Acceso propietarios

Publica GRATIS tu anuncio

La Comunidad

Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 15 May 2013

2.405 familias desalojadas a la fuerza por la banca en 2012

Las entidades bancarias obligaron al menos a 2.405 familias a abandonar por la fuerza sus viviendas habituales durante 2012, para lo que se recurrió a la policía en 355 casos, según las estadísticas elaboradas por el Banco de España en función de la información facilitada por los bancos que gestionan más del 85% del crédito hipotecario. La fuerza pública también intervino en otros 109 desalojos de los 563 que hubo el pasado año de otras viviendas consideradas no habituales (segundas residencias o viviendas para alquilar).

El Banco de España destaca que el número de viviendas que pasaron a manos de la banca es mínimo (no alcanza el 1%) en comparación con la cantidad de hipotecas vigentes en 2012 (más de 6 millones). No obstante, el pasado año casi 40.000 viviendas tuvieron que ser entregadas porque sus propietarios no pudieron hacer frente a la hipoteca, de las cuales, 32.490 correspondieron a las primeras viviendas donde residían las familias. En estos casos, más de la mitad decidieron entregarlas voluntariamente (14.110 mediante la dación en pago), pero en 14.165 el banco emprendió la vía judicial para hacerse con el inmueble. Muchas familias decidieron dejar la casa antes de que vinieran a echarles (11.760) aunque en 2.405 casos de desalojos la comisión judicial se encontró con personas en la vivienda cuando ejecutó el desahucio; en la mayoría de estas situaciones las familias abandonaron el piso aun en contra de su voluntad, pero en 355 desalojos se recurrió a la fuerza.

Esta es la primera vez que el Banco de España realiza una encuesta entre las principales entidades que manejan los créditos que se conceden a las familias para comprar pisos, por lo que el mismo banco advierte que “los resultados que de ella se obtienen han de tomarse con las debidas cautelas”. Y la divulgación de estos datos, que se suma a los entregados por otras instituciones en las últimas semanas después de muchos años de opacidad sobre las ejecuciones hipotecarias, es debida a la enorme repercusión social que está teniendo el incremento de los desahucios, según observaba el diario El País.

Más información
El País:
La banca desalojó por la fuerza de su casa al menos a 2.405 familias en 2012
Banco de España: Nota informativa sobre la presentación de una nueva estadística de procesos de ejecución hipotecaria sobre viviendas

Share

Monday, 13 May 2013

Cae más de un 12% la venta de pisos

El número de compraventas de viviendas registradas en marzo sumó 22.086, un 12,6% menos que hace un año. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecha pública por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Instituto Nacional de Estadística (1)

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años. En 2013, la tasa mensual es del –37,8%, lo que supone 21,3 puntos menos que la del año anterior, y la más baja de los últimos cinco años.

Instituto Nacional de Estadística (2)

La comunidad autónoma con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo es La Rioja (158,1%).

Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos son Principado de Asturias (–48,9%), País Vasco (–40,4%) y Comunidad Foral de Navarra (–40,4%).

Insituto Nacional de Estadística (3)

Share

Friday, 10 May 2013

Casas nacidas del reciclaje

Hoy, en el Día Internacional del Reciclaje, rendimos homenaje a todos los que han echado mano de la imaginación para levantar sus casas con materiales reciclados. Aquí van algunos ejemplos:

1.- Dos estudiantes de la Universidad de Viena levantan su casa con palets de madera

Los palets de madera tienen unas medidas standard y cuando envejecen se queman. No es necesario destruirlos, se pueden reciclar para levantar una casa como la que hicieron dos estudiantes de la Universidad de Viena.



2.- Un estudio de arquitectura levanta una casa hecha principalmente con material de demolición y restos de fabricación

Ha sido en Holanda, en Enshede y más concretamente en el barrio de Roombeek donde el estudio de arquitectura Superuse Studios ha levantado esta casa unifamiliar compuesta en gran parte de material de demolición y restos de fabricación.



