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Actualidad del mercado inmobiliario


Tuesday, 25 June 2013

Mecanismos legales para poner coto a los morosos profesionales en las comunidades de vecinos

Las comunidades de propietarios pueden poner coto a sus nuevos vecinos, los bancos. Junto a aquellos propietarios que prefieren llenar el depósito de su flamante coche que pagar las cuotas comunitarias, las entidades financieras han pasado a engrosar la lista de morosos profesionales y solventes.

El II Informe de la Morosidad en las Comunidades de Propietarios de Madrid, presentado por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y el Programa de Lucha contra la Morosidad (PLCM) ha vuelto a poner sobre la mesa una realidad social: los bancos deben 34 millones de euros en la Comunidad de Madrid.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, el adquirente (en este caso el banco) de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior.

Dicha afección legal es el derecho que actualmente ejercitan las comunidades de propietarios frente a los bancos que se adjudican el inmueble. Una situación que lleva a una merma importante de su crédito ya que la fecha del cómputo de la afección legal es la fecha de adjudicación del inmueble por parte de la entidad financiera.

Para que la comunidad obtenga una protección extraordinaria conforme al cobro de la totalidad de la deuda del moroso y no se conforme únicamente con el cobro del año anterior y el año en curso al momento de la adjudicación, el Programa de Lucha contra la Morosidad en las Comunidades de Propietarios, iniciativa del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, ha diseñado un sistema de reclamación del 100% de las cantidades que adeuden los bancos morosos. Ese mecanismo se basa en las tercerías de mejor derecho.

Veámoslo con un ejemplo. El Programa de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios formuló una demanda de tercería de mejor derecho en representación de una comunidad ubicada en Madrid, e invocando la preferencia del crédito de la comunidad frente al ejecutante, una entidad financiera que procedió a la ejecución de la hipoteca. La cantidad que reclamaba la comunidad era de 19.500 euros en concepto de gastos comunitarios por el propietario del inmueble que constituyó la garantía hipotecaria objeto del procedimiento de ejecución.

La comunidad consiguió acreditar su condición de acreedora mediante la certificación expedida por el secretario administrador de fincas colegiado. De esta manera recuperó no sólo el dinero sino que también el banco tuvo que hacer frentes a las costas.

También el PLCM ha introducido el procedimiento ordinario en la reclamación a los morosos profesionales para evitar una financiación obligada de las cuotas anuales por parte del resto de propietarios. El Programa ya lo hacía con los morosos reincidentes (no accidentales).

Para aquellos propietarios que dada la crisis no pueden hacer frente a las cuotas de la comunidad siempre podrán utilizarse otras vías: desde el diálogo hasta la mediación y el arbitraje. Son morosos accidentales, abiertos a encontrar una solución.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

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Friday, 21 June 2013

Una tercera parte de los compradores se queja de defectos en la vivienda

Edificio PisosUno de cada tres compradores encuentra defectos en la vivienda adquirida, según la encuesta elaborada por la asociación de consumidores de Navarra, Irache. Las mayores anomalías detectadas son los defectos de construcción, que denuncian actualmente un 26% de los compradores. En total, el 32% de las personas que han comprado vivienda en los últimos diez años manifiestan que sufren algún tipo de problema relacionado con las condiciones del inmueble.

El estudio de Irache demuestra que las personas de 30 a 45 años son las que más han comprado vivienda en la pasada década -58%- y los mayores de 65 años los que menos lo han hecho -5%. También en la franja entre los 30 y los 45 años se sitúa la mayor parte de las quejas por defectos.

Los problemas más habituales tienen que ver con la habitabilidad, especialmente con la aparición de humedades o parqués levantados. Si no han pasado más de tres años desde que se levantó el edificio, la constructora debería asumir el coste del arreglo, “sin embargo, son frecuentes los casos en los que los consumidores, al demorarse la respuesta, tienen que contratar por su cuenta los arreglos y reclamar posteriormente el pago a la empresa constructora con arreglo a la legislación”, asegura Irache. En caso de que la promotora se desentienda, el consumidor tendría que recurrir al juzgado, para lo que suele ser necesario un informe pericial que determine el tipo de defectos aparecidos en la vivienda.

