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Actualidad del mercado inmobiliario


Thursday, 31 January 2013

Más sobre la protección a desahuciados

EdificioEl Gobierno ha avanzado unas iniciativas de protección a desahuciados. Así lo ha avanzado en el Congreso el Ministro de Economía, Luis de Guindos y lo ha recogido Cinco Días.

Por ahora se contempla:

1.- Condonación de la deuda: si tras la ejecución hipotecaria al deudor de buena fe aún le restara deuda por pagar, el juez será la autoridad que decida si le condona el 35% de dicha deuda, con la condición de que pague el 65% restante en cinco años desde la adjudicación de la casa una vez concluida la subasta. La reducción será del 20% si el 80% restante se paga en diez años.

2.- Plusvalía por la venta de la vivienda en esos 10 años: Otra fórmula para reducir la factura que aún debe abonar al banco una vez embargada la casa es que el juez decrete otra solución. En caso de que la entidad que se quede con el piso obtenga una plusvalía con la venta del inmueble en esos 10 años, el juez podrá exigir que el 50% de ese incremento reduzca la deuda pendiente.

El juez podrá decretar las dos medidas en un mismo supuesto.

Estas medidas se presentarán como enmiendas durante la tramitación parlamentaria del proyecto de ley de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios y, en principio, afectarán a la Ley Hipotecaria, la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario, la de Enjuiciamiento Civil y al Código de Buenas Prácticas que el Gobierno puso en marcha en marzo de 2012.

Más información
Cinco días:
Los jueces tendrán potestad para reducir la deuda de un desahuciado

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Wednesday, 30 January 2013

Fuerte subida del Euribor

El Euribor a 12 meses ha experimentado una subida de 19 milésimas, del 0’590% al 0’609%, el mayor repunte desde abril de 2011.

 

Este aumento se ha producido a raíz de dos factores clave. El Euribor está ligado a la evolución del precio oficial del dinero y el presidente del BCE, Mario Draghi, no muestra indicio alguno de que vaya a producirse un abaratamiento de los tipos, situados actualmente en el 0’75%. Además varios bancos europeos se han acogido a la posibilidad de devolver parte del dinero recibido en la primera subasta de liquidez realizada en diciembre de 2011 y han reembolsado al BCE una cantidad mayor a la prevista, 137.200 millones de los 489.190 millones recibidos.

 

Han habido dos rebotes del Euribor destacados en los últimos 21 meses: en abril de 2011, mes en el que escaló 26 milésimas (del 2’57% al 2’83%) y a principios de mes, una subida de 9 milésimas alcanzando el 0’559%.

 

Cierre de enero

 

Tras varias sesiones en plano y tan solo una de descenso, todo apunta a que en enero el Euribor a 12 meses registrará la primera subida tras 15 meses a la baja, del 0’549% del mes de diciembre al 0’569 de enero.

 

Sin embargo la tasa se sitúa todavía lejos del 1’837% de enero del pasado año, por lo que los propietarios de hipotecas sin ningún suelo seguirán disfrutando de descuentos en sus cuotas.

 

Las hipotecas medias de 120.000€ a 20 años a las que les toque revisión experimentarían un descenso mensual de unos 72,7€ y una bajada de la cuota anual de 871€. Las de 140.000€ a un plazo de 25 años pagarían unos 85€ menos que en el mismo mes del año anterior, unos 1.020€ respecto al año pasado.

 

 

Más información:

Expansión: El Euribor a un año sufre su mayor escalada de los últimos 21 meses

 

 

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Monday, 28 January 2013

Ventajas y desventajas de comprar una vivienda tras el fin de la desgravación fiscal

El 2013 ha traído consigo el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual. El Ejecutivo adoptó esta medida después de que Bruselas la señalase como uno de los factores contribuyentes a la formación de la burbuja inmobiliaria en nuestro país.