3.- Una casa en Malibú nacida de los restos de un avión

Fue el estudio David Hertz Architects el encargado de transformar los restos de un avión en una casa en las colinas de Malibú.



Estas tres historias son un ejemplo de ingenio, imaginación y dedicación al reciclaje. Tú también puedes iniciarte en este mundo decorando tu casa con materiales reciclados,aquí te damos 10 ideas.

Share

Wednesday, 8 May 2013

Menos deuda a costa de menos hipotecas

La cantidad de dinero que las familias españolas deben a los bancos por la hipoteca de sus viviendas descendió en 26.388 millones en un año. La deuda hipotecaria de los seis millones de hogares hipotecados que se calcula que hay en España se situó en 633.482 millones en marzo, un 3,06% menos que en el mismo mes del año anterior.

No obstante, el importe que destinan las familias a sus viviendas sigue ocupando la mayor parte de su ahorro: las hipotecas acaparan el 77,2% del endeudamiento total de los hogares, según la información publicada por El Mundo en función de las estadísticas del Banco de España. Por eso, la reducción de la deuda hipotecaria no obedece a una mayor capacidad adquisitiva sino a otras razones. Veamos las principales.

1) Menos hipotecas, más cancelaciones

La diferencia entre las nuevas hipotecas concedidas -295.192- y las canceladas -319.080- en los últimos doce meses da cuenta de los problemas que tienen las familias para comprar una vivienda o para seguir pagando la que ya poseen.

2) Alto número de ejecuciones hipotecarias

Durante 2012 se produjo un alto número de ejecuciones hipotecarias, casi 92.000, de las cuales 14.000 fueron daciones en pago, es decir, el banco se quedó la vivienda a cambio de cancelar la deuda. Al menos otras 20.000 viviendas están pendientes de ejecución, según los datos del Consejo General del Poder Judicial. Esta situación, lógicamente, hace disminuir la deuda de las familias con la banca.

3) Pagos al contado

También se ha observado que el crédito para comprar un piso es menor porque en la actualidad se paga parte o todo al contado. Esto puede ser debido a que sólo adquieren vivienda las familias ahorradoras o porque los bancos exigen cada vez más que se abone en efectivo una parte importante del precio final.

4) Alta morosidad

El pasado año la morosidad en las hipotecas aumentó casi un 34% con respecto a 2011, lo que ha acrecentado la cautela de la banca a la hora de conceder este tipo de créditos. Se prevé que en 2013, alrededor de 100.000 familias dejarán de pagar su hipoteca.

Más información
El Mundo:
La deuda hipotecaria de las familias españolas se reduce en 26.388 millones en un año

Share

Tuesday, 7 May 2013

Diez ideas para decorar tu casa con materiales reciclados

Justo cuando el Día Internacional del Reciclaje está al caer, os traemos Diez Ideas para Decorar tu casa con materiales reciclados. La mejor forma de celebrarlo. Es el viernes, toma nota:

1.- Hazte un taburete con muelles de camión

Pásate por el desguace más cercano y busca unos buenos muelles de camión, pon encima un trozo grueso de madera y ya tienes tu taburete. Puedes pintarlo o dejarlo tal cual.



Idea: Decoist.com

2.- Usa una barra de futbolín para colgar toallas o cortinas

Esto será más difícil de encontrar, es cuestión de pasearse por mercadillos y buscar entre reliquias. Con una barra sirve. Eso sí, deberás escoger equipo.



Idea: Fiaka.es

3.- Consigue unos buenos palets de madera y hazte un dormitorio

Los polígonos industriales son una gran fuente de palets de madera que pueden convertirse en la materia prima para hacer tu dormitorio. Luego le puedes añadir pintura, si quieres.



Idea: Mueblesdepalets.net

4.- Crea alfombras hechas de tapones de corcho

Esta idea es de las más baratas, solo tienes que pedir a tus amigos que no tiren los tapones de corcho de las botellas de vino. Haces una colección, los pegas y tendrás tu alfombra para el baño. La de la foto tiene 175 tapones.



