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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 29 May 2013

Los extranjeros obtendrán la residencia si compran una vivienda por más de 500.000 euros

guiriLos extranjeros que compren una vivienda por más de 500.000 euros o inviertan más de dos millones en deuda pública española obtendrán permiso de residencia en España, según se aprobó en el último Consejo de Ministros. Estas medidas, anunciadas por la vicepresidenta Soraya Sáenz de Santamaría, forman parte del desarrollo del anteproyecto de la Ley de Apoyo a los Emprendedores y su Internacionalización.

Esta propuesta legislativa contempla, entre otros incentivos, el “fomento de la entrada de inversión y talento en España” para lo cual establece la concesión de permisos de residencia a “inversores de cuantía económica significativa o de interés general”. Sáenz de Santamaría aseguró que entre estos estarán los compradores de deuda por más de dos millones y de viviendas por más de medio millón (inicialmente, el Gobierno había establecido un precio de 160.000 euros).

Cuando estas medidas fueron anunciadas hace un par de meses, las asociaciones de inmigrantes las consideraron discriminatorias y algunos grupos políticos de la oposición acusaron al Gobierno de “mercantilizar” la regulación de la residencia en España. Tras su aprobación, la vicepresidenta negó que esto suponga “vender la residencia”, alegando que el Ejecutivo hace lo mismo que otros países como Portugal, Reino Unido o Irlanda, que cuentan con medidas similares para atraer inversión de una manera “ordenada y disciplinada”.

El anteproyecto de ley también determina otorgar la residencia a emprendedores en actividades innovadoras, “con especial interés económico, valorando prioritariamente la creación de empleo”; a profesionales altamente cualificados, y a quienes lleguen a España “en el marco de una relación laboral, profesional o por motivos de formación profesional, por una duración igual a la del traslado”. De este modo, según publicó El País, conseguirían la residencia magnates como el estadounidense Shledon Adelson, cuando inicie la construcción de Eurovegas -el macrocasino y centro de convenciones que proyecta en Madrid-, o Marck Zuckerberg, fundador de Facebook, si decidiera montar una de sus empresas en suelo español. El mismo periódico señalaba que, no obstante, la posibilidad de lograr la residencia a través de recursos económicos ya existía en España: si un extranjero justifica que tiene rentas de unos 2.100 euros al mes y quiere vivir sin trabajar puede solicitar un permiso de residencia temporal.

Junto a estas medidas, en el anteproyecto se incluye un nuevo régimen especial de IVA, que permitirá no ingresar el impuesto hasta cobrar la factura y beneficiará a 2,3 millones de pymes y autónomos. Además, los pequeños empresarios no tendrán que responder con su vivienda habitual ante posibles deudas.

Más información
El País:
El Gobierno dará la residencia al comprar dos millones de euros en deuda pública

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Monday, 27 May 2013

Cuando el moroso es el banco, la promotora o un particular

Sin DineroTanto la banca como las promotoras y los particulares que se adjudiquen una vivienda afectada por desahucio deberán saldar los pagos pendientes con la comunidad de vecinos antes de adquirirla legalmente. Así se expresa una proposición de CIU que insta al Gobierno a acometer las modificaciones legislativas necesarias para conseguir este objetivo y que ha sido aprobada por la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados.

La medida ha sido presentada por el portavoz económico de CiU, Josep Sánchez Llibre, para asegurar el abono de estas deudas, que superan los 1.200 millones de euros y están teniendo una “repercusión preocupante” en materia de seguridad, convivencia vecinal o higiene en los edificios afectados, según publicó El Mundo.

En la proposición, que ha sido pactada con el PP, se exige al Gobierno que “dé continuidad a los trabajos e iniciativas impulsadas para garantizar que las comunidades de propietarios puedan hacer efectivo el cobro de las deudas de viviendas afectadas por ejecuciones hipotecarias”.