También es frecuente la utilización de materiales de menor calidad y más baratos a los que estaban contemplados en la memoria de calidades del proyecto de construcción. Este tipo de actuación incorrecta por parte de la constructora ocasiona, entre otros problemas, dificultades en la convivencia de la comunidad porque algunos propietarios consideran que su piso está mal aislado y oyen en todo momento las conversaciones de sus vecinos, la música o el lloro del bebé. En muchos de estos casos, el dueño tiene que demostrar que efectivamente el piso está mal insonorizado.

Además, se han producido algunas quejas de compradores que denuncian que el tamaño de la vivienda no era el acordado con la constructora (un 2% de los casos).

La responsabilidad temporal de la constructora varía según el tipo de defecto constructivo. El vendedor deberá responder de los defectos de terminación y acabado de las obras, como hendiduras o golpes, producidos dentro del año a partir de la fecha en que se entregó la vivienda.

En cuanto a las humedades, problemas de aislamiento u otros defectos que afecten a la habitabilidad, el promotor deberá responder por ellos siempre que se produzcan dentro de los tres primeros años desde la entrega.

Por último, el plazo es diez años para los errores que afecten a los elementos estructurales que comprometan la resistencia y la estabilidad del edificio, para lo cual la constructora está obligada a contratar un seguro decenal.

Por su parte, el consumidor tiene dos años para reclamar un defecto desde que lo detecta y conviene hacerlo por escrito y de forma fehaciente. Es recomendable realizar la comunicación incluso cuando se sospeche que ésta no va a ser atendida, ya que puede ser fundamental si se quiere acudir a los tribunales.

Más información
Irache:
Uno de cada tres compradores de vivienda tiene problemas con la misma

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Wednesday, 19 June 2013

Hipotecas hundidas

El número e importe de hipotecas sobre viviendas se arrastra. De 2004 a 2012 ha habido un descenso de un 75,2% en el número y 76,8% en el importe. Es decir, en 2004 se concedieron 1.107.664 hipotecas por un importe de 122.147 millones de euros y en 2012 hubo 274.715 hipotecas que sumaron 28.349 millones de euros. Todo según un informe que acaba de publicar Euroval, sociedad de valoración y tasación.

hipotecas
Fuente: Ministerio de Fomento y Euroval

La tendencia a la baja se reproduce en todas las comunidades autónomas, aunque con más intensidad en algunas como la Comunidad Valenciana donde la caída es de más del 80%. En otras, el bajón ha sido más suave. Ahí está el País Vasco con un descenso que ronda el 54%.

Los precios bajan casi un 27%

Entre 2008 y 2013 se ha producido una caída de un 26,7% en los precios de compraventa de las viviendas. El ajuste en el precio ha venido desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, porque, ahora mismo, se puede comprar una vivienda por casi el mismo precio que costaba en 2004 (la variación en el precio es de un -1,7%).

preciovivienda
Fuente: Ministerio de Fomento y Euroval

Cómo salimos de esta

Según Euroval: “en el futuro próximo el precio de la vivienda y la recuperación del  mercado de hipotecas va a depender de los factores diversos que hemos venido mencionando: una estabilización de la elasticidad de la demanda al precio, el papel de los inversores, la orientación de las entidades financieras a liquidar activos, y sobre todo la evolución de la economía y del empleo, que es causa y efecto del fenómeno que analizamos.”

Más información
Euroval:
Futuro próximo del precio de la vivienda

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Tuesday, 18 June 2013

En paro, sin dinero y moroso con la hipoteca

Sin DineroLa morosidad en las hipotecas roza el 4%, su nivel más alto en 14 años. El paro y adelgazamiento de los ahorros de las familias pasan factura en forma de impago de hipoteca. El porcentaje de los préstamos con garantía hipotecaria impagados frente al total cerró el primer trimestre a una milésima del 4% (3,999%), lo que equivale a su nivel más alto de toda la serie histórica, que arranca en 1998. Aún así, las hipotecas siguen presentando las tasas de morosidad más bajas del conjunto del crédito.

La morosidad de las hipotecas a particulares, incluidas también aquellas en las que el inmueble no se aporta como garantía, suma el 4,1% del total al cierre de marzo. Mientras, que la del sector promotor inmobiliario es de un 29%, cinco puntos básicos más que hace un año. Según los datos del Banco de España que publica El País, las hipotecas morosas sumaban 26.032 millones de euros al cierre de marzo, para una cartera de 625.439 millones de euros, con lo que la mora del 4 % ha crecido un punto básico desde el 3 % de marzo de 2012.