Idea: Recyclart.org

5.- Fabrica reposaplatos o reposatodos de corcho

Si te sobran tapones de corcho de tu alfombra siempre puedes aprovecharlos para hacerte un reposaplatos como el de la foto.



Idea: Decoracaoeinvencao.blogspot.com.br

6.- Monta perchas hechas con botellas

Ya puestos a pedir, les puedes pedir también a tus amigos que te guarden las botellas de vino y con ellas montas unas perchas. Quizá deberías hacerles algo a ellos también: una alfombra, un reposaplatos o una percha.



Idea: Ikobay.com

7.- Hazte una silla viajera

Solo necesitas una maleta de las antiguas, de las que se abren y no tienen ruedas para montarte una silla viajera. Le añades unos cojines que puedes encontrar en alguna de esas superficies comerciales baratas o incluso por casa de tus padres y unas patas de mercadillo. ¡Y ya tienes tu silla viajera!



Idea: Anothermag.com

8.- Construye tu lámpara retro con botellas de plástico

Esta idea es más fácil que la de las botellas de vino, más que nada porque se consigue el material más rápidamente. En un plis plas tienes tres botellas de plástico y puedes ponerte manos a la obra para construirte tu lámpara retro. En el enlace de abajo tienes las instrucciones.



Idea: Utilisima.com

9.- Llénate de maceteros con pinzas de madera y latas de atún

Solo necesitas unas latas redondas de atún, unas pinzas de madera que ya no uses y un poco de tiempo para llenar tu casa de maceteros buenos, bonitos y baratos.



Idea: Ikkaro.com

10.- Moviliza tu almacenaje

Pídele al frutero de tu barrio o mercado que te guarde algunas cajas que no use, píntalas (o no), añade ruedas y ya tienes un nuevo sistema de almacenaje que, además, puedes mover con facilidad. Barato y práctico.



Idea: Francescomugnai.com

Share

Monday, 6 May 2013

Las hipotecas del futuro

La conocida popularmente como ‘Ley Antidesahucios’ aprobada en el Congreso con los votos en solitario del PP también perfila cómo serán las nuevas hipotecas. Se estima que los nuevos cambios legislativos sobre la materia entrarán en vigor en junio. Para ir preparándonos, aquí va un esquema de cómo serán las futuras hipotecas:

MEDIDAS ESTRELLA
1.- Las hipotecas tendrán una vida máxima de 30 años.
2.- La cantidad de dinero prestado no puede exceder el 80% del valor de tasación del inmueble.
3.- Se acotan los intereses de demora.
4.- Caza a las cláusulas abusivas.


1.- No más de 30 años con hipoteca.

Ahora mismo no hay ningún plazo que limite la duración de la hipoteca.

2.- Solo se presta un 80% de lo que vale el piso, como máximo.

La anterior normativa ya tenía este tope, pero se saltaba al aportar avales u otras garantías. Ahora, estos papeles no permitirán pasar de la barrera del 80%.

3.-Acotación de los intereses de demora.

Los intereses que se abonan por el impago en las cuotas hipotecarias quedarán limitados a un máximo del 12%. Actualmente, estos rondan el 20% e incluso pueden llegar al 25%. Con esta medida se pretende evitar que la deuda crezca desmesuradamente y que sea prácticamente imposible pagarla. Se intenta lograr que los intereses sean razonables y, además, no estén capitalizados, es decir, los intereses de demora generados no generarán más intereses de demora. Algo que hoy sí se produce”, explica el portavoz de Vivienda del PP.

4.- Caza a las cláusulas abusivas.

El hipotecado tendrá que firmar una “expresión manuscrita en la que manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos del contrato” , según se lee en el documento elaborado y aprobado por el PP en el Congreso. El Banco de España (BE) elaborará un formulario que deberá rellenar el cliente señalando la información recibida y en qué términos se le ha explicado.

