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Actualidad del mercado inmobiliario


Wednesday, 27 February 2013

Hipotecas a 100.000€

El importe medio de hipotecas sobre viviendas es de 101.460 euros, un 3,0% menos que en diciembre de 2011 y un 3,6% inferior al de noviembre de 2012. Así lo reflejan los datos del Instituto Nacional de Estadística de diciembre de 2012 basándose en las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad.



El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de casi 2.888 millones de euros en diciembre, lo que supone una disminución del 27,3% respecto al mismo mes de 2011. En viviendas, el capital prestado supera los 1.783 millones, un 29,9% menos.



Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de diciembre y noviembre en los últimos cinco años. En 2012, la tasa mensual es del –8,0%, 4,9 puntos menos negativa que la registrada en 2011.



Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios es del 4,43%, un 1,8% más que en diciembre del año pasado. En el caso de las viviendas, el interés medio es del 4,45%, un 4,7% superior al de diciembre de 2011.



Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,70% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio es del 4,65% y el plazo medio es también de 22 años.

El 93,4% de las hipotecas constituidas en diciembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 6,6% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto, en el 83,5% de los nuevos contratos.

Más información
INE:
Estadística de Hipotecas. Diciembre 2012. Datos provisionales

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Monday, 25 February 2013

Las comunidades de vecinos tendrán ayudas para arreglar sus edificios

Las comunidades de vecinos que realicen obras de conservación, rehabilitación o mejora de la accesibilidad y la eficiencia energética de sus edificios y cumplan los requisitos podrán solicitar las ayudas que diseña el Ministerio de Fomento, según informa Europa Press. Las subvenciones han sido anunciadas por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, durante el Debate sobre el estado de la Nación, y figuran en el borrador del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Vivienda, la Rehabilitación y la Regeneración Urbana 2013-2016.

Cómo son las ayudas

Las comunidades de vecinos de inmuebles residenciales con una antigüedad mínima de treinta años, que presenten “graves daños estructurales” o que se vayan a destinan “íntegramente al alquiler durante al menos diez años tras recibir la ayuda” podrán optar a las ayudas.

La norma, que está ultimando Fomento, establece que las comunidades de vecinos podrán solicitar ayudas para realizar obras de mantenimiento de sus bloques de viviendas que persigan mejorar su conservación, su accesibilidad o su eficiencia energética. Además, tendrán un máximo de catorce meses para ejecutar los proyectos una vez reciban la ayuda, plazo que se podrá ampliar hasta 18 meses en caso de actuaciones de edificios de cincuenta o más viviendas.

A cuánto ascienden las ayudas

La cuantía máxima subvencionable del presupuesto total no podrá exceder de de 10.000 euros por vivienda ni superar el 30% del coste total de las obras.

En el caso de obras de conservación, el importe máximo de la ayuda será de 6.000 euros por vivienda. Para actuaciones de eficiencia energética el tope será de 5.000 euros por vivienda si la obra recorta la mitad la demanda de energía del edificio y de 2.000 euros si la reducen entre el 30% y un 50%. Asimismo, para obras de accesibilidad se fija un máximo de 3.000 euros por piso.

Qué trabajos son susceptibles de recibir la ayuda

Con estas ayudas, el Gobierno quiere contribuir a la reactivación del sector inmobiliario impulsado el segmento de la rehabilitación, además de a fomentar del ahorro y la eficiencia energética de las viviendas. Entre los trabajos susceptibles de recibir ayudas figuran los que supongan actuar en elementos estructurales, cubiertas o cerramientos del inmueble, en sus instalaciones comunes de electricidad, fontanería y telecomunicaciones para adaptarlas a la normativa, y en sistemas de seguridad en caso de incendio.

Las comunidades de propietarios también pondrán demandar ayuda a la Administración para instalar en su edificio paneles solares u otras instalaciones de energía renovable, para optimizar su aislamiento térmico o para mejorar las instalaciones de agua con el fin de favorecer su ahorro. Las ayudas también tienen como fin obras de mejora de la accesibilidad de los inmuebles para personas con discapacidad.