Los nacionalistas catalanes instan al Ejecutivo a acometer las modificaciones legislativas necesarias en la Ley Hipotecaria y la de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda llevar a cabo la inscripción de la carta de pago o la inscripción registral del auto de adjudicación de la finca hasta haber cancelado los gastos de comunidad si la vivienda o local se encontraba en régimen de propiedad horizontal.

Juan Antonio Abad, del PP, aseguró que la actual normativa ya obliga al pago de estas deudas, que se pueden reclamar por diferentes vías, “no obstante, estamos de acuerdo con el espíritu de la iniciativa”, añadió para justificar su acuerdo con CiU. También respaldó la iniciativa el portavoz económico de UPyD, Álvaro Anchuelo, con la intención de “llamar la atención al Gobierno” sobre una “situación social grave”.

Por su parte, el PSOE, a través de su diputada Leire Iglesias, expresó su acuerdo con los objetivos de la proposición porque las vías que existen actualmente son “insuficientes”, pero, a la hora de votar, argumentó su abstención en que “hay que ir más allá de la declaración de intenciones”. Iglesias dijo que no había que esperar a que el Ejecutivo tome la iniciativa sino que se debería aprovechar la tramitación del proyecto de ley de Rehabilitación para incorporar directamente la medida propuesta por los nacionalistas. De hecho, tanto el PSOE como CiU plantearon esta idea como enmienda a dicha norma, por lo que la diputada pidió al PP que la aceptara dado que respaldaba la proposición.

Más información
El Mundo:
El Congreso exige al Gobierno que oblique a la banca a saldar su deuda con las comunidades de vecinos

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Thursday, 23 May 2013

Y las ventas siguen cayendo

La crisis en el sector inmobiliario no cesa. La pérdida de poder adquisitivo de las familias españolas continúa provocando la caída en la venta de viviendas, según reflejan las estadísticas del Ministerio de Fomento realizadas con los datos proporcionados por el Colegio del Notariado. Durante el primer trimestre de este año se llevaron a cabo 54.412 transacciones inmobiliarias de viviendas ante notario, un 21,5% menos que las efectuadas en el mismo periodo de 2012 (un total de 69.420).

De hecho, todas las comunidades autónomas registraron caídas interanuales, excepto Murcia. Los mayores descensos se dieron en Navarra (-49,5%), Castilla y León (-40,9%), País Vasco (-40,4%) y Asturias (-38,3%); por provincias, cuatro registraron incrementos (Alicante, 10,5%; Murcia, 10,3%; Almería, 7,9%; Tarragona, 6,6%) y las que más bajaron en ventas fueron Ávila (-51,2%), Navarra (-49,5%) y Soria (-48,5%). Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.350), Barcelona (1.635), Sevilla (1.219), Valencia (827) y Zaragoza (819).

Ministerio Fomento - Compraventa Inmuebles

Sólo se detecta un leve incremento del 1,3% en las ventas, si comparamos las realizadas en todo el Estado español en los pasados doce meses (abril 2012-marzo 2013), que ascendieron a 348.715, con las transacciones de los doce meses anteriores. En diez comunidades aumentaron las ventas en el último año, en especial La Rioja, 12,7%; Aragón, 11,7% y Murcia y Comunidad Valenciana, con un 10,8%; ocho comunidades o ciudades autónomas, registraron caídas, destacando Navarra (-21,5%) y Cantabria (-14,5%).

Ministerio de Fomento - Compraventas Inmuebles

En cuanto al régimen de protección, la inmensa mayoría de las transacciones fueron de vivienda libre durante el primer trimestre de este año: 51.538, el 94,5% del total; el resto, 2.974 ventas, correspondió a vivienda protegida. Además se vendieron muchas más viviendas de segunda mano (45.098) que nuevas (9.414).