Y las hipotecas se hunden

El clima financiero también ha provocado un hundimiento en el número e importe de hipotecas. De 2004 a 2012 ha habido un descenso de un 75,2% en el número y 76,8% en el importe. Es decir, en 2004 se concedieron 1.107.664 hipotecas por un importe de 122.147 millones de euros y en 2012 hubo 274.715 hipotecas que sumaron 28.349 millones de euros. Todo según un informe que acaba de publicar Euroval, sociedad de valoración y tasación.

La tendencia a la baja se reproduce en todas las comunidades autónomas, aunque con más intensidad en algunas como la Comunidad Valenciana donde la caída es de más del 80%. En otras, el bajón ha sido más suave. Ahí está el País Vasco con un descenso que ronda el 54%.

hipotecas
Fuente: Ministerio de Fomento y Euroval

Más información
El País:
La morosidad en las hipotecas roza el 4% y marca su nivel más alto en 14 años

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Thursday, 13 June 2013

Las cláusulas suelo pueden ser nulas aunque beneficien al consumidor

Edificio PisosEl Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha aclarado a la banca su sentencia en la que dictaminaba que las clásulas suelo en una hipoteca no son válidas si su inclusión no es totalmente transparente pare el hipotecado. En esta aclaración indica que esas cláusulas suelo “pueden ser nulas aunque el consumidor se hubiera visto beneficiado durante un tiempo por las bajadas del índice de referencia.”

Esta es la aclaración del Tribunal Supremo sobre su sentencia del 9 de mayo de 2013:

“1. En la sentencia declaró la nulidad de las cláusulas enjuiciadas por la concurrencia de las siguientes circunstancias:

a) La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutirán en una disminución del precio del dinero.

b) La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.

c) La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo.

d) Su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por la [entidad financiera].

e) La ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual.

f) Inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.

2. Las entidades de crédito habían interesado el pronunciamiento de que se declarase que, para la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, era preciso que concurriesen todas las circunstancias indicadas.

3. La Sala declara que no es preciso que concurran de forma simultánea todas las circunstancias y que el perfecto conocimiento de la cláusula, de su trascendencia e incidencia en la ejecución del contrato, a fin de que el consumidor pueda adoptar su decisión económica después de haber sido informado cumplidamente, constituye un resultado que no puede sustituirse por el cumplimiento de formalismos carentes de eficacia en tal sentido –lectura por el Notario, etc.-.

4. También declara que las cláusulas suelo pueden ser nulas aunque el consumidor se hubiera visto beneficiado durante un tiempo por las bajadas del índice de referencia.

5. Finalmente, decidió que, además de los pronunciamientos referidos a la nulidad de la cláusula y las circunstancias valoradas a tal fin, deben publicarse los relativos a la subsistencia de los contratos y a la irretroactividad de la sentencia.”

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Tuesday, 11 June 2013

Ya hay 3,4 millones de viviendas vacías en España

El número de viviendas vacías en España ha aumentado un 10,8% en una década. Ya hay 3,4 millones, el 13,7% del total de viviendas del país. Una de cada cinco de estas viviendas está en edificios construidos en los últimos diez años. Galicia, La Rioja y Murcia son las comunidades autónomas con mayor porcentaje de viviendas vacías. Todo según el Censo de Población y Viviendas 2011 del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Viviendas según Tipo - INE

En Andalucía investigan

La difusión de estas cifras coincide con la entrada en vigor en Andalucía de su Plan Extraordinario de Inspección de Viviendas 2013-2014. Su objetivo es investigar, controlar y sancionar, si corresponde, las 637.221 viviendas vacías que hay en esta comunidad autónoma.

Según ha indicado la Consejería de Fomento y Vivienda en una nota, esta tarea de comprobación e inspección comenzará por los municipios en los que se producen mayores desequilibrios entre la demanda residencial y la existencia de pisos vacíos.

Fomento quiere “garantizar la función social de la vivienda, la puesta a disposición del mercado de arrendamiento del mayor número posible de viviendas, con el fin de eliminar esa brecha entre demanda e inmuebles vacíos; y propiciar que los propietarios y las empresas suministradoras cumplan con su obligación de depositar las fianzas asociadas a la formalización de los contratos de arrendamientos de viviendas y de la prestación de servicios (luz, agua, gas)”.