El propio comisario de Asuntos Económicos de la zona euro y vicepresidente de la Comisión Europea, Olli Rehn considera que la eliminación de esta deducción contribuirá a reducir el sobreendeudamiento hipotecario. Uno de los males de los que adolece nuestro país. Por el momento, el Gobierno español estima que con esta decisión recaudará 90 millones de euros.

Edificio PisosPrincipales inconvenientes del fin de la desgravación

A priori la eliminación de la desgravación por compra de la vivienda habitual sólo trae desventajas para quién decida adquirir una casa en estos momentos. Desde el 1 de enero de 2013, quienes compren una vivienda no podrán deducirse anualmente el 15% de los primeros 9.040 euros que dediquen a pagar su casa. Esto suponía a cada propietario una deducción, durante toda la vida del préstamo, de 1.356 euros al año como máximo.

De esta forma, el ahorro que se podía lograr antes de la entrada en vigor de esta medida oscilaba entre los 10.713 euros para una vivienda valorada en 50.000 euros y a un plazo de amortización de 40 años y los 54.240 euros para una vivienda valorada en 300.000 euros. Un ahorro sin duda importante y del que podrán seguir disfrutando 5,5 millones de contribuyentes, ya que la medida no tiene carácter retroactivo y sólo afectará a quienes compren su casa a partir del 1 de enero de este año.

Ventajas de comprar tras el fin de la desgravación

Aunque suene paradójico, el fin de la desgravación por compra de vivienda habitual podría tener su lado positivo para quienes decidan comprar en estos momentos. Es más que probable que los vendedores deban ajustar aún más a la baja el precio de los inmuebles, si a la medida que pone fin a la desgravación fiscal le sumamos la subida del IVA para las viviendas de obra nueva del 4 al 10%.

Por el momento y según los datos remitidos por el Ministerio de Fomento, el precio de la vivienda libre cayó un 10% en el cuarto trimestre del 2012 respecto al mismo periodo del año anterior, lo que supone la mayor caída experimentada en toda la base histórica de Fomento.

Con esta caída, en estos momentos, el precio se sitúa en 1.531 euros por metro cuadrado lo que supone regresar a los niveles de 2004. Con el retroceso registrado en el cuarto trimestre de 2012 y respecto a los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, el precio de la vivienda libre registra ya una caída del 27,1% y seguirá bajando. Las previsiones apuntan a más recortes durante todo este 2013. Se augura un ajuste de entre el 8 y el 10%. Aunque hay quien baraja incluso cifras aún mayores.

Es el caso de la agencia Euroconstruct que considera que en 2013 los precios de la vivienda en España caerán en torno al 23%. Una caída que continuará, además, en 2014 con un retroceso del 6,3% e incluso en 2015 con un recorte del 1,5%.

Quien decida comprar, por tanto, durante este 2013 no se beneficiará de la desgravación fiscal pero sí de precios sensiblemente inferiores a los que se hubiera encontrado si hubiera decidido adelantar la compra a 2012.

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Thursday, 24 January 2013

Nueva caída de precios en el cuarto trimestre de 2012

Las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento muestran de nuevo una bajada del índice general del precio de la vivienda. El descenso, de un 2,2% respecto al anterior trimestre, sitúa en un -9’8% la tasa de variación interanual.

 

 

 

Las regiones con mayor descenso por encima de la media han sido Comunidad Valenciana (-13’7%) Murcia (-13’5%) y Madrid (-11’8%). Por el contrario, las regiones con menor descenso han sido País Vasco (-2’1%) La Rioja (-2’9%) y Ceuta y Melilla (-5’6%).

 

 

Evolución del precio de la vivienda libre

Según la estadística el precio medio por m² ha descendido un 27’1% desde el primer trimestre de 2008, cuando alcanzó su precio máximo. Por regiones las mayores caídas se han registrado en Comunidad Valenciana (-14’3%) y Murcia (-14%). Las menores han sido las de País Vasco (-1’9%) y La Rioja (-3%).