Más información
El Mundo:
El Ministerio de Fomento dará ayudas de hasta 10.000 € por piso para rehabilitar edificios
Europa Press: Fomento dará ayudas de hasta 6.000 euros por vivienda para rehabilitar edificios

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Friday, 22 February 2013

Los precios siguen subiendo en la venta de viviendas nuevas en China

La Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) ha indicado que el precio de las viviendas nuevas se incrementó en enero de 2013 un 4,7% interanual en 53 ciudades chinas de un total de 70 analizadas. Así lo publica El Mundo en un artículo en el que se apunta que el mercado continúa su cotización al alza tras las subidas de diciembre en 54 de 70 ciudades, y aumenta la presión sobre las autoridades chinas para continuar medidas de control sobre el valor de las propiedades que frenen una temida burbuja inmobiliaria.

Cómo frenar la burbuja inmobiliaria

Se trata del cuarto mes consecutivo de subidas ininterrumpidas en los precios de la vivienda desde octubre, tras el enfriamiento de los primeros meses de 2012. Desde 2010 el país impone diversas medidas nacionales para devolver los enormes costes de la vivienda a un nivel razonable y frenar una temida burbuja inmobiliaria.

Las cifras publicadas indican además que el incremento del precio de las viviendas nuevas en importantes urbes como las de Pekín (2,1%), Shanghái (1,3%), Cantón, un 2%, y Shenzhen, un 2,2%, respectivamente, marcaron un ritmo de crecimiento más rápido que el registrado el mes anterior. El incremento de precios en Cantón fue el más alto registrado interanual, un 4,7%, mientras que el de las viviendas de Wenzhou fue el más bajo: un 10,1% interanual.

Más información
El Mundo:
La vivienda china continúa desbocada

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Wednesday, 20 February 2013

Mantener las viviendas vacías podría costar 5.000 millones de euros

EdificioMantener y convervar el parque de viviendas vacías que hay en España podría superar los 5.000 millones de euros, sin incluir los costes de vigilancia y de seguridad, según un informe elaborado por Grupo Claro Sol Facility Services y del que se ha hecho eco El Mundo. El informe estima que hay cinco millones de viviendas vacías: stock de inmuebles de segunda mano sin ocupar, obra nueva vacía y edificios de alquiler vacacional sin inquilinos.

En este informe se apuntan ventajas en externalizar los costes de mantenimiento: La tendencia a la externalización por parte de las sociedades inmobiliarias y entidades bancarias, que acumulan una parte importante de este ‘stock’, animada por la reducción de costes que representa, está favoreciendo el desarrollo de un mercado de múltiples servicios básicos -desde limpieza hasta mantenimiento (preventivo y correctivo) o seguridad-, que supondrá una fuente generadora de nuevos puestos de trabajo en un sector intensivo en mano de obra, indica el informe.

Más información
El Mundo:
El mantenimiento de viviendas vacías podría generar un negocio de 5.000 millones

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Tuesday, 19 February 2013

Cómo se puede castigar a los vecinos morosos

Pedro Hernández del Olmo¿Hay propietarios morosos en tu comunidad de vecinos? ¿No sabéis cómo presionarles para que paguen lo que deben? La opción más lógica es exigir judicialmente que cumplan con sus obligaciones, pero si se prefiere optar por otras vías antes de la demanda, aquí hay una idea:

Una comunidad de vecinos aprueba por unanimidad la modificación de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios de incluyendo un artículo por el que se veda el acceso a la piscina comunitaria y a las pistas de tenis -elementos comunes- a aquellos propietarios que no contribuyan o se hallen en mora en el pago de sus cuotas de comunidad ordinarias o extraordinarias.