Andalucía aparece retratada en las estadístistas del INE junto con el resto de comunidades autónomas.

Viviendas Vacías por Comunidad Autónoma - INE

Madrid, Valencia y Barcelona reducen su número de viviendas vacías

No hay un patrón claro sobre la variación de viviendas vacías durante los últimos diez años en las principales ciudades del país, pero sí que destaca la reducción en el número de viviendas vacías en Madrid (–14,2%), Valencia (–12,6%) y Barcelona (–12,4%).

Viviendas vacías en los municipios más poblados - INE

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Friday, 7 June 2013

El extranjero que tenga la residencia por comprar casa, la perderá si vende antes de cinco años

Casa en carro compraYa se sabe que por comprar casa de más de 500.000 euros, los extranjeros tendrán su permiso de residencia en España. Es lo que se conoce como ‘pasaporte al emprendimiento’, medida incluida en el Anteproyecto de Ley de Emprendedores. Lo que no se conocía hasta ahora es que la conservación de este permiso está sujeta a que la inversión se mantenga al menos durante cinco años, según apunta Cincodías.

Durante ese periodo de tiempo el inversor tendrá un permiso de residencia no permanente. El primer año será un visado provisional, luego pasará a tener un permiso de residencia transitorio de dos años, prorrogable otros dos. Durante esos cinco años el inversor perdería el permiso si desinvierte. La misma regla opera para aquellos inversores que compren deuda pública por más de dos millones de euros.

Transcurridos cinco años, el extranjero obtendrá un permiso de residencia permanente. En cualquiera de los dos casos, los inversores no tendrán acceso a la sanidad y a la educación pública durante los cinco primeros años, ni tampoco obtendrán un permiso de trabajo. Este último, que será gestionado por el Ministerio de Empleo, queda reservado para aquellos trabajadores o ejecutivos extranjeros que sean reclamados por empresas o por escuelas de negocios.

Pero antes de la concesión de cualquier permiso de residencia o de trabajo, el inversor extranjero debe pasar por el filtro del Ministerio de Justicia para determinar que no cuenta con antecedentes penales.

Más información
CincoDías:
El extranjero que compre casa perderá la residencia si vende antes de cinco años

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Wednesday, 5 June 2013

El nuevo mínimo del Euribor rebaja en 660 euros al año una hipoteca media

Nuevo mínimo histórico. El Euribor, tipo de referencia más utilizado en las hipotecas que se firman en España, ha marcado un nuevo récord a la baja. Así, clausuró mayo al 0,484% (en abril estaba al 0,528%). Además, sigue situándose por debajo del precio oficial del dinero. Y es que el nuevo descenso coincide con la última rebaja en los tipos de interés impuesta por el Banco Central Europeo (BCE), al 0,5%.

En este sentido, el tipo de interés a aplicar en los nuevos contratos hipotecarios que se firmen a partir de ahora y a los que tengan que revisar sus condiciones durante este mes será de 0,484%. Precisamente, a los últimos les supondrá un descenso de las cuotas, siempre que el documento no incluya una cláusula suelo.

Hace justo un año, en mayo de 2012, el Euribor marcaba un 1,266%. Teniendo en cuenta una hipoteca de 150.000 euros a amortizar en 30 años y con un diferencial del 1%, los pagos, con el nuevo valor del tipo, se van a abaratar en 55 euros mensuales (pasarán de 778 euros a 723). Al año supondrá 660 euros (de 9.336 euros anuales a 8.676), según datos extraídos del simulador de hipotecas de Bankimia.

Tabla Hipotecas España

Los diferenciales, al alza

Por otra parte, los nuevos contratos hipotecarios no podrán beneficiarse de la rebaja del Euribor. El motivo, la subida que han sufrido en los últimos meses los diferenciales medios que aplican los bancos y cajas a estos tipos de préstamos.

Según el índice hipotecario de Bankimia, las entidades financieras ofrecen sus hipotecas en la actualidad al Euribor +3,088%. Un mes atrás lo hacían al Euribor +2,98%. Los bancos tradicionales y los online son los que ofrecen mejores condiciones a fecha de 3 de junio:

Diferencial bancos: Euribor + 2,915% (0,113 puntos porcentuales por encima del mes anterior)
Diferencial cajas: Euribor + 4,125% (mismo valor que el mes pasado)
Diferencial bancos online: Euribor + 2,226% (mismo valor que el mes pasado)

El de mayo ha sido el tercer mínimo histórico consecutivo registrado por el Euribor después de los alcanzados en marzo (0,545%) y abril (0,528 %).