 

El precio medio por m² de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1587’7€, la variación interanual fue del -7’8%. Mientras que el precio medio por m² de la vivienda libre con más de dos años de antigüedad alcanzó los 1515’2€, registrando una caída del 10’4% en la tasa interanual.

 

Por municipios de más de 25.000 habitantes los precios más elevados fueron los de San Sebastián y (4025’9€/m²) Getxo ( 3.333’2€/m²) Los precios más bajos fueron los de Novelda (679’4€/m²) y Crevillent ( 729’7€/m²).

 

 

Vivienda protegida

El precio medio por m² en el cuarto trimestre de 2012 fue de 1129’3€, un 1’1% inferior al del trimestre anterior. La variación respecto al mismo trimestre de 2011 muestra una caída del 2’5%.

 

 

Más información:

Ministerio de Fomento: El índice general de precios de vivienda baja un 2,2% en el cuarto trimestre de 2012

 

 

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Thursday, 24 January 2013

Leibovitz vende su casa

La famosa fotógrafa Annie Leibovitz ha puesto a la venta su casa de Nueva York, en el West Village, por 33 millones de dólares (24,7 millones de euros).

 

En un terreno de 1.000 metros cuadrados se sitúa la vivienda principal, con 4 dormitorios, 13 chimeneas; además de una casa para invitados, un estudio y un jardín.

 

La retratista de los famosos ha decidido vender su mansión debido a la difícil situación económica que atraviesa.

 

A continuación, unas fotos de la casa:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Más información:

The Real Estalker: Annie Leibovitz Lists West Village Compound

 

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Monday, 21 January 2013

El 3,4% de los créditos hipotecarios no se pagan

La tasa de impago de los créditos destinados a la compra de vivienda subió en el tercer trimestre de 2012, llegando a alcanzar el 3,4%. El año anterior, la tasa era del 2,6%, según datos del Banco de España.

 

La cuantía total de los créditos hipotecarios en la cuerda floja fue de 20.818 millones de euros, la cifra más alta de la serie histórica. El saldo total de préstamos concedidos sobre compras de vivienda con garantía hipotecaria cerró en 597.181 millones, un 2,5% menos. El declive del saldo hipotecario es fruto de la caída de las compraventas y los precios de las viviendas.

 

 

 

Alta morosidad de los promotores

 

Los promotores inmobiliarios se han visto obligados a bajar los precios para poder vender los pisos construidos aún sin dueño. Pese a los bajos precios, la tasa de morosidad de los promotores también alcanzó máximos históricos: se sitúa en el 30,3%.

 

Este ratio de morosidad apenas alcanzaba el 1% antes de marzo de 2008. Una vez rebentada la burbuja, en junio del mismo año, comenzó la temida subida que hizo que llegara al 2% a finales del trimestre.

 

En el tercer y cuarto trimestre, la tasa incrementó en 0,60 puntos y en 0,50 puntos porcentuales respectivamente. En 2009, la morosidad siguió en aumento, aunque de manera más moderada, en unas tres décimas.

 

 

Más información:

El Mundo: Los impagos de hipotecas continúan desbocados y ya afectan al 3,4% de créditos

 

 

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Thursday, 17 January 2013

Bajan las ventas y los precios

Noviembre no consiguió alcanzar las expectativas en ventas de viviendas, pese a ser el penúltimo mes con oportunidad de desgravar y de pagar el 4% de IVA en vez de el 10% que se empezó a aplicar en enero. Únicamente se realizaron 25.655 operaciones. De esta manera, la compraventa de viviendas ha disminuido un 6% con respecto al mismo mes de 2011 y ha roto la buena racha que experimentó el mercado durante agosto y octubre, después de 17 meses consecutivos de caídas.

Según el tipo de vivienda, la venta de obra nueva disminuyó el 6,3%, hasta las 12.611 unidades, y la de segunda mano lo hizo un 5,9% interanual, hasta las 13.044 transaciones. Del total de inmuebles vendidos en noviembre, el 89,5% era libre (22.972) y el 10,5% protegida (2.683), con caídas del 3,5% y del 24%, respectivamente, en tasas interanuales.

