del FAB para repartir los beneficios futuros por la venta de la cartera.

“Sareb no es un banco”

“Sareb no es un banco, pero tampoco es la mayor inmobiliaria de Europa, dado que el 80 % de sus activos son préstamos, no inmuebles. Además, Sareb no tiene hipotecas de particulares ni es una agencia pública de vivienda social. Nuestro objetivo único y fundamental es liquidar nuestra cartera y desaparecer”, ha añadido.

Más información:
El País:
Sareb ha vendido ya más de 700 pisos y augura que dinamizará el mercado

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Friday, 5 July 2013

La venta de pisos de segunda mano en Catalunya se grava con más impuestos

catalunyaLas operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano en Catalunya estarán gravadas con más tributos, tras aprobar el Parlament catalán la subida del impuesto sobre transmisiones patrimoniales del actual 8% al 10%.

Todos los partidos –excepto Ciutadans, que se abstuvo, y el PP, que votó en contra- respaldaron la propuesta fruto del pacto de estabilidad suscrito por CiU y ERC, que se aprobó sin haber presentado antes los Presupuestos de la Generalitat para 2013. No obstante, la oposición de izquierdas criticó el retraso en su aplicación y su falta de progresividad, según recoge el diario El Mundo.

Este aumento permitirá un incremento de los ingresos anuales de 150 millones, según los cálculos de la Generalitat, y supone igualar este impuesto al del IVA de la vivienda nueva, que tributa al 10%. Una residencia de segunda mano por su venta no paga IVA, pero sí el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, que a partir del 1 de agosto también será del 10%, explicó el conseller de Economía, Andreu Mas-Colell, en El Confidencial.

Mas-Colell señaló que CiU es contraria a las subidas de impuestos, pero “no hay más remedio” que adoptar este tipo de medidas ante la situación económica de la Generalitat. El responsable de las finanzas catalanas justificó la medida por tres razones principales: las limitaciones para recortar más gasto, el reparto “injusto” del déficit entre administraciones y la no participación de las autonomías en la recaudación derivada del incremento de los impuestos estatales.

Por su parte, el secretario general de ICV, Josep Vendrell, consideró “lógica” la subida de este tributo, pero criticó que no se haya aprobado antes junto a otras medidas que podrían haber evitado parte de los recortes. El diputado de la CUP, David Fernández, aunque apoyó la medida, rechazó que no incluya mecanismos que garanticen la progresividad y denunció que la iniciativa reafirma “un modelo profundamente injusto” que lleva a las clases medias y bajas a compensar los excesos de las élites extractivas.

El portavoz de Ciutadans, Jordi Cañas, inició su intervención afirmando: “Aquí huele a pólvora y azufre”. Acusó al Gobierno catalán de actuar como filibusteros al hurtar al Parlament el debate sobre los Presupuestos y no admitió que no tengan capacidad para reducir gastos innecesarios. Pere Calbó (PP) denunció la incoherencia en la que ha incurrido CiU al subir un tributo que en su programa electoral defendían reducir.

Más información
El Mundo:
Cataluña vota sí a elevar del 8% al 10% el impuesto de transmisiones patrimoniales

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