Bankimia, Comparador online de productos bancarios

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Monday, 3 June 2013

Dónde y cómo debes registrar tu certificado energético

Eficiencia Energética de los EdificiosDesde el pasado 1 de junio todos propietarios que vendan su vivienda deben contar con su certificado energético. Deben contratar los servicios de un técnico certificador energético de edificios para que haga la calificación energética y, una vez conseguida, registrarla en el órgano competente de su comunidad autónoma. Pero dónde es eso y cómo se debe hacer.

El Real Decreto 235/2013 que regula el funcionamiento de este certificado de eficiencia energética encargó a las autonomías la habilitación de registros y les dio una fecha para tenerlos listos: el 1 de junio. Pero ¿están todos los gobiernos autónomos listos para registrar certificados energéticos?

Certicalia.com se ha puesto en contacto con cada uno de los órganos competentes en certificación energética y estas son las respuestas obtenidas, que :

YA TIENEN SU REGISTRO HABILITADO

ASTURIAS
Registro presencial y no llevará tasas por ahora. Más adelante intentarán que se pueda hacer on-line y puede que añadan tasas.
Servicio de Energías Renovables y Eficiencia Energética
Tel 985 10 66 66

BALEARES
Registro presencial en las oficinas de la UDIT: Mallorca, Manacor, Mahon, Ciudadela e Ibiza. Conlleva una tasa de 4,78€
Dirección General de Industria y Energía
Tel 971 176 300

CANARIAS
Registro telemático y sin cargo de tasa alguna.
Gobierno de Canarias
Tel: 928 899 400
www.gobiernodecanarias.org

CASTILLA LA MANCHA
El registro puede hacerse de forma presencial o telemática. Tasa: 3€
Consejería de Fomento
Tel: 925 26 69 00
www.jccm.es

MURCIA
El registro presencial y telemático, sin tasas por el momento.
Dirección General de Minas
Tel: 968 699 236

CANTABRIA
Registro presencial. Acaba de publicarse todo lo referente en el BOC Num 22
Servicio de Energía
Tel 942 200 047

ESPERAN TENER EL REGISTRO HABILITADO EN JUNIO

CASTILLA Y LEÓN
Será telemático. Desconocen si llevará tasa.
EREN
Tel 987 849 393

CATALUÑA
Será telemático. No han informado sobre las tasas.
ICAEN
Tel 93 622 05 00

COMUNIDAD VALENCIANA
Registro telemático. Con tasas entre 20 y 25 €
AVEN
Tel 963 427 930

MADRID
El registro será telemático.
Dirección General de Energía y Minas
Tel 915 802 100
www.madrid.org

NAVARRA
Registro telemático igual al actual registro de edificios de nueva construcción. Sin tasas.
Departamento de Innovación, Empresa y Empleo
Tel 848 427 644

LA RIOJA
Registro telemático y sin tasas
Consejería de Industria, Innovación y Empleo
Tel 941 291 741

TODAVÍA HABRÁ QUE ESPERAR

ANDALUCIA
A la falta de publicación en el BOJA. Esperan que sea telemático. Desconocen si llevará tasas.
Agencia Andaluza de Energía
Tel 902 113 000

ARAGÓN
A la espera de desarrollo de normativa propia y falta publicación en el BOA.
Será telemático. Llevará tasa.
Dirección Gral. de Energía y Minas
Tel 976 715 508

EXTREMADURA
A la espera del decreto de la junta de Extremadura que se publicará en el DOE
Será telemático, tasas no saben
Junta de Extremadura
Tel 924 332 056

GALICIA
Todavía no está, pero estará como el de edificios de nueva construcción
Será presencial e intentarán habilitarlo telemático
Las tasas se mantienen las que se aplicaba a edificios de nueva construcción:
Piso o Unifamiliar 5€ + 0,08€ por m2 sup constr
Bloque 5€ + 0,04€ por m2 sup constr
No residencial 5€ + 0,04€ por m2 sup constr
Dirección General de Industria Energía y Minas

Tel 981 957 436 / 981 541 533

PAIS VASCO
No está habilitado pero se esperan que en un mes lo esté
Será telemático y sin tasas en principio
EVE Ente Vasco de Energía
Tel 94 4035600

Certicalia.com no ha conseguido contactar con las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla.