Bajada anual de un 8% en el precio de la vivienda de segunda mano

A la bajada en la venta de viviendas le siguió otra caída en el precio medio de la vivienda de segunda mano que marcó 1.942 €/m² en diciembre, una bajada semestral del 3,2% y anual del 7,9%. Todo según el Informe del precio de venta de la vivienda de segunda mano en España de Ventadepisos.com. Ahí se puede ver cuáles son las capitales de provincia más caras para comprar piso: San Sebastián (4.794 €/m²), Bilbao (3.606 €/m²) y Barcelona (3.436 €/m²). Y las más baratas: Cáceres (1.290 €/m²), Ávila (1.405 €/m²) y Teruel (1.506 €/m²).

Todas las viviendas utilizadas han sido publicadas en Ventadepisos.com



Más información: 

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Tuesday, 15 January 2013

Depardieu vende su casa francesa

La casa parisina de Gerard Depardieu ya ha sido puesta a la venta, poco después de que el actor francés haya obtenido la nacionalidad belga. El precio inicial es de 50 millones de euros.

 

La lujosa vivienda fue construida en 1820 y dispone de 6.000 metros cuadrados habitables. Está situada en el barrio de Sant Germain de París, lugar donde antiguamente convergían escritores y artistas.

 

La mansión del siglo XIX alberga un museo con piezas artísticas y cuadros de gran valor, razón por la cual la vivienda está catalogada como monumento histórico y nacional por el gobierno francés.

 

Además, la propiedad dispone de piscina, jardines y un anexo, que en una ocasión se utilizó como teatro.

 

Os dejamos unas imágenes para que os lo penséis:

 

 

 

 

 

Más información:

Luxury News: El Actor Gerard Depardieu pone su fabulosa casa de Paris en venta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Friday, 11 January 2013

No hay prórroga para la cuenta vivienda

Aquellos que abran una cuenta vivienda tendrán cuatro y sólo cuatro años como máximo para realizar la compra de su inmueble. La dirección general de Tributos ha decidido que no habrá prórroga extraordinaria aunque no puedan adquirir o reformar su vivienda a causa de la crisis económica.

 

Esta ha sido la respuesta de Tributos a una consulta vinculante de un contribuyente, quien planteó la posibilidad de ampliar esos cuatro años, tal y como se hizo con el anterior Gobierno cuando el plazo vencía en dos años. Según Hacienda, el plazo para invertir el dinero de la cuenta concluirá cuando finalicen “el cuarto año desde su apertura”. Un plazo, según Tributos, “improrrogable“.

 

Además, el contribuyente no podrá de ninguna de las maneras “exonerar el reintegro de las cantidades deducidas” fruto de las desgravaciones de las que se haya podido beneficiar, sin importar la razón por la que no haya podido comprar su vivienda. Así pues, deberá regularizar su tributación, es decir, devolver el dinero que se dedujo en las declaraciones de IRPF.

 

 

Menos cuentas vivienda

 

El número de cuentas vivienda ha ido decreciendo conforme aumentaba la crisis, fomentada, en gran medida, por el desempleo. Según los últimos datos de Memoria Tributaria, 157.417 contribuyentes tenían abierta una cuenta vivienda, un 17,6%. Tal y como indica el ejercicio de la Renta correspondiente a 2009, el importe de las deducciones fueron bajando hasta los 161 millones de euros. La media de deducciones por contribuyente asciende a 1.021 euros, que deberán restituirse a Hacienda en caso de que, finalmente, el declarante no adquiera un inmueble.

 

En los últimos cambios legislativos adoptados por el Gobierno en referencia a la adquisición de viviendas, destaca la eliminación de la deducción por compra de primera vivienda. Consecuentemente, Hacienda aceptó que los declarantes que renunciasen a la compra de vivienda sin haber agotado el plazo de cuatro años no tuvieran que pagar intereses de demora.