El notario también podrá frenar la firma de una hipoteca si detecta algún punto abusivo en la escritura hipotecaria. Hasta ahora, el notario se centraba exclusivamente en preguntar al prestatario si entendía lo que firmaba.

5. Tasaciones independientes.

El hipotecado podrá contratar a una tasadora por su cuenta para que fije el valor del inmueble que quiere adquirir y el banco deberá aceptar su tasación.

6. Un hipotecado en pleno proceso de desahucio podrá vender su piso extrajudicialmente.

Un hipotecado en proceso de ejecución hipotecaria podrá vender su casa fuera del proceso judicial. Si encuentra un comprador que ofrece un precio mayor al de la futura subasta, la transacción estará avalada por la ley.

7.- Rediseño de la hipoteca inversa.

Las personas que quieran optar a una hipoteca inversa deberán tener 65 o más años o estar afectadas de dependencia o tener reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%. Es decir, ee introduce una mejora de carácter social incluyendo como beneficiarios de esta fórmula a personas dependientes.

Más información
El Mundo: Así serán las nuevas hipotecas

Share

Wednesday, 1 May 2013

Unos 600 euros menos de hipoteca al año gracias al euribor

La cuota mensual de una hipoteca media bajará unos 50 euros, en torno a los 600 euros al año. Eso sí, para poder disfrutar de la rebaja la hipoteca debe estar referenciada con el euribor y no tener suelo. Los mínimos históricos a los que nos tiene ya acostumbrados el euribor en los últimos meses son los artífices de esta rebaja. La mayoría de hipotecas españolas están referenciadas con el euribor.



El índice sitúa su tasa mensual en el 0,528%, muy por debajo de la que marcó hace justo un año (1,368%) y ligeramente inferior a la de febrero (0,545%).

Estos más de 0,8 puntos de diferencia hacen que las hipotecas medias que no tengan suelo y estén referenciadas con el euribor, se abaraten unos 50 euros al mes. Un préstamo medio de 120.000 euros a 20 años ligado a un euribor +1% pasará de tener una cuota mensual de 628 euros a 580. Miles de hipotecados no podrán, sin embargo, disfrutar de estas rebajas por estar atados a un tipo de interés mínimo a pagar, a las polémicas cláusulas suelo.

Pero las hipotecas con la cláusula suelo no tendrán rebaja

A las hipotecas con las denominadas cláusulas suelo, por la que se fija un mínimo porcentaje de interés -que ronda el 3%-, no se les aplicará la rebaja. La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) calcula que en España hay alrededor de cuatro millones de personas en cuyas hipotecas existe una cláusula suelo.

Más información
El Mundo: La cuota hipotecaria bajará casi 600 euros al año lastrada por un Euribor en mínimos históricos

Share

Thursday, 25 April 2013

Cómo enfrentarse al ruido en tu comunidad de vecinos

El ruido es una de las principales causas de conflicto en una comunidad de vecinos. Lo pueden provocar unos vecinos ruidosos, instalaciones defectuosas, patologías en la propia edificación o en la de inmuebles colindantes, pero lo cierto es que dificultan la vida en comunidad. ¿Cómo se soluciona? El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid ha elaborado una guía con motivo de la celebración del Día Internacional de Concienciación sobre el Ruido el pasado miércoles, que te responde con casos prácticos:

1.- Qué hacer cuando tienes vecinos ruidosos

Una reciente encuesta realizada por Ventadepisos.com para conocer cómo afecta el ruido en la convivencia vecinal arrojó datos muy significativos. Los vecinos no dejan vivir al 31,6% de los encuestados. Mientras el 37,1% prefiere no entrar en conflictos y sufre en silencio, el 40,6% sí que habla con su vecino para intentar arreglarlo. ¿Qué puede hacer este 40,6% para negociar una solución con su vecino ruidoso? El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid responde con estos casos:

Caso 1: ¿Qué puedo hacer si el vecino de arriba toca el piano a diferentes horas del día? ¿Existe alguna normativa que regule los horarios y la intensidad del ruido?