También ha seguido aumentando la cantidad de extranjeros residentes en España que adquieren viviendas. Por séptimo trimestre consecutivo subió el número de extranjeros, alcanzando el 15,5% del total de compradores. De las 8.457 viviendas compradas por residentes no españoles entre enero y marzo de 2013, en Alicante se vendieron 2.485, en Málaga 992, en Tenerife 771, en Barcelona 652 y en Almería 471.

Por su parte, las transacciones realizadas por extranjeros no residentes ascendieron a 792, lo que supone un incremento del 40% frente a igual periodo del año anterior.

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Friday, 17 May 2013

El verano frena los desahucios

veranoEl periodo vacacional es el factor que más influye en el descenso de la cantidad de desahucios que se realiza a diario en España, según las estadísticas del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) publicadas por el diario El Mundo. Los datos aportados por el máximo órgano del Poder Judicial confirman que durante los meses estivales se produce un fuerte descenso de los desalojos por el impago de hipotecas o alquileres, cuya causa son las vacaciones de los funcionarios judiciales.

En ninguna otra época del año ni por ninguna otra circunstancia –presión ciudadana, medidas legislativas, decisiones judiciales- se detecta una caída en estos procesos desde que en 2008, coincidiendo con los inicios de la crisis, se intensificó el desalojo forzoso de familias que no podían hacer frente a los pagos por su vivienda.

Hace cinco años, los lanzamientos por ejecución hipotecaria pasaron de 8.316 en el segundo trimestre a 5.790 en el tercero, y volvieron a subir a 7.531 en el cuarto. Desde entonces, se ha mantenido la tendencia a disminuir el número de desahucios practicados entre los meses de julio y septiembre. Así, en 2009 hubo casi 2.500 desalojos menos en el tercer trimestre que en el segundo; en 2010, la diferencia fue de 3.500; en 2011, de 6.000, y en 2012 –cuando se alcanzó el record de 70.257 desalojos promovidos por la banca- se realizaron unos 7.000 lanzamientos menos en verano. En todos los años, una vez pasado el tiempo de descanso, los juzgados retoman su actividad y las cifras de desahucios vuelven a dispararse.

Esta ralentización de los lanzamientos en los meses de verano se produce en otras jurisdicciones –mucho menos en la penal- y también influye la bajada en la entrada a los juzgados de nuevos casos, según afirman fuentes del CGPJ. Los datos del pasado año indican que en España había 106 juzgados de primera instancia e instrucción, 677 de primera instancia y tres más específicos de ejecuciones hipotecarias; la mayoría de los funcionarios adscritos a estos órganos disfrutan de sus vacaciones entre julio y septiembre.

Más información
El Mundo:
Las vacaciones sí consiguen frenar los desahucios

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Wednesday, 15 May 2013

2.405 familias desalojadas a la fuerza por la banca en 2012

Las entidades bancarias obligaron al menos a 2.405 familias a abandonar por la fuerza sus viviendas habituales durante 2012, para lo que se recurrió a la policía en 355 casos, según las estadísticas elaboradas por el Banco de España en función de la información facilitada por los bancos que gestionan más del 85% del crédito hipotecario. La fuerza pública también intervino en otros 109 desalojos de los 563 que hubo el pasado año de otras viviendas consideradas no habituales (segundas residencias o viviendas para alquilar).

El Banco de España destaca que el número de viviendas que pasaron a manos de la banca es mínimo (no alcanza el 1%) en comparación con la cantidad de hipotecas vigentes en 2012 (más de 6 millones). No obstante, el pasado año casi 40.000 viviendas tuvieron que ser entregadas porque sus propietarios no pudieron hacer frente a la hipoteca, de las cuales, 32.490 correspondieron a las primeras viviendas donde residían las familias. En estos casos, más de la mitad decidieron entregarlas voluntariamente (14.110 mediante la dación en pago), pero en 14.165 el banco emprendió la vía judicial para hacerse con el inmueble. Muchas familias decidieron dejar la casa antes de que vinieran a echarles (11.760) aunque en 2.405 casos de desalojos la comisión judicial se encontró con personas en la vivienda cuando ejecutó el desahucio; en la mayoría de estas situaciones las familias abandonaron el piso aun en contra de su voluntad, pero en 355 desalojos se recurrió a la fuerza.