La Registradora de la Propiedad niega la inscripción de esta modificación por considerar que esa prohibición infringe el contenido mínimo de los derechos y obligaciones de los copropietarios en régimen de propiedad horizontal ya que la Ley de Propiedad Horizontal tiene prevista para el caso de impago de cuotas otras medidas, la afección de los elementos privativos a los gastos de comunidad por la anualidad corriente y la anterior y la suspensión del derecho de voto en las juntas que la comunidad celebre, pero en ningún momento se contempla la posibilidad de limitar por dichos impagos el uso de los elementos comunes.

La Dirección General de los Registros resuelve sin embargo que esa modificación de los Estatutos es ajustada a derecho, ya que ni contraviene ninguna norma imperativa expresa, ni conculca el contenido mínimo del derecho de propiedad puesto que:

La cláusula estatutaria se refiere únicamente a la privación del acceso a una clase de elementos comunes especiales como son la piscina y la pista de tenis, que entran dentro de lo que podrían considerarse elementos comunes que no son de los necesarios para la habitabilidad, seguridad o accesibilidad del inmueble, sino que su carácter excede de lo que podrían considerarse elementos necesarios para la vivienda.

No se trata de la privación del derecho de propiedad sino de su mero uso con carácter meramente eventual mientras no se ponga al día en la contribución a los gastos que exige su mantenimiento, debe considerarse que no afecta al contenido esencial del derecho de propiedad sino todo lo contrario, que las limitaciones impuestas son coherentes con este régimen especial de la propiedad que es el de la comunidad en propiedad horizontal.

Por otra parte el artículo 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal ya prevé que determinados propietarios no disfruten de la mejora o ventaja de aquellas instalaciones a las que no han contribuido.

También está plenamente reconocido que se pueda atribuir el uso exclusivo de determinados elementos comunes a algunos propietarios con exclusión de los demás en el caso de patios o terrazas u otros elementos de uso exclusivo.

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Thursday, 14 February 2013

La Inicitativa Legislativa Popular sobre desahucios se tramitará por la vía de urgencia

La iniciativa legislativa popular (ILP) sobre desahucios ha sido admitida a trámite con la unanimidad del Pleno del Congreso y se hará forma urgente en la Comisión de Economía y de manera conjunta con el proyecto de ley antidesahucios que ya se estaba debatiendo en la Cámara Baja. Así informa El País que añade que los detalles de este acuerdo entre los grupos se fijarán en la Mesa del Congreso cuando se analice un informe de los servicios jurídicos sobre cómo abordar esta tramitación conjunta.

Se manejan varias Las posibilidades que se manejan pasan por fusionar el texto de la iniciativa con el del proyecto de ley y, posteriormente, abrir un nuevo pero “breve” periodo para presentar enmiendas parciales; o realizar todo el procedimiento por separado y, al final, conjugar ambos textos.

Los grupos parlamentarios ya presentaron a finales de la semana pasada las enmiendas parciales al proyecto de ley, algunas de las cuales recogían las peticiones de la ILP — dación en pago (que la deuda quede saldada con la entrega de al casa) retroactiva, paralización inmediata de los desahucios y creación de un parque de viviendas en alquiler social—, por lo que se considera que no hacen falta plazos amplios dado que ya se ha trabajado mucho sobre este tema, con “avances” incluso en las negociaciones sobre las enmiendas.

Más información
El País:
La iniciativa sobre los desahucios se tramitará por la vía de urgencia

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Wednesday, 13 February 2013

Haz que tu comunidad de vecinos vaya como la seda

Nadie dice que la convivencia en una comunidad de propietarios sea fácil. Pero lo que está claro es que cuando una persona adquiere una vivienda en régimen de propiedad horizontal adquiere, además de unos derechos, unas obligaciones.

Y es en el desarrollo de las juntas de propietarios, que es donde deben tomarse los acuerdos o decisiones importantes que afectan al funcionamiento de la comunidad, el lugar en el que más se dejan notar las tensiones propias de una convivencia.

Para tratar de limar asperezas en el desarrollo de una reunión vecinal, sirvan estos consejos:

1. Si es propietario de una vivienda que tiene alquilada, le recomendamos que o bien acuda el inquilino en su representación o asista usted directamente toda vez que los acuerdos adoptados afectarán en mayor o menor medida a su propiedad.