El piano es el instrumento musical que más problemas ha planteado en la experiencia práctica de la doctrina jurisprudencial.

Lo primero que debe hacer el propietario afectado es acudir a la vía del diálogo e intentar solucionar el problema. Ahora bien, en caso de insistir, tendrá que dirigirse al presidente de la comunidad para requerir al propietario que cese la cesación de la actividad molesta. Si prosigue con los ruidos, la comunidad de propietarios, convocada en junta, podrá entablar contra él una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal relativo a actividades molestas. Esta acción contempla, una vez presentada la demanda y si la sentencia fuese estimatoria, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años así como una indemnización de daños y prejuicios.

Para comprobar que supera los niveles de ruido y se extralimita en el horario establecido, deberá acudir a la normativa municipal existente en materia de protección del medio ambiente urbano, que determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria.

Con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa de acreditación la medición mediante un sonómetro del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisión del correspondiente informe.

Caso 2: En mi comunidad hay perros que están todo el día ladrando en la terraza. ¿Qué podemos hacer?

La normativa municipal regula estas cuestiones en la ordenanza de tenencia de animales domésticos, que generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el número de animales por vivienda.

Si el propietario incumple esta normativa, pueden ponerse los hechos en conocimiento del Ayuntamiento.

Caso 3: Los inquilinos de una de las viviendas organizan fiestas multitudinarias hasta altas horas de la madrugada. Estamos cansados de llamar a la Policía, ¿qué más puede hacer la comunidad?

Agotada la vía del diálogo con los ocupantes de la vivienda, la comunidad podrá acudir directamente al propietario o a los inquilinos para que cesen en su actividad molesta.

Aunque el arrendador puede ejercitar la acción de resolución de contrato de alquiler, ya que el artículo 27.2 e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos contempla la realización de actividades molestas como una de las causas de resolución del contrato, normalmente el propietario hace caso omiso a esta situación, siendo preciso que en el contrato de arrendamiento se incluya una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones.

En este punto, y teniendo en cuenta que la Ley de Propiedad Horizontal dice en su artículo 7.2 que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en él actividades molestas, se recomienda que los propietarios afectados requieran al presidente de la comunidad para que de forma fehaciente inste a los inquilinos para que cesen en su comportamiento incívico.
Si persisten, la comunidad, reunida en junta de propietarios, podrá autorizar el inicio de un procedimiento de acción de cesación. Una sentencia favorable para la comunidad significaría el inmediato lanzamiento de los inquilinos.

2.- Qué pasa si mi edificio está lleno de ruidos

El 31,2% de los participantes en la encuesta de Ventadepisos.com afirman que el ruido se come su casa, es insoportable. ¿Cómo se puede arreglar? Leyendo los consejos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid:

Caso 4: ¿Quién es responsable del ruido que proviene de las puertas estropeadas del garaje del edificio?

La Ley de Propiedad Horizontal dice en su artículo 10.1 que es obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. Por lo tanto, corresponde a la comunidad de propietarios que el edificio esté en condiciones de habitabilidad.

Además, uno de los derechos del ciudadano contenidos en la Ley del Suelo es disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados.

Caso 5: El ascensor de nuestro edificio, que es de nueva construcción, genera un ruido insoportable para los vecinos de los áticos, ¿se puede solucionar?

En el caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, los daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo de reclamación.

En virtud del artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación, relativo a la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso de edificación, responderán durante tres años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, como es el ascensor, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, entre los que se encuentra la protección contra el ruido.

3.- Y si el ruido viene del edificio de al lado

La calle o edificios colindantes pueden ser también una fuente de molestias. Para el 24,5% de los encuestados por Ventadepisos.com la calle es la fuente del ruido en su casa, pero no le molesta porque cierra las ventanas y soluciona el problema. Pero el 25,8% sigue sufriendo el ruido de la calle tras cerrar las ventanas. ¿Cómo enfrentarse a ese problema cuando el ruido externo viene de un edificio colindante al nuestro? La solución la da el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid:

Caso 6: El bar del edificio colindante al nuestro ha puesto una terraza nocturna con música alta, ¿contra quién debemos iniciar las acciones legales?