Esta es la primera vez que el Banco de España realiza una encuesta entre las principales entidades que manejan los créditos que se conceden a las familias para comprar pisos, por lo que el mismo banco advierte que “los resultados que de ella se obtienen han de tomarse con las debidas cautelas”. Y la divulgación de estos datos, que se suma a los entregados por otras instituciones en las últimas semanas después de muchos años de opacidad sobre las ejecuciones hipotecarias, es debida a la enorme repercusión social que está teniendo el incremento de los desahucios, según observaba el diario El País.

Más información
El País:
La banca desalojó por la fuerza de su casa al menos a 2.405 familias en 2012
Banco de España: Nota informativa sobre la presentación de una nueva estadística de procesos de ejecución hipotecaria sobre viviendas

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Monday, 13 May 2013

Cae más de un 12% la venta de pisos

El número de compraventas de viviendas registradas en marzo sumó 22.086, un 12,6% menos que hace un año. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad hecha pública por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Instituto Nacional de Estadística (1)

Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de compraventas de viviendas entre los meses de febrero y marzo en los últimos cinco años. En 2013, la tasa mensual es del –37,8%, lo que supone 21,3 puntos menos que la del año anterior, y la más baja de los últimos cinco años.

Instituto Nacional de Estadística (2)

La comunidad autónoma con mayor variación anual del número de compraventas de viviendas en marzo es La Rioja (158,1%).

Por su parte, las comunidades que presentan los mayores descensos son Principado de Asturias (–48,9%), País Vasco (–40,4%) y Comunidad Foral de Navarra (–40,4%).

Insituto Nacional de Estadística (3)

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Friday, 10 May 2013

Casas nacidas del reciclaje

Hoy, en el Día Internacional del Reciclaje, rendimos homenaje a todos los que han echado mano de la imaginación para levantar sus casas con materiales reciclados. Aquí van algunos ejemplos:

1.- Dos estudiantes de la Universidad de Viena levantan su casa con palets de madera

Los palets de madera tienen unas medidas standard y cuando envejecen se queman. No es necesario destruirlos, se pueden reciclar para levantar una casa como la que hicieron dos estudiantes de la Universidad de Viena.



2.- Un estudio de arquitectura levanta una casa hecha principalmente con material de demolición y restos de fabricación

Ha sido en Holanda, en Enshede y más concretamente en el barrio de Roombeek donde el estudio de arquitectura Superuse Studios ha levantado esta casa unifamiliar compuesta en gran parte de material de demolición y restos de fabricación.



3.- Una casa en Malibú nacida de los restos de un avión

Fue el estudio David Hertz Architects el encargado de transformar los restos de un avión en una casa en las colinas de Malibú.



Estas tres historias son un ejemplo de ingenio, imaginación y dedicación al reciclaje. Tú también puedes iniciarte en este mundo decorando tu casa con materiales reciclados,aquí te damos 10 ideas.

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Wednesday, 8 May 2013

Menos deuda a costa de menos hipotecas

La cantidad de dinero que las familias españolas deben a los bancos por la hipoteca de sus viviendas descendió en 26.388 millones en un año. La deuda hipotecaria de los seis millones de hogares hipotecados que se calcula que hay en España se situó en 633.482 millones en marzo, un 3,06% menos que en el mismo mes del año anterior.

No obstante, el importe que destinan las familias a sus viviendas sigue ocupando la mayor parte de su ahorro: las hipotecas acaparan el 77,2% del endeudamiento total de los hogares, según la información publicada por El Mundo en función de las estadísticas del Banco de España. Por eso, la reducción de la deuda hipotecaria no obedece a una mayor capacidad adquisitiva sino a otras razones. Veamos las principales.