 

 

Más información:

El Confidencial: Hacienda se niega a prorrogar las cuentas vivienda a pesar de la crisis

 

 

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Wednesday, 9 January 2013

Se vende en ruso o en inglés

Las inversiones inmobiliarias extranjeras han crecido un 18% anual hasta septiembre pasado y este año, España será receptor de inversores interesados en un stock de viviendas devaluado y ‘bancarizado’. Así lo estima la agencia británica Inmoaction, especializada en captación de inversores en Reino Unido, que vaticina un crecimiento del interés por la oferta de pisos en venta en España más allá de los clásicos compradores británicos, alemanes, escandinavos o rusos. Eso sí, hay que ponerse al día porque ahora se vende en ruso o en inglés.

Inmoaction basa sus previsiones en “las consultas recibidas en los últimos meses de este año y en la prospección realizada del mercado inmobiliario” -según explica en un comunicado-, así cómo en la evolución de la demanda de vivienda experimentada en 2012, donde las inversiones extranjeras en ladrillo han crecido un 18% anual hasta septiembre.

Vienen los egipcios, iraníes, vietnamitas …

En 2013 se producirá una diversificación de las nacionalidades de los compradores, que ya no se concentrará sólo en los mercados tradicionales. “En el último trimestre han contactado con Inmoaction inversores egipcios, iraníes e incluso vietnamitas”, afirma Inmoaction, todos ellos interesados en la compra de inmuebles. “La propuesta del Gobierno de conceder visados ha dado un resultado positivo al menos en la intención de compra por parte de inversores foráneos”, explica.

Lo barato engancha

Según la agencia, los extranjeros vendrán atraídos por los bajos precios, con el ‘producto-inversión’ como clave. Ha aumentado y continuará haciéndolo la demanda de producto inmobiliario como inversión. “Comprar barato para alquilar, comprar muy barato para reformar y comprar para explotación turística estará en alza en 2013″. La firma asegura que en un mes ha recibido “dos demandas de grupos de inversores buscando hoteles en venta en España y otros interesados en casonas o palacetes a transformar en hoteles”.

En líneas generales, por parte de compradores “la tendencia de buscar precios a la baja seguirá”. Las demandas de producto económico marcarán el perfil del comprador convencional. Los compradores de gran presupuesto siguen activos a la búsqueda de una casa deseada. El producto de lujo sigue teniendo su particular ‘micromercado’. El reto es conectar con ese mercado. Hasta el momento”Las ferias convencionales en Londres para la venta de producto de lujo han fracasado porque no han conectado con su público objetivo”, aseguran en Inmoaction.

Y cómo se vende a los extranjeros

La agencia británica aconseja a los vendedores españoles más interactividad, agilizar la rapidez de respuesta, visibilidad de los datos esenciales (dirección, teléfono) y respuestas personalizadas a los e-mails de consulta. “La política de anuncios en portales líderes a nivel internacional es importante pero no única”, explican en la agencia. “Posiblemente recibirán más demandas pero emplearán más tiempo y recursos para obtener los mismos resultados”, por lo que la agencia aconseja “anunciar y segmentar anuncios en webs extranjeras menores de interés (con un círculo sólido de usuarios) con una base de clientes serios que tienen los mismos intereses”.

Además, la agencia advierte sobre las ofertas de los portales multilingües, pues la multiplicidad de anuncios en muchos portales “va en detrimento de la autenticidad de tu producto”. Sobre todo ahora que la oferta es masiva. “Si tu casa se repite y además con diferentes precios no da buenas sensaciones”. Quienes deseen vender con celeridad y por su cuenta a extranjeros deberán competir con precio y con un perfil de inmueble que destaque y “necesitarán un contacto en el exterior”. Y también se conseja traducir las ofertas inmobiliarias a otros idiomas, “inglés y ruso, entre otros”.

Más información
El Mundo:
Más extranjeros y de más países en 2013 en busca de los chollos españoles

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