Cuando el perjudicado es una comunidad de propietarios diferente a donde se están realizando las actividades molestas, una vez puesto en conocimiento de los responsables del bar las molestias causadas sin éxito alguno, lo más aconsejable es denunciar los hechos ante la Policía.

Si transcurrido el tiempo, los niveles de ruido persisten, la comunidad podrá convocar una junta de propietarios para autorizar al presidente a iniciar las acciones legales oportunas bien contra el bar o contra el Ayuntamiento si considera que ha sido permisivo con la situación de la terraza.

No obstante, cualquier propietario afectado también puede acudir directamente a los tribunales o poner los hechos en conocimiento del Ayuntamiento.

Share

Tuesday, 23 April 2013

Desciende casi un 30% el precio de la vivienda desde su máximo de 2008

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda ha descendido un 27,7% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Así lo refleja la serie histórica de las estadísticas del precio de la vivienda que maneja el Ministerio de Fomento. En el primer trimestre de 2013 el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.519,0 euros, lo que representa una variación interanual del -7,9% y trimestral del -0,8%.



Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Canarias (-13,6%), Cataluña (-10,4%), Castilla La Mancha (-10,3%), Madrid (-10,2%), Comunidad Valenciana (-9,9%) y Aragón (-9,6%).

En el lado opuesto se sitúan La Rioja (1,0%), País Vasco (0,0%), Navarra (-2,1%), Ceuta y Melilla (-3,0%) y Asturias (-3,3%).

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.586,1 euros. La variación interanual fue del -5,1%.

En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.503,3 euros por metro cuadrado, con una caída del 8,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registran en San Sebastián, 3.784,8 euros/m2, Getxo, 3.540,8 euros/m2, Bilbao, 2.960,1 euros/m2, Leioa, 2801,9 euros/m2 , Irún, 2.717,1 euros/m2, Errentería, 2.702,2 euros/m2, Santurtzi 2.691,5 euros/m2, Majadahonda, 2.684,6 euros/m2, y Sant Cugat del Vallès, 2.639,6 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Hellín, 579,3 euros/ m2, Crevillent, 730,4 euros/m2, Jumilla, 733,4 euros/m2, Elda, 736,0 euros/m2 y Puertollano, 738,0 euros/m2.

Share

Friday, 19 April 2013

El ruido del vecino molesta al 32% de la población

A raíz de la celebración del Día Internacional de Conciencia sobre el Ruido el próximo miércoles, Ventadepisos.com ha querido saber cómo influye el ruido en la convivencia vecinal. Han sido 542 usuarios los que han participado en una encuesta que arroja estos resultados: el 31,6% afirma que los vecinos no le dejan vivir. Mientras el 37,1% prefiere no entrar en conflictos y sufre en silencio, el 40,6% sí que habla con su vecino para intentar arreglarlo.

La mayoría de los encuestados vive en un piso (83,4%) en la ciudad (81,1%) y cree que el Ayuntamiento debería ser más estricto en el cumplimiento de la legislación vigente sobre contaminación acústica (68.5%). Solo en el 31,2% de los casos el ruido es insoportable en casa.


Cuando el ruido afecta a la convivencia vecinal

Aunque la mayoría de los encuestados por Ventadepisos.com afirma que cuando tiene problemas de ruido habla con el vecino para intentar arreglarlo (40.6%), el testimonio de alguno de ellos refleja la impotencia ante la falta de entendimiento para solucionar el conflicto.