1) Menos hipotecas, más cancelaciones

La diferencia entre las nuevas hipotecas concedidas -295.192- y las canceladas -319.080- en los últimos doce meses da cuenta de los problemas que tienen las familias para comprar una vivienda o para seguir pagando la que ya poseen.

2) Alto número de ejecuciones hipotecarias

Durante 2012 se produjo un alto número de ejecuciones hipotecarias, casi 92.000, de las cuales 14.000 fueron daciones en pago, es decir, el banco se quedó la vivienda a cambio de cancelar la deuda. Al menos otras 20.000 viviendas están pendientes de ejecución, según los datos del Consejo General del Poder Judicial. Esta situación, lógicamente, hace disminuir la deuda de las familias con la banca.

3) Pagos al contado

También se ha observado que el crédito para comprar un piso es menor porque en la actualidad se paga parte o todo al contado. Esto puede ser debido a que sólo adquieren vivienda las familias ahorradoras o porque los bancos exigen cada vez más que se abone en efectivo una parte importante del precio final.

4) Alta morosidad

El pasado año la morosidad en las hipotecas aumentó casi un 34% con respecto a 2011, lo que ha acrecentado la cautela de la banca a la hora de conceder este tipo de créditos. Se prevé que en 2013, alrededor de 100.000 familias dejarán de pagar su hipoteca.

Más información
El Mundo:
La deuda hipotecaria de las familias españolas se reduce en 26.388 millones en un año

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Tuesday, 7 May 2013

Diez ideas para decorar tu casa con materiales reciclados

Justo cuando el Día Internacional del Reciclaje está al caer, os traemos Diez Ideas para Decorar tu casa con materiales reciclados. La mejor forma de celebrarlo. Es el viernes, toma nota:

1.- Hazte un taburete con muelles de camión

Pásate por el desguace más cercano y busca unos buenos muelles de camión, pon encima un trozo grueso de madera y ya tienes tu taburete. Puedes pintarlo o dejarlo tal cual.



Idea: Decoist.com

2.- Usa una barra de futbolín para colgar toallas o cortinas

Esto será más difícil de encontrar, es cuestión de pasearse por mercadillos y buscar entre reliquias. Con una barra sirve. Eso sí, deberás escoger equipo.



Idea: Fiaka.es

3.- Consigue unos buenos palets de madera y hazte un dormitorio

Los polígonos industriales son una gran fuente de palets de madera que pueden convertirse en la materia prima para hacer tu dormitorio. Luego le puedes añadir pintura, si quieres.



Idea: Mueblesdepalets.net

4.- Crea alfombras hechas de tapones de corcho

Esta idea es de las más baratas, solo tienes que pedir a tus amigos que no tiren los tapones de corcho de las botellas de vino. Haces una colección, los pegas y tendrás tu alfombra para el baño. La de la foto tiene 175 tapones.



Idea: Recyclart.org

5.- Fabrica reposaplatos o reposatodos de corcho

Si te sobran tapones de corcho de tu alfombra siempre puedes aprovecharlos para hacerte un reposaplatos como el de la foto.



Idea: Decoracaoeinvencao.blogspot.com.br

6.- Monta perchas hechas con botellas

Ya puestos a pedir, les puedes pedir también a tus amigos que te guarden las botellas de vino y con ellas montas unas perchas. Quizá deberías hacerles algo a ellos también: una alfombra, un reposaplatos o una percha.



Idea: Ikobay.com

7.- Hazte una silla viajera

Solo necesitas una maleta de las antiguas, de las que se abren y no tienen ruedas para montarte una silla viajera. Le añades unos cojines que puedes encontrar en alguna de esas superficies comerciales baratas o incluso por casa de tus padres y unas patas de mercadillo. ¡Y ya tienes tu silla viajera!