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Monday, 3 June 2013

Los extranjeros animan las ventas de pisos

guiriDe las 100.768 viviendas vendidas durante los tres primeros meses del año, 8.013 fueron adquiridas por extranjeros, un 8,63% del total frente al 8,12 del primer trimestre de 2012. Así lo apuntan las estadísticas del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Este resultado se sitúa próximo a los máximos alcanzados en 2006 con un 8,97% y muy lejos del 4,24% de 2009, “sin duda, se trata de uno de los factores de mayor dinamización del mercado inmobiliario español actual”, aseguran los registradores.

La venta a extranjeros está creciendo en los últimos dos años y medio. En la época en que más propiedades se vendían a los no nacionales, se producían tanto compraventas con fines turísticos como laborales (a consecuencia de trasladar su residencia España). Sin embargo, ahora la mayoría buscan viviendas en España para destinarlas al turismo.

Los británicos, rusos y franceses son los extranjeros que más viviendas compran en España

Británicos, rusos y franceses han sido los extranjeros que más viviendas han comprado en España en los tres primeros meses de este año, según las estadísticas del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Los ciudadanos de Reino Unido siguen encabezando la clasificación. En el primer trimestre del año adquirieron 1.194 viviendas, el 14,9% del total de compras de extranjeros, aunque está descendiendo progresivamente la venta a los británicos. Por el contrario, “resulta especialmente destacable el importante ascenso de rusos, que en el primer trimestre ya ha alcanzado la segunda posición, con un 9% de las compras (721 pisos)”, tal como reflejan los datos recopilados por el colegio. Esta nacionalidad es la que experimenta mayor crecimiento.

Las siguientes posiciones corresponde a franceses (8,70%, 697 viviendas), belgas (7,41%, 594 viviendas), alemanes (6,90%, 553 viviendas) y noruegos (6,02%, 482 viviendas), nacionalidades que en términos absolutos están creciendo significativamente. Por detrás se sitúan Luxemburgo (5,14%), Suecia (4,93%), Argelia (4,19%), Italia (3,79%), China (3,43%), Rumanía (2,75%), Holanda (2,51%), Marruecos (2,31%), Finlandia (1,54%), Ucrania (1,35%), Dinamarca (1,24%), Suiza (1,11%) y Argentina (0,84%). El resto de nacionalidades acumulan el 11,96%. Los países cuyos nacionales están incrementando la adquisición de inmuebles en España son Rusia, Bélgica, Noruega, Suecia y Argelia.

Para el Colegio de Registradores de la Propiedad, la menor incidencia de la crisis en estos países y el descenso de los precios de la vivienda en España, les proporciona una posición de ventaja competitiva a sus nacionales, “constituyendo una oportunidad que en muchos casos no están dejando escapar”.

El precio de la vivienda ha descendido un -2,32% durante el primer trimestre del año, acumulando un descenso interanual del -11,37%. Desde los niveles máximos (2007), el descenso del precio de la vivienda ha sido del -30,30%; con los actuales resultados el precio de la vivienda se sitúa en niveles de 2003. El incremento de compraventas de finales de 2012 como consecuencia de las modificaciones fiscales de 2013 ha supuesto que las compraventas registradas en el primer trimestre hayan presentado este importante aumento (22.487 más que el trimestre precedente, aumento del 28,73%).

Premio a los extranjeros que compren casas caras

Todos estos números salen a la luz justo cuando el Gobierno ha aprobado en Consejo de Ministros que los extranjeros que compren una vivienda por más de 500.000 euros o inviertan más de dos millones en deuda pública española obtendrán permiso de residencia en España. Estas medidas, anunciadas por la vicepresidenta Soraya Sáenz de Santamaría, forman parte del desarrollo del anteproyecto de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización.

Esta propuesta legislativa contempla, entre otros incentivos, el “fomento de la entrada de inversión y talento en España” para lo cual establece la concesión de permisos de residencia a “inversores de cuantía económica significativa o de interés general”. Sáenz de Santamaría aseguró que entre estos estarán los compradores de deuda por más de dos millones y de viviendas por más de medio millón (inicialmente, el Gobierno había establecido un precio de 160.000 euros).

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