“Tengo que soportar ruidos inaguantables de los vecinos de arriba y encima tengo que recibir insultos,” afirma uno de ellos. “Y cuanto más le dices que por favor se comporten ellos más ruidos hacen y además tengo que aguantar que me digan que no se convivir y que me pongan una falsa denuncia. Y yo que tengo suficientes motivos para denunciar, no lo hago para que no hayan todavia más problemas”.

“¡Hasta cuando vamos a sufrir!” afirma otro usuario. Y un tercero se lamenta: “¿qué podría decir? si ya es que ni protesto, total para qué, me llevo mal rato y al día siguiente lo mismo, me jorobo y como no tengo pasta para mudarme lo sufro en silencio”



El ruido hacer perder audición, quita el sueño y provoca estrés

Si estamos expuestos de una forma prolongada a ruido, aunque sea leve, nuestro sistema auditivo se resiente y provoca un déficit auditivo conocido como socioacusia. Un silbido en el oído es una señal de alarma que debería ser consultada con el médico.

El ruido también tiene efectos psicológicos en las personas, todos íntimamente relacionados. Si hay ruido no podemos dormir o padecemos de insomnio. Al no descansar lo suficiente sufrimos fatiga que provoca una falta de concentración. Como no podemos concentrarnos no somos productivos y, por tanto, estamos estresados.

Además, el ruido nos puede volver irritables y agresivos. Afortunadamente, estas alteraciones son generalmente pasajeras porque están producidas por la molestia puntual de un ruido que nos inquieta y hasta nos puede hacer sentir inseguros o asustados.

Cómo podemos protegernos del ruido en casa

El nivel de ruido inocuo en un hogar urbano debe oscilar entre los 30 y 40 decibelios según la normativa europea, cómo podemos conseguirlo. No es fácil, pero ahí van unos consejos:

1.- Reviste los suelos con alfombras de lana o moquetas.

2.- Recubre las paredes con papel pintado para que se absorba mejor el ruido.

3.- Instala ventanas con doble acristalamiento y cámara de aire: lo mejor es que los cristales tengan un grosor mínimo de 4 milímetros y, si es posible, el cristal exterior de la ventana debe ser más grueso que el interior. La cámara de aire entre ambos cristales debe tener un mínimo de 12 milímetros.

4.- Haz nuevos tabiques: levanta en el interior de la vivienda un nuevo tabique con paneles de yeso laminado y deja entre ambos una cámara de aire de 10 milímetros para rellenar con material aislante acústico (lanas minerales, paneles multicapas …).

5.- Haz falsos techos: si el ruido proviene del piso superior puedes hacer un falso techo que te dará una cámara de aire que debes rellenar de materiales aislantes. Aunque si el ruido es provocado por tacones, golpes o movimiento de muebles la única solución es que el propietario del piso de arriba instale una solera aislante en su piso.

6.- Haz una solera seca: si el ruido viene del piso inferior debes ser tú el que aisle tu suelo. Puedes colocar una solera seca y revestirla del material que quieras (cerámica, madera ….)

Y si el ruido del vecino no te deja vivir

Si el ruido del vecino no te deja vivir, debes siempre comunicarle de forma amistosa tu problema. Agotada esta vía puedes involucrar a la comunidad de propietarios para que actúe y, si corresponde, interponer una demanda. Este es el proceso a seguir en estos casos según el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid:

El presidente de la comunidad de propietarios, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades molestas la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones administrativas o judiciales pertinentes.

De persistir los ruidos, la comunidad deberá convocar una junta general que lleve en el Orden del Día este punto. Si el infractor fuese un propietario o inquilino, la junta podrá entablar contra él acción de cesación que se sustanciará a través del juicio ordinario, tal como establece la Ley de Propiedad Horizontal.

Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad molesta, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.

La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local. Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad molesta y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad.

Si el infractor no fuese el propietario, sino el inquilino, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

En caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, estos daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo para poder reclamar por los mismos. De conformidad con la Ley de Ordenación de la Edificación, el plazo para reclamar por este tipo de daños es de diez o tres años, según los daños tengan o no un carácter estructural.

Share