Idea: Anothermag.com

8.- Construye tu lámpara retro con botellas de plástico

Esta idea es más fácil que la de las botellas de vino, más que nada porque se consigue el material más rápidamente. En un plis plas tienes tres botellas de plástico y puedes ponerte manos a la obra para construirte tu lámpara retro. En el enlace de abajo tienes las instrucciones.



Idea: Utilisima.com

9.- Llénate de maceteros con pinzas de madera y latas de atún

Solo necesitas unas latas redondas de atún, unas pinzas de madera que ya no uses y un poco de tiempo para llenar tu casa de maceteros buenos, bonitos y baratos.



Idea: Ikkaro.com

10.- Moviliza tu almacenaje

Pídele al frutero de tu barrio o mercado que te guarde algunas cajas que no use, píntalas (o no), añade ruedas y ya tienes un nuevo sistema de almacenaje que, además, puedes mover con facilidad. Barato y práctico.



Idea: Francescomugnai.com

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Monday, 6 May 2013

Las hipotecas del futuro

La conocida popularmente como ‘Ley Antidesahucios’ aprobada en el Congreso con los votos en solitario del PP también perfila cómo serán las nuevas hipotecas. Se estima que los nuevos cambios legislativos sobre la materia entrarán en vigor en junio. Para ir preparándonos, aquí va un esquema de cómo serán las futuras hipotecas:

MEDIDAS ESTRELLA
1.- Las hipotecas tendrán una vida máxima de 30 años.
2.- La cantidad de dinero prestado no puede exceder el 80% del valor de tasación del inmueble.
3.- Se acotan los intereses de demora.
4.- Caza a las cláusulas abusivas.


1.- No más de 30 años con hipoteca.

Ahora mismo no hay ningún plazo que limite la duración de la hipoteca.

2.- Solo se presta un 80% de lo que vale el piso, como máximo.

La anterior normativa ya tenía este tope, pero se saltaba al aportar avales u otras garantías. Ahora, estos papeles no permitirán pasar de la barrera del 80%.

3.-Acotación de los intereses de demora.

Los intereses que se abonan por el impago en las cuotas hipotecarias quedarán limitados a un máximo del 12%. Actualmente, estos rondan el 20% e incluso pueden llegar al 25%. Con esta medida se pretende evitar que la deuda crezca desmesuradamente y que sea prácticamente imposible pagarla. Se intenta lograr que los intereses sean razonables y, además, no estén capitalizados, es decir, los intereses de demora generados no generarán más intereses de demora. Algo que hoy sí se produce”, explica el portavoz de Vivienda del PP.

4.- Caza a las cláusulas abusivas.

El hipotecado tendrá que firmar una “expresión manuscrita en la que manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos del contrato” , según se lee en el documento elaborado y aprobado por el PP en el Congreso. El Banco de España (BE) elaborará un formulario que deberá rellenar el cliente señalando la información recibida y en qué términos se le ha explicado.

El notario también podrá frenar la firma de una hipoteca si detecta algún punto abusivo en la escritura hipotecaria. Hasta ahora, el notario se centraba exclusivamente en preguntar al prestatario si entendía lo que firmaba.

5. Tasaciones independientes.

El hipotecado podrá contratar a una tasadora por su cuenta para que fije el valor del inmueble que quiere adquirir y el banco deberá aceptar su tasación.

6. Un hipotecado en pleno proceso de desahucio podrá vender su piso extrajudicialmente.

Un hipotecado en proceso de ejecución hipotecaria podrá vender su casa fuera del proceso judicial. Si encuentra un comprador que ofrece un precio mayor al de la futura subasta, la transacción estará avalada por la ley.

7.- Rediseño de la hipoteca inversa.

Las personas que quieran optar a una hipoteca inversa deberán tener 65 o más años o estar afectadas de dependencia o tener reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%. Es decir, ee introduce una mejora de carácter social incluyendo como beneficiarios de esta fórmula a personas dependientes.

Más información
El Mundo: Así serán las nuevas hipotecas

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