2. Con anterioridad a la convocatoria de una junta, si desea que se trate algún tema que considera de interés, deberá notificarlo al presidente con suficiente antelación para que sea incluido como punto del Orden del Día a tratar. A este respecto, sólo podrán adoptarse acuerdos sobre los puntos que formen parte del Orden del Día.

3. Una vez efectuada la votación de los distintos asuntos, no se podrá cambiar el voto en el desarrollo de la junta. Además, el voto debe ser público; no se admite una votación secreta.

4. Si votó en contra de un acuerdo, y lo considera contrario a sus intereses, podrá impugnarlo judicialmente conforme a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). La LPH también prevé que los acuerdos sean impugnables cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

Edificio5. El plazo para la impugnación para los propietarios ausentes empieza a contar una vez ha sido notificada el acta que recoge los acuerdos adoptados.

6. En contra de lo que pueda pensarse, la impugnación de los acuerdos no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar.

7. Si considera que un asunto no ha sido tratado con la suficiente diligencia, no hay impedimento legal para que se trate nuevamente. Para ello, deberá solicitar al presidente que lo incluya como punto del Orden del Día de la convocatoria para la próxima junta. En su defecto, el 25% de propietarios o el 25% de las cuotas podrán convocar una junta extraordinaria para tratar este tema.

8. No hay impedimento legal para que se revoque un acuerdo adoptado con anterioridad siempre que se adopte un nuevo acuerdo por la misma mayoría necesaria para la adopción del primitivo.

9. Aunque la LPH no establece un plazo para notificar el acta, es conveniente que se envíe lo antes posible.

10. En todas las reuniones hay alguna voz discordante que, además, acude al insulto y a las amenazas para hacerse oír. De ocurrir en su comunidad, la junta podrá adoptar un acuerdo por mayoría simple para expulsarle.


Por Juanjo Bueno

Director de Comunicación

Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

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Tuesday, 12 February 2013

Cuando se confunde lo deseado con lo comprado

Pedro Hernández del OlmoSe impugna la venta de dos parcelas de terreno por considerar que los terrenos eran rústicos, no eran urbanizables o no estaban incluidos en el PAU (Plan de Actuación Urbanística) y ello no puede calificarse como obligación accesoria.

El Tribunal Supremo (s. veinticuatro de Enero de dos mil trece) desestima el recurso rechazando el citado motivo y obliga a los compradores al cumplimiento del contrato de compraventa por considerar que:

La recurrente confunde lo deseado con lo declarado, a saber, en los contratos en los que compró las fincas se expresaba su naturaleza rústica y su inclusión en el PAU 26, y eso lo han cumplido los vendedores, pero nunca se dijo que debían ser urbanos, ya que ello solo podría alcanzarse mediante la tramitación del Plan, y no se hizo constar como condición, probablemente porque la compradora consideró previsible lo que luego no consiguió, es decir, que todas las parcelas fuesen urbanas.

Las fincas estaban en el PAU 26, y cumplida la obligación de entrega, ningún incumplimiento puede imputarse a los vendedores que transmitieron fincas rústicas y comprándolas la demandada sabiendo que lo eran y que estaban sometidas a un Plan de Actuación. No condicionándose la venta al éxito total o parcial de la reparcelación.

Tampoco es admitida de invocación de incumplimiento esencial y grave de la obligación al ser parte de los terrenos no urbanizables (art. 1124 CC) Este planteamiento, cae por su base, pues si bien parte de los terrenos no eran urbanizables, no consta que la parte vendedora se comprometiese contractualmente a que todos los metros fuesen urbanizables. El contrato solo expresa que estuviesen en el PAU 26 y ello se ha cumplido.

No se acredita que la parte vendedora mediante maquinaciones insidiosas provocase confusión en la compradora, ni que los vendedores obrasen de mala fe. Ciertamente la condición de profesional de la demandada le debería haber impulsado a una consulta del régimen urbanístico de lo adquirido, y si no lo hizo no puede intentar que los riesgos de su inactividad recaigan sobre los vendedores.

Así, según la sentencia de 17 de noviembre de 2006 , “no puede decirse que la buena fe exigible, como comportamiento honesto y leal en los tratos ( artículos 7.1 y 1258 CC ), imponga un especial deber de información de los vendedores que venga a coincidir con la que pueda obtenerse mediante la consulta de los Registros y de las Oficinas Públicas que la dispensan, entre otras razones porque la misma buena fe exige en la contraparte un comportamiento diligente…”

Pedro Hernández, abogado
Blog: http://www.pedrohernandezabogado.com/
Consultas legales: 807 520 008 (1,18 €/min. desde fijo; 1,53 €/min. desde móvil)

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Thursday, 7 February 2013

Ya a la venta los pisos del banco malo

Ya ha tenido lugar el pistoletazo de salida para la venta de pisos procedentes de las entidades bancarias nacionalizadas a través de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).

 

Bankia Habitat, la sociedad inmobiliaria del Grupo BFA-Bankia ya ha puesto a la venta 13.000 viviendas, de un valor superior a 100.000 euros.

 

Los activos son tanto de obra nueva como de segunda mano, repartidos por la geografía española y comercializados tanto en la página web como a través de otros canales ofrecidos por la entidad.

 

 

Bancos rescatados

 

La Sareb recibió el pasado 31 de diciembre los activos inmobiliarios de las cuatro entidades nacionalizadas: BFA-Bankia, Banco de Valencia, CatalunyaBanc y NCG Banco, por un valor total de 36.695 millones de euros.

 

Este mes, se espera la incorporación de más viviendas de las diferentes entidades que han requerido la ayuda pública para cubrir sus deudas: BMN, CEISS, Caja3 y Liberbank.

 

 

Proceso de compra en el banco malo

 

La novedad de la gestión de los pisos ha provocado confusión entre la plantilla de de Bankia a la hora de saber la propiedad de los pisos que venden, si del banco o del Sareb. La entidad nacionalizada, por su parte, sostiene que los empleados han sido informados sobre los detalles.

 

Un empleado de Bankia Habitat acompañará al posible comprador en su visita al piso y este último podrá realizar una oferta por debajo del valor inicial. Los trámites de venta representarán un 10% adicional al precio que se pague.

 

Después de la oferta propuesta por el comprador, si el piso en cuestión pertenece a Sareb, se enviará a la entidad para que sea aprobada o no.

 

 

Más información:

Cinco días: Bankia pone a la venta 13.000 inmuebles del “banco malo”

Cinco días: Cómo comprar… o hacer una oferta por los pisos del “banco malo”

 

 

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Wednesday, 6 February 2013

Hipotecas más baratas

El Euribor volverá a proporcionar a los hipotecados algo que hace unos años era impensable: una nueva rebaja en sus cuotas de los créditos. Volverá a abaratar las cuotas hipotecarias de un crédito medio más de 70 euros al mes y más de 800 euros al año

 

La rebaja viene producida por la caída interanual del índice. En enero cerró en un nivel mensual del 0,575%, frente al 1,837% registrado en el mismo periodo de 2012. No obstante, el Euribor ha experimentado recientemente una subida intermensual, ya que el pasado mes de diciembre el índice se situó en el 0,549%.

 

Sobre una hipoteca media de 120.000 euros a 20 años con un tipo de interés variable de Euribor +1, la cuota mensual se rebajará en 73 euros, lo que supone unos 876 euros al año. Sin embargo, los préstamos con revisión semestral, únicamente se les reducirá la cuota en 45 euros mensuales, 540 anuales.

 

La subida del Euribor de enero parece indicar un cambio de tendencia a la alza aunque la decisión final la tiene el Banco Central Europeo (BCE) ya que si decide rebajar los tipos de interés, el Euribor volvería a bajar.

 

 

Más información:

El Mundo: El Euribor de enero rebajará las hipotecas otros 70 euros al mes

 

 

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